他项权证的收费依据
没有他项权证能涂销吗？
没有他项权证能涂销吗？▲一、没有他项权证能涂销吗没有他项权证是不可以去办理涂销的。
涂销所需的资料有：1.业主方：身份证、房产证2.银行方：银行代表身份证复印件(一般来说自己找一个亲戚即可)、他项权证、涂销证明(还清证明，需要银行传真电子版到房管局)、银行营业执照复印件(需盖公章)、法人身份证复印件(需盖公章)、法人委托书等。
广州市这边的话据我所知，除了农行是专门指定“省营”(广东省分行营业部)的人作为银行代理人之外，其余的银行都是由业主自己找个亲戚，带上该亲戚的身份证，并在法人委托书上写上该亲戚的名字，就可以作为银行代表人。
涂销是到广州市各区的房地产交易登记所办理，以越秀区为例，越秀区的房屋是到广州市房地产交易登记中心办理的。
带齐资料到广州市房地产交易登记中心之后，现在2楼取号处取“C”号，房地产交易、抵押、涂销、变更等，都是拿C号，等到叫号后，递上资料，办理完毕之后，交80元登记费，取受理回执，受理回执上会有日期(出证日期)，到了出证当天，凭回执到A区取证，就完成所有流程。
▲▲二、提交资料1、房地产他项权注销登记申请书;2、抵押物权属证件的原件;3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件;4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件;5、权利人身份证明复印件，委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的，还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书。
▲三、注销登记时间1、申请注销期限自有关合同签订之日起30日内(权利人居住在香港、澳门的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年);2、完成注销登记时间：3个工作日内。
▲四、收费标准每宗80元左右对于选择贷款买房的人来说，一般是由贷款的银行持有他项权证的，只有在还完贷款之后，房主才可以向银行申请他项权证的注销，在银行盖完章之后，应当有房主带齐相关的其他的材料，去房产局办理他项权的涂销，他项权证的涂销一定要及时。
房屋他项权证
银行抵押他项权证房屋他项权，是指以房产为债权做抵押担保、并到房管部门办理抵押登记的权利。
所以，房屋他项权中的债权数额，是指以房屋做为抵押担保的主债权的数额。
一般的讲，房屋在房产管理部门办理了他权证，说明该房屋已经实施了房屋抵押。
举债人以此房权作为抵押换取的贷款（有息或无息）金额，即是房屋他项权证的债权数额，与房屋的实际价值（或市场价格）无关。
房屋他项权证抵押权利价值不是抵押贷款额度，抵押贷款额度是银行决定的房屋他项权证记载的抵押权利价值是贷款银行对该房地产拥有的权利。
也就是说房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值，抵押权人（银行）支配抵押房地产交换价值的权利，是换价权，以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。
一直以来，银行与房地产管理部门之间存在着一种默契，银行依据房地产估价机构的评估报告来确定贷款的金额和比例，房地产管理部门凭借房地产估价机构的评估金额来确定抵押价值。
抵押权利价值在抵押（借款）合同中约定。
虽然《城市房地产抵押管理办法》早有规定，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定，但哪些可以协商议定，哪些由评估确定却无规定。
故进行房地产抵押贷款，必须从事房地产价格评估，似乎成了一个程序和要件，必不可少。
这其中，抵押估价报告的存在，一方面可以成为银行和房地产管理部门确定价值的依据，另一方面可以成为转移风险的“缓冲地带”，故有着其存在的空间。
此次《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》再次明确了房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估，明确了抵押当事人确定房地产抵押价值的书面协议与估价机构的估价报告皆可以作为银行发放房地产抵押贷款和房地产管理部门办理房屋他项权利证明的依据，重申房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，这将使抵押评估业务来源产生锐减，对估价机构的生存与发展带来挑战。
这样迫使一部分房地产估价机构扩展服务内容，向房地产咨询、经纪、投资顾问、可行性分析与研究等相关领域延展，拓展服务空间。
关于做他项权证需要什么意思？
关于做他项权证需要什么意思？指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
他项权证，在小编没有整理这篇文章之前相信大家对于这个词语的了解应该是非常少的。
他项权证是一种权利证书，通常是一种抵押的权利，主要涉及的是购买房子的权利问题。
那么小编就给大家解释一下做他项权证需要什么意思?▲一、他项权证概述他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
▲他项权证土地《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
土地他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
他项权证房屋依据:(一)他项权利设定登记1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市房地产抵押管理办法》(二)他项权证注销登记《城市房屋权属登记管理办法》提交的材料:他项权利设定登记1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
公有房屋管理规定（四篇）
公有房屋管理规定第一章：总则第一条：为了加强对公有房屋的管理，促进公有房屋的合理利用和保护，维护公有房屋管理秩序，依据相关法律、法规和政策，制定本规定。
第二天：公有房屋的管理机构第二条：公有房屋的管理机构由房地产主管部门或相关职能部门负责。
第三章：公有房屋管理的基本原则第三条：公有房屋管理的基本原则包括政府主导、公平公正、依法管理、公开透明、分类管理、综合治理等原则。
第四章：公有房屋的保护和利用第四条：公有房屋应当按照国家有关规定进行保护和利用，不得滥用、房改、挪用、私自转让或转租。
第五章：公有房屋的分配和使用第五条：公有房屋的分配和使用应当遵循公平公正的原则，按照相关法律、法规和政策进行管理。
第六章：公有房屋的租赁第六条：公有房屋的租赁应当遵循公开透明、平等互利的原则，租金应当合理、公正。
第七章：公有房屋的维修和改造第七条：公有房屋的维修应当按照相关规定进行，不得擅自改变房屋的用途、结构和外观。
第八章：公有房屋的监督和检查第八条：公有房屋的管理机构应当加强对公有房屋的监督和检查工作，发现问题及时进行并处理。
第九章：公有房屋管理的法律责任第九条：对于违反公有房屋管理规定的行为，依据相关法律、法规和政策，对相关责任人进行处罚。
第十章：附则第十条：本规定自发布之日起施行，其他与本规定相抵触的规定同时废止。
第十一条：公有房屋管理机构可以根据需要对本规定进行调整和完善。
以上为公有房屋管理规定的草稿，具体细节和内容可以根据实际情况进行修订和完善。
公有房屋管理规定（二）第一章总则第一条：为加强城市公有房屋的管理，保障城市以有房屋所有人和使用人的合法权益，制定本规定。
第二条：本规定适用于直辖市、市、建制镇公有房屋的管理。
第三条：本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。
第四条：国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产，由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。
他项权证法律后果(3篇)
第1篇摘要：他项权证作为一种特殊的物权凭证，在我国法律体系中具有重要地位。
本文从我国相关法律法规出发，对他项权证的法律后果进行深入探讨，以期为相关法律实践提供参考。
一、引言他项权证是指证明权利人对他项权利享有权利、负担义务的证书。
在我国，他项权证主要包括房屋所有权证、土地使用权证、抵押权证等。
他项权证的法律后果直接关系到权利人的合法权益，因此，对相关法律后果进行深入探讨具有重要意义。
二、他项权证的法律性质1. 他项权证具有物权凭证性质。
他项权证是证明权利人对特定物享有权利的凭证，具有物权凭证性质。
2. 他项权证具有债权凭证性质。
他项权证在证明权利人对特定物享有权利的同时，也证明其对他项权利享有权利或负担义务。
三、他项权证的法律后果1. 权利取得（1）权利人取得他项权证，即取得他项权利。
例如，房屋所有权证持有人取得房屋所有权。
（2）权利人取得他项权证，即取得对他项权利的追索权。
例如，抵押权证持有人可对他项权利的债务人行使抵押权。
2. 权利变动（1）权利人将他项权证转让给他人，即转让他项权利。
例如，房屋所有权证持有人将房屋所有权转让给他人。
（2）权利人将他对他人享有的权利负担义务的他项权证转让给他人，即转让权利负担义务。
3. 权利消灭（1）权利人因法律规定的情形，如房屋被征收、抵押权实现等，导致他项权证所证明的权利消灭。
（2）权利人因法律规定的情形，如房屋被查封、抵押权被注销等，导致他项权证失效。
4. 权利行使（1）权利人行使他项权证所证明的权利。
例如，房屋所有权人行使房屋所有权。
（2）权利人行使他对他人享有的权利负担义务。
例如，抵押权人行使抵押权。
四、他项权证法律后果的法律保护1. 法律规定保护。
我国《物权法》等相关法律法规对权利人取得、变动、消灭、行使他项权证所证明的权利提供了明确的法律规定。
2. 司法保护。
权利人如因他项权证所证明的权利受到侵害，可依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
3. 行政保护。
银行办理他项权证客户垫付费用的情况说明
银行办理他项权证客户垫付费用的情况说明
致xxx：
借：其他应收款
贷：银行存款
然后向被代垫方收钱：
借：银行存款
贷：其他应收款
对于被代垫方来说，也即你方，要取得由代垫方转交的费用发票，按正常状况入账。
只不过钱不是付给开票方，而是付给垫钱方。
借：原材料501000
借：应交税费——应交增值税（进项税额）85000
贷：银行存款586000
586000全部付给对方（原材料是对方卖的，585000应付给对方，即开票方；而1000是别的单位开的发票，对方垫款，所以钱也应付给对方）
代垫费用的处理
一、合同里明确注明垫付事宜，则垫付的1万元应计入“其他应收款”
借：其他应收款—A 10000
贷：银行存款10000
等给客户开发票时，按实收的5万元扣掉垫付的1万元后开，即以4万元入收入，并以扣除后的4万元为基数计算营业税及相关税金及附加。
借：银行存款50000
贷：其他应收款—A 10000
营业收入——主营业务收入40000
借：营业税金及附加
贷：应交税费——营业税
——其他税
——训练费附加
特此说明。
单位（公章）：监理单位（公章）：单位（公章）：
经办⼈：总监：法⼈公章：
⼈期：⼈期：⼈期：。
办事流程说明办事指南
⑷省国土资源厅关于土地资产处理总体方案的函（上市企业、债转股企业、授权经营企业必须提交）；
（5）建设项目选址意见书（附土地使用条件）及建设用地规划许可证（附1：2000规划用地范围线）各1份；
（6）宗地图8份；
（7）土地估价报告。
4、土地划拨
（1）土地登记申请书
（2）土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书
申办应提交材料
1、用地申请
2、立项批复 (储备用地除外)
3、用地虚红线（原件5份）
4、建设用地规划许可证（复印件5份）
5、勘测定界报告(6份)
6、规划部门意见（项目选址意见书）
7、土地权属证明（集体土地使用证的复印件）
申办应填写的表格
办理流程
一、受理
1、申请人须提交申办材料交窗口；
2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。
收费情况
申办对象资格
原土地使用者或申请使用土地者
审批依据
国家及武汉市相关法律法规
申办应提交材料
1、土地出让
⑴ 用地单位申请
⑵ 规划部门提供规划设计条件（含主附建筑物性质、容积率等）、虚红线图
⑶ 地籍测量资料（宗地图）调查资料、地籍调查表（工业用地略）
⑷ 原土地权属证明资料（原土地证、征地批文等或交易成交见证书、交易确认书等土地交易市场证明资料）
申办应填写的表格
办理流程
一、受理
1、申请人将准备的证件材料交窗口；
2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档；
二、审查
1、窗口将申请人的材料档案交规划办；
2、经办人核验立项材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后写出立项批复后经规划科长复审。
法律规定他项权利证什么意思？
法律规定他项权利证什么意思？房屋中的他项权证的意思是当事人在办理他项权利登记后，房管局核发给当事人的权利证书。
房产他项权证的申请程序是先行签订房屋抵押合同后携带资料到房管局申请抵押登记，较后核发领证。
一、他项权证是什么一、他项权证是什么关于他项权利证的相关法律规定明确指出，该证件系由房地产管理部门签发给抵押权人持有，具有法定权益的资格认证文书。
换言之，此类证书切实有效地证明了抵押权人依法享有所涉及的他项权力，成为司法诉讼过程中判定争议焦点的有力证据，有助于保障各方利益。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条一款一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
二、他项权证是银行拿还是业主拿通常情况下，他项权利证明书可由相关方自行领取，然而如有部分银行为确保自身权益不受侵害，可能会设定相关规定，要求由其工作人员亲自前往领取或与之同时赴场领取此证。
他项权证乃在经过他项权利登记之后，由房产管理机构核准并颁发，由抵押权人持有使用的法律凭证。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
依据现行的相关法律条款，他项权利证明书乃是由地产行政管理机关颁发至抵押权契据的所有者作为其法定权益的有力证明文件。
银行通知拿他项权证的依据是什么？
银行通知拿他项权证的依据是什么？银行通知拿他项权证一般都是建立在贷款已经偿还完毕了，如若不，就是在申请贷款的时候银行告诉需要办理他项权证的。
银行通知了我们去拿他项权证的时候，就意味着自己的债务债权关系已经全部结束了。
只有到银行拿了他项权证并且由银行开具贷款结清的证明，才能到房管局对他项权证注销的。
一开始在办理他项权证的时候是需要申请贷款的当事人自己把他项权证交到银行的，不过，其实正规的银行对当前的这种债务债权关系也会从头到尾都负责任的。
如果当事人的贷款已经结清了，银行其实也会及时的通知客户来取走他项权证的。
下面小编就详细的给大家介绍一下银行通知拿他项权证的依据是什么?一、银行通知拿他项权证的依据是什么?贷款行会出具一份贷款结清单加上他项权证，带上身份证到房管局注销，过几天就可以领到房产证原件了房屋他项权证注销事机构产权交易中心办理时间国家法定工作时间办理条件申办对象产权人申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。
3、注销登记申请表二、房屋他项权证执行作用是什么?房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。
也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。
一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。
房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，我们在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。
房屋他项权证的作用房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。
国有土地上的房屋所有权初始登记
1、国有土地上的房屋所有权初始登记
2、集体土地上的房屋所有权初始登记申请材料表
3、国有土地上的房屋所有权转移登记申请材料表
4、集体土地上的房屋所有权转移登记申请材料表
5、房屋所有权变更登记申请材料表
6、房屋所有权注销登记申请材料表
7、一般抵押权设立登记申请材料表
8、一般抵押权转移登记申请材料表
9、一般抵押权变更登记申请材料表
10、最高额抵押权设立登记申请材料表
11、最高额抵押权转移登记申请材料表
12、最高额抵押权变更登记申请材料表
13、最高额抵押权确定登记申请材料表
14、在建工程抵押权设立登记申请材料表
16、在建工程抵押权变更登记申请材料表
17、一般抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记申请材料
18、地役权设立登记申请材料表
19、地役权转移登记申请材料表
27、预购商品房抵押权预告登记转移登记申请材料表
31、房屋所有权转移预告登记转移登记申请材料表
32、房屋所有权转移预告登记变更登记申请材料表
34、房屋抵押权预告登记设立登记申请材料表
其他类型登记
39、换发房地产权属证书、登记证明的申请材料表。
筑价房(2012)5号 关于制定房地产中介服务收费标准 及相关规定的通知
筑价房（2012）5号关于制定房地产中介服务收费标准及相关规定的通知各区、市、县发改局（物价局）：为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常秩序，根据国家计委、国家经贸委、财政部、监察部、审计署、国务院纠风办关于印发《中介服务收费办法》（计价格[1999]2255号）及《贵阳市房地产中介服务收费管理暂行办法》的相关规定，结合本市实际，经试运行一年，现制定房地产中介服务收费标准如下：一、二手房房屋买卖代理收费费率备注档次成交价（套）一30万以下（含30万）1%—1．5％不低于3000元/套二50万以下（含50万）0.8% —1％三80万以下（含80万）0．6％—0．8%四80万以上0．7%二、二手房价格评估、二手房房屋所有权证代理、二手房他项权证代理每套300元，最高上浮不超过10%。
三、二手房房屋买卖按揭代理，每套500元（含他项权证代理），最高上浮不超过20%。
四、楼盘房屋所有权证代理，每套200元，最高上浮不超过20%。
五、收费实行《收费许可证》及收费公示制度房地产中介机构应持相关手续到价格主管部门办理《收费许可证》，并在收费地点显著位置设置收费公示牌，注明收费单位、服务项目、服务内容、收费标准、收费依据、投诉举报电话12358等内容。
六、房地产中介服务实行《收费许可证》年审制度。
七、对出现未经批准擅自收取服务费、未办理《收费许可证》、擅自提高收费标准、不执行收费公示制度的，价格主管部门将按有关法律法规进行查处。
八、各区、市、县发改局（物价局）应按照不高于以上标准的原则结合本地区实际制定本行政区域内房地产中介服务收费标准。
广州市房地产开发经营有关税费一览表
品牌广州市房地产开发经营有关税费一览表2009年04月25日广州市房地产开发经营有关税费一览表序号税费名称征收的文件依据性质征收部门计税（费）基础及标准1 土地使用税粤府［1989］39号税收税务局按每年每平方米：1.大城市0.5—10元; 2。
中等城市0.4-8元；3.小城市0.3—6元;4.县0。
2-4元。
2 耕地占用税粤府[1987］110号税收市财政局按占地用耕地面积3-8元/平方米。
3 中外合营企业土地使用费穗府［1985]30号税收市土地费征收所按占地面积每年0。
3-70元/平方米;按［1987］54号文改为0。
3—56元/年?平方米.4 投资方向调节税国务院82号税收税务部门根据投资方向按基建投资的5-30％(外资企业免) .5 房产税国发［1986]90号税收税务部门按房产余值的1.2％。
6 营业税国务院136号令税收税务部门按商品房销售收入的5％。
7 印花税 [88］国税字第12｜税收税务部门按标的金额的万分之3-5。
8 企业所得税国务院137号令税收税务部门按应纳税所得额的33%。
9 教育费附加税国务院90年8月1日决定税收税务部门按营业税税额的2％(外资企业免)。
10 城市维护建设粤府[1985]46号税收税务部门按营业税税额的7％（外资企业免）。
11 房屋交易契税穗府函［1993］106号税收市财政局房屋价值全额的6％（侨汇构房减半征收），由买方交纳。
12 土地增值税国务院令[1993]138号税收税务部门按四级超额累进计征,税率为30-60％（实施细则未颁布)。
13 房地产增值费粤府[1993］63号 |税收市县房地产管理部门超过基准价部分:商品房20—40％，土地15—60%.14 市政建设配套费穗府办[1991］114号事业性市政收费所县以上城市，按基建投资额的5%。
15 供电用电负荷费事业性供电局项目用电负荷（容量)480—1000元/KVA。
16 供水管、网补偿费事业性自来水公司项目(小区）日用水量150—900元/立方米17 城市基础设施增容费粤府［1985］89号事业性人控办按成建制迁入人口,1万元/人。
去银行取他项权证是什么意思
去银行取他项权证是什么意思他权证并不是自己持有的，一般都是他权的权利人持有的，这个权利人通常都是银行，贷款人需要拿着他权证还有复印的一些材料等交到银行，银行还要进行很多程序的工作，并且时间大概就是在五个工作日之间。
普遍的情况，买房置业或者房产的抵押贷款是常见的产生他项权证的方式。
去银行取他项权证是什么意思，是说比如房贷十年还清以后，需要去银行取回他项权证，或者是抵押房产事项结束后都需要。
如果丢失，就要去注销。
具体跟小编一起进行学习。
▲一、他项权证的概念他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
去银行取他项权证是什么意思，就是该事项结束，取回。
▲二、房屋他项权利房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。
①典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。
房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。
承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。
到期由出典人还清典价，赎回房屋。
典价无利息，房屋无房钱。
②典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。
他项权证遗失补办说明的内容是什么-
他项权证遗失补办说明的内容是什么?遗失补发是指房屋所有权证书丢失，经持证权利人申请，登记机关审查确认，重新发给新证的行为。
补办程序为：受理、收件→权利人登报声明(时限为6个月)→现场调查→查档→初审→复审→审批→缮证→收费、发证→归档。
和房产证不同，他项权证是他人对房屋产权的权利。
他项权证是房屋抵押过程中涉及到的重要文件，在交给银行之前，人们要妥善保管。
一旦丢失，应该补办，一般来说，各地的房管局都有遗失补办说明指南。
那么，他项权证遗失补办说明的内容是什么?下面我们来跟随小编了解下。
▲一、他项权证遗失补办说明的内容是什么?1、办事依据：(1)《物权法》(2)《城市房地产管理法》(3)《担保法》(4)《房屋登记办法》(5)《城市房地产抵押管理办法》(6)《省实施细则》(7)《省物价局湖南省财政厅关于发布的通知》2、收件资料：(1)登记(询问)申请表;(2)申请人的身份证明(复印件);(3)登载遗失声明的报刊;(4)其他必要材料。
3、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档4、办理时限：5个工作日▲二、补办房屋他项权证必须提交哪些材料?1、房地产抵押权设立登记申请表原件;2、房产档案馆查档证明原件;3、房屋所有权证;4、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;5、抵押人为个人提供营业执照(或组织机构代码证)复印件(校对原件)，无法提交原件校对的，提交工商出具的原件与复印件一致的证明;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。
▲三、房屋他项权证给银行后多久能拿到贷款?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
不动产登记证明和他项权证的区别是什么-
不动产登记证明和他项权证的区别是什么?房屋他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
现在房产证都变成了不动产权证书，人们买到商品房后，要及时的到不动产登记中心办理登记手续。
而在办房产抵押的时候，会涉及到一个他项权证。
这个也是关系到房屋产权的重要凭证。
那么，不动产登记证明和他项权证的区别是什么?我们通过本文一起学习了解下。
一、不动产登记证明和他项权证的区别是什么?他项权证是物业设定抵押,到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证,不动产权证就是房产证,证明该物业的所有权的证书。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
房屋他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
二、办理不动产登记的手续是怎样的?1、登记申请。
尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。
2、提交材料。
包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。
3、受理。
登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。
三、办理不动产登记需要什么材料?需要的材料：1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。
国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知
国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会,财政部•【公布日期】2016.12.06•【文号】发改价格规[2016]2559号•【施行日期】2016.12.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知发改价格规[2016]2559号国土资源部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅（局），新疆生产建设兵团发展改革委、财务局：为保护不动产权利人合法权益，规范不动产登记收费行为，现就不动产登记收费标准及有关问题通知如下：一、不动产登记收费标准。
县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。
（一）住宅类不动产登记收费标准。
落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。
原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。
规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。
房地产他项权证
房地产他项权证流程：房产的他项权证就是在房产上设立抵押权，债权人可在债务人不能按约定还款时，申请对不动产进行拍卖，并将所得款项优先受偿。
设立他项权证可以为民商事交易活动进行担保，在生活中非常普遍，比如向开发商购买新房的按揭贷款，银行作为贷款人对房产具有抵押权，在购房人不能按约定还款时可以就房产的拍卖款得到优先受偿。
向主管部门提交如下材料：1.土地使用证复印件1份共计3张2.房产证原件3.借款人身份证或公司营业执照复印件加公司印章4.出借人身份证正反面在大宜兴，公司一般不可以成为权利人5.保证人身份证正反面房产抵押人6.房产所有人全部到场，签字，身份证复印件7.4个工作日办好8.登记费用80块，按件收费。
不同地区可能会有不一样另外还需要填写三张表格：1.当事人私下签订的借款合同和担保合同在房管局不管用，需要按照房管局的格式重写房产抵押借款合同。
此借款合同要借款人公司盖章和法定代表人印，当然从理论上来说公司盖章和法定代表人具有同等效力2.房屋登记申请表注：最上方的项目，登记事项、登记种类、申请方式、抵押权种类、土地性质都不用自己填3.房产抵押价值确认书标双方确认抵押价值备注：普通公司不能成为房产他项权证的权利人，银行和小贷公司是特殊的。
从理论上来说，个人、公司都可以成为不动产的抵押权人和抵押人，但可能是出于保护公司财产的考虑，如果公司可以成为不动产的抵押权人。
因为公司设立人可能通过相关操作，将公司的现金注资全部转化为不动产，从而突破当年法律对公司注册资本不能全为不动产的限制。
如今，在大宜兴地区，公司之间可以购销协议为基础，进行他项权证登记。
夫妻将个人婚前房产抵押，则只需要本人到场，后领结婚证上的日期可以证明是个人财产。
从理论上来说这其实是有漏洞的，存在很大的风险。
不过房管局对这种情况下认定的一方夫妻个人财产。
举例：男方2021年10月10日领的房产证，和女方2021年11月10日登记结婚。
那么男方提供房产证和结婚证，自己单独就可以在房产上设立他项权证。
房产他项权证合同范本
房产他项权证合同范本甲方（权利人）：____________________乙方（义务人）：____________________鉴于甲方拥有位于_________________的房产（以下简称“标的房产”），并愿意在一定条件下设立他项权利；乙方愿意接受该他项权利，为此，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条标的房产1.1 甲方拥有的标的房产位于___________________，建筑面积为___________________平方米，产权证号为_________________。
1.2 甲方保证对标的房产拥有完整的所有权，且该房产未设置任何其他抵押、质押或其他权利负担。
第二条他项权利的设立2.1 甲方同意在标的房产上设立他项权利，即_________________（具体权利内容，如抵押权、使用权等）。
2.2 乙方同意接受甲方设立的他项权利，并按照本合同约定的条件行使该权利。
第三条权利行使的条件3.1 乙方行使他项权利的条件为_________________（具体条件，如支付一定金额、完成某项工作等）。
3.2 乙方应在本合同签订后___________________（具体时间）内完成上述条件的履行。
第四条权利期限4.1 本合同项下的他项权利期限为自本合同生效之日起至___________________（具体期限）止。
4.2 期限届满后，除非双方另有约定，乙方应无条件返还他项权利。
第五条权利费用5.1 乙方应支付甲方权利费用为___________________元。
5.2 权利费用的支付方式为___________________（如一次性支付、分期支付等）。
第六条权利的变更和解除6.1 未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、转让或解除本合同项下的他项权利。
6.2 如一方需要变更或解除本合同，应提前___________________（具体时间）书面通知对方，并经双方协商一致。
公证处房产证明收费(3篇)
第1篇一、引言房产证明是公证处提供的一项重要服务，它对于房产交易、贷款、继承等法律行为具有重要意义。
随着我国房地产市场的蓬勃发展，房产证明的需求日益增加。
然而，房产证明的收费问题也备受关注。
本文将从房产证明的定义、收费依据、收费标准、收费程序等方面进行详细阐述。
二、房产证明的定义房产证明是指公证机构根据当事人申请，对房产所有权、使用权、抵押权、租赁权等法律关系进行证明的活动。
房产证明主要包括以下几种类型：1. 房产所有权证明：证明当事人对某套房产拥有所有权。
2. 房产使用权证明：证明当事人对某套房产拥有使用权。
3. 房产抵押权证明：证明某套房产已设定抵押权。
4. 房产租赁权证明：证明某套房产已设定租赁权。
5. 房产继承权证明：证明某套房产已设定继承权。
三、收费依据房产证明的收费依据主要包括以下两个方面：1. 法律法规：根据《公证法》第三十三条规定，公证机构提供公证服务，应当收取公证费。
同时，《公证收费标准》对公证收费标准进行了明确规定。
2. 行业规范：根据《公证机构收费标准》和《公证机构收费标准实施细则》，公证机构在提供房产证明服务时，应当遵循收费标准，不得擅自提高收费标准。
四、收费标准房产证明的收费标准如下：1. 房产所有权证明：每件100元至500元。
2. 房产使用权证明：每件100元至500元。
3. 房产抵押权证明：每件100元至500元。
4. 房产租赁权证明：每件100元至500元。
5. 房产继承权证明：每件100元至500元。
收费标准的具体数额由公证机构根据实际情况确定，但不得违反上述规定。
五、收费程序1. 当事人向公证机构提出房产证明申请，并提供相关证明材料。
2. 公证机构对申请材料进行审查，确认符合条件后，收取相应费用。
3. 公证机构对房产证明事项进行调查、核实，并在核实无误的情况下出具房产证明。
4. 公证机构将房产证明送达当事人。
六、注意事项1. 公证机构在收费过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，不得擅自提高收费标准。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
办理土地他项权证的收费依据：
1、分摊面积的商品房住宅、房改房住宅、存量住宅：收取20元/
本的工本费
2、分摊面积的商业门面：收取200元/户的服务费：和20元/本的
工本费
3、独立宗地上的个人自建住宅（私房）：收取500元/户的服务费；
和20元/本的工本费
4、单位、企业的宗地抵押：每宗按房地产总抵押金额的0.5‰收
取服务费，服务费最高不超过3000元/宗；再加20元/本的工本费
办理房屋他项权证的收费依据：
1、住宅类：收取80元/户的登记费
2、非住宅类：每户按房地产总抵押金额的2‰收取服务费，再加
550元/户的登记费。