项目利润测算表
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338 62 5,280 872
288 584
58 526
3,321 2973 348
1,045 8,422 2406 3208 2807 5,254
4452 802 66,966 13,244
16.51 4370 8873
11.06% 887 7,986
9.96%
注：
单位成本=总投资/销售面积
净利润率=净利润/总销售收入
机动车库面积：
15400
普通住宅(小高层)：
72599
住机宅动车车库位(1：位/2
440
普通住宅(多层)：
20320
户)：
普通住宅(小高层)：
商业(含可销售配套商
业)：
其中
公益性配套公建：
补偿(分成)面积（M2）
平均售价：（元/M2）
0
17536 2400
0
办公商业车库：
非机动车库： 销售面积：（M2） 销售收入：(万元)
5
公共配套小计：
市政配套费
区内公共配套
不可预见费（以上成本
6
2%）
二
期间费用
销售费用（销售额3%）
财务费用（销售额4%）
管理费用（销售额3.5%）
三
税金
营业税及附加税加
（5.55%）
预征土地增值税（1%）
四
成本税费合计
五
wk.baidu.com
税前利润
税前利润率（%）
减：所得税（33%）
净利润
净利润率（%）
六
南都公司净分得利润
“上海某地块号地项目”开发成本利润测算表
制表日期：2005年1月5日
项目名称
1.6容积率收购款溢价全入成本
总用地面积：（M2）
70588
容积率：
1.6
净用地：
70588
道路用地：
0
其中
绿化用地：
用地性质(技术指标按净用地)
0 居住用地(R1)
建筑密度≤25% 人口密度 ≤360
总建筑面积：（M2）
112855
5500 125855 77,422
其中：住宅元/M2
5500
其中：住宅
51,105
办公元/M2
0
办公
0
商业元/M2
13000
商业
22,797
车位万元/个/35M2
8
车位收入
3,520
建筑单体概况(控高22m)
车位
440
项目
一
开发成本合计：
1
土地成本小计：
土地补偿费
土地出让金
其它土地成本
2
前期费用小计：
1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算
2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地价款1059万
减去股权等额收购款1800万元计算得来
3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本为1600元，
2000
物业管理中心
200
4
书店
150
居委会
100
5
中西药店
150
文化活动室
400
6
美容美发店
50
公厕
100
7
邮政所
8
100
垃圾压缩站
体育场地(3000m2)
合计
6650
2900
算表
金额：万元
按住宅5800单价 125855 80,210 53,893
22,797 3,520
单位成本（元/M2） 4,234 1,658 1593 0 65 40 40 0
建筑面积(m2) 1800 300 200 100 400 100
2900
七
内部净利润
内部净利润率（%）
3,321 2,973
348
1,045 8,129 2,323 3,097 2,710 5,032
4,258 774
66,452 10,970
3,620 7,350
735 6,615
14.17 9.49% 8.54%
264 236 28
83 646 185 246 215 400
主体工程设计费
其它设计费
其他前期费用
3
建安成本小计：
土建/室内装饰/水电安装
地下室成本
橱柜及煤气炉
电梯安装
煤气管道
售楼部和样板房
其他建安成本
4
基础设施配套费小计：
永久供电
永久供水
小区绿化
通讯
其他基础设施配套费
总投资 53,290 20,862 20,049
813 508 508
22,119 17,107 4,312
700
5,435
5,435
单位成本（元/M2） 4,234 1,658 1,593 0 65 40 40 0 0 1,757 1,359
343 0 56 0 0 0 432
总投资 53,290 20,862 20049
813 508 508
22,119 17107 4312
700
5,435
432
5435
下室单位成本为2800元，配套单位成本为1200元
4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等
5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴
可销售配套商业(5%)：
建筑面积(m2) 公益性配套公建 建筑面积(m2)
1
储蓄所
200
幼儿园(用地
1800
2
社区活动中心
4000
卫生站
300
3
综合百货商店
1,757 1359 343
0 56 0 0 0 432
432
264 236 28
83 669 191 255 223 417
354
64
5,321
1052
16.51
4370
347
8873
705
11.06%
887
71
7,986
635
9.96%
售收入 位按8万计算
059万元，补地价款1059万元，
单位建安成本为1600元，地 0元 智能工程等
288 584
58 526
3,321 2973 348
1,045 8,422 2406 3208 2807 5,254
4452 802 66,966 13,244
16.51 4370 8873
11.06% 887 7,986
9.96%
注：
单位成本=总投资/销售面积
净利润率=净利润/总销售收入
机动车库面积：
15400
普通住宅(小高层)：
72599
住机宅动车车库位(1：位/2
440
普通住宅(多层)：
20320
户)：
普通住宅(小高层)：
商业(含可销售配套商
业)：
其中
公益性配套公建：
补偿(分成)面积（M2）
平均售价：（元/M2）
0
17536 2400
0
办公商业车库：
非机动车库： 销售面积：（M2） 销售收入：(万元)
5
公共配套小计：
市政配套费
区内公共配套
不可预见费（以上成本
6
2%）
二
期间费用
销售费用（销售额3%）
财务费用（销售额4%）
管理费用（销售额3.5%）
三
税金
营业税及附加税加
（5.55%）
预征土地增值税（1%）
四
成本税费合计
五
wk.baidu.com
税前利润
税前利润率（%）
减：所得税（33%）
净利润
净利润率（%）
六
南都公司净分得利润
“上海某地块号地项目”开发成本利润测算表
制表日期：2005年1月5日
项目名称
1.6容积率收购款溢价全入成本
总用地面积：（M2）
70588
容积率：
1.6
净用地：
70588
道路用地：
0
其中
绿化用地：
用地性质(技术指标按净用地)
0 居住用地(R1)
建筑密度≤25% 人口密度 ≤360
总建筑面积：（M2）
112855
5500 125855 77,422
其中：住宅元/M2
5500
其中：住宅
51,105
办公元/M2
0
办公
0
商业元/M2
13000
商业
22,797
车位万元/个/35M2
8
车位收入
3,520
建筑单体概况(控高22m)
车位
440
项目
一
开发成本合计：
1
土地成本小计：
土地补偿费
土地出让金
其它土地成本
2
前期费用小计：
1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算
2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地价款1059万
减去股权等额收购款1800万元计算得来
3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本为1600元，
2000
物业管理中心
200
4
书店
150
居委会
100
5
中西药店
150
文化活动室
400
6
美容美发店
50
公厕
100
7
邮政所
8
100
垃圾压缩站
体育场地(3000m2)
合计
6650
2900
算表
金额：万元
按住宅5800单价 125855 80,210 53,893
22,797 3,520
单位成本（元/M2） 4,234 1,658 1593 0 65 40 40 0
建筑面积(m2) 1800 300 200 100 400 100
2900
七
内部净利润
内部净利润率（%）
3,321 2,973
348
1,045 8,129 2,323 3,097 2,710 5,032
4,258 774
66,452 10,970
3,620 7,350
735 6,615
14.17 9.49% 8.54%
264 236 28
83 646 185 246 215 400
主体工程设计费
其它设计费
其他前期费用
3
建安成本小计：
土建/室内装饰/水电安装
地下室成本
橱柜及煤气炉
电梯安装
煤气管道
售楼部和样板房
其他建安成本
4
基础设施配套费小计：
永久供电
永久供水
小区绿化
通讯
其他基础设施配套费
总投资 53,290 20,862 20,049
813 508 508
22,119 17,107 4,312
700
5,435
5,435
单位成本（元/M2） 4,234 1,658 1,593 0 65 40 40 0 0 1,757 1,359
343 0 56 0 0 0 432
总投资 53,290 20,862 20049
813 508 508
22,119 17107 4312
700
5,435
432
5435
下室单位成本为2800元，配套单位成本为1200元
4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等
5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴
可销售配套商业(5%)：
建筑面积(m2) 公益性配套公建 建筑面积(m2)
1
储蓄所
200
幼儿园(用地
1800
2
社区活动中心
4000
卫生站
300
3
综合百货商店
1,757 1359 343
0 56 0 0 0 432
432
264 236 28
83 669 191 255 223 417
354
64
5,321
1052
16.51
4370
347
8873
705
11.06%
887
71
7,986
635
9.96%
售收入 位按8万计算
059万元，补地价款1059万元，
单位建安成本为1600元，地 0元 智能工程等