房地产销售方案1
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销售政策计划
以下定价参考周边住宅商铺价格
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 10 ㎡，则总价为 130000 元。若按每年 8%
回报率支付收益，则每年回报额为 10400 元，前期包租 2 年，则两年总收益为
20800 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为
16746 元/㎡
502380 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 40 ㎡，则总价为 520000 元。若按每年 8% 回报率支付收益，则每年回报额为 41600 元，前期包租 2 年，则两年总收益为 83200 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为 603200 元。(1)、若在包租两年基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付 款为 593200 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之 上再增加 250 元。即最终销售单价为 15330 元/㎡，销售总价为 613200 元（2）、 若在包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售 单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 500 元，即销售单价为 15580 元/㎡，销售 总价为 623200 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需 倒贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 750 元，即销售 单价为 15830 元/㎡，销售总价为 633200 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5 万抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础 之上再增加 1250 元，即销售单价为 16330 元/㎡，销售总价为 653200 元。
价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 2000 元，即销售单价为 17080 元/㎡，销售
总价为 170800 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需
倒贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 3000 元，即销售
单价为 18080 元/㎡，销售总价为 180800 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5
150800 元。(1)、若在此基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付款为
140800 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再
增加 1000 元。即最终销售单价为 16580 元/㎡，销售总价为 165800 元（2）、若
在包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售单
10 ㎡
10 ㎡ 10 ㎡ 10 ㎡ 10 ㎡
13000 元 /
130000 元 随 着 政 策 优 惠
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
150800 元 递 增 ， 总 价 递
增。
16580 元/㎡
165800 元
17080 元/㎡
170800 元
18080 元/㎡
180800 元
20080 元/㎡
30 ㎡ 30 ㎡ 30 ㎡ 30 ㎡
13000 元 /
390000 元 随 着 政 策 优 惠
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
452400 元 递增 333 元，总
价递增近 1 万
Байду номын сангаас
15413 元/㎡
462390 元 元。
15746 元/㎡
472380 元
16080 元/㎡
482400 元
764000 元 万元。 774000 元 784000 元 804000 元
以上表格所显示面积在 30 平米以内，总价在 50 万以内可享受 1 万抵 2 万的政策， 面积在 30 平米以内，总价在 50 万以外可享受 5 万抵 10 万的优惠政策。
104000 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为
754000 元。(1)、若在包租两年基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付
款为 744000 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之
上再增加 200 元。即最终销售单价为 15280 元/㎡，销售总价为 764000 元（2）、
价为 321600 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需倒
贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 1500 元，即销售单
价为 16580 元/㎡，销售总价为 331600 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5 万
抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之
单价为 15680 元/㎡，销售总价为 784000 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5
万抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础
之上再增加 1000 元，即销售单价为 15680 元/㎡，销售总价为 784000 元。
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8%
10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上
再增加 1666 元，即销售单价为 16746 元/㎡，销售总价为 502380 元。
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
30 ㎡
30 ㎡
291600 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再
增加 500 元。即最终销售单价为 15580 元/㎡，销售总价为 311600 元（2）、若在
包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售单价
15080 元/㎡元的基础之上再增加 1000 元，即销售单价为 16080 元/㎡，销售总
15080 元/㎡元的基础之上再增加 666 元，即销售单价为 15746 元/㎡，销售总价
为 472380 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需倒贴
3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 1000 元，即销售单价
为 16080 元/㎡，销售总价为 482400 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5 万抵
万抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础
之上再增加 5000 元，即销售单价为 20080 元/㎡，销售总价为 200800 元
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
10 ㎡
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
面积
销售单价
总价
备注
40 ㎡
40 ㎡
40 ㎡ 40 ㎡ 40 ㎡ 40 ㎡
13000 元 /
520000 元 随 着 政 策 优 惠
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
603200 元 递增 250 元，总
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
301600 元 递增 500 元，总
价递增 1 万元。
15580 元/㎡
311600 元
16080 元/㎡
321600 元
16580 元/㎡
331600 元
17580 元/㎡
351600 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 30 ㎡，则总价为 390000 元。若按每年 8% 回报率支付收益，则每年回报额为 31200 元，前期包租 2 年，则两年总收益为 62400 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为 452400 元。(1)、若在此基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付款为 442400 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再 增加 333 元。即最终销售单价为 15413 元/㎡，销售总价为 462390 元（2）、若在 包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售单价
若在包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售
单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 400 元，即销售单价为 15480 元/㎡，销售
总价为 774000 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需
倒贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 600 元，即销售
上再增加 2500 元，即销售单价为 20080 元/㎡，销售总价为 200800 元
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
20 ㎡
20 ㎡
20 ㎡ 20 ㎡ 20 ㎡ 20 ㎡
13000 元 /
260000 元 随 着 政 策 优 惠
价递增 1 万元。
15330 元/㎡
613200 元
15580 元/㎡
623200 元
15830 元/㎡
633200 元
16330 元/㎡
653200 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 50 ㎡，则总价为 650000 元。若按每年 8%
回报率支付收益，则每年回报额为 52000 元，前期包租 2 年，则两年总收益为
200800 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 20 ㎡，则总价为 260000 元。若按每年 8% 回报率支付收益，则每年回报额为 20800 元，前期包租 2 年，则两年总收益为
41600 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为
301600 元。(1)、若在此基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付款为
50 ㎡ 50 ㎡
13000 元 / ㎡
650000 元
随着政策
（底价）
(底价)
优惠销售单价
15080/㎡
754000 元 每 次 递 增 200
元，总价递增 1
1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
50 ㎡ 50 ㎡ 50 ㎡ 50 ㎡
15280 元/㎡ 15480 元/㎡ 15680 元/㎡ 16080 元/㎡
以下定价参考周边住宅商铺价格
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 10 ㎡，则总价为 130000 元。若按每年 8%
回报率支付收益，则每年回报额为 10400 元，前期包租 2 年，则两年总收益为
20800 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为
16746 元/㎡
502380 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 40 ㎡，则总价为 520000 元。若按每年 8% 回报率支付收益，则每年回报额为 41600 元，前期包租 2 年，则两年总收益为 83200 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为 603200 元。(1)、若在包租两年基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付 款为 593200 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之 上再增加 250 元。即最终销售单价为 15330 元/㎡，销售总价为 613200 元（2）、 若在包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售 单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 500 元，即销售单价为 15580 元/㎡，销售 总价为 623200 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需 倒贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 750 元，即销售 单价为 15830 元/㎡，销售总价为 633200 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5 万抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础 之上再增加 1250 元，即销售单价为 16330 元/㎡，销售总价为 653200 元。
价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 2000 元，即销售单价为 17080 元/㎡，销售
总价为 170800 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需
倒贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 3000 元，即销售
单价为 18080 元/㎡，销售总价为 180800 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5
150800 元。(1)、若在此基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付款为
140800 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再
增加 1000 元。即最终销售单价为 16580 元/㎡，销售总价为 165800 元（2）、若
在包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售单
10 ㎡
10 ㎡ 10 ㎡ 10 ㎡ 10 ㎡
13000 元 /
130000 元 随 着 政 策 优 惠
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
150800 元 递 增 ， 总 价 递
增。
16580 元/㎡
165800 元
17080 元/㎡
170800 元
18080 元/㎡
180800 元
20080 元/㎡
30 ㎡ 30 ㎡ 30 ㎡ 30 ㎡
13000 元 /
390000 元 随 着 政 策 优 惠
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
452400 元 递增 333 元，总
价递增近 1 万
Байду номын сангаас
15413 元/㎡
462390 元 元。
15746 元/㎡
472380 元
16080 元/㎡
482400 元
764000 元 万元。 774000 元 784000 元 804000 元
以上表格所显示面积在 30 平米以内，总价在 50 万以内可享受 1 万抵 2 万的政策， 面积在 30 平米以内，总价在 50 万以外可享受 5 万抵 10 万的优惠政策。
104000 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为
754000 元。(1)、若在包租两年基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付
款为 744000 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之
上再增加 200 元。即最终销售单价为 15280 元/㎡，销售总价为 764000 元（2）、
价为 321600 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需倒
贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 1500 元，即销售单
价为 16580 元/㎡，销售总价为 331600 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5 万
抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之
单价为 15680 元/㎡，销售总价为 784000 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5
万抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础
之上再增加 1000 元，即销售单价为 15680 元/㎡，销售总价为 784000 元。
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8%
10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上
再增加 1666 元，即销售单价为 16746 元/㎡，销售总价为 502380 元。
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
30 ㎡
30 ㎡
291600 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再
增加 500 元。即最终销售单价为 15580 元/㎡，销售总价为 311600 元（2）、若在
包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售单价
15080 元/㎡元的基础之上再增加 1000 元，即销售单价为 16080 元/㎡，销售总
15080 元/㎡元的基础之上再增加 666 元，即销售单价为 15746 元/㎡，销售总价
为 472380 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需倒贴
3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 1000 元，即销售单价
为 16080 元/㎡，销售总价为 482400 元。（4）、若在包租两年基础上享受 5 万抵
万抵 10 万的政策，开发商需倒贴 5 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础
之上再增加 5000 元，即销售单价为 20080 元/㎡，销售总价为 200800 元
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
10 ㎡
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
面积
销售单价
总价
备注
40 ㎡
40 ㎡
40 ㎡ 40 ㎡ 40 ㎡ 40 ㎡
13000 元 /
520000 元 随 着 政 策 优 惠
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
603200 元 递增 250 元，总
㎡（底价） (底价)
销售单价每次
15080/㎡
301600 元 递增 500 元，总
价递增 1 万元。
15580 元/㎡
311600 元
16080 元/㎡
321600 元
16580 元/㎡
331600 元
17580 元/㎡
351600 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 30 ㎡，则总价为 390000 元。若按每年 8% 回报率支付收益，则每年回报额为 31200 元，前期包租 2 年，则两年总收益为 62400 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为 452400 元。(1)、若在此基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付款为 442400 元，开发商需倒贴 1 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再 增加 333 元。即最终销售单价为 15413 元/㎡，销售总价为 462390 元（2）、若在 包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售单价
若在包租两年基础上享受 1 万抵 3 万的政策，开发商需倒贴 2 万元，这样在销售
单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 400 元，即销售单价为 15480 元/㎡，销售
总价为 774000 元。（3）、若在包租两年基础上享受 2 万抵 5 万的政策，开发商需
倒贴 3 万元，这样在销售单价 15080 元/㎡元的基础之上再增加 600 元，即销售
上再增加 2500 元，即销售单价为 20080 元/㎡，销售总价为 200800 元
面积
销售单价
总价
备注
包租两年 年回报率 8% 1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
20 ㎡
20 ㎡
20 ㎡ 20 ㎡ 20 ㎡ 20 ㎡
13000 元 /
260000 元 随 着 政 策 优 惠
价递增 1 万元。
15330 元/㎡
613200 元
15580 元/㎡
623200 元
15830 元/㎡
633200 元
16330 元/㎡
653200 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 50 ㎡，则总价为 650000 元。若按每年 8%
回报率支付收益，则每年回报额为 52000 元，前期包租 2 年，则两年总收益为
200800 元
若商铺均价为 13000 元/㎡，面积 20 ㎡，则总价为 260000 元。若按每年 8% 回报率支付收益，则每年回报额为 20800 元，前期包租 2 年，则两年总收益为
41600 元。这样每平米多加 2080 元：即销售单价为 15080/㎡元，则销售总价为
301600 元。(1)、若在此基础上享受 1 万抵 2 万的优惠政策，则商户需付款为
50 ㎡ 50 ㎡
13000 元 / ㎡
650000 元
随着政策
（底价）
(底价)
优惠销售单价
15080/㎡
754000 元 每 次 递 增 200
元，总价递增 1
1 万抵 2 万 1 万抵 3 万 2 万抵 5 万 5 万抵 10 万
50 ㎡ 50 ㎡ 50 ㎡ 50 ㎡
15280 元/㎡ 15480 元/㎡ 15680 元/㎡ 16080 元/㎡