04-世联地产北京房地产市场研究成果汇报---(案例)商业划铺
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
北京商业市场调研报告
北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35A法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析：CBD第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺在这里， "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
国内外CBD案例研究成果及借鉴
房地产E网
19
CBD功能配比案例1：新宿
新宿
国际成熟的CBD
新宿
银座
新宿：
30年规划建设---金融业---9条地铁线路 ---超高层建筑群
本报告是严格保密的。
房地产E网
20
CBD功能配比案例1：新宿
住宅 区
边缘 办公 区
娱乐及 临时居 住区 集中 商业 区
集中商 务办公 区 功能延 续 周边住 宅区 功能延 续 周边住 宅区
办公、 临时居 住混合 区
住宅∶办公∶商业
＝5 ∶5 ∶2
本报告是严格保密的。
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CBD功能配比案例1：新宿
CBD功能比例
商业：2 住宅：5
办公：5
5：5：2 代表国际成熟CBD发展的正确趋势与方向。
城市CBD的八大基本特征 ——
拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
拥有商务空间的最高聚集度；
具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）；
拥有最高的地价；
与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。
启动方式相似：
深圳CBD以政府主导市政设施、发展会展经济、住宅启动紧随 其后的方式进行CBD的成功启动与本地块的现状相似，具有参考 价值。
本报告是严格保密的。
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30
物业功能配比小结
结论4：
写字楼的消化量与各城市的经济发展水平有关。 取深圳、南通2003年GDP情况作为经济发展水平的 依据进行分析测算： 深圳GDP：3000亿元 南通GDP：1000亿元 比例 3 ：1 比例约 3 ：1
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
北京商铺研究报告
北京商铺研究报告1. 研究目的本报告旨在对北京商铺市场进行全面研究，分析其发展趋势、商机和投资潜力，为投资者提供决策参考。
2. 研究方法为了全面了解北京商铺市场，我们采用了以下研究方法：2.1 数据收集：通过多个渠道，包括官方统计数据、房地产公司报告和行业研究机构的数据，收集和整理相关数据。
2.2 数据分析：通过对收集到的数据进行分析和比较，找出市场的主要特点和趋势。
2.3 市场调研：我们进行了一系列针对北京商铺市场的调查和访谈，以了解市场参与者的观点和经验。
2.4 参考案例：我们还参考了一些成功的商铺项目案例，分析其成功因素和经验教训。
3. 北京商铺市场概况北京商铺市场是中国最为活跃和重要的商业地产市场之一。
由于北京的特殊地位和不断增长的经济实力，这里吸引了大量国内外的零售企业和品牌。
据统计数据显示，截至2021年底，北京市商业地产总面积已超过1000万平方米，其中商铺占据了相当大的比例。
随着北京城市建设的不断拓展，商铺市场的规模还在不断扩大。
北京商铺市场呈现以下几个特点：3.1 地理位置优势：北京作为中国的政治、文化中心，拥有丰富的资源和人口基数。
它吸引着国内外企业进驻，并为商铺投资者带来了巨大的商机。
3.2 消费升级：随着国内消费者收入水平的提高和消费观念的转变，消费者购物需求也发生了变化。
越来越多的消费者追求高品质、个性化的购物体验，这为高端商铺提供了机会。
3.3 品牌竞争：北京商铺市场存在激烈的品牌竞争。
各大知名品牌争相进驻，以争夺更多的市场份额。
投资商铺需要充分了解市场情况，选择具有竞争力的品牌合作伙伴。
3.4 需求多样化：北京商铺市场的需求非常多样化，包括购物中心、商业街、零售小区等。
投资者应根据市场需求和商铺属性选择投资项目。
4. 商铺投资机会根据我们的研究和市场调查，北京商铺市场存在以下几个投资机会：4.1 重点区域投资：北京商铺市场的核心区域，如朝阳区、海淀区等，吸引了大量的购物中心、商业街和零售店铺。
世联沿街商业典型案例分析
世联沿街商业典型案例分析院街商业典型案例分析北京苹果街东莞万科·运河东1号[关键词]关键词]商业[案例简介]案例简介]通过北京、东莞两个典型案例的介绍，分析了院街商业的特点院街商业的定义及特点所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，所谓院街，就是通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，增加商铺的临街性，空间，延长营业面，增加商铺的临街性，建筑形式上通过局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、局部的建筑合围成单个院落，以主街、次街、支巷等将单个院落串联起来，形成院街。
个院落串联起来，形成院街。
普通社区商业笔直的街道尺度单一的街道形式单一的铺子所有铺子都朝一条街开门为买东西才来逛街v院街商业曲折但不迂回的街道、极具趣味性宽窄尺度不一的街和巷子不同空间组合的铺子街区多样化、铺铺临街建筑与景观相融，体验式休闲购物院街案例1院街案例1北京苹果社区——充分挖掘商业价值，增加充分挖掘商业价值，北京苹果社区充分挖掘商业价值沿街面，形成错落街区，沿街面，形成错落街区，使内外街融为一体百子湾路项目本身只有一面临街，通过苹果街的打造，将商业氛围引入社区内部，一方面确保底商可以铺铺临街，另一方面围合形成局部的商业氛围，提升商业街的商业价值。
百子湾路苹果街苹果街长500米苹果街长500米，由底商商业街和二十二500院街围合而成底商商业街二十二院街底商商业街，约1.2万平米，由公寓首层、二层底商商铺组成，共有商铺60余个。
二十二院街，独立的院落商街，2-3层低层人文院落建筑，地上2万多平米，地下1.9万平米。
特点一：造街。
通过在主街上支出支巷，特点一：造街。
通过在主街上支出支巷，造出更多的街，让更多的铺子临“造出更多的街，让更多的铺子临“街”这些院落集中在一条主街上，这些院落集中在一条主街上，衍生出许多支巷，再通过外墙的曲折，出许多支巷，再通过外墙的曲折，将相对独立的外院串连起来，相对独立的外院串连起来，又通过合理的交通组织实现商业人流的有效引入。
2024年北京商用地产市场发展现状
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心，商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心，对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状，并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场，包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加，商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加，对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中，北京的办公楼市场经历了高速增长，尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大，特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展，北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流，同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇，但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一，北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本，也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间，越来越多的开发商涌入这个市场，导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值，以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管，防止市场出现过热和投机行为，并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战，但其发展前景仍然广阔。
北京某地产商业街项目营销策划方案
2023-10-29•项目背景介绍•市场分析•营销策略制定•营销活动策划•营销预算及效果评估目•结论与建议录01项目背景介绍位于北京市朝阳区，邻近地铁站，交通便利，配套设施完善。
周边小区和商业聚集，人流量较大，具有较好的商业前景。
项目地理位置打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业街区。
注重人文关怀，提升商业街的文化内涵和特色。
注重可持续发展，建设绿色生态商业街。
项目开发理念以年轻人和家庭消费群体为主。
年龄层次职业层次消费需求白领、商务人士、学生等。
购物、餐饮、娱乐、休闲等。
03项目目标客户群体020102市场分析总结词：稳步发展详细描述：近年来，北京市的区域经济发展持续稳步增长，呈现出良好的发展态势。
经济增长的稳定性为商业街项目提供了良好的宏观经济环境。
区域经济发展状况总结词策略差异、实力悬殊详细描述经过对竞争对手的分析，发现本项目与竞争对手在策略和实力上存在明显的差异。
竞争对手多采用低价策略，而本项目更注重品质和服务。
同时，竞争对手的实力普遍较弱，难以与本项目形成有效的竞争。
竞争对手分析目标客户消费习惯分析总结词品质追求、体验优先、价格敏感度低详细描述通过对目标客户的消费习惯进行分析，发现他们对品质和体验的要求较高，对价格的敏感度相对较低。
他们注重商品的品质和特色，追求独特的购物体验，愿意为高品质的商品和服务付出较高的价格。
03营销策略制定产品定位及特色分析定位分析商业街项目位于北京核心地带，以高端商业和办公为主，兼具住宅和休闲设施，旨在打造城市综合体。
特色亮点商业街区拥有独特的设计风格和建筑景观，融合了传统文化与现代元素，提供全方位的商业服务和生活体验。
利用社交媒体、网络平台、户外广告等多渠道进行宣传推广。
宣传方式通过广告、软文、口碑营销等多种方式，以吸引潜在客户和提高品牌知名度。
宣传渠道宣传渠道及方式选择VS促销活动举办开业庆典、主题活动、打折促销等吸引消费者。
要点一要点二优惠政策针对不同客户群体，制定会员制度、购房优惠、租金减免等优惠政策。
2022年北京房地产市场分析报告
２０２２年北京房地产市场分析报告政策环境北京市场分析未来市场展望政策环境1、全国：前三季度调控政策不断升级，四季度政策有所转向2、北京：房地产调控纵深推进，土拍工具强化楼市“打补丁”（1）调控端稳中趋紧，完善限购政策（2）监管端全方位升级加强，打击学区房炒作等行为（3）土地端构建房地联动、一地一策机制12月6日中央政治局会议12月8日~12月10日中央经济工作会议☐推进保障性住房建设，支持商品房市场满足合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
☐要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
☐要正确认识和把握防范化解重大风险。
……压实地方、金融监管、行业主管等各方责任，压实企业自救主体责任。
12月11日2021-2022中国经济年会☐国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆关于房地产行业表示，要加强居民基本住房保障。
房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
☐中央财经委员会办公室副主任韩文秀表示，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
●中央释放边际放松信号，提振市场信心：中央提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放边际宽松信号，以稳定市场预期和提振市场信心；同时，密集提及完善住房保障体系，解决新市民、青年人等群体的住房困难问题等。
●地方加快落实因城施策，城市短期政策微调预期较强，支持合理购房需求正常释放。
公积金政策☐长春：家庭共享公积金贷款额度☐沈阳：提高人才首套购房公积金贷款额度☐哈尔滨：增加公积金广度，放宽二手房公积金贷款房龄年限☐广东：扩大城市公积金贷款互认范围☐湖南：人才公积金贷款额度放宽☐太原：取消房企为购房者公积金贷款担保保证金☐南宁：扩大城市公积金贷款对象范围☐宁波：提高二孩三孩家庭公积金贷款额度购房补贴☐长春、沈阳、哈尔滨：首套商品房人才购房补贴☐哈尔滨：新市民购置首套商品房即可享受购房补贴☐长春：鼓励开发商对留长人才和农民购房给予优惠☐南宁：高层次人才首次购房补贴☐南通：硕士学位以上人才购房自住享购房补贴☐南通海安：针对人才购房、改善居住条件的购房群体享有购房补贴预售调整☐长春：以保函替代预售资金监管、允许开发商取得预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押☐哈尔滨：提高监管资金返还额度；降低预售条件☐成都：提高全流程审批和预售资金监管使用效率、指导项目加快上市；协调金融机构加大信贷支持☐石家庄：实行差异化提取其他相关政策☐广东省中山、肇庆等城市：下调二手住宅个人所得税税率，从2%下调至1%。
北京市房地产业现状及发展趋势研究(论文)
1绪论1．1研究背景近年来，国际经济危机影响了全球各国的房地产市场。
经济危机开始时，很多国家，包括美国、英国、意大利、澳大利亚等等都有房地产泡沫。
当泡沫破裂时，以前的超高房价突然暴跌。
不过，中国的房地产市场却是个例外。
中国政府向经济注资了40万亿人民币。
因此，中国的房地产市场从未受到过巨大的影响。
房价在这多期间没有暴跌，反而在这段时间继续上涨。
从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京市房地产依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策虽在一定程度上抑制了投资需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。
并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格虽回落，仍处于高位运行状态。
2010年下半年，楼市进入调控期，但是愈加严厉调控迎来的是仍然疯涨的房价。
国家采取了一系列的促进房地产平稳健康发展的政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。
这些政策对提振信心，惠民生的目标发挥了重要的作用。
所以研究北京市房地产市场特点，结合具体情况，采取针对性措施，促进本地房地产市场有效、健康发展有着重要的意义。
1.2论文的研究目的和意义目前的房地产业是全国乃至中央领导高度关注的一个热点问题，也引起了国内外特别是学术界的争论。
有关房地产的现状和未来发展趋势的研究文献，多数是针对全国的总房市而言。
近年来我国房地产市场发展迅猛，尤其是北京、上海、深圳等一线城市，有关文献对这些城市的研究是比较深入、全面的，但每个市场都会有它的独特之处，北京这个一线城市对其房地产现状和未来进行全面研究，有着特别重要的理论意义。
发展带来了房地产业的繁荣，中国房地产也实现了高速发展和规模化过程，近年来我国房地产市场的快速发展，已经成为一个地区乃至全国的支柱产业之一。
北京市房地产业也不例外，北京市房地产价格近年来不断的飙升，对北京市的经济发展也起了一定的拉动作用。
鉴于近年来我国房地产市场的快速发展、房地产发展的重要作用。
车公庙商业写字楼市场调研报告
宝安区
1.99
1.59
2010年
福田区
0.00
6.67
2010年
龙岗区
3.30
2.27
2010年
罗湖区
0.00
4.19
2010年
南山区
2.10
3.47
2011年
宝安区
0.25
0.00
2011年
福田区
7.72
3.75
2011年
龙岗区
0.75
0.07
2011年
罗湖区
0.52%
盐田区
1
0.03
2007
3010
941
0.00%
合计
13
23.51
84918
252315
9212
0.56%
土地市场特征分析商业写字楼一手市场分析商业写字楼二手市场分析
近四年来，深圳商业办公楼用地成交量呈下降趋势，特别是2011年出现了峰谷；而成交价格则呈上升趋势，2011年达到了近年来最大值。
本报告需要解决的核心问题
报告主要从市场角度出发通过对深圳创新型厂房办公楼的市场调研，掌握竞争对手同类型产品的特征、发展趋势、销售情况；以及在运营创新型厂房的租赁情况、租金水平、客户类别及租期状况；从而研判：符合车公庙区域创新型长期发展趋势，为实现金谷6号价值最大化，给出具有前瞻性的价格建议。
商业写字楼市场分析
土地市场特征分析商业写字楼一手市场分析商业写字楼二手市场分析
深圳商业办公楼用地成交量少，而成交价格则呈上升趋势；成交商业办公用地集中在南山区
宝安区
3
0.51
11756
商业地产工作总结范文8篇
商业地产工作总结范文8篇篇1一、引言在过去的一年里，我作为商业地产工作者，一直在项目中积极履行我的职责。
本文将回顾我在这一期间的工作，分享我所完成的主要任务和取得的成果，并深入反思从中获得的经验和教训。
二、工作内容概述1. 项目策划与前期调研：参与了多个商业地产项目的策划，包括商场、办公楼和综合体等。
进行了全面的市场调研，分析潜在客户的需求和竞争态势。
2. 项目定位与规划：根据前期调研结果，对各个项目进行了精准定位，并制定了详细的规划方案。
3. 招商与租赁：负责招商工作的推进，成功引进了一批优质商户，并与他们签订了租赁合同。
4. 营销与推广：策划了一系列营销活动，提升了项目的知名度和吸引力。
5. 客户关系管理：维护了与商户的良好关系，解决了他们在经营过程中遇到的问题。
三、重点成果1. 成功完成了三个商业地产项目的策划与落地，项目总规模超过XX万平方米。
2. 通过精准定位，提升了项目的市场竞争力，多个项目出租率超过XX%。
3. 招商工作取得显著成效，成功引进XX家知名品牌商户，为项目带来了稳定的客流和收益。
4. 营销活动效果显著，项目知名度与品牌价值得到显著提升。
5. 建立了完善的客户关系管理体系，得到了商户的高度评价。
四、遇到的问题与解决方案1. 问题：在项目策划阶段，对市场需求把握不够准确。
解决方案：加强市场调研，与业内专家进行深入交流，调整项目定位。
2. 问题：招商过程中，部分商户对项目信心不足。
解决方案：展示项目的优势和潜力，提供优惠政策，加强与商户的沟通。
3. 问题：营销活动中，线上线下融合不够紧密。
解决方案：优化营销策略，加强线上线下互动，提高活动效果。
五、自我评估/反思过去的一年里，我始终秉持着敬业、专注的态度，努力做好每一项工作。
在取得一定成果的同时，我也认识到自己在经验和技能上还存在不足。
在未来的工作中，我将继续学习，不断提升自己的专业能力。
六、未来计划1. 深入学习商业地产行业的最新动态和趋势，不断提升自己的专业素养。
05-世联地产北京房地产市场研究成果汇报---商业配套类型
1、学校设置： 学校设置： 日韩产业转移带来对子 女教育的需求逐年增加， 市场需求有较大空间； 2、学校意向及功能： 学校意向及功能： 花园式国际学校，容积 率在0.5左右； 提供国际化综合配套如 体育馆、艺术中心、小 剧院、学生宿舍等
体育馆 学生宿舍
艺术中心、剧院
本报告是严格保密的。
3.国际学校 3.国际学校
本报告是严格保密的。
案例总结
5.高尔夫练习场 5.高尔夫练习场
可以充分利用地块资源， 可以充分利用地块资源，通过高尔夫练习场在经济性和标定社区 档次间寻找平衡
1、高尔夫练习场设置 一个18栋标准高尔夫球 场需要占地1200亩，投入资 金1.5亿左右，同时后期每年 的维护费用需要数千万，练 习场的设置则可以根据需要 设定，且投入少、易维护； 2、高尔夫练习场需求 高端人群中高尔夫是较 为流行的一项绅士运动，练 习场可以帮助提高技术，同 时可以让更广阔人群体验高 尔夫的魅力；
9000-36000平米 1800-9000平米 大型住宅小区，人流集 住宅小区自发形成，配套 中交通便利 物业 5万以上 居住人口5000以上 小区内部及周边居民
北京大兴区域写字楼市场研究分析暨商业综合体开发战略报告(下)
写字楼发展机遇分析
物业市场
供应情况
• 整体和区域市场的供应量放缓，未来中短期内将 对市场压力较小
• 区域市场中开始出现优质产品
分布情况 需求趋势 客户特征 产品发展
• 目前城市东部写字楼供应量巨大，大兴写字楼 市场处于起步阶段
• 从市场表现来看，市场供需较为平衡，空置率 大幅下降，并位于近年低位，市场需求旺盛。
写字楼需求分析
经济政策对需求的拉动
基础设施建设
• 基础设施的 巨额投资
总部经济效益
产业发展 （高端、高技 术现代制造业）
• 打造世界城 – 世界高端 企业总部聚 集之都
• 科技优势向 经济优势转 变，提升自 主创新能力
• 北京将成为世界 高端企业总部经 济基地
• 新型和成长型企 业将成为写字楼 需求的主力
咨询/律师行业访谈公司：
北京麦威信息咨询有限公司、埃森哲咨询(上海)有限公司北京分公司、泰和泰律师事务所
写字楼需求分析
广告/IT行业
对写字楼形象要求不高，交通以及写字楼硬件设施有一定要求，租赁 为主、承租能力一般
面积需求：一般100-300平米 档次：甲级写字楼或商住楼 需求形式：租赁为主，但购买比例呈逐步增长趋势
前10名的企业总部全都设在北京，比例 为100%
计划未来五年新认定跨国公司地区总部 超过500家
4
写字楼需求分析
总部经济对写字楼需求的刺激
• 北京正全力打造“世界华商中心”和“侨资企业总部聚集 区”，吸引全球华侨华人高端企业入驻；
• 积极引进国内大企业、大集团来京设立总部和职能机构， 依托高端企业增强国际竞争力。
威胁：
▪ 南城丰台、亦庄商务区 相对成熟，将对项目产 生一定压力
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
商业地产报告范文三篇
商业地产报告范文三篇第1篇: 商业地产报告一.基本情况截止目前，我县房地产开发项目共/个，其中建成项目/个，基本建成项目/个,在建项目/个，停建项目/个，新开工项目/个。
（一）开发投资情况：2020年，我县房地产开发投资/亿元，同比增长/%。
（二）商品房销售情况：2020年/月，商品房销售/万㎡，同比增长/（三）从业人员及劳动报酬：第三季度房地产开发企业劳动报酬总同比增长/%，从业人员增速/%。
（四）2020年/月商品房库存/万㎡，去化周期/个月，其中住宅/万㎡，去化周期/个月，二.存在问题（一）征地拆迁难度大，不能按计划推进，从而影响项目建设投资进度。
（二）部分房开企业矛盾纠纷突出和缺资金等原因，项目建设进度缓慢。
（三）我县房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款，在银行商贷和公积金按揭放贷受限的情况下，企业资金回笼慢影响建设进度。
（四）部门联动效果不佳，未能形成合力服务好房开企业。
三.下一步工作及建议（一）继续加大征地拆迁力度，盘活土地存量，推进在建及新建房地产项目建设进度。
（二）强化服务意识，加大各部门的协调、配合力度，切实服务好企业，为企业排忧解难，督促和完善项目建设手续。
（三）拓展融资途径，优化传统融资来源渠道，降低银行准入条件及加大放贷额度，包括企业信用贷款等；鼓励有条件的开发企业通过项目融资、联合开发、短期债券等多种形式开展融资工作，培育和增强房地产自身实力。
（四）根据实际情况编制房地产年度用地计划，盘活现有土地存量，适当增加土地供给。
第2篇: 商业地产报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。
调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。
预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。
10月21日北京大兴区房地产市场调研报告ppt课件
涨幅增大
土7%，10-11年为-30.67的负增长，成交量年均上涨41%，10-11年为-80%的负增长。
大兴市场
价格年均上涨47.48%，10-11年上涨8.73%.成交量年均涨幅106.19%，08-11年涨幅达125.98%
大兴区区域背景
四、产业规划
北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物 流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精 细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编 播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药 基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡 万亩生态旅游区、永定河生态旅游区
2019—2019年北京市住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2019年大兴住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2009年北京房地产成交均价涨幅率为29%
大兴涨幅远超北京城区
相对较大
住宅市场小结
北京市场
销售量量年均涨幅约为1.69% 价格年均上涨30%%，10-11年上涨12.18%
大兴区房地产市场
四、土地市场
1859
1728
2681
2785
3495
3795
4562
7321
5076
2019—2019年北京市土地成交量走势图
大兴区房地产市场
四、土地市场
2019—2019年，北京市土地成交量平均涨幅为41.0%，06、08、10年涨幅较大
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能接受在二层的业态相对有限：酒楼、茶馆、咖啡馆、美容美发类
北区商业划分原则
地下、地上一二层分开销售
考虑轨道的交通连接 铺面小，总价低，保证弹性空间，留足展示面 站点精品特色商业为主
本报告是严格保密的。
1 33 32 31
2
3 4 5 7 8 9 10 11 6 27 26 25 24 23 22 21 12 13 14 15 16 17 18 19 20
本报告是严格保密的。
东区商业划分原则
地下、地上层互动划分
地下快餐，地上中高档餐饮，引入主力店 兼顾档次，主力店拉动，对外展示面
本报告是严格保密的。
a10 a8 a6 a4 a9 a7 a5 a3 a11 a2 a13 42 a9 a7 a5 a3 a11 a12 a2 a13 a14 a1 42 44 43 41 40 45 39 46 38 47 37 48 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 14 15 S
业态比例 餐饮：百货：服务：休闲=30%：20%：40%：10%
美容美发
房产中介 服饰 文化用品 便利店 健身 通讯器材 网吧 药房 招商部 礼品 洗衣 合计
4.00
4.00 5.00 3.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 56
665
665 657 443 443 277 264 221 221 110 55 55 11947
咖啡店、烧烤店 百货 服装、服饰店、花店 通讯店、眼镜店 美容美发店 超市 配套服务
大面积的招牌展示面
有昭示性，门面开阔 临街，对外展示面 临街，对外展示面 有昭示面，广告招牌 ——
较大，500平米以上
中等偏小，100-200平米 30-60平米 70-120平米 30-60平米 根据规模不等 较小，30-60平米 较小，30-60平米
地铺 其它 服装鞋帽
餐饮 药店 24h便利店
美容美发 冲印店
本报告是严格保密的。
主题商业案例——建外soho
业态 餐饮 业种 中餐馆 西餐馆 咖啡吧 茶吧 特色餐厅 服饰 旗舰店 专卖店 特色店 饰品店 服务 金融 超市 专业店 休闲 健身 美容美发 专业店 面积区间 100-1000 100-600 100-300 100-300 不限 400以上 400以内 100以内 100以内 100-600 200以内 100-1000 500以上 100以上 不限
店数 1 8 9 4 6 19 2 2 1 1 1 54
面积（平米） 800 450 400 330 320 315 170 170 85 80 30 3150
业态比例 餐饮：百货：服务=15%：35%：50%
万科四季花城业种面积比
5% 10%
5%
3%
3% 1%
26%
10% 10% 13%
14%
超市 零售 银行
社区商业案例——深圳东海花园
业种 餐饮 零售 服装鞋帽 7-11便利店
店数 6 18 5 2
面积（平米） 1600 1200 310 300
业态比例 餐饮：百货：服务=40%：30%：30%
东海花园业种面积比
美容美发
地铺 药店 眼镜 冲印店 空置 合计
3
2 1 1 1 1 40
180
130 100
本报告是严格保密的。
soho现代城商铺业种面积比 2.2% 1.9% 0.5% 0.5% 1.9% 0.9% 2.3% 3.7% 3.7% 5.5%
30.9%
5.6% 5.6% 9.1% 餐饮 服饰 网吧 金融银行 文化用品 药房 休闲 便利店 招商部 25.9% 美容美发 健身 礼品 房产中介 通讯器材 洗衣
铺面编号 15 16 17 18 19 20 21
面积 50.46 50.46 40.89 128.76 128.76 128.76 327.99
0~100 100~200 200以上 住宅
1 2 3 4 5 6
北区三层
7
南区商业划分原则
地下、地上一二层分开销售
社区商业配套为主 铺面小，总价低，保证弹性空间，留足展示面
43 45
35
41 39
34 33
47 37
31
地上二层
30 28 27 24 23 20 19 18 17 14 15
地上一层
地下一层
49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
4 1 2 3 5 8 9 11 13
10 12 13 5 1 2 3 6 7 8 9 11
4
67 66
北区
南区
社区商业：业态多为社区 日常家居服务配套，部分 餐饮和部分娱乐
东区
东区
主题商业：业态多为主题 特色餐饮，时尚休闲娱乐， 健身康体及中型超市
南区
本报告是严格保密的。
站点商业案例——Soho现代城
业种 餐饮 金融银行 休闲 个数 19.00 6.00 6.00 面积（平米） 3694 3092 1085
0~100 100~200 200以上
2 3 4 5 6
7
8 9
47.பைடு நூலகம்5
63.8 63.8 47.85
17
18 19 20
47.85
63.8 63.8 47.85
27
28 29 30
128.76
128.76 128.76 47.85
37
38 39 40
85.84
85.84 85.84 85.84
47
WC
46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 49 48 47 29 28 27
WC
铺面编号 1
面积 247.66 47.85 47.85 47.85 47.85 47.85
铺面编号 11 12 13 14 15 16
面积 47.85 63.8 63.8 63.8 63.8 47.85
亦庄项目商业划铺方案
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商业整体分为三大区域
北区
站点商业：业态多为服装 服饰，零售百货，部分餐 饮，结合北部文化创意园 可引入适量的创意商业
0~100 100~200 200以上
1 2 3 4 5 6 7 8
北区一、二层
9
10
47.85
47.85
19
20
113.535
37.845
29
30
37.845
37.845
1
2 3 4 5 6 7
8 9
10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
5% 8%
3% 3% 2% 2% 2% 39%
7%
60 60 60 4000
29%
餐饮 美容美发 冲印店
零售 地铺 空置
服装鞋帽 药店
7-11便利店 眼镜
本报告是严格保密的。
社区商业案例——深圳万科四季花城
业种 超市 地铺 餐饮 美容美发 零售 其它 药店 冲印店 银行 服装鞋帽 24h便利店 合计
业态比例 餐饮：服饰：服务：休闲=30%：30%：20%：20%
20%
30%
20% 30%
餐饮 服饰 服务 休闲
本报告是严格保密的。
各业种分类
业态 餐饮 中档餐馆 业种 快餐、小餐馆、西点店 需求要素 便捷的门店位置 较好的对外门店位置 面积 较小，30-80平米 中等，180-500平米
高档餐厅
48 49
128.76
128.76 128.76
北区地下
10
1
2
3
4
5
WC
6
7 8
9
10 11
12 13 14
15 16
17
WC
18
19
20
21
铺面编号
面积 327.99 128.76 128.76 128.76 40.89 50.46 50.46
铺面编号 8 9 10 11 12 13 14
面积 151.38 63.8 63.8 63.8 63.8 63.8 151.38
洗衣店、缝纫店、家电维修、 —— 彩扩、复印店 药店、门诊 临街面铺
银行网点
娱乐休闲及 其他 网吧、酒吧 书店、创意工作室 健身中心 彩票站，房产中介，地铺
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昭示性
门脸具有昭示性 便捷的门店 —— 临街
中等偏上，150平米以上
酒吧60-200平米，网吧300平米左右 较小，50平米左右 根据档次规模不等 50平米以下
铺面编号 21 22 23 24 25 26
面积 47.85 47.85 47.85 47.85 47.85 247.66
铺面编号 31 32 33 34 35 36
面积 47.85 63.8 63.8 47.85 47.85 85.84
铺面编号 41 42 43 44 45 46
面积 47.85 47.85 63.8 63.8 47.85 47.85
65
64 63 62 61
60
本报告是严格保密的。
东区商业划分原则
本报告是严格保密的。
29 28
30
1 33 31
4 6 7 11 12 27 23 22 19 16 15 16 17