2017盐城房地产市场调查分析报告

4
5 6 7 8 9 10
城南
城南 城南 城南 城南 城南 河东
香苑东园
聚亨景园 中海凯旋花园 中江外滩城 盐城金融城 香苑西园 德惠尚书房 11月
161
114 89 82 75 73 71
9
10
河东
城南
德惠尚书房
中南世纪城景城一区 12月
109
100
排名 1 2
板块 城南 城南
项目名称 金辉城 荣悦华府
2
3 4 5 6 7 8
城南
河东 城南 城南 城南 西南 河东
香苑东园
都市铭城 观湖名邸 中海凯旋花园 中南世纪城鼎城 创元金域花苑 华建颐园
162
139 125 118 108 107 100
9
10
城南
城南
中江外滩城
凤鸣缇香公寓 8月
92
90
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9
板块
城南 城西 城南 城南 西南 城南 城中 城南 河东
2016年盐城商品住宅成交TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 板块 城南 城南 城南 西南 城中 西南 城东 西南 城南 城南 项目名称 中南世纪城 恒大帝景 香苑东园 创元金域华府 万秦时代城 翰林壹品 德惠尚书房 碧桂园 中海凯旋花园 日月星城 成交套数 1573 1269 1130 1078 1008 938 867 856 853 766 成交面积（㎡） 174635.01 148384.47 169936.57 128332.75 113930.39 101280.11 85917.19 129180.81 88501.89 85854.02 去化峰值水平 单月排名top共 10 次 单月峰值247套 单月排名top共 1次 单月峰值232套 单月排名top共 8次 单月峰值212套 单月排名top共 7次 单月峰值279套 单月排名top共 7次 单月峰值171套 单月排名top共 2次 单月峰值162套 单月排名top共 5次 单月峰值266套 单月排名top共 1次 单月峰值257套 单月排名top共 8次 单月峰值161套 单月排名top共 3次 单月峰值421套
可售 （套）
303 471 41 8 378 88 523 7 260 106 94 26 — — — —
待推 （套）
5682 2320 2748 1110 48 252 0 362 0 0 0 0 1100 908 784 716
总存量 （套）
5985 2791 2789 1118 426 340 523 369 260 103 94 26 1100 908 784 716
3
4 5 6 7 8 9 10
城南
河东 城南 城南 城北 河东 河东 城西
中南世纪城景城一区
德惠尚书房 聚亨景园 香苑东园 嘉业上郡花苑 城东一号 绿地商务城书香园 港湾明珠南苑
132
125 120 100 97 95 83 83
盐城住宅可售存量
城西紧邻老城区，青年路高架通车、万达广场即将营业，板块价值飞跃提升，促使去 化，存量最少；西南傍上城南大腿，焕发新活力；城中配套完善 地段绝版，货源仍稀 缺；城南仍前途一片光明；河东存量较多，周期稍长；城北存量仅次城南，因流量较 小，因此周期较长，但其因价位相对亲民 或成刚需首选。乡镇则积压严重。
盐城月度住宅TOP10
16年盐城市总体成交相对较为理想，城南板块为全市成交热点区域，年内上榜3-4 的项目基本为城南板块，其中聚亨景园4次上榜，7月单盘量达到年内峰值404套。
1月 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 板块 城西 城南 城中 西南 城南 乡镇 河东 城北 西南 城南 项目名称 新世家 锦盛豪庭 万秦时代城悦府 冠亨名城 中海花园 优山美地花园 朗郡苑 苏东翡翠南园 港龙华侨城 御景湾花园 3月 排名 1 板块 城南 项目名称 中海花园 成交套数 148 排名 1 2 3 4 5 板块 城南 城中 河东 城南 城南 成交套数 154 60 52 50 44 43 35 31 31 30 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 板块 城南 西南 西南 城西 城南 城南 城南 城中 城西 城西 2月 项目名称 中海花园 翰林壹品城 港龙华侨城 西城逸景 中南世纪城悦城一区 中海凯旋花园 日月星城 万秦时代城悦府 绿洲豪庭 西城府邸 4月 项目名称 中南世纪城悦城一区 万秦时代城悦府 朗郡苑 凤凰文化广场 凤鸣缇香公寓 成交套数 137 125 98 94 85 成交套数 146 126 126 100 85 76 66 61 61 60
2017盐城房地产市场 调查分析报告
盐城住宅供求价
盐城历年供应持续走低，成交量一路走高，16年供求比更是达到了0.63。整体市场呈 现供不应求。2016年市场持续火爆，价格波动性上扬 ，11月价格6242元/㎡，同比 涨幅13%。上半年，房地产政策相对宽松，降准、降税、降首付相继登台。在去库存 政策的刺激下，全国楼市开始复苏，部分城市出现楼市过热现象，目前一二线城市房 地产政策逐步收紧，三四线城市相对宽松。
项目名称 德惠尚书房 中南世纪城鼎城 翰林壹品城 中海凯旋花园 观湖名邸 创元金域花苑 绿地商务城书香苑 翰庭雅苑 香苑东园 聚亨景园
成交套数 196 171 162 161 114 89 82 75 73 71
10
城南
香苑东园
33
盐城月度住宅TOP10：续表
9月 排名 1 2 3 板块 城南 城南 西南 项目名称 鹏润花园 中南世纪城鼎城 创元金域花苑 成交套数 196 171 162 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 板块 城南 城南 河东 西南 城南 城中 河东 城西 10月 项目名称 聚亨景园 荣悦华府 绿地商务城书香苑 创元金域花苑 燕铭华庄 万秦时代城华府 翰庭雅苑 青年华都名苑 成交套数 308 195 177 144 135 131 119 114
地址
解放南路与纳海路交会处 开放大道南路98号 南环路与康居路交汇处 康居路21号 解放南路康乐苑小区南 开放大道与通济路交汇处 解放南路与聚亨路交汇处
开发商
中江地产 恒大 中城建 金辉 中南 美佳房产 国强置业 乾盛地产 通达置业 新国地产 全美置业 国民置业 中梁地产 瑞尔地产 盈佳地产 城投置业
项目名称
聚亨景园 青年华都名苑 中南世纪城鼎城 橡树湾花园 创元金域花苑 中海凯旋花园 万秦时代城悦府 金色蓝庭 绿地商务城书香园
成交套数
404 126 106 67 51 45 41 35 34
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
板块 河东 城南 西南 城南 城南 西南 河东 河东 城南 城南
盐城住宅可售存量（城南）：城南板块因市场供不应求，供需矛盾严重。但未来
城南板块将有1.8万套待推房源，包括4个纯新盘，或能缓解供应短缺的现象。
板块 状态 项目名称
奥体·玫瑰园 恒大帝景 荣悦华府 四季金辉 中南世纪城 滨河御景 在售 凤凰汇 香苑东园 日月星城 龍泊湾 金色蓝庭 凤鸣缇香 中梁·聚龙首府 待售 奥体一号 晶都悦府 凤凰汇·紫园
城南 板块
人民南路中段（聚龙湖向 南200米处）
日月路10号 人民路与聚亨路交汇处 盐渎路与日月路交汇处 解放南路与盐渎路交汇处 人民南路与纳海路交汇处 解放南路与阅海路交汇处 戴庄路23号（植物园东侧） 戴庄路与新都路交汇处
汇总
2305
16030
18332
盐城住宅可售存量（城西南）：板块内名企集聚，但热销盘可售房源有限，将来
盐城住宅存量
盐城2016年在一系列去库存利好政策带动下，可售库存量一路走低，周期缩短至4 个月并保持稳定，去年去库存效果显著，房地产市场良性发展。
盐城商品住宅2016年月度存量及去化周期
350 300 250 200 150 4 100 50 4 2 14 12 10 8 6
0
2016_1 2016_2 2016_3 2016_4 2016_5 2016_6 2016_7 2016_8 2016_9 2016_10 2016_11 存量（万㎡） 去化周期（月）
悦珑湾花园
瑞尔花园 中海凯旋花园 中海花园 香苑东园
83
80 80 78 72
盐城月度住宅TOP10：续表
5月 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 板块 城南 城南 西南 城南 城南 城南 河东 河东 西南 城南 项目名称 香苑西园 香苑东园 领誉世家 中海凯旋花园 观湖名邸 凤鸣缇香公寓 华建颐园 都市铭城 创元金域花苑 盐城金融城 7月 成交套数 252 212 178 145 144 119 110 89 78 68 排名 1 板块 城中 6月 项目名称 万秦时代城悦府 成交套数 171
成交套数 263 136
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
板块 城南 河东 西南 河东 西南 河东 城南 城南 河东 城南
项目名称 日月星城 景山名门 创元金域华府 德惠尚书房 碧桂园 高教公寓 中南世纪城 恒大帝景 城东一号 荣悦华府
成交套数 421 319 279 266 257 250 247 232 224 218
盐城商品住宅年度供求价走势
400 350 300 374.3 250 200 150 250.54 100 50 0 2013 供应（万㎡） 2014 2015 2016年1-11月 成交均价（元/㎡） 供应 成交 成交均价 成交（万㎡） 236.8 297.2 5664 5700 5600 5500 5400 5300 5200 5100 5000 50 45 40 35 30 25 20 15
0
盐城2016年库存逐渐走低，去化周期日渐缩短，由于一系列去库存政策利好以及供应减少，截止11月 底，全市库存122.35万方，去化周期仅4个月，去库存效果显著。
盐城主要项目分布图
苏东翡翠 南园
德惠尚书房
嘉业上郡花苑
万秦时代 城悦府
朗郡苑
翰庭雅苑 景山名门 绿地商务城 高教公寓 城东一号
华建颐园
2
3 4 5 6 7 8 9 10
城南
城南 城南 城南 城南 河东 城南 城中 城南
日月星城
中海凯旋花园 中南世纪城悦城一区 香苑西园 凤鸣缇香公寓 朗郡苑 香苑东园 万秦时代城悦府 圣华时代嘉园
122
114 114 102 100 97 97 96 87
6
7 8 9 10
城南
ห้องสมุดไป่ตู้城南 城南 城南 城南
新世家 中海凯旋门 领誉世家
青年华都
西城逸景
观湖名邸 凤凰文化广场 中海花园 港龙华侨城 碧桂园 翰林壹品
圣华时代嘉园 凤鸣缇香 香苑西园 锦盛豪庭 御景湾花园 中南世纪城
恒大帝景 香苑东园 橡树湾
绿洲豪庭
冠亨名城 创元金域华府
日月星城 年度TOP10项目 各板块主力项目
盐城年度住宅TOP10
16年盐城市总体成交相对较为理想，城南板块为全市成交热点区域，年度TOP10有5 项目上榜，5家楼盘成交破千。城南的中南世纪城荣登年度全市销冠，年度峰值1573 套，月峰值421套。
√盐城各板块住宅可售房源面积占比： 盐城各区住宅可售房源占比
6% 31% 城中 河东 23% 城南 城西 城北
截止2017年1月31日，盐城市商品住宅 （不含政策类保障住房，不含乡镇）累计 可售房源面积为121.32万㎡。其中，城 南片区为31.2万㎡，占比18%；河东片区 累计可售房源面积为41.33万㎡，占比 23%；西南片区累计可售房源面积为7.06 万㎡，占比4%。
西南
4% 13% 5% 18% 乡镇
√盐城各板块主要在售项目存量套数情况：
板块 可售（套） 待推（套） 总存量（套） 城南板块 2305 16030 18332 城西南板块 1003 3695 4698 城中板块 907 6578 7485 城西板块 496 6722 7218 河东板块 1175 10056 11231 城北板块 887 4242 5129
盐城住宅月度量价走势
6400 6200 6000 5800 5600 5400 5200 5000 4800
10
5 0
盐城2013至2016年11月，供应波动性下滑，成交量呈波动上涨趋势，2016年截至到11月，成交量已 超去年全年的26%，成交价格持续上扬，2016年均价5664元/㎡，同比上涨2% 2016年总成交量374.3万方，月均去化34万方，16年前半年成交量一路走高，7月进入传统淡季，成 交大幅下滑，9、10月随着推盘量的增加，成交再次跃至年度峰值，价格波动性上涨。