20180408资阳绿城理想之城项目提报
东营·理想之城项目简介
东营理想之城项目简介【概况】——260万平米东营超级品牌大盘项目总占地1800亩，建筑面积约260万平米，分八期滚动式开发，是目前东营规模最大、品质最高的品牌大盘，社区成熟后可容纳约3万人口，在东营为您真正打造一座“高端品质之城”。
【品牌】——中国房地产十大品牌、中国著名高端房产品营造专家中国房地产客户满意度第一品牌东营理想之城是由山东高速集团和绿城集团强强联合共同打造的高端低密度住宅项目：山东高速集团是资产规模居首位的省管企业，投资和经营领域遍及全国22个省、106个国家或地区，连续5年入选中国企业500强；绿城作为中国高端房产品营造专家，历经18年的发展，开发足迹遍及国内60多个城市，成功打造200多个精品园区，至2012年，绿城总品牌价值达150.26亿元，连续8年名列中国房地产品牌综合实力前十强。
2012年，中国城市居民居住满意度调查中，绿城获得第一（7项全能冠军：综合满意度、物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度）。
【方位】——东营核心，潜力无限项目北临东西城主干道黄河路，南朝广利河，西接国际会展中心，东至天目山路。
随着国家黄蓝战略的推进，城市的东西连接成为必然，项目地处东西对接的最核心地段，紧邻东营区政府、广利河及森林公园，拥有独一无二的政府配套资源和自然景观资源。
【规划】——大师级手笔的大城三层空间规划项目通过城市公共空间、社区公共空间、组团公共空间三层空间的密度和形态的变化创造丰富的社区空间。
一期项目在组团中心围合形成大尺度的中心花园，营造出高贵典雅的社区环境氛围。
在中心景观带中布置泳池等水景，以多层次、半开放式的围合空间为基本的组织原则，通过建筑和环境的错落布置，营造出既彼此独立又相互联系，统一而又富有变化的整体。
整体布局以工整对称，强调轴线序列和空间进深为特色。
绿城采用法式和地中海式建筑设计风格，其立面典雅大气，户型南北通透，处处追求精致完美，厘定理想之城居住尺度。
周口市房地产市场调研报告
周口市房地产市场调研汇报前言2023年旳周口房地产市场，正酝酿着一轮洗牌运动。
这场洗牌源自政府向东发展旳决定。
2023年，周口市政府最终决定，都市向东发展。
周口市也从最初旳北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓旳蜕变。
都市发展旳定格，直接冲击着房地产业旳发展，刺激着房地产企业敏捷旳嗅觉。
2023年下六个月，多种楼盘在川东版块动工开建，掀起了周口市房地产旳第一轮开发热潮。
该项目作为当地唯一旳超千亩住宅大盘，通过近两年旳沉默，正面临着重启旳抉择！周口房地产还处在起步阶段，缺乏规范化旳市场环境、缺乏负责任旳优秀开发商，当然，也更缺乏可信旳品牌化楼盘。
这正是该项目目前唯一旳市场机会！实际上，房地产旳真正暴利来自品牌。
大项目开发就是前期卖房子，后期卖品牌。
同等旳地块或产品，不一样旳开发商运作，其价值不一样样，就是品牌旳魅力；深蓝介入本项目旳最重要工作，就是要体现、并实现这一价值。
深蓝以专业旳实效营销方略，通过对周口房地产市场开发经营环境旳精确调研分析，以及周围重要同类竞争物业旳比较后，根据当地旳目前市场状况，对项目旳开发经营筹划提出初步营销方案，以期到达开发经营旳利益最大化，并深入提高开发商旳品牌。
深蓝对于周口市场旳营销推介，绝非仅仅销售产品自身，而是要通过推崇一种生活，一种态度，一种格局，一种气势，以及居住于此旳那种无以复加旳优越感、无可复制旳尊崇享有，为周口树立一种现代人居品质小区旳样板，成为周口房地产业旳标杆和楷模。
第一部分：周口房地产市场环境认知一、区域市场发展1、伴随都市框架旳拉大，周口发展旳格局分为四个区域，展现不一样旳特性：沙北区域：经济发展严重滞后，活力局限性，重要集中有川汇区区直机关单位与老家眷居住区。
西部区域：都市发展过程中，逐渐向外渗透旳都市区域，最初都市向西发展时有一定开发，现已展现倒退状态。
中心区域：周口市市直机关单位和老式商业集中区域，土地供应量小，拆迁难度大，重要以商业项目为主。
绿城房产客户满意度研究报告
绿城房产
棋格研究
主要指标
标分标准:
本次调查的评分采取5分制，5分代表”非常满意”，4分代表”比较满意”，3分代表”一 般”，2分代表”不太满意”，1分代表”非常不满意”；
绿城房产
棋格研究
样本结构
城市
北京
物业
已交付户数
北京百合公寓
1355户
入住户数 实际回收问卷 潜在用户
450户
261
49
合肥
合肥桂花园
1165户
515户
161
55
杭州
杭州春江花月
1901户
700户
302
32
绿城房产
棋格研究
样本分布
北京
苑名பைடு நூலகம்
完成份数
春晓苑
14
叠翠苑
5
风荷苑
41
桂雨苑
35
梦泉苑
19
南屏苑
自然环境和人文环境 用户对绿城房产自然环境的营造上的评价是非常高的，不管是地处北方的北京与合肥，还是江南的杭州， 用户对于这种江南景致的园林布局的认可度都是非常高的； 由于物业区域位置的问题，用户对于生活便利性（交通、购物等）还是存在着一定的意见，特别是在合 肥与北京，在一这点上潜在用户的意见更大，可能是她们考虑购买的阻碍因素之一； 同时噪声干扰的评价也不是很高，一方面小区入住率目前还不高，装修噪声影响较大，另一方面可能与 小区周边的道路环境有关，如杭州春江花月边上的之江路货车噪声较大，对临近马路的居民影响较大，这 样对降噪的要求就更高了；
绿城_理想之城
2.1.1、交通状况：
• 从地图上来看，理想之城位置较为偏远,周边基本没有商业建筑，距离 最近的商圈是东李商圈，车程为？分钟，客观上为本区域形成自有的 商圈提供了条件。
市区名称
市南区 市北区 四方区 李沧区
青岛市２００５年分市、区生产总值统计
地区生产总值 第一产业
第二产业
工业
229.01 1Leabharlann 3.48 86.92 141.25
0.16
34.42 54.17 46.23 95.09
24.61 45.79 43.24 89.99
第三产业
194.59 99.31 40.69
李沧区人口占市区人口的比例：
0.109574508
青岛市2005年行政区划统计
面积
平方公 里
10654
1159
比重 %
100 10.88
人口密度 人/平方
千米
695.42
2290.19
市区名称
街道
镇
社区居委会
村民居委会
全市
99
市区
74
李沧区
11
79
1193
5494
-
950
44
-
123
-
2.5 产业结构和生产总值：
20 02
100
9.3
47.9
43 .4
42.8
20 03
100
8
49.4
44 .5
42.6
20 04
100
7.2
2018绿城理想之城定位推广策略方案
7载理想，再启程理想之城项目2018定位推广策略方案三禾广告事业二部2018-03整体策略模型项目品牌表现策略推广策略定位策略STEP1从项目品牌运筹思考项目未来核心形象。
7载开发历程，未来核心片区的生活大城已经是确立了无可争议的市场地位理想之城一直是东营市场销售的佼佼者对于一个数百万平米的大盘，项目开发的产品线众多面对2018年多产品线形象和复杂的市场环境，必须在战略上取胜也就是说，推广首先要解决江湖地位的问题2018年我们讲借势与借市，就是希望所有产品牢牢借势品牌这一核心点七载理想大城他处难作此享继承与延续作为本片区最早开发的大规模生活住区，时至今日走过了整整七年历程，其对于片区和整个东营人居住理念的革新，功绩不言而喻，而从学校资源的引入，滨河公园森林公园的修建，再到未来南一路主干道贯通，这里已经形成东营城区心脏地带的生活大城，与碧桂园不同，这里成熟最早，也占据了最优的地段资源。
理想之城的下阶段推广，必须牢牢占据在这个基础之上，从而可以分享理想之城的市场影响力，并借此去吸引更多理想之城既有客户群体的目光。
传承资源豪宅及地段豪宅的双重居住价值梳理城市文脉和未来前景价值作为精神背标以项目品牌影响力和居住品质为核心，才是项目应该呈现的核心价值城市精神+ 资源占有+ 居住体验2018，理想之城品牌战略品牌影响力全面释放七载领先，无惧攀比绿城潜心运营。
东营央区生活大城7年成熟已现2018年是理想之城成长的第7个年头，7年的理想之城，风华正茂，7年的理想之城，早已度过青涩之年，生活气息更加醇熟浓厚。
7年时光，东营人用眼见证了绿城的匠心，用心体会到了理想生活的风行。
2017年，项目通过神户型形成年度体系，2018年则可以利用7做文章，结合项目的各大卖点，形成《东营置业生活七大观》，对项目做一次梳理总结，强化项目整体与在售项目价值，并引出F 地块产品。
7年时光理想风行在东营有一种生活叫理想之城7年醇熟生活更理想醇熟大社区生活更大更美好7年见证绿城巨匠心东营有一种生活叫理想之城7年发展中心更完美城中心、群公园、南一路，更好生活在后面7年践行生活的理想23年绿城，7年扎根东营，缔造城市人居样板STEP2回归项目核心价值构建定位思路。
项目管理-青岛绿城理想之城项目规划设计及运营
理想之城承担的不仅是社区的角色，更是与城市区域规 划、区域发展互动的“都市新核心带”的身份。从这个角度 讲，不仅是在进行一次项目开发，也是进行一次“新城市主 义”的区域开发：
大尺度开发配合区域的发展，以城市半径为考虑，实现 有效合理的内外“交通导向开发”；中、小尺度开发以社区 人文含量和空间尺度为核心，实现“传统新邻里开发”。
古希腊人对城市的定义是：城市是一个为了自身美好的 生活而保持很小规模的社区，社区的规模和范围应当使其中 的居民既有节制而又能自由自在地享受轻松的生活，这是一 种对社区整体的自我崇拜以及对城邦精神的尊崇与向往。
理想之城是以弘扬“城市精神”为主线，努力打造“城 市，让生活更美好”的生活环境、人文环境和生态环境。
青岛CLD（李沧核心板块）
从纽约的曼哈顿中央花园, 到巴黎的香榭丽舍大道;从北京的亚运村, 到上海的“徐家汇-虹桥”沿线，乃至深圳的香蜜湖……云集了城市新贵 的中央生活区概念已经广为人知 。
CLD区位图
CLD意向图
2014世界园艺博览会
2014年青岛世界园艺博
览会将以“多彩园艺、和谐
城市”为主题，园区选址李
• 一极：全力打造区域增长极 • 两轴：重庆路发展轴与黑龙江
路发展轴 • 三区：交通商务区、现代商贸
区、生态商住区 • 四带：李村河休闲产业带、九
水路商贸产业带、金水路商务 产业带、临山商旅产业带
发展规划的利好，为区域房地产发展提供有力 保障
交通优势
铁路青岛北站 地铁M2\M3线 流亭国际机场 胶州湾高速公路 跨海大桥 重庆路 黑龙江路 青银高速公路 滨海大道 金水路 九水路
绿城〃理想之城开发周期为10年，总分13期开发，包括百合花 园、蓝庭、御园、西子公寓、蓝岸、郁金香岸等。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 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[年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
20170601绿城明月双清提案终
均价 5844 3388 4492 5708 6052 6930
7
8 9 10
新华城东郡
牛津公馆 皖新文化广场 锦华第一郡
1271
1267 1266 1227
5454
5601 6413 6017
17
18 19 20
汇鑫moma世界
幸福时代 翡翠华庭 天瑞名城
738
543 540 490
7174
4508 5153 6106
2016年全年阜阳用于商业居住用途开发的土地共计成交23块，总成交面积为2912.82亩（合计1941860㎡），总成交金额约为81亿。 在2016年阜阳市出让的23宗土地中，其中7块位于经开区（包括阜合产业园区），占比30.41%，领先于其他各区域；颍州区出让6宗地块，占比 26.1%；颍东区出让5宗地块，占比21.7%；颍泉区出让3宗地块，占比13%；城南新区出让2宗地块垫底，占比8.7%。 面积方面，2016年全年成交总面积约2912.82亩，其中颍州区392.65亩，占比13%；颍东区467.43亩，占比16%；开发区1107.69亩，占比38%； 颍泉区374.49亩，占比13%；城南新区570.56亩，占比20%。
2016年12月阜阳市场开始限价限签政策，在售项目均 价不得高于10月备案均价，新入市项目整体均价不得 高于区域内同类项目整体均价；随着一二线调控政策收
土地 供应
2017阜阳市优质地块土地推介会，推出市区本级26宗土 地，合计8027亩。其中，城南新区10宗地，占本次地块 总量的38.5%。颍东区5宗地1404亩，占比17.1%，预
紧，阜阳受整体大环境辐射下，2017年整体市场可能
存在一定收紧，整体发展存在一定放缓趋势；
青岛绿城·理想之城
地中海建筑最 突出的是它的 庭院——这与 民族特性、地 理位置与气候 特征都有密切 关联。地中海 的日照充沛， 户外空间被当 作生活空间的重要组成部分，稍大些的房子都有一个环绕的 庭院或天井，形成一个围合式的群落；尤其是大量连接室内 与外界的长廊、天井等“灰空间”的运用，将室内与室外融 为一体，是地中海式风格建筑最重要的一笔。
通过建筑和环境的错落组织，营造出
既彼此独立又相互联系、统一而富有 变化的整体。 项目中心位置设有一条休闲商业街 ，可以满足业主基本生活需求，另配 有高标准休闲商业中心，内设中餐厅 、游泳池、健身房、棋牌室、红酒吧 等，高层区配备约700平米的室外游 泳池，为您提供高品质生活享受。在 一期蓝庭另配备一所9班制幼儿园， 为您解决子女就学的后顾之忧。
1、项目概况
1.项目概况
理想之城按照“城”的概念进行规划设计，是集商业、酒店、学院、 医疗为一体的多元化、综合性大型社区。城内建有一处行政中心（李沧 区政府和政府广场）、一处文化商业中心（采用国际先进的社区发展模 式——豪布斯卡，即酒店、写字楼、停车场、大型综合购物中心、娱乐 空间、国际公寓构成的复合体）、一座中央公园（4万平米）；除此之外， 还有全长2.8公里的中央景观大道、5所幼儿园、3所小学、1所中学，基 本是根据3分钟到达一所幼儿园，5分钟到一所小学，10分钟到达中学的 思路来设计，建成后该项目将成为青岛中高档大型品质社区。
4.公共绿地
· 小区绿化以组团为单位布置，各组 团内部以绿地景观作为业主交流休 闲的空间 · 景观绿化道贯穿南北
5.居住空间布局
二、绿城一期项目介绍 居住组团、道路、景观结构分析
1、项目概况
第一期蓝庭，总建筑面积：23万平，38栋楼，共 1100多户，有花园洋房、高层小高层和商业等业态形 式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿 城理想之城一期最大的优势。
问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
景观邦︳【标杆】绿地打造“理想?家”的六大技术体系
景观邦︳【标杆】绿地打造“理想•家”的六大技术体系“理想•家”的六大技术体系“理想·家”到底是什么？有“理想·家”的社区都长神马样？今天小编就带您一起，探秘：打造“理想·家”的：六大技术体系家是一所房子，家是一间建筑，家是一份承诺，家是一种担当，家，承载了我们每个人的生活理想。
当这个世界的理想日渐消散，我们对于“理想·家”的执着，才是足以打动生活的美好实践。
经调查发现，除了房型、房价、地段这三大刚性因素，影响客户买房决策的因素有街道（1.1%）、围墙（1.9%）、出入口（2.3%）、外立面（4.6%）、建筑风格（8.4%）、停车（10.4%）、总体布局（11.1%）、商业配套（11.6%）、区内配套（18.4%）、园林绿化（29.9%）。
园林绿化位居榜首，但在我们每天的社区生活中，多多少少都会有这样那样的不便，虽然他们都看似细节小事，但当我们自己或亲人遇上的时候…其实你想的，就是我想的，也就是我们想的——理想•家。
理想•家四大理念：C：可感知舒适（COMFORT）A：可体验智能（ANITELLEGENCE）R：可参与永续（RECYCLE）E：可互动环境（ENVIRONMENT）以此汇聚为Greenland C.A.R.E，关怀倾心，细致入WE......理想•家六大技术：为实现这一核心价值，我们运用到六大技术——场地适宜性分析、空间规划、公共空间设计、人性设计、智能化技术、环境友好技术；今天阙宝就先带着大家倾听一下自然的声音，探秘理想·家之场地适宜性分析：场地适宜性分析：作为整个“理想·家”人居标准体系的准入且强制的技术控制模块，日照、风环境、声环境分析都是拟申报落地项目需提供的必须的场地分析报告，其为大部分以下的细节设计所提供一个最基础也是最根本的实施保证。
日照环境——我们的家，阳光与色彩眷顾的地方我们希望......• 把阳光留给老人孩子儿童及老人活动区位于全区日照较好区位，保证冬至日2 小时以上的日照。
鸿坤理想海岸度推广提报
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鸿坤打造理想海岸献给那些度假理成熟了的人们。
策略背景——今天我们为什么说成熟？
地产市场在成熟
10年前的海南地产研究地段 5年前的海南地产研究产品 现在的海南地产研究人
七仙伴月 那香山
金泰·南燕湾 中信泰富·神州半岛项目
万科·湖畔度假公园
华润·石梅湾
万科·森林度假公园 鲁能·三亚湾
中信·香水湾项目
雅居乐·清水湾
凤凰岛
大树公馆
中信·半岛云邸
半山半岛
同一个海南，不同区域， 正呈现出“个性化的”度假价值。
澄迈：风情小镇 临高：文化公园
海口：金融会展 定安：湖区养生
儋州：诗歌文化+滨海度假
“花梨之乡”外，理想海岸说东方是： 项目产品主题
大三亚核心 海南国际港
黏贴大三亚，提升区域价值，同时从 心里和物理上与海南西线其他区域拉 开距离
为东方贴标签，再次提升项目区域价 值，同时利用新的标签吸引受众
突围区域，面向全国——窥视土地价值背后的购买逻辑：
价值≠价格≠便宜
你生活在三亚城央 ，我以三分之一的价格拥有更尊贵的核心 你喜欢自然的静谧 ，我以二分之一的价格拥有更纯粹的温泉养生度假
年度战术执行排布：
●四月温泉会所开放 ●五一小长假活动
●亲子夏令营
●中秋节 ●十一黄金周音乐节 ●交房季推广
形
象
更
新
期
○Dang的生日
○建军节
●重阳节
●感恩节 ●冬至宴
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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所以我们要重新审视大局，城市、开发商、项 目，找到我们的位置！
1 NO.
城市级 承担了城市区域运营商的角色！ 理解资阳城市背景和战略目标
占 位
站在城市发展的角度看待本案，是最大的前提！
2 NO.
大品牌 实力叠加！ 组团出击胜过单兵作战！ 合力就是信心的加成！
合 作
3 NO.
综合体 更多的附加值！ 充分发挥综合体的吸附效应！ 价值就是市场趋之若鹜的
◤空降兵
如何实现品牌落地？
成员企业300余家，年合同销售额超过人民币 1000亿元，总资产规模超过人民币2000亿元， 净资产超过人民币400亿元，“绿城”品牌价 值达人民币290.76亿元 ！
连续14年荣获中国房地产企业综合实力TOP10！ 连续14年荣获中国房地产企业品牌价值TOP10！
从“中国高端物业营造专家”到一体五翼“理 想生活综合服务商”， 绿城以独有的建筑美学与超前视野，创造城市 经典！
23载，100余城，400余个美丽家园， 近55万高端业主正在或将要享受绿城生活！
概念输出：
或许你不知道绿城 但中国豪宅以它为榜样！
连续14年荣获中国房地产企业综合实力TOP10！ 连续14年荣获中国房地产企业品牌价值TOP10！
概念输出：
或许你不知道绿城 但城市人居以它为典范！
从“中国高端物业营造专家”到“理想生活综合服务商”， 绿城以独有的建筑美学与超前视野，创造城市经典！
多弗绿城 城 · 南 赋
案名建议：
多弗绿城 云 · 台
案名建议：
多弗绿城 柠 · 园
项目定位：
高新城南 国匠大宅
概念输出：
高新城南 1号大作
概念输出：
收藏城南最繁华的458亩
高新城南 国匠大宅
概念输出：
豪宅血统，全城争藏
高新城南 国城市综合体，三大巨头联袂， 超级大盘超级开发商，让我们有了更多想象和发挥的 空间！
我们惊奇的发现： 本项目的三大难点和优点，竟然如出一辙！ 超级大盘——超级烂尾楼 品牌大佬——城市空降兵 城南首席——非首选区域
对于一个零市场基础、非主流区域的负面大盘！ 显然，传统的快销盘的思路，是行不通的！
炒作主题：
资阳三犇，与城市共生长！
三巨头50亿下注城南
网络媒体炒作话题：
资阳三犇，狂砸50亿下注国际商贸城！ 资阳三犇来了，城南的牛市来了！ 敢和万达叫板的犇犇牛？ 资阳开发商实力大比拼，花落谁家？！ 细数那些让人震惊的联合？ 那些你不知道的开发商牛掰背景 ······
线下动作：
品牌发布会及售楼部开放 现场快闪 资阳地标快闪舞蹈一路南犇 犇犇牛全城派单 街头随机采访
布局100余城 打造400余个美丽家园 拥有近55万高端业主 投入15亿进驻资阳国际商贸城
中国家居业领导品牌 布局全国150个城市
共营214家商场 汇聚800个国内高端品牌
超400个进口品牌 总经营面积超过1330万㎡ 投入5亿进驻资阳国际商贸城
多弗集团丨绿城丨红星美凯龙 巨头联袂，50亿震撼全城
整 体
建立整合、共赢的大局观，我们就 已经成功了一半！
47万方， 如何决胜资阳？
本案需要跨过这三重门： 烂尾楼——如何增加市场信心？ 空降兵——如何实现品牌落地？ 非主流——如何重塑区域价值？
针对三大难点问题， 我们来逐一击破！
◤负面大盘
如何增加市场信心？
资阳“三结义”
资阳“三结义”的意义在于： 1、强强联合，巨资注入，对资阳最大的烂尾项目的一 个信心加成； 2、树立救市于危难的正面形象； 3、用讲故事的方式让市场快速接受，实现品牌落地！
资阳多弗绿城项目传播提报
道禾智业 2018.04
嗨，资阳，三生有幸！
与资阳结缘是在2013年的沱东，一座字库山，卖火 了幸福公馆，道轩一炮打响，一直到今天，一直活跃 于资阳楼市！
与资阳的第二次交集，是在城西的京华国际，2017 年，将这个举步维艰的项目存量一年尽销，包括一直 不被市场青睐的套二小户型，二期精彩继续！
概念输出：
资阳，三生有幸！
多弗集团丨红星美凯龙丨绿城
巨头联袂，星耀全城
概念输出：
多红绿，资阳三结义！
多弗集团丨红星美凯龙丨绿城
强强联手，震撼全城
如何制造轰动，形成全城影响力？
事件传播： 三头牛成为一座城市的网红！
围绕三巨头联袂这一事实，将噱头做足！ 三位巨头，三位行业大牛！用“犇犇牛”作为形象IP。 传递三巨头的品牌实力和内涵，同时代言一种城市精神！
线下活动：
绿城理想生活，跨城品鉴！
这是一次跨城品鉴之旅，也是一次度假旅行！
一场仅供少数人观瞻的品牌秀场！ 见证绿城深耕23年的品牌力作， 全城征集100人，参观绿城杭州上海等知名项目 用100人的种子客户，征服资阳人民。 借用100人的口碑相传，为项目助力！
前期通过邀请函的形式，邀请政府领导、知名企业家、公务 员，以及商会、名媛等，一并邀请资阳当地媒体，组成“领
特权礼遇
借助红星美凯龙开业庆典！认筹客户特权5折买家 具！或定期组团送杭州游！
销售道场的氛围营造
案场，是营销环节中重要一环！ 售楼部是客户对项目的第一印象， 所以一定要把氛围做足！
一个爆点：最不务正业售楼部
将售楼部包装打造成社交场、城市会客厅！ 融入红酒、咖啡、美食、观影、绘画等元素！ 让售楼部成为项目样板区！
就足以让资阳记住我们！ 让市场记住我们！ 让客户相信我们！
这是一次被历史铭记的携手！
资阳，三生有幸！
资阳，何其荣幸！ 一个名不见经传的三四线小城，让三大巨头在这里聚 首，跨越行业的强强联合，将影响这座城市的发展格 局，这是一次可以写入资阳历史的联手！
三位巨头，何其荣幸！ 借势天府新区和成渝经济圈的区位优势，资阳将迎来 一次城市大飞升！城市飞升中带来的红利，借助本项 目拿下资阳市场，也就抓住了这个红利，这是政企共 赢，亦是战略导向！
豪宅血统，国匠风范！
网络传播标题建议：
绿城，到底有多牛！ 资阳人，应该这样活！ 总有一些人，过着你理想中的生活！ 细数绿城背后那些你不知道的事儿！ ······
◤非主流
如何重塑区域价值？
资阳，正迎来城市的飞升的时代机遇！ 成渝经济圈中心城市，成都一小时生活圈内，一直处 于不尴不尬的位置，但是由于国家级天府新区的发展， 给这里带来了春天！资阳临空经开区、中国牙谷，让 资阳这座三四线城市迎来了春天！
线上动作：
《给资阳人民的一封信》H5 30秒抖音视频拍摄 朋友圈刷屏海报 朋友圈精准广告投放 手机端新闻稿+贴吧论坛 官微+本地大号推广
一封带着十分诚意的信！ 也许它还是一个军令状！
用当下最火的抖音小视频 结合犇犇牛的概念，形成病毒传播！
渠道：
官微、 朋友圈精准投放 本地大V投放 手机端新闻门户网站 贴吧论坛 犇犇牛吉祥物派单
古有资阳三贤，今有资阳三结义 资阳三贤：资阳2000多年的文化风骨 资阳三巨头：搅动城南风云的时代弄潮儿
布局全球的国际化企业集团 雄厚的投融资能力
控股全国50余家房地产开发企业 拥有温州最大的汽车贸易平台 国际贸易额高达几百个亿 近千亿的资产运营管理能力 追加30亿收购资阳国际商贸城
中国高端物业营造专家 理想生活综合服务商第一品牌 连续14年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”
中国西部车城，资阳的工业支柱 资阳高新区致力于优势特色产业集聚集约发展，形成以中车资阳机车为龙头的 机车制造及出口基地，以四川现代、南骏汽车、中车玉柴为龙头的汽车与零部 件制造基地，以百威英博为龙头的食品生产配送基地，以弘信产业园为基础的 电子产业生产基地，被评为四川省新型工业化（汽车机车）产业发展示范基地， 内燃机车制造能力亚洲第一。 资阳壹号重点建设工程，中国牙谷将撬动4千亿口腔市场！ 2016年，四川省政府决定在资阳高新区规划建设全产业链口腔装备材料产业基 地。目前资阳正在举全市之力，以全球视野谋划推动，坚持高起点规划、高标 准建设，力争“一年起步、三年建城、五年成谷”，到2022年基本建成产学研 销医养口腔全产业链基地，打造中国一流、世界知名的中国牙谷。
市场， 如何实现快消？
从市场来看，春天已至
由于受天府机场挤压效应和棚改拆迁的影响，一向不被看好的资阳， 终于在2017年迎来了春天，一扫以前萎靡的楼市，一年内几乎消化掉 资阳楼市存货，并且房价直逼五位数。
众多开发商入驻，一个字，抢！ 已然进驻的有恒大、万达、中铁、置信、优品道、中交等，2018蓄势 待发的有蓝光、富力、碧桂园、花样年等，仍有大量的本土小开发商 戮战市场！ 经过我们走访调查，市场存量已经基本被消化，正积聚力量推出新货 源！预计会在今年上半年就开始争夺市场！
23载，100余城，400余个美丽家园， 近55万高端业主正在或将要享受绿城生活！
绿城， 一处一经典，一处一传奇！ 算得上是中国房地产界的“国匠大师”！
如此强大的品牌背书， 怎么做
才能让这个对绿城品牌几乎是0认知的城 市，短时间内接受品牌，赞美品牌？
概念输出：
或许你不知道绿城 但55万豪门望族以它为荣！
高新城南，一座城市的发展方向！ 产业的聚集，这里是资阳的聚宝盆， 中国牙谷，这里是城市发展的未来！ 成渝高速出入口的开通，这里是链接成渝的口岸！
作为唯一可以与资阳万达匹敌的项目，资阳政府发展城南片 区的用意已然明了！ 只是，高新城南的价值，随着项目烂尾而从未被市场认知， 所以，发觉高新城南的价值，炒热高新城南，是本项目必须 面临的问题，亦是政府所期！
本案开盘预计9月份， 所以，项目需要未开先火！
在上半年就圈定客群！
多年经验，对于三四线市场，我们已经形成了自己的一套经验： 1、户外是宣传的主要阵地 2、城市不大，活动易于击穿 3、市场喜欢套三以上较大户型 4、案场氛围极其重要 5、老带新比较多 6、布展人流集中区较为有效 7、简单粗暴的行销小蜜蜂行之有效