签订合同时约定“定金”条款的10个大坑
购房合同补充十大陷阱
购房合同补充十大陷阱一、隐瞒房屋真实情况有些开发商或卖家可能会隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在质量问题、产权不清等。
购房者在签订合同前应仔细查看房屋的相关证明文件，如房产证、土地使用证等，确保房屋的合法性和真实性。
二、虚假宣传部分开发商为了吸引购房者，可能会进行虚假宣传，如夸大房屋的面积、配套设施等。
购房者在签订合同前应实地考察房屋，了解实际情况，避免被虚假宣传所误导。
三、霸王条款购房合同中可能会出现一些不公平的条款，如限制购房者的权利、加重购房者的义务等。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同内容，对于不合理的条款应及时提出异议并要求修改。
四、定金问题有些开发商或卖家可能会以收取定金为名，骗取购房者的钱财。
购房者在支付定金前应确保开发商或卖家的信誉良好，并尽量选择正规渠道支付定金。
五、交房时间不明确购房合同中可能会对交房时间约定不明确，导致购房者无法按时入住。
购房者在签订合同时应与开发商或卖家明确约定交房时间，并在合同中注明违约责任。
六、贷款问题如果购房者需要贷款购房，合同中可能会对贷款条件约定不明确，导致购房者无法顺利办理贷款。
购房者在签订合同前应了解相关贷款政策，并与银行沟通确认贷款条件和流程。
七、装修标准不明确购房合同中可能会对装修标准约定不明确，导致购房者无法按照预期的标准进行装修。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定装修标准，并在合同中注明违约责任。
八、物业管理问题购房合同中可能会对物业管理问题约定不明确，导致购房者在入住后面临诸多不便。
购房者在签订合同前应了解物业管理公司的资质和服务内容，并与物业管理公司签订明确的物业服务协议。
九、税费问题购房合同中可能会对税费问题约定不明确，导致购房者在交易过程中产生额外的税费负担。
购房者在签订合同前应了解相关税费政策，并与开发商或卖家明确约定税费承担方式。
十、违约责任不明确购房合同中可能会对违约责任约定不明确，导致购房者在遇到问题时无法维权。
购房者在签订合同前应与开发商或卖家明确约定违约责任，并在合同中注明违约责任的具体承担方式和金额。
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：随着房地产市场的持续火爆，越来越多的人选择购买商品房作为投资或居住用途。
在签订商品房买卖合很多人往往忽略了其中的定金条款，而这些条款往往隐藏着许多陷阱。
在没有充分了解的情况下，可能会给购房者带来财务损失和法律风险。
定金的数额通常会被房地产开发商设置得过高。
在签订商品房买卖合同之前，购房者通常需要在开发商指定的时间内交纳一定比例的定金。
一些不良开发商可能会将定金设置得过高，一是为了让购房者难以退房，二是为了获取额外的利润。
购房者在签订合同前应仔细阅读定金条款，确保定金数额合理，不要轻易妥协。
定金退还的条件和方式也是购房者需要注意的地方。
一些不良开发商可能会在合同中设定种种条件，如“因购房者原因造成退房需支付高额违约金”等，以此来限制购房者的权利。
购房者在签订合同前应明确定金的退还条件和方式，确保自己的权益受到保障。
定金所承担的风险也是购房者需要考虑的问题。
一旦购房交易发生纠纷，定金将面临退还困难甚至丧失的风险。
购房者在交纳定金前应尽量选择有信誉的开发商，并确保合同中有明确的退款条款，以减少定金的风险。
购房者在签订商品房买卖合应该注意定金条款中的其他内容。
比如定金的支付时间、支付方式、违约责任等方面，都需要仔细审查，避免陷入不利的境地。
购房者可以向专业律师咨询，以确保自己的权益受到保护。
商品房买卖合同中的定金条款存在着许多陷阱，购房者需要保持警惕，谨慎对待。
在签订合同前，购房者应充分了解合同内容，确保自己的权益受到保护，避免不必要的风险和损失。
【2000字】第2篇示例：在购买商品房时，买卖双方通常会签订一份买卖合同，以明确双方的权利和义务。
在签署合买家必须格外留心合同中的定金条款，因为其中往往隐藏着一些陷阱。
定金是买卖双方之间的一种保证金，买家支付定金可以显示出他的诚意和财务实力。
一些不法开发商或中介机构会利用定金条款设下陷阱，让买家陷入不利的境地。
一些定金条款中会规定“定金一旦支付不可退还”，这看似是为了保护开发商或中介机构的利益，但实际上是对买家的一种不公平对待。
签约购房合同十大陷阱
签约购房合同十大陷阱一、房屋权属不明购房者在签订合同前，必须确认房屋的权属情况。
如果房屋存在权属纠纷或者被查封、抵押等情况，购房者将面临巨大的风险。
二、交房时间不明确购房者在签订合同时，应明确约定交房时间，并在合同中注明。
如果开发商未能按时交房，购房者有权要求赔偿。
三、面积误差过大购房者应要求开发商在合同中明确标注房屋的实际面积和建筑面积，并约定面积误差的处理方式。
如果实际面积与合同约定的面积误差过大，购房者有权要求退房或者赔偿。
四、装修标准不明确购房者在签订合同时，应明确约定装修的标准和内容。
如果开发商未按照约定的标准进行装修，购房者有权要求赔偿。
五、配套设施不完善购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺配套设施的建设时间和标准。
如果开发商未能按照约定的时间和标准完成配套设施的建设，购房者有权要求赔偿。
六、物业费用过高购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺物业费用的收取标准和方式。
如果物业费用过高或者收取方式不合理，购房者有权要求调整。
七、贷款条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺贷款的条件和方式。
如果开发商未能按照约定的条件和方式提供贷款，购房者有权要求赔偿。
八、违约责任不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺违约的责任和赔偿方式。
如果开发商违约，购房者有权要求赔偿。
九、保修期限不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺保修期限和范围。
如果开发商未能按照约定的期限和范围提供保修服务，购房者有权要求赔偿。
十、合同解除条件不明确购房者在签订合同时，应要求开发商明确承诺合同解除的条件和方式。
如果开发商违反合同约定，购房者有权解除合同并要求赔偿。
商品房买卖合同中定金条款陷阱
商品房买卖合同中定金条款陷阱
在商品房买卖合同中，定金条款可能存在一些陷阱，需要购房者注意。
1. 定金退返条件不明确：合同中可能没有清楚规定定金的退返条件，或者条件模糊不清，容易引发双方争议。
购房者应该确保合同中明确规定了定金退返的条件和时间。
2. 定金金额过高：有些开发商可能会要求较高的定金金额，甚至要求支付一定比例的房价作为定金。
购房者需要慎重考虑定金金额是否合理，并注意是否存在定金过高导致经济风险的可能性。
3. 未约定违约责任：合同中可能没有明确规定一方违约的责任和后果，导致一方在发生违约情况时无法获得应有的赔偿。
购房者应该确保合同中约定了双方违约时的责任和后果。
4. 合同解除约定不明确：有些合同中可能没有明确规定合同解除的条件和程序，或者条件过于苛刻，增加购房者解除合同的难度。
购房者应该确保合同中约定了合同解除的条件和程序，并且条件合理。
购房者在签订商品房买卖合同前，应该仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，确保自己的合法权益不受损害。
如果对合同条款存在疑问或不满意的地方，可以与开发商进行协商和谈判，尽量达成双方都满意的合同条款。
合同中“定金”条款的10个法律陷阱
“定金”作为担保的一种形式，在日常生意经营中被广泛运用。
齐精智律师提示我国《担保法》第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
“定金”罚则被运用广泛，但法律误区仍旧不能避免。
本文不惴浅陋，分析如下：▌一、违约方不能以定金罚则超过实际损失为由，要求对定金予以调整。
裁判要旨：定金虽然属违约责任的承担方式，但与违约金并不属同一概念，违约方要求对定金予以调整，不符合定金的性质及适用规则，不予支持。
齐精智律师提示定金属于担保方式，而违约金属于违约责任。
案件来源：《重庆中渝燃气有限公司与重庆市人人乐商业有限公司房屋租赁合同纠纷案》二审法院为重庆市高级人民法院，案号为(2014)渝高法民终字第00356号。
▌二、当事人约定及实际供货结算中将定金折抵货款，并不改变定金的性质。
裁判要旨：当事人约定将定金折抵货款，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，并不因定金折抵货款而改变双方约定的定金的性质。
定金作为合同债务履行之担保，其作用应贯穿合同履行的全部阶段，在合同履行完毕之前均可适用。
案件来源：最高人民法院，天津天铁冶金集团有限公司与沙河市恒远矿业有限公司、河北恒利集团有限公司定金合同纠纷二审民事判决书[(2014)民二终字第197号]。
▌三、合同约定了定金条款但不履行的，不适用强制执行。
《担保法》第90条规定：定金合同从实际交付定金之日起生效;《担保法司法解释》第119条的规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
从上述规定来看，由于定金合同的实践性特点，定金条款尽管依附于主合同存在，但不宜适用强制履行，因当事人无法依据一份尚未生效的定金合同而要求另一方履行给付定金的义务。
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇篇1商品房买卖合同中的定金条款是房屋买卖交易中非常重要的一环。
定金在整个交易过程中扮演着至关重要的角色，它既是买卖双方的诚意金，又是确保交易顺利进行的一个保障措施。
然而，定金条款也往往是买卖双方交易过程中容易发生争议的地方，买卖双方在签订合同时应该特别注意其中的一些陷阱。
首先，定金的数额问题是买卖双方最容易发生争议的地方之一。
在签订合同时，双方需要约定定金的数额，通常来说，定金可以是房屋总价的一部分，一般在百分之一至百分之三左右。
双方在约定定金数额时应当慎重考虑，过高的定金数额可能会增加一方的经济压力，过低的定金数额又可能导致一方对交易的不认真态度。
因此，双方在约定定金数额时应当平等协商，避免发生合同纠纷。
其次，在定金的退还问题上也容易引发纠纷。
根据我国的相关法律规定，买方在签订合同后有权利要求定金的全额退还，但也要承担因其自身原因导致合同变更或解除所产生的损失。
因此，双方在约定定金退还的条款时应当明确，避免双方在交易结束后因定金退还问题争执不休。
再次，在定金的冻结期限问题上也需要引起双方的重视。
一般来说，定金应当在签订合同后的一定期限内支付，如果支付超过期限则需要支付违约金。
双方在约定冻结期限时应当谨慎考虑，避免因期限问题导致合同的变更或解除。
最后，在定金的冲抵问题上也需要引起双方的重视。
在一些合同中，买方支付的定金可以冲抵最终的购房款，而在另一些合同中，定金则不能冲抵购房款。
双方在约定冲抵问题时应当明确，避免因此而发生争议。
总的来说，商品房买卖合同中的定金条款是双方在交易过程中需要特别关注的地方。
双方在签订合同时应当在定金数额、退还、冻结期限和冲抵等方面明确约定，避免因定金问题而引发纠纷。
双方可以通过完善合同条款，增加交易的透明度和可靠性，确保交易的顺利进行。
篇2商品房买卖合同中定金条款陷阱近年来，随着我国房地产市场的火爆，商品房买卖合同成为了人们买房的必备文书。
商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱3篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房的过程中，买卖双方通常会签订买卖合同，以明确双方的权利和义务。
其中一个重要条款就是定金条款。
定金作为购房者向卖方支付的一部分款项，旨在保障买卖双方的交易诚意。
然而，在实际购房中，定金条款往往存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。
首先，一些购房者并不清楚定金的性质。
在法律上，定金是双方达成协议后，购房者向卖方支付的一笔表示买卖意向的款项，具有担保和违约的功能。
如果买卖双方最终按照合同约定完成交易，则定金将纳入房款中；如果某一方违约导致交易失败，对方有权要求对方返还定金。
购房者需要明确定金的性质，避免出现误解。
其次，购房者需要留意定金的数额和支付时间。
一般来说，定金数额应当在促成交易的意向函或合同中明确规定。
购房者应当注意，支付定金的数额不宜过高，一般不超过房款总额的百分之十。
在支付定金时，购房者应当保留好支付凭证，并注意签订收据。
如果合同中未明确定金的数额和支付时间，购房者应当及时与卖方协商明确，避免引发纠纷。
此外，购房者需要留意定金支付方式。
定金一般以转账或支票形式支付，购房者应当注意留存好相关支付凭证。
避免使用现金支付，以免发生支付纠纷。
购房者应当确保支付的定金款项是自己出资的合法款项，避免使用第三方账户支付定金，以免引发他人对交易的干涉。
最后，购房者需要注意合同中的定金返还条款。
一些不良商家在合同中设置了一些陷阱，如规定购房者违约需赔偿双倍定金，或规定定金不可退还等。
购房者在签订合同时应当仔细审查定金返还条款，确保自己在交易失败时能够合法取回定金。
综上所述，商品房买卖合同中的定金条款存在一些陷阱，购房者需要提高警惕，避免因定金条款而引发纠纷。
购房者在签订合同时应当了解定金的性质、数额和支付方式，同时留意合同中的定金返还条款，确保自己的合法权益不受损害。
希望购房者在购房过程中能够做到警惕谨慎，避免陷入不必要的风险。
定金合同注意事项
定金合同注意事项
1. 嘿，可别小瞧了定金合同呀！比如说你买房交定金的时候，这字可不能随便签。
你得看清里面的每一条细则，不然到时候出了岔子后悔都来不及！就像上战场不看清地图一样，那可不行！
2. 注意啦！定金合同里的金额可得看清楚哦！万一人家写错了，你不仔细瞧，那不是亏大了嘛，好比买东西找错钱一样，多冤枉呀！比如小王之前就遇到过，多危险啊。
3. 定金合同上的日期也重要得很呐！你想想，要是日期写错了，该履行的时候没履行，那不是给自己找麻烦嘛，就像记错考试时间一样糟糕！
4. 对方的信息也得确认无误呀！不然你交给谁都不知道，那不就成无头苍蝇啦，像找不到家的小狗一样迷茫。
就拿小张的经历来说，差点吃了大亏。
5. 自己的权益在定金合同里一定要明确呀！这可是保障自己的关键，不然就像没穿铠甲上战场，多容易受伤呀！你看小李，没注意到这一点，后来多麻烦。
6. 有没有违约责任这一条也得重视哟！没有的话，万一对方耍赖，你咋办？这就好像划船没有桨，被动得很呀！隔壁村的老赵就遇到过这种事。
7. 别以为定金合同就是一张纸，它可重要了呢！就像一把钥匙，能打开很多扇门或者也能把你关在门外，你可别不当回事儿呀！
8. 仔细想想，定金合同不弄清楚，那不就像走夜路没灯嘛，多危险！一定要逐条逐句看仔细咯！
9. 总之，定金合同要仔细对待，每一个细节都不能放过，不然最后吃亏的肯定是你呀！。
购房定金合同陷阱
近年来，随着房地产市场的火爆，购房定金合同纠纷也日益增多。
在签订购房定金合同时，一些不法分子利用购房者缺乏相关知识，设置各种陷阱，使购房者陷入困境。
本文将为您揭秘购房定金合同中的常见陷阱，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
一、虚假房源不法分子通过发布虚假房源信息，吸引购房者上门看房。
在购房者交付定金后，再以各种理由推脱，如房源已被他人预订、房产证办理受阻等，使购房者损失定金。
二、合同条款模糊部分开发商在签订购房定金合同时，故意模糊合同条款，如房屋面积、价格、交付时间等，使购房者难以维权。
一旦购房者发现问题，开发商则以合同条款为由拒绝承担责任。
三、定金过高有些开发商在签订购房定金合同时，故意提高定金比例，使购房者承担较大风险。
一旦购房者因故解约，开发商可能只退还部分定金，甚至不退还。
四、违规收取订金订金并非定金，不具备法律效力。
不法分子以收取订金为由，要求购房者支付高额费用，一旦购房者发现问题，订金很难追回。
五、违规转手定金部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者将定金转入第三方账户，一旦出现问题，购房者难以证明资金流向，导致维权困难。
六、虚假承诺不法分子在签订购房定金合同时，对购房者做出虚假承诺，如保证房产证办理时间、房屋质量等。
一旦购房者发现问题，开发商以各种理由推脱，使购房者陷入困境。
七、利用购房者信息部分开发商在签订购房定金合同时，要求购房者提供个人信息，如身份证、银行卡等。
不法分子利用这些信息进行非法活动，给购房者带来财产损失。
为避免购房定金合同陷阱，购房者应做到以下几点：1. 仔细审查开发商的资质和信誉，选择正规、信誉良好的开发商。
2. 在签订购房定金合同时，明确房屋面积、价格、交付时间等关键条款，确保自身权益。
3. 不要轻易支付过高比例的定金，以免承担较大风险。
4. 仔细阅读合同条款，发现模糊或不利条款时，及时与开发商协商修改。
5. 不要将定金转入第三方账户，以免资金安全受到威胁。
6. 保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维权。
商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱6篇篇1甲方（购房人）：__________________身份证号：_______________________联系方式：______________________乙方（开发商）：__________________公司注册编号：__________________联系方式：______________________鉴于双方即将签订商品房买卖合同，为明确双方权利义务，防范定金条款陷阱，经友好协商，特签订本协议。
一、定金条款的明确说明1. 定义：本协议中的定金，是指为表示买方之诚意而支付的一部分款项，作为购房合同的担保。
定金在合同履行后将计入房款总额。
若因买方原因导致合同无法履行，定金可能被作为违约金处理。
2. 定金的金额：双方同意，购房人支付的定金金额为人民币________元整。
此金额需在双方签署商品房预售合同时支付。
3. 定金的返还与扣除：若双方顺利签署商品房买卖合同并完成交易，定金将计入购房款。
如因购房人原因未能完成交易，开发商有权扣除定金作为违约金。
如因开发商原因未能完成交易，开发商应全额返还定金。
二、双方的承诺与义务1. 购房人承诺，按照约定时间支付定金，并在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同。
如购房人未能在约定的时间内完成签约，开发商有权解除本协议并扣除定金。
2. 开发商承诺，按照相关法律法规和本协议的约定履行商品房买卖合同的义务。
如开发商未能在约定的时间内交付房屋或其他违约行为，应支付违约金并返还定金。
三、风险防范措施1. 双方应充分了解相关法律法规和房地产政策，避免因不了解政策而导致的纠纷。
2. 双方在签署本协议前，应充分了解商品房的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格等。
如有异议，应在签署本协议前提出并解决。
3. 双方应确保提供的所有信息和文件真实、准确、完整。
如因提供虚假信息导致的纠纷，应承担相应的法律责任。
4. 为避免纠纷，双方应妥善保管与本次交易相关的所有证据和文件。
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱9篇第1篇示例：在购买商品房的过程中，买卖双方往往会签订买卖合同，以确立双方的权利义务。
在这份合同中，定金条款是买卖双方需要特别关注的内容之一。
定金是双方约定的一种预付款，通常用于确立双方交易意向、保障买卖双方的权益。
在实际操作中，定金条款有时也会成为购房者的陷阱。
定金数额过高是定金条款的一大陷阱。
有些开发商或中介公司为了确保购房者不会临时反悔，会将定金金额设定得过高，甚至超过了合理范围。
购房者在签署合未必仔细阅读条款，就轻易地同意了高额定金。
一旦买卖合同出现问题，或者购房者因为某种原因无法继续购买，高额定金就成了他们的负担。
定金支付时间过早也是一个定金条款的陷阱。
一般来说，定金支付的时间应该在签署买卖合同之后。
但是有些不法中介或开发商会在购房者还未看过房或签署任何文件之前就要求支付定金。
这样做的目的通常是为了限制购房者的选择权，让他们在多个房源中选择时没有足够的时间考虑，迅速做出决定。
定金退还条件模糊是定金条款的又一个陷阱。
有些买卖合同中的定金条款关于定金退还的条件表述模糊不清，容易导致争议。
合同中可能只简单规定了“若购房者违约，则定金不予退还”。
这种模糊的表述给卖方留下了过多的解释空间，购房者在发生意外情况无法继续购买房屋时，可能会面临损失定金的风险。
定金条款中的“一签了之”也是购房者需要警惕的陷阱。
一些不法中介或开发商会在签署买卖合将定金条款掩盖在繁杂的文件中，并要求购房者一次性签订所有文件，以限制购房者的权利。
购房者可能因为没有充分阅读就擅自签署了相关文件，导致对自己的权益不明确，一旦出现问题，难以维权。
对于购房者而言，避免落入定金条款的陷阱，关键在于慎重选择合作伙伴，如选择有良好口碑和信誉的开发商或中介公司，并在签署买卖合同前，务必仔细阅读合同内容，特别是定金条款。
如发现有问题或不明确之处，可以与对方进行沟通和协商，确保自己的权益不受侵害。
买卖合同中定金条款的设置是为了保障双方的权益，在签署合双方应该理性对待，不要轻易相信口头承诺，要以合同为准，防范可能存在的陷阱，保护自己的合法权益。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
房地产合同签订常见十大陷阱
房地产合同签订常见十大陷阱房地产合同签订常见陷阱：心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。
有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
陷阱四：“最短时间”与“最好”合同是双方意思一致的表达。
但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
合同签订中有哪些常见陷阱
合同签订中有哪些常见陷阱在商业活动和日常生活中，合同签订是一项非常重要的法律行为。
然而，很多人在签订合同时，由于缺乏足够的法律知识和风险意识，容易陷入各种陷阱，从而给自己带来不必要的损失和麻烦。
下面，我们就来详细了解一下合同签订中常见的陷阱。
一、条款模糊不清合同中的条款应该清晰、明确、具体，避免使用模糊、含混的语言。
例如，在关于产品质量的条款中，如果只是简单地写“产品质量合格”，而没有具体说明合格的标准是什么，那么在出现质量纠纷时，就很难确定责任。
再比如，在关于交货时间的条款中，如果写“尽快交货”，而没有明确具体的时间期限，就容易导致双方对交货时间的理解产生分歧。
二、违约责任不明确违约责任是合同中的重要条款，它规定了当事人在违反合同约定时应承担的法律责任。
然而，有些合同在违约责任方面规定得非常模糊或者根本没有规定，这就给违约方留下了逃避责任的空间。
例如，有些合同只是简单地写“违约方应承担违约责任”，但没有具体说明违约责任的形式和赔偿金额的计算方法，这样在发生违约时，受害方很难获得有效的赔偿。
三、格式条款陷阱格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
例如，在一些消费合同中，商家往往会使用格式条款来限制消费者的权利，减轻自己的责任。
常见的格式条款陷阱包括：不合理地免除或者减轻商家的责任；加重消费者的责任；限制消费者的主要权利；排除消费者的合法权益等。
例如，有些商家在合同中规定“商品一经售出，概不退换”，这就是一种不合理的格式条款，侵犯了消费者的合法权益。
四、合同主体不适格合同主体适格是合同生效的前提条件之一。
如果合同主体不适格，那么合同可能会被认定为无效或者效力待定。
例如，在签订合同的一方是未成年人或者无民事行为能力人时，如果没有其法定代理人的追认，合同就是无效的。
再比如，在签订合同的一方是未经授权的代理人时，如果没有被代理人的追认，合同对被代理人也是不发生效力的。
商品房买卖合同中定金条款陷阱4篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱4篇篇1商品房买卖合同中定金条款陷阱在购买商品房时，买卖双方都需要签订买卖合同来规范双方的权利和义务，其中定金条款是合同中十分重要的一项内容。
定金是双方签订合同后，购房人支付给卖方作为确认购买意愿的一种保证金，一般来说，一旦定金支付后，购房人不再购买房屋或违约时，定金将被卖方没收。
然而，在实际操作过程中，很多购房者往往忽略了定金条款中的风险，导致日后发生争议。
本文将探讨商品房买卖合同中定金条款的陷阱，并提醒购房者在签订合同时要慎重对待定金条款。
首先，购房者在签订买卖合同时要仔细阅读合同中的定金条款。
有些不法商家会在定金条款中设置种种陷阱，比如规定购房人支付的定金数额过大或过小，一旦购房人不再购房或违约，就可以不当作保证金而直接没收。
买房时定金一般不超过成交价的百分之二至五是常规，如果定金数额远远超过这个范围，就需要警惕了。
此外，还有的商家会通过在定金条款中添加“不可退还”、“逾期一周自动放弃”等恶意条款，以此来限制购房人的权利，应当引起购房者的高度警惕。
其次，购房者在支付定金时一定要选择合法的支付方式。
有些不法商家为了规避监管，接受购房者的现金支付或第三方支付，一旦发生纠纷，购房人将无从维权。
因此，购房人在支付定金时应当选择支持合法合规的方式，比如银行转账、支票、支付宝等，在支付时务必要保留好支付凭证，以备日后维权之需。
最后，购房者在签订买卖合同时一定要谨慎选择合作对象。
选择有信誉的开发商或房产中介公司是避免陷阱的最佳途径。
一些不法商家在合同中设置陷阱的目的就是为了获利，如果购房者选择权威、有实力的开发商或中介公司，购房者就能避免许多风险。
购房者在选择合作对象时应当进行充分的调查和考察，不要贪图便宜而选择不法商家，以免日后遭受损失。
总之，购房者在签订商品房买卖合同时一定要对定金条款保持警惕，仔细阅读合同内容，避免陷入不法商家设置的陷阱之中。
购房是一项重大的投资，购房者务必慎重对待每一个细节，合法合规地购房不仅可以保障自己的权益，也可以维护市场秩序，促进行业的发展。
定金承诺书坑人
定金承诺书坑人什么是定金承诺书？定金承诺书，就是商家或服务提供者在客户付定金后会提供相应的产品或服务。
通常商家或服务提供者会向客户提供定金承诺书，以作为双方的合同，确保客户会支付完全价格以获得完整的产品或服务。
但是，有些商家或服务提供者会利用定金承诺书的名义坑骗客户，这就是我们需要注意的地方。
定金承诺书的陷阱虚假信息一些不良商家或服务提供者会在定金承诺书中提供虚假的信息，以吸引更多的客户付定金。
但是，当客户完成付款后，商家或服务提供者可能会无视定金承诺书中的责任或者提供与承诺不符的产品或服务。
这不仅会让客户失望，还会造成金钱上的损失。
额外的费用有些商家或服务提供者可能会在定金承诺书中附加额外的费用，这些费用并没有在购买产品或服务时被明确告知。
因此，在付定金时，客户并不知道自己要支付的全部费用，这可能会导致客户支付不必要的额外费用，增加消费成本。
约束条款一些商家或服务提供者会在定金承诺书中加入一些约束条款，比如限制客户退还或取消订单。
这些条款可能会损害消费者的权益，使客户无法享受到合理的售后服务。
此外，商家或服务提供者还可以在承诺书中设置一些隐秘的条款，这些条款可能会让客户陷入复杂的法律纷争。
如何避免定金承诺书的陷阱认真阅读合同在签订定金承诺书之前，一定要认真读完。
仔细检查约束条款和隐藏的细节，确保自己清楚地了解自己要支付的全部费用，以及购买产品或服务的责任和权利。
选择信誉好的商家或服务提供者选择信誉好的商家或服务提供者，可以减少定金承诺书的陷阱。
这些商家或服务提供者通常会明确说明产品或服务的全部费用，并提供合理的售后服务，保护消费者的权益。
与商家或服务提供者沟通在签订定金承诺书之前，与商家或服务提供者进行沟通。
问清关于产品或服务的任何问题，避免因为不清楚信息而导致的投诉或纠纷。
结论定金承诺书是一种保障客户和商家或服务提供者之间权利和责任的有效方式。
但是，有些不良商家或服务提供者可能会利用定金承诺书来坑骗消费者。
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱5篇篇1甲方（买受人）：____________________乙方（出卖人）：____________________鉴于双方在进行商品房买卖交易过程中，为保障买卖双方的合法权益，规避定金条款中的潜在风险与陷阱，经友好协商，特签订本协议。
本协议旨在明确双方权益，明确定金条款相关内容，避免未来纠纷的发生。
一、定金条款的主要内容1. 定金的定义：定金是指买方在签订商品房买卖合同前向卖方支付的一部分款项，作为合同的担保。
2. 定金的金额与支付方式：双方约定定金金额为______元人民币。
支付方式为____________。
3. 定金的效力：定金一旦支付，即表示买方愿意按照商品房买卖合同的约定履行义务。
二、定金条款陷阱的识别与防范1. 虚假宣传陷阱：买方应谨慎识别卖方宣传资料的真实性，对于过于夸大的宣传，应要求卖方提供书面证据。
2. 模糊合同条款：买方应仔细阅读合同条款，对不明确、模糊的条款应要求卖方进行解释或修改。
3. 附加条件陷阱：买方应警惕卖方在合同中附加不合理的条件，如不合理的时间限制、违约责任等。
4. 违法违规陷阱：对于违反法律法规的条款，买方应坚决拒绝接受，并向相关部门投诉。
三、双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方提供真实的商品房信息，并签订合法、公平的买卖合同。
（2）甲方应按照约定支付定金，并按时签订商品房买卖合同。
（3）甲方若违反约定，应承担相应的违约责任。
2. 乙方的权利与义务：（1）乙方应提供真实的商品房信息，并签订合法、公平的买卖合同。
（2）乙方有权收取买方支付的定金。
（3）乙方若违反约定，应返还定金并承担违约责任。
四、违约责任的认定与处理1. 若甲方支付定金后，无正当理由不签订商品房买卖合同的，乙方有权扣除定金作为违约金。
2. 若乙方在收取定金后，不按照约定签订商品房买卖合同的，应返还定金并承担违约责任。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均可免责。
商品房买卖合同中定金条款陷阱8篇
商品房买卖合同中定金条款陷阱8篇篇1甲方（买受人）：____________________身份证号：_______________________联系方式：_______________________乙方（出卖人）：____________________营业执照号码：___________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就购买商品房事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，防止在定金条款中出现纠纷，经友好协商，特签订本协议。
一、定金条款的说明双方应当明确定金的概念和性质。
定金是一种担保方式，用以确保买卖合同的履行。
定金一经支付，即视为对买卖合同的确认和遵守。
因此，双方应当审慎考虑定金数额的约定，确保不影响双方权益。
二、定金条款的内容与陷阱防范1. 定金数额的约定：双方应当根据实际情况合理约定定金数额。
过高的定金可能导致买方负担加重，过低的定金则可能无法起到担保作用。
为避免纠纷，双方应明确约定定金的数额及支付方式。
2. 定金返还的条件与方式：在买卖合同中，应明确约定定金返还的条件和方式。
若因买方原因导致买卖合同无法履行，定金将不予退还；若因卖方原因导致买卖合同无法履行，应双倍返还定金。
3. 定金与购房款的关系：定金不属于购房款的一部分，购房款应在签订正式买卖合同后支付。
双方应明确区分定金和购房款的概念，防止混淆。
4. 陷阱防范：买方应警惕虚假宣传、隐瞒房屋真实情况等陷阱。
卖方应诚实守信，不得擅自更改房屋结构、用途等信息。
若存在虚假宣传或隐瞒情况，买方有权要求返还定金并追究相关责任。
三、买卖双方的义务与责任1. 买方应当按照约定支付定金，并保证所提供的身份信息和购房资格真实有效。
2. 卖方应当按照约定接收定金，并保证所售房屋的所有权清晰，无争议。
3. 双方应当在约定时间内签订正式买卖合同，确保交易顺利进行。
4. 若一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
签订合同时约定“定金”条款的10个大坑
签订买卖合同时常会约定“定金”，但关于“定金”中蕴含的法理，大家又知不知道呢？“定金”罚则被运用广泛，但法律误区仍旧不能避免。
以下：
一、违约方不能以定金罚则超过实际损失为由，要求对定金予以调整。
裁判要旨：定金虽然属违约责任的承担方式，但与违约金并不属同一概念，违约方要求对定金予以调整，不符合定金的性质及适用规则，不予支持。
齐精智律师提示定金属于担保方式，而违约金属于违约责任。
二、当事人约定及实际供货结算中将定金折抵货款，并不改变定金的性质。
裁判要旨：当事人约定将定金折抵货款，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，并不因定金折抵货款而改变双方约定的定金的性质。
定金作为合同债务履行之担保，其作用应贯穿合同履行的全部阶段，在合同履行完毕之前均可适用。
三、合同约定了定金条款但不履行的，不适用强制执行。
《担保法》第90条规定：定金合同从实际交付定金之日起生效;《担保法司法解释》第119条的规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
四、原告不能同时主张定金罚则与继续履行合同。
定金罚则适用的前提是根本违约，不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。
如果买卖合同的一方当事人未按合同约定支付价款或者交付标的物，相对方主张继续履行，说明合同暂时处于迟延履行状态而合同目的仍然可能实现，尚未达到履行不能之程度。
此时守约方可就其所受损失要求违约方予以赔偿，但不宜适用定金罚则。
如果当事人对继续履行和定金罚则同时提出主张，人民法院应告知其选择其一，并且在当事人拒绝选择时根据案件具体情况作出判断。
五、违约方可以主动适用解约定金。
在明确约定解约定金之场合，违约方可以主动适用定金罚则，无须对方同意即可解除合同。
对于解约定金而言，定金本身就是合同所附之解除条件，当事人以抛弃定金或双倍返还定金来达到解除合同之结果，此时适用的是约定解除的规则;而违约定金适用于一方不履行合同义务的情形，其违约行为通常导致合同目的不能实现，从而令守约方不得不主张解除合同，此时适用的是合同法定解除的规则。
六、定金与违约金不能同时主张。
《合同法》第116条规定：既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用定金或者违约金条款。
七、一般迟延履行合同的行为，若不构成根本性违约，不可适用定金罚则。
对于不完全履行行为来说，只有在这些违约行为构成根本违约，使当事人缔约目的不能实现的情况下才能运用定金罚则。
由于定金罚则体现了对违约一方当事人的制裁，运用这种制裁会给违约一方经济上带来极为不利的后果，特别是这种制裁也可以与违约金、实际履行等补救方式并用，因此必须将定金罚则的运用限定在特定的范围。
如果认为任何违约，哪怕是轻微的违约都要运用定金罚则，那么将会导致定金罚则的滥用。
一方出现轻微违约就运用定金罚则，给违约一方强加极为沉重的经济负担，也不利于其继续履行合同，并且与法律上的诚实信用原则相悖。
八、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。
合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时，定金应当返还。
既然双方皆无过错，均应免责，互不赔偿亦不需惩罚，故定金应予返还。
如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时，应对其作部分免责，其余则按一方过错未履行合同的规则处理。
当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的，不能免除责任。
九、第三人的过错导致合同不能履行的,适用定金罚则。
凡当事人在合同中明确约定给付定金的，在实际交付定金后，如一方不履行合同除有关法定免责的情况外，即应对其适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的，除该合同另有约定外，仍应对违约方适用定金罚则，合同当事人一方在接受定金处罚后，可依法向第三人追偿。
十、定金的数额必须在主合同标的额的20%以内约定。
《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。
超过部分不具有定金罚则。
综上，定金条款属于实践性合同，仅仅约定并未履行,该条款没有生效。