成都市中心商业调查报告共40页
成都商业大卖场研究报告
成都商业大卖场研究报告成都XX房地产顾问有限公司二零零七年三月目录第一部分、研究背景........................................................................(一)中国零售业总体状况研究.................................................................(二)、四川零售业总体状况研究...............................................................第二部分、成都连锁商业发展分析...................................................(一)成都近两年连锁商业发展现状........................................................(二)成都连锁商业发展预测 ..................................................................第三部分、各外资大型综合超市研究 ...............................................(一)来蓉投资部分外资超市简介.............................................................(二)成都外资大型综合超市品牌研究 (16)(三)成都外资超市门店研究 (24)(四)成都外资零售品牌对比研究 (34)(五)成都分区域外资零售品牌对比研究..........................36第四部分、项目发展研究 (38)(一)项目基本情况 (38)(二)项目所在区域特征分析 (38)(三)项目招商建议 (39)附录:《成都各大卖场消费者调查报告》 (42)第一部分、研究背景(一)中国零售业总体状况研究自中国零售业在2004年底对外资开放之后,面对资源共享、市场共有的全新的国际化环境,众多国际知名零售业巨头纷纷大举进入并高位抢滩中国零售业市场。
成都市中心商业调查报告
28000-55000 50000-180000 30000-40000 28000-40000 35000-45000 30000-60000
20000-50000
30-300 8-20 50-300 50-300 30-100 100-300 25-50
中大君悦金沙 北城天街
金牛万达广场
40000-60000 40000-90000 60000-80000
成都商业市场供应特征
新增供应外移 加剧 三环外 唱主角
成都市商铺供应环域分析(2010-2011年)
城南供应继续 领先 城西不 甘示弱
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
成都商业市场需求特征
成都市商铺月度销售情况(2011年1-12月) 成都市商铺销售价格走势(单位:元/平米)
2011年商铺平均销售 价格为22805元/平方米, 环比上涨32.7%,继续保 持较大幅度的涨幅。商铺 自用需求较为旺盛,尤其 是大中型零售、餐饮企业 对商铺需求量较大,同时, 社会闲散资金购买意愿强 烈,在自用及投资需求的 推动下,商铺价格持续走 高。
30-200 40-200 100-150
商务类型
住宅底商 大型集中商业
住宅底商 住宅底商 5.9米挑高住宅底商 写字楼底商
大型商业广场
住宅底商 商业广场+住宅底商
临街商铺
二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心
成都商业发展概况
商业模式演变
20世纪90年代中期 20世纪90年代中后期 21世纪初
创推出8大欧美家具独立店
二级市场策划品控中心
受挫,开发商通过加大商铺供应量以快速回笼资金,与此同时,较多投资客转
二级市场策划品控中心
2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商: 太古地产、远洋地产 建筑面积:10.6万 开业时间:2014年10月31日 项目地址:成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商: 中粮置地 建筑面积:40万 开业时间:2015年12月24日 项目地址:成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商: 华润置地 建筑面积:24.4万 开业时间:2012年05月11日 项目地址:成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
四川成都主城商业市场分析市场研究x精选PPT文档
2010
2011
成交(万方)
2012
0 2013
均价(元/平米)
0 2008
综合体改变商业格局,挑战底商主力地位 12000
➢2008-2012年,成都市主城区商铺年均供应93万方,年 10000
均去化66万方。供应量最大的为2012年,供应159万方;
8000
80
去化量最大的为2010年,去化91万方。 6000
0.6
0.50
0.4
写0字.3楼4 :
0.54
0.51
0.54 0.45
➢商业具备关联性投资属性,商业销供比走势较住宅销 0.2 0.31
供比走势滞后约一年。主要原因是:1、可供选择面
0
广,投资客更愿意投资显性价值。2、竞争激烈,开发
2008
2009
2010
2011
2012
商品住房
商铺
写字楼
2013
成都主城商业市场分析
• 数据说明
数据来源:锐理数据库(部分年份价格数据用易居数据估算) 数据口径:成都市城乡房产管理局房屋备案数据 数据范围:成都市主城区六区(锦江区、武侯区、成华区、青羊区、金牛区、高新区) 数据周期:2008年1月-2013年4月
整体市场分析 分环线商业分析 分方位商业分析 分商圈商业分析
78
7% 9% 18046 280 144 21% 17% 10272
2012 891 848 66% 78% 8415 159 71 12% 7% 25036 309 167 23% 15% 10207
2013
301 903
389 1168
80%
79% 8817
26 78
成都万象城购物中心深度调研分析报告.ppt
序
典型品牌
业态类型 客单价(元)
备注
号
1
ARMANI COLLEZIONI
服装
4000-10000 满足高层客群、提升品质
2
BLLY
鞋包
2000-3000 满足高层客群、提升品质
3 AppleStore
4
嫩绿茶
5 COSTACOFFEE
NOVO
6
NOVO
电器 餐饮 餐饮
服装
300-5000 50-100 20-50
局在4、5F,5F美食广场引导整个购物中心人流向上;
休闲娱乐业态:电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态,保持项目人流互动,
拉升人气。
时尚元素 百货、超市、服饰、化妆品、没发、SPA等
其他, 12%
百货, 21%
餐饮元素 各国美食、休闲餐厅、快餐等
服饰, 32%
超市, 8%
娱乐元素 电影院、真冰场、儿童城等
档
次
逐步调整,中端起步,高
端发展策略
时间
定位模式对比
成都万象城与杭州、沈阳万象城对比:
地理位 置
项目配 置
成都 成都城东新CBD
甲级写字楼、高端住宅
沈阳
沈阳金廊南段的重点核心 区
甲级写字楼、高端住宅、 五
星级酒店、酒店式公寓
杭州 杭州钱江新区核心区
甲级写字楼、高端住 宅、五星级酒店、酒
店式公寓
主力店
万象城系列简介
万象城全国布局
第一城 第二城 第三城
第四城
深圳华润中心·万象城 杭州华润新鸿基·万象城 沈阳华润中心·万象城
成都华润二十四城·万象城
第五城 第六城
成都商业大卖场研究报告
成都商业大卖场研究报告成都商业大卖场研究报告背景介绍:成都市商业大卖场是成都市的重要商贸业务载体之一,也是成都市消费市场中重要的消费场所之一。
通过对成都商业大卖场的调查和分析,我们可以了解成都商业市场的消费特征和趋势,为相关企业的发展提供有益的参考和指导。
调查方法:本次调查采用问卷调查和实地访谈相结合的方法。
通过在成都市商业大卖场的不同区域进行实地访谈,了解消费者的购物特点和消费行为,同时通过向商业大卖场的管理者和工作人员发放问卷,了解商业大卖场的规模、经营管理和品牌情况等方面的信息。
调查结果:1. 商业大卖场的规模和经营管理根据调查结果,成都市商业大卖场数量众多,从最大的城市综合配套商业大卖场到区县城市的超市、便利店等,规模参差不齐。
其中,成都市城区的商业大卖场集中分布于锦江区、青羊区、成华区和武侯区等城区。
而较大型的商业综合配套大卖场主要集中于锦江区。
从经营管理方面来看,成都市商业大卖场的品牌综合性较为齐全。
并且,目前许多商业大卖场通过引进外来品牌提高自身的品牌竞争力,并且通过与影视剧、体育赛事、音乐会等文化活动的联合营销,提高企业品牌在公众心目中的受欢迎程度。
2. 消费者的购物特点和消费行为在消费者的购物特点和消费行为方面,调查结果显示,成都市商业大卖场的消费群体更加广泛,群体购物、家庭购物为主要购物模式,个人消费次数较少。
而根据针对消费者的问卷调查,女性消费者购物次数明显高于男性消费者,且绝大部分消费者会在商业大卖场内购买日常生活用品、衣着用品、休闲娱乐用品等。
3. 商业大卖场的未来发展趋势在商业大卖场的未来发展趋势方面,调查结果显示,未来商业大卖场的发展主要朝着“品牌、文化、创新、服务”四个方向进行。
商业大卖场将更加注重引进品牌,丰富商品种类和质量,展开一系列的营销活动,提高自身品牌竞争力;注重打造文化空间,营造诸如书店、咖啡馆等文化地标,吸引更多的消费者在商业大卖场内停留;注重创新营销手段,通过线上线下融合、社交媒体营销、跨界联合营销等手段,提高营销效果;注重提供更加优质的服务,比如提供更加人性化、便捷与快捷的付款方式、售后服务等。
成都整体商业地产市场分析报告
Hale Waihona Puke 成都整体商业市场商业物业分布
成都主要商圈分布图
据统计局统计,目前成都中心城大型 百货店共25家,分布在以春熙路为中 心约1000米半径范围内共19家;大型 超市13家,其中二环路12家;
成都的商业主要分为百货公司、购物 中心、专业店(包括超市大卖场、家 具家居超市、五金机电市场、电脑产 品市场等)和底商-配套商业等四大类 型;
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级;同时,由于各区域住宅开发量的激增,相应产生的区域商业中心不断出现, 成都市以三大核心商圈为主,若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置,成都处于西部地区交通核心位置,荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心;同时, 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显,据相关政府部门统计,到2010年,成都物流业实现增加值500 亿元,物流成本占GDP的比重下降到15%以内,现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
西大街商圈-从规模和影响力角度,目前该区域还不能成为严格意义上的商圈,但是由于新城市广场的加入,特别是百佳 超市、百盛的开业让该区域聚集了大量人气,随着商业氛围逐渐形成,该区域有望于骡马市商圈相连接;
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大,未来该区域居住人口总量较大,相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求,目前,东二环至东三环区域
成都整体商业市场
-0-
成都整体商业市场
商业概况 成都作为四川的首都,同时也是全国24座历史名城之一,在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位;伴随西部大开
发的进程,成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈,伴随城市建设的发展,三大老商圈也因为
2014成都购物中心专题研究报告
成都购物中心专题研究报告(2014)第一部分成都购物中心发展现状一、成都购物中心发展概况二、成都购物中心分布图三、成都购物中心发展最新动态第二部分成都购物中心分析一、购物中心的体验性二、租金收取方式及标准三、产品规划设计四、主力店分析五、动线分析六、运营管理第三部分成都购物中心案例研究一、凯德广场金牛店二、成都SM广场三、成都来福士广场四、金牛万达广场五、成都万象城六、锦华万达广场七、王府井购物中心八、奥克斯广场九、成都339欢乐颂十、龙湖三千集十一、国金中心十二、鹏瑞利青羊广场十三、苏宁广场(城市奥特莱斯)十四、空港韩国城一、成都购物中心发展概况1、探索阶段(1999-2003年)基本特征:(1)未明确打出“购物中心”名称,但从业态、体量、建筑形态等方面看已经具备购物中心的雏形;(2)典型项目沙湾会展中心引入了人民商场、加华影城、溜冰场等大店,是成都早期的购物中心代表。
典型项目:沙湾会展中心、摩尔百盛天府广场店2、起步阶段(2004-2005年)基本特征:(1)成都购物中心开始起步,但在建筑形态、经营管理等方面欠缺成熟经验,大多是失败的产品;(2)新城市广场建筑规划存在明显问题,百联天府购物中心一直亏损经营后关闭,如今被王府井购物中心取代。
典型项目:百联天府购物中心、新城市广场3、快速发展阶段(2006-2011年)基本特征:(1)购物中心大量上市,国内知名购物中心品牌开始进驻成都;(2)万达广场锦华店的开业是标志性事件和成都购物中心发展的转折点,万达广场将购物中心理念真正带给成都市民。
典型项目:凯德广场金牛店、SM广场、万达广场锦华店、凯丹广场、王府井购物中心4、成熟发展阶段(2012年至今)基本特征:(1)国内知名购物中心品牌集中进驻成都,如来福士广场、万象城、大悦城等;(2)项目在建筑形态、业态等方面力求创新,强调体验性,餐饮、休闲娱乐业态比例加大。
典型项目:万象城、来福士广场、万达广场金牛店、新世纪环球中心、中航九方购物中心二、成都购物中心分布概况成都购物中心一览表1、新城市广场,10万㎡,2005年开业2、富力广场,25万㎡,2012年开业3、财富中心广场,6万㎡,2007年开业4、欢乐颂,10万㎡,2013年开业5、国金中心,21万㎡,2014年开业6、阳光新业中心,6万㎡,2014年开业8、万达广场金牛店,30万㎡,2012年开业9、财富又一城,8.2万㎡,2010年开业10、来福士广场,7.38万㎡,2012年开业11、凯德广场金牛店,22万㎡,2006年开业12、北城天街,22万㎡,2013年开业13、龙湖三千集,3.4万㎡,2010年开业14、SM 广场,17万㎡,2006年开业15、万象城,24.4万㎡,2012年开业16、万达广场锦华店,17.2万㎡,2007年开业17、王府井购物中心,10万㎡,2011年开业18、凯丹广场,5万㎡,2010年开业19、苏宁广场,13万㎡,2011年开业,2014年重新开业20、中航九方购物中心,10万㎡,2012年开业21、奥克斯广场,20万㎡,2012年开业22、新世纪环球中心,30万㎡,2013年开业23、凯德广场魅力城店,7.52万㎡,2013年开业25、韩国城,5.5万㎡,2014年开业三、成都购物中心的体验性1、建筑设计以人为本,关注人的尺度,加入体验元素(1)成都万象城采用退台设计,主动与人贴近、交流,具有很好的体验性。
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目:约10-15个 ➢在售及未来供应:300-500万方
➢城市新兴区域,正快速成熟,受城市新中 心和城市大动脉双核推动,综合体市场正全 面均衡发展,未来供应巨大,实力开发商扎 堆,项目品质高端但格起步相对较平,潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看,未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚,城南为最,项目挑战较大
➢经营模式:销售/只租不 售 ➢特征:只租不售模式(中 环广场)出现,,表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目:总府路时代广 场(05年)、人南沿线汇日 央扩(06年)、顺城路中环 广场(06年),以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式:销售/只租不售 ➢特征:供应激增、全面开 花形成四大板块,随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台,板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目:CBD仁恒置地 广场),天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看,成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型,而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线
成都购物中心分析报告共33页文档
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智,自知者明。胜人者有力,自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
1、不要轻言放弃,否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人,常是愿意 去做,并愿意去冒险的人。“稳妥”之船,从未能从岸边走远。咖啡,喝起来是苦涩的,回味起来却有 久久不会退去的余香。
成都购物中心分析报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美,我宁愿选择无悔,不管来生多么美丽,我不愿失 去今生对你的记忆,我不求天长地久的美景,我只要生生世世的轮 回里有你。
成都部分商场调研报告(40页)
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九龙广场
业态分布
30%业户 批发兼零售
成都市老字号批发零售市场 良好的供货渠道达到成本领先 老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装 男装 鞋 箱包 百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称:泰华服装城 2、商业类别:城市综合体 3、商圈:盐市口商圈 4、开发商:泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场 、美容美发
美妆鞋包 淘宝天地
1F
1、2F调正,全部引进品牌,原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称:新中兴购物广场
2、商业类别:城市综合体
3、商圈:春熙路商圈 4、商业面积:3.5万㎡ 5、设施:2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间:6:00——8:00(双休日与节假日营业时间相同)
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称:汇美星购广场 2、商业类别:城市综合体 3、商圈:春熙路商圈 4、商业面积:3.5万㎡ 5、设施:4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间:2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间:9:00——10:00(双休日与节假日营业时间相同)