北方住宅产品特点浅析

北方住宅产品特点浅析

拓展研究组李莎

本文所说的北方，指的是秦岭——淮河以北，涵盖的区域有华北、西北、东北及华中部分城市，包括北京、天津、黑龙江、吉林、辽宁、山东、山西、河南、陕西、内蒙古、新疆、青海、宁夏、甘肃省市。由于纬度及气候的差异，这些城市的住宅特点与南方住宅相比存在很多差异点。

根据拓展研究组多次调研北方多个城市的经验，本文就北方住宅产品的特点进行浅析，并注重采集哈尔滨住宅产品信息，力求使没有去过北方的同事，对北方住宅有所了解和认识。

一、　导致住宅不同的根本原因——气候

1、冬季气温低、寒冷

北方的冬季漫长而寒冷，以中原地区济南为例，冬季长达１３６～１５７天，１月平均气温约－４℃，而东北的哈尔滨，从１１月上旬就开始进入冬季，要持续到次年的３月，冬季历年平均气温为－１４．２℃，１月份最冷，平均气温为－１９．６℃，极度可达到－３５℃度。　

极度低冷的气温是很多冬季没有去过北方的人所无法想象的。　

2、冬季日照时间短

北方冬季日照时间平均每天比南方少１—２小时，如哈尔滨冬季日照时间为早７时至下午１６时。　

所以“北方天黑得早”，冬季北方居民更多的是室内活动。　

3、风沙大

即使您没有春季或秋季到过北方，肯定也对“沙尘暴”这个名词有所耳闻，在北方，春季、秋季的风沙很厉害，这一特点在内蒙以南地区，如北京、天津比较显著，而在东北地区，冬季的西伯利亚寒流所带来的西北风更像刀子一样，割在脸上，一种刺痛的感觉。

相比较气温低的寒冷而言，风沙可能是南方人更加无法想象的。

4、干燥

在北方，是没有湿气这个词的，反而冬天由于市内供暖，空气中水蒸气少，导致屋内异常干燥，有时需要使用加湿器进行滋润。

二、　气候的不同导致的居住习惯的不同

基于前面对于北方气候的论述，估计没去过北方的您对北方的气候有了一个大致的了解，那么在这种气候条件下，北方的居民为了适应大自然的规律，又会有怎样的居住与生活习惯呢？

1、冬季少外出

北方冬季气温低、风沙大、天黑得早，所以在冬季，北方人在户外的活动时间会少于南方人。另一方面，下过雪的北方，道路滑，车行缓慢，塞车严重，所以北方人喜欢就工作所在地就近居住，很难接受郊区化居住概念。

2、住房总面积不大

说北方人居住面积不大，原因从两方面说起，一方面由于北方冬季寒冷，即使供暖很好，但是如果家里人少，也会感觉屋子很空，很凄冷，所以会出现很多40——50岁的中年人因为儿女外迁，而将三房换做二房的案例；另一方面，北方家庭需要每年为供暖交付一大笔费用，以哈尔滨为例，按照使用面积计算，每年３４元／ｍ２，一般两房每年都要支付２０００多元，高额的供暖费是很多普通家庭考虑住房面积的一个原因。

3、喜欢大房大厅，方正的房间

虽说北方人居住总面积不大，但是偏爱大房间，选择房间大，而不是多，以两房、三房为主，在哈尔滨，只有建筑面积１８０　ｍ２以上才有４房，并且对主卧面积要求尤其高，因为很多家庭在冬季更多的时间是在卧室，而并不是客厅。4、喜欢太阳

虽说现在臭氧层越来越薄，紫外线越来越严重，在南方很少见到晒太阳的人，但是在北方却是很常见的，很多中老年人早早的外出，沐浴在晨光下锻炼身体，或者夏天在太阳比较烈的时候躲在树下乘凉、下棋，甚至有些老人会在夏季最热的14时在阳台上晒太阳。

并且没有日照的北向房间即使有供暖，冬天室内温度也会较南向房间低，而且感觉阴暗。

总之，北方人相对于南方人更喜欢太阳，更喜欢让自己享受阳光，更喜欢让自己的家里充满阳光。

5、喜欢通风

虽然北方空气干燥，但是由于北方在夏季空调使用率很低，尤其在东北地区，很多家庭根本就没有空调，所以自然风就是很多家庭降温最好的工具。

而且不同于南方的是，北方的风是“凉”的，即使再热的夏季，只要有风，就会感觉凉爽，所以在北方习惯把每个房间的窗子都打开，让风自然串通。

6、对朝向要求严格

对朝向的要求严格取决于日照及通风，为保证房间有充足的阳光，必须保证卧室、客厅在南向，减少北向的房间数量，把厨房、洗手间尽量设计在北向。北方多是北风，为保证通风顺畅，要尽量为南北向。

基于以上两点，北方人（尤其东北）更喜欢南北向的住宅。

7、喜欢中间位，而不喜欢边位

在北方，边位受冷空气面大，俗称为“冷山”，所以北方居民更喜欢中间位的房子，边位的房子反而不好销售，这个居住特点在东北更加明显。

8、多层选择上更加偏爱三、四层

由于冷空气自下而上流动，而且供暖一般是从上向下，所以底层往往温度低，很多设计师为了提高底层温度，在地下设计储藏室起到隔凉的作用，但是也不能从根本上提高底层温度。所以底层单位销售较困难，相比较而言，居民更喜欢中间三、四层住宅。

三、　与南方住宅产品的根本区别

综合以上的论述，对北方气候及居住习惯有所认知的情况下，让我们一起来看看北方住宅究竟有哪些显著的特点。以下以中国最北端的省会城市哈尔滨住宅产品为例，对北方住宅产品特点进行浅析。　

1、规划的特点

由于北方冬季的日照时间相对短，太阳照射的角度小，导致　

Ø北方围合式建筑很少，多是坐北

朝南的排列式建筑楼，大部分是

一梯两户板楼，南北朝向。　

Ø楼间距较宽，以哈尔滨为例，楼

间距达到１．８Ｈ。　

Ø 北方建筑密度小、容积率低，绿地率较大（南方地区３０％以上，北方达到

３５％—４０％）　

2、 园林景观

Ø 因为北方冬季寒冷，冰冻时间长，所以有水景的楼盘较少，即使有也较简单。　Ø 由于冬季气温低，需要耐寒树种，所以园林单一，树木绝大多数是榆、柳、

槭、椴、白桦、樟子松、红皮云杉、黑皮油松、蒙古栎、水曲柳等树种。　Ø 前面说过北方人喜阳光、而且更喜欢邻里之间的交流，所以很多中心景观以

广场为主，广场周围陈列运动器材，供老年人健身、娱乐。　

3、 建筑特点

Ø 建筑风格以简约、现代为主，形体简单，方盒式建筑居多，而欧式（如星河

湾）建筑由于体形太复杂，凹凸面过多，体形系数①Ø 由于北方风沙较大，建筑外观色彩为沉调，以灰色、暗红、褐色为主。　过大，导致能耗高，所以从节能角度考虑，此类建筑较少，另一方面，东北早晚温差大，对于用料的选择上要求更高，导致此类建筑的建造成本高，所以在东北少见外形过于复杂的住宅类建筑。　

Ø 洋房以一梯两户南北对流的户型为主，客厅和主卧向南且面积比例大。（下

图为３２７ｍ２独立的首层及三层（客厅与主卧所在层）可以看出南面房间的面积很大）　

① 体形系数是指建筑物与室外大气接触的外表面积和其所包围的体积之比。