东莞新规划 城市中心区布局一核三心三轴四片

东莞新规划城市中心区布局一核三心三轴四片
东莞市行政文化商务中心区作为东莞市政府的所在地，未来将如何发展？记者从市规划局获悉，该片区控制性详细规划进入批前公示阶段，涉及用地总面积2.97平方公里，将打造成东莞城市中心区。

将弥补中心区控规空白
作为东莞市政府所在地，行政文化商务中心区（以下简称规划区）是东莞市政治、文化、商贸中心，是东莞城区的几何中心，在东莞“强心”战略中具有重要的核心地位。

规划区范围北至体育路——簪花路，南至四环路（三元路），东至东莞大道，外延包含新世纪豪园、火炼树住宅区西侧空地、西至胜和路（元美路），规划用地总面积2.97平方公里，均为城市建设用地。

公示内容透露的这次控规编制的主要目的是，确定中心城区地位及提升城市品质，弥补中心区控规空白，完善中心区规划体系，实现东莞城市中心区控规全覆盖。

控规对此片区的定位为，东莞市行政文化商务中心，新城市的核心组成部分，建设成为“生态良好、经济高效、社会和谐”的城市中心区。

【空间布局】
将以元美公园为绿地核心
据介绍，该片区将构建以行政文化商务办公为主，配套齐全的现代化、生态化的城市中心区；建设便捷的中心区交通枢纽和活力十足的市级公共活动中心；以高标准、高质量、高起点的建设，塑造完美的城市空间形态；以打造高品质的公共空间环境，创造连续、舒适、安全的步行系统，形成点面相结合的生态绿化体系。

对于该区域的空间结构，控规用“一核、三心、三轴、四片”概括。

一核指的是中心公园（现元美公园）公共绿地核心；三心指的是行政中心、文化中心及商务中心；三轴指的是东莞大道、鸿福路两条交通景观轴线，行政文化中心公共服务轴；四片指的是行政文化中心片区、东北部综合服务片区、核心商务区及一个居住区。

【用地规划】
该区域规划两所新幼儿园
根据控规，该区域建设规模总量控制在370.95万平方米（不含市属储备用地建设），毛容积率为1.3，由于其中心城区的地位，将根据配套设施的承载力对建设规模适当进行弹性控制。

控规将该片区划分为80个地块，对于行政办公、酒店、公寓等用地，认为宜划分为较小的地块。

众所周知，该区域内不少地块是已建成区，如何处理与控规之间可能存在的矛盾呢？据悉，对现状合法的土地用途与规划用途不符的，可继续保持其原有的使用功能；该类土地需要进行改造和重建时，必须与规划规定的用途相符；而已有建筑的改建、扩建、新建，其使用性质与所在地的土地性质不符时，必须报规划部门核准。

对于该片区为数不少的市属储备用地，控规专门指出，其具体用途及强度待转型论证后再行确定。

根据控规，该片区按2.2万人统筹布局，规划教育设施用地5.65公顷，将保留整合市南城职业中学及阳光中心小学，共45个班；保留阳光幼儿园，同时新增两所幼儿园，共42个班。

此外，为了突出商务中心的地位，该区域规划商业金融用地6.8公顷，主要指依托会展中心轨道站形成的核心商业圈。

【交通组织】
远期石竹路将下穿四环路
轨道R1、R2线沿东莞大道和鸿福路贯穿片区，未来将是公共交通的骨干，在轨道交汇处设置一处换乘枢纽站—会展中心站。

元美路和三元路交界处，将设置一公交首末站，主要服务进出区内公交及穿越本区公交。

会展路绿地周边、曙光路和阳光路交界处等地将设置5个社会公共停车场库，共提供逾1000个停车位，增加后，该片区公共停车场库将达到12个，所有停车场将为残疾人提供不小于1.5%的专用停车位。

同时规划还将增加怡丰路，簪花路两个新的平交路口，阳光路断面也将会拓宽为14米宽双向4车道，两侧各2米人行道，为保证对外交通的快捷、通畅、高效，远
期规划中，以后石竹路也将会下穿四环路。

此外，在东莞大道将结合地下商业街设置过街人行设施2座，沿三元路设置一座。