高德置地广场商场整体介绍
2019广州科学城高德汇购物中心招商手册(23页)-文档资料
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项目地理位置
科学城土地跨越天河、白云、黄埔3个行政区， 东接黄浦和开发区东区，北邻白云，南望珠江，
科学城区位
西靠广州新城市中心珠江新城，距市中心约10
公里，距黄浦港口18公里，距白云机场17公里， 广深铁路、广深、广汕、广州环城高速公路汇集 于此，从广州科学城驱车两小时即可到达香港， 为广州科学城内的人流、物流及信息流的高速运 转提供了顺畅的通道，交通极其便捷。 高德汇科学城项目所在的广州科学 城中心区-综合研发孵化区，是属区域发 展重点，市政、交通，绿化设施配备齐全。
区域配套
体育配套：国际体育演艺中心（2019年亚运会场之 一）、 国际网球中心、国际羽毛球中心； 公园配套：创业公园、玉树公园，尖塔山公园、 香雪公园 市民广场、科学城广场；体育公园、天鹿湖公园、 义务 植树公园、荔枝公园
翡翠皇冠假日酒店
教育配套：日本人学校、美国人学校、
省重点市二中、岭南职业技 术学院、萝峰小学 商旅配套：翡翠皇冠假日酒店、华夏国 际商务酒店； 银行： 农业银行、工商银行、中国银行、 广州商业银行、中信银行等
创造改变生活
高德置地集团项目
杭州高德置地广场
高德汇品牌发展策略介绍
• 在高德置地集团品牌战略规划中，高德汇将以其形成的建设标准、产品规划、资源平 台、财务模型、营销模式、服务策略和团队七个模块，快速投资、快速发展，以产品 持有土地或进行物业营运的二次开发获得产品增值的一种开发模式。
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高德汇在营销理念上，主要是情感的诉求。通过深入渗透品牌的亲和力以外，在市场 上塑造一个积极进取、值得消费者信赖的购物中心形象，依托集团，奠定发展基础。 立足广州区域，连锁发展。 高德汇将通过经营发展，向市场传达高德汇购物中心的模式如何贴近城市化进程中城 市生活需求，以专业营运的角度改变、提升、引导城市生活。与此同时，在一线城市 区域、二三线城市的城市中心与发达地区的城镇，都将是高德汇的目标发展地。2019 年前布局珠三角发展 。2019年布局发展长三角。
高德置地广场项目分析及区位经济分析
高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析：1.项目概况：（1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。
公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。
高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。
◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。
四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。
◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。
◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。
◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。
（2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。
高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。
——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味2.项目位置高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。
项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。
3.项目周边4.公共配套二．区位经济分析1.宏观经济分析（1）城市定位广州——南部龙头，经济中心国家中心城市地位的确立，广州的发展成为过家战略，使得广州的凝聚力和辐射力更加强大。
商圈分析 珠江新城
8.番禺大北路商圈 （市桥） 9.小北商圈 （流花火车站一带）
主要竞争对手
• 北京路、上下九是广州传统的核心商圈，但这两大商圈以 临街商铺为主，购物环境落后，商圈内主要商业项目档次 较低；更严重的是与城市主干道基本隔绝，周边道路多为 狭小的单行道，其最大硬伤是停车位严重不足，与地铁站 距离也较远。 • 天河路作为广州近十年最兴旺商圈，是广州市商业发展的 领航者，其所占据的主角地位不容置疑。而随着太古汇、 万菱汇、宏城广场、卓越时尚广场的入市，天河商圈还将 进一步扩容，并实现升级换代。然而，值得关注的是，天 河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力，其筹建时间均 是1996年，商场规划与现在相比相差了14年，硬件及配 套设施落后。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车 难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。 但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍 需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年 东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟 还需要5～6年时间。”
交通状况
珠江新城已形成华南快速干线、新光快速干线与黄埔 大道、临江大道的交会，其中地铁三号、五号线可直接将 商圈延伸到广州人口最稠密的老城区，为解决“迷城”问题 ，区内还开设了穿梭巴士。天河区建设和水务局近日透露 ，今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线、云溪路 等重点工程建设，按计划推进科韵北路延长线和云溪路道 路工程建设的征地拆迁工作。同时，珠江新城10条道路也 将在今年进行升级改造。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
1、目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季 MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上 2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成 的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一 区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江 新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高 端商务人群和高端住宅人群。”
2013年广州写字楼市场分析
2013年广州写字楼市场分析纵观2013年，由于国内经济复苏呈稳定趋势，国内企业持续活跃，广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳。
受到上半年经济不明朗因素以及外资企业扩张速度放缓的影响，2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。
不过，国内经济改革提上议程以及企业信心提振将持续支持整体需求。
受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，由于新开业商场空置面积较多，全年整体优质商铺的空置率有所上升。
电商冲击及零售商扩张步伐减缓对下半年租金影响较大，但全年整体租金仍录得上升，资本值也录得增长，本年度租金及资本值与2012年相比增速皆有放缓。
零售物业交易年度总成交金额创下广州零售物业市场历史之最。
零售物业市场受到电商冲击，但工业物业市场却从中获益，电商业务迅猛发展的同时，对仓储的需求也日益增加，市场回暖带动租金回升。
预计电商今年仍将在优质仓库继续布局，对仓库需求构成较强的支撑。
政府连续出台楼市调控措施，加上紧缩性货币政策和信贷环境，导致短期市场流动性降低，房贷利率上升，将整体住宅交易量逐渐压低。
尽管如此，全年豪宅市场销售总量仍然与2012年基本持平，反映市场信心坚挺。
市场氛围好转，第四季度净吸纳量占2013年全年一半。
2013年第四季度，受到国内经济稳定及企业信心提振影响，市场需求较上季度有所好转。
第四季度落成的富力地产分散物权项目富力盈凯广场及富力盈通大厦，其较高的进驻率使本季度净吸纳量略有回升，达到全年最高水平的18万平方米，约为2013年全年净吸纳量36万平方米的一半，带动空置率下降至12.8%，环比下降0.3个百分点。
本年度，金融类别及专业服务业企业表现活跃。
此外，由于珠江新城的商业配套日趋完善，受到大部分有升级需求或新进驻广州租户的青睐。
众多知名企业陆续进驻，珠江新城形成企业集群效应。
2013年租金止跌回升，资本值增速加快。
与去年相比，由于本年度新落成的大厦60%为分散物权项目，对现有业主租金压力不大，与2012年度相比，2013年度广州甲级写字楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。
高德
主要竞争对手
>>深度聚焦：高德置地广场案例研究
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高德置地广场案例 项目基础数据
高德置地广场由国际时尚购物中心、超甲级写字楼、 JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL及JUMEIRAH公寓等不同功能建筑组成，未来将形成高
端人群聚集之地，且拥有充足的停车位，给高端商业的发展提供较好的支持。
项目基础数据
位置
本项目可凭借较好硬件规划，更好满足高端品牌需求。
LV,Hermes,Gucci,Dior,Fendi,Celine,Ermenegildo,Zegna,Bvlgari,Versa ce,Emporio,Armani等
>>深度聚焦：高德置地广场案例研究
高德置地广场案例 代表项目——太古汇
物业资料
开发商 开业时间 位置 总建筑面 积 商业面积 停车位 市场定位 品牌
公交车：集运系统可直达火车站，机场快线可直达白云机场
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高德置地广场案例 项目定位
广州高德置地广场位于广州CBD核心地段，是珠江新城最具投资价值和发展潜力的商业地块。高德置地广场定位升级打造广州 首个艺术文化主题购物中心。项目总建面积92万平方米，分为春、夏、中、秋、冬五个主题空间，其中购物中心占22万平方米，分 为“春、夏、秋、冬”四个商场，从开业至今，已走过三年，如今春商场、夏商场、秋商场已相继开业，其中冬项目为在建项目。 33万平米甲级写字楼，分为A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公 寓；15.7万平米服务式公寓。
杭州高德置地广场 Hangzhou GT Land Jumeirah
杭州高德置地广场中国杭州Hangzhou GT Land Jumeirah Hangzhou, China业主: 高德置地集团规模：403,028 平方米高度：200米摄影： Shi Zheng | Aogvision,章鱼见筑SOM工作范围: 建筑设计, 公共空间室内设计，结构设计竣工年份: 2019年高德置地广场坐落于中国杭州新兴的中央商务区，是一个集酒店、零售商业、住宅和办公一体的综合开发项目。
SOM的设计旨在表现杭州这座城市对未来的乐观进取精神及其丰厚的历史底蕴。
通过对建筑尺度的精心处理和多个富有质感的建筑立面，捕捉西湖名胜之神韵，以建筑设计的宁静淡然气质营造出一个令人震撼的城市地标。
朝向公园的立面，通过玻璃的反射打造出水光潋滟、波光粼粼的光影效果，创建了一个“站立的西湖”。
酒店、办公室和服务式公寓的立面，是透明和不透明窗以及可开启窗的策略性组合，以平衡视野效果、降低能耗、和自然通风等需求。
从杭州西湖的亭台楼阁获得灵感,不同功能的建筑元素,包括酒店餐厅、多功能宴会厅和一处安静的茶馆散落布置在裙楼屋顶的水景花园中。
水景位于商场大型玻璃天庭的上方，既有利于降低屋顶花园的温度，也让斑驳的阳光透过玻璃照射入商场内部。
项目打造了一个功能齐全而紧凑的建筑，最大程度地优化了视野、采光和自然通风。
建筑和结构工程的紧密合作，实现了项目不同层面的需求。
公共地下层上方分成三座独立的建筑，打造出独特的建筑体量。
创新的结构体系解决了多项新挑战：纤细的高宽比，不同功能区域之间的分隔，为引入光线而设置的立面开槽及转换，大悬挑的功能空间，以及多个偏心核心筒。
SOM的设计成功克服了复杂的建筑造型带来的结构挑战，通过调整剪力墙的比例来配合建筑的体量，以使各楼层的刚度中心与质量中心对齐，消除不规则的扭转，并结合其他措施消除软弱层和薄弱层。
转换桁架和连体桁架提供了备份荷载路径，提高安全性。
SOM 在本项目采用的结构分析和设计步骤都极具挑战性和创新性。
隐形富豪张建华
隐形富豪张建华各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢商业隐形富豪黄茂如聚财之路商业隐形富豪黄茂如聚财之路16日，茂业国际宣布停牌。
媒体报道董事长黄茂如被查，此为前深圳市长许宗衡案的余波，与黄光裕案可能也有牵连。
个人身家过50亿的黄茂如，个头不高，典型的潮汕人五官，处事刻意低调，被业界称作最神秘的“隐形富豪”。
但他一手创建的茂业百货在华南乃至全国零售业则是家喻户晓，“买一百送一百”的营销策略让黄茂如和他的茂业百货一炮而红，还一度创下“66小时不打烊”的商业奇迹。
xx年5月5日，黄茂如分拆旗下百货业务茂业国际在香港上市，总发行亿新股，所得资金净额达到亿港元，个人财富随之暴增300%。
在2016胡润零售富豪榜上，黄茂如、张静夫妇以145亿的财产位于黄光裕之后排名第三。
昨日，深圳零售业的消息人士分析，问题可能出在未纳入资本市场的“茂业系”利润命脉——房地产业务。
据介绍，“百货+地产”模式是黄茂如屡试不爽的成功模式，即“在城市黄金地段自建物业开设茂业百货店，引入知名商家打造购物商圈，进而提升可售物业的价值”，而“类金融”特性的百货业务也有效缓解了“茂业系”商业地产高速扩张所带来的资金压力。
第一桶金出生于潮汕，后又去香港打天下，黄茂如初涉生意场的路径与大多数潮汕商人近似。
不过与大中华国际投资集团董事局主席黄世再、国都集团董事长黄茂展、信和地产掌门人黄振华等其他六位兄弟比起来，黄茂如一开始还是个小角色。
1992年，黄茂如夫妇在深圳关外的布吉开发了一个名为“茂业城”的房地产项目。
黄茂如的第一桶金就来自于房地产开发。
1995年，黄茂如创建茂业集团，主营业务为地产和商业，先后开发了都市花园、中兆花园、世纪豪庭、香蜜湖豪庭等地产项目，其xx年开发的世界金融中心更是成为了深圳的地标性建筑。
在深圳两大商业中心“老东门”和“华强北”的改造和经营中，茂业集团兴建了“茂业商厦”等六个大型项目。
xx年完成股份制改造，注册资本亿元，总资产达70亿，净资产48亿元。
高德置地集团简介
高德置地集团简介高德置地集团高德置地集团的前身为新萌科技有限公司，成立于1993年；2007年由”高盛集团”更名为“高德置地”。
高德置地集团是一家专注于商业地产，集商业地产开发、商业物业租赁与运营管理为一体的现代化企业集团。
公司秉承“创造改变生活”的商业开发理念，多年来致力于开发、经营优质的商业物业，力求通过所创造的高品质的商业空间而不断提升广大客户的生活质量和价值。
集团从事的商业地产开发和营运业务是指从项目的投资决策开始，经过论证、设计、建设、交付（销售或招商）、营运、物业管理及物业增值投资的全过程业务。
时至今日，集团在广州、杭州开发、经营和储备的商业物业超过180 万平方米。
我们的产品形成了“高德置地”的三种标准：位于CBD的置地广场“C·CBD”系列、综合性购物中心的“MALL”系列以及社区型购物中心的“99”系列。
可持续发展已经成为企业生存和发展壮大的关键问题，对企业实施战略管理和制度管理是在集团成长发展过程中的必然选择。
A 类：位于中心城市CBD 的城市综合体—“C·CBD”系列（如广州高德置地广场、杭州高德置地广场）B 类：区域性购物中心的“MALL”系列(高德美居中心)C 类：社区型购物中心的“99”系列（高德汇）A 类产品：广州高德置地广场项目介绍：广州高德置地广场（GTLAND PLAZA）位于广州CBD珠江新城核心位置，建筑面积达92万平方米，项目打造以新城市文化中心为设计规划理念，包括22万平米国际时尚购物中心、30万平米超甲级写字楼、酒店式公寓朱美拉及JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL，与一批标志性建筑通过连廊衔接为一体，加上新城市的配套，如广州大剧院院、广东省博物馆等，广州市第二少年宫等文化机构的有机组合，形成广州新城市文化生活的核心区。
作为城市文化内涵性的综合商业建筑群，这里将成为城市生活的典范区域。
地理位置：高德置地广场位于珠江新城中轴位置。
高德置地集团精华版
美居新生活 (MAGIC LIFE)
“家居主题商场” ，美 居新生活倡导“家居与 空间的艺术之美”，整 合家具、建材、厨卫、 饰品等业态，辅以餐 饮、娱乐为配套，创 造目的性家庭消费模 式。
Home Furnishing Theme Mall. Aimed at creating a purposeful home consumption model, “artistic beauty of home furnishing and space” is advocated by MAGIC LIFE, consisting of furniture, building materials, kitchen and bathroom products as well as supporting industries of food and beverage and recreation.
G.T. Land Holdings Limited (hereinafter refer to as G.T. Land) is a leading commercial real estate developer specialized in the investment, development and operation management of commercial real estate as well as other functions like capital management, fund management, etc. It has more than 10 commercial real estate projects in Guangdong province and Zhejiang province with the total building area of over 2 million square meters.
杭州商业格局的十五年蜕变史
杭州商业格局的十五年蜕变史目录前言 (2)一、商圈第一篇：西湖时代，四大传统商圈引领杭城 (3)1 武林商圈 (3)1.1 定位——杭州最繁华的核心商业圈 (3)1.2 国大城市广场启动，武林商圈品牌升级加速 (3)2 湖滨商圈： (4)2.1 神秘“嘉里中心”将如何升级湖滨商圈？ (4)3 吴山商圈：历史、仿古 (5)3.1 坎坷变革路涌金广场能否“涌金”？ (5)4 黄龙商圈： (6)二、钱塘江时代，钱江新城崛起、钱江世纪城、滨江商圈显山露水 (6)1 钱江新城商圈：“钱江时代”、“城市心脏” (6)1.1 定位——杭州的CBD，城市的心脏 (6)1.2 三大商业综合体，将成三足鼎立之势 (7)2 钱江世纪城商圈： (7)2.1 奥体博览城建设加速，庆春隧道过江，钱江世纪城商圈指日可待73 滨江商圈： (8)三、商圈第三篇：城市发展，更多新城商圈崛起 (9)1 庆春商圈：打造杭州“武林商圈第二” (10)2 九堡商圈 (10)四、商圈第四篇：城市发展升级，副城商圈兴起 (11)1 城西商圈：与浙大一同启航 (11)1.1 沃尔玛开业迎客银泰动工，城西商圈升级 (12)2 下沙商圈： (12)3 城北商圈： (14)3.1 杭州新天地集团打造杭州次级商务商业中心 (14)前言一个城市的发展壮大总是伴随着商业的发展，有人口就会有商业，而商业的发展又会带来人口的进一步聚集。
纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹，杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，由线到面的发展进程。
杭州的商业，经历了多个时代变迁，每一次变迁都伴随着商圈格局的演变。
杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾。
第一阶段——初步发展阶段(1997年以前)：1995年，延安路南段建设促进了吴山商圈的形成，解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展兴旺。
第二阶段——快速发展阶段(1998年—2001年)：1998年，银泰百货开业，1999年杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业，几大百货相继兴起标志着以百货为主力商家的武林商圈形成，并促进了延安路沿线商业的成熟。
高德置地集团简介
高德置地集团简介高德置地集团高德置地集团的前身为新萌科技有限公司，成立于1993年；2007年由”高盛集团”更名为“高德置地”。
高德置地集团是一家专注于商业地产，集商业地产开发、商业物业租赁与运营管理为一体的现代化企业集团。
公司秉承“创造改变生活”的商业开发理念，多年来致力于开发、经营优质的商业物业，力求通过所创造的高品质的商业空间而不断提升广大客户的生活质量和价值。
集团从事的商业地产开发和营运业务是指从项目的投资决策开始，经过论证、设计、建设、交付（销售或招商）、营运、物业管理及物业增值投资的全过程业务。
时至今日，集团在广州、杭州开发、经营和储备的商业物业超过180 万平方米。
我们的产品形成了“高德置地”的三种标准：位于CBD的置地广场“C·CBD”系列、综合性购物中心的“MALL”系列以及社区型购物中心的“99”系列。
可持续发展已经成为企业生存和发展壮大的关键问题，对企业实施战略管理和制度管理是在集团成长发展过程中的必然选择。
A 类：位于中心城市CBD 的城市综合体—“C·CBD”系列（如广州高德置地广场、杭州高德置地广场）B 类：区域性购物中心的“MALL”系列(高德美居中心)C 类：社区型购物中心的“99”系列（高德汇）A 类产品：广州高德置地广场项目介绍：广州高德置地广场（GTLAND PLAZA）位于广州CBD珠江新城核心位置，建筑面积达92万平方米，项目打造以新城市文化中心为设计规划理念，包括22万平米国际时尚购物中心、30万平米超甲级写字楼、酒店式公寓朱美拉及JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL，与一批标志性建筑通过连廊衔接为一体，加上新城市的配套，如广州大剧院院、广东省博物馆等，广州市第二少年宫等文化机构的有机组合，形成广州新城市文化生活的核心区。
作为城市文化内涵性的综合商业建筑群，这里将成为城市生活的典范区域。
地理位置：高德置地广场位于珠江新城中轴位置。
广州高德汇购物中心营销策划方案(45P)
定期开展促销活动，如折扣、满减、赠品等，吸 引客户并提高销售额。
价格策略
价格定位
根据市场调查和目标客户群体，确定合理的价格 定位，确保产品和服务具有竞争力。
差异化定价
根据产品和服务的特点，制定差异化的价格策略， 以满足不同客户群体的需求。
促销活动
定期开展促销活动，如折扣、满减、赠品等，吸 引客户并提高销售额。
个性化消费
消费者越来越注重个性化 需求和体验，购物中心需 要提供更多定制化服务和 体验。
绿色环保
消费者对环保和可持续性 的关注度提高，购物中心 需要注重环保和绿色消费。
市场趋势分析
线上线下融合
随着电商的兴起，消费者 越来越注重线下购物的体 验感，实体店与线上商店 的结合成为趋势。
个性化消费
消费者越来越注重个性化 需求和体验，购物中心需 要提供更多定制化服务和 体验。
05
广告与推广
05
广告与推广
广告创意与设计
广告主题
以“一站式家庭娱乐购物体验”为主题，突出高德汇购物中心的 特色和优势。
创意元素
运用生动有趣的视觉元素和故事情节，吸引消费者的注意力，并 引发情感共鸣。
设计风格
采用现代、时尚的设计风格，与购物中心的整体形象相符合，提 升品牌形象。
广告创意与设计
市场反馈
市场调研
通过市场调研了解消费者对广州高德 汇购物中心的认知度和满意度，以及 竞争对手的营销策略。
顾客反馈
收集顾客对购物中心环境、商品、服 务等方面的意见和建议，以便于优化 营销策略和提高客户满意度。
市场反馈
市场调研
通过市场调研了解消费者对广州高德 汇购物中心的认知度和满意度，以及 竞争对手的营销策略。
天河参考综合项目分析万菱汇太古汇高德置地122646989
物业组成及类型
裙楼商场 5F 4F 3F 2F
塔楼A 塔楼B 塔楼C 裙楼
办公楼 公寓 公寓 商场
约6.8万 约3.5万 约4.0万 约5.5万
49 29 33 6 （地上5层，
地下1层）
3.6
4-7.5 ——
1F -1F 合计
停车场
约3.4万 2（-2至-3层） （约653个）
3
项目区位
天河路与体育东路交界处 （正佳广场的东侧 ） 体育中心商圈与岗顶商圈交 汇，连通天河北CBD与珠 江新城CBD的重要板块
Parking 15% Retail 24% Apartment 32% Office 29%
甲级写字楼 公寓
公寓
• 规划布局
公寓大堂 公寓大堂 写字楼大堂
商场中庭
商场中庭
1F平面图
5
项目运营策略及市场表现
业态 写字楼 建筑面积 (平方米) 67,686 定位 甲级写字楼 租售策略 只租不售 业态/租户 ATV、达能等国 内外优质租户 引进ZARA 等国 际知名品牌 出租率/ 销售率 60% 经营情况 2010Q1交付 2010Q4正式对 外营业 租金/售价 (元/平方米） 租金：均价130150 租金：首层8001,500 元/平方米 售价：30,00050,000元/平方米 ——
双方签署意向书，约定太古地产拥有项目55%的股权；广州日报报业集团拥有项目45%的股权。
太古地产与广州日报报业集团正式签约，将项目正式命名为“太古汇—广州日报文化广场”； 2002年 太古地产成功“兼并”原地块周边的妇幼保健院用地，项目总占地面积扩大至近5万平方米，建筑面 积增加至约45万平方米； 项目总投资40亿元（广州日报报业集团投资18亿元，太古地产投资22亿元）。 太古集团增持项目42%的股权，股权上升至97%，承担投资总额达38.8亿元；广州日报报业集团的 股权比例下降为3%； 项目正式定名为“太古汇”，完成用地手续，项目地块正式归入太古地产名下，重新启动“太古汇 ”项目。
广州万达广场高德置地广场市场调研报告
恒大中心 西塔
12
高德置地广场规划
高德置地广场由国际时尚购物中心（分春、夏、中、秋、冬五个主题板块）、 超甲级写字楼、高德酒店式公寓朱美拉及高级服务式公寓组成。
春
夏
秋
冬
朱 美 拉 公 寓
二、项目对比分析
1、项目指标 2、业态规划 3、人员架构 4、主要大型活动
14
1、 项目指标
15
1、 项目指标
5号停机坪购物广场 商户名称 天河城百货 嘉禾电影院 吉之岛 苏宁 天空之城 堂会 星期八小镇
胜道、FTV、MANGO 、哥弟、欧时力、 卡宾、屈臣氏、金 宝贝等 广州酒家天极品、 九毛九、肯德基、 必胜客、千味涮、 拉丁餐厅、长野拉 面等
高德置地广场 商户名称 广百百货 无 吉之岛 苏宁 无 匣子Kbox 小Q儿童城
零售, 40%
业态组合
主力店,44%
餐饮, 16%
23
2、 业态规划—5号停机坪购物广场
24
2、 业态规划—高德置地广场
业态 百货
商户名称
广 百 百 货 (1F-2F 建 面 约 15000m2) 影院 无 超市 吉之岛（负一建面约5000 m2） 电器 苏宁（二F建面约3000 m2） 电玩 无 KTV 匣 子 Kbox （ 3F 建 面 约 KTV3500 m2） 零售主要品牌 H&M 、 优 衣 库 、 苹 果 数 码 、 FOLIO皮具、时间廊、DAZZLE、 妍丽等 餐饮 和民居食屋、宴江南、味食尚、 牛亭烤肉山东老家、九毛九、 麦当劳、上一笼、吉野家、 其它主力店 小Q儿童城（负一建面约4000方）
机场路
云城西路
飞翔公园站
广州白云国际会议中心
飞翔公园站
正佳广场
中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场” 】< 商业地产图库（12）>路过广州，一有机会的话，笔者就会去“正佳广场”逛一逛，不为买东西，只为鉴赏这个全球商业建筑设计大师设计的亚洲最大MALL的商业空间，只为领略这个“亚洲体验之都”的商业氛围。
【中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场”】< 商业地产图库（12）>■亚洲最大单体商业建筑“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈，位于“天河城”和“宏城广场”东侧。
“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处，为广州新城市中轴核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最大交汇点。
“正佳广场”占地面积5.7万平方米，总建筑面积42万平方米，总投资40亿元人民币。
其中商业面积30万平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼为48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼；总车位1500个。
“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式，以“亚洲体验之都”进行定位，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位，成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人，是当今世界第五、亚洲第一的购物中心（MALL）典范。
“正佳广场”自2005年5月1日正式开业，至2006年年底其开业率已经达到95%，租金收缴率高达100%，取得了令人瞩目的成绩。
■大师之作，超一流手笔一个“伟大建筑”的诞生，离不开“大师手笔”。
“正佳广场”由国际上最为著名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）设计。
在全世界１０大专业品牌购物中心里，即有５个为捷得公司设计。
创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership），创始人乔恩?亚当斯?捷得（Jon Adams Jerde），其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目：美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”（Bellagio resort）、圣地亚哥“荷顿广场”（Horton Plaza），洛杉矶“环球街市步道”（Universal City Walk），明尼苏达州“美国商城”（Mall of America），日本博多（Hakata）“运河城”等。
杭州十二大商圈
杭州十二大商圈商业地产现状一、武林商圈武林商圈简介业态特征武林商圈北向跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。
它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。
因此，一直以来武林商圈就是杭州最繁华的商业核心圈，它是杭州商业繁荣的一个象征，也是各大商家的必争之地。
经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。
商圈内居民多具备较强的经济实力，能够形成有效的消费。
武林商圈内的包容性非常强，涉及的业态也非常广。
高档购物中心、百货商场、专业市场、专卖店、便利店都有分布；商圈内还有很多品牌专卖店、特色餐饮连锁店、咖啡店以及各类饰品店、服装店。
今后商圈内的经营业态将会增加休闲娱乐及时尚消费元素，所以，酒吧、咖啡吧、茶座以及高档精品店如家居用品店、香水店都比较适合这一商圈的商铺经营。
现状分析早前的武林商圈主要集中在武林门一带。
杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦雄居武林广场，连卡佛又为武林商圈的购物档次提高一层；白马大厦、华浙广场、同方财富大厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达。
而白鹿鞋城、华贸鞋城，武林鞋城、百姓鞋城、步步高鞋城等大型鞋城的集中，各大品牌手机专卖店的开放，使得武林门一带的市场更为繁荣。
近两年来，随着武林路时尚女装街两期工程的完工，武林路从一条普通的小马路一跃为武林商圈中耀眼的明星。
在武林路女装街，你既可以看到哥弟这样的大牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。
当然，武林路更为吸引人的，是它的各具风格的林林总总的小店铺如假日帆船、太阳雨等，它们共同组成了武林路多姿多彩的流行世界。
由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。
Get清风格雅高德置地集团介绍2013年版(36页)
高德汇 (GT MALL)
“家门口的购物中心〞 ，高德汇为社 区型购物中心，为提升和改善社区生 活而开发的产品模式，演绎便捷、实 惠、快乐的都市邻里生活新方式。
Community Shopping Center Aimed at promoting and improving the community life, GT MALL is a community shopping center delivering a convenient, substantial and happy urbanneighborhood living style.
稳健的资本架构
SOUND CAPITAL STRUCTURE
高德置地财务灵活，资本架构稳健，有扩张和开展优势，因具备整个产 业链的开发优势，对商业地产涌现的投资时机反响迅速。高德置地通过 直接购置土地、收购、兼并、合作开发或合资开发等各种模式增强资本 的再开展实力。
With financial flexibility and sound capital structure, nd Holdings ltd. has the advantages in expanding and developing. It has the developing advantages in the whole industry chain and can respond quickly to the investment opportunities in the commercial real estate industry. nd enhances its capital redevelopment strength by various ways such as the land purchasing, acquisition, merger, co-development and joint venture development.
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W酒店-预计2013年 初开业（487间房）
周边商场
丽柏广场 1.2万平方米
正佳广场 30万平方米
天河城 16万平方米
万菱汇 23万平方米
太古汇 13.8万平方米
N
周边百货
N
西蒙百货
周边政府 机构
广州海关
广州住房公 积金管理中 心
广州市国税局
中国检验 检疫大厦
广东省国税局
广州市检查院
公共配套
2013年5月8日
项目简介
• 建筑面积：约95万平方米 • 功能组合：25万平方米国际时尚购物中心
33万平方米甲级写字楼 五星级广州卓美亚酒店和服务式式公寓 • 地铁：3号、5号和APM线
项目链接 中
夏 春
秋
冬
春
“春”
商场面积：7.4万平方米
商业定位：年轻时尚，国际服饰流行品牌荟萃
开业时间：2010年12月29日
开业时间：2010年12月29日 商业组合： 娱乐配套——KBOXKTV时 健身——美国加州健身 复式旗舰店——凯撒服装、汇丰银行、Lavazza Coffee、工商银行、
华商银行、KIGILI、 休闲餐饮汇聚——CostaCoffee、大家乐、真功夫、季禾宫、面点王等；
秋
““秋秋””主题商场定位
商业组合：国际时尚品牌复式旗舰店——H&M、UNIQLO； 时尚百货——广百风尚GBF； 精品超市——吉之岛 ； 时尚服装品牌Байду номын сангаас—达衣岩、城市丽人 特色餐厅:和民日本料理、宴江南、山东老家、金刚苑、 麦当劳、必胜客、星巴克、百滋百味、吉野家等等；
夏
“夏”
商业面积：2.4万平方米
商业定位：汇聚优雅的生活品位
星汇园 840套
利雅湾 928套
朱美拉公寓 780套
领锋 554套
保利心语 1700套
中海晖华庭 600套
周边五星级 酒店 N
四季酒店-已开业 （344间房）
柏悦酒店-建造中 （预计有177间房）
君悦酒店-已开业 （350间房）
丽思卡尔顿酒店已开业（351间房）
广州卓美亚酒店-预 计2014年底开业 （约243间房）
N
广州市第二少年宫
广州大剧院
广州电视塔 海心沙-亚运开幕式会场
广东博物馆
广州图书馆
谢谢
商 圈：IFC友谊商店、花城汇一区、三区 交通枢纽：3号线及5号线双地铁连接（珠江新城交汇 站）、
APM线（无人驾驶轻轨/花城大道站） 穿梭巴士 停车位 ：超过3500个车位 品牌数目：超过700个品牌
设计团队
• 总建筑设计: A.J.Lumsden &Associates • 购物中心设计: Altoon &PorterLtd,Benoy,WoodsBagot • 写字楼与购物中心室内设计: Aedas InteriorsLtd • 景观设计: ConstanceDesignStudio • 公寓建筑设计: DPArchitectsPteLtd • 公寓室内设计: SteveLeungDesignersLtd • 酒店室内设计: KCA • 幕墙设计: Meihardt FacadeTechnologyLtd • 灯光设计: Tino KwanLightingConsultants • 机电: ARUP
商业面积：2.6万平方米
商业定位：高级商务人士、中高端消费群体
商业组合：国际珠宝钟表品牌复式旗舰店； 中轴线景观餐厅—— 南海渔村、品潮轩、 开饭、LandmarkBiotso 高端女子SPA主题—— 思妍丽、蝶彩玉指
冬
“冬”
商业面积：10万平方米
商业定位： 高消费人群 广州最具艺术气质的商场
珠江新城 项目周边概括
周边办公楼
广州国际 金融中心
N
富力盈隆广场
利通广场
富力中心
珠江城
5年内建成39栋写字 楼，高达500万平方 米建筑面积办公人数 多达50万人
合景国际 金融广场
全球通大厦
无限极中心
农业银行大厦 交通银行大厦 （今年开）
周边住宅
星汇云锦 800套
保利香槟花园 570套
碧海湾 560套
商业组合： 国际顶级品牌旗舰店 城市生活超市 艺术馆 电影院 VIP会所
知名写字楼租户：
知名商场品牌租户：
知名商场品牌租户1：
项目业态：
百 货：2间（西蒙百货、GBF风尚广百） 超 市：2间（吉之岛、华润BLT） 餐 饮：140间 酒 吧/餐吧：6间 次主力店：H&M、UNIQLO、小Q儿童城、苏宁精品店 娱乐休闲：电影院1间（飞扬影院，6个厅）、KTV2间(KBOX、活力无限) 健身会所：2间（酒店会所、CaliforniaFitness） 艺术廊：1间 银行：4间（汇丰银行卓越理财中心、工商银行、华商银行、农商银行） 邮局：1间 服务人员：1100人