华润橡树湾产品系列研究

华润置地 橡树湾系列产品研究 及平谷项目洋房产品探讨
天润置地集团设计部 2010年5月

平谷项目规划有花园洋房产品。依据集团领导指示，设计部对 华润橡树湾系列产品进行了专项分析、研究，并针对平谷项目的具 体情况对洋房产品进行探索与反思。

目 录
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4
华润 橡树湾系列产品 介绍 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍 “联庭别墅”产品的特点以及不足 （以福建项目为例） 华润 橡树湾项目对平谷项目的借鉴

PART 1
华润 橡树湾系列产品 介绍

品牌理念：学院系列经典品牌线
中国学院住宅风格 学院系列风格的品牌路线 会所—连廊围合组成庭院

拓展城市：7座城市
北京 成都 武汉
橡树湾系列产品
7座城市
沈阳 厦门 上海 福州

拓展城市：北京橡树湾
建筑类别：板楼,楼塔组合 容积率：2.25 建筑面积 ：76万 （住宅56、商业20） 交通位置：北五环上地站东1公里万
在售第3期
开发周期：现开盘3期

拓展城市：成都橡树湾
建筑类别： 6+1多层洋房、高层 容积率：4 （洋房1.7） 建筑面积 ：66万 洋房车位比1：1.6
双层地下车库，一期车位460辆

拓展城市：武汉橡树湾
建筑类别：小高层,高层 容积率： 2.74 建筑面积 ：47.6万 绿化率：42%
高层示意图
总套数：4000（总）1632（一期）套

拓展城市：沈阳橡树湾
建筑类别：高层、联排别墅、叠庭别院 容积率： 2.0（一期0.82） 建筑面积 ：约100万 绿化率：35%
第1期总平面
在售第1期
叠庭别墅：首层送地下室，二楼以上一梯两户，平层设计，不跃层

建筑类别：多层、高层

容积率：3.27

建筑面积：31万

由3栋33层、1栋32层、1栋30层、4栋18层的高层，以及1栋9层、3栋6层的多层组成

售楼处示意

项目位置示意

建筑类别：联庭别墅、高层公寓容积率：1.6

建筑面积：23万

绿化率：40%

别墅采用“联庭”形势，上海项目是“联庭”概念的第一代产品第

1期总平面

容积率：1.7

绿化率：30%

别墅采用“联庭”形势，福州项目是“联庭”概念继上海项目后升级改进的第二代产品

实景相片

建筑类别：联庭别墅、高层公寓

建筑面积：80万

1.规划由低容积率的多层或别墅+ 高容积率的高层组成

一期开发低容积率的多层或别墅产品，用高层平衡用地容积率的指标，利用一期开发的多层或别墅产品树立整个项目高品质楼品的形象。

2.中国学院住宅风格

采用学院系列风格

会所由连廊围合庭院，更加体现学院风格

上海会所立面上海住宅立面

3. 拥有良好的教育配套

A.项目在名校附近

B.引进当地有名的中小学、

幼儿园作为配套

上海橡树湾附近学校

PART 2 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍

橡树湾项目产品创新：

上海橡树湾

福州橡树湾“

联庭”别墅

上海橡树湾、福州橡树湾的别墅产品采用了“联庭”别墅的概念

上海橡树湾为第一代产品，福州橡树湾在上海项目的基础上进行了升级

“

联庭＂别墅特点：产品创新

5层3户（一层+地下室、二层+三层、四层+五层）

特点一：每户独立入户特点二：每户4个独立庭院特点三：15.4米面宽

三个主要特点：

上海橡树湾（第一代）

中央式集中停车

联庭别墅：产品升级

部分设置电梯

卧室较小

后勤区不完善福州橡树湾（第二代）分户式就近停车

全部电梯入户

卧室较小

后勤区不完善

每户赠送地下室

首层赠送地下室

联庭别墅：产品升级（二跃三为例）

1.分户停车

2.电梯入户

3.每户赠送地下室

车库入户

（升级）

上海橡树湾福州橡树湾

项目概况：福州特色创新符合福州生活的特色创新

提高地平：福州气候潮湿，为了避免这类问题，橡树湾联庭别墅将地坪提高5.8米，这样可以使地下室处于相对干燥的环境中 直接入户：华润在橡树湾的别

墅中加装了电梯，方便住户可以

从地下车库直接入户

整体南偏东15度：福州冬短夏

长，橡树湾地处乌龙江边，为了

照顾风向、日照及观景需求，橡

树湾联庭别墅整体南偏东15度

3花园首层

3

南向开间

16.25进深15.4开间1+地下室层数3室2厅2卫房型160m 2建面

PART 3 “联庭别墅”产品的特点以及不足

（以福建项目为例）

特点

庭院：一宅四庭院

入口：独立入户

大面宽：15.4米面宽

地下停车场：5.8米双层地下空间 电梯入户：地下室直接入户

不足

没有明确的后勤空间

卧室较小没有豪华感

（主卧的卧室区约16平米、次卧15平米）

大开间带来的进深较小，对节能有了更高的要求

交通面积过大造成每户公摊的增加（三跃四户型230平米，交通面积公摊约40平米）