土地出让金与出让地价的区别
土地使用证出让区别是什么
土地使用证出让区别是什么土地使用证出让区别是什么土地使用证上，有出让的，就不需要缴纳出让税费，如果没有出让的土地，都需要缴纳。
土地是属于国家和集体的。
土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。
出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
土地使用证划拨和出让的区别是什么土地法第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民*** 依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。
划拨土地不是有偿使用，出让土地是有偿使用，当事人需要出钱，有时候会出很多集体土地使用证和国有土地使用证的区别是什么？国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。
一般集体土地证的房子也不能贷款。
国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：一、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；二、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；三、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛），集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；四、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，五、使用年限不同：国有建设用地有使用年限（划拨土地除外），集体建设用地没有使用年限。
国有土地使用证出让和划拨有什么区别现在土地的转让，按国家政策已经是硬性的规定必须缴纳土地出让金了，如果你们那地方不需要，这应该就是你们地方的政策了，土地出让金是该土地的市场评估价的40%以上，无上限!!这个需要当地管理部门去进行认定!划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿!农村土地使用证和房产证的区别是什么根据我国有关法律的规定，农村房产证是代表其具有房屋的所有权、使用权、处置权、出租权等一些与其房屋有关的合法权利。
土地出让金计算公式
土地出让金计算公式
土地出让金计算公式是一个非常重要的知识，掌握它对于我们理解土地出让金
计算有极大的帮助。
土地出让金的计算公式是：按照土地征收价款计算公式：土地征收价款=确定
地价×征地面积，土地出让金=（土地征收价款×1.4倍）×（土地出让金率-1）。
在计算土地出让金的公式中，其中的“确定的土地价格”是指一般根据当地的
土地市场价格进行综合计算，通常是由政府机构进行确定的，而“征地面积”是指政府拆迁补偿依据，指定用地者以及有利当事人准许征用的土地面积，“土地出让金率”是指政府拆迁补偿政策中确定的土地出让金的税率，通常是一定的固定金额。
以上就是关于土地出让金计算公式的介绍，从中不难看出，土地出让金计算是
一件十分复杂。
准确的计算土地出让金是非常必要的，这样可以避免诸多不必要的费用，保证政府和公民的收入，为各方谋取最大的利益。
土地使用费与土地出让金的区别是什么
土地使用费与土地出让金的区别是什么土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。
而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。
土地使用费和土地出让金都是大多数人不熟悉的概念，对此大部分人都没有明确的认识，所以遇到这方面问题的话往往都不知道如何去解决，不过相信随着人们对此只是的普及，能够把土地使用费与土地出让金区分开后这些问题就会越来越少，那具体来说土地使用费与土地出让金的区别是什么呢？土地使用费和土地出让金有什么区别土地使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地) 的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。
而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）交给当地政府的土地使用费。
这两个相当于你买东西，先把东西低价买回来，再把东西高价卖出去，自己得利一样。
在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地（农用地、未利用地），城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地使用费和土地出让金的区别在哪里？前者在报批阶段缴纳，后者在用地阶段缴纳；前者是由县市级人民政府上交，相当于买国家的建设用地指标，后者是由拿地者（开发商等）交给县市级土地管理部门。
生地价、熟地价和土地出让金的概念
生地价、熟地价和土地出让金的概念频道：土地估价师土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。
出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。
前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。
如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”(即完成动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、煤气(天然气)、排雨水、排污水”市政条件的)地块或为“五通一平”，即完成土地征用和动拆迁、具备“道路、供水、供电、通讯、排水”条件的地价。
但“七通“、“五通”不包括项目建设向有关部门缴纳的住宅建设配套费及市政管线的接入工程费用。
出让金包括土地使用费和开发费。
另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
毛地价就是政府土地收益部分，不含拆迁部分，也不含小区配套部分。
政府土地收益从房产管理法讲就是出让金。
目前签的毛地价合同里面，所谓毛地价就是大市政费、四源费、出让金。
出让金在狭义的概念上不含大市政费和四源费。
出让金还有一个军队土地的问题。
1993年，财政部全军土地管理局、国土部有一个文件，军队土地第一次转让过程中，政府不收土地出让金，出让金全归部队。
当时国土资源部有了一个文件，四六分。
40%是出让金，60%是大市政、四源费。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
土地出让金怎么折算楼面地价
⼟地出让⾦怎么折算楼⾯地价
⼀般情况下，建筑⾏业的⼟地使⽤是需要缴纳各种费⽤和办理⼿续的，⼟地转让⾦就是其中⼀种。
那么⼀般什么情况下收取⼟地出让⾦吗?⼟地出让⾦怎么折算楼⾯地价呢?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、⼟地出让⾦怎么折算楼⾯地价
⼟地出让⾦可分为地⾯价和楼⾯价两种计算⽅法。
地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯地价为分摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以⼟地出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。
只是两种不同的⽅法，计算结果都是相同的。
⼆、什么情况下收取⼟地出让⾦
征地和拆迁补偿⽀出。
包括⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
⼟地开发⽀出。
包括前期⼟地开发性⽀出以及按照财政部门规定与前期⼟地开发相关的费⽤等。
⽀农⽀出。
包括计提农业⼟地开发资⾦、补助被征地农民社会保障⽀出、保持被征地农民原有⽣活⽔平补贴⽀出以及农村基础设施建设⽀出。
城市建设⽀出。
包括完善国有⼟地使⽤功能的配套设施建设⽀出以及城市基础设施建设⽀出。
综上所述，⼟地出让⾦可分为地⾯价和楼⾯价两种计算⽅法。
地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯地价为分摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以⼟地出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。
只是两种不同的⽅法，计算结果都是相同的。
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出让与协议出让地价评估的比较分析
北京市土地招拍挂出让与协议出让地价评估的比较分析
（二）剩余法的运用 剩余法是在预计开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本 及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的一种方法。 由于原理和要求基本相同，故剩余法在协议出让、招拍挂出让地价评估中的运用思路 是一致的。只是由于招拍挂出让中要注意土地一级开发成本和二级开发成本衔接的问题， 剩余法的应用要特别注意取值的前后对应性：开发成本的构成要与土地交易条件相对应， 估算开发完成后的房地产价值、房屋建造成本、开发利润时设定房地产类型及状态要对应 统一。如，在评估时要加以区分：有装修的房屋与无装修的房屋的价格，住宅、办公、商 业的开发利润等。 （三）收益还原法的运用 收益还原法是在求取估价对象土地的价格时，运用适当的还原利率，将预期的估价对 象土地未来各期的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和来确定估价对象土地价 格的一种方法。收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地估价。在协议出让土地评 估中，收益还原法一般运用于存量房补办出让手续的地价评估或剩余法中求取有收益的房 地产预期价值时套用收益还原法求取。由于招拍挂出让的土地多为开发土地，故收益还原 法的运用以后者的方式较多。 （四）基准地价系数修正法的运用 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替 代原则，就估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修 正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价期日价格的 方法。 在出让地价评估中，估价对象处于所在城市基准地价覆盖范围内，可运用基准地价系 数修正法进行评估。招拍挂出让评估中，基准地价系数修正法不仅作为评估方法之一，也 是政府控制地价高限的依据。评估过程中要充分考虑估价对象所在基准地价级别地价的高
土地使用证转让和出让的区别是什么
An omnipotent person is really nothing, and an omnipotent expert is really nothing.同学互助一起进步（页眉可删）土地使用证转让和出让的区别是什么导读：转让土地与出让土地的主要区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳)，出让土地证就不会出现土地出让金。
划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。
一、土地使用证转让和出让的区别是什么转让土地与出让土地的主要区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳)，出让土地证就不会出现土地出让金。
划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。
土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，可以使用出售、交换、赠与的方式。
土地使用权出租：指土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
国有土地使用权转让流程如下：一、单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
土地出让金计算标准
土地出让金计算标准土地出让金是指政府出让国有土地使用权所收取的一定金额的费用，是地方政府的重要财政收入来源之一。
土地出让金的计算标准是指确定土地出让金金额的依据和标准。
土地出让金的计算标准对于土地出让活动的规范和土地资源的有效利用具有重要意义。
下面将就土地出让金的计算标准进行详细介绍。
一、土地出让金的计算方法。
土地出让金的计算方法通常采用拍卖、挂牌、协议等方式确定，具体计算方法如下：1. 拍卖。
拍卖是指通过公开竞价的方式确定土地出让金的计算方法。
在拍卖过程中，出让方会设定起始价，竞买人通过加价竞拍，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
2. 挂牌。
挂牌是指出让方在规定的时间内公开挂牌出让土地使用权，竞买人按照挂牌价和规定的竞买方式进行竞买，最终以最高价竞得土地使用权，并按照最终竞得价格支付土地出让金。
3. 协议。
协议是指出让方与竞买人通过协商确定土地出让金的计算方法。
在协议过程中，双方可以根据土地的位置、面积、用途等因素进行价格议定，最终确定土地出让金。
二、土地出让金的计算标准。
土地出让金的计算标准是根据土地的位置、用途、面积等因素确定的，具体计算标准如下：1. 土地位置。
土地位置是确定土地出让金的重要因素之一。
一般来说，土地位于城市中心或繁华地段的出让金较高，而位于偏远地区或不太繁华地段的出让金较低。
2. 土地用途。
土地用途是确定土地出让金的关键因素之一。
不同的土地用途对应着不同的出让金标准，例如商业用地、住宅用地、工业用地等，其出让金标准各不相同。
3. 土地面积。
土地面积是确定土地出让金的基本依据之一。
一般来说，土地面积越大，出让金相应地越高；反之，土地面积越小，出让金相应地越低。
三、土地出让金的支付方式。
土地出让金的支付方式一般有一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指竞得土地使用权后，竞买人需一次性支付全部土地出让金；分期支付是指竞得土地使用权后，竞买人按照约定的时间和金额分期支付土地出让金。
土地出让金怎么交
⼟地出让⾦怎么交
很多⼈都知道⼟地出让⾦，但是不知道的是⼟地出让⾦已成为地⽅政府预算外收⼊的主要来源。
⼟地出让⾦是我们很多⼈都会遇到的问题，所以⼤家⼀定要知道⼟地出让⾦怎么交。
在此，店铺的⼩编为⼤家整理了相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读。
⼀、⼟地出让⾦怎么交
需要到当地国⼟资源局申请⼟地续期,按照现⾏的⼟地出让⾦标准,缴纳相应⼟地出让⾦。
⼟地出让⾦计算⽅法
⼟地出让⾦⼜可分为地⾯价与楼⾯价两种计算⽅法，地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯价为摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。
投资者往往以楼⾯价来计算投资效益。
因为地⾯价不能反映出⼟地成本的⾼低，只有把地价分摊到每平⽅建筑⾯积上去核算，才有可⽐性，也易于估算投资成本，进⾏估算投资效益。
⼀般认为建⾼层可摊属地价，实际上并⾮如此。
因为⼟地出让⾦是按建筑⾯积计收的。
⼆、相关法律
⼟地出让成交后，必须在10个⼯作⽇内签订出让合同，合同签订后1个⽉内必须缴纳出让价款50%的⾸付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过⼀年。
……受让⼈逾期不签订合同的，终⽌供地、不得退还定⾦。
已签合同不缴纳出让价款的，必须收回⼟地。
——国⼟资源部关于加强房地产⽤地供应和监管有关问题的通知>(国⼟资发〔2010〕34号)<
但是⼤家要注意的是，在处理⼟地出让⾦的过程中，会⽤到许多的证件与证明材料，所以⼤家在⾃⼰的平常⽣活中，⼀定要妥善保管，以避免不必要的⿇烦。
⼤家如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。
土地出让金标准是什么(土地出让金政策解读)
土地出让金标准是什么（土地出让金政策解读）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。
二手房土地出让金征收标准如下：该套房屋建筑面积乘以当年成本价格乘以1%。
个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
工业用地土地出让金征收标准如下：非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。
房屋土地出让金按照什么标准收房屋的土地出让金通常是按照评估价格或者是按照房屋交易价格的2%来收取，如果是经济适用房的话，必须在取得房产证5年之后才能办理过户手续，在办理过户手续时是需要缴纳土地出让金的。
已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。
若是以市场价购买的部分在进入市场时，不用再补缴土地出让金。
法律主观：以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准。
国有土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同来确定征收系数。
法律主观：土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
委托土地估价机构的按评估价的40%收取；成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取；划拨土地按基准地价的40%收取。
我国国有土地使用权出让的方式有三种
我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。
然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。
一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
土地使用权转让与出让区别是什么？
土地使用权转让与出让区别是什么？土地使用权是一项重要的物权，土地使用者对土地拥有处分、买卖和抵押的权利。
单位和个人取得土地使用权的方式包括出让、转让和划拨，其中出让和转让应该是最常见的两种。
很多人会将两者混为一谈，其实两者是有本质区别的。
那么，土地使用权转让与出让区别是什么？下面请看小编给出的这篇文章。
土地使用权是一项重要的物权，土地使用者对土地拥有处分、买卖和抵押的权利。
单位和个人取得土地使用权的方式包括出让、转让和划拨，其中出让和转让应该是最常见的两种。
很多人会将两者混为一谈，其实两者是有本质区别的。
那么，土地使用权转让与出让区别是什么？下面请看小编给出的这篇文章。
▲一、土地使用权转让与出让的区别是什么？1、主体不同（1）出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;（2）转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
4、交易市场不同（1）出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;（2）转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
▲二、土地使用权转让的方式是什么？1、买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。
由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。
下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
2、抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。
在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
土地出让金与地价有哪些不同点
土地出让金与地价有哪些不同点土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
地价土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格。
我国目前由于土地不得买卖，“买卖”(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，所以人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
土地出让金和地价二者的联系两者均属于价格范畴，在数额上是一致的。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。
土地出让金区别地价性质不同土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格，其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。
地价是土地价格的简称，是土地经济价值的反映，是土地预期收益权利的购买价格，即地租的资本化。
针对主体不同土地出让金主要是针对土地所有者，地价主要针对的是土地使用权的受让人。
支付形式不同土地出让金一般一次性支付。
但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。
可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
地价是一次性收取地租。
计算方法不同土地出让金的计算方法有以下四种情况：1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
土地出让金与出让地价的区别是什么
⼟地出让⾦与出让地价的区别是什么⼟地出让⾦与出让地价两者从字⾯意思来看是⼀回事，2019-09-25应该没有区别，但是在实际的⽣活中，⼆者的区别较⼤，如果不区分它们，解读有误的话，就会给当事⼈带来不⼩的⿇烦，那么⼟地出让⾦和出让地价的区别有哪些呢?店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
⼟地出让⾦与出让地价的区别是什么⼟地出让⾦，它的内涵是指国家作为⼟地所有者将其⼀定年限的国有⼟地使⽤权出让给受让⼈，并向受让⼈收取的⼟地使⽤权价格。
《城市房地产管理法》第⼋条规定：⼟地使⽤权出让，是指国家将国有⼟地使⽤权在⼀定年限出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。
国务院《关于加强国有⼟地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第⼆项中指出：要进⼀步加强国有⼟地收益的征收和管理，任何单位和个⼈均不得减免和挤占⼟地出让⾦、租⾦等⼟地收益。
对于低价出让、租赁⼟地，随意减免地价，挤占挪⽤⼟地收益，造成国有⼟地资产流失的，要依法追究责任。
财政部《关于国有⼟地有偿使⽤收⼊管理的暂⾏办法》([1992]财综字第172号)⽂件第三条第⼀款规定：⼟地出让⾦，是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)。
⼟地价格，它的内涵是指在正常市场条件下⼀定年期的⼟地使⽤权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让⼟地使⽤权。
这说明我们通常讲的⼟地价格，⼀般是指出让⼟地使⽤权价格，即出让地价。
⽽划拨⼟地使⽤权价格、承租⼟地使⽤权价格是其特殊形式;租赁权价格、地役权价格则是其派⽣形式。
在实际操作中，出让地价往往以宗地出让的评估价格为依据，以此来确定出让协议价、起叫价、起始价和底价。
需要特别说明的是，本⽂所指的出让地价包括熟地地价和⽣地地价。
熟地地价，是指完成了⼟地开发等基础设施建设，已具备建设条件的正常市场条件下⼀定年期的⼟地使⽤权价格。
其中⼟地开发程度⼀般指“⼏通⼀平”(如通路、通电、通讯、通上⽔、通下⽔、通⽓、通暖等)。
土地使用费成为出让地出让金有何不同
土地使用费成为出让地出让金有何不同
1.定义和性质：
土地使用费是指用于购买、租赁和使用土地的费用，是企业或个人使
用土地所需支付给国家的费用。
具体包括土地租金、土地出让金等。
而出
让金是指国家将土地使用权出让给企业或个人时，由土地使用者支付的一
次性费用，即土地使用权价格。
2.支付方式：
土地使用费包括定期支付的土地租金和一次性支付的土地出让金。
土
地租金是按照一定的时间周期（如年、月）支付的，以使用土地的行业、
地理位置、土地规模等为基准进行计算。
而土地出让金则是土地使用权出
让时，企业或个人需要一次性支付的费用，通常是根据土地使用权的评估
价值、市场需求和招标结果等因素确定的。
3.支付对象和用途：
4.计算方式：
土地租金往往按照土地面积、土地类型和所在地区等因素进行计算，
通常以每平方米每年或每平方米每月的方式表示。
而土地出让金的计算方
法较为复杂，通常是根据土地的市场价值、土地规划用途、土地出让方式
等多个因素综合考虑而确定。
5.主要对象：
综上所述，土地使用费和出让金虽然都与土地使用权相关，但其定义、性质、支付方式、支付对象和用途、计算方式以及主要对象等方面都存在
一定的差异。
了解这些差异有助于企业和个人在土地使用权交易中明确相关费用的合理性和合法性。
石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续
石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。
土地出让金(land-transferringfees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。
需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
（二）受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。
（三）转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。
（以上资料规格为B5纸，一式2份。
）二、土地出让金征收标准是什么出让金征收标准如下：（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。
土地使用费成为出让地出让金有何不同
土地使用费成为出让地出让金有何不同一、土地使用费土地使用费是指当地政府将国有土地使用权出让给其他单位或个人使用时，由土地使用者向土地所有者（即国有土地所有权归属的主管部门）支付的费用。
它是在土地使用权期限内，作为对土地资源的开发利用而支付的一种费用。
1.目的：土地使用费的主要目的是调节土地资源的有效利用，并鼓励土地使用者按照合理规划和建设要求合理利用土地资源。
2.范围：适用于所有通过拍卖、招标、协议等方式从国家出让土地使用权的单位和个人。
3.支付方式：通常以年度为单位支付土地使用费，具体金额由土地出让合同约定。
4.调整机制：根据土地的实际利用情况和发展需求，土地使用费可以进行调整，但调整必须符合法律法规的规定。
二、出让地出让金出让地出让金是指开发商或使用者在获得土地使用权后，向土地出让单位支付的费用。
它是开发商或使用者取得土地使用权的交易价格，也可以理解为土地出让行为所形成的款项。
出让地出让金的主要特点有以下几点：1.目的：出让地出让金主要是作为一种经济性收入，供土地出让单位进行土地管理和城市建设项目的资金筹措。
2.范围：出让地出让金适用于购得国有土地使用权的单位和个人。
出让地出让金通常是在土地使用权交易达成后，即签订了土地出让合同之后支付给土地出让单位。
3.金额确定：出让地出让金的金额通常由土地出让成交价格和政府规定的税费等因素共同决定，一般以一次性支付的方式支付给土地出让单位。
4.调整机制：一般情况下，土地出让合同约定的出让地出让金是不可随意调整的，只能在特殊情况下经双方协商一致或经法律规定进行调整。
综上所述，土地使用费和出让地出让金是土地管理制度中的两个不同概念。
前者是土地使用者在使用土地的过程中需要向土地所有者支付的一种费用，后者是购得土地使用权后需支付给土地出让单位的款项。
两者有着不同的范畴、目的、支付方式和调整机制，但都对土地资源的有效利用和城市发展起到了重要作用。
房屋土地出让金怎么算
房屋⼟地出让⾦怎么算
我们在购房的时候需要交纳相应的⼟地转让⾦，因此⼤家要知道在⼟地转让⾦的计算上是如何进⾏规定的。
对于是否收取⼟地转让进⾏需要根据地⽅政策决定，我们可以从下⾯的内容来进⾏了解。
店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
房屋⼟地出让⾦怎么算
1、⼟地出让⾦不是简单的地价，对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
2、⼟地使⽤税也就是⼟地出让⾦：根据《中华⼈民共和国城镇⼟地使⽤税暂⾏条例》(国务院令[1988]17号)第四条⼟地使⽤税每平⽅⽶年税额如下：⼤城市0.5元⾄10元;中等城市0.4元⾄8元;⼩城市0.3元⾄6元;
3、财政部门可以为⼟地出让⾦征收管理部门核拨并提取⼀定⽐例的⼟地出让业务费。
具体⽐例应以不超过缴⼊⾦库的⼟地出让⾦总额的2%为准。
以上就是相关的内容介绍，⼤家看完之后都清楚了应该如何计算⼟地转让⾦了吧。
但是对于⼟地转让⾦我们需要根据政策的规定进⾏交纳，这样才能有利于办理相关的房产证。
看完之后如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
2.5 国有土地有偿费用和土地出让金的区别
PPT2什么是国有土地有偿使用费？国有土地有偿使用费是一旦使用就需要缴纳的费用。
使用包括出让、划拨、租赁、出资使用和入股使用等方式，那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用，土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人，也就是国家缴纳的费用，而获得土地的包括个人和单位。
PPT3什么是国有土地出让金？土地出让金是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。
这在国家《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
PPT4国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
所以，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式中支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。
PPT5缴纳主客体上的区别。
国有土地有偿使用费是根据国家最新政策，指市县级别政府需要向国家缴纳的使用费。
土地出让金着重强调的是个人或单位受让国有土地需要向国家、省和市、县缴纳的土地价款。
区别在于：新增土地有偿使用费增加并不是直接意味着个人或单位因为受让土地而需要增加更多的土地使用价款，从而引起成本的增加，进而为开发商房价上涨提供理由，而是地方政府与国家之间在土地使用费用方面的占有比例上发生变化，因而，国家认为，新增土地有偿使用费增加并不直接意味着房价的上涨。
PPT6本身属性上的区别国有土地有偿使用费是从行政概念出发定义的。
是因为使用了属于国家所有的土地，而需要交纳的费用，属于所有权与使用权分开后，获得权利而应该承担的义务，是通过政策等规定实现的。
土地出让金、土地增值收益
土地出让金、划拨土地及土地增值收益分析一、土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金不是简单的地价。
对于住宅、商业、工业等项目，采用招标、拍卖、挂牌等方式进行交易的，可通过市场定价，土地出让金就是地价。
可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金实际上包含两种含义：1.出让土地的全部价款，即地价；2.划拨土地补缴的土地价款。
二、划拨土地（一）定义划拨土地也指划拨土地使用权。
根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
”划拨土地的取得实际上有两种：1.支付土地必要的成本（如集体土地转为国有土地时需要补偿给原土地使用者（如农民）的取得土地费用（如土地补偿费、青苗补偿费、安置补充费用、开发费用等相关费用））；2.无偿确定土地使用权，不支付任何土地价款。
（二）含义根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
土地出让金与出让地价的区别土地出让金，它的内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。
《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)第二项中指出：要进一步加强国有土地收益的征收和管理，任何单位和个人均不得减免和挤占土地出让金、租金等土地收益。
对于低价出让、租赁土地，随意减免地价，挤占挪用土地收益，造成国有土地资产流失的，要依法追究责任。
财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第172号)文件第三条第一款规定：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。
国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(2002年5月9日国土资源部第11号令)指出：确定招标拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，……应当实行集体决策。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地价格，它的内涵是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。
这说明我们通常讲的土地价格，一般是指出让土地使用权价格，即出让地价。
而划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式；租赁权价格、地役权价格则是其派生形式。
在实际操作中，出让地价往往以宗地出让的评估价格为依据，以此来确定出让协议价、起叫价、起始价和底价。
需要特别说明的是，本文所指的出让地价包括熟地地价和生地地价。
熟地地价，是指完成了土地开发等基础设施建设，已具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
其中土地开发程度一般指“几通一平”(如通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖等)。
生地地价，是指已完成土地使用批准手续而未进行或部分进行宗地内外“几通一平”的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。
因此，不论是熟地还是生地出让，其价格都可称为净地地价或总地价。
以招拍挂方式出让时，应当分清楚评估的是熟地地价还是生地地价，两种价格之间是有差别的。
从以上土地出让金和出让地价的内涵可以得知，两者均属价格范畴，都应统称土地使用权价格。
只是在不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，土地价格的称谓有所不同，有时称土地出让金，有时称出让地价。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。
土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。
而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。
出让地价是地租的资本化。
它不受政策因素的影响，也不受地上建筑物和其他附着物拆迁安置补偿成本的影响。
所以，在土地一级市场中，土地出让金既有政策价又有市场价；在土地二、三级市场中，出让地价是完全的市场价。
当政府首次出让或改变用途后重新出让土地使用权时，一次性向受让人收取的价款往往称土地出让金。
当土地使用者取得出让土地权利后转让、出租、抵押或作为自身的无形资产时，则称为出让地价。
出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的。
土地出让金可小于或等于出让地价。
土地出让金小于出让地价按照 2003年 6月 11日国土资源部第 21号令《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的 70％，但商业等经营性用地出让除外。
按照国家和某些地方有关规定，以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物转让的，在不改变用途和容积率的条件下，协议出让时其受让人应缴纳的土地出让金不得低于标定地价的 40％。
但若用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招拍挂方式出让其土地使用权。
按照某些地方有关规定，由于企业改制等原因，原划拨土地使用权补办出让手续且不改变用途的，其应缴纳的土地出让金不得低于一定使用年限现时评估价的 25％。
对旧城改造需进行房屋拆迁的土地，依法以招拍挂方式出让的，其应缴纳的土地出让金标准各地有所不同。
根据原宗地地上建筑物和其他附着物需要拆迁的情况，有的以出让中标价或竞得价的 15％～20％缴纳，剩余 85％～80％的价款返回中标人或竞得人作为拆迁安置补偿费用。
或者根据测算的拆迁安置补偿费，按出让成交地价一定比例缴纳土地出让金。
按照国家和某些地方有关规定，协议出让的国有土地使用权，因转让改变出让合同约定的土地用途和容积率的，应按以下差价补缴土地出让金，即转让后招拍挂出让的市场价格与转让前剩余使用年限的现时评估价之间的差价。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地出让金等于出让地价由政府依法收回或收购国有土地使用权作为储备地块，并将原宗地地上建筑物和其他附着物拆迁完毕（已另行补偿或不予补偿），原宗地成为“净地”后，将此“净地”推向市场，依法出让该宗地土地使用权的。
由政府出资统一征用集体土地为国有土地，并将地上建筑物和其他附着物拆迁完毕（已另外补偿或自行拆迁）后，将此宗地依法推向市场出让其土地使用权的。
按照某些地方有关规定，划拨土地使用权因转让、联营、联建、入股而改变用途和容积率成为商业等经营性用地的，应按招拍挂方式出让土地使用权，中标人或竞得人以成交出让地价（净地价或总地价）缴纳土地出让金，并对原土地权利人按现时划拨土地使用权评估价格进行补偿。
对旧城改造中需要进行房屋拆迁的土地，依法以招拍挂方式出让的，中标人或竞得人以成交出让地价（总地价）缴纳土地出让金，对其地上建筑物和其他附着物另行予以补偿或不予补偿的。
综上所述，凡以协议、招拍挂方式出让土地的，政府可根据不同情况，按政策规定将纯（净）土地出让金或土地出让金（出让地价）作为协议价、起始价、起叫价和底价。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。