租赁权不属于用益物权
国家开放大学《物权法》网考试题及参考答案
国家开放大学《物权法》网考试题及参考答案一、单项选择题1、物权是()。
A.请求权B抗辩权C支配权D对人权答案:C2、不能作为物权客体的是()。
A煤气B行为C，水杯D电视答案:B3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。
A典权B抵押权C留置权D质权答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。
A地役权B地上权C质权D所有权答案:D 5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。
A有权与准物权B主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。
A地上权B抵押权C质权D留置权答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。
A抵押权B地役权C所有权D商标权答案:D 8(B)是物权中最完整、最充分的权利。
A用益物权B所有权C担保物权D准物权答案:B9、下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权。
答案：C10、下列能够成为物权客体的为（）。
A．电子；B．电力；C．阳光；D．人身答案：B11、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）A、甲公司的财产应当首先偿还工资B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权答案：A12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
对此，下列表述中，正确的是（）。
A、甲与丙之买卖合同无效B、甲与乙之买卖合同无效C、乙得请求丙交付该玉器D、乙得请求甲承担违约责任。
答案：D二、多项选择题1、下列权利中，属于他物权的是（）。
A抵押权B留置权C地上权D典权E.国有企业经营权答案：ABCDE2、下列客体中，能作为物权客体的是（）。
物权法草案中用益物权客体范围的问题
上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题物权法草案中用益物权客体范围的问题程啸清华大学法学院副教授2005年7月公布的物权法草案第一百二十三条规定：“用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。
”从这一条的规定来看，用益物权的客体只能是不动产。
但是，2005年10月14日的物权法草案修改稿的第一百二十二条却规定：“用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或者动产，享有占有、使用和收益的权利。
”这就提出了一个问题，用益物权的客体究竟是否仅限于不动产，还是可以扩及动产、权利，甚至这些财产的集合呢?在我国物权法制定的过程中，对于这个问题有不同的观点。
有的学者认为，现代社会中，动产不仅以其良好的流动性、变现性赢得了其在社会生活中的重要地位，而且还以其稳定的价值形态扮演着实物形态财产同样的角色。
况且，既然担保物权的客体既可以是动产、不动产、权利，甚至是财产的集合，那么，为什么用益物权的客体范围就不能如同担保物权的客体范围那样大呢?而有的学者认为，物权法中之所以对于担保物权客体的范围规定得相当广泛，是因为担保物权看重的正是物的交换价值实现的程度，然而用益物权看重的却是物的上网找律师就到中顾法律网快速专业解决您的法律问题使用价值，它与交换价值不是一回事，“值钱”的动产不等于“好用”的动产，况且，以企业的全部财产设定用益物权也完全违背了物权特定的原则。
因此，用益物权的客体仅应限制在不动产。
物权法草案修改稿第一百二十二条的规定似乎是部分接受了前一种观点，将用益物权客体的范围扩及到了动产。
笔者认为，我国物权法中的用益物权的客体只限于不动产，即土地、建筑物及其他附属物。
动产、权利以及财产的结合上都不能设定用益物权，具体理由在于：1.依据物权的公示原则，任何基于法律行为的物权变动都必须公示，公示的方法无非就是两种：占有或登记。
就担保物权而言，对于动产进行占有而公示质权、留置权的存在，没有问题，因为一则其权利内容均有法律明确详细的规定，二则其存续时间通常较短，三则即便将此等担保物权加以转让，依据从属性,其也必须随同债权一并转让，所以,不会造成对公示原则的违反。
《民法典》解读之居住权
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第二，居住权必须以登记为要件，自登记时才设立，未登记的，不发生设定居住 权的效力。而租赁权本质上是一种债权，是否登记一般并不影响租赁关系的成立。 第三，取得租赁权，是以支付租金为条件，而居住权原则上是无偿的。
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第四，居住权的设定期限没有限制，而租赁期限则最长不超过20年。根据《民法 典》的规定：“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。”这就使居 住权人有了更为稳定的居住利益。在居住权的期限内，如果没有法定或约定的事 由，不但房屋的所有权人不能要求居住权人搬离，即使该房屋被卖掉或者被继承， 购买或者继承取得该房屋的人也不能要求居住权人搬离。
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我国《民法典》的创新之处之一，在于增加了“居住权”这一新型的用益物权， 并以物权编专章规定了居住权制度。《民法典》第366条规定，居住权人有权按照 合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 设立居住权制度，是对党的十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保 障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”政策的贯彻落实，是立法层面 对“房子是用来住的，不是用来炒的”理念的回应，也是国家对养老问题、住房 问题等现实问题的关照。
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第一，居住权为一种独立的用益物权，租赁权则属于债权。居住权具有物权对世 性、绝对性、直接支配性等所有特征，居住权人对房屋可以进行专属的、排他的 利用，从根本上有效地保障居住权的稳定与安全。而作为债权的租赁权则具有相 对性，租赁权人的权利义务受制于与债务人的预先约定，同时也只能对抗特定的 债务人。
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虽然居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，但如果该房屋设立有居 住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定 期限内继续居住。这一点和“买卖不破租赁”的规定一样。 所以，对于打算购买二手房的朋友来说，这一点需要特别注意。也就是说，以后 购买二手房，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意 查询房屋是否登记有居住权，避免买了房却住不进去的尴尬。
物权法试题及答案及解析
物权法试题及答案及解析一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的客体是（）。
A. 行为B. 物C. 权利D. 义务答案：B解析：物权法中规定的物权客体是指物，即具有一定经济价值的有形物或无形物。
2. 根据物权法，下列哪项不属于物权的分类？（）A. 所有权B. 抵押权C. 租赁权D. 用益物权答案：C解析：租赁权是一种债权，而非物权，因此不属于物权的分类。
3. 物权法规定，物权的取得方式包括（）。
A. 继承B. 赠与C. 购买D. 所有上述方式答案：D解析：物权的取得方式包括但不限于继承、赠与、购买等。
4. 物权法中，物权的消灭方式包括（）。
A. 转让B. 抛弃C. 灭失D. 所有上述方式答案：D解析：物权的消灭方式可以是转让、抛弃或灭失等。
5. 根据物权法，下列哪项不是物权的效力？（）A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 债权效力答案：D解析：物权的效力包括排他效力、优先效力和追及效力，而债权效力不属于物权的效力。
二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法中，下列哪些属于物权的基本原则？（）A. 物权法定原则B. 物权的排他性C. 物权的独立性D. 物权的可转让性答案：ABC解析：物权法定原则、物权的排他性和物权的独立性是物权法的基本原则。
2. 物权法规定，下列哪些行为属于物权的行使方式？（）A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分答案：ABCD解析：占有、使用、收益和处分都是物权的行使方式。
3. 根据物权法，下列哪些情形下物权可以被确认？（）A. 通过法定程序B. 通过合同约定C. 通过法院判决D. 通过遗嘱答案：ABCD解析：物权可以通过法定程序、合同约定、法院判决或遗嘱等方式被确认。
三、判断题（每题2分，共10分）1. 物权法规定，物权的行使必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
（）答案：正确2. 物权法中，物权的客体只能是有形物。
论租赁权的性质
论租赁权的性质董学立XX大学法学院副教授关键词: 租赁权/学说/性质rent right, doctrine, nature.内容提要: 租赁权之性质历来有债权说、租赁权物权化说和物权说。
租赁权债权说混淆了租赁契约与租赁权的本质区别;租赁权物权化说“是一种学术上的懒惰〞;物权说那么剥离了现象，抓住了问题的本质，但有待完善。
我国未来?物权法?应确立“房屋租赁权〞为用益物权之一种。
There were always the doctrines of the credit right, the real right convert of the rent right and the real right in the nature of the rent right. In these doctrines, the doctrine of the credit right has mixed up the difference between the rent contract and the rent right; the real right convert of the rent ri ght has been said “a kind of academic lazy 〞; the doctrine of the real right has seen through the phenomenon to grasp the essence of the problem, but it steel need to be perfected. The house rent right should be established as one of the real right for usu fruct.in our country′future real right law.租赁，是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并与租赁关系终止后返还租赁物的契约。
房地产估价师(房地产估价理论与方法)-试卷61
房地产估价师（房地产估价理论与方法）-试卷61(总分：142.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：36，分数：72.00)1.单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
（分数：2.00）__________________________________________________________________________________________ 解析：2.下列不属于房地产区位因素的是( )。
（分数：2.00）A.交通B.用途√C.环境D.配套解析：解析：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。
居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境和景观。
3.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
（分数：2.00）A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权√解析：解析：租赁权属于债权，其余属于物权。
4.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
（分数：2.00）A.用益物权√B.担保物权C.抵押权D.租赁权解析：解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益”物权。
5.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
（分数：2.00）A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立√解析：解析：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值：独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干预；客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见；公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方。
二建法规【HX】-精讲通关(3)建设工程物权制度
2Z201040 建设工程物权制度（3~4分）【分类】物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。
所有权对自己的物的权利。
含占有、使用、收益、处分四项权能用益物权（只有4个）对他人的物的占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权（特征：都带了“地”字）担保物权（只有3个）对他人的物的优先受偿权抵押权不转移占有约定（需对方同意）质权转移占有欠A扣B约定（需对方同意）留置权转移占有欠A扣A法定（无需对方同意）【例题】1.★关于物权，说法正确的是（）。
A. 物权包括所有权、用益物权和担保物权B. 用益物权包括① 建设用地使用权、② 宅基地使用权、③ 土地抵押权、④ 地役权、⑤ 房屋租赁权C. 权利人在债务人不履行到期债务时，对债务人或第三人特定的物享有的优先受偿权，属于用益物权D. 财产所有人、用益物权人、担保物权人可以是同一人【答案】A【例题】2.（2019一级）关于财产所有权的说法，正确的有（）。
A. 财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B. 占有权只能由所有人享有C. 货物运输中，承运人对托运人财产享有使用权D. 收益因使用而产生，因此要享有收益权必须享有使用权E. 处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心【答案】AE【土地所有权（公家的）、建设用地使用权（私人的）】土地公有制，包括国家所有和农民集体所有。
城市市区的土地属于国家所有。
城市郊区和农村的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。
宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有。
【例题】3. 根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（）。
A. 土地所有权属于用益物权B. 城市市区和郊区的土地，属于国家所有C. 农村的土地，全部属于农民集体所有D. 宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有【答案】D建设用地使用权只能设立于国有土地，不包括集体土地。
建设用地使用权可以在地表、地上或地下分别设立。
法律试题
第七章时效及期限一．项选择题1.普通诉讼时效期间为（）A．3个月 B.6个月C．1年C。
2年2.诉讼时效中止，只能发生在诉讼时效期间的最后（）内。
A．3个月B。
6个月C．1年D。
2年3.诉讼时效中止以后，从中止的原因消除之日起，诉讼时效期间（）A．不再计算B。
届满C．重新计算D。
继续计算4.张敏向赵华借款3000元，约定当年6月底归还。
但到期张敏未还钱。
赵华于7月底向张敏催讨，张敏表示“现无钱，保证年底归还”，赵华同意。
但至10月底时，赵华再要求张敏还钱时，张敏仍不允，该民事权利最终的二年诉讼时效起算日应为（）A．次年的1月1日B。
当年的7月1日B．当年的11月1日D。
借款时5.甲向乙借钱3000元，约定某年7月1日还款，甲到期未还。
乙在10月20日给甲写了一封信催促甲还款，甲于10月28日收到。
该债务的诉讼时效中断日期为（）A．7月1日中断B。
10月20日中断C．10月28日中断D。
只有诉讼时效的最后6个月，才存在有效中断的问题6.甲向乙借款5000元，还款期为1998年12月3日，但甲一直未还。
1999年8月6日乙所在地区发生了洪水灾害，持续时间为20天。
2000年9月3日乙所在地区又发生了地震，持续时间为5天。
根据法律规定，乙最迟应向法院起诉的时间是（）A．2000年12月8日B。
2000年12月23日C．2000年12月3日D. 2000年12月28日7.诉讼时效延长只适用于具有特殊情况的（）诉讼时效期间A．尚未届满的B。
已经届满的C．中断的D。
中止的8.下列权利不适用一年诉讼时效期间的是（）A．买方请求卖方交付货物的权利B．出售质量不合格的商品未经声明的，购买者或受害人向出卖人，商品制造人要求的民事权利C．延付或拒付租金的，出租人向延付或拒付租金的承担要求给付租金及赔偿损失的民事权利D．寄存物被丢失或者损毁的，寄存人向保管人请求赔偿的民事权利9.甲与乙于2003年3月1日签订了一份书面的房屋买卖合同,但是并未办理房屋过户登记手续.后来因为房价上涨,丙愿意出更高的价钱买下甲所拥有的房屋,甲于2003年4月1日又与丙签订了房屋买卖合同,并且随即办理了房屋过户登记手续..对该房屋享有所有权的是()A.甲B.乙C. 丙D.乙和丙二. 多项选择题.1.根据民法原理中物的分类标准,下列选项中属于主物与从物的关系的是()A.锁和钥匙B.汽车与备胎C.电视机和遥控器D.自行车和车筐E.上衣和裤子2.甲出租房屋一间给乙,每月租金300元,该300元租金属于民法上的()A.可分物B.种类物C.从物D.孳息物E.特定物3.抵押权属于民法上的()A.自物权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.限制物权4.我国民法对物权的保护方法有()A.确认产权B.返还原物C.恢复原状D.排除妨害,消除危险三. 名词解释1.物权2.物权的效力3.物权变动4.物权的保护四. 简答题1.简述物权的效力2.简述交付的具体形态五. 论述题1.试论述物权法的基本原则2.请论述物权的法律特征第九章所有权一.单项选择题1.民法添附理论中的加工是指()A.在他人的物上附加自己有价值的劳动,使之成为新的财产的行为B.以所有的意思占有无主动产而取得所有权的行为C.将不同所有人的动产互相混合在一起的行为D.将不再所有人的财产密切结合在一起的行为2.下列财产所有权取得方法中,属于继受取得的是()A.添附B.生产C.继承D.失利遗失权3.甲承包了一片苹果园,并从苹果树上收取苹果500斤.甲对苹果的取得属于()A.善意取得B.恶意取得C.继受取得D.拾得遗失物4.下列哪种财产所有权不是一种独立的财产授权类型?()A.共同共有所有权B.国家所有权C.集体所有权D.公民个人所有权5.集体财产所有权的主体是()A.每个具体的集体组织B.所有集体的组织C.集体组织的领导机关D.各个集体单位的成员6.甲盖房挖地基时,挖出一瓦罐,内有首饰价值人民币5000元,并留有遗书,遗书中写明首饰是乙所埋,以备家族急用.乙是丙的祖母,则该首饰()A.应归甲所有B.应归国家所有C.应归丙所有D.应归甲和丙共有7.下列财产应该依法收归国家所有的是()A.所有人不明的埋藏物.隐藏物B.遗失物C.漂流物D.失散的饲养物8.下列属于法定孳息的为()A.企业中工人的奖金B.动物的幼畜C.牛身体内产生的牛黄D.出租房屋的租金.二. 多项选择题1.下列属于财产所有权的原始取得的是()A.甲的叔叔送给其一台电脑B.乙继承了父亲的一栋房子C.银行支付给丙500元利息D.国家征收丁的个人所得税2.下列财产所有权取得的方法中,属于继受取得的是()A.谢某出资10万元雇用甲建筑队盖成三间平房B.谢某基于时效取得的财产利益C.谢某接受好友李某赠与名画一幅D.谢某从商场买了一台电视机3.甲出差前将其手机交给乙保管.在甲出差期间,乙将该手机转卖给丙,丙不知道手机为甲所有,就接受了手机并支付了合理的价款.对此,下列表述中正确的是()A.甲不得向丙请求返还手机B.甲可以请求丙返还手机C.乙应当赔偿给甲造成的损失D.乙的行为构成无权处分4.收益是通过对财产的占有.使用.经营.转让而取得经济效益.收益权()A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由所有人和非所有人共同行使D.可以由所有人行使E.可以依法由非所有人行使三.名词解释1.所有权2.慈息3.添附4.集体所有权四.简答题1.简述所有权的权能2.简述所有权的民法保护方法五.论述题1.请论述所有权与所有制的关系及其社会作用第十章共有.建筑物区分所有和相邻关系一.单项选择题1.在财产共同共有关系中.每个共有人享有权利.承担义务的标的是()A.共有财产的收益B.全部共有财产C.其占有的共有财产D.各自出资的财产2.下列各项财产中不属于共同共有的是()A.夫妻共同财产B.家庭共同财产C.尚未实际分割的遗产D.三人集资买的一台电脑3.石某的父亲于1998年2月1日去世,石某依照法定继承取得遗产房屋一套.2001年5月1日石某与叶某结婚,婚后双方居住在石某的房屋中.2003年10月21日石某与叶某困感情不和而离婚,分割财产时,双方对该房屋的权属发生了争议.该房屋所有权依法应()A.属于夫妻共同共有财产B.属于石某的个人财产C.属于夫妻按份共有财产D.属于叶某个人财产4.下列共有财产,可以进行实物分割的是()A.汽车B.粮食C.耕牛D.电视5.甲.乙.丙三人买了一辆汽车跑运输,因营运亏损,遂决定终止其共有关系,在分割共有财产时,谁也不愿意要汽车.因此,民法上处理该汽车的方法应为()A.变价分割B.实物分割C.作价补偿D.降价处理6.共有人对共有关系的性质发生争议无法查明是按份共有还是共同共有时,应按()A.按份共有B.共同共有C.个人所有D.公共所有7.甲.乙.丙共有一辆汽车,其中甲.乙主张该共有为按份共有,而丙则主张该共有为共同共有.如果不能证明该汽车是按份共有的,则()A.可以推定为按份共有B.可以推定为共同共有C.应当按多数共有人的主张决定D.应当认定为共同共有8.相邻权法律关系的主体()A.只能是两个不动产的所有人B.只能是两个动产的所有人C. C.是两个以上不动产的所有人或使用人D.是两个以上动产的所有人或使用人二.多项选择题1.按份共有人转让其共有财产份额时,其他共有人享有()A.购买权B.撤销权C.在同等条件下的优先购买权D.解约权2.在按份共有中,各共有人对共有财产享有()A.平等的财产所有权B.平等的使用权C.请求分出自己份额的权利D.转让其财产份额的权利3.建筑物区分所有所包含的权利有()A.对独自占有.使用的部分享有的专在权B.对独自占有.使用的部分享有的共有权C.对共同使用部分享有的互有权D.对共同使用享有部分享有专有权E.相互之间对建筑物的整体享有的成员权4.下列属于相邻关系范畴的是()A.张某承包的土地远离大路,在收获庄稼时需要在李某承包的土地上通行B.刘某与王某的房子前后相邻,刘某想整修房子时在王某的院子里搭架子C.夏某与杜某承包的土地都种植水稻,夏某在水流的上游,不阻断下游的杜某用水D.朱某的房子盖得过高,挡住了后面杨某的阳光E.陈某与马某相邻而居,陈某在靠近马某厨房的地方修建牲畜栏厩三.名词解释1.共有2.准共有3.建筑物区分共有4.相邻关系四.简答题1.简述我国共同共有的类型2.简述建筑物区分所有的性质3.简述相邻关系的法律特征4.简述处理相邻关系的基本原则五.论述题请论述共有财产的分割原则第十一章用益物权一.单项选择题1.以下各项中不属于用益物权的是()A.抵押权B.承包经营权C.典权D.土地使用权2.地役权是一种()A.动产物权B.不动产物权C.债权D.担保物权3.土地承包经营权属于()A.用益物权B.地役权C.担保特权D.地上权4.因房屋与宅基具有不可分离性,所以在房屋买卖中,宅基地的()随房屋所有权转移而转移A.所有权B.处分权C.承租权D.使用权5.依我国民法原理,土地使用权从法律性质上讲属于()A.自物权B.完全物权C.他物权D.准物权6.甲和乙为同村邻居,甲越界建房侵入乙宅基地,甲的行为侵犯了的()A.相邻权B.宅基地使用权C.房屋所有权D.宅基地所有权7.杜某将私房五间典与黄某,典价10万元.后黄某将承典房屋出租给徐某,黄某与徐某约定三年后,由乙返还甲8万元,占有.使用乙私有的两居室套房.依照该项合同约定,甲对乙的私有两居室套房享有的权利是()A.地役权B.用益权C.租赁权D.典权二.多项选择题1.下列有关用益物权的判断中,正确的是()A.用益物权的标的物只能是不动产B.用益物权的行使以占有标的物为前提C.用益物权具有物上代位性D.用益物权主要是就物的使用价值对物进行支配E.用益物权主要是就物的交换价值对物进行支配2.下列民事权利中,属于用益物权的是()A.地上权B.地役权C.留置权D.典权3.下列权利中不属于用益物权的是()A.相邻权B.地役权C.地上权D.承包经营权E.抵押权4.国有企业经营权的内容包括()A.自首经营决策权B.购销自主权C.资产使用支配权D.投资.联营.兼并权三.名词解释1.用益物权2.承包经营权3.宅基地使用权4.典权5.居住权6.国有企业经营权四.简答题1.简述用益物权的法律特征2.简述承包经营权的法律特征3.简述典权的法律特征五.论述题试论述承包经营权的内容第十二章担保物权一.单项选择题1.在同一抵押物上存在数个抵押权时,各个抵押权之间有一定的顺序,下列表述中错误的是()A.不论抵押权是否登记,均以抵押合同签订后的先后时间为准B.以抵押登记为抵押权生效要件的,按抵押物登记的先后顺序清偿C.不以抵押登记为抵押权生效要件的,已登记的优先于未登记的受偿D.未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订的先后时间为准2.依照我国<担保法>的规定,下列合同中,可以附最高额抵押合同的是()A.赠与合同B.保管合同C.借款合同D.技术咨询合同3.哈某向郭某借款,将自己的电脑出质于郭某.郭某因不会用电脑,让哈某将该电脑拿回自用..后哈某又向岳某借款,将该电脑出质给了岳某,岳某对该电脑实际占有.现因哈某无力还款引起纠纷,郭某和岳某均令人欲行使对该电脑的质权.下列表述中正确的是()A.哈某与郭某之间质押合同生效B.哈某与岳某的质押合同不生效C.郭某对抗岳某的质权不受法律保护D.郭某对抗岳某的质权受到法律保护4.甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同,之后甲又以该房屋作抵押与丙银行签订抵押合同,则()A.甲与乙的租赁合同有效,甲与丙的抵押合同无效B.甲与乙的租赁合同有效,经乙同意,甲与丙的抵押合同也有效C.甲与乙的租赁合同无效,甲与丙的抵押合同有效D.甲与乙的租赁合同有效,甲与丙的抵押合同也有效,但是甲应当将房屋抵押的情况书面告知乙5.甲将其所有的房屋抵押给乙,向乙借款20万,并依法进行了抵押登记.后来甲的房屋因火灾而毁损,保险公司依保险合同赔偿了甲35万,则()A.应认定甲,乙之间的抵押关系中止B.应认定甲,乙之间的抵押关系已解除C.甲,乙之间的抵押关系继续有效,应以保险公司赔偿款项中的20万元作抵押D.甲,乙之间的抵押关系继续有效,, ,应以保险公司全部赔偿款项中的35万元作抵押6.以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同()A.自合同订立时生效B.自办理抵押登记时生效C.自土地管理部门批准后生效D.无效7.以依法可以转让的股票出质的,质权自()起成立A.质押合同订立B.交付股票C.向说证券登记机构办理出质登记D.公司同意之日8.甲向乙借款20万元,以其价值10万元的房屋和5万元的汽车作为抵押担保,以1万元的音响设备作质押担保,同时还由丙为其提供保证担保.期间汽车遇车祸损毁,获保险赔偿金3万元.如果上述担保均有效,丙应对借款本金在多大数额内承担保证责任?()A.7万元B.6万元C.5万元D.4万元9.下列各项中不能用于质押的是()A.没有上市的股份有限公司的股份B.京石高速公路的收费权C.以专户存入中国银行的10万美元D.著作权中的署名权,修改权10.甲将所持有的A公司债券交付乙,作为向乙借款的质押物.双方签订了书面质押合同,但未在债券上背书”质押”字样.借款到期后甲未还款.甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券.下列说法哪个是正确的?()A.质押合同无效B.质押合同自签订书面质押合同之日起生效C.乙对该债券不享有质权D.乙以债券已出质对抗丙的执行申请,不能得到法院的支持11.公民甲与丙依约设定了不移转占有的质押权,这是()A.合法的B.违背了物权法定原则是非法的C.应予承认的D.视具体情况而定12.有关留置权,下列表述正确的是()A.承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权B.保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权C.加工工人为取得加工费对加工物可行使留置权D.财产的侵占人因对该财产支付了修理费,所有有未支付修理费的情况下,侵占人可行使留置权13.甲以其价值240万元的房屋作抵押,分别从乙银行和丙银行贷款100万元.甲与乙银行于2003年7月9日签订了抵押合同,同年7月15日办理了抵押登记;甲与丙银行于2003年7月10日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记.后甲无力偿还借款,乙银行.丙银行行使抵押权,对甲的房屋依法拍卖,只获得150万元.则乙银行.丙银行对拍卖价款的分配应当是()A.乙银行获得75万,丙银行获得75万B.乙银行获得100万,丙银行获得50万C.乙银行获得50万,丙银行获得100万D.乙银行获得78万,丙银行获得72万二.多项选择题1.抵押权属于民法上的()A.自物权B.他物权C.用益物权D.担保物权E.限制物权2.甲公司以自有的机器设备作抵押向乙银行贷款并办理了抵押登记.在抵押合同有效期间,甲公司未通知乙银行,便将机器设备卖给了丙公司并已交货付款完毕.对此,下列说法中正确的是()A.甲公司与乙银行之间的抵押合同有效B.甲公司与乙银行之间的抵押合同因抵押物出售而失去效力C.甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同无效D.甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同有效E.乙银行的抵押权可以对抗受让人丙的所有权3.甲公司与银行签订借款合同,约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押,贷款8000万元.双方办理抵押手续后,银行发放了贷款.现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼.有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的()A.甲公司不履行债务时,银行有权将流光大厦单独拍卖,并由所得价款优先受偿B.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产C.甲公司不按期还款时,银行可以将流光大厦各溢彩楼一同拍卖,但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿D.溢彩楼是在建工程,依照法律规定,不得设置抵押,也不得拍卖转让E.甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼属于抵押财产4.依我国法律规定,下列合同中可能发生留置权的有哪几种?()A.保管合同B.委托合同C.赠与合同D.行纪合同三.名词解释1.担保物权2.抵押权3.最高额抵押4.质押权5.留置权6.让与担保四.简答题1.简述担保物权的法律特征2.简述抵押权的实现条件3.比较质押权与抵押权的区别4.简述留置权的成立条件五.论述题请论述最高额抵押权第十三章占有一.单项选择题1.甲盗得一台彩电,谎称刚从商店购得,将其赠送给乙,乙对该彩电的占有属于()A.善意占有B.非法占有C.合法占有D.恶意占有2.法院采取财产保全措施扣押当事人的财产,其对扣押财产的占有是()A.善意占有B.非法占有C.合法占有D.恶意占有3.甲擅自意将乙寄存在甲处的一幅名画家的画拿到文物市场去卖,丙以合理价格购得.某日,乙发现该画,遂向丙索要,遭到丙拒绝.该画应当()A.归属于乙,甲退款给丙B.归属于乙,乙退款给丙C.归属于甲,甲退款给丙D.归属于丙.乙向甲索赔4.甲借乙的自行车用,后乙出国,甲以为乙不会再要他还车,遂将自行车送给丙,谁知乙10天后即回来,并要丙还车,则()A.丙属善意取得,不必还车B.丙不构成善意取得,应该还车C.丙属无因管理,可索取报酬D.丙属先占,不必还车5.财产所有人无权向第三人追索原物的情况是()A.原物由合法占有人非法转让给善意第三人的B.原物由合法占有人非法转让给恶意第三人的C.原物由非法占有人非法转让给第三人,该第三人是善意,无偿取得的D.第三人取得的财产是属于拾得物的二.多项选择题1.下列关于占有的说法正确的是()A.占有是一种行为B.占有是一种事实状态C.占有是一种事件D.占有是人对物进行管领的事实E.占有是占有人对物的支配行为2.下列财产不适用善意取得制度的是()A.经公告后一定时期无人认领的遗失物B.房屋C.枪支弹药D.货币和无记名证券E.自行车3.甲出差前将其手机交给乙保管.在甲出差期间,乙将该手机转卖给丙,丙不知道手机为甲所有,就接受了手机并支付了合理的价款.对此,下列表述中正确的是()A.甲不得向丙请求返还手机B.甲可以请求丙返还手机C.乙应当赔偿给甲造成的损失D.乙的行为构成无权处分E.丙通过买卖从乙处取得手机所有权,属于善意取得三.名词解释1.占有2.善意取得四.简答题1.简述区分善意占有与恶意占有的法律意义2.简述善意取得的构成条件五.论述题请论述占有的分类第十四章债法和债权一.单项选择题1.甲.乙签订一份买卖合同,约定乙的供货义务由丙承担,丙同意并将货物交付给甲,但后来甲发现该批货物质量有问题,则甲应()A.要求丙承担违约责任B.要求乙承担违约责任C.要求乙.丙承担违约责任D.要求丙更换货物2.甲在乙商场购得电扇一台,其质量有瑕疵.按照乙商场的许诺,甲在一周内可请求商场退货,调换或者修理.甲与乙商场之间的债权债务关系属于()A.按份之债B.连带之债C.选择之债D.简单之债3.债的客体是()A.物B.金钱C.智力成果D.特定行为4.根据债的给付是否由当事人选择的标准,债可分为A.特定之债和种类之债B.简单之债和选择之债C.连带之债和按份之债D.主债和从债5.在多数人之债中,以多数债权人或多数债务人的内部关系为标准,债可分为()A.特定之债和种类之债B.简单之债和选择之债C.连带之债和按份之债D.主债和从债6.甲与合伙人乙协商,由甲提供给乙0号或10号柴油10吨.下列表述正确的是()A.该协议属于多数人之债,种类之债.选择之债.合同之债B.该协议属于单一之债. ,种类之债.简单之债.合同之债C.该协议属于多数人之债,种类之债.简单之债.合同之债D.该协议属于单一之债. ,种类之债.选择之债.合同之债7.下列各债中属于非合同之债的是()A.租赁B.承揽C.不当得利D.行纪8.下列各项中属于意定之债的是()A.赠与合同B.缔约过失之债C.无因管理之债D.侵权之债二.多项选择题1.下列各项,属于引起债发生的法律事实有()A.无因管理B.事件C.合同D.侵权行为E.不当得利2.债的相对性是指债的内容只对债的当事人发生效力,但是在特殊情形下,债的效力也可及于第三人,这些情形包括()A.债权人行使代位权B.债权人行使撤销权C.合伙关系中的三方当事人D.委托合同关系的相对人E.不法侵害债权的第三人3.下面有关债务人的义务中,属于附随义务的有()A.商场出场易碎品应妥为包装B.债务人遇有不可抗力应及时向债权人通报有关情况C.代理人不得披露委托人的商业秘密D.债务人交付仪器设备的,应告知装配和使用方法三.名词解释1.债2.债权四.简答题1.简述债的发生原因2.种类物之债和特定物之债的分类标准和法律意义是什么?3.区分连带之债和按份之债的意义是什么?五.论述题试述债的特征。
2024年二级建造师之二建建设工程法规及相关知识通关考试题库带答案解析
2024年二级建造师之二建建设工程法规及相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、根据《建设工程质量管理条例》，关于工程监理职责和权限的说法，错误的是（）。
A.未经监理工程师签字，建筑材料不得在工程上使用B.隐蔽工程验收未经监理工程师签字，不得进入下一道工序C.未经监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款D.未经总监理工程师签字，建设单位不进行竣工验收【答案】 C2、甲欠乙50万元工程款，乙又欠丙20万元货款。
因乙怠于行使到期债权，又不能清偿对丙的欠款，为此丙起诉甲要求支付欠款。
下列说法正确的是()。
A.丙不能以自己的名义起诉甲B.丙起诉甲是在行使代位权C.丙的主张应当以50万元为限D.丙必要的诉讼费用由自己承担【答案】 B3、施工合同当事人向人民法院主张的诉讼请求中，可以得到支持的是（）。
A.继续履行并解除合同B.支付违约金和双倍返还定金C.解除合同并赔偿损失D.确认合同无效并支付违约金【答案】 C4、下列关于用益物权的说法中，正确的是（）。
A.用益物权的权能是占有、处分、收益B.不动产租赁权属于用益物权C.住宅建设用地使用权届满的，自动续期D.不动产征收后，用益物权人可以获得适当补偿【答案】 C5、根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，可以申报历史文化名城、名镇、名村的是（）。
A.保存文物比较丰富的城市B.能够反映本地区建筑的文化特色的镇C.历史上建设的工程对本地区的发展产生较大影响的城市D.保留着传统格局和历史风貌的村庄【答案】 D6、关于民事诉讼普通程序举证期限的说法，正确的是（）。
A.举证期限只能由法院指定B.举证期限可以由当事人协商确定，不需要法院认可C.人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限D.当事人在举证期限内提交证据确有困难的，可以在举证期限届满后申请延长【答案】 C7、下列争议中，属于劳动争议的是（）。
A.企业职工张某与某地方劳动保障行政部门因工伤认定结论发生的争议B.公司股东李某因股息分配与该公司产生的争议C.退休职工王某与社会保险经办机构因发生退休费用发生的争议D.进城务工的黄某与劳务分包企业因支付工资报酬产生的争议【答案】 D8、水处理构筑物满水试验（）之后进行。
物权法在线测试习题答案
2014物权法在线测试2、下列关于物权的表述中，不正确的是（）(1.0分) (正确的答案:C A、物权是一种财产权 B、物权是直接支配物的权利 C、物权本质上人对物的支配关系 D、物权分为自物权与他物权3、甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。
双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。
但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。
下列说法中正确的是（）(1.0分) (正确的答案:C A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效 B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同 C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 D、即使乙要求甲支付约定的违约金过高，甲也不可以请求法院或仲裁机构予以适当减少4、下列各项中，不能作为物权客体的是()(1.0分) (正确的答案:B A、煤气 B、行为 C、水杯 D、电视5、下列关于物权的表述中，正确是()(1.0分) (正确的答案:C A、物权是请求权 B、物权是抗辩权 C、物权是支配权 D、物权是对人权6、如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()(1.0分) (正确的答案:C A、所有权与准物权 B、主物权与从物权 C、用益物权与担保物权 D、动产物权与不动产物权7、下列权利中，属于自物权的是()(1.0分) (正确的答案:D A、地役权 B、地上权 C、质权 D、所有权8、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是（）(1.0分) (正确的答案:C A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、典权 D、海域使用权9、下列各项中，不属于物权法定主义的含义的是（）(1.0分) (正确的答案:D A、物权种类法定 B、物权内容法定 C、物权效力法定 D、物权变动法定10、下列物权中只能是动产物权的是（）(1.0分) (正确的答案:C A、所有权 B、抵押权 C、留置权 D、用益物权11、下列请求权中不属于物权请求权的是（）(1.0分) (正确的答案:A A、损害赔偿请求权 B、消除危险请求权 C、返还原物请求权 D、停止侵害请求权12、关于排除妨碍或者消除危险，下列说法正确的是（）(1.0分) (正确的答案:C A、妨碍人一定是具有过错 B、对尚未发生但确有可能发生的妨害，权利人无权请求排除 C、排除妨碍的费用由侵害人负担 D、妨碍行为必须是非法的13、下列选项中属于可以不登记物权即生效的情形是（）(1.0分) (正确的答案:A A、王某因接受遗赠而取得其叔叔的房产 B、房地产开发企业转让商品房 C、丙通过受让方式取得土地使用权 D、甲从乙处购置一幢房屋14、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
专业基础课民法学-16_真题-无答案
专业基础课民法学-16(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 在物权法理论上，权利人支付佃租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利属于______A. 典权B. 地上权C. 永佃权D. 地役权2. 下列用益物权中，不具有绝对排他性的是______A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 地役权3. 根据《物权法》的规定，下列关于土地承包经营权的说法，正确的有______A. 承包人不得将土地承包经营权设定抵押B. 土地承包经营权的设立时间为土地承包经营权合同成立时C. 土地承包经营权是一种他物权D. 土地承包经营权的设立主体仅限于农村集体经济组织成员4. 土地承包经营权是有期限的物权，我国《物权法》规定，草地的承包期为______A. 30年B. 30—70年C. 30—50年D. 30—90年5. 根据《物权法》规定，建设用地使用权的设立时间是______A. 建设用地使用权登记时B. 建设用地使用权合同生效时C. 建设用地使用权合同成立时D. 取得建设用地使用权证书时6. 下列土地需要通过行政划拨的方式取得建设用地使用权的是______A. 商业用地B. 工业用地C. 军事用地D. 娱乐用地7. 住宅建设用地使用权期间届满后，应当______A. 收归国有B. 由住宅开发商再次与住户续订建设用地使用权转让合同C. 由政府与住户续订建设用地使用权转让合同，并办理登记D. 自动续期8. 下列关于宅基地使用权的说法正确的是______A. 宅基地使用权具有身份属性B. 宅基地使用权不可以转让C. 宅基地使用权可以作为抵押权的标的D. 宅基地使用权的取得都是原始取得9. 宅基地使用权人将其宅基地之上的房屋出让后，再行申请宅基地的，法律规定正确的处理方式是______A. 再行审批，酌情批准B. 出让时的合同无效，直接获得原宅基地使用权，但需将出让款退回C. 村集体经济组织不予批准D. 必须批准10. 根据《物权法》的规定，地役权的设立时间是______A. 地役权合同成立时B. 地役权合同生效时C. 地役权登记时D. 取得地役权证时11. 根据《物权法》的规定，下列选项中不属于地役权法律关系的有______A. 甲与乙约定，甲为了眺望远处海景，要求乙不得兴建四层以上高层住宅，为此，甲一次性支付乙补偿费10万元B. 电力局与丙集体组织约定，电力局要通过丙集体经济组织的土地架设高压线，为此，电力局支付丙土地占用费20万元C. 开发商丁为了取得建设用地以兴建高层建筑，向土地管理部门支付费用500万元D. 戊为了使用己的土地排水而兴建排水渠，为此向己一次性支付费用30万元12. 甲与乙签订的地役权合同，约定甲在五年内有权在乙的道路上通行，并向乙支付了5万元，但未办理地役权登记。
物权法练习题C
物权法练习题C一、单项选择题1．甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。
甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理踩。
下列说法正确的是（）A．甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B．甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C．甲应当首先要求乙向丙主张权利D．因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2．下列属于法定动产物权的是( )A．别除权B．留置权C．地役权D．国有土地使用权3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是( )。
A．排除妨碍请求权B．且确认物权的请求权C．返还原物请求权D．消除危险请求权4．下列不属于物权客体的有( )。
A．金星B．专利权C．水D．尸体5．1991年张某准备出卖自己的房屋。
郝某表示愿意购买，双方于1992年签订了房屋买卖合同。
刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。
张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。
郝某得知后向法院起诉。
法院应如何判决?( )A．房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B．房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C．房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D．以上说法都不对6．所有人不明的埋藏物归( )所有。
A．发现人B．土地使用权人C．国家D．发现人和土地使用权人7．王、潘两家同住李村。
王家有于王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。
两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。
上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。
为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。
根据民法原理，上房三间的所有权应归谁?( )A．王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱B．王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱C．潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿D．王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人8．某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。
08-09(二)《民法学》期末考试(A)
对外经济贸易大学2008─2009学年第二学期《民法学》期末考试试卷（A卷）课程代码及课序号：LAW210-1、2、3学号：姓名：成绩：班级：课序号：任课教师：一、多项选择（共15道小题，每小题2分，共30分）得分1.某甲17周岁，已参加工作，有固定收入，某日因某甲在街上寻衅滋事，将某乙打伤，某乙要求赔偿医药费，对此下列表述哪些正确？（ CD ）A．某甲的父母必须承担赔偿医药费的义务B．某甲的父母无须承担赔偿医药费的义务C．某甲的父母可以选择是否替某甲赔偿医药费D．某甲的父母如赔偿了医药费，则对某甲有追偿权2.下列行为，与民事行为能力无关而不影响其效力的是（ ABCD ）A．8岁儿童在诗歌大赛中获得一等奖B．11岁儿童得到其叔叔的200元的赠与C．13岁的中学生购买教材5本D．16岁的已经工作的甲因其创作的诗歌获得的著作权3.2001年9月1日，甲在一次沉船事故中下落不明，有关机关于9月20日证明甲不可能生还，甲的妻子乙向人民法院申请宣告甲死亡。
人民法院作出死亡宣告后，根据甲的遗嘱，甲的妻子乙继承了一辆奥迪汽车、甲的儿子丙继承了一辆宝马汽车，丙继承宝马汽车后，很快将宝马车赠与自己的女友丁。
几年后甲重新出现，并申请人民法院撤销了死亡宣告。
对此，下列表述正确的是：（ CD ）A．乙向法院申请宣告甲死亡的最早日期为2005年9月2日B．乙向法院申请宣告甲死亡的最早日期为2003年9月2日C．丁可以不向甲返还宝马汽车D．丙应当给甲适当补偿4.下列不属于属于民事法律关系的是（ ABC ）A.甲对乙说：我儿子如果考上重点大学，我一定请你喝酒B.教授甲举办学术讲座时，在礼堂外的张贴栏中公告其一部新著的书名及价格，告知有意购买者在门口的签字簿上签名。
学生乙未留意该公告，以为签字簿是为签到而设，遂在上面签名。
C.某企业在某商场外面举行产品推销现场促销会，不少人围观，促销主持人说，如果下面观众有人举手，就表示愿意购买其企业的商品。
【法律】民法典新增制度解析：居住权及其与租赁权、借用权的区别
民法典新增制度解析：居住权及其与租赁权、借用权的区别按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
（第三百六十六条）第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。
由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。
同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。
因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。
因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。
”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。
如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。
故在自己的房屋上不能设立居住权。
第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。
居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。
但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。
第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。
这点也是居住权的一项重要特征。
居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。
这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。
（第三百七十条）第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。
这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。
用益物权
用益物权用益物权，指对他人的物在一定的范围内，加以占有、使用、收益的限制权益。
用益物权主要以不动产为标的物，因为动产的种类繁多，数量零碎，价值较低，如有需要尽可买之，即使偶尔需要利用他人的动产，也可依借赁、租赁等债的方式获得，而不必依赖用益物权。
以土地为客体的用益物权，是物权法的主要内容，《民法通则》仅有原则性的规定，宪法及有关土地、自然资源的单行法规如《土地管理法》、《城市房产管理法》、《水法》、《深林法》、《渔业法》、《矿产资源法》、《野生动物保护法》等有零星的规定。
《物权法》第一次系统的规定了用益物权的基本规则和若干具体类型。
本专题融合了这些法的规定。
一、用益物权及其体系（一）传统用益物权我国传统民法上下列权利属于用益物权：地上权、地役权、用益权、居住权、永佃权等。
（二）我国现存的几种用益物权（1）自然资源使用权；（2）土地承包经营权；（3）建设用地使用权；（4）宅基地使用权；（5）地役权。
这五类为制定法上的制度。
自然资源使用权又可以分为海域使用权、探矿权、取水权、养殖权与捕捞权等。
因为国家所有，或者国家所有、集体使用、或者集体所有的自然资源均可依法由单位、个人占有、使用和收益。
（三）用益物权的法律特征与另外一种用益权——担保物权相比，用益物权具有以下法律特征：,1，用益物权的享有和行使以对物占有为前提，除了质权、留置权外，其它担保物权不以直接占有标的物为前提。
2，用益物权是以使用、收益为目的的限制物权，意在获取标的物的使用价值；担保物权以就担保物的交换价值优先受偿为目的。
3，用益物权主要以不动产为标的物（德、法、瑞士法上的用益物权以动产和不动产的综合财产为标的物，应属于例外）；担保物权的标的物包括动产，、权利与不动产。
4用益物权为独立物权，即不以主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在；担保物权为从属物，从属于主债权而存在。
下面内容主要论述我国法上的几类主要的用益物权。
（一）对像土地承包经营权适用于：农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、土地、林地、草地等从事种植业、林业、畜牧业等农业生产用地；国家所有的农用地，准用之。
2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测提分题库加精品答案
2022-2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法自测提分题库加精品答案单选题（共50题）1、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A.1988年B.1989年C.1990年D.1991年【答案】 C2、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A.17B.20C.25D.30【答案】 B3、农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A.变为双方共有B.不变C.在一定阶段内不变D.先由双方共有，三十年后返还给集体【答案】 B4、下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】 B5、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A.地役权B.永佃权C.地上权D.典权【答案】 B6、申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A.农用地征用B.农用地转用C.农用地征收D.农用地出让【答案】 B7、由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A.十倍B.二十倍C.三十倍D.四十倍【答案】 C8、均田制结束于（）。
A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】 C9、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（）。
A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】 D10、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
租赁权的性质
租赁权的性质租赁权的性质-物权或债权双鸭山市人民检察院刘丽娜【内容提要】租赁权的性质问题近年来争论甚为激烈，民法大家各执一词，本文就是从租赁权性质的历史变迁及其发展，以及学界的争论出发，深入阐述了租赁权的性质，并对不同观点进行了驳斥。
【关健词】买卖不破租赁、租赁权物权化、所有权中心化、一、租赁权性质争议及其历史变迁罗马法遵循债之相对性规则，将租赁权列为债权。
根据罗马法的规定，租赁合同因租赁物的所有权移转而终止，即“买卖破坏租赁”。
由于罗马法奉行“物权优于债权”的古训，因此在帝政前期，新的所有人基于物的追及权，可以驱逐承租人而夺回标的物。
这样，对于处于社会弱者地位的承租人是极为不利的。
为此，有些租赁当事人便在订约时附加违约金条款。
但即使如此，由于受让人没有参加该项租约的订立，在法律上并不受其约束。
地奥克莱体亚努斯帝为了维护承租人的利益，遂规定凡买卖中附有维持租约效力的条款的，买受人即有遵守的义务。
“买卖破坏租赁”的原则也就被限制了。
近代民法为保护承租人起见，接受日耳曼法的观念，纷纷确立“买卖不破租赁”的规则。
二战以后，随着所有权社会性思想的发达，资本主义各国加强了保护房物承租人的立法，“租赁权物权化”的运动由此形成。
租赁权物权化，一直是民法理论界传统的主流观点。
史尚宽先生认为，承租人对于租赁物有占有、使用、收益的权能，自然就受占有之保护，但是并不能就此断定租赁权为物权。
因为，承租人的上述权能只能对出租人主张，正是债权之相对性，可见，其具有债权之效力。
江平先生认为，租赁合同本质上是一种债权，没有对抗第三人的效力。
现代各国民法，为了保护承租人的利益，大多承认租赁权，尤其是不动产租赁权具有物权的效力，即出现了“租赁权的物权化”的趋势。
一方面确立“买卖不破租赁”的原则，即租赁物在租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
另一方面，确立不动产承租人的“优先购买权”，即出租人出租租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下的优先购买的权利。
司考民法10-12测试与解析
第十章用益物权一、单项选择题。
每题所设选项中只有一个正确答案。
多选、错选或不选均不得分。
1．下列选项中不属于用益物权的是( )A．探矿权B．地役权c．房屋租赁权D．宅基地使用权2．下列关于用益物权的说法不正确的是( )A．用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产B．土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立c．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D．建设用地使用权期间届满的，自动续期3．甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。
经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。
职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为( )A．40年B．70年C．35年6个月D．36年二、多项选择题。
每题所设选项中至少有两个正确答案。
多选、少选、错选或不选均不得分。
4．下列关于各种用益物权的说法正确的是( )A．地役权自地役权合同生效时设立B．土地承包经营权承包合同的登记属于确权性质c．建设用地使用权不经登记不发生效力D．宅基地使用权的取得依据的不是民事法律行为5．3月16日村民老张与村委会签署了土地承包经营权合同，6月16日办理了土地承包经营权登记，6月22日老张领取了土地承包经营权证书。
9月20日老张与老李签署了土地承包经营权转让合同，12月20日办理了相应的变更登记手续。
请问以下说法中正确的是( ) A．老张3月16日取得土地承包经营权B．老张6月16日取得土地承包经营权c．老李9月20日取得土地承包经营权D．老李12月20日取得土地承包经营权6．下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是( )A．相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须而形成的土地利用关系B．地役权是根据合同产生的C．地役权是为需役地的利益设定的D．相邻关系是法定的第十一章担保物权一、单项选择题。
物权法学智慧树知到答案章节测试2023年
第一章测试1.关于物权法的特征，以下说法错误的是（）。
A:物权法是民事特别法 B:物权法是固有法 C:物权法是强行法 D:物权法是财产法答案:A2.下列情形违背一物一权原则的是（）。
A:在同一物上有两个所有权并存 B:甲以取得的建设用地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款 C:甲乙共有一台笔记本电脑 D:所有权与他物权并存答案:A3.以下属于物权法基本原则功能的是（）。
A:我国法律的渊源之一 B:作为对法律条文理解和解释的基准；C:作为制定该部法律时贯穿始终的基本精神；D:适用法律时的一般拘束。
答案:BCD4.违反物权法定原则的后果是（）。
A:违反物权法定原则的行为绝对无效 B:部分违反物权法定原则的内容，违反的部分无效 C:法律没有规定的当事人不得自由 D:物权法对权利种类和内容作出明确规定的，应当按照特别规定处理答案:BCD5.物权法具有公共性特色，包含某些程序的内容，因此，物权法具有一定的公法色彩。
（） A:对 B:错答案:A6.物权法所调整的基本内容，是人对物的支配关系，体现的是在物的面前人与人的社会关系。
（） A:错 B:对答案:B第二章测试1.根据物的分类标准，下列选项中不属于主物与从物的关系的是（）。
A:汽车与备胎 B:空调和遥控器 C:鞋子的左右脚 D:锁和钥匙答案:C2.物权在性质上应当是（）。
A:请求权 B:形成权 C:抗辩权 D:支配权答案:D3.关于物权的排他效力，以下说法正确的是（）。
A:在同一标的物上，已有以占有为内容的用益物权存在的，不得另有同样性质的用益物权的成立 B:在同一标的物上，已有所有权存在的，不能另有其他所有权成立 C:在同一物之上可以并存数个内容并不矛盾的物权 D:在同一物之上不得并存数个物权答案:ABC4.以下属于物权请求权的保护方法的是（）。
A:确权请求权 B:排除妨害、消除危险请求权 C:损害赔偿请求权 D:返还原物请求权答案:ABD5.在同一标的物上物权与债权并存时，债权有优先于物权的效力。
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租赁权不属于用益物权
文章开头先明确两个法律概念，以有利于理解和界定探讨范围。
租赁权，是指承租人依照租赁合同所享有的对租赁物的占有、使用和收益的的权利[②]；用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利[③]。
对比上述两个法律概念，似乎租赁权符合用益物权的特征，《合同法》也规定：在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所所有。
可是，虽然租赁权具有物权特征，也有用益物权所享有的占有、使用和收益的权利，但租赁权不属于用益物权。
一、从法律规定看
《物权法》第三编中明确规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种，第一百二十二条和第一百二十三条规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利[④]，但是并没有规定租赁权为用益物权。
而根据《物权法》第五条：物权的种类和内容，由法律规定。
物权必须法定，法规、规章和司法解释也不能创设规定[⑤]，因此，租赁权不属于用益物权。
二、从权利的性质上说
租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征，所以说租赁权是物权化的债权。
三、从权利的客体看
租赁权的客体是租赁物（比如租房），而用益物权所涉及的客体是土地等自然资源。
因为用益物权的客体为土地等自然资源，用益物权人为了满足生活、生产需要，实现物的使用价值，尽其经济效用，会进行大的投入，因此《物权法》第一百二十一条规定：因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权的行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿；而租赁权因为租赁物被征收、征用而受到影响的并没有补偿的问题，如果租赁物被征收、征用，承租人可以解除合同，然后根据《合同法》第九十七条进行救济。
四、对优先购买权的分析
目前承租人的优先购买权是被人们认为租赁权具有物权特征的一个明显标志，法条依据是《民通意见》第一百一十八条规定（内容略），但是，这并不能说租赁权就是用益物权。
第一，承租人所享有的优先购买权是指在同等的条件下可以要求优先购买出租人要转让的房屋，但并不能直接支配租赁物，不能直接使法律关系变动，不具备物权所具有的支配性特征；第二，在与共有人的优先购买权发生竞合的情况下，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，因为租赁关系的基础是租赁合同，是债权，而共有关系的基础是物权，根据民法原理，物权优于债权；第三，从权利的救济上看，如果出租人未通知承租人转让租赁物的消息或者未按照同等条件下必须转让给承租人的规定行事，承租人也只有债权请求权，如依照《民通意见》第一百一十八条请求法院判决转让合同无效[⑥]，并没有物权请求权；第四，从用益物权的独立性看，用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的占有、使用和收益的权利，但承租人的优先购买权是随附于租赁权这个主债权的，不能独立存在。
五、租赁权是否可以成为特许物权
既然物权法定原则要求物权的种类和内容必须由法律规定，那末，《物权法》为什么不将租赁权规定为一种像海域使用权、探矿权等一样的特许物权，纳入用益物权编？其实，在《物权法》的立法过程中和法学理论界中是出现过争论的，但通说还是认为租赁权不是用益物权，也不可以成为特许物权，理由主要是租赁权不具备法定的公示方法[⑦]，不是依照不动产物权的设立方式设立[⑧]，租赁权是依照租赁合同成立的，其产生的债权债务关系主要由《合同法》调整，因此，租赁权不具备法定的物权效力，不具备物权的支配性、绝对性和排他性，不符合民法上用益物权的典型特征。
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[①] 一师弟在研究关于租赁权是否是用益物权这一命题，我相当支持，提过一些建议，在此我给他唱些“反调”，以这种方式促进他的研究。
因文章在仓促情况下写成，未作修改，敬请各位批评指正。
[②] 依据《合同法》第二十一条关于租赁合同的定义得出。
[③] 直接依据《物权法》第一百一十条关于用益物权的定义。
[④] 这些权利在学说上称为特许物权或者准物权。
[⑤] 《物权法》<草案>第五次审议稿中曾规定：法律未作规定的，符合物权特征的权利，视为物权。
但最终审议通过的《物权法》删除了这一内容。
[⑥] 至于事先有约定或者有转让合同而出租人未履行，那涉及到违约责任，不在讨论范围。
[⑦] 《城市房地产管理法》规定租赁合同要向房产管理部门登记备案，但这只是便于管理。
[⑧] 《物权法》将土地承包经营权和地役权的设立作为登记要件主义的例外情况作出规定，其立法理由主要是考虑到农村的实际情况和特点，为了不因生搬硬套物权法公示原理而损害农民的合法权益，而且这两种用益物权具有很强的公示性，不以登记为必要，其签订合同并不说明这两种权利是债权，这只是取得用益物权的方式。