资产评估现场操作程序
资产评估业务流程图
资产评估业务流程图一、概述资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值的过程。
本文将详细介绍资产评估业务的流程图。
二、流程图以下是资产评估业务的标准流程图：1. 采集资料- 客户提供资产相关文件，如产权证书、土地使用证、合同等。
- 资产评估公司与客户进行沟通，确认所需评估的资产类型、范围和目的。
2. 调查研究- 资产评估公司派遣评估师前往现场进行实地勘察。
- 评估师采集关于资产的详细信息，包括建造结构、装修情况、设备设施等。
- 评估师可能需要与相关部门、业主、租户等进行沟通，获取更多信息。
3. 数据分析- 评估师将采集到的资料进行整理和分析。
- 根据资产类型和评估目的，评估师可能需要进行市场调研、数据比对等。
- 评估师使用专业的评估方法和模型，对资产进行估值。
4. 编制评估报告- 评估师根据评估结果，编制评估报告。
- 评估报告包括资产基本信息、评估方法、评估结果、评估师的意见和建议等。
- 评估报告需要符合相关法律法规和评估准则的要求。
5. 审核和审批- 评估报告需要经过内部审核和审批程序。
- 审核人员对评估报告进行审查，确保评估过程和结果的准确性和可靠性。
- 审批人员对评估报告进行审批，确认报告的合规性和可信度。
6. 报告交付- 完成审核和审批后，评估报告将交付给客户。
- 客户可以根据评估报告的结果，做出相应的决策，如出售、租赁、抵押等。
- 客户可以与资产评估公司进行进一步的沟通和咨询。
7. 后续服务- 资产评估公司可以提供后续服务，如资产管理、咨询等。
- 客户可以根据需要选择是否继续与资产评估公司合作。
三、总结资产评估业务流程图包括采集资料、调查研究、数据分析、编制评估报告、审核和审批、报告交付以及后续服务等环节。
通过按照流程图进行操作，可以确保评估过程的规范性和评估结果的准确性。
资产评估对于企业和个人在资产交易、贷款、保险等方面具有重要意义，因此流程的严谨性和专业性十分重要。
资产评估业务操作规程
资产评估业务操作规程《资产评估业务操作规程》一、总则为规范资产评估业务的操作，保障评估结果的真实、准确和公正，特制定本规程。
二、资产评估业务的程序（一）接受委托。
评估机构接受委托后，应当与委托方签订评估合同，明确评估范围、时间和费用等内容。
（二）实地勘察。
评估机构应当根据合同约定的范围和要求，对评估对象进行实地勘察，并收集相关资料。
（三）数据分析。
评估机构应当对所收集到的数据进行细致分析，并结合市场情况和行业发展趋势，客观、准确地评估资产的价值。
（四）编制评估报告。
评估机构应当根据勘察和分析结果，编制评估报告并在规定的时间内提交给委托方。
（五）质量审查。
评估机构应当对评估报告进行质量审查，确保报告内容真实、准确，符合评估标准和规定。
（六）报备监管部门。
评估机构应当将评估报告报备给相关监管部门，接受监督和管理。
三、资产评估业务的注意事项（一）独立性原则。
评估机构应当保持独立性，不受委托方、评估对象或其他利益相关方的影响，客观、公正地进行评估。
（二）保密原则。
评估机构应当严格保守委托方和评估对象的商业秘密，不得泄露评估信息。
（三）专业水平。
评估机构应当具备相关资质和专业技能，确保评估结果的可信度和可靠性。
（四）遵守法律法规。
评估机构应当严格遵守国家有关资产评估的法律法规和行业规范，不得有违规行为。
四、资产评估业务的责任评估机构对于因评估报告错误、不准确、不真实造成的损失，应当承担相应的法律责任，并对其不当行为承担相应的违约责任。
五、附则本规程自发布之日起实施，并由评估机构负责具体执行。
对于违反本规程的行为，评估机构应当按相关规定受到相应的处罚。
本规程由评估行业协会负责解释。
资产评估的基本程序
资产评估的基本程序资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其在市场上的真实价值。
资产评估是企业决策和交易的重要依据，对于投资者、贷款机构和税务部门等各方来说都具有重要意义。
下面将介绍资产评估的基本程序，以帮助读者更好地理解和应用资产评估的过程。
第一步：确定评估目的和范围在进行资产评估之前，首先需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是购买或出售资产、融资、财务报告、税务目的等。
评估范围则包括要评估的资产类型、数量和所在地等。
第二步：收集资料和信息在进行资产评估之前，需要收集相关的资料和信息。
这些资料和信息可以包括资产的产权证明、近期的交易记录、市场行情、相关法律法规等。
同时，还需要了解资产所在地的经济状况、产业发展情况等，以便更准确地评估资产的价值。
第三步：选择评估方法根据资产的性质和评估目的，选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值；收益法是通过资产的现金流量和折现率来计算资产的现值；成本法是通过计算资产的重建成本和折旧等因素来确定资产的价值。
第四步：进行现场勘察和测量在进行资产评估之前，需要进行现场勘察和测量。
现场勘察是指对资产的实际情况进行观察和记录，包括资产的外观、状况和使用情况等。
测量是指对资产的尺寸、面积和容量等进行测量和记录，以便更准确地评估资产的价值。
第五步：分析和计算资产价值根据收集到的资料和信息，进行资产的分析和计算。
根据选择的评估方法，进行相应的计算和推导，确定资产的价值。
同时，还需要考虑市场的供需关系、经济的周期性变化等因素，以便更准确地评估资产的价值。
第六步：编写评估报告根据资产的评估结果，编写评估报告。
评估报告应包括评估的目的和范围、收集的资料和信息、选择的评估方法、分析和计算的过程、评估的结果和结论等内容。
评估报告应准确、清晰地表达评估的过程和结果，以便读者能够理解和应用评估的结果。
资产评估操作规程
资产评估业务操作规程目录第一章总则. 1第二章评估程序—基本要求. 3第三章评估程序—具体要求. 4第四章流程规范—业务约定书. 10第五章流程规范—资产评估资料清单(1) 11第六章流程规范—核心程序(1) 12第七章流程规范—工作底稿(1) 47第八章附则. 50第一章总则一、为规范资产评估执业行为，控制执业质量及风险，提高执业水平及效率，根据国家有关资产评估的规定办法、资产评估相关准则、本单位相关规章制度，制定本规程。
二、本规程所称资产评估，是指本单位评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
三、本规程所称评估程序，是指本单位评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
四、本规程所称评估报告，是指本单位评估人员根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由本单位出具的书面专业意见。
五、本规程所称工作底稿，是指本单位评估人员执行评估业务形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料。
六、本规程所称机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。
七、本规程所称不动产，是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
八、本规程所称无形资产，是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
九、本规程适用于资产评估业务及与其价值估算相关的其他业务，作为统一标准及规范，指导本单位评估人员履行评估程序，实施工作目标, 撰写评估报告，编制和管理工作底稿。
十、本单位评估人员从事资产评估业务及与价值估算相关的其他业务时，应遵守适用的资产评估行业相关准则；从事本规程未详细规定的特定资产评估业务及与其价值估算相关的其他业务时，应遵守或参照适用的相关规定，如：珠宝首饰的评估应遵守《珠宝首饰评估指导意见》，金融不良资产的评估应遵守《金融不良资产评估指导意见(试行)》，以财务报告为目的的评估应遵守《以财务报告为目的的评估指南(试行)》；从事国有资产评估业务及与价值估算相关的其他业务时，应同时遵守国家关于国有资产评估的相关规定。
资产评估现场操作程序
(七)
取得注册会计师的审计结果，了解其重大调整事项；相应减少评估程序。
(八)
如果货币资金中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余
额按评估基准目的市场汇率折算成记帐本位币。
(九)
其他必要程序。
(十)
撰写清查核实说明及评估技术说明。
二
应收帐款
(一)
取得明细表lo调查异常的贷方余额及可能并非应收帐款的帐户。
(四)
了解专利权的法律保护状况，逐项登记专利号、专利证书颁发部门和时间、专利公告文件、类型、专利权人、有效期及条件。
(五)
了解专利权、专有技术的具体内容，包括：专利和专有技术的名称、类别、具体内容、适用领域，专利和专有技术的使用、保持、转让等权属，分析专利和专有技术的先进性、垄断性、成熟程度及专有技术的真实性、有效性等。
(九)
对于处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位，以重置成本法为主(特殊情况下用收益现值法)对被投资企业进行整体评估，把投资结果单独计入长期投资科目。
(十)
对于既不处于控股地位，也不在实质上处于控股地位的被投资单位，在审阅了被投资单位的资产负债表后，在金额处于非重要地位情况下，按照被投资企业帐面净资产，以权益比例确定评估值；对于投资金额处于重要地位的情况，需要对被投资单位采用整体评估，然后按投资比例确定其评估值。
术的成新率；
5
计算专利和专有技术的评估值。
(十一)
采用收益法，执行程序参照“商标评估”。
(二准日为截止日，执行有关帐户的函证程序。
l
对一些帐龄长、金额大的项目函证，以确定应收帐款的存在性和真实性；
2
对回函情况进行分析，对未回函或回函不符的项目查明原因；并执行其他替代评估程序；
资产评估准则——评估程序
资产评估准则——评估程序资产评估是一种对特定资产进行估值的过程，以确定其在特定时间点的价值。
评估程序是指在进行资产评估时所需遵循的一系列步骤和方法。
本文将详细介绍资产评估准则中的评估程序。
一、评估目的和范围资产评估的目的是确定资产的公允价值，以便为相关利益相关者提供准确的信息。
评估的范围包括确定评估对象、评估时间点、评估方法和评估报告的内容等。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估对象：首先需要明确评估的具体资产，包括房地产、机械设备、股权等。
评估对象的确定是评估程序的基础。
2. 采集相关信息：在进行资产评估之前，需要采集和整理评估对象的相关信息，包括资产的所有权证明、使用情况、维护记录等。
这些信息将在后续的评估过程中起到重要的参考作用。
3. 选择评估方法：根据评估对象的不同特点，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
评估方法的选择应基于评估对象的性质和市场情况等因素。
4. 进行评估计算：根据选定的评估方法，进行相应的评估计算。
例如，在市场比较法中，需要采集和分析市场上类似资产的交易数据，并根据这些数据进行估值。
在收益法中，需要对资产的未来收益进行预测，并以此为基础进行估值。
5. 编制评估报告：评估完成后，需要编制评估报告，报告中应包括评估对象的详细信息、评估方法的选择和理由、评估计算的过程和结果等内容。
评估报告应具备清晰、准确、完整的特点，以便相关利益相关者能够理解和使用评估结果。
三、评估程序的要求1. 专业资质要求：进行资产评估的人员应具备相关的专业背景和资质，例如注册评估师等。
他们应熟悉评估程序和方法，并能够根据实际情况进行合理的判断和决策。
2. 数据来源的可靠性：评估所使用的数据应来自可靠的来源，例如公开市场交易数据、企业财务报表等。
评估人员应对数据的真实性和准确性进行核实，并在评估报告中说明数据的来源和处理方法。
3. 评估过程的透明性：评估过程应具备透明性，评估人员应对评估的步骤和方法进行充分的解释和说明。
第三章资产评估程序
（二）签订资产评估业务约定书
资产评估业务约定书是在资产评估机构明确了上述基本 事项并对评估项目作出风险评价之后，资产评估机构与委托 人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明 确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事 项的合同。
4.由于资产评估项目的特殊性，资产评估人员无法 完全履行资产评估程序中的某个基本环节，或受 到限制无法实施完整的资产评估程序时，资产评 估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资 产评估结论的合理性，以及是否接受该评估项目， 如果该评估项目属于必须完成的项目，资产评估 人员必须在资产评估报告中明确披露这种状况及 其对资产评估结论可能具有的影响。
第一节 资产评估程序概述
一、资产评估程序的定义和分类
资产评估程序，是指资产评估机构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步 骤。
资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估 业务由于评估对象、评估目的、评估资料搜集情况等相关条 件的差异，可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步 骤，但资产评估基本程序是相同或相通的，可以适用于各种 类型的资产评估业务。
(四)现场调查
资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对
象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产应当进行
必要的现场勘察。
•
进行资产勘察工作不仅仅是基于资产评估人员勤勉尽责
义务的要求，同时也是资产评估程序和操作的必经环节，有
利于资产评估机构和人员全面、客观地了解评估对象，核实
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中所需遵循的一系列规定和步骤，旨在保证评估结果的准确性、可靠性和合法性。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估工作的专业性和规范性。
二、资产评估程序的步骤1. 确定评估目的和范围在进行资产评估之前，评估人员需要与委托方充分沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可以包括资产交易、抵押贷款、财务报表等。
评估范围应涵盖所需评估的具体资产种类、数量、地点等。
2. 收集相关资料评估人员需要收集与评估资产相关的各类资料，包括但不限于资产证明文件、财务报表、合同协议、市场调研数据等。
评估人员应确保所收集的资料真实、完整、准确。
3. 分析和研究资料评估人员需要对收集到的资料进行仔细分析和研究，了解资产的性质、特点、市场价值等。
评估人员可以采用各种分析方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等，以确定资产的价值。
4. 进行实地勘察根据评估的需要，评估人员可能需要进行实地勘察，了解资产的实际情况。
实地勘察应包括对资产的位置、状况、使用情况等方面的观察和记录。
5. 评估报告的编制评估人员需要根据评估结果编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容。
评估报告应以清晰、准确、客观的方式呈现评估结果，并附上相应的数据和分析。
6. 审核和复核评估报告编制完成后，评估人员需要进行审核和复核。
审核人员应对评估报告的内容、数据和分析进行核实和审查，确保评估结果的准确性和可靠性。
7. 报告的提交和保管评估报告应在规定的时间内提交给委托方，并保留相关的备份文件。
评估人员应确保评估报告的安全性和机密性，避免泄露评估结果和相关信息。
三、资产评估程序的要求1. 专业素养评估人员应具备良好的专业素养和职业道德，熟悉相关法律法规和行业标准，具备扎实的理论基础和丰富的实践经验。
2. 独立性和客观性评估人员应保持独立性和客观性，不受任何利益关系的影响，以确保评估结果的真实性和公正性。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估程序是资产评估执业准则的核心内容之一，旨在规范资产评估师在进行资产评估工作时的操作步骤和程序要求。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节和要求，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、资产评估程序概述资产评估程序包括以下主要环节：项目准备、数据收集、评估方法选择、评估过程、评估报告编制和审查、报告发布和保密。
1. 项目准备在开始资产评估工作之前，评估师应与委托方进行充分沟通，明确评估目的、范围、时间和费用等方面的要求。
评估师还应核实自身是否具备进行该项目评估的能力和资质。
2. 数据收集评估师应根据评估目的和范围，收集相关的数据和信息。
数据来源可以包括但不限于：企业财务报表、市场调研报告、行业分析数据、政府公开数据等。
评估师应确保数据的真实性和完整性，并对数据进行合理的分析和整理。
3. 评估方法选择评估师应根据评估目的和范围，选择适当的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。
评估师应对选择的评估方法进行合理解释，并确保所选方法的适用性和有效性。
4. 评估过程评估师应按照所选的评估方法和程序，对资产进行评估。
评估过程中应注意对关键数据和假设进行合理性和可靠性的验证，并记录评估过程中的各项操作和决策。
5. 评估报告编制和审查评估师应根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的、范围、方法、过程、结果等内容，并以清晰、准确、完整的方式进行呈现。
评估报告还应包括对评估结果的合理解释和风险提示。
编制完成后，评估报告应进行审查，确保评估过程的合规性和评估结果的可信度。
6. 报告发布和保密评估师应将评估报告提交给委托方，并确保报告的安全性和保密性。
评估师还应遵守相关法律法规和职业道德要求，不得泄露评估过程中获得的商业秘密和个人隐私信息。
三、结论资产评估程序是保证资产评估工作准确性和可靠性的重要环节。
评估师应严格按照规定的程序要求进行操作，并在评估报告中对评估过程和结果进行合理解释和风险提示。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序引言概述：资产评估是指对各类资产的价值进行评估和鉴定的过程，是金融领域中非常重要的一项工作。
为了确保评估结果的准确性和可信度，资产评估执业准则被制定出来，规范了资产评估的程序和要求。
本文将从四个方面详细阐述资产评估执业准则的内容。
一、资产评估准备阶段1.1 审查资产信息在资产评估的准备阶段，评估师需要仔细审查资产相关的信息，包括资产的性质、用途、所有权等。
只有充分了解资产的基本情况，评估师才能准确评估其价值。
1.2 收集市场数据评估师还需要收集与资产相关的市场数据，包括市场交易价格、市场需求等。
这些市场数据对于评估师判断资产价值的合理性和准确性非常重要。
1.3 制定评估计划在资产评估准备阶段，评估师需要制定评估计划，明确评估的目标、方法和时间安排。
评估计划的制定有助于评估师有条不紊地进行评估工作，确保评估结果的准确性。
二、资产评估方法选择2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易价格来确定被评估资产的价值。
评估师需要收集并分析市场上类似资产的交易数据，然后根据这些数据进行资产价值的估算。
2.2 收益法收益法是一种适用于收益性资产评估的方法，通过对资产未来收益的估计来确定其价值。
评估师需要对资产的未来现金流进行预测，并计算出资产的现值，从而确定资产的评估价值。
2.3 成本法成本法是一种适用于特定资产评估的方法，通过计算资产的重建成本来确定其价值。
评估师需要考虑资产的原始购置成本、折旧等因素，计算出资产的重建成本，并根据这个成本确定资产的评估价值。
三、资产评估过程3.1 收集资料在资产评估过程中，评估师需要收集与资产相关的各类资料，包括资产的权属证明、使用权证明、市场交易数据等。
评估师需要对这些资料进行仔细分析和核实，确保评估过程的准确性和可信度。
3.2 进行现场勘查评估师还需要进行现场勘查，实地考察被评估资产的实际情况。
通过现场勘查，评估师可以更加全面地了解资产的状况，从而对其价值进行准确评估。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、背景介绍资产评估是指对各类资产进行价值估计、评估和鉴定的过程，是金融、投资、财务决策和交易过程中的重要环节。
为了确保资产评估的准确性和可靠性，国际上普遍采用资产评估执业准则来规范资产评估程序。
本文将详细介绍资产评估执业准则中的资产评估程序。
二、资产评估程序的定义资产评估程序是指在资产评估过程中，评估师按照一定的规定和步骤进行的一系列操作和措施。
资产评估程序的目的是确保评估结果准确、可靠，并符合相关法律法规和行业规范。
三、资产评估程序的步骤资产评估程序包括以下几个步骤：1. 预评估阶段在进行具体的资产评估之前，评估师需要进行预评估阶段的准备工作。
预评估阶段包括对资产背景、评估目的、评估对象等进行初步了解和分析，并确定评估方法和评估指标。
2. 数据采集阶段评估师在资产评估过程中需要采集相关的数据和信息。
数据采集阶段包括通过调查、访谈、查阅文献等方式获取相关数据，包括资产基本信息、市场状况、行业发展趋势等。
3. 数据分析阶段在数据采集完毕后，评估师需要对所采集的数据进行分析。
数据分析阶段包括对数据进行整理、分类、统计和比较等操作，以获取准确的评估结果。
4. 评估方法选择阶段根据资产的性质和评估目的，评估师需要选择合适的评估方法。
评估方法选择阶段包括对各种评估方法进行比较和权衡，选择最适合的评估方法进行资产评估。
5. 评估模型建立阶段评估模型是资产评估的核心工具，评估师需要根据评估方法和评估目的建立相应的评估模型。
评估模型建立阶段包括确定评估模型的结构和参数，进行模型的验证和调整。
6. 评估结果生成阶段在评估模型建立完成后，评估师需要将所采集的数据输入评估模型，生成评估结果。
评估结果生成阶段包括对评估结果进行计算、分析和解释，生成评估报告。
7. 评估报告编制阶段评估报告是资产评估的最终成果，评估师需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告编制阶段包括对评估结果进行整理、归纳和描述，编制出符合规范要求的评估报告。
资产评估业务流程
资产评估业务流程资产评估业务流程资产评估操作程序是指评估机构自接受评估项目委托起至完成评估项目、建立项目档案止的全部工作过程和步骤。
整体企业或单项资产的评估操作程序一般有如下主要内容：1.明确评估目的、评估对象和范围；2.签署资产评估业务委托协议；3.选定评估基准日；4.拟定评估方案；编制的评估计划应涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等业务实施的全过程。
评估计划的编制一般包括具体的评估步骤、工作进度安排、专业人员调配、时间安排、费用预算和重点关注事项等内容。
5.指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料；6.检查核实资产、验证资料；7.检测鉴定资产；8.选择评估方法和计算公式；9.针对具体对象进行评定估算；10.分析确定评估结果，撰写评估说明；11.汇总编写资产评估报告、汇集资产评估工作底稿；12.评估机构内部审核检验评估结果；13.提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料；14.建立项目档案。
前期准备阶段：在业务开始阶段，注册资产评估师应当明确下列评估业务基本事项：1.委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；2.评估目的；3.评估对象和评估范围；4.价值类型；5.评估基准日；6.评估报告使用限制；7.评估报告提交时间及方式；8.评估服务费总额、支付时间和方式；9.委托方与注册资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
备注：1.在业务开始阶段，首先要明确是否存在委托方以外的其他报告使用者。
一般委托方是被评估企业的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
第三方委托评估机构一般应事先通知产权持有者、资产管理者或征得资产管理者的同意，这是执行评估业务的先决条件。
委托方能较好地协调评估机构与被评估企业之间的关系，也是注册资产评估师履行评估程序的保障。
2.与委托方沟通明确评估目的是由资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等有重要影响，应尽量细化评估目的和用途，如：资产转让、股权转让、企业重组、资产出资、股份经营、抵押担保、债务重组、价值重估，避免用“融资”、“重组”等比较笼统的词语作为评估目的。
资产评估的基本方法和程序
是指通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。 运用的前提：资产必须继续使用，且资产与收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬能估算计量。 n 基本计算公式：评估值P＝∑Fe/(1+i)t t=1 Fe－－未来t收益期的预期收益额，当收益期有限时， Fe值中包括期末资产剩余净额值。
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重置价值的计算 直接计算法（P42） 重置价值＝直接成本＋间接成本 指数调整法 重置价值＝账面价值×物价调整系数 物价调整系数＝该类资产评估年价格指数/该类资产取得年价格指数 功能成本法 当被评估资产已出现换代新型产品，且新资产的功能优越于被评估资产。其更新重置价值应按新型资产的成本进行估算。 被评估资产的重置价值＝参照物新资产价格×（被评估资产的生产能力/新资产的生产能力) 规模经济效益指数法（P44）
第六节 资产评估方法的选择
不同评估方法、不同结论的处理 一般应判断选择一种评估结果作为评估结论。 资产评估中容易造成失真的原因 资产评估的范围不明确：如预付费用，应看其未来可产生的效益。 不同类型资产之间价值的内在联系注意不够：如房地分估时，地理位置因素的影响等。 运用公式时各项参数口径不一致：如更新重置成本＝复原重置成本－功能性贬值；收益额与折现率的口径。 搜集有关资料不完整、不真实
一次支付现值公式
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P＝F/(1+ i)n 已知将来值求现值。
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1/(1+ i)n称为一次支付现值系数，
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资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对特定资产进行评估、鉴定和估价的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
资产评估执业准则的目的是规范资产评估程序，确保评估结果准确、可靠、公正、透明，为相关利益相关方提供有关资产价值的可靠信息。
二、范围本资产评估执业准则适合于从事资产评估工作的专业机构和从业人员，包括但不限于评估师、鉴证师、审计师等。
三、资产评估程序1. 委托阶段(1) 确定委托关系：评估机构与委托方签订评估合同，明确双方的权利和义务。
(2) 采集资料：评估机构向委托方索取资产相关信息和文件，并进行必要的调查和勘察。
(3) 制定评估方案：评估机构根据资产的特点和评估目的，制定评估方案，明确评估方法、数据来源和评估程序。
2. 资产调查阶段(1) 实地勘察：评估机构对资产进行实地勘察，采集现场照片、测量数据等。
(2) 数据分析：评估机构对采集到的资料进行分析，运用适当的统计方法和模型进行数据处理。
3. 评估方法选择阶段(1) 选择评估方法：评估机构根据资产的性质和评估目的，选择适当的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
(2) 制定评估模型：评估机构根据所选评估方法，制定相应的评估模型，明确所需的输入数据和计算步骤。
4. 数据采集和处理阶段(1) 数据采集：评估机构根据评估模型的要求，采集相关数据，包括市场数据、财务数据等。
(2) 数据处理：评估机构对采集到的数据进行核实、筛选和加工处理，确保数据的准确性和完整性。
5. 评估计算和结果分析阶段(1) 评估计算：评估机构根据所选评估方法和模型，进行评估计算，得出资产的价值范围或者具体数值。
(2) 结果分析：评估机构对评估结果进行分析和解释，说明评估过程中的假设和限制条件，并给出评估的可靠性和置信度。
6. 报告编制和提交阶段(1) 编制评估报告：评估机构根据评估结果，编制评估报告，包括评估目的、方法、数据来源、计算过程、结果分析等内容。
资产评估程序及工作流程方案
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资产评估工作程序
资产评估工作程序1 资产评估的概念及意义资产评估工作是指对某个单位或个人拥有的资产进行定量分析、估价、鉴定等综合性的工作。
在当今快速发展的市场经济中，各种资产的估价成为金融、财务等领域中不可缺少的一部分。
无论是企业的财务报表、资产重组，还是税收等领域的重要决策，都需要进行科学的资产评估。
2 资产评估工作程序（1）资产鉴定阶段在资产评估工作的初期，需要对待评估的资产进行鉴定。
这一步骤主要是对资产的品种、性质、用途、产权、权属等方面的细节进行了解，然后再进行标准鉴定。
（2）资产估价阶段在资产鉴定的基础上，进一步实施资产估价。
这一环节的重点是根据资产的市场价值、企业内部价值等来进行价值鉴定，并结合市场、企业业绩等关键因素，对资产进行综合分析。
（3）资产估价结果报告阶段在进行资产估价后，需要对评估结果进行报告并对其进行分析。
报告给出的信息包括估计的资产价值、风险和收益率的估计等详细内容，专业的评估师会根据不同区域、不同行业等特殊条件进行数据对比，为评估结果提供有力的支撑。
（4）评估管理与应用在资产估价报告阶段，评估师需要根据估价结果，提出管理建议，并为客户提供决策支持。
管理建议可以包括资产处置、投资、融资等方面的内容，都需要通过评估师提供的数据和结论来进行决策。
3 精细化管理在资产评估中的应用精细化管理是一种以数据为基础的决策方式，非常适用于资产评估过程。
通过更精细的数据分析和技术手段，可以提高资产评估的准确度和科学性，减少人为因素和随意性。
特别是在复杂的资产评估中，精细化管理可以更好地应对各种不确定性因素，为评估结果提供更高质量的担保。
4 总结资产评估是一项专业性很强、科学性很高的工作，其程序包括资产鉴定、资产估价、资产估价结果报告及评估管理与应用等基本阶段，每个阶段都需要专业的评估师进行规范操作。
精细化管理在资产评估中的应用可以提高评估的准确度和可信度，同时也体现了国家对于信息化、智能化等技术手段的重视。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、概述资产评估程序是指在进行资产评估过程中，按照一定的步骤和方法，对资产进行评估的具体操作流程。
本文将详细介绍资产评估程序的标准格式，包括评估前的准备工作、评估过程中的数据收集和分析、评估方法的选择和应用、评估报告的编制等。
二、评估前的准备工作1. 确定评估目的和范围：明确资产评估的目的和范围，包括评估的对象、时间范围、评估的目标等。
2. 确定评估的方法和技术：根据评估目的和范围，选择适合的评估方法和技术，如市场比较法、收益法、成本法等。
3. 收集相关信息和数据：收集与资产评估相关的信息和数据，包括资产的基本信息、市场情况、行业趋势等。
4. 制定评估计划：根据评估目的和范围，制定评估的详细计划，包括评估的时间安排、人员分工、数据收集和分析的具体步骤等。
三、数据收集和分析1. 收集资产相关信息：通过调查、访谈、查阅文献等方式，收集资产的基本信息，包括资产的性质、用途、产权状况等。
2. 收集市场情况和行业趋势：收集与资产所处市场相关的信息，包括市场供求情况、价格水平、行业发展趋势等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，包括数据的比较、计算、统计等，以获取对资产价值的准确估计。
四、评估方法的选择和应用1. 市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，通过比较分析来确定资产的价值。
2. 收益法：根据资产所能带来的未来收益，通过现值计算等方法来确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本或替代成本，通过折旧等因素来确定资产的价值。
4. 综合法：综合运用多种评估方法，根据具体情况来确定资产的价值。
五、评估报告的编制1. 报告结构：评估报告应包括封面、目录、摘要、评估目的和范围、评估方法和数据分析、评估结果和结论等部分。
2. 报告内容：报告中应详细描述评估的目的和范围、评估方法的选择和应用、数据的收集和分析过程、评估的结果和结论等内容。
3. 报告格式：报告应采用标准的文本格式，包括字体、字号、行距、页眉页脚等，以提高报告的可读性和专业性。
资产评估现场操作程序
检查投资收益的计算方法，审查以前年度的投资收益的处理原则和相关的会计核算方法，判断其投出和收回金额计算的正确性及合理性。
（七）
对于上市交易且能自由买卖的债券和股票，采用现行市价法，即根据评估基准日的收盘价确定评估值。
（八）
对于非上市债券，一年内到期的可以根据本金加上持有期的利息确定评估值；超过一年，根据本利和的现值确定评估值；对于非上市交易的股票，根据其历史期的收益，采用收益现值法确定其评估值。
（二）
编制总账、明细账、会计报表、评估申报表核对记录。取得或编制凭证抽查记录及重要会计凭证复印件，调整说明及调整分录。
（三）
核对有关投资合同、协议、验资报告等法律文件。
（四）
核对有关会计账簿、凭证，检查投资的执行情况，以确定本企业在被投资单位的权益比例。
（五）
分析判断本企业投资性质和在被投资单位持股比例，据此决定是否对被控股公司进行评估，或决定长期投资项目的评估原则及方法。
（五）
取得存货账龄分析表一通过查询或观察，记录那些过时、毁损、丢失、周转缓慢、超储积压的存货项目。
（六）
通过查询或观察，记录那些账外存货，（如已全部费用化的工器具、工装模具、随机配件等和部分费用化的低值易耗品）。取得或编制凭证抽查记录及重要会计凭证复印件，调整说明及调整分录。
（七）
取得注册会计师审计结果，了解其重大调整事项，相应减少评估程序。
资产评估现场操作程序
一
货币资金
（一）
取得或编制货币资金汇总表、明细表；编制总账、明细账、会计报表、评估申报表核对记录。取得或编制凭证抽查记录及重要会计凭证复印件，调整说明及调整分录。
（二）
取得或编制银行对账单和银行存款调节表。
（三）
资产评估工作流程
资产评估工作流程根据资产评估基本准则的规范要求，结合国际通用的一般方法和惯例,以及资产的特点,评估的不同方法,制定资产评估操作流程如下。
一、项目洽谈：这一过程主要是资产评估机构与委托方就评估项目进行洽谈,评估机构初步了解委托方和资产占有方单位基本情况，双方就相关经济行为及其背景、评估目的、评估对象和范围、评估基准日、委估资产的分布情况、评估的时间及收费、客户的期望和特别要求等进行商谈。
二、风险评价:资产评估中的风险既可以理解为在资产评估执业中可能遇到的不确定性因素的多寡,也可以理解为客观合理的完成评估任务的把握程度。
进行风险评价应考虑以下几个方面的因素:1。
了解和掌握客户的基本情况；2. 本次资产评估的经济行为的合法性；3。
是否具备资产评估的基本条件；4。
客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制；5。
评估机构是否有足够胜任此次评估任务的专业人士；6。
是否有影响评估独立性和客观性的其他因素。
三、签定资产评估业务约定书评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签定的，以确认资产评估业务的委托与受托关系、明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等事项的书面合约。
约定书对当事人双方具有约束力。
四、要求和配合委托方作好评估的准备工作，包括：1。
准备好有关法律文件和经济技术文件等相关资料：——有关经济行为的文件：包括公司董事会关于此次评估的决议等。
-—被评估对象的产权证明文件及原始凭证；-- 被评估对象原始证明材料,如主要建筑物和在建工程的单位工程竣工决算书或预算书、主要进口设备进口合同等；—- 委托单位现状及发展概要介绍;-—委托单位组织机构图和生产流程图；-- 评估基准日的审计报告或会计报表；——涉及房地产评估的要求提供委托方房屋总平面图和地下管线图等。
2。
委托方应组织力量搞好委托评估范围的资产清查，清查的结果应该是账账相符、账表相符和账实相符。
对资产清查中的盘盈盘亏应按权限作妥善处理。
在清查处理之后，按评估机构的要求填好资产评估登记表（或评估清查明细表），资产评估登记表的要求是表内各项目必须填列齐全。
资产评估的基本方法和程序
资产评估的基本方法和程序资产评估是指对各种类型的资产进行评估、估价或估计其市场价值的过程。
它是一种重要的经济决策工具，可以帮助企业评估其资产的价值、确定相应的财务安排，并为投资者提供有关资产价值的重要信息。
本文将介绍资产评估的基本方法和程序。
一、市场数据收集与分析在进行资产评估之前，首先需要收集和分析相关的市场数据。
这包括市场价格、市场供求关系、交易量等信息。
通过对这些数据的分析，可以更好地了解市场的状况，为后续的资产评估提供有力的支持。
二、选择合适的评估方法资产评估的方法有很多种，不同的资产类型和评估目的需要选择不同的方法。
以下是一些常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，特别适用于房地产等有交易市场的资产。
该方法通过比较相似或类似资产的市场交易价格，来确定要评估资产的市场价值。
2. 收益法收益法主要适用于收益性资产，如企业、股权等。
该方法通过分析资产所产生的未来收益预期来估算资产的现值。
常用的收益法有净现值法、内部收益率法等。
3. 成本法成本法是指根据资产的成本和使用寿命来估算其价值的方法。
这种方法适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如一些独特的专利权、商标等。
4. 折旧法折旧法主要适用于固定资产的评估。
该方法通过估算资产的剩余价值和折旧费用来确定其价值。
三、评估报告编制在资产评估完成后，需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告是对资产评估结果的详细说明和解释，包括评估方法、数据来源、评估假设等。
评估报告应该准确、清晰地表达评估结果，提供可靠的信息供相关方参考。
四、质量控制和审查为了保证资产评估的准确性和可靠性，应对评估过程进行质量控制和审查。
这包括对数据的真实性和完整性进行核查，对评估假设和方法进行审查，确保评估过程的合规性和可信度。
五、评估结果的应用资产评估的最终目的是为相关方提供可靠的资产价值信息，支持决策和交易活动。
评估结果可以用于企业财务报告、并购重组、贷款抵押等方面，对于投资者来说也可以帮助他们做出明智的投资决策。
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取得商标产品近5年产量、销量、销售收入、销售成本、利税、生产成本、产品质量评级、认证、获奖情况及市场地位、市场占有率等资料。
(三)
调查市场同类产品的产量、销售量、销售价格及成本等，分析该商标产品竞争优势与劣势。
(四)
调查并取得国内同行业平均利润率。
(五)
预测同类产品未来5年市场需求量，预测商标产品未来5年的产量、销量、销售收入、销售成本、生产成本、费用、税金等。
(十五)
测算评估值。
(十六)
对房屋建筑物评估过程中遇到的特殊问题及解决方案进行整理，并作出相应记录。
(十七)
整理房屋建筑物评估过程中所用到的各项依据。
(十八)
撰写房屋建筑物清查核实说明及评估技术说明。
九
商标
(一)
调查了解商标注册、注册有效期、适用商品种类及广告宣传情况等，取得商标注册证书复印件，掌握商标广告宣传支出等。
(六)
确定商标超额收益的年限。
(七)
确定折现率。
(八)
计算商标的超额收益现值，并分析其结论，确定评估值。
(九)
撰写商标评估说明。
十
专利、专有技术
(一)
取得专利清单、专有技术清单。
(二)
查阅专利和专有技术研制、开发、购买、持有、维护等方面的原始付款凭证，确定其所有权归属。
(三)
通过向有关技术人员咨询或进行同行业比较，对所申报之专利和专有技术有效性进行鉴证。
(七)
听取企业有关领导、房屋建筑物管理部门和财务等有关人员介绍评估范围及特点，并做相应记录。
(八)
实地勘察了解房屋建筑物的现状，针对房屋建筑物的结构、基础(包括所含隐蔽工程)、安装、装修等各部分，根据其类型、用途、实际使用时间、环境和条件、维修状况和大修理情况，现时收况以及使用效果等确定价值影响囱素及分值，填写房屋建筑物评估作业表，按照建设部的有关标准进行打分，填写每栋房屋成新率调查表。
(十一)
对于那些虽处于控股地位或实质上处于控股地位的被投资单位，但该项投资发生的时间不长，或仍处于在建工程阶段，或刚刚建成而尚未取得收益的，则根据核实后被投资企业资产负债表上的净资产，按照本企业投资所占的比例确定评估值。
(十二)
撰写评估说明。
六
待摊费用、递延资产。
(一)
取得客户递延资产、待摊费用明细表。
6
根据以上测算出的成新率和与委托人交换初步结果的反馈意见，对初步评估结果进行相应调整并作出记录；
7
编写设备成新率测算说明；
8
查阅客户最近设备的购货合同或从客户设备采购部门了解价格情况；
9
向客户设备的供货商询价；
11
了解并测算最近的物价指数；
12
了解并测算最近有关运输费用的情况；
13
了解国家有关部门对设备安装费的规定并测算设备的安装费；
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
取得递延资产和待摊费用原始发生额、具体内容、摊销方法、期限以及形成原因、费用性质等材料。
(四)
分析摊余价值是否仍构成资产和权益。
(五)
按照持续经营原则，根据其所形成的资产或权益计算其评估值。
(六)
撰写评估说明。
七
机械设备
(一)
取得或编制机械设备明细表。，
(十二)
查阅地方概预算定额文件、调价文件、有关工程项目合同、概预算、竣工决算、工程图纸、监理报告、质量检查报告。
(十三)
整理重点单项工程(如结构复杂、单价超过××万元、企业主要生产厂房)工程量清单按照现行预算定额、人工取费、各项间接费取费标准和其他税费标准进行计算，以确定重置全价。
(十四)
对一般房屋建筑物，经收集、对比、分析、测算，确定单方造价或调整系数，确定重置全价。
2
分析上述开支是否必要和合理，扣除不合理开支，分析调整专利和专有技术成本耗用物化劳动和活劳动；
3
调查并套用现行材料和人工价格，并考虑适当资金成本和合理利润，确定重置完全成本；
4
根据专利有效期、专有技术经济寿命、专有技术保密程度、产品和技术
周期的分析，判断专利和专有技术的剩余寿命，从而确定专利和专有技
(三)
了解房屋购建、附属设施安装及交付使用一般流程，逐项检查各项房屋建筑物。
(四)
将房屋建筑物明细帐与实物卡片、建筑合同、房产证及预决算资料进行核对。
(五)
检查公司自行购建的房屋建筑物、委托购建的房屋租入或出租的房屋的会计核算与实物管理。
(六)
检查房屋建筑物帐面价值的构成是否符合会计制度规定，检查近期内建筑物报废与盘盈的帐务处理。
(六)
了解专利和专有技术的使用情况，包括使用专利和专有技术需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转让情况等。
(七)
收集专利权和专有技术的成本费用和历史收益情况，包括专利申报或购买、开发、持有、延续等支出成本，专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益。
(二)
检查明细帐余额合计是否与总帐余额相符。
(三)
以评估基准日为截止日，执行有关帐户的函证程序。
l
对一些帐龄长、金额大的项目函证，以确定应收帐款的存在性和真实性；
2
对回函情况进行分析，对未回函或回函不符的项目查明原因；并执行其他替代评估程序；
3
对未发函证的应收帐款，抽查有关原始凭证；
4
了解应收帐款坏帐准备的计提原则，并了解近三年来发生的坏帐情况；
(九)
召集有关人士参加的座谈会，全面分析现场调查期问所掌握的情况，对房屋建筑物的历史与现状作更全面的了解，从而综合评定房屋建筑物的实体性贬值和功能性贬值。
(十)
根据上述程序确定的成新率和企业的反馈意见，进行相应调整，并作出记录。
(十一)
对尚处在建设期的房屋建筑物，了解其开工时间、工程形象进度、工程结算方式和付款进度。
现金盘点
(七)
取得注册会计师的审计结果，了解其重大调整事项；相应减少评估程序。
(八)
如果货币资金中存在非记帐本位币时，应将审核后的非记帐本位币余
额按评估基准目的市场汇率折算成记帐本位币。
(九)
其他必要程序。
(十)
撰写清查核实说明及评估技术说明。
二
应收帐款
(一)
取得明细表lo调查异常的贷方余额及可能并非应收帐款的帐户。
(四)
了解专利权的法律保护状况，逐项登记专利号、专利证书颁发部门和时间、专利公告文件、类型、专利权人、有效期及条件。
(五)
了解专利权、专有技术的具体内容，包括：专利和专有技术的名称、类别、具体内容、适用领域，专利和专有技术的使用、保持、转让等权属，分析专利和专有技术的先进性、垄断性、成熟程度及专有技术的真实性、有效性等。
资产评估现场操作程序
序号
评估现场操作程序
一
货币资金
(一)
取得或编制货币资金汇总表、明细表。
(二)
取得或编制银行存款铜节表。
(三)
银行询证。
(四)
复核利息收入或应计利息收入。
(五)
检查有无长期未冲回的大额其他货币资金，并查明原因，向外埠银行、上级、下属公司询证，核实大额的外埠存款、在途货币资金。
(六)
3
函证或实地盘点存放于他人处的存货及客户为他人保管的存货；
4
进行存货盘点抽样，确定存货盘点结果的可信度。。
(六)
取得存货帐龄分析表一通过查询或观察，记录那些过时、毁损、丢失、周转缓慢、超储积压的存货项目。
(七)
通过查询或观察，记录那些帐外存货，(如已全部费用化的工器具、工装模具、随机配件等和部分费用化的低值易耗品)。
(二)j
了解设备采购、安装及交付使用的一般流程。
(三)
分别抽查××台需安装和××台不需安装设备以及××台尚未办理竣工决算手续但已交付使用的设备，将设备明细帐与设备卡片、设备采购合同、购货发票进行核对。
(四)
检查公司自行购建安装的设备、融资租赁设备、经营租赁设备的会计核算与实物管理。
(五)
检查设备帐面价值的构成是否符合会计制度。
(八)
了解专有技术能被保持的原因及预期的保持时间；改进技术、类似或相关技术的有关情况。
(九)
根据评估目的，确定最佳评估方法和评估方案。
(十)
采用重置成本法，执行以下程序计算重置成本：
1
查阅有关开发、购买、持有、维护等费用支付凭证，并列出专利和专有技术成本构成明细，包括所耗用物化劳动和活劳动的实物量和货币量；
(三)
充分了解存货最终数量的决定方法及计价方法。
(四)
确定存货盘点方法并实施。对靠近盘点日存货交易记录加以审核，并判定其合理性。
(五)
以××年×月×日为基准日，监盘人员确认以下内容：
1
存货盘点的实施是按照业已审定的存货盘点计划、程序进行的；
2
应排除于存货以外的项目(如没有价值的项目、非存货项目、属于他人的存货项目)均已排除在盘点过程之外，或已经准确地点算与记录并准确地陈述其非本企业的存货状态；
(六)
检查投资收益的计算方法，审查以前年度的投资收益的处理原则和相关的会计核算方法，判断其投出和收回金额计算的正确性及合理性。
(七)
对于上市交易且能昏由买卖的债券和股票，采用现行市价法，即根据评估基准自的收盘价确定评估值。
(八)
对于非上市债券，一年内到期的可以根据本金加上持有期的利息确定评估值；超过一年，根据本利和的现值确定评估值；对于非上市交易的股票，根据其历史期的收益i采用收益现值法确定其评估值。
(六)
检查一年内设备报废与盘盈的帐务处理；
(七)
对设备进行实物盘点，核实公司申报清单，对盘盈、盘亏设备做出记录并提出处理意见。