花园洋房优缺点(刘书茂)

G3户型优点：

1.主、次卧、客户三面朝南，采光好。

2.客厅连接餐厅，方便使用。

3.设入户玄关，私密度好。

4.厨房连接餐厅，功能分区利用性高。

5.客厅外带露台，让客厅更有空间感

6.露台为主次卧、客厅共同使用，功能性强。

7.户型南北通透，通风效果好。

8.户型方正。

9. 户型布局合理，动静分离。

10.次卫位于两个卧室中央，便于使用。

11.厨房、洗手间均有明窗，光线充足。

12.精装修交付，省时、省力、省心。

13.户型有储藏室和露台的赠送，即省钱又多出使用面积。

14.阳台改书房，超大附加值。

15.两个卫生间，增强舒适感。

16.次卫干湿分离。

17.两房朝南，采光通风好。

18.面宽大采光面大。

19.U字型厨房，下厨操作方便。

20.多层住宅，得房率高。

21.边套，采光通风效果佳。

22.双层高阳台，观景效果佳。

23.开放式厨房，方便操作。

24.厨房预留的空间较大，可以放双排门冰箱。

25.厨房离卧室位置较远，房内无异味。

26.主卧拥有独立卫生间，舒适度高，使用方便。

27.赠送面积多，使用率高。

28.南北落地窗设计，光线充足。

29.全部采用双层铝合金中空玻璃，隔音效果更好，档次更高。

30.低容积率，低居住密度，居住舒适性高。

31.内部动线设计合理，浪费面积少。

32.主卫设计了浴缸和淋浴房，增加洗浴多样化。

33.全内藏室空调设计，提升精装品质。

34.通过精装修户型改造，大大增加得房率，提高空间利用率。

35.客厅面宽宽，空间大，使用舒适。

36.层高3米，空间开阔空旷。

37.户型为全明户型，各个功能间有窗。

38.主卧豪华套房设计，居住舒适性高。

39.主卫设备齐全，自带浴缸。

40.空调外机有独立设备台，安全美观。

41. 主卫窗户大，采光好，不会潮湿.

42. 露台可做茶吧等娱乐用途，实用性极高。

43. 厨房自带大窗，排气功能强。

44. 餐厅客厅一体化设计，超豪华居住享受。

45. 洋房区域采用人车分流，安全性增加，污染减少。

46.主卧次卧挨得近，行动方便。

47.各个房间均方正没有拐角，结构实用美观。

48.餐厅面宽超大，可以满足任何桌形摆放。

49.入户进来第一眼就能看到客厅，户型大气。

50.过道利用得好，几乎没有浪费的面积。

G3户型缺点及缺转优：

1.进深长，采光不够通透（转：三面朝南，面宽较宽采光已经够充足）

2.入户玄关面积浪费（转：玄关设计合理且私密度好）

3.露台不能包起来，这样小孩子不安全。（转：包起来外观不好看，而且还算面积，这样不算面积且采光好）

4.没有储藏室。（转：储藏室改造成房间使户型功能性更强）

5.次卫太靠近里面，不方便（转：不会有异味散发）

6.厨房太窄、长度太长，工作不方便（转：功能分区分布在两边，使用方便）

7.次卫生间太小（转：空间紧凑、布局合理，更大的空间留给卧室和客厅）

8.露台挑高，无晾衣服地方（转：观景、采光更好）

9.厨房卫生间太近，感觉不好（转：都有窗户，全明设计，不会有影响）

10.厨房单门太窄（转：U型设计，可多人协作烹饪）

11.客厅太大，使房子使用率降低（转：客厅大气，提高舒适度）

12.房屋精装修，业主无法按照自己意愿装修（转：房屋精装修，业主省心省力，拎包即入。

13.阳台被改成书房，减少了晒台。（转：加大了房子的使用面积）

14.露台容易受雨水影响，出现腐蚀地板等情况(转：空间开阔，提高居住舒适度)

15.次卧主卧相隔太近，隔音不好(转:：起居方便)

16.餐厅没有采光(转：离厨房近，卧室近，用餐方便)

17.餐厅离卫生间近 (转：卫生间干湿分离非常清爽)

18.客厅空间径深长,浪费。（转：可摆放尺度家具家电）

19.140多方才做成三房（转：突出综合功能齐全，自带入户玄关，客厅，主卧都非常宽敞）

20.主卧太大了浪费面积（转：符合花园洋房的定位高品质的生活）

21.主卫面积大浪费面积（转：设计浴缸及淋浴房，舒适度极高）

22．两卫生间靠的太近（转：更加方便实用）

23.过道浪费面积太多（转：行动线角度更到位）

24.房间各部位分配不太合理，行动线过长（转：显得更紧凑布局到位）

25.洗衣机卫生间无位置摆放（转：放置露台水不会弄到室内，不会受潮）

26.空调机离卧室近会吵闹(转：空间利用率高)

27.次卫窗户小(转：增强私密性，通风没有问题)

28.只有一个露台( 转：朝南赠送的露台已经非常大了，功能性很全)

29.房间都没有飘窗（转：落地大窗的设计使得房间更加的明亮）

30.楼宇间私密性不是很好（转：一梯两户的设计，每户单独区分）

31.主卧内有配洗手间，有异味。（户型全明设计、通风效果比较好）

32.餐厅的位子不合理（转：厨房和餐厅的的位子近，方便使用）

33.餐厅离卫生间近（转：卫生间干湿分离，非常清爽）

35.整个户型为中间套（转：中间套，南北通风，面积小，总价低）

36.露台不能封闭，雨天容易进水（转：露台是全赠送的，挑高视野更好）

37.朝南的次卧室太小了（转：这个房间可以给孩子用，且2米的床也可以放了）

38.厨房不是敞开设的，不够大气（转：开放设厨房，油烟会比较大）

39.餐厅较小，人多使用不方便（转：餐厅可以做6到8人就餐）

40.空调外机就在主卧的外面，噪音比较大（转：我们采用的双层的中空玻璃,隔音效果好）

41．户型内部没有储藏功能（转：玄关处可做储存柜）

42.主卧不带走入室衣柜（主卧空间已经够大，自己买的衣柜也很好放）

43.入户门对着楼梯，影响私密性（转：出入方便）

44.客餐厅太大，不太实用 (转：这是大户型才能够享受的空间感)

45.餐厅没有直接采光面(转：餐厅可借厨房和玄关采光，不影响正常使用)

46.厨房太大，不实用(转：做饭时会更宽敞，厨房里还可以增加帮手，增添生活乐趣)

47.阳台包进房间，阳台功能缺失(转：超大露台可弥补阳台功能)

48.餐厅去卫生间的过道有些浪费 (转：行动线到位，不拥挤)

49.洗手间门对着餐厅，有异味（转：洗手间使用基本是关着门的，不影响）

50.北面没有露台，舒适性不高（转：南面才是景观带，基本在南面的时间会比较多，南面的露台非常大）

G1户型优点：

1.户型方正，南北通透；

2.户户开窗，全明采光；

3.南北双入户，南向私家花园；

4.边套户型，除自带私家花园外，西面、北面的景观资源也很丰富；

5.一梯两户，日常使用方便，私密性高，邻里间相互干扰低；

6.两房朝南，一房朝北，客厅朝南，厨房朝北，布局合理；

7.厨房、餐厅、客厅位于户型东半侧，三房位于西半侧，动静分明；

8.三室均远离电梯、楼梯，居住安静、舒适；

9.大面积玄关，朝北开窗，可作为入户花园；

10.玄关通透大气，保证私密性；

11.入户即见客厅，风水好；

12.客厅大开间，外连露台，直通私人花园；

13.客厅大面积，豪华气派，可灵活布局，增设功能区；

14.餐厅空间灵活可变，距离厨房近；

15.地下室入口楼梯位于客餐厅连接处，设置合理，保证户型的整体性；

16.主卧豪华套房配置，落地窗保证采光、取景；

17.主卧分区合理，自带超大卫生间、衣帽间；

18.主卧卫生间配备齐全，淋浴房加浴缸，倍显奢华；

19.主卧卫生间大面积开窗，一改阴暗、潮湿的传统印象；

20.主卧远离客餐厅，保证主人居住的私密性和舒适度；

21.次卧朝南大面积开窗，直对私人花园，采光、景观俱佳；

22.厨房开窗通透，排气功能好；

23.U型厨房，使用方便；

24.厨房面积宽敞，橱柜充足，可放置双门冰箱；