高德置地广场商场整体介绍

高德置地广场项目分析及区位经济分析

高德置地广场项目分析及区位经济分析一．项目分析： 1.项目概况：（1）广州高德置地广场是高德置地集团开发的一个超大型商业地产项目，集团成立于1995年,是中国一流的的商业地产开发商及营运商。公司现正运营的商业项目面积达50万㎡，写字楼项目面积约32万平方米，整体开发的项目超过160 万㎡。高德置地广场总建筑面积9 2万平方米，包括国际级的购物中心、超甲级写字楼,超五星级酒店和国内顶级的酒店式公寓。 ◆珠江新城最大的综合性商业项目，全亚洲唯一的上百间复式店铺汇聚的商场。四通八达的交通和中央商务区的吸引力带来庞大的消费群。 ◆超五星级酒店由管理中东迪拜帆船酒店的朱美拉酒店管理公司负责设计、管理和营运。 ◆超甲级写字楼有国内最先进的智能化设施和最高速的电梯，还有独创的国际CE0会所，目前已有美国通用电气、瑞士迅达电梯等多家世界500强企业入驻。

◆国内顶级的朱美拉公寓有最完备的生活、休闲设施和最舒适、尊贵的酒店式服务。（2）该项目作为城市地标性的综合商业建筑群，规划有22万平米购物中心parkside，分春、夏、中、秋、冬五个主题空间；33万平米甲级写字楼，分A、B、C、D、E、F、H、I共八座塔楼；3.8万平米JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL；8万平米高德公寓；15.7万平米服务式公寓。高德置地广场有春、夏、中、秋、冬、高德公寓六个项目，其中冬项目为在建项目。 ——春, 代表清新与潮流——夏，代表阳光与活力——秋，代表成熟与魅力——冬，代表浪漫与品味

2.项目位置高德置地广场，位于广州市天河区珠江新城CBD新城市中轴线上，东起华夏路，西至兴国路，南临花城大道，横贯中央绿核广场和轻轨双塔站出口，在花城大道上横跨1公里。项目东接地铁三号线、五号线交汇站珠江新城站，西靠地铁五号线猎德站，在高德置地广场一期设有大型公交站场，东西向交通动脉以花城大道贯穿，交通四通八达。

杭州高德置地广场方案说明(总)

杭州高德置地广场方案设计说明第一章：建筑设计一、项目概况基地概述：本项目位于杭州钱江新城核心区，基地北侧为市民路，南侧为富春路，东侧为解放东路，西侧为香樟路。沿着解放东路，该项目东北向即为杭州市民中心，东南向为波浪文化广场及杭州大剧院，因此该地块对于树立钱江新城核心区的都市设计目标有着极其重要的作用。功能配置：本项目的功能配置包括综合性大型商场、七星级酒店、高级写字楼等。用地面积：37307平方米。地上计容积率建筑面积：298336平方米，地下建筑面积：103153平方米。建筑高度：A楼高200.00米，B楼高110.10米，C楼高42.60米。二、设计依据 1.《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版) 2.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 3.《杭州市城市规划管理技术规定》（试行） 4. 杭州市钱江新城控制性详细规划 5. 杭州市规划局设计红线、规划设计条件。(受理号: 1120090680) 5. 浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005 6. 关于印发《二OO六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》的通知 7. 国家《旅游饭店星级划分与评定》GB/T14308-2003 8. 其它现行的国家及地方有关规范、规定及法则。三、概念构思本项目的量体设计方法不是把各个功能元素清晰的区别配置到独立分开的大楼，而是把所有功能配置元素都汇集综合成一体。同时大楼在地块上应建立起有力的形象，加强建筑周围的都市氛围。此外通过对景观、朝向、行人和车辆流线、轴线关系及建筑规模的精心考虑，本设计让各个功能配置元素都能位于地块上最适当的位置，也提供了让不同功能元素产生协同增效作用的机会。裙房屋顶水景花园，象征着杭州西湖的缩影，同时也是对中国南方传统园林的现代诠释。四、总体布局本项目总体布局基本呈正方形，由A楼、B楼和C楼三部分组成。A楼主要功能为酒店和办公，43层，高200米，平面呈长方形，沿解放东路布置；B 楼主要功能为办公和商业，25层，高110.10米，平面呈长方形，沿市民路布置；C楼主要功能为商业，6层，高42.60米，占据地块大部分剩余面积，沿富春路和香樟路布置，屋顶上设有屋顶花园，内有大规模的水景。如上所述，A楼沿着解放东路布置，酒店占据塔楼的东南区段，以便利用最好的视野元素。该酒店的功能元素包括接待柜台、酒廊、会议和活动设施、以及餐厅，全都围绕着第6 层一个独特的屋顶水景花园。进入电梯核心筒的入口位于解放东路上一个共用的下车广场。该下车广场结合了水渠及景观区域，体现出本地块独特的景致。 B楼沿市民路布置，由四个办公单元组成，门厅分开独立设置。办公楼的南面正对屋顶水景花园，景观极好。通过连廊的设置，办公楼也可以使用酒店的商务中心和活动设施，让办公楼也能受益于酒店所提供的配套设备。并且在本楼的六层也设置了相应的屋顶花园及休闲活动空间，与C楼的屋顶花园融合为一个整体。 C楼沿富春路和香樟路布置，主要功能为商业，有地上六层和地下一层局部。零售区域的主要入口在解放东路上，位于A楼和B楼之间所界定的带状空间之中。第二个进入商场的大型入口位于靠近东南角，该区域在地上和地下都可与将来的地铁站连接。商场内的整体动线是一个内部环路，两侧都是零售空间。同时沿这些主要动线有大型公共场所和区域，可连接到地下商业空间。零售功能还包括一家超市、一家百货商店、餐厅、电影院、及展览空间。

广州天汇广场igc设计说明

建设项目课程大作业天汇广场igc调研报告

前言本文为建设项目策划课程的工作坊容的调研活动报告文件。调研容：对大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、 SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。本小组为第二小组。调研选择的调研对象为天汇广场 igc，专题为“天汇广场 igc 的差异化战略评价”。调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。

目录第一章 (3) 第二章项目概况 (4) 1.1 简介 (4) 1.2 基础信息 (5) 1.3 品牌及分类 (5) 第二章项目区位分析 (7) 2.1 区位交通 (7) 2.2 项目周边 (8) 第三章项目定位 (15) 第四章总平面分析 (16) 4.1 平面交通规划 (16) 4.2 功能布局与功能分区 (16) 4.3 绿化景观布置 (17) 4.4 建筑设计 (18) 第五章功能分析 (19) 5.1 地下二层 (19) 5.2 地下一层 (20) 5.3 地上一层 (21) 5.4 地上二层 (22) 5.5 地上三层 (23) 5.6 地上四层 (24) 5.7 地上五层 (25) 5.8 地上六层 (26) 5.9 垂直动线 (27) 第六章经营状况 (28) 6.1 租金状况 (28) 6.2 出租状况 (37) 6.3 客流分析 (38) 第七章SWOT分析 (40) 第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价 (41) 8.1 背景 (41) 8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42) 8.3 现状 (44) 8.4 总结 (45)

地铁综合体的建筑规划思路与盈利模式概述

建设和谐都市的地铁综合体的建筑策划思路与盈利模式一、地铁综合体的最佳盈利模式都市广场与地铁综合体的教训新摩尔公司组织专题考察上海、深圳、沈阳、徐州等多个都市广场，差不多建设的都市中心广场地下空间利用大多不够科学，突出表现在公共停车场的缺乏以及地铁连接空间规划设计不合理。日本在火车站与地铁站结合的都市综合体与都市设计方面差不多取得成熟经验，车站与商业设施、地下与地上空间一体化设计，顾客流线与机动车流线完全分离。胡宝哲博士总结了日本站前再开发的模式图，在东京商业中心专著中详细介绍。新摩尔公司在２００５年及２００８年分不考察日本高速铁路火车站与地铁站前广场开发的过程中，全面总结了日本经验，能够应用于国内各类火车站广场及周边综合开发的策划中。通过总结国内教训，借鉴日本成功的地铁开发和地下空间利用经验，运用都市设计和商业建筑设计理念，新摩尔公司提出了

一个基于都市广场的地铁综合体盈利模型，把握社会效益与经济效益的平衡。表1 基于都市广场的最佳地铁综合体盈利模型二、都市ＣＢＤ地铁项目都市设计的机制完全依靠开发商进行都市ＣＢＤ改造和建设，难以确保都市的和谐，需要政府引导，确保公众利益和社会效益优先，尔后为开发商提供公平的开发机会。借鉴法国新城区和ＣＢＤ开发的成功经验，我国都市ＣＢＤ核心区开发能够成立政府为主的都市开发公司，要紧负责土地一级开发，首先做好都市设计工作，尔后与地铁公司联合完成交通枢纽建设，都市广场，地下空间开发，共同为开发商提供良好

的都市空间，预备比较充足的公共空间停车位，进展商能够用心开发好自己的物业项目，能够是都市综合体项目，也能够是购物中心或餐饮娱乐文化设施。图1 广州珠江新城ＣＢＤ都市设计模型一般以核心枢纽地铁作为综合体重点开发区域，充分挖掘人流的商业价值，形成都市商业中心和文化中心。综合体项目需要良好的都市设计作为依托，而都市设计的有效实施需要适当的开发机制。

正佳广场

中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场” 】< 商业地产图库（12）> 路过广州，一有机会的话，笔者就会去“正佳广场”逛一逛，不为买东西，只为鉴赏这个全球商业建筑设计大师设计的亚洲最大MALL的商业空间，只为领略这个“亚洲体验之都”的商业氛围。【中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场”】 < 商业地产图库（12）> ■亚洲最大单体商业建筑 “正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈，位于“天河城”和“宏城广场”东侧。“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处，为广州新城市中轴核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇站，56条公交车线路穿梭于此，加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻轨网络，广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最大交汇点。 “正佳广场”占地面积5.7万平方米，总建筑面积42万平方米，总投资40亿元人民币。其中商业面积30万平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼为48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼；总车位1500个。 “正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式，以“亚洲体验之都”进行定位，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位，成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经济”巨人，是当今世界第五、亚洲第一的购物中心（MALL）典范。 “正佳广场”自2005年5月1日正式开业，至2006年年底其开业率已经达到95%，租金收缴率高达100%，取得了令人瞩目的成绩。 ■大师之作，超一流手笔一个“伟大建筑”的诞生，离不开“大师手笔”。 “正佳广场”由国际上最为著名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）设计。在全世界１０大专业品牌购物中心里，即有５个为捷得公司设计。创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership），创始人乔恩?亚当斯?捷得（Jon Adams Jerde），其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱乐业到城市更新改造等各个不同领域项目：美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯维加斯“百乐吉酒店赌场”（Bellagio resort）、圣地亚哥“荷顿广场”（Horton Plaza），洛杉矶“环球街市步道”（Universal City Walk），明尼苏达州“美国商城”（Mall of America），日本博多（Hakata）

广州有什么逛街的地方

广州有什么逛街的地方？广州，不仅是文化历史名城，也是购物者的乐园和天堂。广州可谓是华南地区的物资商品最全的集散地，但广州哪里有逛街的好地方值得推荐呢？如果不想周末闷在家里，就等小编为你献上最全的广州逛街攻略！！ [土豪一族] 友谊商店广州友谊以“友谊.超越.创造新生活”为企业哲学，践行“体验尊贵.共享友谊”的企业使命，在以“高级百货商店”为定位的经营实践中不断精耕细作，坚持锐意进取，铸造了经营高级百货商店的雄厚根基，品牌信誉优势和精品形象有口皆碑。推荐理由：友谊商店是中国大陆的国营商店。最初友谊商店只服务外国人、外交官和政府官员，但今天对顾客已经没有限制了。广州市则有六家友谊商店，为环市东总店，天河正佳广场分店，时代广场分店，珠江新城国金分店；还有一家在南宁市，位于琅东区“地王广场”；另一家分店在佛山市，位于长沙友谊商店城门头广场的国际商业中心(ICC)。地址：越秀区环市东路369号广州友谊商业大厦1层丽柏广场丽柏广场在2004年1月正式开业，座落于广州环市东路黄

金商圈。全球顶级品牌Louis Vuitton,Hermès, Gucci, Dior Homme, Fendi, Céline, Emporio Armani, Ermenegildo Zegna, Salavatore Ferragamo, Dolce& Gabbana, Versace, Etro, Vertu, Daks,Hugo Boss, Juicy Couture, Tru Trussardi, Cerruti 1881, Agnès b.Y-3,GIADA等的汇聚，使其成为华南地区世界名牌最集中的高级购物广场之一。推荐理由：丽柏广场座落于广州环市东路黄金商圈，以LaPerle的法语译音命名，致力于营造华南地区超凡高雅的购物环境，构筑世界顶级品牌的T台，打造精英荟萃之所，以出尘品位和顶级服务吸引高端消费群体，成为城中时尚潮人追捧的典雅殿堂。地址：越秀区环市东路367号中酒名店城无论你在一天之内看到多少漂亮衣服，你永远忘不了曾给自己电击般感觉的那一件。爱上名牌服饰，不是一种单纯的虚荣，它体现的是你的品味与身份。位于中国大酒店一楼的名店城，一个广州市内知名的休闲购物地，紧邻地铁二号线越秀公园站。名店城内云集百家世界顶级名牌商铺，GUCCI、LOUIS VUITTON、BURBERRY、FENDI、FERRAGAMO、HUGO BOSS……服饰、鞋类、手袋精品等高档商品应有尽有，琳琅满目，满足不同品位人士的各种需求。推荐理由：

JACK&JONES广州市场调查

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