房屋建筑防渗措施及补漏技术
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房屋建筑 防渗措施及补漏技术
■ 刘光 猷
渗漏是房屋建筑 最为常见的质 量病 害之一 ，它严 重影 响 了建筑 使用的舒适性和美观性 ：长期 的渗漏还可 能加速 建筑 结 构及构件的老化和损坏 ，危害建筑物 的安全 ，缩短 其使 用
寿命。可见 ，我们建筑工程施工管理人 员一定要 充分重视 房
框 四周进行分层 密实封填。门窗框外侧应 留５ ｍｍ宽的打胶槽
的接壤部位容 易发生裂缝和 渗漏。这主要是 由于混凝土 的线 膨胀 系数 比砖砌体 大一倍 左右 ，导致它们 的变形值不 同，接
壕部位就会产生裂缝 ，雨水容易进入。
口，清理后采用中性硅酮密封胶进行密封。
４做好厨卫间 的防水施工。厨房和卫生 间的地面垫层 混 ．
屋 建筑 的渗漏 问题 ，了解 引起渗 漏的各种原 因 ，掌握各种预
防措施 ，加强施工质量管理 ，提高房屋的防渗性能。
１． 卷材防水层施工不当造成渗漏 ，如 ：基层面的灰渣清 ０
理 不干净 ，卷材防水层空鼓破裂 ：管道处未清理除锈 ，施工
一
、
房屋建筑渗漏的原 因分析
不 当导致卷材铺贴不严 ；卷材防水层转角处选用 的卷材韧性 差 ，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。 二 、房屋建筑渗漏的预防措施 １施工图中要有外墙防水构造详 图，为施工 方提供技 术 ．
９夕 墙上的挑檐、雨棚、 阳台、窗套 、落水 管等 凸出外 ＿ 墙面 的构件和设 备 ，有的排水坡度 不够 ，甚 至反泛水 ；有的 没做滴水线 ，或滴水 线做得 不标准 ，导致水沿外墙下流 ；有 的落水 口堵塞 ，造成 积水 ，若 外墙 面交接处防水高度不足 ，
就可能导致外墙渗漏。
指导 。加 强外墙 防水 的细部设计 ，可采 用设分格 缝、加钢丝
引起房屋 建筑渗 漏的原 因很 多，笔者在 多年 的施工管理
中，将其总结为 以下这些方面。
１不重视防水设计 ，对窗台坡 度、鹰嘴 、滴水槽 、穿墙 ．
管 、门窗、幕墙 与墙体间 的接缝等细部 的大样设计没 有予 以 充分重视 ，为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接 ，不能嵌 填 密封材料而导致漏水。 ２在 建筑 外墙饰面施工时 ，常将木 分隔条镶 入分隔缝部 ． 位 ，并在完成饰面施工后将其取 出，会 在墙 面上留下凹槽 ，
时勾缝不严 ，饰面工程施工 不细致 ，雨水 沿缝 隙进 入饰 面砖 底部 的墙面 ，一旦墙面存在细缝 ，水 分便 渗入室内。此外 ，
３做好外墙 门窗部位 的防渗处理 。外门窗设计应明确气 ． 密性、水密性和抗风压等指标 ，对 门窗的拼樘料进行抗风压
的变形验算。 门窗框应按照预留洞 口的尺寸进行制作 ，保证
网、耐碱玻 璃纤 维网格布 等防水 措施来 对不同的材料交接处
进 行处理 。在凸出外墙 面的空调板 雨蓬、屋顶露 台等处加 设高度不小于２ ａ ０ ｍ的混凝土现浇带 ，防止发生返水现 象，滴 水槽宽、深应 ≥１ｍ；鹰嘴坡度 ≥２ ％。外墙应采用合理可 ｃ ０
导致雨水沿 凹槽 中的缝隙渗入墙体 ，造成室 内渗漏。 ３在建筑施工过程 中，经 常会预 留下各种管洞 ，而未将 ． 这些孔洞修补嵌填严 密 ，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝
漏设置足够 的排水坡度 ，使地面 水能迅速顺 畅地通 过地 漏排 出。对淋浴器淋水范围内加高立面 防水层 ，高度要 ≥１ ｍ： ． ５ 如发现洗脸盆 、座便器 等洁具进 水接头漏水 ，要及 时修 理或
拌过 程中 ，水灰比没有控制好 ，水分过多 ，孔 隙率增 大 ，混
凝 土强度 低 ，容易 出现裂缝 ；模板 的材质差 ，变形 大 ，缝隙 大 ，施工时水泥浆流失严重 ，造成蜂 窝孔洞 ，易出现裂缝 渗
中造成 渗漏。 ４窗框 四周 与墙体 固定 不牢、嵌填 不实 ，导致窗子在风 ．
靠的保温设计 ，做好窗 台、各种装饰线脚与保温层 的防渗 处
理 ，在外 凸线脚设置滴水线。 ２严格控 制建筑 外墙的施工质量 ，砌筑用砖和砂 浆的质 ．
量及强度等级应满足设计要 求，外墙粉刷应严禁使用 石粉 、 混合粉 ：外墙粉刷 的混凝 土基层应采用 人工 凿毛，并 进行 喷 水养护 ，如果平整度偏差较 大，须局部 凿除 ，并 采用聚合 物 水泥砂 浆进行修补 ：应提前 一天将砌砖 浇水 湿润 ，并控制灰
水 ：施工 时板面 的负 力钢筋 人为移 位 、变形 ，钢筋 没有 弯 钩 ，钢筋搭接长度短等 ，起不到抗拉作用 ，在 受高温的影响
更换 。穿楼板 立管根部 防水 应严格 封闭 ，热水管按 规定增设 套管 ，套 管内用油 膏麻 丝等材 料嵌 实 ，套管还 要高出地面一
定 高度 ，在管根处用地 面砖 或石材做 止水台。厨卫间防水施
外墙抹灰砂浆 中所用 的砂含泥量较 大 ，搅拌时外加剂掺量不
正确或用水过多 ，容 易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝。 ７钢筋混凝土框架结构 的建筑 ，在填 充墙 与框架梁 、柱 ．
窗框和面层 间的空隙尺寸控制在８ １ｍｍ之间。应采用矿棉 — ５ 条、玻璃丝棉条等松散材料或化学泡沫剂对铝合金 、塑钢 窗
缝 的饱 满度 、厚度及墙体 的平 整度 和垂 直度 。在外墙 墙面的 凹槽 内涂刷合成 高分子防水涂膜 ，堵住缝隙 ，以阻止雨水渗 入墙体。
荷载作 用下产生位移 ，密封材料脱落形成裂缝 ，雨水便可能
渗入墙体内部。 ５厨卫问设计及施工不当造成渗漏。 ．
６有 的外 墙饰 面砖 材质 量较 差 ，经雨 水冲 刷和 冻融 交 ． 替 ，引起面砖开裂或脱落 ，雨水便会渗入墙体 ｉ还 有的施工
８钢筋混凝土屋面 裂缝 渗漏 ，是房屋建筑 的最大通病 ， ． 对房屋 的耐久性影响极大 ，渗漏 的主要原 因有 ：混凝土材料 含泥 率高 ，级配差 ，使混凝土容易 出现蜂 窝孔洞 ；混凝 土搅
凝土 的浇筑 ，要确保混凝土 的整体性和抗 渗性 。在厨卫 间地 面施工 时 ，要 保证 面层 标高低于室 内标高２ ｍ以上 ，并 对地 ｃ
■ 刘光 猷
渗漏是房屋建筑 最为常见的质 量病 害之一 ，它严 重影 响 了建筑 使用的舒适性和美观性 ：长期 的渗漏还可 能加速 建筑 结 构及构件的老化和损坏 ，危害建筑物 的安全 ，缩短 其使 用
寿命。可见 ，我们建筑工程施工管理人 员一定要 充分重视 房
框 四周进行分层 密实封填。门窗框外侧应 留５ ｍｍ宽的打胶槽
的接壤部位容 易发生裂缝和 渗漏。这主要是 由于混凝土 的线 膨胀 系数 比砖砌体 大一倍 左右 ，导致它们 的变形值不 同，接
壕部位就会产生裂缝 ，雨水容易进入。
口，清理后采用中性硅酮密封胶进行密封。
４做好厨卫间 的防水施工。厨房和卫生 间的地面垫层 混 ．
屋 建筑 的渗漏 问题 ，了解 引起渗 漏的各种原 因 ，掌握各种预
防措施 ，加强施工质量管理 ，提高房屋的防渗性能。
１． 卷材防水层施工不当造成渗漏 ，如 ：基层面的灰渣清 ０
理 不干净 ，卷材防水层空鼓破裂 ：管道处未清理除锈 ，施工
一
、
房屋建筑渗漏的原 因分析
不 当导致卷材铺贴不严 ；卷材防水层转角处选用 的卷材韧性 差 ，未按转角轮廓贴严密，且没有加设附加层。 二 、房屋建筑渗漏的预防措施 １施工图中要有外墙防水构造详 图，为施工 方提供技 术 ．
９夕 墙上的挑檐、雨棚、 阳台、窗套 、落水 管等 凸出外 ＿ 墙面 的构件和设 备 ，有的排水坡度 不够 ，甚 至反泛水 ；有的 没做滴水线 ，或滴水 线做得 不标准 ，导致水沿外墙下流 ；有 的落水 口堵塞 ，造成 积水 ，若 外墙 面交接处防水高度不足 ，
就可能导致外墙渗漏。
指导 。加 强外墙 防水 的细部设计 ，可采 用设分格 缝、加钢丝
引起房屋 建筑渗 漏的原 因很 多，笔者在 多年 的施工管理
中，将其总结为 以下这些方面。
１不重视防水设计 ，对窗台坡 度、鹰嘴 、滴水槽 、穿墙 ．
管 、门窗、幕墙 与墙体间 的接缝等细部 的大样设计没 有予 以 充分重视 ，为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接 ，不能嵌 填 密封材料而导致漏水。 ２在 建筑 外墙饰面施工时 ，常将木 分隔条镶 入分隔缝部 ． 位 ，并在完成饰面施工后将其取 出，会 在墙 面上留下凹槽 ，
时勾缝不严 ，饰面工程施工 不细致 ，雨水 沿缝 隙进 入饰 面砖 底部 的墙面 ，一旦墙面存在细缝 ，水 分便 渗入室内。此外 ，
３做好外墙 门窗部位 的防渗处理 。外门窗设计应明确气 ． 密性、水密性和抗风压等指标 ，对 门窗的拼樘料进行抗风压
的变形验算。 门窗框应按照预留洞 口的尺寸进行制作 ，保证
网、耐碱玻 璃纤 维网格布 等防水 措施来 对不同的材料交接处
进 行处理 。在凸出外墙 面的空调板 雨蓬、屋顶露 台等处加 设高度不小于２ ａ ０ ｍ的混凝土现浇带 ，防止发生返水现 象，滴 水槽宽、深应 ≥１ｍ；鹰嘴坡度 ≥２ ％。外墙应采用合理可 ｃ ０
导致雨水沿 凹槽 中的缝隙渗入墙体 ，造成室 内渗漏。 ３在建筑施工过程 中，经 常会预 留下各种管洞 ，而未将 ． 这些孔洞修补嵌填严 密 ，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝
漏设置足够 的排水坡度 ，使地面 水能迅速顺 畅地通 过地 漏排 出。对淋浴器淋水范围内加高立面 防水层 ，高度要 ≥１ ｍ： ． ５ 如发现洗脸盆 、座便器 等洁具进 水接头漏水 ，要及 时修 理或
拌过 程中 ，水灰比没有控制好 ，水分过多 ，孔 隙率增 大 ，混
凝 土强度 低 ，容易 出现裂缝 ；模板 的材质差 ，变形 大 ，缝隙 大 ，施工时水泥浆流失严重 ，造成蜂 窝孔洞 ，易出现裂缝 渗
中造成 渗漏。 ４窗框 四周 与墙体 固定 不牢、嵌填 不实 ，导致窗子在风 ．
靠的保温设计 ，做好窗 台、各种装饰线脚与保温层 的防渗 处
理 ，在外 凸线脚设置滴水线。 ２严格控 制建筑 外墙的施工质量 ，砌筑用砖和砂 浆的质 ．
量及强度等级应满足设计要 求，外墙粉刷应严禁使用 石粉 、 混合粉 ：外墙粉刷 的混凝 土基层应采用 人工 凿毛，并 进行 喷 水养护 ，如果平整度偏差较 大，须局部 凿除 ，并 采用聚合 物 水泥砂 浆进行修补 ：应提前 一天将砌砖 浇水 湿润 ，并控制灰
水 ：施工 时板面 的负 力钢筋 人为移 位 、变形 ，钢筋 没有 弯 钩 ，钢筋搭接长度短等 ，起不到抗拉作用 ，在 受高温的影响
更换 。穿楼板 立管根部 防水 应严格 封闭 ，热水管按 规定增设 套管 ，套 管内用油 膏麻 丝等材 料嵌 实 ，套管还 要高出地面一
定 高度 ，在管根处用地 面砖 或石材做 止水台。厨卫间防水施
外墙抹灰砂浆 中所用 的砂含泥量较 大 ，搅拌时外加剂掺量不
正确或用水过多 ，容 易使抹灰层 出现大量 的干缩裂缝。 ７钢筋混凝土框架结构 的建筑 ，在填 充墙 与框架梁 、柱 ．
窗框和面层 间的空隙尺寸控制在８ １ｍｍ之间。应采用矿棉 — ５ 条、玻璃丝棉条等松散材料或化学泡沫剂对铝合金 、塑钢 窗
缝 的饱 满度 、厚度及墙体 的平 整度 和垂 直度 。在外墙 墙面的 凹槽 内涂刷合成 高分子防水涂膜 ，堵住缝隙 ，以阻止雨水渗 入墙体。
荷载作 用下产生位移 ，密封材料脱落形成裂缝 ，雨水便可能
渗入墙体内部。 ５厨卫问设计及施工不当造成渗漏。 ．
６有 的外 墙饰 面砖 材质 量较 差 ，经雨 水冲 刷和 冻融 交 ． 替 ，引起面砖开裂或脱落 ，雨水便会渗入墙体 ｉ还 有的施工
８钢筋混凝土屋面 裂缝 渗漏 ，是房屋建筑 的最大通病 ， ． 对房屋 的耐久性影响极大 ，渗漏 的主要原 因有 ：混凝土材料 含泥 率高 ，级配差 ，使混凝土容易 出现蜂 窝孔洞 ；混凝 土搅
凝土 的浇筑 ，要确保混凝土 的整体性和抗 渗性 。在厨卫 间地 面施工 时 ，要 保证 面层 标高低于室 内标高２ ｍ以上 ，并 对地 ｃ