资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-长期股权投资及其评估的基本概念及特点

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长期股权投资概述PPT课件

的投资成本。其后，被投资企业宣告分派利润或现金股利时，属于已计入投资账面价值的部分，作为新的投资成本的收回，冲减新的投资成本。
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五、长期股权投资核算方法的转换
❖ 2．成本法改为权益法
投资企业因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的，应当改按权益法核算，并以成本法下长期股权投资的账面价值或按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》确定的投资账面价值作为按照权益法核算的初始投资成本。
长期股权投资发生减值的，可以单独设置 “长期股权投资减值准备”科目。
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二、长期股权投资的初始计量
❖ 长期股权投资取得时的初始投资成本，是指取得长期股权投资时支付的全部价款或放弃非现金资产公允价值，以及支付的税金、手续费等相关费用。
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二、长期股权投资的初始计量
❖ （二）非企业合并所形成的长期股权投资
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七、长期股权投资处置的核算
❖ 2.采用权益法核算长期股权投资的处置，除上述规定外，还应结转原记入资本公积的相关金额，借记或贷记“资本公积—— 其他资本公积”科目，贷记或借记“投资收益”科目。
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个人观点供参考，欢迎讨论！
❖ 1.处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入当期损益。企业按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，按其账面余额，贷记“长期股权投资”，按尚未领取的现金股利或利润，贷记“应收股利”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
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一、长期股权投资概述
❖ （二）长期股权投资的种类
1．企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对子公司投资。

资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第二章高频考点练习及答案解析

第二章长期投资性资产评估一、单项选择题1、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。

双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。

经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。

投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。

根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。

该项长期投资评估价值为（）。

A、86.0468万元B、80万元C、64.35万元D、22.57万元2、对非控股型的股权投资，对于明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的，则对该企业的直接投资的评估应为（）。

A、零值B、以净资产额乘以投资比例C、负值D、无法确定3、被评估企业拥有另一企业发行的面值共100万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10％。

评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80％用于股利分配，另20％用于扩大再生产。

假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15％左右，折现率确定为12％，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。

A、40万元B、80万元C、111万元D、130万元4、某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（）。

A、250万元B、280万元C、120万元D、180万元5、被评估资产为某一股份公司非上市股票10 000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。

该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-前言(1)

第01讲前言课前的说明一、本课程教材变动情况及主要内容（一）2019年教材的变动1.整体特点：总体变动不太大。

2.主要变动内容（1）重要的增加或勘误第2章长期投资性资产评估新增“第三节投资基金的评估”（不是太复杂）。

第3章机器设备评估公式“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率”勘误为：“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率”第4章不动产及在建工程评估，比较重要的修改①公式4-4“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为，“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”，也就是漏掉了“×可比实例价格”。

②成本法中“（二）适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写；“5.确定土地增值”，删除“收益”二字，内容进行了改写。

③成本法中“（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改，并考虑的营改增的因素。

第8章其他资产评估业务介绍第三节新增“3.人民法院确定财产处置参考价的评估”（2）一般性变动第4章不动产及在建工程评估：有多处细节修改。

第7章以财务报告为目的的评估第四节合并对价分摊，收益法下常用的具体方法包括“增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法”，改为包括“增量收益法、许可费节省法、超额收益法”。

（3）位置调整①第1章名称发生变动，由“流动资产评估”变为“流动资产及负债评估”将原“第二节存货资产评估、第三节非实物类流动资产评估”合并为“第二节流动资产评估”。

将原第6章“第四节常见企业负债的评估”的内容移到本章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。

②第6章名称变化，由“其他长期性资产及负债评估”改为“其他长期性资产评估”“第四节常见企业负债的评估”的内容移到第1章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-其他长期性资产评估

第01讲其他长期性资产评估第一部分重要考点第二部分次要考点一、长期待摊费用二、长期应收款三、生产性生物资产的评估方法一、要求掌握长期待摊费用、长期应收款、生产性生物资产的评估方法。

二、出题模式：单选题、多选题（一）单选题【例题1·单选题】甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。

采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。

其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。

租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。

由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（）万元。

A.360B.300C.200D.500『正确答案』A『答案解析』甲企业长期待摊费用的评估值＝600/10×6＝360（万元）【例题2·单选题】对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（）计算评估值。

A.公允价值B.历史成本C.重置成本D.账面余额『正确答案』D『答案解析』对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。

【例题3·单选题】成本法下，生产性生物资产的评估价值为（）。

A.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗B.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-无形损耗C.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）-有形损耗-无形损耗D.评估价值＝基准日重置价值（相关成本）『正确答案』C『答案解析』成本法估算生产性生物资产价值是以按现时工价及生产水平，重新种植或饲养与被评估生物资产相类似的资产所需的成本费用减去各种损耗，作为被评估生物资产价值的方法。

【例题4·单选题】运用市场法估算生产性生物资产的价值，下列说法中不正确的是（）。

A.关键在于参照物的选择及调整系数的设置B.生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C.设置恰当的调整系数比较容易D.在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在各方面的差异，进而确定相应的调整系数『正确答案』C『答案解析』生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-概述、投资性房地产公允价值评估

第01讲概述、投资性房地产公允价值评估导言：本章介绍以财务报告为目的的评估，涉及投资性房地产、金融工具、企业合并对价分摊、资产减值多项会计核算业务。

考查客观题和主观题，预计分值在15分左右。

教材变化情况：18年第三节在19年移到第五节；18年第五节在19年移到第三节；细节表述变动。

第一节概述一、以财务报告为目的的评估及其作用（一）以财务报告为目的的评估的定义以财务报告为目的的评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，根据委托对以财务报告为目的所涉及各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务。

根据编制报告的需求不同，评估对象也不同，但是这些评估对象通常来看是构成财务报告信息所需要的资产、负债和或有负债。

如资产减值测试的评估对象可能是具体的单项资产，也可能是资产组或者资产组组合。

投资性房地产公允价值评估对象是在投资性房地产科目核算的房地产资产，金融工具公允价值评估涉及的评估对象包括基础金融工具，如股票、债券等基础资产，也包括金融衍生工具，如互换、掉期等衍生品。

非同一主体控制下的企业合并行为，编制合并会计报表时，需要对被购买方的可辨认资产、负债及或有负债等进行公允价值评估，这时的评估对象是被购买方资产负债表内的资产、负债，以及可以量化的表外无形资产和或有负债。

（二）以财务报告为目的的评估的作用财务报告的目标是向财务报表的使用者提供最有意义的信息以支持其投资决策。

财务报告的主要当事方包括企业财务报表的编制人、审计师和财务报告使用者。

企业财务报表的编制人需要评估专家作为其工作人员或者聘请外部顾问进行评估；审计师可能依靠其公司的评估专家作为技术资源和审计过程的复核人。

因此财务报告强调以公允价值计量，为评估提供了机会。

具体作用体现在三方面：1.评估技术能够满足会计计量专业上的需求。

资产评估实务(一)投资基金评估、长期股权投资及其评估知识点

投资基金评估、长期股权投资及其评估第三节投资基金的评估一、投资基金的基本概念投资基金是资产管理的主要方式之一，它是一种组合投资、专业管理、利益共享、风险共担的集合投资方式。

它主要通过向投资者发行收益凭证（基金份额）的方式，将社会上的资金集中起来，交由专业的基金管理机构投资于各种资产，从而实现保值增值。

投资基金所投资的资产既可以是金融资产如股票、债券、外汇、股权、期货、期权等，也可以是房地产、大宗能源、林权、艺术品等其他资产。

投资基金是一种间接投资工具，基金投资者、基金管理人和托管人是基金运作中的主要当事人。

二、投资基金的常见类型（一）按照资金募集方式（二）按照投资对象的不同（证券投资基金和另类投资基金）1.证券投资基金（投资基金中最主要的一种类别）（1）含义把投资于公开市场交易的权益、债券、货币、期货等传统金融资产的基金称为证券投资基金。

证券投资基金是依照利益共享、风险共担的原则，将分散在投资者手中的资金集中起来委托专业投资机构进行证券投资管理的投资工具。

证券投资基金通过发售基金份额，将众多非特定投资者的资金汇集起来，形成独立财产，委托基金管理人进行投资管理，基金托管人进行财产托管，由基金投资人共享投资收益、共担投资风险的集合投资方式。

基金管理机构和托管机构分别作为基金管理人和基金托管人，一般按照基金的资产规模获得一定比例的管理费收入和托管费收入。

（2）分类（按照投资对象的不同）2.另类投资基金（1）含义投资于传统对象以外的投资基金称为另类投资基金。

（2）分类（3）私募股权投资基金的特点①投资期限长、流动性较差主要投资于上市企业股权或上市企业的非公开交易股权，通常需要3-7年才能完成投资的全部流程从而实现退出。

股权投资基金的基金份额流动性较差，在基金清算前，基金份额的转让或投资者的退出都具有一定的难度。

②投资后管理投入资源较多股权投资是“价值增值型”投资。

基金管理人通常在投资后管理阶段投入大量资源：一方面，为被投资企业提供各种商业资源和管理支持，帮助被投资企业更好地发展。

资产评估专业基础第八章长期投资评估

Rt 1 i
t
i
Rt 1 1 i (k 1)
或
P
k i 1
Rt
1 it
i
Rt 1
g 1 ik1
（2）非上市普通股市场比较法评估公式
a、如果发行公司是上市公司，同时有公开发行的上市普通股股票和非上市普通股股票，则采用直接法。公式为：
V=N×Pm
式中，Pm为参照股票在评估基准日经过调整的市场交易价格；N为股票数；V为股票总的市场价格 b、如果发行公司是非上市公司，则使用类比法。其计算公式为： V=N×(P1+P2+P3)/3 式中，P1,P2,P3--各只参照股票在评估基准日调整后的市场交易价格。
2、上市交易股票的市场评估
市场法是评估上市普通股的最基本的方法。市场法成立的假设前提是：股票市场是有效的；持有者的持有目的只是将股票作为一般的金融工具而长期持有。市场法评估公式如下：V=N×Pa 式中，V为股票评估总值；N为持有的股票数量；Pa为每股股票在评估基准日的市场交易价格。一般采用收盘价作为评估基准日的价格。
2、递延资产的特点递延资产实质是预付费用，递延资产本身没有交换价值，一经发生就已消耗。递延资产依
赖于企业的产权而存在，只有当企业产权发生变动时，才涉及对其进行评估。
3、递延资产评估的特征（1）对递延资产预期经济效益的评估；（2）对真实、合理、合法、合规的递延资产的评估。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
（二）债券基本因素
1、票面价值： 2、债券到期日或到期期限贴现 3、票面利率
（三）债券投资特点
1、安全性较强风险 2、收益相对稳定 3、流动性较强
二、长期债券风险评估折现率=风险+无风险债券的风险可分为系统风险和非系统风险；系统风险影响整个市场，有时也称为市场风险、不可分散风险；非系统风险影响个别债券，有时也称为特有风险，可以通过投

资产评估师：长期股权投资评估及内容

什么是长期股权投资评估
长期股权投资评估是对资本的评估。

长期股权投资按投资的⽅式的不同，可以分为股票投资和股权投资。

股票投资是指企业通过购买等⽅式取得被投资企业的股票⽽实现的投资⾏为；股权投资则是指投资主体将现⾦资产、实物资产或⽆形资产等直接投⼊到被投资企业，取得被投资企业的股权，然后通过控制被投资企业来获取利益的投资⾏为。

长期股权投资评估的内容
企业的长期投资总是以其各类资产作为资本⾦对外投放的，且⽤于长期投资的资产发挥着资本的功能。

长期投资评估不仅仅对被评估企业⾃⾝的评估，还需要对被投资企业或单位进⾏审计、验资和评估。

由于股票有上市和⾮上市之分，股票评估也将按上市股票和⾮上市股票两⼤类进⾏。

（⼀）上市交易股票的价值评估
在股市发育完全、股票交易⽐较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。

但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投资中股票投资的价值就不能完全取决于不正常的股票市场价格，⽽应以股票的“内在价值”或“理论价值”为基本依据，以发⾏股票企业的经济实⼒、获利能⼒等来判断股票的价值。

（⼆）⾮上市交易股票的价值评估
1．优先股的评估。

可以事先根据已经确定的股息率计算出优先股的年收益额，然后进⾏折现或资本化处理，即可得出评估值。

2.普通股的评估。

根据普通股收益的⼏种趋势情况，可分为三类：固定红利模型、红利增长模型和分段式模型。

资产评估实务(一)长期投资性资产评估

资产评估实务(一)第二章长期投资性资产评估【知识点 1】债券投资定义及特点债券投资的特点投资风险较小，安全性较高到期还本付息，收益相对稳定具有较强的流动性相关解释国家对债券发行有严格的规定，发行债券必须满足国家贵的基本要求，因此，债券投资风险相对较小。

债券收益取决于债券面值和债券票面利率，而且都是事前约定 d提示：风险性：国家债券<金融债券<企业债券<股票【知识点 2】上市交易债券的评估(一)市场法评估1、市场法的运用上市交易的债券普通采用市场法 (现行市价) 进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。

提示：在特殊情况下，某种可上市交易的债券市场价格严重扭曲，不能代表实际价格，就应该采用其他的评估方法进行评估。

2. 市场法计算公式债券评估价值=债券数量×评估基准日债券的市价(收盘价)(二)运用市场法需要特殊说明的问题采用市场法评估债券的价值，应在评估报告中说明所用的评估方法和结论与评估基准日的关系，并说明该评估结论应随市场价格变化而适当调整。

【知识点 3】非上市债券的评估(一)不同期限的债券的评估值的确定(二)不同付息方式下债券价值的评估评估值的确定方法可以根据本金加之持有期间的利息确定评估值。

可以根据本利和的现值确定评估值。

通过本利和的现值确定其评估值的债券，宜采用收益法进行评估。

评估专业人员应在调查取证的基础上，通过分析预测，合理确定评估值。

债券期限的不同类型距评估基准日 1 年内到期的债券超过 1 年到期的债券不能按期收回本金和利息的债券1、到期一次性还本付息债券的价值评估(1)评估公式为：FP = (1+r)n式中：P-债券的评估值r-折现率F-债券到期时的本利和n-评估基准日到债券到期日的间隔(以年或者月为单位)(2)必须注意本利和 F 在复利、单利计息方式下也有所不同在采用单利时：F = A(1+ mr)在采用复利时：F = A(1+ r)m式中：A-债券面值m-计息期限r-债券利息率(注意：不是价值评估采用的折现率)(3)价值评估关键是折现率的计算折现率=无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或者政府发行短期债券的利率为准。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-几种特殊情形对股权评估的影响

第08讲几种特殊情形对股权评估的影响（五）几种特殊情形对股权评估的影响1.股东出资不同步【教材例题2-12】甲、乙双方于2015年6月签署协议承诺分别以现金102万元、98万元按分期出资方式组建有限责任公司丙，约定首期出资不低于50%，最晚出资期限为2016年6月30日。

截至2015年12月31日，丙实收资本151万元，未分配利润-10万元，净资产141万元，甲出资102万元（承诺出资100%），乙出资49万元（承诺出资50%）。

甲拟转让部分股权，乙同意放弃优先购买权并表示将继续履行承诺，完成出资义务。

以2015年12月31日为评估基准日对甲持有丙股权价值进行评估，按照基准日净资产计算丙公司的股东全部权益为141万元，其中甲实际出资比例为102/（102＋49）＝67.5%，而不是章程约定的51%。

理论上也可将乙承诺未出资的49万元列为基准日丙公司的应收款项，但因与会计核算不一致通常不会采用这样的处理方式。

【解析】因股东出资不同步，确定评估范围及股权比例是评估难点之一。

依据公司章程股东采取分期出资方式，评估基准日在股东承诺出资期限之前，因此出现各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象。

也存在个别股东承诺以知识产权等非货币资产出资但因故未到位现象。

评估对此通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结论造成的影响。

不能简单按出资协议约定比例计算，评估专业人员自行判断有难度的也可请律师给出专业判断。

2.股东独享权益【教材例题2-13】Z上市公司年报称“报告期末，公司国有独享资本公积金为14.66亿元，主要系国防军工建设项目等国拨资金项目转固后，国拨资金由专项应付款转为国有独享资本公积所致。

按照国家国防科工局《国有控股企业军工建设项目投资管理暂行办法》等有关规定，应在履行必要程序后转为国有股本。

对Z公司股东权益的价值评估，需核实其账务处理的会计分录，单独计算国有独享权益，合理考虑对评估结果的影响。

长期股权投资义PPT课件

或重大影响，并
且在活跃市场中
没有报价、公允
价值不能可靠计
量的长期股权投
资。
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核算方法
❖ 长期股权投资应当按照初始投资成本计价，已宣告但未发放的现金股利计入应收股利。
❖ 被投资单位净资产发生增减变动，投资企业一般不调整投资的账面价值
❖ 被投资单位宣告分派的现金股利或利润，投资企业按应取得的股利确认为当期投资收益。
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解答：
（1）购入时：
借：长期股权投资—B公司（股票投资）603200
应收股利
6000
贷：银行存款
609200
（2）2007.6.12 借：银行存款 6000
贷：应收股利 6000
（3）2008.5.2 借：应收股利 10000
贷：投资收益 10000
（4）2008.5.16 借：银行存款 10000
1810002200
假设：甲公司于2009年1月1日以现金 7000000元购入乙公司40%的股权。
投资时：
可辨认净资产公允价值份额
（100000+2000000+5000000+300 0000+8000000）（1800000+900000） *40%=6160000元
7000000元> 6160000元
净利润850000元。净损益已按可辨认净资产的公
资产加以重估，按原账面价值入账。
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❖ 借：长期股权投资——成本
❖ 应收股利
❖ 资本公积
❖ 盈余公积
差额调整
❖ 未分配利润
❖ 贷：资产类
❖
负债类
❖
实收资本（股本）

2023年资产评估师《资产评估实务(一)》大纲

2023年资产评估师《资产评估实务（一）》大纲image.png《资产评估实务（一）》第一章流动资产及负债评估一、考试目的考查考生对各类流动资产和常见企业负债评估方法、评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产及负债评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法3.常见企业负债的评估方法（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点2.企业负债评估的特点3.流动资产评估对象、评估目的、评估方式4.存货评估程序及清查核实方法5.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法6.应收账款评估特点7.待摊费用和预付费用的评估方法8.应收票据贴现值的计算方法（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点2.企业负债的特点3.货币性资产的评估方法4.房地产开发企业存货类型5.房地产开发企业各类存货的评估方法第二章长期投资性资产评估一、考试目的考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、长期股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法2.股票的评估方法3.证券投资基金、合伙制基金的评估方法4.具有控制权股权评估的特点5.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路6.采用不同方法评估结果的确定7.缺乏控制权的股权评估方法（二）熟悉的内容1.投资基金评估的基本特点2.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法3.缺乏控制权的股权评估的特点4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法（三）了解的内容1.债券投资的特点2.股票投资的特点3.投资基金的常见类型4.投资基金评估应注意的问题5.长期股权投资评估的基本特点及应注意的问题第三章机器设备评估一、考试目的考查考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.设备本体重置成本的计算方法2.设备运杂费、安装费、基础费的计算方法3.进口设备从属费用的计算方法4.实体性贬值的估算方法5.功能性贬值的估算方法6.经济性贬值的估算方法7.市场法中机器设备的比较因素8.直接比较法的使用及特点9.相似比较法的特点及应用10.收益法的应用（二）熟悉的内容1.机器设备评估的特点2.机器设备评估基本事项3.机器设备清查核实的目的、要求、内容、方法和手段4.各类机器设备重置成本的构成5.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的类型及产生原因6.市场法的适用范围7.比率估价法的应用（三）了解的内容1.机器设备的概念与分类第四章不动产评估一、考试目的考查考生对不动产评估方法、清查核实和现场调查、房地产和土地法律制度等的掌握情况，以及分析和解决不动产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.房地产转让、商品房的预售和现售、房地产抵押等的规定2.国有土地使用权的出让、划拨规定3.国有土地使用权的转让、出租、抵押、出资规定4.市场法的应用5.收益法的应用6.成本法的应用7.剩余法在待开发房地产评估中的应用8.基准地价系数修正法的应用（二）熟悉的内容1.国家土地所有权与集体土地所有权的范围2.不动产评估清查核实的目的、内容、方法和手段3.收集评估资料内容4.不动产价格的特征、影响因素5.市场法的基本思路、适用范围和前提条件6.收益法的基本思路、适用范围和前提条件7.成本法的基本思路、适用范围和前提条件8.剩余法的基本思路、适用范围和前提条件9.基准地价系数修正法的基本思路、适用范围和前提条件（三）了解的内容1.不动产的特征、分类2.不动产评估中的常用术语3.不动产价格的种类4.房地产建设基本要求、规划许可、工程施工许可、工程发包与承包、工程质量管理、竣工验收和备案规定5.集体土地转为国有土地的规定6.基准地价的概念、特点、作用7.基准地价修正体系包含的内容第五章森林资源资产评估一、考试目的考查考生对森林资源资产评估方法运用、评估特点、资料收集、森林法律制度等的掌握情况，以及分析和解决森林资源资产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.森林权属、林权抵押规定2.运用市场法、成本法、收益法评估用材林、经济林的具体方法3.运用市场法评估林地资产的具体方法（二）熟悉的内容1.森林资源资产评估的特点2.林权登记规定3.森林资源资产评估中资料收集的内容4.成本法、收益法在林地资产、森林景观资产评估中的应用（三）了解的内容1.森林资源资产的特点、分类2.森林经营管理、森林采伐管理规定3.森林资源调查与资产核查4.异龄林的评估方法5.景观的评估方法第六章金融不良资产评估一、考试目的考查考生对金融不良资产业务类型、评估程序和评估方法的掌握情况，以及分析和解决金融不良资产评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.金融不良资产评估业务类型2.金融不良资产评估对象的确定3.金融不良资产评估方法的分类4.价值分析方法在金融不良资产评估中的应用（二）熟悉的内容1.金融不良资产的范围2.金融不良资产清查核实方法（三）了解的内容1.金融不良资产评估的法定基础2.金融不良资产处置评估的作用第七章以财务报告为目的的评估一、考试目的考查考生对以财务报告为目的的评估涉及的各类资产和负债评估要素确定、评估方法的掌握情况，以及分析和解决以报告为目的的评估实际问题的能力二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.投资性房地产评估对象的确定2.投资性房地产评估的评估基准日确定3.收益法、市场法在投资性房地产评估中的应用4.企业合并对价分摊评估中的评估对象确定5.企业合并对价分摊评估中的无形资产评估6.资产减值测试评估中的评估对象确定7.资产减值测试评估中的价值类型选择8.固定资产、商誉减值测试的评估方法（二）熟悉的内容1.以财务报告为目的的评估业务特点2.投资性房地产及投资性房地产评估3.资产减值测试流程4.金融工具的计量5.权益工具的评估方法6.金融衍生工具的评估方法7.不含衍生工具的金融负债的评估方法8.金融工具评估中的评估对象的确定（三）了解的内容1.以财务报告为目的的评估的作用2.以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系第八章其他资产评估一、考试目的考查考生对长期待摊费用、长期应收款评估方法的掌握情况及对其评估程序的熟悉情况；对生产性生物资产的评估方法和珠宝首饰评估的基本要求、评估程序、报告及披露的熟悉情况以及分析和解决评估实际问题的能力考查考生对、矿产资源资产评估业务以及司法执行财产处置中的资产评估业务的了解情况二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.长期待摊费用的评估方法2.长期应收款的评估方法（二）熟悉的内容1.长期待摊费用的评估程序2.长期应收款的评估程序3.生产性生物资产的评估方法4.珠宝首饰评估的基本要求、评估程序、报告及披露（三）了解的内容1.长期待摊费用的特点2.长期应收款的特点3.生产性生物资产的特点4.生产性生物资产的评估程序5.矿产资源评估业务类型、评估特点及评估方法6.司法执行财产处置中的资产评估的制度规范、评估业务特点第九章预算绩效管理专业服务一、考试目的考查考生对预算绩效管理专业服务的了解情况二、考试内容及要求（一）了解的内容1.预算绩效管理第三方机构的服务要求2.预算绩效管理第三方机构的服务内容3.预算绩效评价的工作步骤4.绩效评价指标设计5.预算绩效管理第三方机构的管理措施原文标题：中评协关于发布《2023年资产评估师职业资格全国统一考试大纲》的公告。

资产评估师 cpv 评估相关知识-长期股权投资基本概念

第06讲长期股权投资基本概念第四节长期股权投资【知识点】基本概念（★）长期股权投资是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资。

（一）联营企业投资投资企业对被投资单位具有重大影响的权益性投资，即对联营企业投资。

重大影响是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

重大影响体现为在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表，通过在被投资单位财务和经营决策制定过程中的发言权实施重大影响。

投资方直接或通过子公司间接持有被投资单位20%以上但低于50%的表决权时，一般认为对被投资单位具有重大影响。

（二）合营企业投资合营企业投资是指投资方持有对构成合营企业的合营安排的投资，对于投资方的投资是否属于合营企业投资的判断，首先判断是否构成合营安排，其次判断合营安排是否构成合营企业。

1. 合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。

合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束。

（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。

任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的一个参与方能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

2.共同控制及其判断原则。

共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

判断是否具有共同控制，首先判断是否所有参与方参与或参与方组合集体控制该安排，其次判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些参与方一致同意。

（1）集体控制。

如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动，则称所有参与方或一组参与方集体控制该安排。

（2）相关活动的决策。

在判断是否存在共同控制时，应当首先判断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--投资基金评估的基本特点和评估方法

第04讲投资基金评估的基本特点和评估方法三、投资基金评估的基本特点1.投资基金评估是对基金资产净值（份额）的评估，是指通过对基金所拥有的全部资产及全部负债按一定的原则和方法进行估算，进而确定基金资产价值的过程。

2.投资基金净值不仅仅为基金资产的价值减去基金负债的价值，还应扣除对应的、管理费和管理人对应的超额收益（CARRY）。

3.投资基金的价值评估是建立在底层资产估值的基础上底层资产包括货币、股票、债券、股权、其他衍生品等，在评估时要尽可能穿透底层，对底层资产进行分析，评估其价值。

四、投资基金评估应注意的问题1.应关注投资基金协议、章程，了解投资人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理费支付等方面的权利和义务。

2.应根据投资基金底层资产的资产状况、经营状态，对底层资产根据其不同类型采用不同的评估方法。

3.对非公开投资基金尽可能取得其财务报告，其财务报告中一般都会对资产进行估值，评估人员应关注其财务报告中资产估值的合理性。

五、常见投资基金的评估方法（一）证券投资基金评估基金资产净值＝基金资产－基金负债基金份额净值＝基金资产净值/基金总份额基金份额净值是计算投资者申购基金份额、赎回资金金额的基础，也是评价基金投资业绩的基础指标之一。

【例2-8】截止到评估基准日，某只基金持有的三种股票的数量分别为100万股、30万股和50万股，每股的收盘价分别为20元、10元和20元，银行存款为1 000万元，对托管人或管理人应付未付的报酬为1 000万元，应付税费为500万元，已售出的基金份额为2 000万份。

则计算出基金份额净值为：『正确答案』基金份额净值＝[（100×20 ＋ 30×10 ＋ 50×20＋1 000）－1 000－500）] ÷ 2 000＝1. 4（元）【例2 -9】截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位持有易方达瑞程（003962）份额为100 000份，通过Wind资讯等交易软件可以查询，易方达瑞程（003962）在评估基准日基金净值为0. 8878元/份，请评估被评估单位持有易方达瑞程（003962）100 000份额估值。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-具有控制权股权评估的特点

第06讲具有控制权股权评估的特点四、具有控制权股权的评估（一）具有控制权股权评估的特点1.评估程序及评估方法不受限制对于具有控制权股权的评估，被投资单位在配合实施评估程序方面与母公司基本相同，有利于评估工作的开展。

因而在评估方法选择上，通常可结合被投资单位所处行业及自身特点，全面考虑评估方法适用性，从而做出合理选择。

2.关注资产权属资料完善情况需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。

关注是否有账外资产、或有负债，资产（土地、车辆等）权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等。

3.可能存在控制权溢价因素控制权溢价通常是指一个投资者为了获得公司普通股的控股权益而愿意付出比市场流通的少数权益价值更高价格的附加价值。

如控股方能够控制公司董事会，任命关键管理人员，决定公司发展战略、发展方向、重大投资决策、股利政策等。

控制权溢价往往与被收购公司管理层的管理水平成反比。

被收购企业的管理水平越差，控制权的价值越高。

（二）评估程序1.明确评估范围评估范围通常为被投资单位法人全部资产，包括企业拥有权属清晰并投入经营或未投入经营的资产，企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产。

对于股权投资单位持有的长期股权投资中具有控制权的被投资单位，仍需采用同样的评估程序“向下”延伸。

2.核实投资（并购）协议、账面记录收集股权投资的初始协议，了解长期股权投资取得方式和初始计量方法，核对会计核算是否正确，核实长期股权投资企业在评估基准日近期的信息，包括企业名称，注册地，业务性质，当期的主要财务信息，与子公司、合营企业及联营企业投资相关的或有负债等。

3.核对持股比例4.选择评估方法，编制评估计划根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，综合判断，恰当选择评估方法。

5.确定（计算）股权评估值（三）清查核实方法1.核对主要核对被投资企业法人资产数量、使用状态、法律权属状态及其他影响评估作价的重要因素。

2020年资产评估师考试讲义-第02章长期投资性资产评估

教材变化分析经对比发现，此章内容没有任何实质性的改变。

考查考生对债券投资评估方法、股票投资评估方法、投资基金评估方法、股权投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。

历年考情分析★★★考情分析目录1.债券投资的评估2.股票投资的评估3.投资基金的评估4.长期股权投资的评估第一节债券投资评估一、债券投资的特点二、债券投资的评估一、债券投资的特点★带着“问题”去听课！（1）债券的定义和构成要素？（2）债券三个特点的含义？（定义）债券是政府、企业、银行等为了筹集资金,按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。

债券合约·债券利息率·计息期限·债券本金·……债券投资的特点（一）投资风险较小，安全性较强必须满足国家规定的基本要求，相对于股权投资，债券投资具有较高的安全性，即使企业破产清算，债券持有人也有优先受偿权，因此，债券投资风险相对较小。

（二）到期还本付息，收益相对稳定债券的面值和票面利率是事前约定的，债券利率通常是比较稳定的，债券收益是相对稳定的。

（三）具有较强的流动性上市交易的债券，变现能力较强，投资企业可以随时在证券市场上交易变现。

二、债券投资的评估★★★带着“问题”去听课！（1）上市与非上市债券评估上的区别？（2）上市债券的市场法计算公式是什么？（3）非上市债券中单利、复利本利和的计算公式是什么？从理论上讲，它的市场价格是收益现值的市场反映。

当债券可以在市场上自由买卖、变现时债券的现行市价就是债券的评估值。

如果企业购买的是不能在证券市场自由交易的债券其价值就需要通过一定的方法进行评估。

（一）上市交易债券的评估★★★上市债券的定义上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券评估方法·对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估,按照评估基准日的收盘价确定评估值。

资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-长期股权投资及其评估的基本概念及特点

资产评估师cpv《评估实务一》-讲义-长期股权投资及其评估的基本概念及特点第05讲长期股权投资及其评估的基本概念及特点第四节长期股权投资的评估一、长期股权投资及其评估的基本概念（一）长期股权投资的基本概念投资主体以现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业，取得被投资企业的股权，从而通过控制被投资企业获取收益的投资行为。

股权投资通常是长期持有，以期通过股权投资达到控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险。

股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点。

（二）长期股权投资评估的基本概念长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算。

长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。

二、长期股权投资评估的基本特点1.股权投资评估是对资本或权益的评估。

投资方出资形式可能包括货币资金、实物资产及无形资产等，自被投资单位接受之日起即转换为资本或权益，投资方不能再去自由支配出资的资产。

2.被投资单位的获利能力或其战略投资价值成为长期股权投资评估的关键因素。

股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估。

3.股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上。

4.企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益，不同的权益份额可能有不同的价值内涵。

当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积。

三、长期股权投资评估应注意的问题1.应当把被投资单位作为一个有机整体，不仅要关注企业财务账内的资产和负债，也要关注重要的可识别的账外资产和负债。

2.应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--串讲前言

第01讲串讲前言第一部分串讲前言（2页）第二部分评估方法与综合题（35页）第三部分客观题（2页）串讲分为三个部分。

首先建议大家把串讲讲义第二部分关于评估方法等综合题的讲解内容打印下来然后听。

第一部分串讲前言一、2017-2018年的试题分析二、试题特点与复习策略三、考试注意事项一、2017-2018年的试题分析根据2017-2018年的考试题目分析，考试题型一直是单选题、多选题和综合题。

其中单选题30个共30分；多选题15个共30分，综合题3个共40分。

其中计算性的考题55分（包括计算性的选择题15左右）。

注意多选题至少有一个错误选项，至少有2个正确选项，漏选无错选每个选项得0.5分。

2019年考试预计重点章应该是第5章资源资产评估、第4章不动产及在建工程评估、第2章长期投资性资产评估、第3章机器设备评估、第7章以财务报告为目的的评估。

二、试题特点与复习策略1.高度重视评估方法的计算题的知识，这是考试是否能够及格的关键⑴需要大家特别注意的是，预计实务一计算题的分值比重应该在55分以上，所以大家要高度重视教材中涉及到的计算型的知识点。

本教材涉及到计算题的内容看起来很多，但是事实上知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。

所以我们的串讲随后将分两部分讲解，第二部分涉及计算型知识点也就是评估方法的讲解，专门针对75分以上的计算题及与计算题有关的选择题。

第三部分分章节来讲解其他的25分左右的客观题目。

⑵从2017年前的7年的数据统计情况来看，成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，占整个计算题的分值比重分别是21%、63%、12%。

新制度开始后从2017-2018年考题情况来看，三种方法综合题占整个计算题的分值比重分别是53%、40%、7%。

2017年开始实务一的考试成本法的比重显著上升。

从中大家可以认识到收益法、成本法的重要性。

所以大家通过这门课程，必须掌握好收益法、成本法的基本原理并能够熟练运用。

资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义--股票投资的评估

第02讲股票投资的评估第二节股票投资的评估一、股票投资的特点（一）股票投资的定义股票投资是指企业通过购买等方式取得被投资企业的股票而实现收益的投资行为。

（二）股票各种形式的价格1. 股票各种形式的价格与价值的关系股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和账面价格的联系并不紧密。

股票的价值评估通常与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系。

2.各种形式的价格的介绍（1）内在价值（理论价值或模拟市场价值）根据评估专业人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。

股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力以及公司面临的各种风险。

（2）市场价格证券市场上买卖股票的价格。

在证券市场比较完善的条件下，股票的市场价格基本上是市场对公司股票内在价值的一种客观评价，在某种程度上可以将市场价格直接作为股票的评估价值。

（3）清算价格公司清算时公司的净资产与公司股票总数的比值。

如果因经营不善或者其他原因被清算时，该公司的股票价值就相当于公司股票的清算价格。

二、上市交易股票的价值评估1.上市交易股票定义上市交易股票是指企业公开发行的，可以在证券市场上自由交易的股票。

2.评估方法及适用条件（1）在正常情况下，可以采用现行市价法。

即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。

（2）正常情况的含义指股票市场发育正常，股票交易自由，不存在非法炒作现象。

（3）依据股票市场价格进行评估的结果，应在评估报告书中说明所采用的方法，并说明该评估结果应随市场价格变化而予以适当调整。

（4）不满足正常情况的条件的，应该采用非上市交易股票的评估方法进行评估，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。

（5）控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值。

三、非上市交易股票的评估（一般采用收益法）（一）普通股的价值评估1.基本思路（实务2中企业价值评估）实际是对普通股预期收益的预测，并折算成评估基准日的价值，因此，需要对股票发行企业进行全面、客观地了解与分析。

2021年自考资产评估重点总结：长期投资评估及其特点

2021年自考资产评估重点总结：长期投资评估及其特点
一、长期投资的概念及其分类
（一）长期投资的概念
长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包罗股票投资、债券投资和其他投资。

1、广义的长期投资是指企业投入财力（包罗本企业和企业以外的投资活动），以期获得投资报答的活动和行为。

2、狭义的长期投资是指企业向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产，并以利息、使用费、分红、股息或租金收入等形式获得收益的行为。

从资产评估角度来看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

（二）长期投资的分类
1、实物资产的长期投资。

2、无形资产的长期投资。

3、证券资产的长期投资。

二、长期投资评估的特点
（一）长期投资的特点
作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及本钱增值。

（二）长期投资评估的特点
长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。

1、长期投资评估是对本钱的评估。

2、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。

长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要表现在其获利能力的大小上。

同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。

三、长期投资评估程序。