04-世联地产北京房地产市场研究成果汇报---(案例)商业划铺

0~100 100~200 200以上
1 2 3 4 5 6 7 8
北区一、二层
9Hale Waihona Puke Baidu
10
47.85
47.85
19
20
113.535
37.845
29
30
37.845
37.845
1
2 3 4 5 6 7
8 9
10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
5% 8%
3% 3% 2% 2% 2% 39%
7%
60 60 60 4000
29%
餐饮 美容美发 冲印店
零售 地铺 空置
服装鞋帽 药店
7-11便利店 眼镜
本报告是严格保密的。
社区商业案例——深圳万科四季花城
业种 超市 地铺 餐饮 美容美发 零售 其它 药店 冲印店 银行 服装鞋帽 24h便利店 合计
社区商业案例——深圳东海花园
业种 餐饮 零售 服装鞋帽 7-11便利店
店数 6 18 5 2
面积（平米） 1600 1200 310 300
业态比例 餐饮：百货：服务=40%：30%：30%
东海花园业种面积比
美容美发
地铺 药店 眼镜 冲印店 空置 合计
3
2 1 1 1 1 40
180
130 100
地铺 其它 服装鞋帽
餐饮 药店 24h便利店
美容美发 冲印店
本报告是严格保密的。
主题商业案例——建外soho
业态 餐饮 业种 中餐馆 西餐馆 咖啡吧 茶吧 特色餐厅 服饰 旗舰店 专卖店 特色店 饰品店 服务 金融 超市 专业店 休闲 健身 美容美发 专业店 面积区间 100-1000 100-600 100-300 100-300 不限 400以上 400以内 100以内 100以内 100-600 200以内 100-1000 500以上 100以上 不限
能接受在二层的业态相对有限：酒楼、茶馆、咖啡馆、美容美发类
北区商业划分原则
地下、地上一二层分开销售
考虑轨道的交通连接 铺面小，总价低，保证弹性空间，留足展示面 站点精品特色商业为主
本报告是严格保密的。
1 33 32 31
2
3 4 5 7 8 9 10 11 6 27 26 25 24 23 22 21 12 13 14 15 16 17 18 19 20
43 45
35
41 39
34 33
47 37
31
地上二层
30 28 27 24 23 20 19 18 17 14 15
地上一层
地下一层
49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59
4 1 2 3 5 8 9 11 13
10 12 13 5 1 2 3 6 7 8 9 11
4
67 66
洗衣店、缝纫店、家电维修、 —— 彩扩、复印店 药店、门诊 临街面铺
银行网点
娱乐休闲及 其他 网吧、酒吧 书店、创意工作室 健身中心 彩票站，房产中介，地铺
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昭示性
门脸具有昭示性 便捷的门店 —— 临街
中等偏上，150平米以上
酒吧60-200平米，网吧300平米左右 较小，50平米左右 根据档次规模不等 50平米以下
北区
南区
社区商业：业态多为社区 日常家居服务配套，部分 餐饮和部分娱乐
东区
东区
主题商业：业态多为主题 特色餐饮，时尚休闲娱乐， 健身康体及中型超市
南区
本报告是严格保密的。
站点商业案例——Soho现代城
业种 餐饮 金融银行 休闲 个数 19.00 6.00 6.00 面积（平米） 3694 3092 1085
0~100 100~200 200以上
2 3 4 5 6
7
8 9
47.85
63.8 63.8 47.85
17
18 19 20
47.85
63.8 63.8 47.85
27
28 29 30
128.76
128.76 128.76 47.85
37
38 39 40
85.84
85.84 85.84 85.84
47
WC
46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 49 48 47 29 28 27
WC
铺面编号 1
面积 247.66 47.85 47.85 47.85 47.85 47.85
铺面编号 11 12 13 14 15 16
面积 47.85 63.8 63.8 63.8 63.8 47.85
29 28
30
1 33 31
4 6 7 11 12 27 23 22 19 16 15 16 17
28
北侧一层\二层 铺面编号 面积 138.765 63.075 50.46 100.92 151.38 247.08 143.55 47.85 铺面编号 11 12 13 14 15 16 17 18 面积 191.4 276.66 211.12 62.64 143.55 286.81 113.535 37.845 铺面编号 21 22 23 24 25 26 27 28 面积 151.38 247.08 191.4 47.85 47.85 47.85 143.55 113.535 铺面编号 31 32 33 面积 113.535 37.845 113.535
店数 1 8 9 4 6 19 2 2 1 1 1 54
面积（平米） 800 450 400 330 320 315 170 170 85 80 30 3150
业态比例 餐饮：百货：服务=15%：35%：50%
万科四季花城业种面积比
5% 10%
5%
3%
3% 1%
26%
10% 10% 13%
14%
超市 零售 银行
铺面编号 15 16 17 18 19 20 21
面积 50.46 50.46 40.89 128.76 128.76 128.76 327.99
0~100 100~200 200以上 住宅
1 2 3 4 5 6
北区三层
7
南区商业划分原则
地下、地上一二层分开销售
社区商业配套为主 铺面小，总价低，保证弹性空间，留足展示面
本报告是严格保密的。
东区商业划分原则
地下、地上层互动划分
地下快餐，地上中高档餐饮，引入主力店 兼顾档次，主力店拉动，对外展示面
本报告是严格保密的。
a10 a8 a6 a4 a9 a7 a5 a3 a11 a2 a13 42 a9 a7 a5 a3 a11 a12 a2 a13 a14 a1 42 44 43 41 40 45 39 46 38 47 37 48 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 14 15 S
咖啡店、烧烤店 百货 服装、服饰店、花店 通讯店、眼镜店 美容美发店 超市 配套服务
大面积的招牌展示面
有昭示性，门面开阔 临街，对外展示面 临街，对外展示面 有昭示面，广告招牌 ——
较大，500平米以上
中等偏小，100-200平米 30-60平米 70-120平米 30-60平米 根据规模不等 较小，30-60平米 较小，30-60平米
48 49
128.76
128.76 128.76
北区地下
10
1
2
3
4
5
WC
6
7 8
9
10 11
12 13 14
15 16
17
WC
18
19
20
21
铺面编号
面积 327.99 128.76 128.76 128.76 40.89 50.46 50.46
铺面编号 8 9 10 11 12 13 14
面积 151.38 63.8 63.8 63.8 63.8 63.8 151.38
业态比例 餐饮：百货：服务：休闲=30%：20%：40%：10%
美容美发
房产中介 服饰 文化用品 便利店 健身 通讯器材 网吧 药房 招商部 礼品 洗衣 合计
4.00
4.00 5.00 3.00 2.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 56
665
665 657 443 443 277 264 221 221 110 55 55 11947
铺面编号 21 22 23 24 25 26
面积 47.85 47.85 47.85 47.85 47.85 247.66
铺面编号 31 32 33 34 35 36
面积 47.85 63.8 63.8 47.85 47.85 85.84
铺面编号 41 42 43 44 45 46
面积 47.85 47.85 63.8 63.8 47.85 47.85
亦庄项目商业划铺方案
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商业整体分为三大区域
北区
站点商业：业态多为服装 服饰，零售百货，部分餐 饮，结合北部文化创意园 可引入适量的创意商业
65
64 63 62 61
60
本报告是严格保密的。
东区商业划分原则
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
soho现代城商铺业种面积比 2.2% 1.9% 0.5% 0.5% 1.9% 0.9% 2.3% 3.7% 3.7% 5.5%
30.9%
5.6% 5.6% 9.1% 餐饮 服饰 网吧 金融银行 文化用品 药房 休闲 便利店 招商部 25.9% 美容美发 健身 礼品 房产中介 通讯器材 洗衣
业态比例 餐饮：服饰：服务：休闲=30%：30%：20%：20%
20%
30%
20% 30%
餐饮 服饰 服务 休闲
本报告是严格保密的。
各业种分类
业态 餐饮 中档餐馆 业种 快餐、小餐馆、西点店 需求要素 便捷的门店位置 较好的对外门店位置 面积 较小，30-80平米 中等，180-500平米
高档餐厅