房地产推广竞品分析案例

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莱安中心项目
项目效果图 基本参数
总建85万㎡ 建筑面积 商业15万㎡ 写字楼14万㎡ 标准层建面 层高 均价
效果图
1200㎡ 3.4m 14000-15000元/㎡ 约130亩 莱安地产 仲量联行 公寓、商业、写字楼
占地 开发商 物业公司 产品类型
项目定位为西安CCBD门户，城市HOPE综合体，总占地面 积130亩，总建筑面积约85万平米，开发周期5-8年。 沿街1-3层商业，整层面积1200㎡。价格14000-15000元/
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梁设计。
曲江写字楼市场数据分析
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开发商
物业公司 产品类型
恒天置业集团
衡信柏迪 写字楼、商业
恒天财智大厦位于西安市莲湖区大庆路2号（玉祥门转盘西南
角），隶属城西玉祥门商圈，
该项目共24层，其中1-3层为商铺，4层以上为写字楼，40年 区位图
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产权。价格12500—13500元/㎡。
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恒天财智大厦位于西安市莲湖区大庆路2号（玉祥门转盘西南角）。总占面14亩，总 建面4万平米。 户型分配 面积配比
区位图
13000-15000元/㎡
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西安国际中心主推写字楼和公寓，其中写字楼户型区间为120-1800平，公寓面 积为43和60平米。 面积配比 户型分配
产品 写字楼 面积（㎡） 120-1800 套数 120-1800 两栋超高层 五栋写字楼
ຫໍສະໝຸດ Baidu
产品分析 项目占140亩，总建面15万㎡，规划3栋高层和两栋超高层， 目前推出T3号楼，户型区间120-1800平，整层面积1800平， 预计南区2016年底交房，目前地下施工中。
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项目优势 据守西安“两轴（长安路、地铁二号线）三环(南三环、绕 城高速、地铁八号环城线)核心枢纽”，交通便利。
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佳和中心项目
项目效果图 基本参数
总建约10万㎡
建筑面积 商业3000㎡ 写字楼9.7万㎡ 标准层建面 1590㎡
层高
车位总数
效果图
3.4m
550 10000-13000元/㎡ 约13亩 陕西天和佳置业投资有限公司 天和佳 写字楼、商业
均价 占地 开发商 物业公司 产品类型
佳和中心项目位于曲江新区翠华路与会展东路交汇处西北角，坐 落于曲江国际会展产业园内曲江会展商务板块。 区位图
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该项目共28层，其中底商2层，3层以上为写字楼，40年产权，目 前售价12000 —14000/㎡。
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佳和中心项目位于曲江新区翠华路与会展东路交汇处西北角，总占面约13亩，总建 面约10万㎡。 户型分配 面积配比
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西安国际中心项目
项目效果图 基本参数
总建100万㎡ 建筑面积 商业15万㎡ 写字楼32万㎡ 标准层建面 层高 车位总数 均价
效果图
1550㎡ 3.5m 4100 13000-15000元/㎡
占地
开发商 物业公司 产品类型
140亩
来安集团 仲量联行 写字楼、商业
西安国 际中心，地处小寨核心区域，雁塔西路与长安南路十 字东南角，为地铁上盖项目。项目占地140亩，总建筑面积近 100万平米，总投资逾70亿人民币。 项目共25层，平层面积1550㎡沿街1-3层商业。目前均价
产品 写字楼 面积（㎡） 109-418㎡ 套数（套） 130套左右
占据曲江核心CBD
产品分析 佳和中心项目位于曲江新区，坐落于曲江国际会展产业园内曲 江会展商务板块。总户数为338户，车位约550个。由两栋28层 点式高层东西排列组成。
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项目优势 佳和中心项目位于曲江CBD内，紧邻南三环，9.3米双层挑空大 堂，大堂面积140㎡，制冷均采独立分户控制，楼顶设有停机坪。
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8.2亩
56486.8 ㎡
1775 ㎡
3.55 m
写字楼
5A甲级
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五证
进入外立 面施工
2014年12 月
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恒天财智大厦项目
项目效果图 基本参数
总建4万㎡
建筑面积 商业4500㎡ 写字楼3.5万㎡ 标准层建面 1460㎡
层高
车位总数
效果图
3.9m
200 12500元/㎡ 约13亩
均价 占地
类甲级
6
二证
部分封顶
2014年10 月
莱安中心
约130 亩
14万㎡
1200 ㎡
3.4m
综合体
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三证
拆迁中
2016年底
佳和中心
13亩
10万 ㎡
1590 ㎡
3.4m
写字楼
类甲级
8
五证
现房
2013年12 月
西安国际 中心中心
140亩
100万㎡
1550 ㎡
3.5m
写字楼、 商业、公 寓
甲级
8
二证
拆迁中
2016年底
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曲江国际金融中心位于雁南路与会展东路十字西北角，占据着西安中轴进入曲江的门户位置，处于 曲江一期二期交接核心位置，占地面积8.2亩，总建筑面积56486.8㎡。
面积配比
产品 写字楼 面积（㎡） 200-1775㎡ 套数（套） 160套左右
户型分配
区位图
产品分析 曲江国际金融中心为纯5A甲级写字楼项目，总建筑面积56486.8 ㎡，平层面积1775㎡，建筑结构使用框架背向核心筒无柱无次 项目优势 作为目前西安市最早交付的纯5A甲级写字楼，拥有 10米挑高五星 级精装双大堂、大堂面积达600㎡，10部国际一线品牌电梯、飞 利浦泛光照明系统、霍尼韦尔安防系统、西北唯一恒温天幕泳池、 员工餐厅、总裁会所等大楼内部配套设施。
QUAN
曲江写字楼市场数据分析
LIHANG
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项目数据对照表
项目名称 占地 总建面 平层面积 层高 物业类型 物业标准 电梯 数量 证件 工程进度 交房时间
恒天财智 大厦
约13亩
4万㎡
1460㎡
3.9m
写字楼、 商业 写字楼、 商业、公 寓
产品 写字楼 面积（㎡） 80-1460㎡ 套数（套） 130套左右
恒天财智大厦
配套商业
产品分析 恒天财智大厦，为恒天国际城写字楼部分，写字楼户型区间801500平，价格12500元—13500/㎡，预计2014年10月精装交房， 准现房。 沿街1-3层商业，整层面积1500㎡ 。
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项目优势 拥有3.9米层高、10米挑高五星级入户大堂、360度全系精装、 品牌电梯、全方位智能化、德国品质材质打造，衡信柏迪物管 公司全方位服务。
区位图
㎡。
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莱安中心项目位于长安路与雁展路交汇处，写字楼总占面14亩，总建面14万平米。 户型展示 面积配比
产品 写字楼 户型 12户 面积/（㎡） 50-1200㎡
意构LOFT办公
T12 T1
T2
GI240m超高层甲级写字 楼
T5
维基SOHO办 公
产品分析 莱安中心项目总占地面积140亩，总建筑面积近100万平米。规划包 括8万平米超大规模室内购物及娱乐中心、14万平米国际标准 5A 甲 级写字楼，同时包括4万平米五星级商务大酒店、30万平米SOHO公 寓和高端住宅。写字楼总建面22.4万㎡，规划15栋高层，主力面积 200-1750㎡。
3.55m 243
均价
占地
13000-14000元/㎡
8.2亩
开发商
物业公司
汉格置业
长城物业
产品类型
写字楼
曲江国际金融中心是位于曲江会展商务板块的首席5A 甲级写字楼，占据着西安中轴进入曲江的门户位置，处 于曲江CBD核心，CCBD北区，曲江一期二期交接核心
效果图
全力行地產
位置。 项目共27层，平层面积1775㎡，目前售价1300014000元/㎡。
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项目优势 与地铁二号线韦一街站无缝对接，交通便利。20所知名学 府毗邻，提供充足的金融智力支持。玻璃幕墙立面、100米 空中花园、5A办公系统，分区照明、LEED金奖预认证。
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曲江国际金融中心项目
项目效果图 基本参数
建筑面积
总建5.6万㎡
写字楼56486㎡
标准层建面
层高 车位总数
1775㎡