华润橡树湾产品介绍 (NXPowerLite)
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世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
完善，区域印象较差
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
宝华里项目投资分析 (NXPowerLite)
序号
项目
一
投资总额
1
建设投资
1.1
土地取得费用
1.2
建筑安装工程费用
1.3 公共配套设施建设费
木樨园商务核心区
• 继东城商务、北城科技、西城金融的格局形成
之后，“南城商贸”又成为北京新的经济增长点。 近年来，无数商家都将目光聚焦北京，窥视着 这个巨大的市场和商业拓展的制高点，但苦于 进入的成本高昂，无法找到适当的切入方式。 正是考虑到这一点，在地方政府的全力支持下， 在木樨园商务核心区规划出以商品批、低成本的运作模式，为国内外商家提供了 一个绝佳的机遇。
2、宝华里项目位于南城商贸核心区，升值 潜力巨大。
3、优秀的项目规划设计方案，迎合了当地 的市场需求，市场前景良好。
1、政府支持，开发手续申请批复顺利
相关的政府文件及已办理手续：
1、《关于同意崇文区宝华里危改项目采用房改带动危改政策 进行改造的批复》（崇危改[2001]19号）；
2、《北京市规划委员会规划意见书》（2005规（崇）意字 0026号）
地雅投资管理集团是一家投资房地产为主，旅游度假、
农林业投资、汽车出租、汽车租赁、汽车修理等行业为辅的 综合性企业集团。其核心企业--地雅投资管理集团有限公司， 注册资本人民币10795万元。
地雅集团自1997年成立以来，确立了“投资与实业并举，以 投 资带实业、以实业促投资”的发展方针。 现在地雅投资管理集团旗下拥有企业近二十家，投资涉及房 地产业、旅游业、农林业、出租汽车业、汽车租赁业、教育等 多个领域，投资地遍布北京、天津、河北、云南、成都等多个 城市和地区。经过近二十年的发展，地雅投资管理集团已经发 展成为一家以房地产业投资为主的综合性民营集团化企业,集团
华润置地住宅产品线简介 PPT
客户
•分）
•高端商业配套 •高端办公配套
土地 （宗地）
•高端酒店配套
万象 高端
产品
提高开发品质 •综合性物业开发 •创新产品 •地标豪宅
万象高端产品线案例---深圳幸福里（已入伙）
大家学习辛苦了，还是要坚持 继续保持安静
万象高端产品线案例---沈阳悦府（销售中）
万象高端与城市高端的区别
城市品质产品线---土地属性
城市品质产品线---客户特征
城市品质产品线---产品线核心逻辑
城市品质产品线---操作策略
城市品质产品线案例
城市品质产品线案例
城市品质产品线案例
城市改善产品线---土地属性
城市改善产品线---客户特征
城市改善产品线---产品线核心逻辑
城市改善产品线---操作策略
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
城市改善产品线案例---成都二十四城
城市改善产品线案例---成都二十四城
华润置地住宅产品线简介
华润置地住宅产品线简介目录
•万象高端 •城市品质 •城市改善
万象高端产品线
万象高端产品线---土地属性
万象高端产品线---客户特征
万象高端产品线---产品线核心逻辑
万象高端产品线---操作策略
通过提供高端商业、办公及酒店等配套，提高产品的品质，将其打造为拥有综合性配套物业、具 有创新性的地标豪宅产品，满足客户占有城市稀缺配套资源及身份标签的价值诉求。
华润橡树智慧+实验馆：榕城媒体华润橡树公寓体验发现之旅
●
仃 ｓ 楼市动态
● ●
榕城媒体华润橡树公 寓体验发现之旅
【 念 】承载人居 生活更多想象 理
一
位 建筑 师可以有作 品的梦，一位购买商品房 的消费者可 以有她生 活 的梦，一位开 发商可以有让他们 的梦成 为现 实而 能区别 于平 凡庸碌 ，因为追 求梦 的想象而 能刨造 新的价值 标
【目标 】高 品质 的 生 活
【 树智慧 ＋ 橡 的家居收纳体系 】
家居收纳 四大行 为体系
（ 堡塑塑煎坌塞 搓堑宣）
以客户需 求为先 ，最终依托 华润置地 的专业素养 得以呈献 ，通 过科
学研 究，增值服务工作组归纳 出家居生活 四大行为体系 ：
一 一 一 一
秉承 华润七十年对于大众生活 的深耕细耘 ，华润置地创先推出 “ 增 值服务计划 ”，以弥 补房 屋产品服务链 开发和对客户需求的不断满足 ， 为住宅客户提供更加 人性化 的高品质 生活空间和 居住体 验。基于华润的 多元领 域行业平 台，在橡树智 慧＋ 的增值 计划 中，客户将切 身感受其价 值所在。 沿袭橡树湾成熟产品 品质 ，借鉴一线城市增值服务践行经验 ，橡树 智慧＋ 第一单 元 “ 家居收纳 系统 ”落地福州。今 天参观的橡树智 慧＋ 样 板房 ，是针对橡树公寓 ２１ Ｊ 户型的特点 ，将 “ 家居收纳系统 ”设计体 系 与之完 美融合 ，而创造 出的更符合 本地 居民生活习惯 的生活居住空间。 更 多增值服务解决 方案：＋ 车库整理 ＋ 院精 装＋ 庭 运动会所 ＋ 社区邻里 中 心将 陆续在橡树湾予 以清 晰注解 ，以期为您创造 出真 正符合您 家居 生活 需求的产品价值。
主流媒体探访华润橡树公寓 “ 增值服务体系”， 《 东南置业》杂志社受邀 全程体验。华润橡树智慧 ＋ 样板房将 “ 家居收纳 系统 ”设计体 系与福州人
仃 ｓ 楼市动态
● ●
榕城媒体华润橡树公 寓体验发现之旅
【 念 】承载人居 生活更多想象 理
一
位 建筑 师可以有作 品的梦，一位购买商品房 的消费者可 以有她生 活 的梦，一位开 发商可以有让他们 的梦成 为现 实而 能区别 于平 凡庸碌 ，因为追 求梦 的想象而 能刨造 新的价值 标
【目标 】高 品质 的 生 活
【 树智慧 ＋ 橡 的家居收纳体系 】
家居收纳 四大行 为体系
（ 堡塑塑煎坌塞 搓堑宣）
以客户需 求为先 ，最终依托 华润置地 的专业素养 得以呈献 ，通 过科
学研 究，增值服务工作组归纳 出家居生活 四大行为体系 ：
一 一 一 一
秉承 华润七十年对于大众生活 的深耕细耘 ，华润置地创先推出 “ 增 值服务计划 ”，以弥 补房 屋产品服务链 开发和对客户需求的不断满足 ， 为住宅客户提供更加 人性化 的高品质 生活空间和 居住体 验。基于华润的 多元领 域行业平 台，在橡树智 慧＋ 的增值 计划 中，客户将切 身感受其价 值所在。 沿袭橡树湾成熟产品 品质 ，借鉴一线城市增值服务践行经验 ，橡树 智慧＋ 第一单 元 “ 家居收纳 系统 ”落地福州。今 天参观的橡树智 慧＋ 样 板房 ，是针对橡树公寓 ２１ Ｊ 户型的特点 ，将 “ 家居收纳系统 ”设计体 系 与之完 美融合 ，而创造 出的更符合 本地 居民生活习惯 的生活居住空间。 更 多增值服务解决 方案：＋ 车库整理 ＋ 院精 装＋ 庭 运动会所 ＋ 社区邻里 中 心将 陆续在橡树湾予 以清 晰注解 ，以期为您创造 出真 正符合您 家居 生活 需求的产品价值。
主流媒体探访华润橡树公寓 “ 增值服务体系”， 《 东南置业》杂志社受邀 全程体验。华润橡树智慧 ＋ 样板房将 “ 家居收纳 系统 ”设计体 系与福州人
华润：北京橡树湾营销总结与营销方案课件
华润：北京橡树湾 营销总结与营销方 案课件
contents
目录
• 营销总结 • 营销策略 • 营销实施与执行 • 营销效果评估与优化
01
营销总结
上阶段销售数据总结
01
02
03
销售总额
在上一阶段，北京橡树湾 项目的销售总额达到了预 期目标，显示出市场的良 好接受度。
销售量
销售量稳步上升，表明市 场需求稳定，并且有望进 一步扩大。
• 活动营销：组织各类活动，如楼盘开放日、产品发布会、购房节等，以直观展 示项目特点和优势。活动营销有助于与潜在客户建立更紧密的联系，提高转化 率。
• 综上所述，华润北京橡树湾的营销策略涵盖了产品、价格、渠道和推广等各个 方面，旨在为客户提供高品质的产品和服务，树立高端品牌形象，并通过多元 化销售渠道和推广策略，扩大市场份额，提升销售业绩。
竞争状况
在目标市场中，竞争日趋激烈，需 要我们制定更为精准有效的营销策 略，以脱颖而出。
竞争态势分析
主要竞争对手
分析当前市场上的主要竞 争对手，了解其产品特点 、市场份额和营销策略。
竞争优势与劣势
对比自身产品和竞争对手 的产品，分析自身的竞争 优势和劣势，以便调整产 品策略和提升竞争力。
市场份额
评估自身在市场中的份额 ，以及竞争对手的份额， 从而明确自身的市场地位 和目标。
针对不同产品组合和客户群体，华润北京橡树湾采取灵活的定价策略。通过合 理的价位调整，实现不同产品的差异化定价，以满足不同客户的预算需求。
渠道策略
多渠道销售
华润北京橡树湾采用多种销售渠道，包括线上平台、线下售 楼处和合作伙伴等。通过不同的渠道，扩大项目的曝光度和 覆盖面，吸引更多潜在客户。
合作伙伴关系建立
contents
目录
• 营销总结 • 营销策略 • 营销实施与执行 • 营销效果评估与优化
01
营销总结
上阶段销售数据总结
01
02
03
销售总额
在上一阶段，北京橡树湾 项目的销售总额达到了预 期目标，显示出市场的良 好接受度。
销售量
销售量稳步上升，表明市 场需求稳定，并且有望进 一步扩大。
• 活动营销：组织各类活动，如楼盘开放日、产品发布会、购房节等，以直观展 示项目特点和优势。活动营销有助于与潜在客户建立更紧密的联系，提高转化 率。
• 综上所述，华润北京橡树湾的营销策略涵盖了产品、价格、渠道和推广等各个 方面，旨在为客户提供高品质的产品和服务，树立高端品牌形象，并通过多元 化销售渠道和推广策略，扩大市场份额，提升销售业绩。
竞争状况
在目标市场中，竞争日趋激烈，需 要我们制定更为精准有效的营销策 略，以脱颖而出。
竞争态势分析
主要竞争对手
分析当前市场上的主要竞 争对手，了解其产品特点 、市场份额和营销策略。
竞争优势与劣势
对比自身产品和竞争对手 的产品，分析自身的竞争 优势和劣势，以便调整产 品策略和提升竞争力。
市场份额
评估自身在市场中的份额 ，以及竞争对手的份额， 从而明确自身的市场地位 和目标。
针对不同产品组合和客户群体，华润北京橡树湾采取灵活的定价策略。通过合 理的价位调整，实现不同产品的差异化定价，以满足不同客户的预算需求。
渠道策略
多渠道销售
华润北京橡树湾采用多种销售渠道，包括线上平台、线下售 楼处和合作伙伴等。通过不同的渠道，扩大项目的曝光度和 覆盖面，吸引更多潜在客户。
合作伙伴关系建立
华润商业产品系列介绍
华润臵地
品质给城市更多改变
华润商业体系---主要合作品牌之三
国际国内主力店：根据不同项目特点和需求，进驻不同的产品系列
冰纷万象滑冰场--东南亚最好的奥林匹克标准真冰滑冰场
嘉禾影城—顶级标准影城
顺电—国内知名电器连锁品牌
NOVO--中国新概念商场
非非想时尚发型〃咖啡——日本高档发型沙龙
SPORT 100—知名大型运动概念店
区域中小型商业体
区域中小型商业体发展状态
发展现状
− 区域中小型商业体“欢乐颂”是华润零售集团旗下未来重点扩张的新业态，深圳金福瑞项 目（南山店）是第一个该系列产品，以租赁方式，未来更多的项目将自购物业；
主要业态
− 区域性中小型购物中心以大卖场和普通百货店为主体，加入大众化服装鞋帽店和专业生活 用品店，比较适合城市区、地市级甚至县级城市普通消费者需求；
发展空间
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
“万象城”全国复制战略
2004年 2010年 2010年后
深圳︱万象城
杭州︱万象城
郑州︱万象城 大连︱万象城 沈阳︱万象城 成都︱万象城 南宁︱万象城 ……
− 深圳“万象城”是华润（集团）开发的第一个大型购物及休闲娱乐中心,华润集团致力于在全国范围内复制发展 以“万象城”大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”商业地产项目，为更多的城市带来全新的 时尚理念和消费体验。
A住宅
B酒店
C购物中心
D办公
华润臵地
品质给城市更多改变
城市商业综合体
杭州︱万象城
− 杭州万象城项目占地面积约150亩，总面积80多万平 方米，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒 店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型都市综合体， 总投资预计超过50亿元港币； − 万象城购物中心的面积达到24万平方米，招租率基本 达到100%，是杭州第一个真正意义的SHOPPING MALL，2010年即将开业； − 全球最大奢侈品集团LVMH旗下著名品牌LV，在杭州 万象城开设1880平方米的专卖店，将成为该品牌全球 最大的旗舰店之一；PRADA和miumiu将分别在万象 城开出1000平方米和300平方米的专卖店；DIOR将开 出500平方米的旗舰店；卡地亚也将在万象城开出500 平方米的旗舰店；FENDI、ZEGNA、FERREGAMO这 些国际鼎级品牌也已经进驻。
Crpowtech华润矽威产品手册2013
PT4115
降压
PT4118
available Q3,2013
PT4205
降压 降压
PT4207
降压
PT4209
隑离 APFC
PT4211
PT4212
available Q2,2013
PT4213
PT4219
PT4223
降压
非隑离 APFC
反激
隑离 AFC
反激
PT4225
反激
6~30Vdc PWM /模拟 6~40Vdc PWM /模拟 5~30Vdc PWM/模拟 18~450Vdc PWM /模拟
VDCO2
HV DC-DC
产品型号. 产品类型
PT1101
异步降压
Vin(V) Vout(V) Isw(Typ) Iout 效率
产品特征描述
2.5~18 1.0~Vin
/
/
90% PWM / PFM, 500KHz，降压控制器
PT1102
异步降压
2.5~18 1.0~Vin 2.3A 800mA 88% 内置功率 MOSFET 降压转换器
MSOP-8
/
/
90%
电池充电，DC-DC 转换，锂电和 USB 供电，便携式设 备，升降压 DC-DC，LCD 屏背光
SOT23-5
/
/
90% 电流模式 Boost / Flyback / SPEIC DC-DC 控制器
MSOP-8
/
/
90%
电池充电，DC-DC 转换，锂电和 USB 供电，便携式设 备，升降压 DC-DC, LED 屏背光
L3
10K
4.7uH
X3 ON VCC
沈阳华润置地橡树湾二期推介
独立玄关，完美过渡 独立玄关设计，收纳空间，实现完美过 渡，尽享人性关怀；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
超宽开间，尊贵空间 客厅3.9米开间，卧室3.6米开间，生活 空间超宽设计，舒适性极佳。
中央楼王，倍享奢贵 楼王尊贵户型，享受中央非凡视界，倍 受尊崇。
A户型 一室两厅一卫/建筑面积约：78㎡
通透明户，光彩生活 78㎡全明户型，南北通透，功能合 理布局；
超宽开间，270°景观 南向主卧3.5米奢侈开间，配备转角 飘窗，尊享270°景观视野； 客厅4.95米奢华开间，生活空间超 宽设计，舒适性极佳；
一房变三房，可变格局 双层挑空阳台，近40㎡赠送面积， 跃层空间轻松实现三居生活。
通透明户，光彩生活 89㎡南北通透户型，空间布局合理，超 高实用率；
独立玄关，完美过渡 独立玄关设计，收纳空间，完美过渡， 尽享人性关怀；
超宽开间，尊贵空间 3.5米卧室开间，生活空间超宽设计， 舒适性极佳；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
B5户型 两室两厅一卫/建筑面积约：89㎡
通透明户，光彩生活 89㎡南北通透户型，空间布局合理，超 高实用率；
超宽开间，尊贵空间 3.6米卧室开间，生活空间超宽设计， 舒适性极佳；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
中央楼王，倍享奢贵 楼王尊贵户型，享受中央非凡视界，倍 受尊崇。
C户型 两室两厅一卫/建筑面积约：95㎡
D1户型 两室两厅一卫/建筑面积约：110㎡
通透明户，光彩生活 户型南北通透，空间布局巧妙，超高实 用率；
华润置地橡树湾 二期高层
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
超宽开间，尊贵空间 客厅3.9米开间，卧室3.6米开间，生活 空间超宽设计，舒适性极佳。
中央楼王，倍享奢贵 楼王尊贵户型，享受中央非凡视界，倍 受尊崇。
A户型 一室两厅一卫/建筑面积约：78㎡
通透明户，光彩生活 78㎡全明户型，南北通透，功能合 理布局；
超宽开间，270°景观 南向主卧3.5米奢侈开间，配备转角 飘窗，尊享270°景观视野； 客厅4.95米奢华开间，生活空间超 宽设计，舒适性极佳；
一房变三房，可变格局 双层挑空阳台，近40㎡赠送面积， 跃层空间轻松实现三居生活。
通透明户，光彩生活 89㎡南北通透户型，空间布局合理，超 高实用率；
独立玄关，完美过渡 独立玄关设计，收纳空间，完美过渡， 尽享人性关怀；
超宽开间，尊贵空间 3.5米卧室开间，生活空间超宽设计， 舒适性极佳；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
B5户型 两室两厅一卫/建筑面积约：89㎡
通透明户，光彩生活 89㎡南北通透户型，空间布局合理，超 高实用率；
超宽开间，尊贵空间 3.6米卧室开间，生活空间超宽设计， 舒适性极佳；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
中央楼王，倍享奢贵 楼王尊贵户型，享受中央非凡视界，倍 受尊崇。
C户型 两室两厅一卫/建筑面积约：95㎡
D1户型 两室两厅一卫/建筑面积约：110㎡
通透明户，光彩生活 户型南北通透，空间布局巧妙，超高实 用率；
华润置地橡树湾 二期高层
金地南湖项目_营销策略总纲(修改版) (NXPowerLite)
未来西安的调整期波动特征
未来西安市场面临调整期，呈现波动性震荡
调整期
恢复期
2008年随着金融危机的影响， 和全国房产市场的传递，西 安市场进入调整期
2008年
2010-2011年
[背景研究]
——项目背景 ——大势背景 ——竞争背景
竞争区域界定——基于曲江核心板块和边缘板块的强烈市场差异性， 本项目竞争区域为曲江核心板块
未售
核
融侨观邸/15万/小高层139-195㎡/未售
心
曲池坊/2万/小高层157-210㎡/8500元/㎡
区
龙湖天街项目/意向打造别墅类产品/总建面2万㎡ 左右
龙湖曲江盛景/3.6万/叠加285-420㎡/12000元/㎡
南湖周边其他地块/13#、7#地/约50万㎡
曲江公馆/2万/叠加190-280㎡/9000元/㎡
项目区位 配套资源 区域交通 基础指标 项目景观
城市核心、文化景观资源驱动下的城市高端居住区 城市高端配套、 “六园一塔”内部绝版景观资源
项目周边道路通达性强，与市中心联系便捷 120万规模大盘，0.8-2.6中低密度混合物业 项目周边城市景观住区意向显著，内部由西向东绝版景色尽收眼底
项目本体关键词——城市景观住宅峰值区，交通通达性良好，大规模， 中等密度，混合物业
100
150
200
250
中海熙岸
鸿基紫韵小高
融侨观邸
主要竞争
曲池坊
曲江华府（清盘）
曲江公馆（清盘）
绿地世纪城
枫林意树
金泰假日花城
枫林华府 融侨馨苑
兰亭坊 弗莱明戈
小高层
250以上
从总价区间看，项目小高层产品核心竞争对手为：曲池坊、中海熙岸、鸿基紫韵、融侨观邸； 曲江华府、曲池坊、曲江公馆处于清盘，到项目9月入市，其货量不多，因此不构成竞争； 弗莱明戈、兰亭坊在总价与面积区间上存在一定的竞争分流；
北京华润橡树澜湾
1.1区域发展
主要产业：在北京国内生产
总值构成中，服务业已超过70%， 金融资产占全国金融总资产的44%。 文化产业仅次金融业成北京第二大支 柱产业。
1.1区域发展
发展方向：未来北京
的发展目标定位于：国家首
都、世界城市、文化名城，
并提出“宜居城市”概念。 规划了“两轴－两带－多中 心”的新型城市空间结构， 在此基础上形成“中心城－ 新城－镇”的市域城镇结构。
参考面积: 约375.00平米 朝 向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375 平户型， 5室3厅3卫 参考面积: 约375.00平米
朝
向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：二期H平户型， 3 室2厅2卫 参考面积: 约126平米
朝
向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：二期G平户 型， 3室2厅1卫 参考面积: 约110平米 朝 向: 朝南北
北京未来房地产市场发展趋势
鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时 代，21世纪宏观研究院认为： 2016年，北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但 虽然政策大环境向好，北京2016年楼市政策存趋紧可能。 北京2016年的土地市场仍将延续高地价态势。 北京市场开发商的竞争，尤其是豪宅项目开发商的竞争将更 房价上涨动力十足。
4#、B-6#在售中，均价20000元/平方米。三期产品户型包括88平方米经济型2
居（F户型）、110平方米紧凑型3居（G户型）。
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375平
户型， 5室3厅3卫
参考面积: 约375.00平米 朝 向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375平
华润置地橡树湾建筑风格介绍
华润置地橡树湾建筑风格介绍
图为上海华润置地“橡树湾”效果图
橡树湾的建筑布局构成，强调邻里、通道和步行尺度，将公共空间的创造和公共建筑的定址列为建筑规划之初的重要地位。
院落式围合布局，将着力创造出社区共享空间与开放公共空间，通过塑造生动、悠闲的社区活动场景，加强住区住户的活动及非正式会面行为，形成在室内和室外、建筑和人之间、不同背景的人们之间、以及与大自然之间的相遇和交流。
由此，更好地实现“社区营造”的基本理念内涵——住区资源的均享和人性的平等和谐。
「橡树湾」建筑外观以温暖的色彩搭配，精巧的线条组织营造平和宁谧的居住气氛；同时，汲取古典建筑中的优美元素与比例，使建筑外观在现代的框架中透射出古朴的美，总体风格简味大方又耐人寻味，具有“学院派”建筑的典型特征。
DCYX200802典晶2011.5金色漫香府提报 (NXPowerLite)
第一阶段（舆论营销） 第二阶段（项目营销） 第三阶段（产品营销）
第一阶段
阶段主题——幸福在哪里？
阶段策略：全媒体舆论营销为主体，设计感性话题，迅速形成社会影响力。
第一步：话题——生活在别处，幸福在哪里？
从网络开始炒作，在新浪开设专门的网页进行这个话题。在北京 的高房价的冲击下，这个时代的年轻人处于生活在别处的状态， 处于适婚、适育年龄的他们，下一站幸福在哪里？话题营销迅速 通过网络购买版位以及其他手段，成为房产的头条新闻热点。
安家 北京
再见 租房
告别 北漂
一个人的 乐活
两个人的 甜蜜
人生
下一站的幸 福与美好
城市 归属感
家庭归属 感
三口之家 的温馨
一大家的 欢乐
新生活的 开始
孩子的笑 脸
25岁-35岁，人生中最灿烂和最美好的时刻。 城市的归属和家庭的归属感，需要下一站的幸福港湾。
给予自己，给予家庭，给予未来，给予生活。 他们下一站的幸福容器在哪里？
产品均质。户型是充分条件，核心优势明显。
核心推广价值
A、物超所值很优适。 精致两居，总价低，买得起。功能全、很实用，很适合。物超所值，很优适。
B、地铁4号线。 快速实现瞬间到达任何区域的愿望，繁华与宁静，事业与生活轻松切换。
C、国际优住区。 均质的社区、未来的区域前景，赋予项目形象的高度。
产品定位
第四步：与新周刊合作话题专刊。项目入市。
在全面舆论的影响力之下，与话题名刊《新周刊》合作专刊《幸 福在哪里》。深化探讨城市年轻人的生活在别处的人生状态及置 业需求。专刊发布与项目入市发布会同时开启。
第二阶段
阶段主题——下一站幸福
阶段策略：项目营销为主，借势第一阶段舆论影响力，树立项目形象。
华润置地橡树湾系列产品研究
华润置地 橡树湾系列产品研究 及平谷项目洋房产品探讨平谷项目规划有花园洋房产品。
依据集团领导指示，设计部对 华润橡树湾系列产品进行了专项分析、研究，并针对平谷项目的具 体情况对洋房产品进行探索与反思。
目录PART 1 华润 橡树湾系列产品 介绍 PART 2 上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍 PART 3 “联庭别墅”产品的特点以及不足 （以福建项目为例） PART 4 华润 橡树湾项目对平谷项目的借鉴PART 1 华润 橡树湾系列产品 介绍品牌理念：学院系列经典品牌线中国学院住宅风格 学院系列风格的品牌路线 会所—连廊围合组成庭院拓展城市：7座城市橡树湾系列产品7座城市北京 成都 武汉 沈阳 厦门 上海 福州拓展城市：北京橡树湾建筑类别：板楼,楼塔组合 容积率：2.25 建筑面积 ：76万 （住宅56、商业20） 交通位置：北五环上地站东1公里万在售第3期开发周期：现开盘3期拓展城市：成都橡树湾建筑类别： 6+1多层洋房、高层 容积率：4 （洋房1.7） 建筑面积 ：66万 洋房车位比1：1.6双层地下车库，一期车位460辆拓展城市：武汉橡树湾建筑类别：小高层,高层容积率： 2.74建筑面积 ：47.6万 绿化率：42%总套数：4000（总）1632（一期）套高层示意图拓展城市：沈阳橡树湾建筑类别：高层、联排别墅、叠庭别院 容积率： 2.0（一期0.82） 建筑面积 ：约100万 绿化率：35%在售第1期叠庭别墅：首层送地下室，二楼以上一梯两户，平层设计，不跃层第1期总平面建筑类别：多层、高层容积率：3.27建筑面积：31万由3栋33层、1栋32层、1栋30层、4栋18层的高层，以及1栋9层、3栋6层的多层组成售楼处示意项目位置示意建筑类别：联庭别墅、高层公寓容积率：1.6建筑面积：23万绿化率：40%别墅采用“联庭”形势，上海项目是“联庭”概念的第一代产品第1期总平面容积率：1.7绿化率：30%别墅采用“联庭”形势，福州项目是“联庭”概念继上海项目后升级改进的第二代产品实景相片建筑类别：联庭别墅、高层公寓建筑面积：80万1.规划由低容积率的多层或别墅+ 高容积率的高层组成一期开发低容积率的多层或别墅产品，用高层平衡用地容积率的指标，利用一期开发的多层或别墅产品树立整个项目高品质楼品的形象。
7090经典户型图+(NXPowerLite)
金地格林世界
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
华润商业产品系列介绍
无锡太湖商业中心
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
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市区最大原生态湿地，70年未受侵扰，237种植物，352种动物……
紧贴五角场城市副中心
在上海四个城市副中心中，五角场为继徐家汇后，将最先成熟的一 个。新江湾城距其约1公里。
五角场目前已有万达商业广场、百联又一城、东方商厦、大西洋百 货等商场，商业规模、人气已接近徐家汇，办公氛围也正日渐浓郁。
上海名校最集中的区域
游艇码头
物业 配套 自然环境
便捷交通 教育资源 成熟配套
品牌价值 服务价值
产品价值 地段价值
橡树湾
中国著名人文气质开发商
中国首席学府豪宅品牌
规划设计
自然而然的规划理念
建筑语言
新英伦建筑风格
物业形态 户型空间 材质材料
生态技术
联庭别墅 250㎡大平层 180㎡高层豪宅
正南正北
江景书房 ART DECE石材立面
DURAVIT卫浴 西门子
GE厨房电器 自平衡通风系统
全屋地暖 LOW-E玻璃 管道直饮水、软水
•
1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.8. 2120.8. 21Friday, August 21, 2020
•
2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。22:4 1:4622: 41:4622 :418/2 1/2020 10:41:46 PM
华润橡树湾项目说明
‖刘一歌广告‖2010年06月12日
一、区域状况
新江湾城，上海市区最后一块豪宅绿洲
新江湾城位于上海市区东北部，东起闸殷路，南至政理路、西达逸仙路、北 抵军工路，总面积9.45平方公里。 新江湾城属中外环间，距中环约1公里，为上海市区最大的可成片开发熟地。
上海市区独一无二的生态环境
南向总面宽约14米，有序设计入户庭园、阳光餐厅、宽景客厅交互性的空间， 把将天赋种种美景一一收藏在室内。14米总面宽更赋予了设计更多自由，使 三房与客厅通通，不错过每一缕纯净阳光。
全屋地暖
取暖效果佳，使用寿命长、无污染、卫生舒适、节约能源、方便，完全符合 人体生理需要，并且不会造成室内空气污浊等问题。
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。下午 10时41 分46秒 下午10 时41分 22:41:4 620.8.2 1
新江湾城文化中心
极限运动公园
专设的自行车道
国际化醇熟配套
除SMP、安徒生主题公园、游艇码头、美格菲健身会所等一系高端休闲娱 乐配套外，区域内还建有超过2个正大广场面积的商业配套，与湿地公园与 生态湿地走廊一起，开创上海更全面更纯正的国际化生活版图。
二、交通状况
距中环线约1公里，距五角场约1公里。
以“自然而然”的理念指引社区总体营造，从软硬件设施上构筑一个 自然意象的生活，以立体式造园与泛花园设计，让风景不仅在窗外， 更在您脚下；以英伦学院风的笃敬厚重与ART-DECO的简洁明朗， 打磨出风格独特的联庭HOUSE、180㎡宽庭大宅与250㎡平层别墅， 与周边环境水乳交融。
结合L型的地块特征，采取南低北高的排布原则，南端为5层的低密 度产品，北部为高层。
距中环线仅约1公里，距外滩约12公里，人民广场约13公里，都市繁华近在咫尺； 此外城内规划有8条公交线路，周边有轨道交通8号线、3号线，现已开通的轨道 交通10号线穿越地区，前往市中心、虹桥机场将更为便捷，城内及通往市中心 完善便捷的交通出行方式，进则兼善天下，退则独修吾心。
三、项目规划
建筑得自然之真谛，与9.45平方公里湿地平分秋色
新江湾城内规划了1所大学、3所中学、3所小学、7所幼稚园共14所学 校，不乏中福会幼儿园（在建）、复旦科技园小学、上海音乐学院实 验中小学(在建)、同济第一附中、复旦大学江湾新校区名校，构成完善 教育体系。
复旦大学江湾新校区
复旦科技园小学
新江湾城规划人口在10万人以内，仅为卢湾区的1/8。 低密度国际化生态居住区正在形成。
•
3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.8.21 22:41:4 622:41 Aug-20 21-Aug-20
•
4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 22:41:4 622:41: 4622:4 1Friday , August 21, 2020
•
5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.8.21 20.8.21 22:41:4 622:41: 46Aug ust 21, 2020
樱花大道
东侧江湾城路沿路种植大面积樱花，开窗即享樱花胜景。
泛大堂设计
公寓采用泛大堂设计，将一二层局部架空，使视野更通透，并引景观小 品。泛大堂既融为景观之一部分，又是业主休憩、交流的半公共场所。
art-deco风格立面
沿用art-deco风格，一、二层采用干挂石材，三层以上为仿石喷涂。
南向14米以上总面宽
国际品牌精装修
公寓采用GE、西门子等一线品牌做精装修，并加入碎骨机等人性化配置。
多项生态节能技术
产品价值列表
华润物业
庭院会所
9.45平方公里湿地 一线江景
地铁10号线
10分钟
中环线
5分钟
五角场
20分钟
人民广场
复旦大学、同济一附中、 中福会幼儿园、上海音乐学校等14所学府源自五角场商圈安徒生公园
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 8月21 日星期 五下午1 0时41 分46秒2 2:41:46 20.8.21
•
7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月下午1 0时41 分20.8.2 122:41 August 21, 2020
•
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月21日 星期五1 0时41 分46秒2 2:41:46 21 August 2020
因东侧限高40米，西侧限高60米，高层部分西高东低。
高层部分布置十字景观主轴，西侧有戏水池等水景。
三期
楼王
联庭
当前销售产品为二期的180产品以及联庭别墅
四、180产品卖点
一线江景
180平米全地暖江景四房位于橡树湾北面一线临江位置，以超宽尺度南纳大幅 湿地风景为庭，北纳黄浦江为院，东接同济附中郁郁人文，更有罕见纯美樱花 大道，天赋之优越位置，可谓少数中的极少数。更安排每扇窗户与风景相融， 行走室内，处处美景相陪。闲来信步走到花园，沐浴上海最纯净的阳光与空气， 观揽浦江气象，孔子登泰山而小下之境，莫不于此。
紧贴五角场城市副中心
在上海四个城市副中心中，五角场为继徐家汇后，将最先成熟的一 个。新江湾城距其约1公里。
五角场目前已有万达商业广场、百联又一城、东方商厦、大西洋百 货等商场，商业规模、人气已接近徐家汇，办公氛围也正日渐浓郁。
上海名校最集中的区域
游艇码头
物业 配套 自然环境
便捷交通 教育资源 成熟配套
品牌价值 服务价值
产品价值 地段价值
橡树湾
中国著名人文气质开发商
中国首席学府豪宅品牌
规划设计
自然而然的规划理念
建筑语言
新英伦建筑风格
物业形态 户型空间 材质材料
生态技术
联庭别墅 250㎡大平层 180㎡高层豪宅
正南正北
江景书房 ART DECE石材立面
DURAVIT卫浴 西门子
GE厨房电器 自平衡通风系统
全屋地暖 LOW-E玻璃 管道直饮水、软水
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.8. 2120.8. 21Friday, August 21, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。22:4 1:4622: 41:4622 :418/2 1/2020 10:41:46 PM
华润橡树湾项目说明
‖刘一歌广告‖2010年06月12日
一、区域状况
新江湾城，上海市区最后一块豪宅绿洲
新江湾城位于上海市区东北部，东起闸殷路，南至政理路、西达逸仙路、北 抵军工路，总面积9.45平方公里。 新江湾城属中外环间，距中环约1公里，为上海市区最大的可成片开发熟地。
上海市区独一无二的生态环境
南向总面宽约14米，有序设计入户庭园、阳光餐厅、宽景客厅交互性的空间， 把将天赋种种美景一一收藏在室内。14米总面宽更赋予了设计更多自由，使 三房与客厅通通，不错过每一缕纯净阳光。
全屋地暖
取暖效果佳，使用寿命长、无污染、卫生舒适、节约能源、方便，完全符合 人体生理需要，并且不会造成室内空气污浊等问题。
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。下午 10时41 分46秒 下午10 时41分 22:41:4 620.8.2 1
新江湾城文化中心
极限运动公园
专设的自行车道
国际化醇熟配套
除SMP、安徒生主题公园、游艇码头、美格菲健身会所等一系高端休闲娱 乐配套外，区域内还建有超过2个正大广场面积的商业配套，与湿地公园与 生态湿地走廊一起，开创上海更全面更纯正的国际化生活版图。
二、交通状况
距中环线约1公里，距五角场约1公里。
以“自然而然”的理念指引社区总体营造，从软硬件设施上构筑一个 自然意象的生活，以立体式造园与泛花园设计，让风景不仅在窗外， 更在您脚下；以英伦学院风的笃敬厚重与ART-DECO的简洁明朗， 打磨出风格独特的联庭HOUSE、180㎡宽庭大宅与250㎡平层别墅， 与周边环境水乳交融。
结合L型的地块特征，采取南低北高的排布原则，南端为5层的低密 度产品，北部为高层。
距中环线仅约1公里，距外滩约12公里，人民广场约13公里，都市繁华近在咫尺； 此外城内规划有8条公交线路，周边有轨道交通8号线、3号线，现已开通的轨道 交通10号线穿越地区，前往市中心、虹桥机场将更为便捷，城内及通往市中心 完善便捷的交通出行方式，进则兼善天下，退则独修吾心。
三、项目规划
建筑得自然之真谛，与9.45平方公里湿地平分秋色
新江湾城内规划了1所大学、3所中学、3所小学、7所幼稚园共14所学 校，不乏中福会幼儿园（在建）、复旦科技园小学、上海音乐学院实 验中小学(在建)、同济第一附中、复旦大学江湾新校区名校，构成完善 教育体系。
复旦大学江湾新校区
复旦科技园小学
新江湾城规划人口在10万人以内，仅为卢湾区的1/8。 低密度国际化生态居住区正在形成。
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.8.21 22:41:4 622:41 Aug-20 21-Aug-20
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 22:41:4 622:41: 4622:4 1Friday , August 21, 2020
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.8.21 20.8.21 22:41:4 622:41: 46Aug ust 21, 2020
樱花大道
东侧江湾城路沿路种植大面积樱花，开窗即享樱花胜景。
泛大堂设计
公寓采用泛大堂设计，将一二层局部架空，使视野更通透，并引景观小 品。泛大堂既融为景观之一部分，又是业主休憩、交流的半公共场所。
art-deco风格立面
沿用art-deco风格，一、二层采用干挂石材，三层以上为仿石喷涂。
南向14米以上总面宽
国际品牌精装修
公寓采用GE、西门子等一线品牌做精装修，并加入碎骨机等人性化配置。
多项生态节能技术
产品价值列表
华润物业
庭院会所
9.45平方公里湿地 一线江景
地铁10号线
10分钟
中环线
5分钟
五角场
20分钟
人民广场
复旦大学、同济一附中、 中福会幼儿园、上海音乐学校等14所学府源自五角场商圈安徒生公园
•
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 8月21 日星期 五下午1 0时41 分46秒2 2:41:46 20.8.21
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月下午1 0时41 分20.8.2 122:41 August 21, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月21日 星期五1 0时41 分46秒2 2:41:46 21 August 2020
因东侧限高40米，西侧限高60米，高层部分西高东低。
高层部分布置十字景观主轴，西侧有戏水池等水景。
三期
楼王
联庭
当前销售产品为二期的180产品以及联庭别墅
四、180产品卖点
一线江景
180平米全地暖江景四房位于橡树湾北面一线临江位置，以超宽尺度南纳大幅 湿地风景为庭，北纳黄浦江为院，东接同济附中郁郁人文，更有罕见纯美樱花 大道，天赋之优越位置，可谓少数中的极少数。更安排每扇窗户与风景相融， 行走室内，处处美景相陪。闲来信步走到花园，沐浴上海最纯净的阳光与空气， 观揽浦江气象，孔子登泰山而小下之境，莫不于此。