恒大地产模型制作工作指引

恒大地产模型制作工作

指引

Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

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恒大地产模型制作工作指引

第一部分：地区公司模型制作跟进流程

模型制作的类型包括：总规模型、区域模型、主力户型模型、会所及六大中心等配套模型。地区公司的跟进流程如下：

1、项目开盘前3个月，地区公司营销部必须会同当地采购部以招标的形式选择实力雄厚，拥有丰富模型制作经验的公司。

2、计划制作前两周，地区公司必须将模型制作方案报集团营销品牌中心审批。方案内容包括模型的摆放位置、制作工艺、制作尺寸、制作比例、功能特色说明、报价方案及模型公司简介等（必需附相关设计图纸）

3、制作前期，须由营销部、总工室等相关部门对模型公司的资质及经验进行严格调查。初步确定模型公司后，须与模型公司就模型用料、真水系统、软装用料、园林效果等提出甲方要求多次商讨，最终由营销部形成模型制作方案上报集团营销品牌中心。

4、制作中期，营销部须经常保持与模型制作公司的沟通，要求地区公司总工室至少去现场指导调查制作一次。每两天要求模型公司发回进度照片。

5、制作后期，应由地区公司营销部会同地区公司设计、开发、园林、物业等部门进行现场审核验收（如存在问题应由模型公司进行整改），经

相关部门确认无误，我方分公司所有部门负责人及模型公司现场签字后，方可安装使用。

6、项目开放前一周，模型应制作完毕，以确保开放时投入使用。

第二部分模型制作注意事项及案例总结

项目总规模型

一、制作要点说明：

1、总规模型总要求：能够表现项目优势，如实反映项目范围内的楼宇、楼号、景观及各项公建配套，以及项目周边自然景观、道路等。

2、模型形状：对于地块形状不规则的项目模型的制作，应尽量以项目周边较突出的自然优势的展示（如起伏的山、蜿蜒的河流、公园、湖泊等），去弥补项目地块形状的不足。模型应以正方、长方等规则形状为主，严禁制作不规则形状的模型

3、模型比例：模型的制作比例应特别注意区分环境与楼宇的关系，以及首期与未开发楼宇的表现形式等。尽量体现项目环境，最优的展示本期在售楼宇。后期楼体用水晶体标示即可。

4、模型底座：根据摆放场地不同略有差别，如摆在前厅大理石地面，可采取深红色木质底座；如摆放后厅地毯地面，应采取深色木质或光滑的浅石材底座。底座尽量简洁，避免过多雕饰。（建议深木质、少用石材或包布包皮的形式）

5、园林绿化：园林绿化应与模型公司做好沟通，精心选择绿化植物的种类和颜色，体现出绿色景观和层次感。避免单一树种植物的重复使用，应丰富有层次。

6、灯光：楼栋内的灯光表现应用可分户控制的灯光展示，避免单一灯管的表现方式。

7、模型中的道路：总规内的道路应用相对较为灰暗哑光颜色标识，可配合

白色标线，避免采用过深黑颜色或亮光材料的，且不应辅以过多的灯光效

果等。

8、后期增加：原项目周边新增地块的，需另行上报模型制作方案。新增地

块的模型根据实际情况，可考虑与之前的地块合并设计制作，也可以单独

制作。

9、温馨风险提示：必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。

二、正确案例：

图一：底座表现方式1

木质底座及栏杆配合玻璃围

挡，可辅以少量大理石雕饰

图二：底座表现方式2

木质底座配合玻璃围挡（注意用相对较深红颜色，与装修前厅的背板木色一致协调）

图三：道路表现

用相对较为灰暗的颜色标识道路（可配合白色标线）

图四：灯光表现

用可分户控制的灯光展示楼

体内部灯光系统，应是自然

的万家灯火感觉。

图五：后期楼体标示

用与首期同等比例的通透水

晶体展示后期楼体（或仅用

低矮水晶体标示亦可）三、错误案例：

图一：底座表现

大理石底座颜色及配饰等均不符合整体要求，效果较差

图二：底座表现

摆放在大理石地面的底座木质颜色太浅，效果不佳

图三：道路表现

区外道路标识用黑色反光材料及道路上灯光表现过于明显，喧宾夺主。

图四：灯光表现

用单一灯管表现楼体，效果较差

图五：后期楼体表现

后期楼体非通透水晶体制作，效果较差

图六：园林绿化

缺乏绿化植物的精心布置和层次感，效果较差

图七：底座及灯光

模型底座的颜色和楼栋内的

灯光表现均不符合要求.另

外，模型四边高出底座，且

显露出白色板。

区域模型

（一）制作要点说明：

1、摆放方式：原则上采取立式或挂墙式的表现方式，取消平摆放式的区域

模型。

2、重点表现内容：区域模型重点表现项目周边的自然景观（森林、河流

等）和道路交通情况，同时对于城市地标性建筑应标识清楚。

3、道路及建筑要求：区域模型应直观展示项目的区位道路情况，避免过于

复杂及过多表现城市细微建筑，避免出现整体感觉杂乱的情况。

4、区域图范围选择：制作前应选好需表现的区域图范围和具体道路（应精

心选择要表现的主要道路，次要道路不上，否则就会像蜘蛛网），模型方

案中区域图应一起报集团营销品牌中心审核。

5、其他方式：可根据项目实际，结合利用总规模型内部的地块不规则部分

做成区域模型示意，既节省空间又有利于客户观看。

6、风险提示：模型必须附温馨提示，避免与客户产生不必要的纠纷。

（二）正确案例：

图一、二：区域模型表现1采用立式区域模型摆放的方式，并较好的突出自然景观（森林、水流等）和道路交通情况

图三：区域模型表现2

采用相对简洁的挂墙式表现，简单实用