控制性详细规划的编制操作方法
第二章控制性详细规划的编制内容与方法
第二节 控制性详细规划指 标的确定方法
控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控 制指标两大类，十三小项。 1用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对具体用地所规定的用途。 2用地面积 3建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例，可以反映出一 定范围内的空地率和建筑密集程度。 4容积率：指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，是表述地块开发强度和 评价城市土地开发利用合理程度的一项重要指标。
2）武汉市主城区用地建筑强度研究 宏观：确定城市总体建设目标及人口合理分布 中观：确定城市合理强度分布结构，形成强度分区体系，测算用地基准容积率
微观：分析用地强度的变化规律，制定出基准容积率在交通区位、用地规模、场地朝向等条 件发生变化的情况下用地建设强度的调整系数，并最终确定出格强度分区内的各类建设用地的强度 指标上限，作为控制性详细规划编制和用地建设管理的执行标准。 城市整体强度分区原则法从城市建筑总量确定到地区强度分配，再到具体地块强度分配，逐级 进行强度控制，系统结构清晰明了。较之传统从单个局部地块出发，就地块论地块制定容积率的做 法，城市整体强度分区法从全局出发，宏观控制规划地块开发总量，进而确定局部地块开发强度和 建筑密度，层层推进，为控制性详细规划指标确定提供参考与外部框架，更显其全局性与科学性的 特点，适用性较强。 二、人口指标推算法 通过总体规划或分区规划确定的分区人口密度和地块环境容量等来确定规划区的规划人口总 量，并以人口总量与人均用地指标的乘积来推算地块内的建筑总量，从而确定该地块的容积率的方 法。 1 环境容量推算法，基于环境容量的可行性来制定控制性指标，即根据建筑条件、道路交通设 施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出容纳的人 口规模及相应的容积率等各项指标。优点：计算比较简便，其结果较为准确；缺点：指标确定因素 较单一，综合适应性不强。 建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综合用水量
控制性详细规划的编制内容与方法ppt课件
11
第二节 编制的程序
③成果修改 已经批准的城市控制性详细规划若需要进行修改，组织编制机关应 对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，严格执 行城乡规划法，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依 据原审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规 划的强制性内容的，应当先修改总体规划。
二、编制过程和工作要点
按常规委托的控制性详细规划设计项目，编制工作一般分为五个阶段： 1.项目准备阶段 2.现场踏勘与资料收集阶段
3
第二节 编制的程序
3.方案设计阶段 4.成果编制阶段 5.上报审批阶段 项目准备阶段 ①熟悉合同文本，了解项目委托方情况。明确合同中双方各自的权利与 义务，例如：规划设计内容形势和要求，规划项目编制时间安排，委托 方在规划编制过程中协助受托方完成的事项，以及技术情报和资料保密、 验收评价方式、报酬支付方式、违约金赔偿额及争议解决办法等事项。 ②了解进行项目所具备的条件（基础资料情况，如地形图的绘制年份， 比例是否适用，是否需要重测或者补测；上一层次规划完成的年份，是 否具有法律效力；前一轮规划成果是否符合社会经济发展需要，是否符 合上一层次规划要求；委托方是否有超常规的委托要求）。
④实地考物的现状及周围情况；
⑤走访有关部门。
⑥实地考察规划地区所在城市概貌
6
第二节 编制的程序
现场踏勘调查应收集以下基础资料 ①已经依法批准的城市总体规划或分区规划对本规划地段的发展目标定 位，相关专项规划对本规划地段的控制要求，相邻地段一批准的规划资 料； ②土地利用现状、使用权属及便捷、用地地质、水文、地貌、气象等资 料，用地性质应分至小类统计；
9
第二节 编制的程序
④意见反馈：修改后方案提交委托方再次听取意见，对方案进行修改， 直至双方达成共识，转入成果编制阶段，对公众参与的有关意见采纳结 果予以公布。
控制性详细规划的编制方法
1.在现状调研阶段，向有关部门征求 其意见。 2.在初步方案、正式方案阶段应向甲 方提供合格成果和进行现场汇报。 3.在成果与论证审查阶段，应做好协 助工作。
为报批归档提供合格的材料
质量与服务保障
甲方工作进行组织、执行、监督。
2
第二章 现状调查内容分析要点与专题研究
2.1 资料收集与现状调查分析
1、规划编制单位组织人员到项目区范围进行现场踏勘拍照，对现状的土地 利用、现状建筑、公共设施、市政公用设施、公共安全设施以及道路交通调查研 究。
第五章 控规编制成果要求............................................................................................................. 9 5.1 管理文件........................................................................................................................... 9 5.1.1 规划文本的基本目录与具体内容要点 ................................................................. 9 5.1.2 图则的基本图式与编制要求............................................................................... 11 5.1.3 规划图纸的基本目录........................................................................................... 11 5.2 技术文件......................................................................................................................... 12 5.2.1 规划说明书的基本目录与编写要求 ................................................................... 12 5.2.2 基础资料汇编要求............................................................................................... 14 5.2.3 专题研究报告....................................................................................................... 15
控制详细规划编制
一、相关法律、法规对控制 性详细规划的定位要求
中华人民共和国城乡规划法
（2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会通过）
第十九条 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求， 组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民 代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
（５）确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点 位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉 口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
（６）确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线 综合。确定地下空间开发利用具体要求。
（７）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 确定各类用地内适建，不 适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
城市规划编制办法（2006年4月1日）
第十一条 控制性详细规划由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主 管部门）依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制。 第十六条 在城市详细规划的编制中，应当采取公示、征询等方式，充 分听取规划涉及的单位、公众的意见。对有关意见采纳结果应当公布。 第十七条 城市详细规划调整，应当取得规划批准机关的同意。规划调 整方案，应当向社会公开，听取有关单位和公众的意见，并将有关意见 的采纳结果公示。 第二十四条 编制城市控制性详细规划，应当依据已经依法批准的城市 总体规划或分区规划，考虑相关专项规划的要求，对具体地块的土地利 用和建设提出控制指标，作为建设主管部门（城乡规划主管部门）作出 建设项目规划许可的依据。
（二）控制性详细规划编制基本原则
1、遵守国家、省、市有关法律、法规、标准和技术规范。 ２、符合城市总体规划、分区规划及其他相关规划的总体 要求。 ３、统筹兼顾，合理配置公共资源。处理好局部与整体、 近期与长远之间关系。 ４、处理好规划刚性与弹性的关系，体现规划的经济性和 可实施性。 ５、保护生态环境和自然、人文资源，协调发展需求与规 划合理性。
2024年控制性详细规划编制方法之个人总结
2024年控制性详细规划编制方法之个人总结2024年控制性详细规划的编制方法在编制2024年控制性详细规划时，个人总结了以下的编制方法：一、明确目标和任务编制规划的第一步是明确目标和任务。
在制定2024年的控制性详细规划时，需要明确具体的目标和任务，包括整体发展目标、经济社会发展目标、产业发展目标等。
同时也要根据国家各项政策，确定规划的重点领域和重点任务。
二、收集相关资料和信息在编制控制性详细规划时，必须收集、整理和分析大量的资料和信息。
这些资料和信息包括经济、社会、环境、产业等方面的数据和情况。
通过对这些资料和信息的分析，可以更加全面地了解当前的发展状况，从而为规划编制提供依据。
三、制定工作计划和时间表为了保证规划的顺利执行，需要制定详细的工作计划和时间表。
在制定这些计划和时间表时，需要考虑到各项任务的紧迫性和重要性，合理安排工作的先后顺序和时间节点，确保规划的各项任务能够按时完成。
四、制定规划内容和措施编制2024年控制性详细规划时，需要明确规划的内容和措施。
这些内容和措施包括产业发展、环境保护、资源利用、人才培养等方面的具体措施和政策。
同时，还需要结合当前的发展状况和未来的发展趋势，制定相应的政策和措施，为规划的实施提供有力支持。
五、加强组织和协调在编制2024年控制性详细规划时，需要加强组织和协调。
这包括组织相关部门和人员参与规划的编制工作，协调各方面的资源和力量，确保规划能够全面、协调、有效地实施。
六、进行风险评估和调整在编制控制性详细规划时，需要对可能存在的风险和问题进行评估和调整。
这些风险和问题包括内外部环境的变化、政策的不确定性等。
通过对这些风险和问题的评估，可以及时采取相应的调整措施，确保规划的顺利实施。
七、定期评估和监测在规划的实施过程中，需要定期进行评估和监测。
通过评估和监测，可以及时了解规划的实施情况，检查规划的执行效果，发现问题和不足，并及时采取相应的措施进行调整和改进。
控制性详细规划编制方法
控制性详细规划编制方法控制性详细规划编制方法（程序、内容、深度、要求）基础资料搜集的基本内容已经批准（或正在编制）的城市总体规划与分区规划的技术文件及相关规划成果；规划范围已经编制完成的各类详细规划及专项规划的技术文件；地方城市规划编制实施细则、管理技术规定、统一技术措施等规划编制和管理文件，地方规划与建筑管理相关标准，如居住区配套、配建停车、公共安全防护、城市形象与风貌管理等系列规范与准则；准确反映近期现状的地形图（1：1000~1：2000），相关遥感信息地图和影像图；规划范围现状人口详细资料，包括人口密度、人口分布、人口构成等；土地利用现状资料（1：1000~1：2000），规划范围及周遍用地情况，土地产权与地籍资料，包括城市中划拨用地、已批在建用地等资料，现有重要公共设施、城市基础设施、重要企、事业单位、历史保护、风景名胜等资料；道路交通（道路定线、交通设施、交通流量调查、公共交通、步行交通等）现状资料及相关规划资料；市政工程管线（市政源点、现状管网、路由等）现状资料及相关规划资料；公共安全及地下空间利用现状资料；建筑现状（各类建筑类型与分布、建筑面积、密度、质量、层数、性质、体量以及建筑建筑特色等）资料；土地经济（土地级差、地价等级、开发方式、房地产指数）等现状资料；其它相关（城市环境、自然条件、历史人文、地质灾害等）现状资料。
规划调研资料汇总形成基础资料汇编。
调研与分析的基本要求在详尽的现状调研基础上，梳理地区现状特征和规划建设情况，发现存在问题并分析其成因，提出解决问题的思路和相关规划建议。
从内因、外因两方面分析地区发展的优势条件与制约因素，分析可能存在的威胁与机遇。
对现有重要城市公共设施、基础设施、重要企、事业单位等用地进行分析论证，提出可能的规划调整动因、机会和方式。
基本分析内容应包括：区位分析、人口分布与密度分析、土地利用现状分析、建筑现状分析、交通条件与影响分析、城市设计系统分析、现状场地要素分析、土地经济分析等，根据规划地区的建设特点可适当增减分析内容，并根据地方实际需求，在必要的条件下针对重点内容进行专题研究。
滨江市控制性详细规划的编制内容与方法
滨江市控制性详细规划的编制内容与方法控制性详细规划作为城市规划的重要组成部分，主要是为了实现城市的可持续发展、合理利用土地资源、提升城市功能和环境质量等目标服务的。
滨江市作为一个快速发展的城市，也需要编制控制性详细规划来引导城市的发展和管理。
下面将从内容和方法两方面来详细介绍滨江市控制性详细规划的编制。
一、内容：1.土地利用规划：包括城市各类土地的规划区划、用途、功能、面积等规划指标；2.建筑控制规定：包括建筑物的高度、体量、形状、风格等要求，以及建筑物的功能区划；3.工作与居住的空间布局：规划工业、商业、居住等空间的布局，使各类空间合理的互补和协调；4.基础设施规划：包括交通、供水、供电、供热、环境保护等基础设施的规划；5.环境保护与绿化规划：规划不同地区的绿化率、植被类型、建设区域的环境保护要求；6.历史文化遗产保护：规划古建筑、文化遗址和历史街区的保护和修复；7.景观规划：规划城市初期的开放空间、公园、广场等区域。
二、方法：1.调研分析：对滨江市的自然环境、人口分布、经济发展、历史文化等方面进行全面的调研和分析，了解城市的现状和发展趋势；2.编制规划目标：根据调研结果，制定滨江市控制性详细规划的发展目标和定位，明确规划的导向；3.指标制定：根据规划目标，制定各项规划指标，如土地利用空间规划指标、建筑控制规定指标、基础设施规划指标等；4.空间布局：通过对土地的合理划分，确定滨江市各个区域的用地规模和功能布局，形成城市的空间布局；5.细化规划：对不同区域的详细规划进行细化，确定建筑物的高度、体量、风格等要求，以及基础设施的具体布局；6.环境保护与绿化规划：制定相应的环境保护措施和绿化方案，保护滨江市的自然环境和提高城市的绿化率；7.社会参与：在规划编制的过程中，加大社会参与的力度，听取市民的意见和建议，形成多方面的规划共识；8.监测与调整：规划编制后，需要对规划的实施情况进行监测和调整，及时修订规划，确保规划的可行性和有效性。
控制性详细规划设计流程
控制性详细规划设计流程1.确定规划设计目标：首先，需要明确规划设计的目标，并确保其与组织的整体战略目标相一致。
目标可以包括提高生产效率、降低成本、提高质量等方面。
2.收集和分析数据：在制定规划设计前，需要收集和分析相关的数据。
这可以包括组织的历史数据、市场数据、行业趋势等。
通过数据分析，可以帮助确定问题的根源，并为后续的规划设计提供依据。
3.制定工作计划：在收集和分析数据之后，需要制定一个具体的工作计划。
工作计划应包括规划设计的时间表、人员分工、所需资源等。
同时，工作计划应具备可操作性，确保能够按时完成规划设计。
4.制定规划设计方案：在制定规划设计方案时，需要根据目标和数据分析的结果来制定具体的措施。
措施可以包括改善生产流程、优化供应链、提高员工培训等方面。
同时，应综合考虑各种因素如可行性、可执行性、风险等来确保方案的有效性。
5.实施规划设计：根据制定的工作计划和方案，开始实施规划设计。
在实施过程中，需要确保各项措施的有效执行，并及时跟踪进展情况。
同时，应与相关的部门和人员进行必要的协调与沟通，以确保规划设计的顺利实施。
6.监控和评估：在实施规划设计后，需要进行监控和评估。
监控过程应包括收集和分析相关数据，以了解项目的进展情况，并及时发现并解决问题。
评估过程应包括定期对规划设计的效果进行评估，并根据评估结果进行必要的调整和改进。
7.持续改进：规划设计是一个持续循环的过程，应不断进行改进和优化。
在评估过程中，应分析所获得的数据和反馈，并根据结果进行相应的调整和改进。
通过持续改进，可以不断提高规划设计的效果和执行力。
以企业生产效率提升为目标，进行控制性详细规划设计流程如下：1.确定规划设计目标：公司目标是提高生产效率，同时降低成本和提高质量。
2.收集和分析数据：收集历史数据、市场数据以及员工反馈，分析生产流程中的瓶颈和问题。
例如，发现一些工序平均处理时间较长。
3.制定工作计划：制定工作计划，包括分析数据的时间、分工、所需资源等细节。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
控制性详细规划的编制操作方法
一、引言
控制性详细规划是指在总体规划和分区规划的基础上，对特定区域或者项目进
行详细规划，以实现特定目标和要求的规划文件。
本文将详细介绍控制性详细规划的编制操作方法，包括前期准备、规划编制、评估与调整等环节。
二、前期准备
1.明确规划目标和任务：确定编制控制性详细规划的目标和任务，明确规划的
范围和内容，确定规划的时间节点和工作计划。
2.采集基础资料：采集与规划区域相关的基础资料，包括土地利用现状、环境
质量、交通状况等方面的数据，以便为规划编制提供依据。
3.组织调研和论证：对规划区域进行实地调研，了解现状和问题，开展专题研
究和论证，为规划编制提供科学依据。
三、规划编制
1.制定规划纲要：根据前期准备的结果，制定规划纲要，明确规划的总体思路、原则和目标，确定规划的结构和内容。
2.细化规划方案：在规划纲要的基础上，制定控制性详细规划的具体方案，包
括土地利用布局、建设项目规模和布局、环境保护措施等内容。
3.制定规划图纸：根据规划方案，制定相应的规划图纸，包括总体布局图、详
细规划图等，图纸应符合规划要求和绘图规范。
4.编制规划说明：对规划方案和图纸进行详细说明，包括规划目标、原则、技
术要求、实施步骤等，确保规划内容清晰明确。
四、评估与调整
1.环境评估：对规划方案进行环境评估，评估其对环境的影响和可持续性，提
出相应的环境保护措施和调整建议。
2.经济评估：对规划方案进行经济评估，评估其经济效益和可行性，提出相应
的经济调整建议。
3.社会评估：对规划方案进行社会评估，评估其对社会的影响和可接受性，提
出相应的社会调整建议。
4.规划调整：根据评估结果和相关要求，对规划方案进行必要的调整和修订，
确保规划的科学性和可行性。
五、编制报告
1.撰写规划报告：根据规划说明和调整结果，撰写控制性详细规划的报告，包
括规划的背景、目标、原则、方案、评估结果和调整建议等内容。
2.组织审核和审批：对编制完成的规划报告进行内部审核和外部审批，确保规
划的合法性和可行性。
3.发布和宣传：将通过审核的规划报告进行发布和宣传，向社会公众介绍规划
的内容和意义，增强规划的知晓度和接受度。
六、总结与展望
控制性详细规划的编制操作方法包括前期准备、规划编制、评估与调整等环节，通过科学的规划过程和严格的操作方法，可以确保规划的科学性和可行性。
未来，随着社会发展和城市化进程的推进，控制性详细规划的编制将面临更多的挑战和需求，需要不断完善和创新规划方法，以适应新时代的发展要求。