诏安县人民政府关于公布诏安县城镇基准地价的通知-2

诏安县人民政府

关于公布诏安县城镇基准地价的通知

各乡镇人民政府，诏安工业园区、边贸旅游区管委会，县直各有关单位：

为建立我县土地市场管理公开、公正的竟争机制，提高土地价格的透明度，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省实施（中华人民共和国土地管理法）办法》的规定，我县重新编制了《诏安县城镇基准地价》，并已经2008年5月12日第4次县政府常务会议通过，现予以公布。

二○○八年七月十日

一、诏安县城镇基准地价使用说明

⒈基准地价构成：

①工业用地基准地价=生地地价（含征地费、税费及地价）+配套费+投资利息、利润。

②商业和居住用地基准地价=征地拆迁费+配套费+土地纯收益。

⒉商业用地基准地价为标深地价：中山路、良峰路、玉良路、梅园路、文化古街、康华路、梅园中路、文峰西路、中兴大道、阳光路、梅园南路标深15米，其他商业用地街道两侧各标深12米、国道324线两侧拓宽线外标深15米。

⒊土地出让年限：商业用地40年、居住用地70年、工业用地50年。

⒋商业用地是指商店、商场、市场（含农贸市场）、店铺、餐饮、加油站、金融、服务业等营业性用地。

⒌居住用地是指住宅、公寓、别墅、办公等居住性用地。

⒍工业用地是指厂房、仓库、堆场等生产性用地。

⒎土地现状为五通一平（上水、下水通、电通、路通、电讯通和平整土地）；乡镇土地现状为三通一平（下水通、电通、路通和平整土地）的熟地。

⒏本表测算的基准地价容积率：商业用地2.5、居住用地2、工业用地1.0，容积率每增加1，基准地价按表一标准

增加30%的地价（不含工业用地）。

⒐本基准地价作为土地使用权出让、转让的计价依据，作为出让底价。详见表二。

⒑各乡镇（区）规划区内的基准地价详见表二～表四。

二、各土地用途级别分布范围

⒈商业用地

一级：

中山路（南段4号、5号——中山西路、汽车站、加油站两侧第一排）。文化古街、美食街、澹园路（中山路口-梅园南路路口）（两侧第一排）。

二级：

康华路（小平酒家——康华路路北328号）。

环城东路（人民市场——东溪指挥部）。

环城南路（影剧院——人民市场）。

公园路（含常安商业城）、五厂区（友恒花园南侧——文化古街北侧）、澹园路、江厝寨前路、司法巷、后仓巷、梅园南路、梅园路、梅中路、文峰路、玉峰路（电信综合大楼——人民法院——阳光路）。

澹园路（县医院路口——中行营业所路口）。

阳光路（县劳动局宿舍——华林中路路口）。

中兴大道（诏安大桥——汽车站）。

五一市场第一排、文峰市场第一排。

三级：

东乾路——南关南仕路。

西市路（新华书店——怀恩中学）。

阳光路（华林中路口——港头村路口）。

环城北路、环城西路、大菜园、县前街、三民南路（7号∽59号）。

三民北路（1号∽55号）。

新马路（68号——县水产公司）。

环城南路北侧。

四级：

三民北路（57号——旧南诏镇政府）。

圣祖街、大路街、边城商业街（1号∽113号）、华林北路、中山北路、九户市场第一排商业用地，南环城南路两侧第一排商业用地、国道324线（毛巾厂—三角点）两侧第一排。

五级：

除一、二、三、四级商业用地以外的土地、五一小区、康华西路、华林中路、大路街。

⒉居住用地

一级：主要分布在商业一级用地周围15米以外：

中兴大道（诏安大桥）——闽诏大酒店——桂园饭店——

汽车站——康华小区——农机站——康华路——阳光路——五一小区——五一综合市场——西市路——中山路（新华书店）——公园路——县前街——环城西路——丹阳花园——大菜园——玉峰路——梅园南路——澹园路。

（不含梅峰村玉墩头自然村旧区的居住用地和未开发土地）。

二级：分布居住一级用地以外：

华林中路东侧——后仓巷、南关南仕路、司法巷、中山路（南段）靠近江滨路——玉峰路（西段）——大菜园东侧（进深55米）。

三级：分布在居住二级用地以外：

三角点——中兴大道与中山西路交界处，玉峰路（西段）（进深350米）、阳光路（西段）靠美食街、中山北路、圣祖街西侧——环城北路、澹园路、大路街西侧、公园路、文峰路。环城东路——环城南路——后仓巷。

四级：分布在居住三级用地以外：

中山路（通济桥——县医药大楼）南侧（进深400米，不含一、二级、三级居住用地）。梅园北路横巷1号——文峰社区——梅峰小学围墙北侧、西侧。

丹阳花园东——大菜园路东——外马路——环城北路——县医院（打石街、三民北路）。

五级：分布在居住四级用地以外：

花墩开发区——三角点、华林南路南侧。

⒊工业用地基准地价区位范围

一级地段：

汽车站为起点沿中兴大道（新大桥）两侧（各进深500米以内的国有土地使用权）。

二级地段：

毛巾厂——加工区（往诏平线路口）国道324线两侧进深1550米范围内的国有土地使用权。

三级地段：

工业园区在二级地段以外工业用地范围内国有土地使用权。南诏镇规划区内除一级、二级外的工业用地范围内的国有土地使用权。

四级地段：城镇：梅园路—梅中路—梅兰路—中山北路。

四都镇、官陂镇、桥东镇、梅岭镇、深桥镇、金星乡、霞葛镇、梅州乡所在地乡镇（区）规划区内的工业用地。

五级地段：城镇：华林北路—东乾路。

秀篆镇、太平镇、红星乡、建设乡、西潭乡、白洋乡所在地乡镇（区）规划区内的工业用地。