2020城投绿城诚园推广提案
2020城投绿城诚园推广提案
探索的精神。 绿城，发展24年，拥有登月一样的 精神内核。微信公众号：地产全案
1.发起热潮—致敬探索
成都本地权威《科幻世界》杂志。 #纪念探月50周年，致敬人类的一大步 #
1.发起热潮—致敬探索
成都本地权威《科幻世界》杂 志。#纪念探月50周年，致敬 人类的一大步#
2.话题落地
#极致可以发光# 诚园，全息互动光影展
梦幻虚拟的花朵能与观众产生实时互 动。手碰到会开始凋谢，人群聚集的 地方则会百花齐放，展示出因果循环 的哲学意味，吸引白领、亲子家庭拍 照打卡
3.后宣传播
#极致可以发光# 诚园，全息互动光影展
绿城品牌和成都故事
绿城24年，有很多故事可以挖掘。 把这些故事和成都进行关联，形 成新的内容，对品牌进行传播。 针对性的客户阵地，更好的效果。
大类
线上 线下
分类
小类
社交类 自媒体
KOL 论坛类 信息流
门户媒体矩阵
专业网站矩阵
其他媒体 交通类
公共空间类
媒体组合选择
具体媒体
微博、微信朋友圈 微信公众号、微信大V 建筑类、地产类KOL
天湖湾
怡心湖正统 三大品牌 香港置地，亚洲豪宅缔造者 龙湖地产，中国园林专家 金科地产，花园洋房之父 百米楼间距，双入户大堂， 公建化立面，折纸艺术园林 一水两带，四园六点 （书吧、浮岛、戏水、影院） 龙湖物业
西派国樾
3000亩湖区景观 3阶台地园林 400米中轴景观 7.8-8.1米客厅 中海墅血统，全国第六座 商业，中海环宇坊
KOL 论坛类 信息流
门户媒体矩阵
专业网站矩阵
其他媒体
交通类
公共空间类
媒体组合选择
绿城20年总结的112个成本优化点
1绿城路网规划优化绿城路网优化点❶：路网布置优化原理或经验：道路（包括基层和面层）造价远高于同等面积软景造价，在满足规范与交通组织的前提下，减少不必要的道路面积代之以软景可以节约大量的道路开支成本优化原则：减少路网的不合理曲线和弯折重要性等级：★★★绿城路网优化点❷：出入口布置优化原理或经验：每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用，并且此类费用将长期发生，同时也会带来一定安全隐患问题。
成本优化原则：满足消防、交通流向疏导等前提下，应尽量减少出入口。
既可节省出入口的建造成本，又可减少出入口长期的人员管理费用。
重要性等级：★★绿城路网优化点❸：道路宽度优化原理或经验：道路宽度与道路长度一样，减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支的作用。
成本优化原则：在满足消防与交通流量的前提下，适当地减少道路宽度，以节约建设用地。
1、注意双车行道设置与单车行道设置，单车行道较车行道节约占地；2、通过设置单车行道会车区，可以有效地满足消防验收需要。
重要性等级：★★★2停车规划优化停车场提地利用优化原理或经验：在项目停车位规划要求数量一定的情况下，地下停车位与地面停车位是一个此消彼涨的关系，而地下车位的建造成本远高于地面车位。
因此，在规划阶段科学而又尽可能的利用好土地，合理安排地面停车，可大幅的节约成本。
成本优化原则：（1）地面露天车位最大化；（2）地面停车按照最大边线原则布置；重要性等级：★★★停车方式优化原理或经验：同样一块停车面积内，科学地规划停车方式与不合理的停车方式设计所能得到的有效车位数量是有很大差别。
同样，从地面到地下各种停车位的建造成本有也巨大的差别。
成本优化原则：（1）车位平面布置最优化：限定面积内停放量最大；（2）车位建造成本由低到高的顺序为：地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位，具体停车方式要结合容积率情况综合考虑重要性等级：★★★停车位体型控制优化原理或经验：建筑高度越高成本越高，因此对停车位高度应有所关注。
绿城云享督导标准建议
绿城云享督导标准建议
绿城云享督导标准建议如下：
1、新时代下的商写服务需求在不断升级，对此，绿城云享一方面进行服务焕新，将五感体验全方位融入服务过程，从细节处打造品质服务；另一方面进一步落地“服务产品化、产品品牌化、品牌价值化”的策略，打造专业化、定制化的“云享慧务”。
2、绿城云享将五感体验融入服务全程，从多个方面对海创园园区环境进行优化，提供贴心的细节服务，全方位为客户营造办公新体验，通过视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉的“五感”体验，调动人们感官，强化尊享体验。
3、贴近需求，才能出色服务。
因此，围绕着商业写字楼的企业所需，绿城云享推出了“云享慧务”专项产品。
这既是对原有会务服务的升级，“慧”是聪慧的“慧”，将基础的会议服务内容进行扩充，也是对接待、礼仪等服务内容的标准化梳理，聚焦客户的个性化需求，提供专业化、定制化的商业会议服务。
2020年城投控股公司发展战略和经营计划
2019年召开的中央政治局会议、中央经济工作会议以及全国住房和城乡建设工作会等会议多次强调，要长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位；不把房地产作为短期刺激经济的手段；加快建立多主力发展租赁住宅”,租售并举模式将成为我国未来住房制度改革和长效机制建设的重要发展方向。《上海市住房发展“十三五”规划》内容明确了上海市要大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，稳定住房租赁关系。“十三五”期间，上海市预计新增租赁住宅房源70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数比例超过60%。公司作为城市建设发展的运营商，有责任、有义务把改革创新发展与国家战略和上海城市发展方向紧密思考和联系起来，公司作为上海市租赁住房建设主体集团之一，积极拓展住宅租赁市场，获取长租公寓的投资机会，抢占先机。
在市场调控过程中具有一定的风险控制优势——具有多元经营格局，在保障房、租赁住房、商品住宅、写字楼、科技园区、“城中村”改造等方面协调发展，提升抗市场波动风险能力；具有丰富的资金管理能力及运用创新金融手段的经验。
在行业企业竞争中具有稳定的发展动力优势——具有多元的产品开发经验和区域综合开发经验，尤其是保障房建设的优秀成功案例，为后续扩大参与保障房、城市更新市场形成品牌优势；通过多元产品线的开发管理实践，逐步建立并不断优化了一支具有较强专业水平和创新能力的技术、建设、投资、销售、运营、管理团队。
2
城投集团平台资源和品牌优势——依托上海城投的整体实力和产业资源，与集团下属资产、环境、水务等板块协同合作，拓展运营资源，扩大业务规模，实现集团内部的资源共享和整合利用。此外，城投品牌的知名度和影响力，也为运营板块业务的开展提供了有力的支持和保障。
多元化业务及规模优势——公司拥有的商品住宅、保障房、租赁住宅、商业、科技园等多元化的产品构成，使得运营业务在“起好步”方面拥有了一定的先天优势，为运营板块提供了更多业务机会与空间。
绿城诚园2018年营销推广策略
主要竞品分析
相较于目前在售项目能和本案真正意义上对标的唯有K2玉兰湾
看出身
单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，请尽量言简意赅地阐述观点。
玉兰湾
01
以代理起家喜欢全国各地搅局土地市场全国排名66位的企业。
K2地产
02
绿城地产中国高端物业专家，中国地产十强
本案
03
看地段
玉兰湾
16年保定总地王，保定高端住宅区板块，足以说明该项目地段价值，未来发展潜力
限卖(T+n)
限贷 (含收紧公积金)
◆城市逐步增加、城区逐步扩大、力度逐步加深；
◆防止短线投机，本轮调控创新性举措；
◆首付比普遍提高到历史最高水平
控 房 价
供给侧
增加土地供应
拍地环节设置更多限制
整顿新房、存量房销售市场
规范商办市场
◆拍地需自有资金； ◆实行“政府指导价”； ◆限地价竞配建竞自持； ◆部分城市特定地块“十年限售”
绿城诚园2018年营销推广策略
一园一世界·一宅一家徽
独具匠心 赢得市场认可 一园一世界，一宅一家徽！
观局
独具慧眼 观市场走势
01
探局
唯我独尊的地位，独一无二的价值，独占鳌头的高度
02
破局
独享资源 挖掘核心价值
03
胜局
独占鰲头 树立绝对高度
04
长效机制下，谁主沉浮？ 这是一个最坏的时代 市场举步维艰，各大房企资金吃紧 这是一个最好的时代 大浪淘沙，唯有产品制胜
——代表未来居住生活潮流科技宅邸
——顶级物业、园林规划
——身份象征
本案目标客群属性与产品属性的对应关系。
务实观
——精装修省时、地段价值、配套价值
2024年城投公司转型方案及建议范本
2024年城投公司转型方案及建议范本摘要：本文旨在为2024年城投公司转型提供方案及建议，以帮助公司在面临市场竞争与变革的挑战时，实现持续发展和创新。
本方案提出了四个关键的转型方向，包括：数字化转型、绿色发展、创新业务拓展和人才培养。
在每个方向上，提供了具体的建议和实施策略，以助力城投公司实现更好的经营成果。
第一部分：引言在当今快速变化的市场环境下，城投公司需要及时转型以适应新的经济和社会需求。
本文提供了一系列建议和实施策略，帮助城投公司在2024年实现转型。
一、数字化转型数字化转型是城投公司转型的关键方向之一。
通过采用最新的信息技术和数字化工具，城投公司可以提高效率、降低成本，并实现更好的决策制定。
建议1：建立数字化平台在建立数字化平台方面，城投公司可以投资开发一个综合性的信息管理系统，以整合和优化各部门之间的数据和流程。
该系统应包括客户关系管理、供应链管理、财务管理等模块，提高信息共享和沟通效率。
建议2：推进数据驱动决策城投公司应加强数据分析和挖掘能力，在决策制定过程中更多地依赖数据。
通过数据分析，公司可以精确了解市场需求和趋势，预测风险，并制定更科学的战略和计划。
二、绿色发展绿色发展是城投公司转型的必要方向之一。
在应对气候变化和环境保护问题的背景下，城投公司需要加大对可再生能源和环保产业的投资，实现可持续发展。
建议1：多元化能源投资城投公司可以增加对可再生能源项目的投资，如风电、太阳能等。
与此同时，也应建设智能化的能源互联网，促进能源供需的平衡和优化。
建议2：推动绿色基础设施建设城投公司可以加大对绿色基础设施的投资，包括城市绿化、节能改造、污水处理等方面。
此外，还可以与其他相关企业合作，共同推动绿色发展。
三、创新业务拓展除了传统的基础设施建设外，城投公司还应积极开展创新业务拓展，以适应经济转型和社会需求的变化。
建议1：探索新兴产业领域城投公司可以加强与高新技术企业的合作，共同拓展新兴产业领域，如人工智能、新能源汽车等。
绿城西溪诚园价值梳理(初稿)
绿城·西溪诚园绿城第二代高层公寓价值梳理报告目录【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲(真诚、善意、精致、完美)1.创造城市的美丽2.中国高端物业营造专家3.人文理想的坚实摇篮——绿城在城西4.十六年经典回归的理想作品——西溪诚园【第一篇】探寻先进城市文明的方向(绿城第二代高层公寓定义)1.以客户需求为出发点2.以绿城第一代公寓为基础3.以系统整合提炼为导向4.绿城第二代高层公寓升级要素【第二篇】精细安定恒久(绿城第二代高层公寓核心内涵)1.精细——每一处细节都以精细考量2.安定——每一种场所都具有归属感3.恒久——每一个领域都具有历史感【第三篇】根植人文的价值典范(绿城·西溪诚园价值体系构成)1.文化价值体系2.产品价值体系【第四篇】精诚之至至真至纯(绿城·西溪诚园价值体验与解读)1.基于城市文明之上的新空间秩序（规划价值）2.留给城市的历久弥珍之美（建筑价值）3.穿越礼制花园的场所精神（景观价值）4.尊贵流露于精细之处的肌理（精装修价值）5.量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）6.以人为本的可持续科技提纯（科技价值）7.共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）8.城市历史与城市脉络的深层阅读（区域价值）9.闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）【前言】光荣时代与理想人居的协奏曲——真诚、善意、精致、完美1.创造城市的美丽绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司——绿城中国控股有限公司（股票代码：3900）的全资子公司。
历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等38个城市。
智威杭州绿城西溪诚园营销推广工作总结汇报113P含大量出街平面
明允笃诚。
——《左传》
真者，精诚之至也。不精不诚，不能动人。 ——《庄子·渔父》
夫诚者一也。 信者，诚也，专一不移也。 信者诚，诚者直，故为绳也。 推之以诚，则不言而信。
——《说苑·反质》 ——《白虎通义·情性》
——《汉书·杜钦传》 ——《中说》
天人异用，不足以言诚。
——《正蒙·诚明》
孔子讲“仁、义、礼、智、信”（ 五常），讲 “人而无信，不知其可也”，讲“言忠信，行笃 敬，虽蛮貊之邦行矣；言不忠信，行不笃敬，虽 州里，行乎哉？”，但没有直接用“诚”。
7、“诚”与“信”的互文：
在儒家诚信观里,从哲学层面上讲,“诚”是天地 “真实无妄”的本体特征；从伦理的角度来 看,“诚”是指人的一种真实不欺的品性和做人 的原则,是道德修养的重要内容，也是很高的道 德境界。“信”则是具有普遍意义的最基本的社 会道德规范之一。综观儒家诚信观的演变发展过 程,儒家诚信观就是以要求人们在思想、情感、 行为上都诚实无欺、真实无妄、遵守承诺。
（2）诚：人与人 随着生产力的发展，神的地位逐渐降低，人的 力量的逐渐高涨，以及神的逐渐伦理化， “诚”的观念遂由对神的虔诚信仰过渡到对道 德的虔诚，逐渐由“人—神”关系发展到反映 “人—人”关系。
（3）诚：儒家把“诚”发展成为儒学的核心 价值观和奠基性概念。 儒家开始把“诚”发展成为核心范畴。儒家 “诚”的逻辑演变过程，第一先秦时期：儒家 诚信观的开端。第二是秦汉至唐时期:儒家诚 信观的系统整理与定型。第三是宋明时期：上 升至哲学系存在论层次。
——《礼记·中庸》
诚者，天之道也。诚之者，人之道也。诚者，不勉而中， 不思而得，从容中道，圣人也。诚之者，择善而固执之者 ，谓之教。诚则明矣，明则诚矣。 唯天下至诚，为能尽其性。能尽其性，则能尽人之性；能尽 人之性，则能尽物之性。能尽物之性，则可以赞天地之化 育。可以赞天地之化育，则可以与天地参矣。
房地产行业提案
房地产行业提案尊敬的领导：我谨提出以下房地产行业提案，希望能够得到您的关注和支持：1. 建立全国统一的房地产市场监管机构：目前我国房地产市场监管体系相对分散，各区域之间的监管标准和执行力度存在差异，容易导致不同地区房地产市场的不稳定性。
建立一个全国性的统一监管机构，能够提高监管的效力和一致性，有助于稳定整个房地产市场。
2. 推动建设租赁住房市场：近年来，我国房地产市场出现了供需矛盾，一方面有大量人口需要住房，另一方面有大量空置的房屋。
建设租赁住房市场，可以有效缓解住房供需矛盾，提高住房利用率，并且为年轻人、流动人口等提供更多的灵活居住选择。
3. 加强房地产市场信息透明度：信息透明度是房地产市场的基础，也是保障市场公正和稳定的必要条件。
建议建立房地产市场信息公开平台，将相关房地产交易、拍卖、成交等信息全部公开，让购房者和投资者能够更加全面、准确地了解市场状况，提高市场的公平竞争程度。
4. 鼓励绿色环保的房地产开发：随着人们对环境保护的重视，推动绿色环保的房地产开发已经成为一个必然趋势。
建议制定相关政策和标准，鼓励开发商在设计、施工和采购等方面注重绿色环保，倡导使用可再生能源和节能材料，减少对环境的不良影响，创造更健康、宜居的居住环境。
5. 加大对新型房地产经营模式的支持力度：随着互联网和科技的发展，新型房地产经营模式如共享经济、数字化交易等正在兴起。
建议加大对这些新型经营模式的支持力度，为其提供政策和法规上的便利，推动行业的创新和发展。
以上是我对房地产行业的一些建议，希望能够得到您的认可和支持。
如果有机会，我愿意进一步详细阐述这些提案，并为其实施提供相应的支持。
谢谢您的关注！此致敬礼（您的名字）。
城投公司转型方案及建议范文(三篇)
城投公司转型方案及建议范文一、背景介绍随着经济的快速发展和城市化进程的加速，城投公司作为推动城市发展的重要力量，扮演着越来越关键的角色。
然而，随着市场竞争的加剧和市场环境的变化，传统的城投公司面临着一系列的挑战和压力。
因此，为了适应新的形势和市场需求，城投公司亟需进行转型，以增强自身竞争力和可持续发展能力。
二、转型方案及建议1. 创新业务模式首先，城投公司应积极推动业务创新。
传统的城投公司主要依靠固定资产投资来获得收益，而这种模式已经难以适应新的市场需求。
因此，城投公司应积极拓展新兴产业，例如数字经济、智能制造等，以寻求新的增长点。
同时，城投公司还可以加强与高科技企业的合作，共同开展创新项目，以提高技术水平和市场竞争力。
2.加强服务能力其次，城投公司应注重提升服务能力。
作为城市基础设施建设的主要力量，城投公司应向市场提供更加优质的服务。
城投公司可以加强与政府部门的合作，建立健全服务监督机制，以确保服务的质量和效率。
同时，城投公司还可以通过引入先进的技术和管理方法，提升服务的水平和效果，满足市场需求。
3.加大绿色环保投资第三，城投公司应加大绿色环保投资。
随着社会对环境保护意识的提高，城投公司应积极响应国家的环保政策，加大对绿色环保项目的投资力度。
城投公司可以开发和推广清洁能源、节能环保技术，建设更多的绿色示范项目，以提高城市生态环境质量。
同时，城投公司还可以加强与环保产业企业的合作，共同推动绿色经济的发展。
4.加强创新能力第四，城投公司应加强创新能力。
创新是企业发展的重要动力，城投公司应不断加强内部创新和外部创新。
城投公司可以建立创新研发机构，组织专业团队进行科技研究和项目开发，以推动自身技术水平的提升。
同时，城投公司还可以加强与高校和科研机构的合作，开展科技成果转化，增强市场竞争力。
5.优化组织结构最后，城投公司应优化组织结构。
随着市场环境的变化，城投公司的组织结构往往出现僵化和臃肿的问题，影响了企业的灵活性和效率。
物业行业城投案例
物业行业城投案例1. 某市政府计划开展一个城投项目，其中包括建设一个大型商业综合体。
为了确保项目的顺利运营，市政府决定委托一家专业的物业管理公司进行物业管理。
该物业管理公司将负责商业综合体的日常运营、设施维护以及商户管理等工作。
2. 物业管理公司为了提高商业综合体的运营效率和服务质量，采用了先进的物业管理系统。
该系统可以实现商户管理、设施维护、安全监控等功能的集中管理，提高了物业管理的效率和准确性。
3. 为了吸引更多的商户入驻商业综合体，物业管理公司积极与各大知名品牌进行合作。
通过与品牌商的合作，物业管理公司可以为商户提供更多的支持和服务，提高商业综合体的吸引力和竞争力。
4. 物业管理公司还与当地高校合作，开展了一系列培训和交流活动。
通过这些活动，物业管理公司可以提高员工的专业素质和服务意识，为商业综合体提供更优质的物业管理服务。
5. 物业管理公司还注重与业主的沟通和合作。
定期组织业主大会，听取业主的意见和建议，及时解决业主的问题，提高物业管理的透明度和公正性。
6. 物业管理公司还与当地的社区进行合作，共同打造一个和谐的居住环境。
通过社区活动和公益事业的开展，物业管理公司积极参与社区建设，提升社区居民的满意度和幸福感。
7. 物业管理公司还利用新技术，提升物业管理的智能化水平。
通过在商业综合体内部安装智能设备和感知器，实现对设施的实时监控和预警，提高设施的维护效率和安全性。
8. 物业管理公司还为商户提供了一系列增值服务。
例如，为商户提供广告宣传、活动策划、客户服务等支持，帮助商户提升品牌形象和销售业绩。
9. 物业管理公司还注重环境保护和节能减排。
通过对商业综合体的能源消耗进行监测和管理，采取节能措施，减少环境污染，提高可持续发展的能力。
10. 物业管理公司还与当地政府合作，制定了一系列物业管理标准和规范。
通过制定和执行这些标准和规范，物业管理公司可以提高物业管理的规范性和专业性，为商业综合体的运营提供有力支持。
绿城_杭州绿城西溪诚园项目推广策略视觉提案_67PPT_华坤PPT资料68页
历史诚信足迹
• 《宋史 舆服志》记载：“方胜宜男锦绶为第三等，左右仆射至龙图、天章、宝文阁学 士服之”，文中所提到的这种高官所穿的朝服，它的图案是方胜、萱草的纹图。
• 传统书信折叠法叫做“同心方胜”，王实甫《西厢记》三本一折有句云：“不移时把 花签锦字，叠作个同心方胜儿。”这句话可以说是方胜的日常应用。
其他视觉
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連生貴子圖
結合男孩和「方勝」， 代表吉祥畫裡 有數不盡的男孩。
玉佩「四善人」
即是以最少的人數 表達無窮大的概念。
清代 浙江金钱会铸会钱义记金钱背 方胜大样
Байду номын сангаас
清乾隆 剔红雕漆庭园高士图
方胜盖盒
青白玉方胜洗
十七世紀波斯的 「兩頭四馬圖」， 與「四善人」 有異曲同工之妙
古以诚信之物流传千年
——清道光 掐丝珐琅方胜盒 “定府行有恒堂珍赏”款为鉴
中国传统吉祥符——方胜
1、取意“方”的“正直”， “诚挚”；“胜”的“优 美”、“优胜”。
2、取形菱形交合的“真诚 同心”、“昌盛”之意。
3、千年来作为同心相合， 彼此相通的诚意符。
4、传递源远流长、生生不 息、相辅相成、诚心诚意的 哲学思想。
5、该元素在饰品、编织、 雕刻工艺上广为应用，带有 方胜图案的物品通常被作为 人与人交往的真诚信物相传。
精致-完美-安定-永恒……
平面视觉
Plane Visual
LOGO
Logo释义
与区位的关联 • 形似神合，菱形图案与八点的组合，宛若西溪湿地绝美风景的抽象表达，地脉传诚。 • 两个菱形图案相合，代表了项目左拥西溪，右揽城西的精华核心地段。八点汇聚象征人
城投集团支持园区载体建设的措施
城投集团支持园区载体建设的措施1.城投集团将加大对园区载体建设的投入。
The Chengtou Group will increase investment in the construction of park carriers.2.城投集团将引进更多的先进技术和创新理念。
Chengtou Group will introduce more advanced technology and innovative concepts.3.城投集团将加强园区规划和设计力度。
Chengtou Group will strengthen park planning and design efforts.4.城投集团将加强园区基础设施建设。
Chengtou Group will strengthen the construction of park infrastructure.5.城投集团将不断完善园区配套服务设施。
Chengtou Group will continuously improve the supporting service facilities of the park.6.城投集团将加强园区环境治理和保护。
Chengtou Group will strengthen park environmental governance and protection.7.城投集团将积极引进优质企业落户园区。
Chengtou Group will actively introduce high-quality enterprises to settle in the park.8.城投集团将提供优惠政策吸引企业入驻园区。
Chengtou Group will provide preferential policies to attract enterprises to settle in the park.9.城投集团将加强园区管理和运营，提升整体效益。
绿城西溪诚园营销策划方案
绿城西溪诚园营销策划方案一、项目基本情况绿城西溪诚园地处蒋村新区文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，东面与蒋村商住区无缝对接，西接规划中的城市综合体(行政、办公、金融、商业等)。
项目距杭州市中心直线距离约7.4公里，距西溪湿地约800米。
项目住宅部分为9-13层的小高层和高层建筑，采用点式和板式相结合的形式。
外立面以石材幕墙为主。
主力户型为160-190平米的三房或四房；园区总规划住宅约2300套。
图--1：项目地块二、中国房地产市场宏观环境分析在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。
2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。
系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。
但是，万变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。
知名地产企业2011年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发展的态势，本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展，目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。
由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。
（一）外部宏观环境最近美国众议院通过了延长减税计划的法案。
这是一个信号，说明西方主要经济体的复苏仍存在很大的不确定性，政府艰难地选择继续扩大财政赤字。
显然缺少新的技术、新的产业领域、甚至新的发展概念，来带动经济的增长。
以美国为代表的发达经济体，必然进一步依赖量化宽松的货币政策，这无疑会给全球货币的泛滥雪上加霜。
绿城叠拼园林说辞
绿城叠拼园林说辞绿城·诚园将社区景观与架空层配套相互结合，打造出4大主题“主场”，满足全龄段的社区生活需求，将业主家人的生活空间从室内延伸至室外，从家中延伸至社区中，将社区变为可以承载诚园家人幸福生活的“主场”。
推广 2020年11月13日 16:15浏览 3.4w绿城·诚园将社区景观与架空层配套相互结合，打造出4大主题“主场”，满足全龄段的社区生活需求，将业主家人的生活空间从室内延伸至室外，从家中延伸至社区中，将社区变为可以承载诚园家人幸福生活的“主场”。
“幼有所乐，老有所趣”，这是绿城·诚园营造社区生活方式的初心，茶余饭后，诚园的业主家人们可以在健身环线上慢走锻炼，健身环线上的刻度记录每一天的健康时光，累了可以在运动加油站歇一歇做一做器材锻炼；强身健体，才是幸福生活的第一步。
↑昆明诚园自闲庭示意图生活中的沉闷偶尔需要欢畅淋漓，园区健身环线保障家人日常锻炼的需求，室内外的健身空间配备众多组合健身器材满足业主家人们的多样健身需求，下班归来，来一场酣畅淋漓的慢跑、打一场羽毛球、乒乓球，享受健康生活的惬意与满足。
↑昆明诚园室外健身空间示意图此外，园区配置户外泳池区并配备休闲躺椅，周边运用大量植物绿化、景观廊架将泳池空间与外界进行分隔，在不使用的时间段作为园区景观呈现，同时，配置泳池区智能化监控设备，确保了高度的安全性。
居于诚园，楼下就是你和孩子们的快乐主场，一起在水中嬉戏，陪孩子度过每一个欢乐的夏日时光。
↑昆明诚园泳池鸟瞰示意图↑昆明诚园泳池示意图自古忠孝难两全，今天赚钱和陪伴难两全，人到中年，儿女快乐父母健康才是奔波的意义，可越是这样，对于家人的陪伴越来越少，经常，你回家时，孩子睡着了，你出门时，孩子已经上学去了，偶尔可以提前结束文山会海的工作早点回家，却发现，这么一点时间只能选择辅导孩子做一会作业或者陪着他一起看会电视，不请假、不提前安排，根本无法全身心的好好陪伴孩子。
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天湖湾
怡心湖正统 三大品牌 香港置地，亚洲豪宅缔造者 龙湖地产，中国园林专家 金科地产，花园洋房之父 百米楼间距，双入户大堂， 公建化立面，折纸艺术园林 一水两带，四园六点 （书吧、浮岛、戏水、影院） 龙湖物业
西派国樾
3000亩湖区景观 3阶台地园林 400米中轴景观 7.8-8.1米客厅 中海墅血统，全国第六座 商业，中海环宇坊
文化 行业
城市 视频 动画 H5 海报 文章
品牌故事 品牌活动
价值点专题 价值与活动结合 价值与节点结合
（每个价值点都讲一个故 （每个价值点都有一个活动）
（每个节点都有发声）
事）
商业 交通 环境 教育
按行业分 层级分 亲子类型
客户分类 金Leabharlann 按 IT 高端阶层 中端阶层政企
地域文化 传统文化 饮食文化
扬一益二，千年格局，同为中国之富足。 生活，成都自然懂得。
性格大不同！
江南婉约，天府热情，实为中国之两极。 方式，必须在成言诚。
有什么话，说出来。 就像那次消灭房子的拜帖。
请君，一倾衷肠。 请君，一展锋芒。
0
以态度，表达态度。
让成都，知我态度。
美学
绿城用了24年，但江南用了一千年。 现在，我把他交给你，成都。
新浪微博、知乎
成都是休闲到极致？ 还是辣到极致？ 这座城市的哪种生活 定义了你的极致？ 是满怀希望的奋斗？还是…
话题落地
人物访谈，业主和KOL
成都本地人业主，新成都人业主， 或者各行业的意见领袖和网络红 人三分钟访谈分享。
品牌嫁接 成都，知我态度。
全网，绿城和成都的态度交织。
品牌升华—知乎话题
如果极致有形 状
城投·绿城·诚园广告提案
20190906宜合道机构
— 求索思路
难。难。难。
城南不似 江南。
城南没有信仰，麓湖也被万科抢。
信仰。
绿城之于江南，是一种信仰。 一呼百应，从来不乏追随者。
众生。
绿城之于城南，近一介众生。 散落湖畔，饶是少见盈门客。
已是精诚之至，奈何天府不知！
成都不识珠？
以极致，表达极致。
以上所说， 必须从一个盘，一间房，一块砖里去找！
怡心湖在褪去荒芜，开始展示它的细节。 它无需解释，我们必说产品。
竞品正如雨后春笋，单盘形象迅速稀释。 F4已成过往，我们必须聚焦。
客群正在悄然更替，豪宅形象不必纠结。 中层客群涌来，我们必须对话。
产品，聚焦，对话。
重视产品，即聚焦价值，聚焦价值，即与客群对话。
黄金1KM湖岸 四大房企品牌 万科梦想城、地标双塔、双五星酒店 下沉式立体园林8m自然高差 150米楼间距，89%非建筑面积 一环一谷三轴园林
西南第一豪宅序列 建筑大师亲笔操刀 两湖一环六岛九园 超现代主义建筑群 艺术中心皇金生活
接着，聚焦是必要。
聚焦
去同求异，拒绝千篇一律湖心湖岸。 删繁就简，停止不厌其烦几重几进。 心无旁骛，只对生活美学穷极其源。
金融 IT 政企 地产 航空
成都规划 成都宣传 成都重大会议、赛事
地产
航空
剪辑视频、活动视频、产品视频 产品动画、节日海报 运营H5、节日H5 活动海报、节日海报 活动软文、节点软文、媒体软文、论坛软文
发起话题→落地活动→产品/品牌结合海报
社交类 自媒体 kol 论坛类
置业顾问朋友圈、短信、新浪微博、ins 公众号、新浪微博、腾讯微视、抖音、头条、百家号 相关行业意见领袖或网络红人
绿城品牌和成都故事
绿城24年，有很多故事可以挖掘。 把这些故事和成都进行关联，形 成新的内容，对品牌进行传播。 针对性的客户阵地，更好的效果。
所以，产品价值是关键。
7盘 无图。 暗踩。
绿城·诚园
品牌：荣誉、理念、创新 区域：交通、怡心湖IP、商业、教育 总平：全板式、85%自然土地 （架空层、运动、儿童、宠物） 园林：10万㎡，一轴三园 产品：极度扁平、极简美学、极致细节 户型：绝对尺度、绝对视界 服务：极致服务
中海云麓世家
怡心湖岸
营销推广策略
以诚造极，极致的推广传播。
极致内容：实内容，实闭环。 极致频率：多频次，多总结。 极致通道：细分类，细场景。
极致
频率 内容 通道
微信
保证每天一条内容（海报一周至少一次、推文一周两篇、节点增加视频等形式）
其他 内容 形式 闭环
营销推广活动策划，每月至少两次。论坛等内容，跟随活动频率。
品牌 产品 区域 客群知乎、论坛线下媒体公交站台、地铁、高炮、电梯框架、商场
每个价值点，都有故事。 每个故事，都该被听到。
营销推广铺排表
10月
加推
11月
12月
主题 态度造热度，极致造别致 真诚的力量，极致的光芒
推广
品牌，锋利表态
活动
产品，极致美学
节日，极致中秋
节日，赤诚礼赞
品牌&节日 真诚圣诞礼物
产品&节日 极致光影跨年
1月
把态度变成温度
客群，温暖 春节暖场活动 客群，温暖 精致杭帮晚宴
0
态度造热度，极致造别致
一场锋利的网络表态。
让成都，知我态度。
创意来源
绿城需要，成都，知我态度。 志同道合，才能，深刻对话。
我们首先，去寻找成都的态度。
话题提炼
成都的城市态度？
可能是一种颜色，红锅。 可能是一个短语，要得。
话题发起
锐
线条质感硬朗 | 极简切割 | 对称排列 超扁平二代美学高层
以诚造极，诚然爽极。 锋利的产品，需要丰富的营销。
二 思路变现
问题一、少
频率低，内容少，触达少。 形式旧，方式少，触动少。
摇号时代，非刚需盘硬伤。
问题二、虚
虚：价值虚，结构虚，印象虚。
问题三、疏
疏：分类疏，通道疏，活动疏。
如此，我们只有极致。
以纯的利剑，砍掉一切繁琐，只剩极致的简约。
以真的锋芒，切割一切附庸，只剩极度的扁平。
以诚的激光，清扫一切烟雾，只剩极限的视界。
以诚，造极。
我已无话可说，但也无需多言。
极
南北向纯板式 | 超扁平二代高层 | 50%+窗墙设计 超扁平二代美学高层
度
最大110米楼间距 | 270°环幕视野 | 7米阔尺横厅 超扁平二代美学高层
让成都，知我态度。
领先
绿城的理所当然，是理想的不畏艰难。 现在，我把他交给你，成都。
让成都，知我态度。
强大
绿城的口碑声望，是人文的绝对力量。 现在，我把他交给你，成都。
让成都，知我态度。
知己
绿城的生活细节，是平凡的极致理解。 现在，我把他交给你，成都。
让成都，知我态度。
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