创新商务中心水电费测算讲解

电梯
设备 功率 29.45 (KW）
66
71.14
2409
136.7
1530
15
15
30
6
8
25
300
25.5
使用系 数
电费基准单价测算
园区用电负荷统计表
园区月用电估算表
综合电价估算表
前海青年梦工场（1、2、10、11月份）综合电价表
综合项目部用电分析表
电费基准单价测算 计算结果：
基准电价：由综合电价计算表得出园区在 夏季使用高峰期综合单价为1.17元/度，冬季 低谷期综合单价为1.34元/度。因此基准单价 可取值范围（1.17元-1.34元/ kW· h之间）， 以周边项目为参考，建议取1.25元/kW· h
项目情况介绍
园区用电：
组团内部主要用电包括：办公区用电、公共走
道照明、电梯及新风系统风机用电；
组团外部用电：室外景观用电、公共设备设施 （水泵房、配电房、发电机房、监控中心、网络电 话机房）等； 空调用电（主要为每组团天面空调主机）。
项目情况介绍 计量方式：
♀办公用电采取组团分层计量 ♀公共用电计量按园区各项公共用电总和进行计算
♀空调用电每个组团分别装有电能表，根据每个组团用电量
测算空调使用费，以C组团为代表进行用电测算。
项目情况介绍
园区用水：
生活用水：洗手间用水、茶水间用水、厨房用水等 中水：园林绿化浇灌、景观水池等
计量方式：
1、办公生活用水采取分组团计量； 2、员工食堂水电实行单独计量； 3、园林水景及绿化用水为市政中水，设有总水表 计量。
空调使用费收取方式的探讨
方式二：根据空调使用电量制定单价
组团空调用电量×用电分摊系数× 空调电费 单价；
空调电费单价=基准电价+空调维护费单价
非常感謝!
分摊系数
公共用电分摊系数=
办公用电分摊系数=
（分组团会有所不同）
企业水、电费构成
公共用电分摊+办公用电分摊（存在共用计量企业）
企业公共用电分摊=公共用电电量×分摊系数×基
准电价 办公用电分摊=企业每层用电量×办公用电分摊系 数×基准电价
企业水、电费构成
组团月用水量×组团用水分摊系数×用水单 价（深圳市行政事业用水单价3.30元/m³ ，污水 处理费1.10元/m³ ，生活垃圾增收费0.27元/m³ ； 后两项按正常用水量的90%计算）
电费基准单价测算
源自文库
接管前将面临的问题？
电费收取的价格怎么定？ 定多少合理？
电费基准单价测算
负荷统计 基 准 单 价 测 算
使用系数
使用时间 计量方式 计算方法 周边参考
电费基准单价测算 各种用电负荷使用系数的探讨？
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 园林 设备 室内公 名称 共照明 消防水 喷淋水 生活水 集水坑 送排风 室外空 办公灯 办公设 展厅LED 监控中 厨房设 泵（一 泵（一 泵（两 水泵（4 机 调 具 计用电 屏 心 计用电 灯具、水泵、 备一用） 备一用） 备一用） 台） 标识
创新商务中心水、电费价格 测算（初稿）
项目情况介绍
电费基准单价测算
分摊系数
企业水、电费的构成
空调费用的收取方式探讨
周边项目收费情况
项目情况介绍
创新商务中心设计为最高4层，高度14米 的现代化绿色办公产业园。总占地面积为： 24853.66m² ，建筑面积为：33647.64m² ，由 4个组团围合而成。其中A组团（11682.44 m² ）；B组团（7349.06 m² ）；C组团 （9786.51 m² ）；D组团配套（4829.63 m² ）。
空调使用费收取方式的探讨
方式一：根据使用面积制定单价
空调使用费每平方单价（元/m² ） ×企业自
用面积；
计算方法
空调使用费每平方单价（以每月22天
C组团空调使用 费计算表
计算）=单位面积空调每月用电量（
）
×基准电价（取1.25元/kW· h）+空调维护费单 价 （暂定4.00元/m² ）=16.98元/ m²