各种方式取得土地使用权支付的出让金成本如何确定
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
对以转让方式取得土地使用权的，山东省做了进一步明 确。根据《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管 理办法》（山东省地方税务局公告 2017 年第 5 号修订发 布）第三十一条的规定，纳税人为取得土地使用权所支付 的地价款，“以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原 土地使用人实际支付的地价款”。 上述纳税人取得土地使用权所支付的金额为支付的地价款
各种方式取得土地使用权支付的出让金成本如何确定？ 答：根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第 （一）项的规定，《土地增值税暂行条例》第六条所列的计 算增值额的扣除项目中，“取得土地使用权所支付的金额， 是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统 一规定交纳的有关费用”。 根据《土地增值税宣传提纲》（国税函发〔1995〕110 号文 件发布）第五条第（一）项的解释，取得土地使用权所支 付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款 和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为： （1）以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让 金。 （2）以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用 权时按规定补交的出让金。 （3）以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 对于企业改制重组后再转让国有土地使用权的，《财政部 国 家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》 （财税〔2015〕5 号）第六条规定：“企业改制重组后再转 让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前 取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规 定缴纳的有关费用，作为该企业‘取得土地使用权所支付 的金额’扣除。企业在重组改制过程中经省级以上（含省
和按国家统一规定交纳的有关费用，其取得的支付凭证为 财政部门监（印）制的财政票据与缴税入库单。
Leabharlann Baidu
级）国土管理部门批准，国家以国有土地使用权作价出资 入股的，再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地增值 税时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土 管理部门批准的评估价格，作为该企业‘取得土地使用权 所支付的金额’扣除。办理纳税申报时，企业应提供该宗 土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门的批准 文件和批准的评估价格，不能提供批准文件和批准的评估 价格的，不得扣除。” 对于接受投资而取得土地使用权的，厦门市制定有具体政 策。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务 局公告 2015 年第 3 号公布）第三十四条第三款规定：“纳 税人因接受投资而取得的土地使用权，按照投资方投资入 股的土地使用权作价金额及缴交的契税作为取得土地使用 权所支付的金额。”
各种方式取得土地使用权支付的出让金成本如何确定？ 答：根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第 （一）项的规定，《土地增值税暂行条例》第六条所列的计 算增值额的扣除项目中，“取得土地使用权所支付的金额， 是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统 一规定交纳的有关费用”。 根据《土地增值税宣传提纲》（国税函发〔1995〕110 号文 件发布）第五条第（一）项的解释，取得土地使用权所支 付的金额，包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款 和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为： （1）以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让 金。 （2）以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用 权时按规定补交的出让金。 （3）以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 对于企业改制重组后再转让国有土地使用权的，《财政部 国 家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》 （财税〔2015〕5 号）第六条规定：“企业改制重组后再转 让国有土地使用权并申报缴纳土地增值税时，应以改制前 取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规 定缴纳的有关费用，作为该企业‘取得土地使用权所支付 的金额’扣除。企业在重组改制过程中经省级以上（含省
和按国家统一规定交纳的有关费用，其取得的支付凭证为 财政部门监（印）制的财政票据与缴税入库单。
Leabharlann Baidu
级）国土管理部门批准，国家以国有土地使用权作价出资 入股的，再转让该宗国有土地使用权并申报缴纳土地增值 税时，应以该宗土地作价入股时省级以上（含省级）国土 管理部门批准的评估价格，作为该企业‘取得土地使用权 所支付的金额’扣除。办理纳税申报时，企业应提供该宗 土地作价入股时省级以上（含省级）国土管理部门的批准 文件和批准的评估价格，不能提供批准文件和批准的评估 价格的，不得扣除。” 对于接受投资而取得土地使用权的，厦门市制定有具体政 策。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务 局公告 2015 年第 3 号公布）第三十四条第三款规定：“纳 税人因接受投资而取得的土地使用权，按照投资方投资入 股的土地使用权作价金额及缴交的契税作为取得土地使用 权所支付的金额。”