花样年大溪谷项目个案分析
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年·大溪谷项目个案分析
2012.7.30
大溪谷是什么？ 8000Baidu Nhomakorabea的超级规划告诉我们，
它绝不只是一个别墅社区， 不是一个简单的地产项目。
对于这个项目而言， 我们更应该站在城市的角度去
思考项目本身的意义， 大溪谷将来呈现的是一个复合型
的休闲之城， 它代言的是一种城市休闲方式的
发展方向。
2
走进大溪谷……
大溪谷
6
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划
小结
➢交通优势明显，大溪谷位于成雅高速蒲 江出口1KM，紧邻蒲江城区，可享蒲江城 区配套。 ➢坐拥长秋山，森林覆盖率高。 ➢项目内有高级会所、星级酒店和高尔夫 球场，规划有现代城市主题园区、滨河商 业休闲区、文化旅游度假区以及乡村休闲 度假区等配套。
项目名称
18
项目开发次序及主要推案
B1户型
产品分析
➢超大私家花园与客厅直接相连，亲 和的生活尺度，营造独特的家庭共享 空间； ➢楼下会客楼上休息，动静分区合理。 卧室超大私家露台，尊显生活品质。
19
项目开发次序及主要推案
B2户型
产品分析
➢超大入户花园加私家游泳池，露台 与球道相邻，尽享奢华； ➢会客与休息区相互独立，动静分区 合理，保证主人拥有私密空间。 ➢处处落地窗全明设计，保证室内采 光通风良好； ➢楼上卧室均拥有露台，保证采光的 同时更能亲近自然。
获得荣誉
“金鼎奖” “年度地产企业金奖” 2009年获得中国（成都）楼市总评榜成 都市楼市十大品牌企业。
2013中国房地产百强企业 5
开发商介绍 项目区位
基础数据 项目规划
小结
项目位于距成都86千米的蒲江，目前可通过成雅高速和成新蒲快速通道 到达，2015年之后还可通过成蒲快铁半小时即可到达。
成蒲快铁 成新蒲快速通道 成雅高速
14
项目开发次序及主要推案
产品分析
果墅全精装，3000元/㎡精装标准，拎包入住，户户入户花园，家具家电 均为国内外一线品牌。
类别
品牌
电视
飞利蒲
空调
海尔
抽油烟机
海尔
卫浴
TOTO
灯具
国内一线品牌
家具
国内一线品牌
15
项目开发次序及主要推案
A1户型
➢私家独院，客厅与私家花 园直接相连，落地窗设计， 采光与空间感十足。 ➢楼下会客楼上休息，动静 分区合理。 ➢主卧独享超大露台，提升 生活品质感。
公司自2001年进入成都，历经10年专业积累及品牌积累，现已 成为成都地区最有实力的地产发展商之一，成都城市商务综合体 领域行业翘楚，但旅游地产开发经验缺乏。
截至2013年6月30日，花样年公司2013年累计实现合同销售金 额约人民币36.7亿元，累计销售面积450,987平方米，环比分别 增长19%及20%。
1:2 住宅
7
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划 小结
现代城市主题园区
文化旅游度假区 商务休闲度假区
香溪岭
乡村休闲度假区
生态旅游度假区
果墅 堤泉
滨河商业街
8
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划 小结
分区规划
商务休闲度假区 生态旅游度假区
规划区规划内容
喜来登酒店、华斯汀酒店、 高尔夫球场
生态农场、茶田
产品分析
16
项目开发次序及主要推案
A2户型
产品分析
➢平层设计，十分巧妙利用空间； ➢超大入户花园与会客厅相连，拉 伸了客厅的空间感，对于面积较 小的户型设计有修饰作用。
17
项目开发次序及主要推案
A3户型
产品分析
➢三层独立布局，会客二楼 休息三楼，动静分区合理； ➢一楼独立入户花园，保证 室内主人生活私密性； ➢三楼卧室南北通透，配合 超大露台，采光通风及景观 效果俱佳。
项目地址 建筑类型
总占地 总建面 开盘时间 入住时间 总栋数（住宅） 森林覆盖率 容积率 装修情况 面积区间（㎡） 车位比 物业类型
花样年·大溪谷
成都市蒲江县顺城路 独栋+叠拼 30000亩 平方米
2010年4月19日 2013年（多层）
独栋171栋 45.5% 0.42
毛坯、精装 80㎡—150㎡MINI别墅、300-400㎡独栋
➢ 配套齐全，功能多样，酒店和高尔夫球场已经呈现； ➢ 开发商实力雄厚，但旅游地产运作经验不足； ➢ 建筑外立面风格以托斯卡纳风格和西班牙风格为主，风格略显单一。
10
项目基本情况介绍 产品分析
Contents
营销策略分析 销售分析
总结借鉴
项目开发次序及主要推案
产品分析
主要 推案 次序
2010年一期两批次分别推 出300平左右的18栋独栋 均价1万和60平左右的两 栋多层，均价4800元
20
项目开发次序及主要推案
3
项目基本情况介绍 产品分析
Contents
营销策略分析 销售分析
总结借鉴
开发商介绍
项目区位
基础数据 项目规划
小结
香港上市企业，中国地产综合运营商翘楚，地产开发经验非常丰富。
花样年控股集团有限公司起步于1998年，总部设立于深圳。 2009年11月，花样年控股在香港联交所主板成功上市。至2012 年，花样年控股资产规模超过人民币245亿元，拥有员工7500多 名。
2012年二期1批次推出 独栋别墅最低价8300元， 均价12000元
2013年果墅组团 推出240套房源， 余货58套，均价 12000元
项目 开发 次序
2010年10月高 尔夫场投入使用
2012年华斯 汀酒店运营
2010年4月 一期开盘
2007年一月 底动工
2012年2.1期香 溪岭开始推售
2015年喜来 登酒店开业
建设进度
华斯汀酒店和高尔夫球场已投 入使用；
喜来登酒店已封顶；
规划中
乡村休闲度假区 文化旅游度假区
樱桃山度假区、长秋山观光景区 樱桃山景区已开放接客。
半山佛教文化、温泉疗养
规划中
现代城市主题园区
现代城市配套
规划中
滨河休闲度假区
滨河商业街
部分年底呈现
9
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划
小结
➢ 项目位于成都一小时度假生活圈，可通过成雅高速、成新蒲快速通道及成蒲 快铁便捷到达；
2013年2.2期
果墅开始推售
12
项目开发次序及主要推案
产品分析
目前在售2.2期果墅叠拼组团，每栋为6套房源，全精装，拎包入住。 优惠方式现在是一次性优惠5%、按揭3%，7日内签约额外特惠2%。
2期托斯卡纳 风格外立面
在售组团 13
项目开发次序及主要推案
产品分析
临球道的mini别墅利用群山、丘陵、森林、球场等的景观资源优势，打造独 一无二的景观享受。 mini墅采用了采用意大利托斯卡纳的建筑风格，红瓦、黄墙、片石。
2012.7.30
大溪谷是什么？ 8000Baidu Nhomakorabea的超级规划告诉我们，
它绝不只是一个别墅社区， 不是一个简单的地产项目。
对于这个项目而言， 我们更应该站在城市的角度去
思考项目本身的意义， 大溪谷将来呈现的是一个复合型
的休闲之城， 它代言的是一种城市休闲方式的
发展方向。
2
走进大溪谷……
大溪谷
6
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划
小结
➢交通优势明显，大溪谷位于成雅高速蒲 江出口1KM，紧邻蒲江城区，可享蒲江城 区配套。 ➢坐拥长秋山，森林覆盖率高。 ➢项目内有高级会所、星级酒店和高尔夫 球场，规划有现代城市主题园区、滨河商 业休闲区、文化旅游度假区以及乡村休闲 度假区等配套。
项目名称
18
项目开发次序及主要推案
B1户型
产品分析
➢超大私家花园与客厅直接相连，亲 和的生活尺度，营造独特的家庭共享 空间； ➢楼下会客楼上休息，动静分区合理。 卧室超大私家露台，尊显生活品质。
19
项目开发次序及主要推案
B2户型
产品分析
➢超大入户花园加私家游泳池，露台 与球道相邻，尽享奢华； ➢会客与休息区相互独立，动静分区 合理，保证主人拥有私密空间。 ➢处处落地窗全明设计，保证室内采 光通风良好； ➢楼上卧室均拥有露台，保证采光的 同时更能亲近自然。
获得荣誉
“金鼎奖” “年度地产企业金奖” 2009年获得中国（成都）楼市总评榜成 都市楼市十大品牌企业。
2013中国房地产百强企业 5
开发商介绍 项目区位
基础数据 项目规划
小结
项目位于距成都86千米的蒲江，目前可通过成雅高速和成新蒲快速通道 到达，2015年之后还可通过成蒲快铁半小时即可到达。
成蒲快铁 成新蒲快速通道 成雅高速
14
项目开发次序及主要推案
产品分析
果墅全精装，3000元/㎡精装标准，拎包入住，户户入户花园，家具家电 均为国内外一线品牌。
类别
品牌
电视
飞利蒲
空调
海尔
抽油烟机
海尔
卫浴
TOTO
灯具
国内一线品牌
家具
国内一线品牌
15
项目开发次序及主要推案
A1户型
➢私家独院，客厅与私家花 园直接相连，落地窗设计， 采光与空间感十足。 ➢楼下会客楼上休息，动静 分区合理。 ➢主卧独享超大露台，提升 生活品质感。
公司自2001年进入成都，历经10年专业积累及品牌积累，现已 成为成都地区最有实力的地产发展商之一，成都城市商务综合体 领域行业翘楚，但旅游地产开发经验缺乏。
截至2013年6月30日，花样年公司2013年累计实现合同销售金 额约人民币36.7亿元，累计销售面积450,987平方米，环比分别 增长19%及20%。
1:2 住宅
7
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划 小结
现代城市主题园区
文化旅游度假区 商务休闲度假区
香溪岭
乡村休闲度假区
生态旅游度假区
果墅 堤泉
滨河商业街
8
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划 小结
分区规划
商务休闲度假区 生态旅游度假区
规划区规划内容
喜来登酒店、华斯汀酒店、 高尔夫球场
生态农场、茶田
产品分析
16
项目开发次序及主要推案
A2户型
产品分析
➢平层设计，十分巧妙利用空间； ➢超大入户花园与会客厅相连，拉 伸了客厅的空间感，对于面积较 小的户型设计有修饰作用。
17
项目开发次序及主要推案
A3户型
产品分析
➢三层独立布局，会客二楼 休息三楼，动静分区合理； ➢一楼独立入户花园，保证 室内主人生活私密性； ➢三楼卧室南北通透，配合 超大露台，采光通风及景观 效果俱佳。
项目地址 建筑类型
总占地 总建面 开盘时间 入住时间 总栋数（住宅） 森林覆盖率 容积率 装修情况 面积区间（㎡） 车位比 物业类型
花样年·大溪谷
成都市蒲江县顺城路 独栋+叠拼 30000亩 平方米
2010年4月19日 2013年（多层）
独栋171栋 45.5% 0.42
毛坯、精装 80㎡—150㎡MINI别墅、300-400㎡独栋
➢ 配套齐全，功能多样，酒店和高尔夫球场已经呈现； ➢ 开发商实力雄厚，但旅游地产运作经验不足； ➢ 建筑外立面风格以托斯卡纳风格和西班牙风格为主，风格略显单一。
10
项目基本情况介绍 产品分析
Contents
营销策略分析 销售分析
总结借鉴
项目开发次序及主要推案
产品分析
主要 推案 次序
2010年一期两批次分别推 出300平左右的18栋独栋 均价1万和60平左右的两 栋多层，均价4800元
20
项目开发次序及主要推案
3
项目基本情况介绍 产品分析
Contents
营销策略分析 销售分析
总结借鉴
开发商介绍
项目区位
基础数据 项目规划
小结
香港上市企业，中国地产综合运营商翘楚，地产开发经验非常丰富。
花样年控股集团有限公司起步于1998年，总部设立于深圳。 2009年11月，花样年控股在香港联交所主板成功上市。至2012 年，花样年控股资产规模超过人民币245亿元，拥有员工7500多 名。
2012年二期1批次推出 独栋别墅最低价8300元， 均价12000元
2013年果墅组团 推出240套房源， 余货58套，均价 12000元
项目 开发 次序
2010年10月高 尔夫场投入使用
2012年华斯 汀酒店运营
2010年4月 一期开盘
2007年一月 底动工
2012年2.1期香 溪岭开始推售
2015年喜来 登酒店开业
建设进度
华斯汀酒店和高尔夫球场已投 入使用；
喜来登酒店已封顶；
规划中
乡村休闲度假区 文化旅游度假区
樱桃山度假区、长秋山观光景区 樱桃山景区已开放接客。
半山佛教文化、温泉疗养
规划中
现代城市主题园区
现代城市配套
规划中
滨河休闲度假区
滨河商业街
部分年底呈现
9
开发商介绍 项目区位
基础数据
项目规划
小结
➢ 项目位于成都一小时度假生活圈，可通过成雅高速、成新蒲快速通道及成蒲 快铁便捷到达；
2013年2.2期
果墅开始推售
12
项目开发次序及主要推案
产品分析
目前在售2.2期果墅叠拼组团，每栋为6套房源，全精装，拎包入住。 优惠方式现在是一次性优惠5%、按揭3%，7日内签约额外特惠2%。
2期托斯卡纳 风格外立面
在售组团 13
项目开发次序及主要推案
产品分析
临球道的mini别墅利用群山、丘陵、森林、球场等的景观资源优势，打造独 一无二的景观享受。 mini墅采用了采用意大利托斯卡纳的建筑风格，红瓦、黄墙、片石。