房屋建筑防渗技术的分析

房屋建筑防渗技术的分析

发表时间：2017-11-13T17:18:48.863Z 来源：《基层建设》2017年第22期作者：常婷婷

[导读] 摘要：目前，随着城市建设的快速发展，房屋建筑的渗漏问题作为房屋建筑的重要质量问题，发生事件屡见不鲜，房屋的防渗技术越来越多的引起社会各界的广泛关注。

山东巨野大鲁建筑工程有限公司山东菏泽 274000

摘要：目前，随着城市建设的快速发展，房屋建筑的渗漏问题作为房屋建筑的重要质量问题，发生事件屡见不鲜，房屋的防渗技术越来越多的引起社会各界的广泛关注。房屋的渗漏问题主要是人为造成的，所以，采取科学合理的防范技术，就可有效避免房屋渗漏的出现。本文就房屋建筑的防渗技术进行了深入的分析，提出了一些解决渗漏问题的对策。

关键词：防渗技术；房屋建筑；研究分析

1.造成房屋渗漏的主要因素

多年来，房屋建筑工程就实施了《建设工程质量管理条例》，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。造成这些通病有材料、设计、施工等多方面的因素，主要表现如下：

1.1 结构方面的原因

由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影响较大室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩、屋面上的荷载过于集中、板的挠度增大产生变形、屋面基层板与支架结构的连接有松动现象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

1.2 设计方面的原因

部分设计单位未能根据建筑物性能、重要程度、使用功能、无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同技术性能的材料或不同的施工方法，有时节点处理或泛水做法不合理，也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水层。

1.3 施工质量方面的原因

排水坡度不足，未按规范要求设置分仓缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部构造不符台要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

2防止房屋渗漏出现的有效措施

2.1外墙面的渗漏防治措施

严格保证养护期达到二十八天以上才可以将小砌块引进入场，这是因为小砌块拥有很强的干收缩性能，以此可以很好地减少砌块在施工后产生裂缝。小砌块在进场后，应对其采取防潮防雨的方法，禁止在砌筑之前实施浇水，从而有效避免受潮的砌块膨胀或干缩，起到避免墙体浇筑后形成裂缝。并且要严格依照工程施工的有关标准规范进行施工，严格控制砂浆的配比和原材料及其搅拌质量。严格避免小砌块和别的砌块向混合，阻止墙体强度的下降或出现裂缝。并且还要对小砌块的砌筑的速度进行严格的控制管理，对每个工作日的砌筑高度做出合理的规定，达到有效减少房屋裂缝的产生。同时在外墙抹灰时要严格按照配合比进行，有墙体分隔缝时要每一工序按规范进行，修补孔洞时要派有经验的工人操作，施工过程及完成后均要质检人员跟踪检查、验收。

2.2有效防止混凝土墙板渗漏产生的措施

对每个楼层的外墙模板进行配置时，要使配置一次性达到一米的高度位置，以保证楼层平台的浇捣工序和外墙翻口混凝土一起进行，从而达到有效避免楼层的结合处漏浆浇筑不合格产生混凝土松散漏水。当浇捣的部位在墙板筋处时要将多个短头钢筋和板筋相连成为限位筋，从而很好地控制板面的混凝土的高度，促进墙模的加固作用，防止墙板混凝土的变质。进行封模之前凿出施工裂缝位置浮浆和其他的松散混凝土，然后利用空压机进行高压清洗，确保新浇筑的混凝土达到紧密接缝。可以根据天气和气温的变化情况，选择合理的混凝土坍塌度。但商品混凝土在进场后不能由人员决定擅自加水。在浇捣工作完成后，须严格依照有关规定的施工养护标准对混凝土进行养护，铺盖和浇水的工作是在浇捣后的十二小时内进行，并且保证养护时间不得少于七个小时。施工防水抹灰时要严格按设计要求进行，养护够期后才按规范施工面层防水层，整个过程均要有监理、质检人员到位监督。

2.3屋面防渗的有效措施

对于新建的建筑物，屋面工程要严格按有关设计、规范施工，每分项工程要验收合格后才进行下部工序，整个屋面完成后要进行严格的分部验收。对老旧的房屋的屋面进行拆除找平层以上结构的防渗处理。对找平层中出现的松散分化的情况要在找平层拆除后采取增加找平层分隔缝的措施，对拱起的部分进行拆平，对嵌填部分采用丙烯酸密封胶予以填平，对出现空鼓、却没有裂纹的找平层，应用聚氨酯予以裂纹消除。经过以上施工过程，对屋面的金属埋件等设备采取剔槽的措施，并用丙烯酸密封胶嵌填，压光工序后，用聚氨酯进行防水密封。并且做好收尾工作，调整好水斗的位置和高度，对落水管进行彻底清理，从而确保排水沟无堵塞发生。

2.4阳台位置防渗方法

对于阳台的防渗工作难度不是太大，主要是做好防水工作。阳台推拉门的防水技术关键是保证门要有良好的密封性质量和安装好防水框的内外位置。对于无窗的阳台就要做好第二道防水线，先要确保阳台地面的坡度，排水口一侧要低，并且客厅和阳台要有一定的高度差。此外，石板的周围要做好堵缝防漏的准备，可以采用水泥掺防水粉进行补漏工作。在大雨或台风的恶劣天气，当降水量超过地漏的排水能力时，会引起阳台地面出现积水，甚至进入屋内，这时就可以将阳台和室内之间的墙体进行拆除，将一些半封闭状态的阳台用铝合金或塑钢窗进行密封。这种方法手段比较适合南方的多雨地区，这种地区最好使用推拉式窗户。北方地区比较适合塑钢窗类型的平开窗式。此外，阳台的密封部位边上的接合处，应做好封闭窗体四周等的防渗处理，并且保证密封窗外的下边设有向外的坡体，以防止水的渗入。

3.防止房屋渗漏的综合治理办法

3.1技术人员要对工人进行技术交底。

技术人员应将施工的各项指标向工人交待清楚。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要填满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆的方法来保证外侧竖缝质量。上下灰缝应在抹灰前仔细检查一次，遇到未勾或沉裂的应补勾填实，沉裂缝宽度不小于

10mm。另外，技术人员还应不定时抽查工人的操作，对不按要求施工的人员应严肃处理，确保不是人为故意而出现的质量问题。

3.2加强对工人的培训。

前文已述，房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。人为原因无非有两种：其一故意投机取巧，不按工艺步骤操作；其二自身技术和