2014年建设公司工作总结

2014年建设公司工作总结

为进一步推进城乡一体化发展，加快莼湖镇新农村建设进程，提升居住品质，同时促进土地节约、集约利用、科学利用，加快建设城镇化发展道路，我公司在上级各部门、镇党委政府的领导和关心下，紧紧围绕市委、市政府下达的农房两改及土地增减挂钩任务要求，以规划为引领，努力挖掘潜力，打破思维定势、积极探索适合莼湖实际的工作思路和操作模式，镇农房两改工作及土地增减挂钩工作取得了一定成绩，现将2014年工作情况做如下总结：

一、农房“两改”工作

经过前两年的工作及上半年的调研和总结，提出了今后莼湖镇农居房建设工作工作以全镇性大型的农居小区为重点；在确保土地指标、资金双平衡的前提下，适当建设小型中心集聚点的总体思路。同时结合村庄布点规划，保留村以梳理式改造为主;淘汰村以逐渐搬迁为主，条件成熟一块、拆除一块。该思路并得到上级主管部门及镇党委政府的认可和肯定。

（一）启动实施类

1、桐蕉司张岙自然村整村搬迁项目

该工程位于榔琳溪以西，村老年活动室以北，莼白线以南。总规划面积约11.57亩，建筑面积11400平方米，共计81套（间）。桐蕉司张岙自然村整村搬迁项目被列入我镇土地“增减挂钩”重点项目，工程项目分二期实施。其中一期占地面积约5亩，建筑面积约7400㎡。一期工程

计划10月份完工。已经有21户张岙搬迁户签订折旧协议。于5月19日，对已经签订拆旧协议的户进行分房，确定每户的房屋。目前已经有24户签订购房合同，其中张岙搬迁户20套、适龄青年4套，另有5套为桐蕉司新建区块拆迁户，在工程竣工验收后，再行交付房屋。2、洪溪中心集聚点

该工程位于下湖线以北，洪溪村东，小区规划总用地面积62亩，工程分期实施，一期工程用地面积11.3亩，建筑面积约为17000㎡，投资约4300万元。一期工程主体结构已经完工，附属工程已经动工，计划年底完成竣工验收。洪溪村的分房方案已经初步确定。于9月初启动房屋分配工作，对报名购买农居房的村名进行公示。

3、缪家村梳理式改造

缪家村梳理式改造已经批准。村中心改造区块总用地面积为20亩，总建筑面积约为1.5万平方米，工程分三期建造。一期工程用地面积2.5亩，建筑面积约3500平方米，计划投资750万元。已经开工建设，目前工程量过半。相关后续工作同步进行。

4、朱家垫梳理式改造

朱家垫村利用危旧房屋相对集中的客观条件，结合土地增减挂钩工作的相关政策及新农村建设工作的需要，计划拆旧还田，部分按照村庄规划，拆除后新建。新建住房按村民个人建房形式申报，便于缩短报批周期，加快项目实施，同时，大幅度降低村民建房成本。整个项目计划拆旧后用地约20亩，建筑面积约1万平方米的安置用房。6月下

旬，公司、村组织人员对拆旧区块的房屋及土地进行了面积丈量，并按前期确定的补偿办法计算各户补偿金额，并对结果进行公示。于9月份开始签订拆旧协议。目前已有90户签订拆旧协议，占总户数的60%。

5、东谢农居小区

该工程位于降渚溪以北，白裘线以南，东环路以东，总规划面积约35亩，建造形式为多层、小高层，分批分期实施，整个东谢农居小区规划建设方案编制完成。于2009年开工建设，2010年底已完成2幢48套（间）及32间店面，建筑面积约10000平方米农居房。该项目为未批先建，后因种种原因，工程暂缓，相关工程建设手续并未办理。年初以来，开始补办东谢农居小区的相关建设手续，同时，因相关批文已经过期，为了方便项目操作和工程实施，该项目重新报批，并对工程的分期进行了调整。已经建成两幢房屋的实体工程整改正在有序进行，计划年底完成竣工验收。

6、莼民东路拆迁安置小区

小区建设基本完工，正在准备工程综合验收。年底完成综合验收，同时，完成分房工作。

（二）延期项目

1、四联村整村旧村改造项目

该工程位于莼湖镇四联村，下湖线以北，进村道路以东，占地面积约38亩，总建筑面积约4.33万平方米。总投资近1亿。年初开始，对四联村的项目进行再次宣传、调查摸底，上门走访、多次召开政策解释

会议，对农居房的政策进行细致解释，最后与村两委会商量决定齐心启动模拟协议。在5月22日的协议签订开始会议中，村民无人签订拆旧协议，一致认为30万元/亩的补偿标准过低。故四联村的工程按时开工建设。

2、镇西农居小区

该工程位于莼湖镇吴家埠村，舍辋溪以南，占地面积约20亩，建筑面积约34000平方米。项目前期报批完成，因吴家埠村班子换届、村级工作思路调整、土地征用工作无法完成等等原因，工程延迟。

二、土地增减挂钩工作

为进一步加快推进农村住房制度改革，改善住房条件，结合莼湖镇的实际情况及已经实施项目工作中的具体问题，在镇农居房建设思路调整的同时，对土地增减挂钩工作的操作模式也进行了调整。

从过去的经验来看，拆迁安置是难点。在实际工作中，绕过安置这个难关，对村民的土地、房屋只收购不集中安置。允许其在全镇性农居小区或者是中心集聚点购买住房。镇政府确定统一的土地指标补偿标准30万元/亩，由各村根据村里的实际情况，在符合国土、规划的相关条件下，拆旧造田，争取土地指标，以“规划定点、分块实施、集中打包”的土地增减挂钩工作模式，完成增减挂钩工作目标。

前段时期，对全镇各村进行实地堪查、挖掘，与各村进行政策宣传、解释，并对有拆旧意向的村，进行初步测算，最终确定以下几个今年要实施的土地增减挂钩项目。

1、朱家垫村土地增减挂钩项目

朱家垫村土地增减挂钩项目结合朱家垫村梳理式改造项目同时进行，计划拆除朱家垫村约48亩的旧房集中区块，其中22亩用于新房建设，26亩符合土地增减挂钩政策，进行造田。目前旧房拆迁协议正在签订中。

2、许家村土地增减挂钩项目

在许家村召开了两次两委会，广泛听取了村里的意见和建议，确定村里的旧房集中区块实施增减挂钩项目，面积约为14亩。

3、马夹岙村土地增减挂钩项目

经过实在查看、与村主要领导协商后，确定对马夹岙村山边旧房实施土地增减挂钩。拆旧红线已经确定，拆旧面积约10亩，相关前期工作下在顺利开展。

此外还有后琅村土地增减挂钩项目（拆旧面积约7亩）、兴联村莼湖岙自然村土地增减挂钩项目（拆旧面积39亩），待条件相对成熟时，再行报批。

三、前期规划工作

1、全镇范围的前期规划

今年来，莼湖镇的总体规划已经通过审批，配合完成南部新区控制性规划，北部区块控制性规划正在编制。顺利完成南部新区各个项目的土地利用规划的调整工作，及吴加埠加油站、滨海医院项目、吴家埠商住一号、二号地块的农转用手续、选址工作等相关前期工作。完成