北京市别墅区分布
当代明星别墅资料
名人别墅资料范曾住宅：北京碧水庄园坐落于北京正北方向，地处北京三大别墅区之一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，八达岭高速沙河出口，距离市中心20分钟车程。
自然环境优越，可谓龙脉之颠，上风上水。
西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。
环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区,是京城地产业的一道亮丽风景线。
碧水庄园物业：建有五星级会所、高尔夫球场、游泳馆、网球馆、温泉馆、保龄球馆、射箭馆、健身俱乐部、绿色蔬菜采摘棚、水果采摘园、银行、邮局、幼儿园、超市。
作为国家物业管理一级资质企业的北京碧水物业管理有限责任公司，坚持业主至上，服务优质，管理规范的理念，在国内率先实现了智能化物业管理，建立了健康、完善的社区服务体系，多次被北京市有关部门评为先进单位。
园区内设有立体交叉安防系统，在园区实行封闭式管理、全时空保安巡逻的基础上，将住户的可视对讲系统与园区保安监控中心联网，四周的红外线监视防护系统，使整个园区的防护措施高效、可靠。
此外，公司还拥有一支责任心强、专业技术精的骨干队伍，园区绿化风格独特，园艺花卉巧夺天工，服务管理充满人性，美誉饱享京城社区。
何晟铭千万豪宅：何晟铭北京的家位于北京顺义区，在首都机场高速与京顺路之间黄金板块，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎使馆区，是一处豪华别墅小区，纯欧式花园大宅，北京的三大顶级豪宅之一。
这里不但交通便利，地理位置优越，而且小区内设施非常好，游泳池、网球场、健身俱乐部、地下停车场、会所等齐全，价值不菲。
周润发的豪宅位于香港九龙塘李亚鹏·丽高王府(别墅)丽高王府位于顺义首都机场路温榆河畔天竺开发区。
交通便捷，购物方便，风景优美。
通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。
北京非普通住宅标准
北京非普通住宅标准北京市非普通住宅标准是指不属于普通住宅类型的住宅，通常包括别墅、高档公寓、豪华公寓等豪华住宅。
这些住宅不仅有较大的占地面积、宽敞的居住空间，还配备了高端的装修和豪华的设施。
以下将从住宅类型、占地面积、居住空间和配套设施几个方面介绍北京非普通住宅标准。
首先是住宅类型。
北京非普通住宅包括别墅、高档公寓、豪华公寓等。
别墅通常是独立建筑，拥有自己的院子和花园，居住环境更为私密和舒适。
高档公寓则是高层建筑中的顶层或者独栋建筑，拥有从阳台上可以欣赏到美丽景色的优势。
豪华公寓是指位于市中心繁华地带，拥有高度安保措施和豪华服务的高级公寓。
其次是占地面积。
非普通住宅通常占地面积较大。
别墅的占地面积可以达到几百平方米，有些豪华别墅甚至有数千平方米的占地面积。
高档公寓的占地面积相对较小，一般在几十到几百平方米之间。
豪华公寓则因地段不同而有所差异，但占地面积一般不超过几百平方米。
再次是居住空间。
非普通住宅的居住空间相对较大，因为它们通常拥有多间卧室和卫生间，还包括客厅、餐厅、厨房等功能区域。
别墅的居住空间可以达到数百至数千平方米，这是因为别墅通常不仅有一层，还有两层或者更多的楼层。
高档公寓的居住空间一般在几十到数百平方米之间，与普通住宅相比要大一些。
豪华公寓的居住空间也较为宽敞，一般在几十到几百平方米之间。
最后是配套设施。
非普通住宅豪华公寓有着高度完善的配套设施。
别墅通常配有私人花园、泳池、网球场等豪华设施。
高档公寓和豪华公寓则有24小时的保安服务、高速电梯、空调等现代化设施。
这些住宅通常还提供配套的停车位和储藏室。
北京非普通住宅标准指的是别墅、高档公寓、豪华公寓等高档住宅。
它们具有较大的占地面积、宽敞的居住空间和高端的配套设施。
这些非普通住宅在北京市内独一无二，成为了高端人群的理想居住选择。
北京市一共有多少个小区？都叫什么名字。谢谢了。 有详细的网页地址也可以,信息尽量的清晰,完整。
北京市面积16800平方千米，人口1154万（2003年）。
18个东城区面积25平方千米，人口64万人。
邮政编码100010。
区人民政府驻景山街道钱粮胡同。
西城区面积32平方千米，人口80万人。
邮政编码100032。
区人民政府驻二龙路。
崇文区面积17平方千米，人口40万人。
邮政编码100061。
区人民政府驻幸福大街。
宣武区面积19平方千米，人口57万人。
邮政编码100054。
区人民政府驻麻刀胡同。
朝阳区面积465平方千米，人口161万人。
邮政编码100020。
区人民政府驻朝外街道神路街。
丰台区面积306平方千米，人口87万人。
邮政编码100071。
区人民政府驻丰台街道。
石景山区面积86平方千米，人口34万人。
邮政编码100043。
海淀区面积431平方千米，人口180万人。
邮政编码100080。
门头沟区面积1455平方千米，人口24万人。
邮政编码102300。
区人民政府驻大峪街道。
房山区面积1994平方千米，人口75万人。
邮政编码102488。
区人民政府驻良乡镇。
通州区面积912平方千米，人口61万人。
邮政编码101149。
区人民政府驻新华街道。
顺义区面积1021平方千米，人口55万人。
邮政编码101300。
区人民政府驻仁和街道。
昌平区面积1352平方千米，人口46万人。
邮政编码102200。
区人民政府驻城北街道。
大兴区面积1040平方千米，人口55万人。
邮政编码102600。
区人民政府驻黄村镇。
怀柔区面积2128平方千米，人口27万人。
邮政编码101400。
区人民政府驻怀柔镇。
平谷区面积1075平方千米，人口39万人。
邮政编码101200。
区人民政府驻平谷镇。
延庆县面积1993平方千米，人口27万人。
邮政编码102100。
县人民政府驻延庆镇。
密云县面积2227平方千米，人口42万人。
邮政编码101500。
县人民政府驻密云镇海淀区：公主坟区域：颐源居：西三环中路八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城）莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站）翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发）博望园：紧临长安街地铁军博站150米翠微南里：紧邻公主坟地铁站普惠南里：三环边上翠微东里；三环边上橙色时代：西三环万寿路往南华尔街公寓：西三环莲花桥西南角信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北平台村小区：万寿路普惠北里：三环边上普惠中里：三环边上紫金长安：海淀区西翠路翠微嘉园：西三环北京印象：阜成路与西四环交口西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路常青藤：广安门外马连道（家乐福）西钓鱼台庄园：西三环今日家园：地铁万寿路站附近万寿园：地铁五棵松站附近汇景阁：半壁街南路缘溪堂：玉渊潭南路万方苑：西三环新华联国际：西三环定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间北京大学区域厢白旗：圆明园东门稻香园：中关村81中学西门大河庄苑：北京大学南侧双榆树双榆树居住区：北三环双榆树榆苑公寓：知春路都市网景：中关村东路小南庄小区：中关村人大西门斜对面中关村新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环光大花园：万柳东路私摩空间：西四环北路内主语城：首体南路世纪城：万柳（易初莲花）中关村公馆：科学院南路立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：苏州街科源小区:清华大学南门清华园：清华大学南门世纪新景：北洼路人济山庄中关村南大门，水景房长远天地苏州街新科祥园科学院南路保福寺小区西临中关村东路曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园富润家园清华东路金城尚品花园东路10号名邸紫竹桥万泉庄美林花园麒麟家园富海中心青年公寓中海紫金苑天秀泊心湾容上居纽约客鑫雅苑锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园颐园宏嘉丽园财智公馆新兴年代五棵松北太平庄钟表南园北三环中路金晖嘉园西直门北大街文慧园文慧园路远洋风景西直门立交桥海云轩联慧路长河湾高粱桥斜街冠城园马甸时代之光名苑西土城路志强北园积水潭新街口玉兰园北太平桥附近牡丹园北太平庄交大嘉园民族大学西路冠英园西直门内大街北影小区北影学院旁边金尚嘉园天兆家园魏公村韦伯豪庄园中关村南大街魏公村路南紫金庄园万泉河路厂洼小区大钟寺太阳园知春路地铁站满庭芳园北三环西路汉荣家园知春路边上五道口华清嘉园位于中关村清华北大之间逸成东苑/ 学院路展春园成府路东升园展春二桥水木清华成府路怡升园燕归园西王庄小区：清华大学东门南怡丽南园诚华园学清路21号竹溪园广安门内清林苑学院路清枫华景园林大北路学院路文成杰作学院路学知园学清路月华轩建安西路中鑫国际花园北路健翔园健翔桥庚坊国际花园路花园公寓花园东路都景苑小官街邮科社区中湾国际黄亭子非常宿舍明光村小区甘家口蓟门桥橡树湾13号线上地站西土城路8号院航天桥华尔街观典西三环莲花桥西南角美丽园阜成路乐府江南增光佳苑首体南路中海馥园增光路车公庄西路二里庄中海雅园北洼路莱镇香格里小营环岛东南角二里庄小区健翔桥西北角碧海方舟（别墅）知春路金谷园知春路上知春里小区紫金数码知春路上罗庄西里知春路罗庄东里罗庄小区车道沟车道沟南里颐慧嘉园玫瑰御园美丽西园上地燕清园清河小营环岛西南侧怡美家园上地MOMA 上地桥东北岸布鲁斯南马坊东路当代城市家园安宁庄西路9号领秀硅谷上地西二旗上地东里硅谷亮城上帝南里博雅西园城西金川开发区枫润家园上地南路燕尙园西二旗紫城嘉园菊园中海枫连山庄润千秋家苑马连洼附近雅芳园百旺杏林湾颐清家园百旺茉莉园上地西里西山华府上地佳园博雅德园清上园百旺家苑圆明园圆明园花园别墅荷塘月舍天秀花园农大七彩花园万科西山庭院牡丹园牡丹园小区华盛家园塔院冠城园定慧寺香溪度亮丽园泽丰苑永达逸家熙湖诺亚新洲瑞新里小区航天桥定慧寺紫竹桥成品建筑紫竹院路颐慧佳园蓝靛厂南里玲珑花园彰化南路紫竹花园紫竹院路北洼东里北洼西里豪柏国际公寓华澳中心花园村小区皂君庙长河湾皂君庙小区皂君庙东里万柳（高档社区多）怡秀园阳春光华巴沟路锋尚国际公寓万柳中路、山水倾城万柳东路碧水云天新纪元家园万柳中路光大花园万城华府巴沟路万泉新新家园万泉河路广大水墨风景万柳中路康桥水郡昆玉河东蜂鸟社区万柳生态居住区汇新家园涧桥泊屋馆鲁艺上河村远大路万泽御河湾西三环花园桥西三旗枫丹丽舍建材城中路雪梨澳香富力桃园清河高巢龙岗路永泰园清河桥东侧观景园力度家园清河毛纺厂东门澳洲新星龙岗路清缘东里波尔多情怀南马坊东路宝盛北里水木天成观林园南马房东路与清河交叉处西北角永泰西里观澳园龙岗路南马房路三空间公寓北小营中路安宁佳园西三旗桥西南角新地标青河桥北芳清园林翠路美欣家园小西天志强北园小区今典花园红联村金晖家园索家坟五月华庭西晴公寓文慧园1号公寓万润花园香山（别墅区）香山艺墅西山美墅馆御墅临枫保利西山林语西山美庐西山洋房半山枫林碧云寺香山清琴香邑山苏州桥中湾国际小南庄厂洼小区倒座庙万泉商务花园颐和园润千秋佳苑四季青俪城庐师山庄诸子阶汤泉逸墅金隅山墅美丽经典园WE HOUSER四季香山碧森里中国房子上河村檀香山别墅金雅园望山园时雨园燕西台远大园翠湖别墅玉泉路远洋沁山水西长安街玉泉路地铁站南300米玉海园兰德华庭阜石路玉阜嘉园阜玉路丹青府田村路畅茜园旱河路汇锦苑玉泉路地铁站附近永达逸家田村路56号五棵松今日家园雍景四季田村路百朗园青塔东里玉泉新城永金里1号第七街区军博茂林居北蜂窝小区铁西小区铁东小区博望园万泉河万泉庄人大西门沁园公寓八里庄绿波慢板蓝靛厂南路八里庄北里世纪城（这一片全是高档社区均价23000以上）世纪城晴波园长春桥北三至四环晴雪园春萌园翠叠园花园桥建设部大院海赋国际主语城国兴家园增光佳苑朝阳区团结湖团结湖北里团结湖公园附近水碓子西里团结湖小区锦湖园公寓东三环边上团结湖碧水园华阳家园朝阳公园南门甜水园紫荆豪庭团结湖南侧团结湖北三条团结湖北二条团结湖北一条大湖山庄银湖别墅时间国际三元桥东北角卓锦万代华源之星工体东路清镜明湖团结湖东里京水公寓道家园天安豪园建外SOHU万科金阳国际公寓明天第一城安慧北里亚运豪亭中广宜景湾融科橄榄城珠江帝景安贞里白领家园蓝堡国际公寓燕莎远洋新干线京润水上花园别墅锦绣园新源里农展馆小区北京花园三全公寓阳光上东四环边瞰都•领仕馆福景苑9号公寓朝阳公园西门世纪东方瞰都国际华侨城富力爱丁堡公寓甘露园西里国展北熙门北里西坝河东里北三环东路铺路西坝河东路交叉口往东1000米和泰园朝阳区太阳宫路甲浩鸿园东土城路柳芳城铁东南侧殏马都京顺路西光熙门龙阁枣子营38号院静安里亚运豪庭北四环惠新东桥西小营路润民柳芳居左家庄前街2号、左家庄北里东北三环三元西桥国展往西400米国际村国际公寓国展附近左家庄南里瞰都•领仕馆东四环北路10号（东风桥北150米）香河园中里香河园路望京（小区比较新，属于中高当社区）观唐中式宅院 朝阳区香江北路丽高王府首都机场路温榆河畔上层建筑果岭里广泽路6号院慧谷根园广泽路2号北京香颂东北四环与京承高速交口长岛澜桥来广营东路中央别墅区融创橄榄城望京中心区大西洋新城广顺北大街33号。
北京八大别墅区发展
伟业格拉斯项目组
北 京 传 统 别 墅 区 分 布
“一山”——西山，从 门头沟、八大处、香山 直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、 温榆河两河流域别墅带
“三线”——立汤、京顺、 京通
“四高”——京昌、京沈、 京开、京密四条高速路
从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式
国门商务区西起中央别墅区,东至东六环,北接机场,南临机场南线。总规划面积19.65平方公里，可开发建设面积
9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、 国际商务核心区等五个功能组团。
新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠
配套
教育：汇佳幼儿园，亚奥幼儿园 ，景山学校分校，汇佳学校 ，中央戏剧学院， 北京邮电大学昌平校区，北京商业学校，北京人文大学，北师大亚太实验学校， 沙河大学城（北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大 学、外交学院等高校已签约入住） 医疗：回龙观医院、太阳城医院、安贞医院分院 购物：华汇北辰超市、飘亮购物中心、第五大道，北辰购物中心、九华山庄国 利超市、王府中西医结合医院、、阳光广场、家和超市 餐饮休闲：九华山庄、温都水城、鲍鱼岛、高地高尔夫，小汤山疗养院、龙脉 温泉度假村、鸿华高尔夫球场
阜石路
教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学、 教育配套： 首都师范大学、国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校等。 另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、中关村二小、人大附中、 北大附中、清华附中、八一中学等 山水园林：香山、玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨 山水园林： 山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永 定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是——香山公园、石景山游乐园、 八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北 京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。
北京高档社区分布图
北京外国人聚集地
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涉外酒店： 涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝阳，海淀，东城，西城四个区
五星级酒店：13家 四星级酒店：24家 三星级酒店：47家
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外国人比较多出现的地方: 三里屯/使馆区 外国人比较多出现的地方
五道口/大学区
同锣鼓巷（酒吧）
什刹海/后海/鼓楼(酒吧 咖啡馆） 潘家园旧货市场 798艺术区/琉璃厂 丽都
北京中高档人群出行轨迹分析
北京市商圈分布图
北京写字楼，高档社区数量 北京写字楼，
• 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内：
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甲等写字楼有813座 乙等写字楼有516座 丙等写字楼有173座
• 北京的高档住宅： 北京的高档住宅：
• 主要分布在朝阳，海淀，东城，西城4个区，别的区也有但是数量不多，大概有 1200个左右的高档住宅
北京蓝岛大厦 燕莎友谊商城 赛特购物中心 贵友大厦 太
平洋百货 北京西单大卖场 高端便利店婕妮璐 乐活城(所有分店均在朝阳区) 7-11（大部分店分布 在朝阳，海淀2区）屈臣氏丰联店 屈臣氏国贸店 屈臣氏现代城店 屈臣氏丽都店 屈臣氏世纪金源店 。
丰台区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：方庄
朝阳区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
•
周边配套： 周边配套：物美惠新店
北京、上海及广州等三地顶级别墅资料
交通
总占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 绿化率 物业费
纳帕溪谷位于北京市著名的温 泉休闲度假区温榆河上游，东 至沙沟河，西邻4000亩苗圃， 北至葫芦河，南接华能培训中 心。
售价 面积 装修 开盘日期
竣工日期
万平米，总户数600余户，容积率0.3，绿化率64%，送 全套精装修。户型描述：320—600平米，赠送400—1000平米花园。 项目建筑风格为低密度独栋花园式高档别墅，总体规划由美国著名的F+A设计公司规划设 计，以法兰西、意大利、西班牙等欧洲最具代表性的设计风格为主。 一点二万平米的超大型会所，也采用了与别墅风格相近的建筑风格设计，地下一层，地 上一层（局部2—3层）。 小区中央有一个面积约8000平米的人工湖及休闲公园、水上公园、儿童乐园等六个主题 公园，在小区的若干位臵还点缀了一些小型水域，以及各种草坪、树木，使社区内景观 自然、清爽宜人。 庭院是纳帕溪谷最大的特色，每个户型都包括前花园、后花园、中庭花园、下沉式花园 等4个花园。
总户数 容积率 绿化率 物业费
王府２套，四合院８套，别墅42 0.18 80%
王府８千万－1.1亿； 售价 四合院2300万／套 别墅1000-2800万／套 面积 装修 开盘日期 竣工日期 389-3223m2 精装修 2008年 2008年
第一城 府〃苑〃邸项目介绍： 1.府(王府) 亲王府和郡王府位于外城西侧。亲王府建筑面积3223.62㎡，占地10518.99㎡。郡王府建 筑面积2279.13㎡，占地面积：8699.8㎡。郡王府售价8000万元人民币，亲王府售价1.1亿 元人民币。 2.苑(四合院) 第一城外城西区有八套独立四合院，按照南北位臵不同，分两种户型：南区4套，每套建 筑面积757.63㎡，占地面积1367.93㎡；北区4套，每套建筑面积776.80㎡，占地面积 1207.29㎡；总建筑面积6137.72㎡。除北1和北2以外其余6套均可销售。售价大概在2300 万元/套。 3.邸(果岭别墅) 第一城内城果岭别墅共计42套，现已全部投入使用。除27号别墅已售出外，其余41套均可 销售，建筑面积从389.87到1030平方米，总建筑面积24891.21㎡。每套售价从1000万到 2800万人民币不等。
北京销售前十别墅案例分析
10月27日
项目节点 项目开盘 推广诉求
持续新品信息释放
样板间开放息
长江实业+项目即将开盘的信息
项目开盘 开盘信息
推广渠道 京华网软文+三大网站+短信+北京东方广场路演等三场大型路演
1
中央别墅区，热点置业区域内， 热销的项目
制
一年蓄客时间，5000万推广费 推广情况
用，开盘前三场大型路演
2
项目品质佳，前期积累老客户非常 认可长江实业开发项目的品质，老
誉天下——量价走势关系
量价走势分析： 2012年全年共消化139套别墅，签约金额13.2亿元； 项目12年10月份前无货量，经过长达一年的蓄客时间，10月底开盘销售取得非常好的销售业绩； 随着项目销售的火爆，成交价格较前期有所上浮。
誉天下——年度营销策略总结
2011年 10月
8月
9月
10月19日
外分布在东三环北路及南三环中路。
园林动线
1
中央别墅区，稀缺地段最后的纯 独栋高端
制
2
高端品质，产品力强，户户临水配 备私家泳池，9米层高，尽显豪宅
胜
品质，在目前北京在售别墅中首屈
一指
3
现场包装高端接待规格高，看房 动线穿越项目大范围水系园林，
点
项目大门
动线长，宾利接待客户参观样板 间等。
成交金额前10名案例——誉天下
推售
推出59套 800-1200㎡独栋产品， 总价区间4500万-6000万
现场体验：园林动线及景观视野处处体现项目的高端调性！
项目区位：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三
元桥仅10公里
推广渠道：项目推广渠道前期基本无推广，主要依靠业内口碑！后期开始使用户外，户
北京八大别墅区发展
中、清华附中、八一中学等知名中学，可谓人文气息十分浓厚。
休闲配套：翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔 夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮 龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。 医疗配套：309医院、空军总医院、海军总医院、西苑医院 购物配套：当代商城、双安商场、金源时代Shopping Mall、海客隆超市、京 百利发超市
<在售项目>
板块
价格与中央别墅区不相上下，也不乏豪宅别墅项目
项目名称 御香山 产品形态 独栋、双拼 联排 联排、独栋、 双拼 联排 联排、叠拼 均价 （元/平米） 双拼4.9万 独栋6万 4.5万 双拼４万 5万 叠拼2.2万 联排3.2万 面积 （平米） 双拼510 独栋600-2000 400 446 400-600 叠拼230-350 联排380-440 总价 双拼2500万 独栋4000万 1750-3800万 双拼1800万 1900-3500万 叠拼500-800万 联排1200-1400万
入园识别程序 进入园区的所有人员均需经过面部识别和车辆识别两道识别程序。从澳洲引进的面部识别系统是目前全球最 先进的数字识别技术，可以严格识别每个人的物理特征，即使整形人士也能被准确定论。无线车辆识别源自 欧洲军方技术，可以通过无线车标、标签识别仪、网络控制中心、智能道闸流水完成认证，对于外来车辆该 系统则采取远程控制，业主可根据控制中心专递的识别信息在家中决定访客的进出。 闭路电视监控 通过园区内多个电子眼对园区及周边地带，如会所、广场、主支干道、园林绿植等，进行严密的实时监控， 并第一时间进入预警状态。 周边防范系统 采用全球最先进的博物馆红外光束监控设备自动侦测不合理侵入活动，并且系统所使用的夜猫眼摄像系统可 以自如应付各种光照及天气条件，高智能的识别程序能准确的将车灯、鸟鸣、落叶、以及您顽皮的宠物与可 疑活动分辨开来。
大北京区域远郊别墅板块对比
竞争市场角度
固安县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
主力户型 （㎡）
永定河孔 雀城
1.03
大堡、台地产品、 叠拼
166—285
建筑风格
整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
意大利 佛罗伦萨风格
9000
150—256
固安当地房地产市场处于初级阶段，多为满足当地人刚性需求普通住宅和高板楼房， 低密度项目较少；
房地产市场发展概述：
凭借交通及自然资源景观优势，伴随区域配套 的逐步成熟，涌现出以“原乡美利坚”为代表的低 密度住宅类产品。
竞争市场角度
怀来县典型项目分析
项目名称 容积率 主力产品类型
原乡美利坚 0.18
八达岭孔雀城 0.6
泊爱蓝岛 波尔多庄园
中瑞花园
0.35 0.36 ——
独栋
首领、三联 排、、大堡
交通路网的四通八达，催生了“京津新城”等一系列 大盘项目，此类项目主以依托完善的生活及商务休闲配 套，成为京、津、冀三地瞩目的焦点。
竞争市场角度
宝坻县典型项目分析
项目名称
容积率 主力产品类型
主力户型
（㎡）
建筑风格 整体均价 总价（万元）
（元/㎡）
京津新城庄园壹号 0.28
独栋
300—450 地中海风格 13000
依靠丰富水资源及名胜带动旅游经 济发展
第8页
宝坻县
地处方位：北京东南部 联络交通：京津塘高速 行政区划：
宝坻区位于天津市北部，地理坐标为东经117°8′ 至117°40′，北纬39°21′至39°50′之间，属于华北平原 北部的一部分，地处京、津、唐三角地带，临近渤海湾。 东及东南与河北省玉田县、天津宁河相邻；
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
解读北京别墅市场
解读北京别墅市场—别墅设计分类解读北京别墅别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。
别墅的目标客户群体可以分为高端别墅市场的客户群和中低端别墅市场的客户群。
高端别墅市场的目标客户群体主要包括外资企业家、高层管理者、外交使馆人员等构成的国外购买需求；财力雄厚的港、澳、台、东南亚富商；中资企业家、高级经理人及IT、金融、房地产界精英以及大的民营企业家；高档物业投资者。
中低端别墅市场的目标客户群体包括国内有经济实力的高层管理者；海外归来或有国外生活经历的人士，包括从欧美留学归国创业人士；小型文化、商贸、咨询服务公司和自由职业者；年轻高级白领及中产阶级；外资公司的外雇雇员以及中方高级雇员；在高端别墅市场中淘汰的客户。
北京气候的主要特点是四季分明。
春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥；风向有明显的季节变化，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。
这样的气候特点使得“水”成了北京的稀缺产品，因此作为高端住宅产品的别墅，为了提升自身的品质，在激烈的市场竞争中取得胜利，就在这方面下足了功夫，首先是“独占山水资源”，北京自然资源优越的地段都成了京城别墅扎堆的区域。
在我国的首都北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。
"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
别墅产品个性的突出表现之一就是环境景观，高档次别墅对于环境的要求更高，依山或者傍水是别墅产品环境条件的基本要求。
但北京可供利用的水景有限，可供利用的山景还没有得到充分利用，因此只能依靠对区域内环境的建设来弥补自然环境的不足，注重本体的规划。
北京泛海国际每个园的精装文案
泛海国际是一家知名的地产开发商，在北京拥有多个园区，每个园区都有其独特的特点和文化内涵。
以下是对北京泛海国际每个园的精装文案的原创文档：园区一：福海园福海园位于北京市海淀区，是泛海国际旗下的一座高端住宅社区。
园区内绿树成荫，环境优美，被誉为“城市中的绿洲”。
福海园的精装房源均为高品质豪宅，每套房源都融入了泛海国际的经典设计理念。
在福海园，你可以尽情享受都市生活中的便利与舒适。
园区内设有24小时安保系统，为居民提供安全的居住环境。
同时，福海园还拥有豪华会所，配备了多种便利设施，包括游泳池、健身房、桑拿室等，满足居民的休闲娱乐需求。
福海园的房源精装修，采用了一流的材料和工艺，每一处细节都彰显出豪宅的品质。
宽敞明亮的客厅和卧室提供了舒适的居住空间，一流的厨房设备和卫生间装修则体现了便利和舒适的生活品质。
同时，房源还配备了中央空调、智能家居系统等现代化设施，确保居民可以享受到高品质的生活体验。
福海园的周边环境优美，交通便利。
园区附近有多条公交线路和地铁站，便于居民出行。
此外，园区周边还有多个购物中心、医院和学校，满足了居民的各种生活需求。
园区二：海湾别墅区海湾别墅区坐落在北京市顺义区，是北京泛海国际打造的一处高尚住宅社区。
园区内建筑风格独特，别墅散落在宽阔的绿地上，营造出宁静和谐的生活氛围。
海湾别墅区的精装别墅以其豪华与典雅而闻名。
海湾别墅区是一个封闭式社区，提供了全方位的安保措施，让居民享受安全与宁静的生活。
园区内绿树环绕，水系错落有致，打造出一个宜居的生态环境。
同时，居民可以使用园区内的会所，享受私人泳池、室内篮球场等豪华设施。
精装别墅在材料和设计上都力求极致，为居民提供奢华的居住体验。
宽敞明亮的起居室和卧室提供了舒适的生活空间，大型落地窗还让自然光线充足地洒进房间，营造出明亮温馨的氛围。
卫生间和厨房采用一流的设备和材料，注重细节的装修让居民感受到高品质的生活。
海湾别墅区周边环境优美，配套设施完备。
（燕莎板块）
市场特征：1）朝阳公园（燕莎板块）区域的整体特征：朝阳公园（燕莎板块）区域目前是北京东部地区最为成熟的城市第一居所生活区，在北京东部高档住宅市场和投资市场占很大的市场分量，东四环的开通和绿化的改造在一定程度上为朝阳公园（燕莎板块）高档生活区东扩创造的先天的物理基础，特别是坝河的改造、四德公园的完成和姚家园路的贯通给目前朝阳公园东侧的发展拓宽了必要的交通条件和环境条件。
综观东四环、姚家园路、亮马路、机场辅路的交通扭线，目前以东四环为核心，以朝阳公园、红领巾公园、四德公园、丽都公园等四大主题公园为环境的辐射，此区域的高档生活区正在逐渐形成，东部居住市场东扩在市场催动的情况下是必然的发展趋势。
如果说CBD是一个强健的、充满激情和斗志的男人，那么燕莎就是一个谙熟世事、风情万种的女子，而丽都则更象一位安静恬和、举止优雅的贵妇。
在这里，少的是程式，多的是自在。
这里，更有家的味道。
2)朝阳公园（燕莎板块）的功能布局：依据北京市总体规划，朝阳区被分成四个部分──北部、东北部、东部、东南部。
朝阳区东北部（燕莎板块）城市用地已基本安排完毕，是外事用房比较集中的地方，第三使馆区就在此建设，沿亮马河北岸是一些外资旅馆、写字楼，与规划建设好太阳宫居住区同步实现绿化隔离带。
目前的房地产开发由于朝阳区已无大片空地待开发，而从新区的开发建设逐渐转入危旧房的改建及城乡结合部地区，实现绿化隔离带而新规划的建设用地的开发建设。
3）朝阳区重点发展规划及投资方向对朝阳公园（燕莎板块）房地产市场的影响：受东坝边缘集团的建立、金盏现代制造业园区的建立、温榆河绿色生态走廊的形成、大环文化产业基地的建立、中关村科技园区电子城科技园的建立、CBD总体规划发展等因素的影响，燕莎板块的外部投资速度快速增长；从而带动该板块经济异常迅猛的发展势头，与此相关的燕莎板块房地产市场前景巨大。
4）板块内各种发展趋势对朝阳公园（燕莎）板块房地产市场的影响：CBD概念：世界瞩目的北京中央商务区C BD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
2015北京高档小区汇总大全
5.6
北京海港房地产开 发有限公司
900平米左右独栋别墅
日.
日.
总价4800-4900万/栋.
均价26000元/平米
2011年5月，2010 年8月，2009年06
月16日
2010年11月
1.8
北京富国基业房地 产开发有限公司
均价106000元/平米 2010年8月31日
2011年底
北京紫金世纪置业 有限责任公司
三居 150平米 四居 186平米
海淀区西四环与阜成路定 慧北桥往东100米左右，家
乐福对面
首创·禧瑞 都
住宅、公寓
一居 110平方米 三 居 170平方米
朝阳东三环京广桥东北 角，新央视正北50米
金贸中心
建筑综合体
1-4居 66-210平米
西城区西外大街德宝饭店 正对面
中轴国际
住宅、公寓
公寓 450-630平米
一居 75平米 二居
公寓 酒店式公 寓
110-180平米 三居 288平米 四居 360平
东城区东直门香河园路1号
米
二居 121-153平米
住宅、公寓
三居 153-223平米 四居 217平米 联排
朝阳公园西里南区15号
286-500平米
阳光上东
住宅、公寓、 别墅、花园洋
房
精装一居78平方米 二居120-159平方米
普通住宅,公寓
170-300平米三至五 居
二居 90平米 三居
北京ONE 建筑综合体 130-150平米 复式三
居 180平米
朝阳区北土城路7号
朝阳区南沙滩东路3号 通州区新华大街与新华南 路十字路口西南角，通州
区政府南面
北七家区域市场研究及地块分析报告概要
北七家区域市场研究与地块分析报告第一章市场研究目的第二章市场与政策环境的研究1、亚北地区区域分析目前现亚奥别墅区内共计在售别墅项目约为25个，较为知名的有紫玉山庄、亚运新新家园、温哥华森林、保利垄上、麦卡伦地、东方普罗旺斯、壹千栋等。
从产品类型看，亚奥京北别墅区的别墅基本以独栋、联排产品为主，其中纯独栋产品比例达到52%。
从产品价位方面，亚奥京北别墅区的高端产品发展迅速，销售均价过万元的产品超过市场销售项目比例的50%，这也和目前市场上高品质的独栋产品增多相印证。
在市场需求方面，昌平区别墅市场已经成为今年别墅交易量较大的热点区域之一，从连续的市场销售情况来看，昌平区别墅市场交易均价基本保持在15000元/平方米以上，而在全年别墅市场交易量中，昌平区别墅交易面积占到全市交易面积总量的26.4%。
综合以上因素，亚奥京北别墅市场正朝着一个供需两旺的局面发展，而奥运会的即将开办、基础配套设施的完善都为亚奥京北区域的前进与发展打下了良好的市场基础，在消费者心理上迎合了购买心理和投资欲望，这些不仅仅预示着亚奥京北别墅区成为北京热点，也预示着亚奥京北别墅区的趋向成熟。
2、别墅价格走势分析◣虽然从去年下半年至今，所积累下来的别墅供给，在短时间内将会造成一定的“市场拥堵”现象，但以全国乃至全球为“投射面”的北京市场，仍然保持着强劲的购买力，且上扬势头明显。
近三个月来，北京中高档公寓跳跃式的涨价仍然保持强劲的市场上攻，便是这一市场规律的体现。
◣随着消费者在住房消费档次上的不断提升，来自全国、全世界的购买力也在不断涌入北京，保证了北京别墅市场的繁荣。
别墅虽然不少，但购买力不是在减弱，而是在增强。
◣.去年四大国有商业银行的紧缩政策，对金融、地产都有不同程度的影响，今年，银行都采取了更为灵活的措施，尤其是一些实力、活力俱佳的新兴的商业银行，使个贷和开发贷都灵活了许多，有利于地产业的购销两旺。
◣在过去的两年中，亚北区域的项目普遍接近成本，预计今年将会有较大幅度的增幅，奥运经济的“威力”将在2006年～2007年开始显现，作用到别墅市场，加上土地珍贵、市场购买力增强、换房周期的到来等诸多因素，今年亚北区域别墅的总体涨幅预计应该在15%～20%左右。
北京顺义中央别墅区高端商圈
北京顺义中央别墅区高端商圈
在北京市顺义区，有一处独具魅力的地方，那就是中央别墅区高端商圈。
这个
商圈不仅仅是一个购物场所，更是一个集高端品牌、奢华生活方式和文化体验于一体的综合区域。
商圈环境
中央别墅区高端商圈位于北京市顺义区，占地面积巨大，建筑风格典雅，绿树
成荫，环境怡人。
商圈内繁华热闹，商铺林立，琳琅满目的商品琳琅满目，吸引着来自世界各地的游客和购物者。
高端品牌
中央别墅区高端商圈聚集了众多国际知名品牌和本土高端品牌，涵盖时装、珠宝、化妆品、奢侈品等各个领域。
无论您钟爱哪一种风格，这里都能找到满足您的需求的商品。
奢华生活方式
在中央别墅区高端商圈，您可以感受到奢华生活的魅力。
高端餐厅、SPA中心、高档影院等众多精致的场所让您尽情享受奢华生活的乐趣。
无论是与家人朋友共进晚餐，还是独自一人享受美好时光，这里都能满足您的需求。
文化体验
中央别墅区高端商圈不仅仅是购物和消费的场所，更是一个融合了文化体验的
综合区域。
定期举办的文化活动、展览和演出吸引着众多文化爱好者前来参与，让您感受到文化带来的魅力和乐趣。
综上所述，北京顺义中央别墅区高端商圈是一个集购物、奢华生活、文化体验
于一体的综合区域，无论您是来购物消费，还是来感受奢华生活的乐趣，这里都能满足您的需求。
欢迎您的光临！。
顺义别墅御河板块规划方案
顺义别墅御河板块规划方案===引言顺义作为北京市的一个重要区域，自然景观优美，环境宜人，是人们疏离都市喧嚣的理想选择。
作为顺义区的一个重要板块，御河板块配套设施完善，交通便捷，发展潜力巨大。
本文将就顺义别墅御河板块的规划方案进行详细阐述。
1. 开发目标御河板块的开发目标是：打造成一个现代化、生态化、宜居化的居住区。
为了实现这一目标，我们将采取以下措施：- 保护和修复自然环境，提升景观质量；- 优化交通布局，提高交通便捷性；- 提供全方位、高品质的配套设施；- 引入先进的智能化管理系统，提升居住品质。
2. 自然环境保护和景观提升自然环境是御河板块最宝贵的资源之一，为了保护和提升自然环境，我们将采取以下措施：- 保留和修复原有的绿地和湖泊，增加景观面积；- 开展生态恢复项目，提高植被覆盖率；- 植树造林，引入多样化的植物种类，提升生态景观质量；- 打造公园绿地，提供人们休闲娱乐的场所；- 引进绿色建筑概念，提高建筑物的节能性和环保性。
通过以上措施，我们将打造出一个绿草如茵、树木葱茏的生态居住区，让居民享受到自然的美妙。
3. 交通便捷性提升交通便捷性是一个居住区的核心要素之一。
为了提升御河板块的交通便捷性，我们将采取以下措施：- 完善道路网结构，增加道路宽度，缓解交通拥堵问题；- 增设公交车线路，方便居民出行；- 发展自行车道网络，鼓励居民骑行出行；- 引进共享出行概念，提供便捷的共享汽车和电动车辆。
通过以上措施，我们将打造出一个便捷、高效的交通系统，让居民出行更加便利。
4. 配套设施的完善居住区的配套设施直接关系到居民的生活质量，为了提供全方位、高品质的配套设施，我们将采取以下措施：- 建设综合商业中心，提供购物、餐饮、娱乐等服务；- 建设社区医院和学校，满足居民的健康和教育需求；- 建设文化活动中心，举办各类文化活动和娱乐节目；- 增设公共运动场所，鼓励居民进行户外运动。
通过以上措施，我们将打造出一个配套设施完善、生活便利的居住区，提高居民的生活质量和幸福感。
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奥北别墅区
奥北别墅区
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【情况简介】： 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势 较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北” 到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功 后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼 市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐， 房地产商投资别墅的热点区域。 【休闲配套】： 休闲娱乐设施齐备：区域内拥有温榆河温泉休闲度假区、小汤山龙脉温 泉度假区、北京莽山国家森林公园、朝来森林公园、奥林匹克公园、馨 叶高尔夫球场、灯光高尔夫、洪华国际高尔夫俱乐部、九华山庄、碧玉 公园、姜庄湖公园、北京剧院、姜庄湖高尔夫、桃峪山庄、北旭野生动 物园、北京军都滑雪场、国家奥林匹克体育中心、北鸿高尔夫球场、北 京太伟高尔夫俱乐部、亚太国际贸易培训中心、北京富来宫温泉山庄等 著名休闲娱乐设施与自然景观资源。
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该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、潮白 河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪 场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、 驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公 园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐 部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公 园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生 态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界 水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲 渡假场所。
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潮白河别墅区
潮白河别墅区
【情况简介】： 潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦， 又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引 了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、 乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件， 已经形成较为成熟的别墅居住氛围，价格均在每平米2500-3400美元。目前是 驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。尽 管现在顺义的开发量不是很大，但预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈 的地区。 ► 【休闲配套】：
城南别墅区
城南别墅区
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【情况简介】:城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧 城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开 发的新兴区域。 郊区城市化进程获得很多买房人的认同，再加上交通的改善，城 南阳光区板块开始逐渐成熟，有望形成一个新的房地产热点板块。由 于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。大宁山庄位 于房山区长阳镇，沿京石路距六里桥13公里，独特的坡地环境组成 了底密度、高品质、中高档居住小区，从建筑设计到景观设计都充分 体现了回归自然、享受生活的理念。 【休闲配套】: 区域周边有中华文化园、北京野生动物园、花乡公园、世界公 园、榆垡万亩森林公园、半壁店森林公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、 北京垂钓园、北京留民营生态农场、北京万亩梨花庄园、南海子麋鹿 苑等自然景观资源。 拥有北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、天伦星明湖 度假村、留民营旅游度假村、北京东方骑士休闲娱乐中心、北京城南 骑士度假村、团河行宫、北京窑上高尔夫球场俱乐部、佳宾卡丁车赛 车俱乐部、兴海公园、金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套。
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昌平八达岭别墅区
昌平八达岭别墅区
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【情况简介】:昌平地区一直北京房地产市场上的老牌别墅带，挟紧 邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件，在很早的 时期，各种类型、各种产权的别墅项目就发展起来。经过几年的发展， 昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一 个是小汤山板块，一个是沙河板块。 【休闲配套】: 区域内拥有蟒山国家森林公园、银山塔林，虎峪山自然风景区， 燕古长城遗址，十三陵水库、天池景区、九龙游乐园、老北京微缩景 园、明十三陵、八达岭长城、八达岭温泉渡假区、静之湖度假酒店、 狼儿峪乡情度假村、国际狩猎场、松山自然保护区、龙庆峡自然风景 区、平城日式度假村、虎峪园林山庄、北京西御园会议度假中心、八 仙乡村俱乐部、康西草原等多处自然景观资源，可谓上风上水，水量 充沛，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，自然条件得 天独厚。南部区域紧靠圆明园、颐和园等著名园林，另有石京龙滑雪 场、北京龙城皇冠假日酒店、北京国际高尔夫俱乐部球场、凤山温泉 渡假村、明皇度假山庄、北京快乐假日大酒店、北京天龙源温泉家园、 华风温泉大城堡、北京圣世苑温泉大酒店、天骄赛马场、雪世界滑雪 场、北京八达岭滑雪场等休闲场所。
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亦庄别墅区
亦介】: 亦庄开发区别墅区渐成气候，因为有较强的产业支 撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别 墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目 在产品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的 区域。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开 始降温，极大地带动了该区域内楼盘的销售，价位涨幅较大，并逐渐转 至大兴。但近两年受土地供应的影响，别墅开发量减少，目前亦庄在售 的TOWNHOUSE、别墅类物业已相当稀缺，供需矛盾进一步强化。 【休闲配套】: 周边风景区：北京野生动物森林公园、北京麋鹿博物馆、中华文化 园、大雄城市花园、南海子麋鹿苑、武警垂钓园、凉水河公园、国际企 业文化公园、镇海公园等。 娱乐休闲配套设施：鸿喜长新国际高尔夫球场、EDI商务中心、亦 庄体育中心、博达体育休闲俱乐部、108洞高尔夫球场、听涛雅苑附近 36洞高尔夫球场、国际化大型物流中心、亚洲好莱坞影视城等。
北京市别墅区分布
家庭台项目组
► 中央别墅区
► 奥北别墅区 ► 西山别墅区 ► 东部泛CBD别墅区 ► 潮白河别墅区
► 八达岭昌平别墅区
► 城南别墅区 ► 亦庄开发区别墅区
中央别墅区
中央别墅区
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【情况简介】： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的 区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其 实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资 15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设， 投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区 正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行 【休闲配套】： 高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自 身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别 墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。 在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场 环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金 色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、 北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义 别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱 乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北 京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙 腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
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西山别墅区
西山别墅区
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【情况简介】：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，风光秀 丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。 卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。目前西山已是闻名中 外的游览胜地。 【休闲配套】：
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该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、 潮白河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京 莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、 北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水 上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京 乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体 育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青 少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园 会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京 山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲渡假场所。
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东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区
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【情况简介】：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河 北与北京交界地带。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来 自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静， 尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温 榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。近两年，随着通州交通状况的大 幅改善，特别是八通轻轨的建设，以康城为代表的第一代Townhouse 成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 【休闲配套】： 整个区域内拥有20余所高档俱乐部及运动会所等。如格林马会、华 谊影视城、千亩荷花池休闲度假村、月亮河度假村、枫露皇苑军体俱乐 部、华堂高尔夫俱乐部、大运河高尔夫球俱乐部及潮白河旅游渡假村、 通州运河源度假休闲乐园、金港汽车俱乐部、北京通顺赛马场、珠江国 际城运动会所、康城高尔夫郊野公园、运河文化广场、伯爵园高尔夫俱 乐部等。 多所高档私立学校环绕区内。如北京中加学校、北京私立树人学校、北 京力迈国际学校等。 千亩森林公园、齐天乐园、西海子公园、徐辛庄水 上乐园、朝阳公园等数十所公园点缀其间。
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