商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。
这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。
以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。
2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。
3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。
4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。
5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。
6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。
7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。
8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。
9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。
商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。
在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。
陕西购房合同备案流程
陕西购房合同备案流程如下：
1. 购房合同签订：在购房过程中，首先需要与开发商签订《商品房买卖合同》。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。
2. 备案资料准备：购房合同签订后，准备以下备案所需资料：
- 购房合同原件及复印件；
- 购房者身份证原件及复印件；
- 房屋所有权证原件及复印件；
- 购房发票原件及复印件；
- 银行卡卡号及开户行信息。
3. 前往当地房管局：携带上述资料，前往当地房地产管理局进行合同备案。
4. 窗口办理：在房管局窗口提交备案资料，工作人员会审核资料是否齐全，审核
通过后，会在购房合同上加盖备案章。
5. 领取备案证明：备案成功后，现场领取《商品房买卖合同备案证明》。
6. 网签备案：部分城市支持网上备案，购房者可以登录当地房管局网站，按照提
示进行网签备案。
7. 关注后续事宜：备案成功后，关注房管局通知，按照要求完成后续的房产登记、抵押登记等手续。
注意事项：
1. 购房合同备案时间一般为购房合同签订后的30天内，逾期需缴纳滞纳金。
2. 购房合同备案是房产交易的重要环节，请确保资料齐全、真实、有效。
3. 各地房管局政策可能有所不同，请在实际操作过程中，以当地房管局的规定为准。
4. 如有疑问，可拨打当地房管局咨询电话进行咨询。
一手商品房备案流程
一手商品房备案流程一、预售登记备案（房管局）预备如下资料：1、商品房预售许可证；（原件、复印件）2、营业执照；（原件、复印件）3、开发企业资质等级书；（原件、复印件）4、国有土地使用权证；（原件、复印件）5、建设工程规划许可证；（原件、复印件）6、组织机构代码证；（原件、复印件）7、预售款户监理协议书；（原件、复印件）8、总平面图；（原件、复印件）9、楼盘及价格明细表；（原件、复印件）10、用地规划许可证；（原件、复印件）11、小区或商业地址门牌；（原件、复印件）12、法人代表证明书；（原件、复印件）13、委托书；（原件、复印件）注：以上资料均需在复印件上加盖公章过程：1、到阳东交易所咨询一手商品房楼盘备案需要的资料（余所指正缺少的资料）2、余所鉴定3、复印件到行政服务大厅盖与原件相符章4、现场观察5、白蚁防治（缴纳费用）6、防空（缴纳费用）7、余所签认备案申请书二、住宅维修基金需提交资料（物业所）（一）1、预售许可证；（复印件加盖公章）2、组织机构代码证；（复印件加盖公章）（二）住宅维修基金开户登记（三）1、单元批量开户电子表格（物业所加密）2、单元批量开户纸式表格（一式三份）第一联：银行留存第二联：开发单元留存第三联：资金管理单元留存（一）到农业银行领取维修资金数据采集表，填好加盖公章（开发商、物业所）过程：1、填住房维修资金开户登记表（门牌地址、联系人、联系电话、栋名称、预售证号、单元应开户数、单元地址、套内建筑面积、公共分摊面积、总建筑面积）2、物业所审批盖章，银行审批盖章3、银行开户4、填物业区域采集模板5、填住房维修资金缴纳表三、签订商品房买卖合同（人秘股）预售备案办好后，办理CA数字证书，再购买《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
（二）办理CA数字证书需提交如下证件：1、企业法人营业执照（副本）2、组织机构代码证（副本）3、法人代表及企业员工身份证各一份4、房地产开发企业资质证书副本5、《企业员工数字证书申请表》一份注：以上资料均需复印件，并在复印件上加盖公章，二代身份证需正反两面复印。
购房合同备案的流程是怎样的
购房合同备案的流程是怎样的购房合同备案如何办理？购房合同如果不备案有哪些风险？购房合同备案需要多久？一、什么是房屋买卖合同备案？一、什么是房屋买卖合同备案？房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
二、房屋买卖合同备案的程序1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);(2)《房地产租赁合同》一式四份；(3)出租人居民身世分量证或其它有效身世分量证件(复印件1份);(4)承租人居民身世分量证或其它有效身世分量证件(复印件1份);2、审查工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3、复查街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4、交付街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、质量监督下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
6、归档房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
房屋买卖的过程中，各地的房地产管理部门都是要求对合同进行网签和备案的，当事人需要按照规定的程序来提交相关材料，并进行网签处理，在对相关交易情况进行认定后，可以由房地产管理部门进行合法的备案处理。
购房合同备案流程是怎样的？
购房合同备案流程是怎样的？1、客户签订商品房购房合同后，购房⼈在签订商品房买卖合同之⽇起30⽇内须持本⼈⾝份证原件及复印件、买卖合同、商品房预售资⾦收存通知单第三联到市房产交易中⼼备案。
开发商会将购房合同集中递交到房管局进⾏备案，此过程⼀般需要三⼗天时间。
2、以上⼿续全部完成后，签约中⼼会通知客户领取购房合同。
我们在进⾏的时候，需要与开发商实际签订书⾯的，之后开发商会将购房合同提交给房管部门办理备案登记⼿续。
那⼤家知道这个购房合同备案流程是怎样的吗?律图⼩编整理了相关资料，马上为做详细解答。
⼀、购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三⼗⽇之内办理。
具体流程如下：1、客户签订购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进⾏备案，此过程⼀般需要三⼗天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银⾏进⾏审核，办理⼿续，此过程的办理时间⼀般也需要三⼗天左右(视不同银⾏⼯作情况⽽定)。
2、以上⼿续全部完成后，签约中⼼会通知客户领取购房合同。
如果过了⼀个⽉，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在⽹上查询到相关的备案情况。
所以，已经⽹签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的⼿续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才⾏。
⼆、检查购房合同的具体事项1、开发商在⼴告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有⽆写进合同中，并且清晰列明房地产开发商或商就是利⽤购房者想当然地以为⼴告内容都会写⼊合同的⼼理，瞒天过海。
结果，发⽣争议、对簿公堂时，法官⼀般会以合同条款作为依据判断是⾮曲直，⽽不完全是⼴告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的⽹站查询楼盘的详细规划，那⾥会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。
如果合同与规划有所出⼊，时就要留个⼼眼了。
此外，⼩区中哪些是市政建设哪些是⼩区建设，也要弄个明⽩，不然市政建设遥遥⽆期时，就不能怪开发商没有信守诺⾔了。
购房合同备案流程以及更名相关常识6篇
购房合同备案流程以及更名相关常识6篇篇1一、协议目的为保障购房者和开发商的合法权益，规范购房合同备案及更名行为，明确双方权利义务，特制定本购房合同备案流程以及更名相关常识协议。
1. 签订合同：购房者与开发商签订《商品房买卖合同》。
2. 提交备案：开发商在合同签订后，将购房合同提交至房地产管理部门进行备案。
3. 备案审查：房地产管理部门对提交的资料进行审查，核实无误后予以备案。
4. 出具备案证明：经备案后，房地产管理部门出具备案证明，以证明购房合同的合法性和有效性。
1. 更名情形：（1）因购房者身份信息错误需要更名的；（2）因商品房买卖合同签订后，购房人家庭成员（如配偶、子女等）需要更名的；（3）法律、法规规定的其他情形。
2. 更名流程：（1）提交申请：购房者向开发商提交购房合同更名申请，并提供相关证明材料。
（2）开发商审核：开发商对购房者的申请进行审核，核实相关证明材料。
（3）办理更名手续：经审核同意后，开发商协助购房者办理购房合同更名手续。
（4）备案变更：更名完成后，开发商需将购房合同提交至房地产管理部门进行备案变更。
3. 注意事项：（1）购房者需确保提供的证明材料真实、合法、有效；（2）更名将可能产生一定的费用，购房者需提前了解相关费用标准并做好支付准备；（3）更名过程中，购房者需密切关注办理进度，确保更名手续顺利完成。
四、双方权利义务1. 购房者权利：（1）要求开发商按照本协议的约定履行购房合同备案及更名义务；（2）在购房合同备案及更名过程中，有权要求开发商提供必要的协助和支持。
2. 购房者义务：（1）按照约定支付购房款项；（2）确保提供的个人信息真实、准确；3. 开发商权利：（1）按照本协议的约定收取购房款项；（2）在购房合同备案及更名过程中，如购房者存在违规行为，有权依法进行处理。
4. 开发商义务：（1）及时将购房合同提交至房地产管理部门进行备案；（2）对购房者的购房合同更名申请进行审核，并协助购房者办理相关手续；（3）确保购房合同备案及更名的合法性。
全款购房的合同备案手续
1. 签订购房合同：首先，购房者与开发商应签订《商品房买卖合同》。
合同中应详细列明房屋的面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
2. 支付房款：购房者按照合同约定支付全额房款。
3. 准备备案材料：购房者在支付房款后，需要准备以下备案材料：
- 房屋买卖合同原件；
- 房屋所有权证或土地使用权证；
- 付款凭证；
- 身份证明；
- 房地产开发企业的营业执照；
- 其他相关部门要求提供的材料。
4. 提交备案申请：购房者将上述材料提交给房地产开发企业，由开发企业统一向房地产管理部门申请备案。
5. 备案审核：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，审核内容包括合同的合法性、真实性、完整性等。
6. 备案结果通知：审核通过后，房地产管理部门会通知购房者备案成功，并发给备案证明。
7. 领取房产证：备案成功后，购房者可持备案证明和相关材料到房产登记机构申请领取房产证。
以下是全款购房合同备案的注意事项：
- 及时备案：根据《城市商品房预售管理办法》等法规，开发商应在签约后30日内完成备案手续，购房者应督促开发商及时办理。
- 合同有效性：备案不是合同生效的必要条件，合同在签订时即生效。
备案是对合同的一种补充。
- 风险防范：备案可以降低购房风险，确保购房者的权益得到保障。
如果开发商未按期备案，购房者可向房地产管理部门投诉。
总之，全款购房合同备案是购房者保护自身权益的重要环节，购房者应了解相关流程和注意事项，确保自己的权益不受侵害。
办理商品房产权登记备案程序[修改版]
![办理商品房产权登记备案程序[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/2c5b25d9e2bd960591c677ae.png)
第一篇：办理商品房产权登记备案程序办理商品房产权登记备案程序各房地产开发公司：一、房地产买卖合同备案程序①房地产开发公司提供《商品房预售许可证》、小区总平面图、商品房预售面积测绘资料。
②楼盘管理人员对小区进行楼盘管理，填写合同备案审批表。
③在房地产开发公司网上合同备案后，经办人员进行合同登记备案并整档。
二、商品房按揭登记备案程序①房地产开发公司补充提供《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程质量监督证明和监理合同（核对原件由合同备案人员统一收件）。
②经办人员现场勘查，并填写《预购商品房抵押登记备案审批表》（副主任审核，主任审批）。
③档案管理人员、整档并保管。
三、商品房产权登记备案程序①房地产开发公司提供企业营业执照、企业资质证书复印件、小区总平面布置图、《国有土地使用证》、建设工程竣工规划验收证明、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案证明书》、商品房销售情况或购房花名册、填写房产测绘委托书，由窗口统一收件。
②经办人员联合房产测绘公司现场勘查、丈量。
③经办人员对房产测绘公司提供《房产测绘成果报告书》进行审核（一式二份），同时填写《房地产开发公司产权登记备案情况表》。
④房产测绘公司通知领取审核后的《房产测绘成果报告书》。
⑤楼盘管理人员对开发公司进行产权初始预登记收件，并打印收件单（客户联由开发公司收执）。
⑥楼盘管理人员在整个小区楼盘修改后对产权初始登记进行初审。
⑦审批、缮证、整档。
⑧楼盘管理人员向开发公司发放“产权初始登记通知单”。
南安市房地产管理处二00六年九月十四日抄送：陈组长、全体工作人员附件:房地产开发企业产权初始登记通知单(存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
特此通知。
南安市房地产管理处年月日房地产开发企业产权初始登记通知单(客户存根联)房地产开发公司:你公司于年月日向我处申请座落于镇（办事处）街（路、巷）小区幢等房屋总建筑面积平方米，已完成产权初始登记，请通知各购房户申请商品房屋变更登记。
绵阳购房合同备案
一、前言购房合同备案是购房者在购买房屋后必须完成的重要手续之一，它关系到购房者的合法权益。
绵阳市房产管理部门对购房合同备案有着严格的规定，以下是关于绵阳购房合同备案的详细指南。
二、备案范围绵阳市购房合同备案适用于以下情况：1. 在绵阳市行政区域内购买新建商品房、存量房（二手房）的购房者；2. 购买房屋用于自住、出租、经营等用途的购房者；3. 购买房屋并办理房屋所有权转移登记的购房者。
三、备案所需材料购房合同备案所需材料如下：1. 购房合同原件及复印件；2. 房屋买卖合同网签证明材料；3. 购房者身份证原件及复印件；4. 房屋所有权证（如有）原件及复印件；5. 房地产权登记申请书；6. 房地产登记费收据；7. 房地产测绘报告（如有）；8. 其他相关部门要求提供的材料。
四、备案流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，双方应持相关材料到房产管理部门进行网签；2. 网签完成后，购房者应持网签证明材料及相关备案所需材料到房产管理部门进行备案；3. 房产管理部门对备案材料进行审核，审核通过后，出具《购房合同备案证明》；4. 购房者凭《购房合同备案证明》及相关材料到房屋所在地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记。
五、备案期限购房合同备案应在购房合同签订之日起30日内完成。
逾期未备案的，购房合同备案无效。
六、注意事项1. 购房合同备案是购房者办理房屋所有权转移登记的必要手续，请务必在规定期限内完成备案；2. 备案材料应真实、完整、准确，如有虚假、遗漏，将承担相应的法律责任；3. 房产管理部门对备案材料进行审核，如发现不符合要求的，将要求购房者和开发商进行整改；4. 购房者在办理备案过程中，如遇问题，可咨询房产管理部门或寻求专业律师帮助。
七、结语购房合同备案是购房者维护自身合法权益的重要环节，希望广大购房者能够按照绵阳市房产管理部门的规定，及时、准确地完成备案手续，确保自身权益得到有效保障。
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案随着城市化进程的不断加快，商品房买卖合同备案成为了一个不可忽视的环节。
商品房买卖合同备案是指双方当事人在商品房买卖过程中签订的合同，经过相关部门备案登记，以确保合同的合法性和有效性。
本文将就商品房买卖合同备案的相关内容进行介绍和分析。
一、商品房买卖合同备案的重要性。
商品房买卖合同备案是为了保护买卖双方的合法权益，确保合同的有效性和执行力。
通过备案登记，可以有效规范商品房交易行为，防止一些不法行为的发生，保障买卖双方的合法权益。
同时，备案登记也有利于相关部门对商品房买卖行为进行监管和管理，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
二、商品房买卖合同备案的程序。
商品房买卖合同备案的程序通常包括以下几个步骤：1. 编制合同，买卖双方在商品房交易过程中，首先需要编制商品房买卖合同。
合同内容应当包括商品房的基本信息、买卖双方的权利和义务、交易价格、付款方式、交付时间等相关条款。
2. 提交备案，合同编制完成后，买卖双方需要将合同提交给相关部门进行备案登记。
备案登记的部门通常是房地产交易中心或房地产管理部门。
3. 审核备案，相关部门会对提交的合同进行审核，确认合同内容的合法性和有效性。
如果合同内容符合法律法规的要求，相关部门会对合同进行备案登记，并颁发备案证明。
4. 领取备案证明，备案登记完成后，买卖双方可以到相关部门领取备案证明。
备案证明是商品房买卖合同的有效凭证，买卖双方在交易过程中需要妥善保管备案证明。
三、商品房买卖合同备案的注意事项。
在进行商品房买卖合同备案过程中，买卖双方需要注意以下事项：1. 合同内容的真实性和完整性，在编制合同时，买卖双方需要确保合同内容的真实性和完整性，不得有虚假陈述或者遗漏重要信息的情况。
否则，合同备案可能会受到影响。
2. 合同条款的合法性，合同条款应当符合相关法律法规的要求，不得违反国家法律法规的规定。
否则，备案登记可能会遇到困难。
3. 提交备案的材料准备，买卖双方在提交备案材料时，需要准备齐全相关证明材料，确保备案材料的完整性和真实性。
武汉市商品房合同备案
武汉市商品房合同备案一、备案概述武汉市商品房合同备案是指购房者和开发商在签订《商品房买卖合同》后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请备案的行为。
备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保房屋交易的真实性和合法性。
二、备案所需材料1.商品房买卖合同原件：一式三份，购房者、开发商和市场监督管理部门各执一份。
2.购房者身份证明：原件及复印件，如身份证、护照等。
3.开发商资质证明：开发商的营业执照、资质证书等原件及复印件。
4.预售许可证：开发商提供的项目预售许可证原件及复印件。
5.购房款支付凭证：如银行转账凭证、现金支付凭证等。
6.购房合同备案申请表：由购房者填写，内容包括购房者基本信息、房屋基本信息等。
三、备案流程1.购房者和开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同内容真实、合法。
2.购房者准备备案所需材料，并将材料交给开发商。
3.开发商在收到材料后，向武汉市房地产市场监督管理部门申请合同备案。
4.市场监督管理部门对备案材料进行审核，如材料齐全、符合要求，将在规定时间内办理备案手续。
5.备案完成后，购房者、开发商和市场监督管理部门各自领取备案合同一份。
四、注意事项1.购房者应在购房合同签订后30日内，向市场监督管理部门申请合同备案。
2.购房者应仔细阅读合同内容，确保合同条款真实、合法，避免后期出现纠纷。
3.备案过程中，购房者需提供真实、有效的材料，如发现虚假信息，将依法追究法律责任。
4.购房者和开发商在备案过程中，应遵守法律法规，如发现违法行为，将依法追究法律责任。
五、备案意义1.保障购房者合法权益：合同备案有助于确保购房者购买的房屋真实、合法，避免出现“一房多卖”等风险。
2.规范房地产市场：合同备案制度有助于加强对房地产市场的监管，规范开发商和购房者的行为。
3.方便购房者办理后续手续：如办理贷款、办理产权证等，均需提供合同备案证明。
4.为购房者提供法律依据：在发生房屋交易纠纷时，合同备案可作为法律依据，维护购房者权益。
商品房合同备案
商品房合同备案一、引言商品房合同备案是指开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同需要在相关部门进行备案登记的程序。
这一程序对于保护购房者的权益、规范商品房买卖行为具有重要意义。
本文将介绍商品房合同备案的背景、法律依据、备案流程及注意事项。
二、背景介绍商品房合同备案制度的实施是为了有效保护购房者的合法权益，规范商品房市场秩序。
商品房作为一种特殊的商品，其交易涉及到较高的风险和较大的资金投入，合同备案制度的引入旨在加强购房者的信息透明度，防范购房纠纷的发生。
三、法律依据商品房合同备案的法律依据主要包括以下法律法规：1.《城市房地产管理法》：该法规定了商品房合同的签订、备案等相关规定。
2.《商品房预售管理办法》：该办法对商品房合同备案的程序和要求进行了详细规定。
3.《商品房销售管理办法》：该办法对商品房销售中的信息披露和备案等方面进行了规范。
四、备案流程商品房合同备案的流程如下：1.申请备案：购房者向相关部门提交备案申请，提供相关购房合同及必要资料。
2.部门审查：相关部门对备案申请进行审查，核实合同的合法性、信息的真实性等。
3.合同备案：经过审查合格的合同将被正式备案，备案编号将予以颁发。
4.备案公示：备案信息将在相关部门进行公示，供社会公众查询核对。
五、注意事项在进行商品房合同备案时，购房者需要注意以下事项：1.合同真实性：合同内容必须真实、准确，不得有虚假信息或隐瞒重要事实。
2.合同履行期限：合同中应明确约定商品房的交付时间、交付标准等。
3.交易价格：合同中应明确标明商品房的交易价格及支付方式，不得有任何变相涨价等行为。
4.物业服务：合同中应明确约定物业服务的内容和标准，确保购房者的合法权益。
5.签订备份：购房者应保存好合同的复印件或电子文件，以备将来维权使用。
六、总结商品房合同备案是一项重要的程序，对于保护购房者的权益、维护商品房市场的稳定具有重要意义。
购房者在签订合同时，应该充分了解合同备案的相关要求，确保自身的合法权益不受侵害。
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入
完整版)房地产备案、按揭流程细节及各银行准入基本情况：在购买房屋时，需要进行备案和按揭等流程。
备案和按揭的大体流程如下图所示。
备案流程图：按揭流程图：签购房合同、集收资料：在进行按揭购房时，需要签订《商品房买卖合同》4份，备案表2份，婚姻状况声明1份，预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书，身份证复印件4份，结婚证复印件4份，户口复印件4份，收入证明、征信证明和流水。
如果是一次性付款，则需要签订《商品房买卖合同》3份，备案表2份，户口2份，身份证2份，婚姻证明2份。
其中，户口复印件需要包括户主页、个人页和共有人页。
收入证明的金额应根据按揭月供金额来填写，一般为月供的两倍。
《商品房买卖合同》按揭签4份，其中甲乙双方各持一份，房管局持一份，银行持一份。
非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。
流水一般要求提供三个月的，如果不足额度标准，则需要提供六个月的。
流水需要体现首付支出，因此要求打流水的时间须在交首付之后。
婚姻状况声明是代替公安局或民政局出具未婚证明等类似证明的文件。
首付、维修基金录入：购房者需要将首付款和维修基金款存入监管账户，并注明业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。
市房管局备案：备案需要提交《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）和身份证复印件，地点在市房管局5楼会议室。
预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。
该程序受理时间为一周，得到《不动产登记证明》。
银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。
1、首套住房按揭的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%。
番禺区购房合同备案办理
一、前言购房合同备案是购房者购房过程中的重要环节，是保障购房者权益的重要手段。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，购房合同备案是购房者必须完成的法定程序。
以下是番禺区购房合同备案办理的具体流程和注意事项。
二、备案对象1. 在番禺区购买新建商品房的购房者；2. 在番禺区购买二手房的购房者；3. 在番禺区购买保障性住房的购房者。
三、备案所需材料1. 购房合同原件；2. 买卖双方身份证原件及复印件；3. 房地产证原件及复印件（如已办理过户）；4. 预售许可证原件及复印件（如为预售商品房）；5. 购房款支付凭证；6. 房地产登记机构要求的其他材料。
四、备案流程1. 购房者准备好以上材料后，前往番禺区房地产交易登记中心；2. 在交易登记中心领取《房屋交易登记申请书》并填写；3. 将填写好的《房屋交易登记申请书》及相关材料提交给工作人员；4. 工作人员审核材料，如材料齐全且符合要求，将予以受理；5. 审核通过后，购房者需缴纳相应的登记费；6. 缴费后，购房者领取《房屋交易登记证明》。
五、备案时间1. 新建商品房购房合同备案：自合同签订之日起30日内；2. 二手房购房合同备案：自合同签订之日起60日内；3. 保障性住房购房合同备案：按照相关政策规定执行。
六、注意事项1. 购房合同备案是法定程序，必须按照规定办理，否则将影响购房者权益；2. 购房者在办理备案时，应确保所提供的材料真实、有效；3. 如购房合同备案过程中遇到问题，可咨询番禺区房地产交易登记中心或相关法律专业人士；4. 购房合同备案完成后，购房者应妥善保管《房屋交易登记证明》，以便日后办理房产证等相关手续。
七、结语购房合同备案是购房者购房过程中的重要环节，办理好备案手续有助于保障购房者的合法权益。
以上是番禺区购房合同备案办理的详细指南，希望对购房者有所帮助。
在办理过程中如有疑问，请及时咨询相关部门。
商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料
商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料
商品房买卖合同是需要进⾏备案的，那商品房买卖合同备案流程是什么，备案需要什么材料？在⽣活中出现这样⼦的法律问题，不知道怎么解决的时候，下⾯店铺⼩编为你详细介绍相关知识，希望能够解答你的疑问。
商品房买卖合同备案流程是什么,备案需要什么材料
1、客户签约→按揭(⼀式四份)，⼀次性(⼀式三份)，收集客户基本资料如：(⾝份证、户⼝本、结婚证、未婚证明、收⼊证明)
开发商需提供：(客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托⼈⾝份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法⼈章。
2、把买卖合同被委托⼈⾝份证复印件⾏扫描并拷贝到厅受理后做出业务受理回执单，由开发公司特此委托⼈员去⾏政⼤厅拿回执单⼤厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
在实际操作过程中，建议咨询专业的意见，询问店铺的专业律师来处理，以最⼤限度的维护⾃⾝的和合法权益，保护你的利益不受伤害。
如果你有不了解的地⽅。
也可以查找相关的法条解决。
商品房买卖合同备案登记制度
商品房买卖合同备案登记制度商品房买卖合同备案登记制度第一部分双方的基本信息委托人：姓名（全称）：身份证号码：联系方式：地址：营业执照/法人证书：买方：姓名（全称）：身份证号码：联系方式：地址：营业执照/法人证书：第二部分各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任甲方委托人是一家房地产开发商，具有开发、销售和出租房地产的资格和能力，并有出售在建项目的权力。
乙方买方是一家法人或个人，具有购买上述商品房的资格和支付价款的能力。
双方同意以下事项：1.甲方将委托乙方以价款购买位于地域的商品房，其位置、面积、户型和交房时间等均按照以下约定执行。
2.乙方同意按照协议约定且满足条件的情况下，代表乙方签订《商品房买卖合同》。
3.甲方应当按照约定履行开发建设商品房的质量标准和交付时间等有关义务。
4.乙方应当按照约定履行支付价款的义务，并签署《商品房买卖合同》。
5.双方同意以书面形式确认所有事项的成交。
6.履行本合同时，双方应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产法》等法律法规。
7.如果任何一方违反本合同的任何条款或条件，则应承担违约责任并赔偿因违约导致的损失。
第三部分需遵守中国的相关法律法规1.本合同以《中华人民共和国合同法》为基础。
2.本合同适用《中华人民共和国房地产法》等有关法规。
3.双方应遵守国家和当地有关房地产交易的法规。
第四部分明确各方的权力和义务甲方的权利和义务：1.按照协议要求交付商品房，并保证商品房的质量和交房时间等符合约定。
2.在交房前向乙方提供商品房的相关文件和证明材料。
3.按照《中华人民共和国合同法》的规定，承担违约责任，并赔偿乙方因此所受的损失。
乙方的权利和义务：1.按照协议要求支付商品房的价款，并在签署买卖合同时缴纳定金。
2.在交房期间，验收商品房的质量和完整性，并提出任何问题或异议。
3.按照约定期限办理商品房的产权过户手续。
4.按照《中华人民共和国合同法》的规定，承担违约责任，并赔偿甲方因此所受的损失。
购房合同备案程序及资料
一、备案程序1. 网上签约：自2006年起，我国实行商品房买卖合同网上签约制度。
购房者与开发商在签订正式合同前，需先进行草签，确认合同内容无误且无异议后，再进行网上签约。
2. 开发商备案：网上签约成功后，开发商需将购房合同提交至房管局进行备案。
备案过程一般需要30天左右。
3. 审核与备案号：房管局对购房合同进行审核，审核通过后，将为合同赋予一个以“06”开头的9位数备案号。
4. 签字盖章：备案成功后，开发商将打印出合同文本，买卖双方需签字盖章，各持相应份数的合同。
5. 领取合同：签约中心通知客户领取购房合同。
二、备案所需资料1. 卖方所需资料：（1）身份证：卖方身份证原件及复印件。
（2）户口本：卖方户口本原件及复印件。
（3）婚姻证明：结婚证、离婚证、丧偶证明等。
（4）产权证：房屋所有权证书。
（5）土地证：土地使用权证书。
（6）物业发票：购房款收据或发票。
（7）委托书：如有委托代理人，需提供经公证的委托书。
2. 买方所需资料：（1）身份证：买方身份证原件及复印件。
（2）户口本：买方户口本原件及复印件。
（3）婚姻证明：结婚证、离婚证、丧偶证明等。
（4）出生医学证明：如有未成年小孩占产权份额，需提供出生医学证明。
（5）委托书：如有委托代理人，需提供经公证的委托书。
3. 网签办理所需资料：（1）委托书：如有委托代理人，需提供经公证的委托书。
（2）买卖双方身份证明：身份证、户口本等。
（3）《二手房买卖信息表》。
（4）房屋所有权证书。
（5）其他必需的相关材料。
总之，购房合同备案是购房过程中不可或缺的一环。
了解备案程序及所需资料，有助于购房者顺利完成购房合同备案，保障自身权益。
如遇问题，可咨询开发商或房管局相关部门。
房屋买卖合同备案的程序
房屋买卖合同备案的程序买房子是人生中的一件大事，近几年来，房地产市场十分的活跃，房价也上涨的厉害，出现了不少开发商圈钱跑路的，随意签订好合同并且备案好是至关重要的。
那么房买卖合同购房备案所需材料有哪些？房屋买卖合同备案的程序是怎样的？网上签约流程及注意事项有哪些？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房买卖合同购房备案所需材料1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。
5、凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，须提供：（1）、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。
（2）、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。
（3）、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。
合同备案流程 合同备案
合同备案流程合同备案一、合同备案需要什么资料合同备案需要什么资料合同备案一般需要以下材料：1、合同文本；2、合同格式条款备案申请书；3、已加盖登记机关公章的企业法人营业执照和营业执照以及其他主体资格证明材料；4、承办人的委托代理证明等。
合同备案需要什么资料的法律依据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。
加强房屋交易管理。
房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。
各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。
二、工程施工合同如何备案？一、工程施工合同如何备案法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定：“订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
”由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。
备案的流程包括以下几项：1、网上申报。
首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表。
2、办理备案手续。
合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续。
3、正式签发合同备案表。
备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。
二、建设工程合同备案需要的材料建设工程合同包括了许多种，不同的种类的建设工程合同备案时需要的材料也不同。
1、勘察合同备案(1)、勘察合同原件3份；(2)、勘察合同备案表6份；2、设计合同备案(1)、设计合同原件3份；(2)、设计合同备案表6份；3、招标代理合同备案(1)、招标代理合同原件3份；(2)、招标代理合同备案表6份；4、造价咨询合同备案(1)、造价咨询合同原件3份；(2)、造价咨询合同备案表6份；(3)、标底文件原件一份(标底的成果文件要求装订成册，有编制说明，封面加盖单位公章，注册造价工程师、造价员签字盖章齐全。
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商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
一、备案流程：
1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）
开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。
以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。
注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单
大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程
客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）
三、抵押登记流程：
按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开
发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。
剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。
整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。
提供人：骆祎
2011年4月7号。