建筑小区室外管网设计与施工要点总结

建筑小区室外管网设计与施工要点总结

摘要：结合建筑小区室外管网设计的现状，重点阐述了建筑小区室外管网工程设计重点及施工重点，同时就室外管网设计与施工中遇到的问题,如施工图设计深度问题、施工的科学管理等问题,提出解决方法。

关键词：管网设计；小区施工；施工图设计；

随着人类社会的进步和人民生活水平的提高，建筑小区居民对小区服务功能的要求也越来越高，包括小区的供排水、供电、供气等各种基础设施。建筑小区内管网种类繁多，各类管线在走向、平面布线、竖向高度上均有相应的规范要求。由于管线一般沿道路布置，而小区道路的地下和地上能够通行管线的空间是有限的，如果各部门、各专业各行其是，势必产生不同管线的相互交叉碰撞、相互阻碍、相互制约，给规划、设计、监理、施工等造成诸多困难和不便。为使这些室外管网布置的井井有条，互不干扰，保证各个功能设施正常运行，有必要对建筑小区室外管网设计与施工要点进行总结。

一.室外管网设计和施工重点

1.室外管网设计重点

一般情况下,建筑小区的室外管线有给水管、雨水管、污水管、中水管、热力管、燃气管、电力电缆、电信电缆、有线电视电缆、路灯电缆、消防信号线等智能化管线,还有检查井、排洪沟、化粪池等构筑物。这么多的管线要敷设,如何在有限的空间把这些管线安排就绪,这是摆在设计者面前的一道难题。在实际工程设计中,要根据管线的种类、道路的宽度、建筑物之间的间距等要素,结合室外管网设计规范,合理有效地把所需要的各种管线各就各位。在室外管网设计过程中尤其需要注意以下几点：

①室外综合管网设计时必须根据各相关配套专业单位的要求，对各类室外综合管线的走向在平面图中标明合理的位置，在管位图中表示出室外综合管线的位置及其标高。对于室外综合管线交叉重叠的部位，单独绘制剖面图。

②电力、电信、给水、燃气等管线列入压力管道,可自由调整标高,因此压力管道尽量从覆土层的上部走,在管道交叉处标高排布可局部降低或提高,电力、电信等管线可以在标高调整的地方加设手孔井。如因标高变化而引起管线埋深不足时,可采用加设钢管防护。雨水和污水管道基本属于重力流管道,有沿排水方向找坡的要求,同时要满足与市政管线接口的标高问题,因此在设计中要优先考虑重力流管道的管位、走向、埋深等要求。

③燃气管一般与电信电缆布置在道路的同一侧，而与道路另侧有电力管的距离,按《城镇燃气设计规范》( GB 50028 — 2006) ,燃气管与电力管的净距由原0.5 m增加到1 m ;应强调的是,燃气管与其他管线、构筑物的净距均为强制性条文,在设计中应引起重视.

④管线之间遇到矛盾时,应按下列“四让”原则处理:①临时管线避让永久管线; ②小管线避让大管线;③压力管线避让重力自流管线; ④可弯曲管线避让不可弯曲管线。

2.室外管网施工重点

①小区施工顺序坚持按照“四让”原则，管网施工顺序基本是：排水管道( 污水管、雨水管)——热力管道——煤气管道——供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)——通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网) ——电力管线。相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

②在小区道路结构层内偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量，又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

③各建筑小区的地质状况、地形地貌以及周边环境情况各部不同，而且参与室外综合管线的相关配套专业施工队伍较多，这些专业施工队伍进入建筑小区进行施工的时间也有先后之后，有时还会交叉作业，这就导致在室外综合管线的铺设过程中，经常发生突发事件。为此，房地产开发商应指定专人进行统一协调，严格按照室外综合管线设计图，根据相应的规范和要求确保室外管线铺设的工程质量。

总之，为了搞好建筑小区室外管网施工工作，需要相关单位按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

二.室外管网工程设计和施工常见问题

1.室外管网施工图设计深度问题

有相当多的小区管网设计单位，仅做小区综合管网平面图，而未做小区管网立面综合图，这无疑给小区管网施工造成了许多困难，尤其在管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此，设计单位应该进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程创造必须的条件。为搞好控制工作，设计单位最好指定一名专业管线知识面广的工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，建设单位也应重点做好协调工作。

2.地下室顶板覆土层的排水问题

由于覆土层的渗透作用,下雨时有一部分雨水会渗透在覆土层里,这部分水如果滞留在覆土层内,一方面会增加荷重,另一方面会造成植物烂根死亡。

如果地下室上面的建筑是平行布置,两边无遮挡,可以利用地下室顶板找坡,让这部分积水自流到地下室外的土壤内;如果地下室上面的建筑是围合布置,那这部分积水就无法自行排出,解决的方法是在地下室顶板上设置柔性透水管,以排除渗透在覆土里的水。

3.室外管网工程施工的科学管理问题

在一个建筑小区施工过程中，各个专业单位较多，而且各专业单位均按照各自设计的施工图图纸进行施工，很多情况下没有考虑到其他专业单位的管线布置以及地下障碍物的规范和要求，这样在具体的施工过程中，经常导致某些管线因为与其他管线或地下障碍物发生冲突。不得不改向或者变道。因此为了避免建筑小区室外管网施工出现各种问题，必须通过以下措施做到管网工程施工的科学管理。

①各专业单位施工前须仔细研究室外管网施工图，合理安排各专业施工顺序。避免谁先施工，谁就先抢占有利管位的问题。

②施工过程严格按照设计单位提供的室外管网施工图及规范进行，不得随意施工，不能管线的走向布置不合理，标高不对，坡度不准的情况下完成施工。

③建筑小区室外综合管线铺设完毕前，物业管理部门要介入室外综合管线的布置施工，这将对今后建筑小区的维护和改造带来极大的帮助。

三.结束语

由上述分析可以看出，建筑小区工程管线综合工作涉及面广、头绪众多、情况复杂。这一工作的好坏，关系到工程管线各个建设阶段的工作，也直接影响到小区建成后的管理工作。为促进建筑小区工程建设和管理工作科学有序地进行，便于检查维修，预防因管网交错引发的质量事故，构建和谐社区，和谐环境，要求有关部门、有关专业应高度重视，共同搞好小区工程管线综合工作。

参考文献

[1]柳常春，居住小区管线综合设计初步探讨[J]，山西建筑，2007，33(11)：193—194.

[2]赵体恩，魏焕义，建筑小区室外工程管线综合讨论[J]，山西建筑，2008，34（16）：49—50.