修建性详细规划方案评析实例

合集下载

修建性详细规划方案评析

修建性详细规划方案评析
评析要点：
1、是否正确选择住宅类型，进行住宅组团布置，创造良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪声和社区组织等要求。

2、是否进行合理的空间布置，划分社会空间和私密空间，有利于满足休闲、交往、安全防卫等诸多要求，建立完善的社会环境。

3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置，以方便生活、美化环境，有利经营管理，提供方便的生活环境。

4、是否按照定额标准，分级配置绿化用地，合理分布，形成系统，精心配置植物品种，以达到美化环境、分隔空间，为休闲、儿童游戏等提供场所，满足遮阳、防声、改善小气候，净化空气，防风访尘、杀菌防病等功能要求，营造健全的生态环境。

5、是否做到居住区既满足居民方便出入，又保证居住区安静与居民安全，分清主次、缩短路程、做到顺而不穿、通而不畅，建立便捷的交通环境。

6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中去，与城市的历史发展文脉相联系，符合当地居民、民俗和生活习惯，符合居民的审美心理及行为心理。

建筑单体与人的尺度结合，考虑视觉效果，做到协调、多样与可识别性，通过创造独特的家伙组风格，并通过空间的封闭与开放，连续与序列，结点与对景，标志建筑与标志物设置等手法形成丰富多彩的景观环境。

修建性详细规划与方案

修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。

近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。

为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。

二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。

三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。

四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。

五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。

六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。

某别墅区修建性详细规划 PPT课件

主要技术经济指标表
总用地面积
55461.25㎡
总建筑面积
24642㎡
别墅建筑面积其中
商业建筑面积
22000㎡ 2642㎡
建筑密度
21.6%
容积率
0.44
绿地率
34.5%
总户数
停车位
其中
地面停车位地下停车位
69户 73个
-
注：每栋别墅配建停车库, 商业性建筑按0.3个/100㎡计算。
建筑平均层数
34
Cases
案例分析
中海翡翠湖岸——上海赵巷国际别墅区
中海翡翠湖岸位于青浦区东部的 8000亩赵巷国际别墅区。占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道所环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望。社区绿化面积达23万平方米，总体水域面积近6万平方米，景观围绕 “一湖五岛十桥十二堤”打造。
结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的（下沉式）户型，环岛拔出地面近2米的落差，单元入户口挑空，7.8米的玄关让整个建筑空间感十足；客厅270度景观八角餐厅，将户外的高尔夫绿地尽收眼底。
建筑风格为法式、西班牙式。立面墙体为天然浅米黄色及拼花大理石，屋面檐头采用法国拉法基英红彩瓦。
38
Cases
0
3
Planning
方案一规划模型
4
Planning
方案一规划模型
5
Planning
独栋户型（一）（总建筑面积300㎡）
一层平面
6
Planning
独栋户型（一）（总建筑面积300㎡）
二层平面
7
Planning
独栋户型（二）（总建筑面积300㎡）
一层平面

修建性详细规划与方案-更新版

修建性详细规划与方案一、前言修建一座建筑物或工程项目，需要进行详细的规划和方案设计。

修建性规划是指在建设前对项目进行详细规划和研究，保证项目建设过程中的安全、合法和经济性。

方案设计是指在修建性规划基础上，将规划纲要转化为具体实施步骤，确定工程施工的技术路线、施工方法及工期等方案。

本文介绍修建性规划和方案设计的过程、步骤和注意事项，并提供相关实例，以便读者更好地理解和应用。

二、修建性规划的过程和步骤修建性规划包括可行性研究、选址分析、规划设计、环评安全评估和经济性评价等步骤。

1. 可行性研究可行性研究是项目前期调查和研究的重要环节。

在这一阶段，主要进行项目的需求分析、技术可行性分析、法律法规分析、市场分析、风险评估等工作。

依据研究结果，决定是否启动项目，并明确项目的建设目标、任务及项目管理的组织形式等。

2. 选址分析选址分析是针对项目的物理空间环境，进行规划和设计选择的环节。

面对不同类型的项目，选址分析的重要性不同。

选址分析时间从项目启动后的最早期，到项目实施过程后的后期，都会反复进行。

在这一阶段，主要分析和评价选址条件、区位优势、地形地貌、水资源、交通设施等方面内容，依据Gis分析、经济模型、空间分析等方法，确定项目选址。

3. 规划设计规划设计是根据可行性研究和选址分析的结果，根据项目建设的需求和目标，进行规划和设计方案的环节。

在设计过程中，需要考虑多个方面的条件，如土地利用、建筑设计、企业环保、设备选择和行业标准等因素。

同时，还需要制定相关的规范和标准，进行设计申报和设计审核。

4. 环评安全评估环评安全评估是项目审批的重要环节。

在环评安全评估过程中，需要对项目的环保、安全、节能、绿色等方面进行综合评估和审核。

这一环节关系到项目启动和建设过程中的环保检查、生产安全监管、法律法规遵守等方面。

同时，也是确保项目顺利实施和规范管理的基础。

5. 经济性评价经济性评价是项目建设所需要的经费和资源情况，进行评估和分析的环节。

市政道路建设工程规划评估方法解析报告案例

市政道路建设工程规划评估方法解析报告案例市政道路建设工程在城市发展中具有重要的地位和作用。

为确保市政道路建设工程的规划和设计符合城市需求、安全可行，需要进行评估和分析。

本报告将以某市的道路建设工程规划评估为案例，分析其中的评估方法和过程。

一、背景介绍某市位于中国东南沿海地区，是一个经济发达的城市。

随着城市发展和人口增加，市政道路的规划和建设成为重要的任务。

因此，本市决定对道路建设工程进行评估，以确保市政道路的规划和建设符合城市的需求。

二、评估目标和指标评估目标：评估本市市政道路建设工程规划的合理性和可行性。

评估指标：1. 道路规划的合理性：包括道路布局、道路交通组织、道路连接性等方面的评估。

2. 道路建设的可行性：包括地质条件、环境影响、工程造价等方面的考虑。

3. 道路建设对交通流量的适应性：评估道路规划是否能够满足未来交通需求的增长。

三、评估方法1. 现地调研和数据收集：评估团队对本市现有的道路网络进行调查和研究，收集相关的交通流量、土地利用、人口分布等数据。

2. 定量分析：通过对收集到的数据进行统计和分析，评估道路规划的合理性和可行性。

例如，通过交通流量预测模型评估道路规划的容量是否满足未来需求。

3. 环境影响评估：评估道路建设对环境的影响，包括大气污染、噪音污染等方面。

4. 费用效益分析：评估道路建设的投资回报比，以确定工程建设的可行性。

5. 社会影响评估：评估道路建设对居民生活和城市形象的影响，并寻找相应的改善措施。

四、评估结果与建议经过评估，评估团队得出以下结果和建议：1. 道路规划的合理性：本市道路网络存在瓶颈和拥堵问题，需进一步优化道路布局和交通组织，提高道路连接性。

2. 道路建设的可行性：地质条件较为复杂，建设需要充分考虑地质风险，工程造价较高。

3. 道路建设对交通流量的适应性：道路规划需进一步考虑未来交通需求的增长，提前规划扩容和改造。

基于评估结果，评估团队提出以下建议：1. 优化道路规划：进一步完善道路布局，提高路网密度，优化交通组织，减少道路拥堵。

修建性详细规划及建筑方案评价模板

ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
交地块公共活动空间的预留和处理
通地块车行主通道设置合理性
组组团居民出入便利性
织地块人车尽量分流，减少交叉干扰
地块单元入口设置合理性
地块停车位数量及布局合理性
主景观走廊的空间设置
栋间景观空间的均好性保证
景景观主题空间的设计空间保证
观南北出入口设置组合的合理性（对向设计
空保证有一面景观不受道路破坏）
间栋间景观空间的变化性
地块入口识别的标志性
外围代征用地公共绿化的利用与处理
地块消防通道组织，形成循环
消防设计
消防对出入口设置要求有无消防死角空间高压有无带来消防特殊要求地下煤气管网有无带来消防特殊要求建筑层高有无带来消防特殊要求
人防地下室出入口消防特殊要求
物业管理
管理的便利与快捷管理的成本节约服务的全面与及时智能管理与垃圾管理安全与邻里关系加强
修建性详细规划及建筑方案评价分类具体内容或要求
外部优势景观的借用与互补关系处理外部优势配套的借用与互补关系处理外是否有利于项目的昭示性体现部能否有利于项目配套设施的对外开放共享关是否考虑考虑本项目在板块中的作用系是否考虑本项目和其他项目的竞争关系
是否满足规划局用地条件是否满足可持开发需要是否实现内部功能的互补是否避免板块内功能的同质竞争考虑如何制造内部引擎功考虑产品类别的合理搭配能考虑区域整体规划分考虑历史功能和消费者偏好与习惯区兼顾配套的合理组织考虑项目的开发次序和启动策略考虑项目的档次与形象考虑功能设置必须的资源支持考虑功能设置可能带来的负面影响考虑分区对交通及人流的依赖布局美观，适当变化避免兵营式建尽量保证南北朝向筑建筑的间距平单元组合是否合理，有无拼接过长面私有空间与公共空间布临街尽量多层局临边或闹区避免大户型减少周边市政设施的影响视觉走廊的通透，避免压抑建筑的空间层次感建建筑的街面韵律美感筑减少建筑间的私密干扰空减少建筑间（围合处合高低层混合处）采间光影响处建筑内部空气对流组织理围合纵身过大有无带来视觉压力组团空间的相对独立与私密性地块架空层的分布合和利用是否满足规划局用地条件是否满足规划局规划配套指标是否和周边设施冲突配套的容量是否超出服务半径内可能需求

连云老镇区发展策划及修建性详细规划

《连云老镇区发展策划及修建性详细规划》的出炉，备受各方关注的连云老街终于揭开了复新改造的面纱。

规划将再现当年港口兴起与发展的历史原貌；通过对建筑的保护和修缮，改善老城居住环境，树立全市老城改造的示范标杆；充分挖掘民国历史文化，打造江淮沿海大旅游经济圈的重要地标。

规划中的连云老街分为三大片区，承载着再现港口、镇区改造和近山休闲三大功能。

第一大片区位于中山东路以北，老码头附近。

规划将片区内涵提炼为“陆桥起点，舌尖鱼都”。

这个片区将规划工业遗址公园、码头文化广场和港口博物馆，充分展示港口工业的历史原貌和发展历程。

游客可以在连云海鲜馆品读舌尖之旅后，在海产品交易市场将海产品打包回家。

不仅如此，在利用工业遗址改造的欧亚文化博览馆，你还可以领略到亚欧大陆桥上著名节点城市如鹿特丹、汉诺威等城市的风貌。

第二大片区的主题是“老窑港埠，民国风情”。

规划通过五街、十节点，将分布在老镇核心区的各个节点串联起来，形成规模效应，给游客一个完整的民国街区印象。

五街主要是展示连云港民国风情、传统文化等元素的线性商业业态，包括民国风情街、民俗文化街、酒吧文化街、精品购物街、海景酒店休闲度假街。

第三大片区是云台山片区。

这个片区充分利用山地自然资源，分布文化客栈、老窑山村、度假养生和居民安置区。

度假养生和文化客栈是这个片区的亮点。

在此次规划中，这些老建筑都将以新的面貌出现在市民和游客的面前。

老码头，这里承载了连云港80多年的历史，将建设码头文化广场，再现码头繁忙的运输场景。

原市政厅遗址，规划将这里扩大并整治为港口文化论坛综合体，包括商务会议、文化展示、旅游服务等复合功能。

七一民俗广场，历史上该片区曾是当地特色小吃街，规划定位以民俗文化、传统特色餐厅为主题，包含餐饮、民艺广场、茶馆、特色小吃等，形成独具韵味的传统文化商业街区。

果城里，将通过保护建筑群落，整治周边环境，以果城里作为优质带动资源，汇聚不同类型、不同规模、不同档次的商业零售店，主打荷兰风情和当地传统特色的精美小吃、咖啡店和海滩风情的饰品店，共同构筑多元化的当代体验式文化消费环境。

山东建筑大学修建性详细规划

山东建筑工程学院新校区修建性详细规划一、项目概况:山东建筑工程学院是一所具有近50年办学历史，驻省会济南唯一的建筑类高等院校。

现址位于城市中心区，占地面积小，周边无扩建用地，严重制约了学校的发展，为了能适应21世纪高等教育发展需求，2001年底决定进行土地置换，规划建设新校区。

新校区选址位于济南市东部产业带，地块的南面和东面为绿化用地，北面为规划的区域中心和居住区。

南侧临84米宽的城市快速路经十东路，东、北两侧邻60米宽城市干道泉港路和十号路，交通方便，位置显赫，中南部有植被茂密的雪山镶嵌其中，成为该区的环境景观中心。

新校区详细规划方案于2002年8月份通过济南市省城规划专家委员会论证，于2002年10月投入紧张建设，经过全校上下齐心协力和各级领导的关怀、支持，22万平方米的一期工程于2003年9月如期投入使用，17万平方米的二期工程也于2004年9月投入使用，受到多方如潮好评。

新校区总用地约132公顷，在“十五”期间将建成在校生18000人，并最终达到30000人的以建筑类专业综合优势为主要特色的理、工、管、文、法的多科类高等院校。

同时，利用其紧邻科技开发区的地利，结合高校的科研优势，建设科技创业园区，将来的发展目标是“产、学、研”一体化的现代新型高校。

二、规划设计依据:国家教委、建设部、计划委员会颁布的《普通高等学校建筑规划面积指标》《山东建筑工程学院新校区规划设计任务书》省城规划专家委员会评审意见其他相关规划及建筑设计法规三、建设场地的自然条件及现状:1、气候条件：济南市属于亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，阳光充足。

2、地貌特征：用地内地势起伏有致，基本特征为“一山一谷”。

地形西南高，东北低，东西高差约20m，雪山相对高程约80m，植被茂密，是该区的环境景观中心。

东部有一条南北走向的冲沟，形成天然小谷地。

用地内多为荒地和农田，沿经十东路建有少量房屋。

3、该用地交通便捷，景观要素丰富，是建设新校区的理想场所四、规划构思与立意:“三泉润泽四季秀，一院山色半园湖。

结合郑州市城中村改造浅谈如何做好修建性详细规划

议通过，且由市政府组织审核并批准后，并组织实施。
三、修建性详细规划的设计内容及实例说明
我院作为有工程设计行业综合甲级资质的设计院，在过去的几年内，设
计完成了郑州市华山路东、淮河路北小岗刘村城中村改造（包括小岗刘、黄家门、大岗刘、西耿河和于砦，开发商为郑州元龙房地产开发有限公司）、郑州市二七区京广路以西冯庄城中村改造【正商城】项目等项目的修建性详细规划的设计工作，并通过审查备案，随后进行了施工图的设计，并以开始建设。作为设计单位，在城中村改造项目的修建性详细规划的设计过程中，我结合正商城项目的设计内容过程和经验建议与大家分享：
规划设计
结合郑州市城中村改造浅谈如何做好修建性详细规划
摘要：通过对城市城中村的改造的分析，介绍了其规划的实际内容。简述了改造中遇见的问题并提出了相应的建议，对改造做出
了合理的方案。关键词：城中村；改造；规划设计
一
、
郑州市城中村改造的背景
２０１１年国庆前夕，建设中原经济区上升为国家战略。２０１２年１１月，国务院
其设计成果包括：修建性详细规划文件（规划设计说明书）和规划图纸
（规划地区现状图、规划总平面、各项专业规划图、竖向规划图、反映设计意图
一
二、郑州市城中村改造的相关程序及设计内容
根据政府有关规定，城中村改造的首先要根据城市总体规划及相关规划，以区、组为单位，由市一级的规划部门组织编制城中村改造的控制性详细规划。控制性详细规划包括如下四个方面：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

修建性详细规划案例

修建性详细规划案例
在进行规划设计时，我们需要充分考虑到城市发展的整体规划，包括城市布局、交通规划、绿化环境、公共设施等方面。

在城市布局方面，我们需要根据城市的发展方向和需求，合理规划居住区、商业区、工业区等不同功能区域的位置和面积。

同时，交通规划也是至关重要的，我们需要考虑到道路的布局、公共交通设施的建设等，以确保城市交通畅通和便利。

在绿化环境方面，我们需要合理规划城市的绿地、公园等休闲区域，提高城市
的绿化率和居住环境质量。

此外，公共设施的规划也是不可忽视的，包括学校、医院、文化设施等公共服务设施的布局和建设。

在规划案例中，我们还需要考虑到可持续发展的因素，包括节能减排、资源利用、环境保护等方面。

通过合理的规划设计，我们可以最大限度地减少对环境的影响，实现城市的可持续发展。

最后，在规划的实施过程中，我们需要充分考虑到各方利益相关者的意见和需求，确保规划的顺利实施。

同时，我们还需要建立健全的监测和评估机制，及时调整规划方案，以适应城市发展的变化和需求。

总的来说，修建性详细规划案例需要考虑到城市发展的方方面面，包括城市布局、交通规划、绿化环境、公共设施等各个方面。

通过科学合理的规划设计，我们可以实现城市的可持续发展，提高居民的生活质量，实现城市的和谐发展。

修建性详规说明

西乡县城镇建设综合开发公司“金西华庭”修建性详规说明一、设计依据与用地分析1.设计依据西乡县城市规划管理规定〉发展商提供的用地红线图及任务书《城市居住区规划设计规范》（2002年版）【GB50180—93】《民用建筑设计通则》【GB50352—2005】《住宅设计规范》(2003年版) 【GB50096—1999】《托儿所、幼儿园建筑设计规范》【JGJ39—87】《商店建筑设计规范》【JGJ48—88】《汽车库建筑设计规范》【JGJ100—98】《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版) 【GB5045—95】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067—97】2、总平面用地分析其中农业人口34.37万人。

阳安铁路横贯东、西，长约70公里，210、316国道纵横穿越县境。

（2）气候特征西乡县地处秦岭巴山之间，位于中国南北气候的分界线秦岭――淮河以南，全年气候温和，属北亚热带半湿润季风区，平均气温14.4℃，年均降水量1100―1200毫米。

平均蒸发量457.2毫米，平均年径流量23.59亿立方米。

汉江经西乡东北角穿过，流经3个乡镇约36.4公里，流域面积约25平方公里。

境内有汉江支流两条，其中一级支流牧马河全长127.6公里，流域面积2668平方公里；二级支流泾洋河境内长约60公里，流域面积约1008平方公里。

属于丹江口水库水源区上游。

（3）人文要素西乡境内距今7000年的李家村、何家湾古文化遗址是我国新石器时代的标志，6000年前的骨雕人头像，是我国目前发现最早的一件骨雕艺术品，午子山风景区3000亩的白皮松是亚洲之最，西乡樱桃沟是全国第二大樱桃基地。

西乡自古有“秦岭南麓小江南”美誉，山川秀美,气候宜人,土地肥沃,物产丰饶,文化昌明,被联合国科教文卫组织官员誉为“最适合人类居住的地方之一”。

无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充(1)本工程位于西乡县城关镇莲花村杨家湾，占地8.8196万平方米，总建筑面积分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园35.69万平方米。

城市建设管理案例分析1

实例五某市位于城市规划区内的一个乡，拟在现为0.5ha养鸡场的规划村镇建设用地上，改为建设一所敬老院，建筑面积4000平方米，2-3层主要为供老人的住宿、食堂、活动室、医疗保健室等，还有一些工作人员用房。

此建设项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。

评析：像这类乡里为村民办实事的建设项目现在逐渐多了起来。

利用集体土地为集体谋福利，将集体企业改为集体事业，其土地使用性质改变了，但其土地的集体所有性质并未改变。

这种土地使用性质改变要不要办理建设用地规划许可证?只要该土地在城市规划区内而且进行建设活动，应该办理建设用地规划许可证，并对其建设也应该提出规划设计条件，审查其建设方案。

不能因为农村在自有土地上进行建设，城市规划行政主管部门不去管它。

这与养鸡场改为果树基地或变为养鱼场之类的情况不同，那是农业结构调整，与城市规划行政主管部门无关。

现在是将养鸡场改为敬老院，有建设活动，又在城市规划区内，就与城市规划行政主管部门的职能有关了，不但应核发建设用地规划许可证，还应核发建设工程规划许可证。

如果该乡不办理“两证”，那就是违法了，城市规划行政主管辖部门理应去查处。

实例七某市市区总体规划方案规定，市区东北部有一绿化隔离地区，面积约400ha.为使该隔离地区近期实施绿化，市政府采取鼓励政策，如在该地区已实施绿化面积达30%之后，可以利用2%用地开发经营不影响绿化的低层建设项目，并在开发建设的同时将该地区全部绿化。

为此乡政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请，在该用地内建设3万平方米的二层乡村式别墅和1.0万平方米的游艺设施。

经城市规划行政主管部门审核，确定建设总用地为7.5ha，并经市政府批准。

评析：这是将城市规划确定的绿化用地改为建设用地的用地性质变更问题。

虽有市政府的局部调整用地政策，并经市政府批准，但仍需办理用地性质的变更手续。

首先，应办理将集体所有土地改变为国有土地，因为依照规定集体所有土地是不能用来开发建设的申请。

评审修建性详细规划（4篇）

评审修建性详细规划(4篇)以下是网友分享的关于评审修建性详细规划的资料4篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。

篇一---------修建性详细规划专家审查意见2009年12月11日上午，城乡建设规划局在酒店三楼会议室主持召开了修建性详细规划评审会。

参加会议的有区农工部、区建设局、村委会及市城乡建设规划局的相关领导和科室。

会议还邀请了等专家。

与会人员认真听取了规划设计单位——的汇报后，进行了深入的分析讨论，大家认为该规划思路明确，内容详实，达到了修建性详细规划的深度，经过认真讨论，原则评审通过。

为使规划方案更趋完善，与会领导和专家提出一些合理性的意见和建议，如下：1、村委会办公楼规模适当扩大，居中布置，充分考虑多功能厅、餐厅、客房、会议室、医疗卫生中心、超市等各类服务设施的布置。

2、私家车均由住宅背面入户，并规划村庄专用公共停车场。

3、合理考虑主干道红线宽度，每户居民都设置独立的入户道路，路宽6米。

4、对村庄道路穿越铁路、高速公路的情况，应做具体的节点图设计。

5、设计要充分考虑建筑节能的要求，加强对太阳能、沼气等可再生资源的利用。

6、完善图纸表达，增加健身活动中心、环卫设施定位图，主要建筑平面尺寸、大样图；完善文字内容，增加建筑项目一览表。

7、按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的方针，建设健康宜居的新农村，打造草滩地区样板村。

村民意见：1、根据村庄规模，适当缩小幼儿园及小学（三年级以下）规模。

2、中心广场应设置供村民使用的演义台。

3、村委会办公楼西侧布置老年公寓，充分考虑配套设施和活动场所。

4、在商业街上布置可容纳800人的会议室。

5、水源地可置于电厂附近。

6、村庄采取集中供暖。

暖气锅炉应置于村庄西南方向。

与会人员提出的其它合理性意见和建议，请在修改完善方案时予以一并考虑。

二〇〇九年十二月十一日篇二大理洱源-金颐.香榭项目修建性详细规划评审意见二〇一四年五月二十日，在洱源县住房与城乡建设局一楼会议室召开了大理洱源-金颐.香榭项目修建性详细规划评审会,会议由洱源县住房与城乡建设局主持，洱源县国土局、环保局、园林局、人防办等各相关部门参加了会议。

修建性详细规划案例

修建性详细规划案例
在城市建设中，修建性详细规划是至关重要的一环。

它不仅关乎城市的整体发展，更关系到居民的生活质量和城市形象。

下面我们以某市某区的修建性详细规划为例，来详细介绍其规划内容和实施方案。

首先，我们需要对该区域的地理环境、人口分布、交通状况等进行全面的调查
和分析。

通过对这些基础数据的搜集和整理，我们可以更好地了解该区域的现状，为后续的规划工作提供科学依据。

接着，我们将结合城市发展的总体规划，确定该区域的发展定位和发展目标。

在确定发展定位的基础上，我们将制定相应的规划原则和指导思想，以确保修建性详细规划与城市整体发展规划相一致。

在规划的过程中，我们将充分考虑居民的生活需求和城市的功能布局。

通过合
理规划住宅区、商业区、公共设施等，我们将为居民提供更便利的生活条件，同时提升城市的整体形象和功能。

另外，我们还将注重交通规划和生态环境保护。

在交通规划方面，我们将优化
道路布局，提升交通效率，缓解交通拥堵问题；在生态环境保护方面，我们将合理规划绿地和公园，保护生态资源，改善城市环境。

最后，我们将制定详细的实施方案和时间表。

通过科学的项目分解和进度安排，我们将确保修建性详细规划的顺利实施，为城市的发展注入新的活力。

综上所述，修建性详细规划是城市建设中不可或缺的一环。

通过科学的调查分析、合理的规划设计和严谨的实施方案，我们将为城市的发展注入新的活力，为居民的生活提供更好的条件，为城市的形象和功能提升打下坚实的基础。

希望我们的规划工作能够为城市的发展做出积极的贡献。

修建性详细规划的评析内容精选全文完整版

可编辑修改精选全文完整版
修建性详细规划的评析内容
一、用地功能分工：
修建性详细规划应有准确细致的用地功能分工，做到规划地区各类用地功能相互结合又互不干扰，充分利用自然地形，交通、道路、河流、绿地等。

二、道路系统规划：
规划地段应与基地周边的城市道路及穿过地段的城市道路有很好的衔接关系，道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。

道路走向及高程应充分利用基地的自然地形，节约工程投资。

并设置充足的停车面积以便于疏导交通，避免人车交叉，合理分流。

三、建筑空间布局：
修建性详细规划要处理好基地与其他地区的设计关系，在城市景观、内外部空间等方面有机结合，融为一体，处理好基地本身的整体空间布局关系，做到结构清晰、主次有高低错落，处理好细部与小尺度的外部空间。

四、绿地及景观规划布局：
绿化作为生命的象征，其在城市中所起的作用，已经被越来越多的人所关注，在规划的不同层次都应充分利用基地的自然条件、原有河流水系进行绿地系统建设，充分发挥绿地的作用，突出地方及基地特色。

五、工程管线规划及竖向规划：
作为城市正常运转的基础设施。

首先要注意与城市市政管网的合理衔接，在布置、走向、高程设计中，在满足功能要求的基础上，尽量利用自然地形地势，接近拥护，节约资金，不破坏生态环境。

六、各类经济技术指标：
这方面包括估算工程拆迁量和总造价，分析投资效益。

应对规划的总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率等指标进行比较、核算，以达到科学合理。

修建性详细规划案例

修建性详细规划案例在城市建设和发展过程中，修建性详细规划是至关重要的一环。

它涉及到城市的土地利用、交通规划、环境保护等方方面面，直接关系到城市的发展质量和居民的生活质量。

下面我们以某城市的市中心区域为例，对修建性详细规划进行具体分析和规划。

首先，我们需要对市中心区域的土地利用进行规划。

市中心区域是城市的核心区域，土地资源宝贵且有限，因此需要合理规划土地的利用。

在修建性详细规划中，我们将市中心区域划分为商业、居住、文化、教育、医疗等多个功能区域。

在商业区域，规划建设高层商业综合楼，以提升城市的商业氛围和吸引力；在居住区域，规划建设高品质住宅小区，提高居民的居住质量；在文化、教育、医疗区域，规划建设文化中心、学校、医院等公共设施，以满足市民的文化、教育和医疗需求。

其次，交通规划是修建性详细规划中的重点之一。

市中心区域的交通密集，需要合理规划交通系统，以确保交通畅通和安全。

在修建性详细规划中，我们将市中心区域划分为步行区、自行车区、公共交通区和汽车区。

在步行区和自行车区，规划建设便捷的步行道和自行车道，提倡市民步行和骑行出行，减少汽车尾气排放；在公共交通区，规划建设地铁站、公交站等公共交通设施，提高市民乘坐公共交通的便利性；在汽车区，规划建设立体停车场和道路系统，缓解市中心区域的交通拥堵问题。

另外，环境保护也是修建性详细规划中需要考虑的重要因素。

市中心区域的环境质量直接关系到市民的生活质量，因此需要在规划中充分考虑环境保护。

在修建性详细规划中，我们将市中心区域划分为绿化区、水域区、生态保护区等多个环境保护区域。

在绿化区，规划建设公园、绿地和植被带，提高市中心区域的绿化率；在水域区，规划建设人工湖、喷泉等水体景观，改善市中心区域的水域环境；在生态保护区，规划建设自然保护区和生态农业区，保护市中心区域的自然生态环境。

最后，修建性详细规划还需要考虑城市的未来发展。

在规划中，我们需要充分考虑城市的未来发展需求，规划建设留白区、拓展区等未来发展用地。

修建性详细规划案例

修建性详细规划案例
首先，我们需要对该城市的地理环境进行全面的调研和分析。

包括地形地貌、
气候特点、水资源分布等因素。

这些因素将直接影响到社区的布局和建设方案。

在确定了地理环境的基本情况后，我们可以着手进行社区的用地规划。

在社区用地规划中，需要考虑到居住区、商业区、公共设施区、绿地等不同功能区域的合理布局，以满足居民的生活需求。

其次，人口分布和人口结构也是修建性详细规划中需要考虑的重要因素。

根据
城市的人口密度和人口结构，我们可以合理确定社区的规模和居住户型。

同时，还需要考虑到不同居民群体的生活习惯和需求，为他们提供舒适便利的生活环境。

交通状况也是社区规划中需要重点考虑的因素之一。

合理的交通布局和交通设
施建设，可以有效缓解交通拥堵问题，提高居民出行的便利性。

此外，还需要考虑到公共交通线路的规划和建设，以便居民出行更加便捷。

自然资源的合理利用也是社区规划中需要重点关注的问题。

在社区规划中，需
要合理规划绿地和公共设施的建设，保护好城市的自然环境，提高居民的生活质量。

最后，我们需要考虑到社区的建设和管理问题。

在社区规划中，需要合理规划
社区的基础设施建设，包括供水、供电、供气等基础设施的建设，以及社区的管理和维护机制的建立。

总的来说，修建性详细规划案例需要全面考虑地理环境、人口分布、交通状况、自然资源等因素，以及社区的建设和管理问题。

只有全面考虑各种因素，才能制定出合理的社区规划方案，为居民提供舒适便利的生活环境。

修建性详细规划方案评析实例

修建性详细规划方案评析－－实例二
参考答案: ①多层住宅与高层住宅的位置不合适。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段, 高层住宅应布置在用地的南侧。 ②小学托幼位置不合理,应布置在靠近规划路一侧,位置居中。 ③小区商服位置较偏,应适当分散,或位置居中。 ④缺少集中公共绿地。
修建性详细规划方案评析－－实例三
主要不足之处:
①托幼南向活动场地略显小些。 ②小学运动场偏离南北轴角度过大。
修建性详细规划方案评析－上东西向对称, 单调呆板。小区开发强度较大, 应适当减少建筑,增加集中绿地和公共活动空间。 ②小区南侧沿街楼房过长,不符合消防规定o ③东区托幼距煤气调压站太近; 南向活动场地不够;服务半径偏大。 ④小区路网不成系统,易造成穿越现象。 ⑤小区在北、西、南三个方向上朝向城市次干道出人口过多o ⑥未考虑地面停车场的布置。 ⑦集中绿地基本上都处于住宅的阴影遮挡中,不利于居民活动。 ⑧小区锅炉房位置不合理,距离住宅太近。
修建性详细规划方案评析－－实例九
要点：
1、布局结构：6个组团公建入口和中心绿地旁住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群 2、交通组织： S形道路――主干路，中部环路组团道路――枝状路停车场、地下车库两个出入口、北入口广场、起到很好景观标志作用 3、绿化景观中心绿地、组团、宅前院落绿化走廊组织较好与山林绿化关系绿化与步行系统结合很好 4、竖向设计小台地处理减小土方 5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与小区内部绿化很好组合
城市规划设计案例分析（详细规划）
修建性详细规划方案评析－－实例一
参考答案:
①低层、多层住宅与高层住宅的位置不合适。低层、多层住宅应布置在用地东侧、南侧滨河地段,高层住宅应布置在用地的西侧、北侧。 ②高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡,所以应布置在城市次干道以北。 ③小区商服位置不合适,应调整到用地西侧的城市次干道两侧。 ④小学设在城市次干道交叉口,安全性不好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布置在城市次干道以南中心位置。 ⑤托幼位置不好,服务半径过大,应布置2 处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。 ⑥小区出入口过多,不便于管理,应集中在支路上设置。 ⑦缺少集中绿地。

实例分析居住小区修建性详细规划设计

实例分析居住小区修建性详细规划设计
黄立兰
【期刊名称】《低碳世界》
【年(卷),期】2015(000)014
【摘要】现代居住小区的修建，是以城市的总体规划、分区设计或者是控制性详细规划作为具体依据的，对于各项建筑设施和施工的规划设计都需要提前制订指导方针，还要注重实践操作能力的培养，逐步确定从全局出发的思维模式，以现实需求为规划的基础。

对于具体的居住小区修建性详细规划来讲，还需要确保规划图反映的内容真实可靠，对象指标要完整，规划表述要科学，具备良好的统一协调性。

力求创造出一个布局能够合理、设施能够完善并且环境优美的新型居住小区。

【总页数】2页(P41-41,42)
【作者】黄立兰
【作者单位】长沙市建筑设计院有限责任公司，湖南长沙410007
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.陆家嘴御桥B块居住小区修建性详细规划
2.学校校园及居住小区给水排水修建性详细规划设计
3.居住小区修建性详细规划若干问题探析
4.对居住小区修建性详细规划的思考
5.论居住小区修建性详细规划
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。