房地产开发费用明细支出表及计算方法

13
5.4 3.6 140 以房屋开发建设费为基数
合计
1
销售人员工资、奖金、福利等
2
差旅费
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费
4
广告宣传费
5
代理费
6
预售许可证费（含预售测绘费）
五
销售费用
7
注册证办理费（含印花税、登记费、手续 费等）
按市场价格估价 产权处收费标准
209.2
备位面积的项目管理费为 39.30元/m²
平基土石方费（含基坑）
边坡支付费
水文地质勘察费
小计
羽毛球场,儿童游乐设施
自来水 污水 煤气 供电
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视 可视对讲 小计
合计 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户
288户
供电局收费标准 按市场价格估算 按市场价格估算
8
50cm管 400kVA/台 围墙、办公用房
沉降观测
二
前期工程费
5
人防配套费(含地下室人防设计费)
6
工程质量监督费
7
招投标管理费
8
按资许可证办证费
9
建设工程规划许可证费
10
施工许可证
人防办相关规定 质监站收费标准 招投标办收费标准 计委收费标准 城市规划管理局收费标准 建设局收费标准
32元/m²
工程造价× 1/1000
工程造价× 3/1000
7008万元 7008万元
合计
1
2
3
(一)建安工程 4
费
5
6
7
8
9
建筑 工程 费
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程
(1)给排水设备安装
(2)电气照明及设备安装
设备 及安 装工 程费
(3)空调通风设备及安装 (4)弱电设备及安装 (5)电梯及其安装
13332m² 53174m²
1600 319
5 1
纯土地价(估算) 建筑面积53174m2
估算（含其他费用）
1925
总建筑面积为53174m²,则 每平方米建筑面积的土地
费用为362元
取费依据(政府公布文件号及名称、文 件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万 元
备注
工程设计收费标准及本地区建设工厂造 价经验值
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费标准
1主配电室
600-650 门
元/
600门电话
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
m² m² 1 80盏灯 3 288户 288户 288户
8
工程费
5
30
工程费
100
设备、安装费
待办公楼 用户自理(代交)
三
房屋开发 建设费
9
10
三
房屋开发 建设费
11
12 13
(二) 公共配 套设施建设费 (停车场,托儿 所,公共厕所)
1 2 3 4
(三)基础设施 5
建设费(含各
项设施与市政 6
设施干线、干 7
道、干管的接 8
口费用）
9
10
11
12
13
1 2 3
4
煤气开户及安装费 电开户及安装
10
含线路安装
15
整个小区内的道路估算
50
估算
1.5
垃圾桶及保洁设施
4
含安装
1.5
代缴
代缴
代缴
225
每平方米建筑面积的基础 设施建设费为42.31元
265
每平方米建筑面积的房屋 开发建设费为49.83元
10
3
4 5
6
7
8源自文库
四
项目管理费
9
10
11
12 13 14 15
16
档案汇编及手续费 咨询费
噪声费
房地产项目开发费用明细表
序号 一 序号
二
费用名称
分类单项 序号
分类单项目名称
1
土地使用出让金（含拍买费用）
（1）商场
2
城市建设配套费 （2）住宅 （含相关费用） （3）办公
土地费用
（4）地下室
3
拆迁安置补偿费
4
拆迁许可证办证费
5
土地预登记证办证费
合计
费用名称
分类单项 序号
分类单项目名称
1
总体 规划 设计 费
单位面积的财务费用为 319.7元/m²
10 307 1080
单位面积的其他费用为 1.8元/m²
单位面积的不可预见费为 58元/m²
商场1F:12000元/m² 商场2F:10000元/m² 商场3F:6000元/m²
住宅:2800元/m²
1387
单位面积的税金为260.84 元/m²
单位面积的成本为2505元 /m²
94500m²
工程造价概预算手册
基本设计费10% 122万元
工程造价概预算手册 按监理收费标准估算 工程造价概预算手册
3/1000
7008万元
基本设计费8% 122万元
按自来水公司收费标准及工程费用估算
煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户
288户
5
地下室按人防设计交保证 金(可回收)
7
工程造价按有关规定取 7008万元
销售额×2%
销售额1.93 亿元
388
住宅2800元/m2 商业8000元/m2
住宅：80元/套 商业：8000元/
宗
288套及商 场
4
估算
8
产权处测量队测绘费
产权处收费标准
住宅：1.36元
/m² 商业：
2.04元/m² 53174m²
5
综合：2.72元
/m²
合计
397
单位面积的销售费用为 74.66元/m²
10
工程造价按有关规定取 7008万元
0.1
1
办证费
0.5
253
每平方米建筑面积的前期 工程费为47.58元
5840
含门窗及外墙装修
186 106
133 560 140 53 26.5 12 2 50
含一台600kW发电机 地下室通风
安防系统背景音乐
电梯前室楼梯间 基本设计费10%
估算 基本设计费的8% 2组住宅,1组商场,1组招
23元/m²
53174m²
122
参照长青大厦设计费
估算费 按场地要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 按现场要求估算 城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
城市规划管理局收费标准
1
10
50
13332m²
20
5
1
0.5
2
5
5
53174m2
用户自理(代交) 用电2400kW
30%土，70%石头
投影面积（估算） 建筑面积（估算） 每平方米建筑面积的建安
工程费1350元
按市场价格估算
7.5元/m²
53174m²
40
估算
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算
按市场价格估算
按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准 按市场价格估算
690/户
住宅288套 商场13420m
5×9200×
土： 26元/m³ 石头：45元/m³
1.2(高×地 下室面积×
系
数)=55200m
290-310元/m²
631m×5m （长×高）
国家物价局、建设部（1992）价费字 375号文件（工程勘察收费标准）92年
修订本
8-12元/m²
53174m²
50 20 7178.5
治安费
防雷设施
渣土办证费(含清运费) 排污费
车辆维护费
开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费
项目管理人员工作及奖金
按城建档案馆有关收费标准 按公司情况估算
按城市管理局有关收费标准
按公司情况估算
工程造价概预算手册
按渣土所有关收费标准 按环保局有关收费标准
按公司情况估算
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算
防震办 环保局坏评报告
取费依据(政府公布文件号及名称、文 件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万 元
备注
城市土地分等定级和基准地价综合估算 1200.1元/m²
建设局收费规定 建设局收费规定 建设局收费规定 建设局收费规定
60元/m²
市房管局、物价局规定的各类拆迁费用 补贴标准
拆迁处收费标准
国土资源管理局收费标准
(1)总图设 计费 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费
2
可行性研究费
3
三通 一平 费
(1)施工接水费 (2)施工接电费 (3)场地平整费 (4)临时设施费
（1）1/500地形图测绘费
项目 测量 费 4 前期工程费
（2）道路红线规划费 （3）试放线费 (6)竣工测量费
前期 费用
(6)消防设施设备
(7)其他设备及安装
室内装饰及配置费
施工图预算和标底编制费
工程合同预算或标底审查费 工程监理费 竣工图编制费
水增容费
煤气开户及安装费
(2008)省建筑工程预算定额某地区基价 1500元/m²900
及经验值
元/m²
53174m²
工程造价概预算手册
35元/m²
53174m²
工程造价概预算手册
建设部有关规定
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
9.10%
5000万元
0.2%-0.4% 1.93亿元
3%-7%
10238
5.60%
3% 3% 33%
19300万元
480万元 1500万元 9477.462
万元
13325
397 1600 100
1700 10
单位面积的销售费用为 74.66元/m² 3年计
20元/m²
53174m²
工程造价概预算手册
100-150元/m² 53174m²
工程造价概预算手册 工程造价概预算手册 工程造价概预算手册
25元/m² 40万元/台 70元/m²
53174m²
8台电梯 6 台扶梯
53174m²
工程造价概预算手册
10元/m²
53174m²
工程造价概预算手册
5元/m²
合计
1
2
六
财务费用
3
4
5
合计
1
七
其他费用
2
借款利息 金融机构手续费
融资代理费 其他财务费用
坏帐损失
合同公证费 保险费
合计
八
不可预见费 (3%-7%)
取费基数为前七大项之和
1
营业税
九
税金
2
3
4
土地契税 拆迁安置 补偿契税
企业所得税
合计
总计
按同期银行贷款利息算 按银行及公司有关情况估算
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算
按公司情况估算
1元/m²
53174m²
1000元/月
36个月
3-5元/m²
53174m²
1-2元/m³ 1-2元/m³
1200元/月
53174m³ 53174m³
3台×36个 月
1500元/月 1000元/月
2%
36个月 36个月 7008万元
1
3
7.2
16
(按3元/m²取费)
2
2万元为估算值
5
5万元为估算值