海门邻里中心社区商业体概念设计方案

集中商业满足多种所需，更加便利
把日常商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样化需求；既便民、利民，又提高了居民的生活质量和城市环
二
境质量。
邻里中心服务为主
服务对象以本区多个住宅小区居民的日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整
设计条件：
随着人们物质文化生活质量的提高和经济增长的改变，现代快捷生活，对交往场所提出更丰富、更多样化、便捷性的需求，对购物、休闲、物质化合文化享受的更高要求，都需要提供环境 优美舒适完善的服务空间。基于以上背景，本案对如何开展舒适、便捷、完备的社区邻里中心进行研究设计。
项目分析
区位交通纹理
新秀南路 北京中路
从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”
从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”
主要服务于工业园内的居民，然后向周边辐射
主要服务于大社区里居住小区的居民，然后向周边辐射
背景研究
邻里中心四大特色
特色 一
具体内容
社区建设紧密结合以人为本 以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房 的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。
济南路
海兴路
江海中路
建设用地
南京路
主干道海兴路由该地块的东侧通过，济南 路由该地块的南侧通过。
依托步行出行的服务半径，基地各部分服 务项目主要针对来自项目周边当地居住小区居 民使用，项目基地周围有较多待开发用地，将 来服务的人群将会更加广泛。
1000米 500米
项目分析
基地Biblioteka Baidu边
地块位置：
基地位于海门市 中心区域，南邻济南路，东靠海 兴路，北侧有北京中路。 距离海门市政府只有1.8公里 ， 距离市中心不足4公里。交通便捷，区位优越。
海门市邻里中心社区商业体规划设计方案
2015年04月09日
效果图
东南沿街透视图
东北沿街透视图
鸟瞰图
总体设计
邻里中心分类
类型 定义
工业园区邻里中心
社区邻里中心
立足于“大社区、大组团”的先进理念进行功能定位和开发建 设，不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”。
混合的功能，叠合的姿态，多区联动，邻里互补，属于大规模社区的配 套公共服务设施。
背景研究
邻里中心基本功能 每个邻里中心平均建筑面积约3万平方米左右，配备了社区活动中心、文化中心、生鲜超市、药店、诊所、银行、通信、餐饮等12项基
本服务功能。周边住宅小区居民一般步行10～20分钟就能到达邻里中心。
背景研究
地理—南通位于江苏省最东部，是江苏省最早看到日出的城市，三面环水，形同半岛，南与上海隔江相望是长三角北翼江海交会的现代化城市港口，与上海、苏州同处于“小金三角”城市核心圈
案例
苏州工业园、杜邦工业园，油田工业园，大明工业园
上海新江湾城成都花照社区、清波社区和龙潭寺场镇联合建设便民服务 中心
属性
标准 档次 功能 消费人群
大社区里所有的社区商业以邻里中心形式出现，主题明确、功 能互补
围绕着社区商业中心所建设的居住小区级邻里中心，附属于社区商业中 心，起到补充作用
中档
“邻里中心”集基本服务、公益服务以及商业服务等多种服务功能于一体 中档
项目分析
设计要求
南通市 海门市
苏州市 上 海
设计要求：
本案立足于从方案所在地区的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑社区邻里性质商业体设施对建筑内外部环境的多层次 需求，通过设计室邻里中心具有完备的功能，新颖的造型 ，优美的空间环境。具体要求： • 对项目基地现有资源进行科学评价，为合理配置利用各项资源提供依据； • 合理配置邻里中心各功能空间，使各功能建筑规模匹配，流线顺畅； • 按照以人为本与绿色生态原则，重新塑造人性化的社区邻里中心内外部环境。
三
系统。
政府调控，增加就业机会
是政府调控下的商业行为，在政府的规划要求下，发展商通过高起点的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完
四
善的商业组合，取得了相当可观的经济效益，更提供了诸多的就业机会。
背景研究
邻里中心定位
邻里中心是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。 邻里中心均为与住宅分离的独立建筑，区内其他地方不建路面店、宅下店。这样不仅避免了重复建设，还实现了便民服务与区容区貌、城市交通、居住环境的高度统一。 “邻里中心”的基本特征和定位，能够使社区服务的市场化和公益性有机融合，避免了单纯政府行为或开发商主导的局限性，为全方位满足居民生活需求和社区和谐发展提供了一个高效 的平台。 定位上不仅能将配套服务集中在一起，更加重要的是：通过统一规划、管理，使各业态间形成互动，同时发挥各自的品牌效应。
项目分析
建筑格局优势：邻里中心以市场需求作为功能定位，先定位后招商，科学规划经营者的业态分布，最大限度的保障业主们的长久收益
位置，海门市东濒黄海，南倚长江，与上海隔江相望，素有“江海门户”之称，被誉为“北上海”。
— 历史文化 南通是中国最早对外开放的14个沿海城市之一，南通是由长江北岸古沙嘴不断发育、合并而成，属长江下游冲积平原。6000对年前，长江水从上游夹带大量泥沙不断沉积在江口，
南通由此成陆，并逐渐向西向东、向南延伸扩展。海门作为南通重要的港口城市之一，素有“科技之乡”、“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”、“长寿之乡”，“国家卫生城市”、“国家 环保模范城市”、“国家级生态示范区”之称。
规划用途：
社区邻里中心，含零售商业、餐饮、旅馆、商务办 公、娱乐设施、公用设施营业网点等。在保持居住配 套功能的基础上突出了餐饮、休闲、娱乐等服务功能
项目分析
2F 2F
2F
6F
6F
项目设计概况：
项目拟建地上建筑33390平米，地下建筑9000平米。济南路限高 24M，其他区域限高9.6M，鉴于以上条件地块内以2一二层建筑 为主，沿济南路设置商务办公和商务酒店。地块北侧1400平米为 保留水系 1.基地东北角为主要人流汇聚区。 2.在基地沿海兴路和济南路一侧设出租车停靠点较为合理。 3.考虑基地周边的小区建设状况（在基地北侧比较集中），故中 心的主入口设置在地块东北侧比较合理。