房屋建筑防渗措施及补漏技术探析

房屋建筑防渗措施及补漏技术探析

摘要：分析了建筑重点部位外墙和地下室渗漏的原因，从原材料设计及施工等方面分别对外墙存在的渗漏隐患提出了防治措施最后探讨了地下室顶板防水施工及质量控制要点。

关键词：建筑外墙防渗顶板防水

房屋的渗漏是建筑最为常见的质量问题之一，其中，地下室、屋面外墙及其厕浴间最为普遍和严重，地下室防水由于其地下的情况较为复杂，又是隐蔽工程，漏水问题也是最难以解决的，必须花大力气，下狠功夫，力争在技术上有所突破，才能解决好这一难题。

1、房屋建筑渗漏产生的原因探析

1.1 建筑外墙渗漏的主要原因

一是在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出留下凹槽，由于这部分凹槽在设计和施工时未采取防水措施，而凹槽内通常还会集中大量饰面本身的胀缩裂缝，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

二是在建筑施工过程中，经常会预留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修补外墙时只注重外表的美观，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。

三是窗框四周与墙体固定不牢嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部

四是卷材防水层施工不当造成渗漏，如：卷材防水层空鼓破裂；管道处未清理除锈，施工不当导致卷材铺贴不严；卷材防水层转角处选用的卷材韧性差，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。

1.2 地下室渗漏的主要原因

从工程实践经验表明，水从地下室结构的混凝土薄弱部位渗漏出来，这说明一方面是地下室结构的刚性自防水局部失效；另一方面由防水材料构成的整体柔性防水层也已经破坏。一是结构混凝土刚性自防水局部失效的原因很多；如，混凝土浇筑施工作业不当，致使混凝土结构不严密产生的通道；地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；模板施工不当产生的混凝土裂隙或局部混凝土不密实；由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。二是柔性防水层局部

破坏的原因笔者认为使用防水层材料不当引起是导致防水层局部破坏的主要原因之一，具体表现在材料指标达不到要求；工艺不当；施工厚度不足（特别是在防水涂膜的喷涂施工中）等。

2、房屋建筑外墙渗漏预防和补漏技术

(1)要严格控制建筑外墙的施工质量，砌筑用砖p(3)要对建筑外墙进行适当的憎水处理，如用有机硅乳液对外墙处理后，水不能湿润，便能防止毛细作用引起的外墙渗漏，这种方法适合风压较小没有裂缝及孔洞的情况。

(4)对于卷材防水层的施工，首先要注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂浆对基层找平时，抹平收水后应二次压光，基层表面应平整干燥干净；铺贴卷材时的气温不宜低于5℃，贴之前还应提前一两天喷两道冷底子油；要注意保护卷材防水层，避免扎破撞破及脱落。

3、地下室渗漏的防治技术手段

3.1 卷材防水施工质量控制的基本要点

一是清理修整基面。用冲洗干净或用吹风机清理将基层表面的尘土杂物以及残留的灰浆硬块突出部分清理干净，对不平整的混凝土基面进行修补，除去钢筋头，并用手提砂轮机磨平以保证基面平整牢固，无空鼓开裂及起砂脱皮等缺陷。二是施工技术要求。铺贴立面卷材防水层时，应采取防止卷材下滑的措施当基面坡度>3%时，卷材可平行或垂直坡面铺贴；当坡度<3%时，卷材宜平行坡面铺贴上下层卷材不得相互垂直铺贴在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面600mm注意节点处的防水处理如在穿墙管洞处，应先做两层卷材加强层，再进行大面积卷材的施工当环境温度高于25时，应向施工后的卷材防水层喷水降温并遮盖养护，以防卷材变形起鼓

3.2 裂缝的预防与控制技术

裂缝的产生是地下室顶板出现渗漏的主要原因之一。根据笔者工作经历总如下裂缝防控措施。一是严格控制混凝土配合比，不准现场加水。二是对混凝土的浇筑设备如输送泵振动棒等进行及时维修保养，以保证浇筑顺利，不间断地施工。三是楼板浇筑后进行两次抹面收光。四是浇筑后12小时内对混凝土加以塑料膜或麻袋覆盖和浇水，保持混凝土面的湿润，并不得少于14天；五是已浇筑的混凝土在强度未达到1.2N/mm2前，不得上人和堆放施工用品或重物。

4、结语

尽管房屋建筑的渗漏危害大、引起渗漏的因素多且防治措施较为繁杂，但只要施工队伍对这一问题引起高度重视，不断提高施工质量意识，深入探索和应用防水新技术和新材料，就可最大限度地解决房屋建筑的渗漏问题，为业主创造舒适的生活环境。

参考文献

[1]许丽萍.《住宅建筑防水工程施工质量控制》[J].《中国新技术新产品》,2011年第10期.

[2]田金成,郑鹏斌,赵余江.《地下室顶板沉降后浇带提前封闭施工技术》[J].《施工技术》,2009年第12期.