机电专业施工图审图要点

28.0%
3.35
办公和商业区域所有的新风机组、空调机组设置了湿膜加湿或者蒸汽加 C28 湿装置。我司认为商业裙房部分，顾客对湿度的需求不高，建议取消加 湿系统以节省投资；
8.0%
空调 风系统
C29
建议取消空调机组、新风机组、风机盘管中设置的光氢离子净化杀菌装 置或纳米光子空气净化装置，以节省投资；
D15 每个有用水点的商铺设置独立计量水表； D16 商业建筑给水总管应敷设在公共区域的吊顶内，与商铺无关的给水管应 尽量避免敷设在商铺内，如漏水或结露会引起租户损失或投诉；
Байду номын сангаас
D17 给水管不宜在找平层内敷设，尽量在梁底敷设，以便于检修。 室内生活冷热水管管材要求: 超甲办公楼可采用不锈钢管(埋墙覆塑)， 其余办公楼及商业建筑总管和立管应采用衬塑钢管，支管PPR。酒店应 采用薄壁紫铜管，焊接。车库冲洗水管和冷却塔补水管应采用衬塑钢管 。 循环冷却水管管径小于DN350时应采用无缝钢管，焊接，管径大于等于 DN350时应采用螺旋焊缝钢管焊接连接。 办公和公寓类建筑套内卫生间如不存在产权问题，优先考虑排水管在隔 层敷设,易于发现漏水点,及时检修； 如当地无强制规定，办公和商业建筑室内宜采用污废水合流系统，以节 省投资；
20.0% 20.0% 20.0% 3.67
D33 D34 其他 D35
15.0% 15.0% 100.0% 5.0% 5.00
附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（暖通）
管控 分项 项目公司审核 序号 审图要点 是否检查 检查评分 子项权重 本项权重 本项得分 C1 C2 室内管 线综合 C3 C4 冷热源 C5 C6 C7 冷却塔 C8 机房 C9 组合式冷却塔的每个单元之间应保证气流的有效隔断，降低模块机组之 间的热干扰。 应有机房综合布置图，并保证有足够的安装、检修空间。 40.0% 100.0% 25.0% 12.5% 12.5% 16.0% 25.0% 12.5% 12.5% 5 1 8.0% 6.0% 5.0% 5.0% 7.0% 1 7.0% 5.0% 6.0% 1 5 8.0% 6.0% 6.0% 7.0% 本项未评分 4.0% 本项未评分 暖通施工图应对设备名称和参数、管道类型和尺寸、风口大小及风量、 阀门种类、管井类型和编号标注明确； 预留设备名称、设备用途、参数、服务区域、占地位置、面积及功能需 标注，并标明为预留。 应有室内管线综合图，管线排布及标高定位应满足设计和施工要求。 冷热源主机应有配置比选分析报告，并已该按最终审核意见落实； 非常规运营时间段的小负荷运行业态，例如影院、KTV等，是否已有独 立冷热源形式选择的对比报告，并按审核结果落实，并预留安装位置； 水泵转速不得高于1450r/min，大流量水泵不应选取立式水泵。 冷却塔位置不应与冷水机房过远，减少管道长度，以节省投资； 4 5 1 50.0% 8.0% 50.0% 100.0% 40.0% 40.0% 20.0% 60.0% 6.0% 本项未评分 10.0% 本项未评分 4.0% 1.00 4.50 备注 工程管理中心审核
酒店客房（高档公寓）的供水压力应为0.2~0.45MPa，支管不宜采用减 D10 压阀减压。办公建筑的供水压力应为0.1~0.45MPa，支管减压应不设备 用阀组。 南方地区和二、三线城市的办公建筑公共卫生间可不设热水，设计时可 D11 预留电量、插座位置和管道，待日后小业主自行配置电热水器，以节约 投资。 空调循环冷却水系统中，采用常用的化学水处理系统即可满足水处理要 D12 求，无需采用全程水处理仪或强磁水处理器等物理处理设备； 给水 D13 D14 裙房供水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通，保证停水时可以利 用水泵压力给原市政直供区域供水。 办公建筑和商业建筑的生活给水箱采用不锈钢材料时，优先采用SUS304 材质，以节省投资；
附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（给排水）
管控 分项 项目公司审核 序号 审图要点 是否检查 检查评分 子项权重 本项权重 本项得分 D1 D2 小市政 设计要 求 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 应明确市政供水管接驳口位置，供水压力，标高，优先考虑市政两路供 水； 应明确市政排水管，雨水管接驳口位置，标高，确定环保部门对化粪池 的设置要求； 化粪池、燃气调压设备等的位置要与建筑、景观配合确定，应设置在绿 化带等远离酒店和商业主入口、办公人员出入口的部位； 室外隔油池不应设置在酒店和商业主入口、办公人员出入口的附近； 供水、供电、燃气、热力、通讯等所有管线的入户位置应避开主入口， 各主出入口严禁设置井盖。 建筑低区应尽量利用市政供水压力直供； 特殊收费标准的业态，如当地自来水公司不允许与大商业给水系统合 用，应设置独立系统及水表； 超高层办公项目塔楼的给水系统和中水系统设计中，应优先考虑高位水 箱供水，尽量减少变频泵组的供水范围； 建筑高度超过100米的建筑应采用垂直串联供水方式，变频泵组的供水 压力不宜超过120米，以确保系统正常工作； 2 5 15.0% 15.0% 25.0% 25.0% 20.0% 10.0% 5.0% 10.0% 10.0% 10.0% 5.0% 10.0% 1 3 5.0% 5.0% 5.0% 5.0% 5 5.0% 40.0% 2.82 10.0% 本项未评分 备注 工程管理中心审核
空调 水系统
C16 商业及酒店厨房的岗位送风应进行冷热处理； C17 厨房的冷库等制冷设备应优先采用风冷冷却，并预留排风竖井或管道； C18 C19 有餐饮功能的商铺应预留排油烟竖井，同时预留补风管井。如采用外墙 开百叶的补风方式，建筑专业是否已确认； 采用VAV系统的办公建筑，建议楼层的电梯厅由两台空调机组各送一半 的方式，以节约能耗支出；
4 4 5 5 5
20.0% 20.0% 20.0% 20.0% 20.0% 20.0% 4.60
C35 加压送风系统应有防止超压的措施； C36 排烟口距离防烟分区最远点不超过30米。
附件五 集团工程重点项目机电专业施工图审图要点（强电）
管控 分项 项目公司审核 序号 审图要点 是否检查 检查评分 子项权重 本项权重 本项得分 E1 E2 E3 E4 E5 变配电 系统 E6 E7 E8 E9 E10 E11 竖井 E12 E13 E14 E15 主机房 E16 强电竖井与弱电竖井宜分别设置，强电竖井（或配电间）按防火分区或 业态设置。 大于或等于22kW水泵电机考虑软启动或星-三角启动，小于22kW水泵电 动机直接启动； 单台柴油发电机容量不建议大于1600KW；当采用1台以上放电机时，建 议并机以提高可靠性及对电网冲击的耐受能力； 柴油发电机烟道不建议塔楼顶端排放，采用裙房屋顶排放或地面排放， 节省投资及核心筒面积。 变电所、柴油发电机房运输通道需满足有净高不低于2.5米，宽度不小 于2.4米； 4 5 5 5 5 50.0% 15.0% 15.0% 15.0% 15.0% 15.0% 20.0% 5.0% 1 10.0% 10.0% 5 10.0% 10.0% 14.0% 疏散指示灯具和出口灯宜采用灯具自带蓄电池的方式供电，并保证在电 E24 力系统故障或消防状态时保证供电时间不小于30分钟。 E25 电梯井道照明不建议采用 36V 灯具，建议采用带漏电保护的断路器加 220V灯具形式。 5 15.0% 10.0% 10.0% 5 25.0% 4.33 10.0% 4.77 变电所位置合理，电源进、馈线应避开建筑主要出入口，接近负荷中 心，设备运输方便； 变电所、消控室及强电间不应设在厕所、浴室、或其他经常积水场所的 正下方或与其贴临； 变压器负荷率应在70%~85%经济负载率之间； 负荷密度标准/项目变压器装机总容量需按照世茂商管或营销标准执行, 不低于国家规范； 无功补偿后功率因数不应低于0.9，同时电容补偿量亦不宜高于变压器 容量的30%； 高压互感器保护用精度选用0.5级，计量用选用0.2级。低压互感器精度 选用0.5级； 变电所优先设置在地下，若为最低层时，变电所地面需抬高 100mm~300mm； 当出线回路计算电流大于630A时，优先选用铜母线槽； 低压配电柜设备宜采用固定分隔式配电柜不配可拔插式开关。 如非当地供电部门要求，应采用不低于SCB10节能型干式变压器。不提 倡采用价格较高的非晶合金节能干式变压器。 强电竖井面积需满足配电箱开门间距要求，宜在每个防火分区靠近设备 管井或核心筒的区域设置； 1 5 5 5 4 5 5 4 5 5 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 32.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 10.0% 50.0% 4.0% 5.00 4.33 备注 工程管理中心审核
5 5
8.0% 28.0% 8.0% 100.0% 4.0% 本项未评分 3.35
C30 需保温的空调风管，应采用离心玻璃棉，以便于施工，同时节省投资。 烟道 设置 C31 C32 C33 防排烟 C34 柴油发电机和锅炉的烟囱排放位置，应设置于裙房屋面。如需设置在塔 楼顶部，是否已经有情况说明，并按审核意见落实。 排烟口应设在顶棚上或贴近顶棚的墙面上，常闭，并应设有自动及手动 开启装置。排烟口的尺寸和排烟量是否满足设计和规范要求； 排烟口距可燃物或可燃构件的距离不应小于 1.5m。排烟口与附近安全 出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1.50m； 加压送风口位置需合理，防烟楼梯间需每隔2～3层设一个加压送风口， 前室的加压送风口应每层设一个；
D18
4
10.0%
D19 D20 D21
5.0% 5 1 4 15.0% 10.0% 10.0% 10.0% 15.0% 10.0% 10.0% 5.0% 1 15.0% 25.0% 2.80
D22 排水管道尽可能汇合或并排出户，减少出户检查井及室外隔油池； 室外隔油池采用钢筋混凝土材质，临街商铺不建议在室外分散设置隔油 D23 池，如有地下室应优先考虑将各商铺厨房废水收集后集中处理后再排 出； 室内隔油池应采用成品气浮式隔油池。隔油器应设通气管。室内隔油池 D24 应封闭在房间内，应有通风设施； D25 污水泵或厨房排水泵应为带外置绞刀自藕式潜水泵； D26 集水坑不应放置在停车位上； D27 虹吸雨水的排水不应接入室外街的雨水沟。 酒店和超高层生活排水管应采用柔性排水铸铁管；商业和办公建筑的裙 D28 房或多层、高层建筑排水管应采用 PVC-U管。厨房排水管应采用柔性排 水铸铁管。
C20 办公大堂不设置地暖，以节省投资； C21 接入酒店客房的新风管，应设置调节阀，以节省投资； 空调 风系统 C22 采用变风量箱的建筑，应选用大风量的变风量箱，以节省投资； 办公大堂的大门应采用旋转门以减少室内冷量或热量的损失，以节约能 C23 耗支出； C24 厨房排油烟风管应采用1.2mm厚的不锈钢板制作，以避免浪费投资； 变配电站（除有人员工作的控制室）仅设置送排风，不进行冷热处理， C25 以避免浪费；如果南方地区需要在变配电站设置空调制冷，需提供分析 报告审批； 地下室排风或补风竖井的地面风口，应设在绿化带内或建筑物不重要的 C26 立面，以利于景观设计； C27 建议厨房排油烟管独立设置，如果共用，需得到商管公司和物业公司的 认可；
排水
D29 D30
严寒及寒冷地区，车库出入口区域的消火栓保温或电伴热措施，喷淋采 用预作用系统； 喷淋的末端试水装置均应排入卫生间（设备机房）拖布池、排水沟内或 接入专用排水立管。 5
15.0% 15.0%
消防
地下车库消火栓箱不宜设在车位旁的柱子边，横向靠柱子设置会影响两 D31 边车辆的进出，并且消防箱容易被损坏，车库消防箱布置时应尽量选择 靠墙布置，以不影响车辆通行为宜； D32 办公标准层走道上的消火栓应在靠核心筒一侧安装，安装位置不得影响 公共走道的宽度。 消防水箱和冷却塔补水箱如采用不锈钢材料时，应采用SUS304，为保证 消防水箱的水质，可采用定期人工加药方式； 报警阀宜设置在地下室专用的报警阀间、设备转换层、塔楼首层管井或 裙楼顶层专用房间。 管井内的给排水立管、吊顶内的排水管（除雨水管和冷凝水管外）、非 吊顶区域的给排水管均可不设防结露措施，以避免浪费投资。 5 1 5
图纸 标注
C10 空调水系统应有配置比选分析报告，并已该按最终审核意见落实； C11 C12 C13 C14 C15 空调水系统应在平面部分选用同程式水系统，如选异程式是否有说明报 告，并按审核意见落实； 空调水系统能量计设置方案，是否已经经过商管或物业公司确认，建议 如无特别要求，取消能量计，以节省投资； 空调水系统工作压力不大于2.0MPa。如无法满足，应分区设置，并保证 每个分区均不大于2.0MPa，以节省投资； 空调水系统管道，DN≤32焊接钢管焊接连接，32＜DN≤350无缝钢管焊 接连接，DN＞350螺纹钢管焊接连接，以节省投资； 空调冷冻水系统中，水处理设备应采用常规化学水处理系统，膨胀水箱 的补水系统不重复设置加药装置。