修建性详细规划方案评析实例
修建性详细规划方案评析
修建性详细规划方案评析
评析要点：
1、是否正确选择住宅类型，进行住宅组团布置，创造良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪声和社区组织等要求。
2、是否进行合理的空间布置，划分社会空间和私密空间，有利于满足休闲、交往、安全防卫等诸多要求，建立完善的社会环境。
3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置，以方便生活、美化环境，有利经营管理，提供方便的生活环境。
4、是否按照定额标准，分级配置绿化用地，合理分布，形成系统，精心配置植物品种，以达到美化环境、分隔空间，为休闲、儿童游戏等提供场所，满足遮阳、防声、改善小气候，净化空气，防风访尘、杀菌防病等功能要求，营造健全的生态环境。
5、是否做到居住区既满足居民方便出入，又保证居住区安静与居民安全，分清主次、缩短路程、做到顺而不穿、通而不畅，建立便捷的交通环境。
6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中去，与城市的历史发展文脉相联系，符合当地居民、民俗和生活习惯，符合居民的审美心理及行为心理。
建筑单体与人的尺度结合，考虑视觉效果，做到协调、多样与可识别性，通过创造独特的家伙组风格，并通过空间的封闭与开放，连续与序列，结点与对景，标志建筑与标志物设置等手法形成丰富多彩的景观环境。
修建性详细规划与方案
修建性详细规划与方案第1篇修建性详细规划与方案一、项目背景本项目位于我国某城市中心区域，占地面积约XX平方米。
近年来，随着城市发展及对该区域功能定位的调整，原建筑已无法满足当前发展需求。
为提高土地利用效率，完善城市功能，提升城市品质，经研究决定对项目地块进行重新规划与建设。
二、规划目标1. 提高土地利用效率，充分发挥地块价值；2. 完善城市功能，满足居民生活及产业发展需求；3. 优化空间布局，提升城市品质；4. 符合国家法律法规、政策导向及城市规划要求。
三、规划原则1. 合法合规原则：确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策要求；2. 整体协调原则：充分考虑地块与周边环境的关系，实现空间布局的合理性与美观性；3. 公共利益优先原则：保障公共设施、绿化、交通等公共利益的实现；4. 可持续发展原则：注重生态环境保护，提高资源利用效率，降低能耗。
四、规划内容1. 用地性质：根据城市规划要求，地块性质调整为XX用地；2. 用地面积：XX平方米；3. 建筑面积：XX平方米；4. 容积率：XX；5. 建筑密度：XX%；6. 绿地率：XX%；7. 停车位：XX个；8. 建筑高度：XX米；9. 建筑层数：XX层；10. 建筑风格：现代简约风格；11. 公共设施：按照规划要求配置相应的公共设施，包括但不限于绿化、休闲、教育、医疗、商业等；12. 道路交通：合理规划地块内部及与周边道路的衔接，确保交通便捷、安全。
五、建筑布局1. 地块整体布局：采用“一心、两轴、多组团”的布局结构，实现空间组织的有序性与层次感；2. 建筑布局：根据功能需求，合理划分建筑功能区域，实现各功能区域的相对独立与联系；3. 绿化布局：结合地块特点，采用点、线、面相结合的绿化模式，形成优美的景观环境；4. 停车布局：设置地下停车场及地面停车位，满足停车需求，同时兼顾美观与实用性。
六、建筑设计1. 建筑风格：采用现代简约风格，注重建筑造型与色彩搭配，体现时代特色；2. 建筑结构：采用框架结构，提高建筑物的抗震性能和空间利用率；3. 建筑材料：选用绿色、环保、节能的材料，降低能耗，提高建筑物的舒适度；4. 设备设施：配置先进的设备设施，包括但不限于空调、电梯、消防、智能化系统等；5. 室内设计：以人为本，注重室内空间布局的合理性、舒适性与美观性。
某别墅区修建性详细规划 PPT课件
主要技术经济指标表
总用地面积
55461.25㎡
总建筑面积
24642㎡
别墅建筑面积 其中
商业建筑面积
22000㎡ 2642㎡
建筑密度
21.6%
容积率
0.44
绿地率
34.5%
总户数
停车位
其中
地面停车位 地下停车位
69户 73个
-
注：每栋别墅配建停车库, 商业性建筑按0.3个/100㎡ 计算。
建筑平均层数
34
Cases
案例分析
中海翡翠湖岸——上海赵巷国际别墅区
中海翡翠湖岸位于青浦区东部的 8000亩赵巷国际别墅区。占地38万平 方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河 道所环抱，与10万平方米的生态绿地隔 河相望。社区绿化面积达23万平方米， 总体水域面积近6万平方米，景观围绕 “一湖五岛十桥十二堤”打造。
结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的 （下沉式）户型，环岛拔出地面近2米的落差，单元入户 口挑空，7.8米的玄关让整个建筑空间感十足；客厅270度 景观八角餐厅，将户外的高尔夫绿地尽收眼底。
建筑风格为法式、西班牙式。立面墙体为天然浅米黄 色及拼花大理石，屋面檐头采用法国拉法基英红彩瓦。
38
Cases
0
3
Planning
方案一规划模型
4
Planning
方案一规划模型
5
Planning
独栋户型（一）（总建筑面积300㎡）
一层平面
6
Planning
独栋户型（一）（总建筑面积300㎡）
二层平面
7
Planning
独栋户型（二）（总建筑面积300㎡）
一层平面
修建性详细规划与方案-更新版
修建性详细规划与方案一、前言修建一座建筑物或工程项目，需要进行详细的规划和方案设计。
修建性规划是指在建设前对项目进行详细规划和研究，保证项目建设过程中的安全、合法和经济性。
方案设计是指在修建性规划基础上，将规划纲要转化为具体实施步骤，确定工程施工的技术路线、施工方法及工期等方案。
本文介绍修建性规划和方案设计的过程、步骤和注意事项，并提供相关实例，以便读者更好地理解和应用。
二、修建性规划的过程和步骤修建性规划包括可行性研究、选址分析、规划设计、环评安全评估和经济性评价等步骤。
1. 可行性研究可行性研究是项目前期调查和研究的重要环节。
在这一阶段，主要进行项目的需求分析、技术可行性分析、法律法规分析、市场分析、风险评估等工作。
依据研究结果，决定是否启动项目，并明确项目的建设目标、任务及项目管理的组织形式等。
2. 选址分析选址分析是针对项目的物理空间环境，进行规划和设计选择的环节。
面对不同类型的项目，选址分析的重要性不同。
选址分析时间从项目启动后的最早期，到项目实施过程后的后期，都会反复进行。
在这一阶段，主要分析和评价选址条件、区位优势、地形地貌、水资源、交通设施等方面内容，依据Gis分析、经济模型、空间分析等方法，确定项目选址。
3. 规划设计规划设计是根据可行性研究和选址分析的结果，根据项目建设的需求和目标，进行规划和设计方案的环节。
在设计过程中，需要考虑多个方面的条件，如土地利用、建筑设计、企业环保、设备选择和行业标准等因素。
同时，还需要制定相关的规范和标准，进行设计申报和设计审核。
4. 环评安全评估环评安全评估是项目审批的重要环节。
在环评安全评估过程中，需要对项目的环保、安全、节能、绿色等方面进行综合评估和审核。
这一环节关系到项目启动和建设过程中的环保检查、生产安全监管、法律法规遵守等方面。
同时，也是确保项目顺利实施和规范管理的基础。
5. 经济性评价经济性评价是项目建设所需要的经费和资源情况，进行评估和分析的环节。
市政道路建设工程规划评估方法解析报告案例
市政道路建设工程规划评估方法解析报告案例市政道路建设工程在城市发展中具有重要的地位和作用。
为确保市政道路建设工程的规划和设计符合城市需求、安全可行，需要进行评估和分析。
本报告将以某市的道路建设工程规划评估为案例，分析其中的评估方法和过程。
一、背景介绍某市位于中国东南沿海地区，是一个经济发达的城市。
随着城市发展和人口增加，市政道路的规划和建设成为重要的任务。
因此，本市决定对道路建设工程进行评估，以确保市政道路的规划和建设符合城市的需求。
二、评估目标和指标评估目标：评估本市市政道路建设工程规划的合理性和可行性。
评估指标：1. 道路规划的合理性：包括道路布局、道路交通组织、道路连接性等方面的评估。
2. 道路建设的可行性：包括地质条件、环境影响、工程造价等方面的考虑。
3. 道路建设对交通流量的适应性：评估道路规划是否能够满足未来交通需求的增长。
三、评估方法1. 现地调研和数据收集：评估团队对本市现有的道路网络进行调查和研究，收集相关的交通流量、土地利用、人口分布等数据。
2. 定量分析：通过对收集到的数据进行统计和分析，评估道路规划的合理性和可行性。
例如，通过交通流量预测模型评估道路规划的容量是否满足未来需求。
3. 环境影响评估：评估道路建设对环境的影响，包括大气污染、噪音污染等方面。
4. 费用效益分析：评估道路建设的投资回报比，以确定工程建设的可行性。
5. 社会影响评估：评估道路建设对居民生活和城市形象的影响，并寻找相应的改善措施。
四、评估结果与建议经过评估，评估团队得出以下结果和建议：1. 道路规划的合理性：本市道路网络存在瓶颈和拥堵问题，需进一步优化道路布局和交通组织，提高道路连接性。
2. 道路建设的可行性：地质条件较为复杂，建设需要充分考虑地质风险，工程造价较高。
3. 道路建设对交通流量的适应性：道路规划需进一步考虑未来交通需求的增长，提前规划扩容和改造。
基于评估结果，评估团队提出以下建议：1. 优化道路规划：进一步完善道路布局，提高路网密度，优化交通组织，减少道路拥堵。
修建性详细规划及建筑方案评价模板
交 地块公共活动空间的预留和处理
通 地块车行主通道设置合理性
组 组团居民出入便利性
织 地块人车尽量分流，减少交叉干扰
地块单元入口设置合理性
地块停车位数量及布局合理性
主景观走廊的空间设置
栋间景观空间的均好性保证
景 景观主题空间的设计空间保证
观 南北出入口设置组合的合理性（对向设计
空 保证有一面景观不受道路破坏）
间 栋间景观空间的变化性
地块入口识别的标志性
外围代征用地公共绿化的利用与处理
地块消防通道组织，形成循环
消 防 设 计
消防对出入口设置要求 有无消防死角 空间高压有无带来消防特殊要求 地下煤气管网有无带来消防特殊要求 建筑层高有无带来消防特殊要求
人防地下室出入口消防特殊要求
物 业 管 理
管理的便利与快捷 管理的成本节约 服务的全面与及时 智能管理与垃圾管理 安全与邻里关系加强
修建性详细规划及建筑方案评价 分 类 具体内容或要求
外部优势景观的借用与互补关系处理 外部优势配套的借用与互补关系处理 外 是否有利于项目的昭示性体现 部 能否有利于项目配套设施的对外开放共享 关 是否考虑考虑本项目在板块中的作用 系 是否考虑本项目和其他项目的竞争关系
是否满足规划局用地条件 是否满足可持开发需要 是否实现内部功能的互补 是否避免板块内功能的同质竞争 考虑如何制造内部引擎 功 考虑产品类别的合理搭配 能 考虑区域整体规划 分 考虑历史功能和消费者偏好与习惯 区 兼顾配套的合理组织 考虑项目的开发次序和启动策略 考虑项目的档次与形象 考虑功能设置必须的资源支持 考虑功能设置可能带来的负面影响 考虑分区对交通及人流的依赖 布局美观，适当变化避免兵营式 建 尽量保证南北朝向 筑 建筑的间距 平 单元组合是否合理，有无拼接过长 面 私有空间与公共空间 布 临街尽量多层 局 临边或闹区避免大户型 减少周边市政设施的影响 视觉走廊的通透，避免压抑 建筑的空间层次感 建 建筑的街面韵律美感 筑 减少建筑间的私密干扰 空 减少建筑间（围合处合高低层混合处）采 间 光影响 处 建筑内部空气对流组织 理 围合纵身过大有无带来视觉压力 组团空间的相对独立与私密性 地块架空层的分布合和利用 是否满足规划局用地条件 是否满足规划局规划配套指标 是否和周边设施冲突 配套的容量是否超出服务半径内可能需求
连云老镇区发展策划及修建性详细规划
《连云老镇区发展策划及修建性详细规划》的出炉，备受各方关注的连云老街终于揭开了复新改造的面纱。
规划将再现当年港口兴起与发展的历史原貌；通过对建筑的保护和修缮，改善老城居住环境，树立全市老城改造的示范标杆；充分挖掘民国历史文化，打造江淮沿海大旅游经济圈的重要地标。
规划中的连云老街分为三大片区，承载着再现港口、镇区改造和近山休闲三大功能。
第一大片区位于中山东路以北，老码头附近。
规划将片区内涵提炼为“陆桥起点，舌尖鱼都”。
这个片区将规划工业遗址公园、码头文化广场和港口博物馆，充分展示港口工业的历史原貌和发展历程。
游客可以在连云海鲜馆品读舌尖之旅后，在海产品交易市场将海产品打包回家。
不仅如此，在利用工业遗址改造的欧亚文化博览馆，你还可以领略到亚欧大陆桥上著名节点城市如鹿特丹、汉诺威等城市的风貌。
第二大片区的主题是“老窑港埠，民国风情”。
规划通过五街、十节点，将分布在老镇核心区的各个节点串联起来，形成规模效应，给游客一个完整的民国街区印象。
五街主要是展示连云港民国风情、传统文化等元素的线性商业业态，包括民国风情街、民俗文化街、酒吧文化街、精品购物街、海景酒店休闲度假街。
第三大片区是云台山片区。
这个片区充分利用山地自然资源，分布文化客栈、老窑山村、度假养生和居民安置区。
度假养生和文化客栈是这个片区的亮点。
在此次规划中，这些老建筑都将以新的面貌出现在市民和游客的面前。
老码头，这里承载了连云港80多年的历史，将建设码头文化广场，再现码头繁忙的运输场景。
原市政厅遗址，规划将这里扩大并整治为港口文化论坛综合体，包括商务会议、文化展示、旅游服务等复合功能。
七一民俗广场，历史上该片区曾是当地特色小吃街，规划定位以民俗文化、传统特色餐厅为主题，包含餐饮、民艺广场、茶馆、特色小吃等，形成独具韵味的传统文化商业街区。
果城里，将通过保护建筑群落，整治周边环境，以果城里作为优质带动资源，汇聚不同类型、不同规模、不同档次的商业零售店，主打荷兰风情和当地传统特色的精美小吃、咖啡店和海滩风情的饰品店，共同构筑多元化的当代体验式文化消费环境。
山东建筑大学修建性详细规划
山东建筑工程学院新校区修建性详细规划一、项目概况:山东建筑工程学院是一所具有近50年办学历史，驻省会济南唯一的建筑类高等院校。
现址位于城市中心区，占地面积小，周边无扩建用地，严重制约了学校的发展，为了能适应21世纪高等教育发展需求，2001年底决定进行土地置换，规划建设新校区。
新校区选址位于济南市东部产业带，地块的南面和东面为绿化用地，北面为规划的区域中心和居住区。
南侧临84米宽的城市快速路经十东路，东、北两侧邻60米宽城市干道泉港路和十号路，交通方便，位置显赫，中南部有植被茂密的雪山镶嵌其中，成为该区的环境景观中心。
新校区详细规划方案于2002年8月份通过济南市省城规划专家委员会论证，于2002年10月投入紧张建设，经过全校上下齐心协力和各级领导的关怀、支持，22万平方米的一期工程于2003年9月如期投入使用，17万平方米的二期工程也于2004年9月投入使用，受到多方如潮好评。
新校区总用地约132公顷，在“十五”期间将建成在校生18000人，并最终达到30000人的以建筑类专业综合优势为主要特色的理、工、管、文、法的多科类高等院校。
同时，利用其紧邻科技开发区的地利，结合高校的科研优势，建设科技创业园区，将来的发展目标是“产、学、研”一体化的现代新型高校。
二、规划设计依据:国家教委、建设部、计划委员会颁布的《普通高等学校建筑规划面积指标》《山东建筑工程学院新校区规划设计任务书》省城规划专家委员会评审意见其他相关规划及建筑设计法规三、建设场地的自然条件及现状:1、气候条件：济南市属于亚热带季风气候区，四季分明，气候温和，阳光充足。
2、地貌特征：用地内地势起伏有致，基本特征为“一山一谷”。
地形西南高，东北低，东西高差约20m，雪山相对高程约80m，植被茂密，是该区的环境景观中心。
东部有一条南北走向的冲沟，形成天然小谷地。
用地内多为荒地和农田，沿经十东路建有少量房屋。
3、该用地交通便捷，景观要素丰富，是建设新校区的理想场所四、规划构思与立意:“三泉润泽四季秀，一院山色半园湖。
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修建性的天际线无规律, 缺乏美感。 ②东区东北角24层塔 楼对北侧住宅存在遮挡 问题。 ③西区东南角2栋18层 塔楼距离过近。 ④东区缺少托幼配套设 施。 ⑤东区学校长轴方向设 置为东西向是错误的。 ⑥小区东西两部分主入 口距离较近,对交通存 在不好的影响。
存在问题：
超市位置较偏、 广场周围建筑凌乱 点式住宅过多、 山体边界没考虑截洪沟 ――山体滑坡 住宅朝向不佳（个别）
下课!
修建性详细规划方案评析 －－实例二
参考答案: ①多层住宅与高层住宅的 位置不合适。多层住宅应 布置在用地北侧滨江地段, 高层住 宅应布置在用地的南侧。 ②小学托幼位置不合理,应 布置在靠近规划路一侧,位 置居中。 ③小区商服位置较偏,应适 当分散,或位置居中。 ④缺少集中公共绿地。
修建性详细规划方案评析 －－实例三
修建性详细规划方案评析 －－实例九
要点：
1、布局结构：6个组团 公建入口和中心绿地旁 住宅环抱中心绿地，山体林地环绕整个建筑群 2、交通组织： S形道路――主干路，中部环路 组团道路――枝状路 停车场、地下车库 两个出入口、 北入口广场、起到很好景观标 志作用 3、绿化景观 中心绿地、组团、宅前院落 绿化走廊组织较好与山林绿化关系 绿化与步行系统结合很好 4、竖向设计 小台地处理 减小土方 5、住宅院落为主，山体附近点式，使山林绿化与 小区内部绿化很好组合
参考答案: ①小区内现有的两所小学宜 合并成一所。 ②托幼位置不好,应予以调整。 ③钢丝厂和食品厂对小区有 干扰,宜迁出。 ④增加小区公共绿地。 ⑤完善道路系统。 ⑥应按有关规定增加小区配 套的其他公共设施。
修建性详细规划方案评析 －－实例四
参考答案: ①小区内缺少适宜居民活动的完整 空间,部分住宅南北两个方向均布 置停车位,环境不好。 ②高层住宅对托幼和多层住宅存在 日光遮挡。 ③小区西南角住宅沿街长度超过 150m,不符合消防规范的要求。 ④小区设计缺少公共服务设施。 ⑤托幼南向活动场地不够。 ⑥道路设计比较混乱,道路面积过 大。 ⑦小区出入口过多。 ⑧缺少中心绿地、组团绿地。
主要不足之处:
①托幼南向活动场地略显小些。 ②小学运动场偏离南北轴角度过大。
修建性详细规划方案评析－－实例八
参考答案:
①总体布局基本上东西向对称, 单调呆板。小区开发强度较大, 应适当减少建筑,增加集中绿地 和公共活动空间。 ②小区南侧沿街楼房过长,不符 合消防规定o ③东区托幼距煤气调压站太近; 南向活动场地不够;服务半径偏 大。 ④小区路网不成系统,易造成穿 越现象。 ⑤小区在北、西、南三个方向 上朝向城市次干道出人口过多o ⑥未考虑地面停车场的布置。 ⑦集中绿地基本上都处于住宅 的阴影遮挡中,不利于居民活动。 ⑧小区锅炉房位置不合理,距离 住宅太近。
修建性详细规划方案评析－－实例六
存在的问题:
①小区技术经济 指标内容不全。 ②缺少小学。 ③网球场等小区 运动场地不符合 有关设计要求。
主要优点:
①小区整体布局严谨,层次分明,由外向内序列感很强。区内功能划分合理,小区中心绿地位置得当:组团划分明确、 分布均衡,并将组团间消极空间设计为绿地停车系统,既美化环境又方便小区居民;建筑布置规整而富有变化,形式多 样而相得益彰,散而不乱的设计有利于通风散热。 ②商业服务配套设施与小区人口规模相适应,内容齐全,分布合理。 ③路网清晰、主次分明,与城市道路设两处接口有利于交通组织,主人口半圆形景观广场的设计使人行和车行非常 有序,同时强化了小区主人口的形象和功能。 ④主要以四点一轴为核心串联起若干组团中心绿地,形成鱼骨式结构系统,充分体现了小区内景观设计的均好性。
修建性详细规划方案评析 －－实例七
参考答案:
①小区整体布局与滨江自然环境及城市道路结 合得比较自然。区内功能划分合理,中心绿地位 置得当;组团划分明确土地资源;建筑布置规整而 富有变化,向江畔景观充分开敞,使外围自然景观 与小区内绿地有机地结合起来,充分体现了小区 景观设计的均好性。 ②公共配套设施与小区人口规模相适应,内容齐 全,分布诠理。 ③路网清晰、主次分明,与城市道路衔接的顺畅 合理,有利于小区人车流的交通组织。 ④绿地布置主要为两点一轴串联起若干组团中 心绿地,系统明确,便于使用。 ⑤小区技术经济指标符合有关规定。
城市规划设计案例分析 （详细规划）
修建性详细规划方案评析－－实例一
参考答案:
①低层、多层住宅与高层住宅的位置不 合适。低层、多层住宅应布置在用地东 侧、南侧 滨河地段,高层住宅应布置在用地的西侧、 北侧。 ②高层住宅布置在用地南侧对低层住宅 有日照遮挡,所以应布置在城市次干道以 北。 ③小区商服位置不合适,应调整到用地西 侧的城市次干道两侧。 ④小学设在城市次干道交叉口,安全性不 好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布 置 在城市次干道以南中心位置。 ⑤托幼位置不好,服务半径过大,应布置2 处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。 ⑥小区出入口过多,不便于管理,应集中在 支路上设置。 ⑦缺少集中绿地。