资产评估的程序和基本方法
第二章 资产评估的程序与基本方法
（四）交易因素
• 参照交易是不公平或非正常交易，使得交易价格高于 或低于公平的市场价格，因此需要对参照交易价格进 行修正。 • 非正常的参照交易： • （1）交易双方有利益关系； • （2）交易一方由于一项法规不得不进行某项交易； • （3）买方急于想买，卖方急于想卖； • （4）卖方为买方提供了低于市场条件或其他方式的融 资（如允许买方分期付款）； • （5）在非现金交易方式基础上的复杂交叉交易（如相 互承诺以低于市场价值为对方提供产品或服务）。
• 【正确答案】：C 【答案解析】：本题应采用综合估价法 的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋ 10％）＝440（万元）。
• 2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价， 还包括（ ）。 A.关税 B.国外海运费 C.国内运杂费 D.国外运输保险费 E.基础费
单选题：
• 10.某被评估设备为2年前购置，预计评估 基准日后该设备与同类新型设备相比每 年运营成本增加20万元，该设备尚可使 用5年，若折现率为10％，企业适用所得 税税率为25%，不考虑其他因素，则甲 设备的功能性贬值额最接近于（ ） 万元。 A.56.9 B.75.8 C.52.3 D.88.4
计算过程如下：
• （1）可修复性损耗引起的贬值额：17万 元； • （2）不可修复部分的重置成本为：15017=133万元 • （3）不可修复部分的贬值率：2/20=10% • （4）不可修复部分的贬值额： 133*10%=13.3万元 • （5）成新率：1-（17+13.3）/150=79.8%
• 【正确答案】：C 【答案解析】：资产累计实际利用时间 和资产累计法定利用时间的比值即资产 利用率，小于1表示开工不足。
资产评估(全部课件)
02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他 们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估 ，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生 的收益并折现至评估基准日来确 定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益 法、市场法和资产基础法等，每种 方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投 资决策、财务分析等领域，对企业 价值的准确评估有助于相关利益方 的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程， 包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合 理、不准确或资产评估过程中的不确定性 而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引 起的风险，如专业能力不足、职业道德缺 失等。
外部风险
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，其目的是确定资产的公允价值。
为了确保资产评估的准确性和可靠性，资产评估执业准则制定了一套规范的资产评估程序。
本文将详细介绍资产评估程序的各个环节，包括资产评估的准备工作、资产评估的方法和技术、评估报告的编制和审查等。
二、资产评估程序的准备工作1. 确定评估目的和范围：在进行资产评估之前，评估师需要与委托方沟通，明确评估的目的和范围。
评估目的可能包括财务报告、交易定价、抵押贷款等。
2. 收集相关信息：评估师需要收集与资产评估相关的各种信息，包括资产的基本信息、市场环境、行业分析、法律法规等。
3. 制定评估计划：评估师根据评估目的和范围，制定评估计划，明确评估的时间安排、评估方法和技术、评估师的职责分工等。
三、资产评估的方法和技术1. 市场比较法：根据市场上类似资产的交易价格，结合资产的特征和市场环境，对待评估资产进行估值。
2. 收益法：通过对资产未来现金流量的预测和折现，计算资产的现值。
3. 成本法：根据资产的重建成本和折旧情况，对资产进行估值。
4. 综合法：结合以上各种方法和技术，综合考虑各种因素，对资产进行综合估值。
四、评估报告的编制和审查1. 评估报告的编制：评估师根据评估结果，编制评估报告。
评估报告应包括评估目的和范围、评估方法和技术、评估的假设和限制条件、评估结果和结论等内容。
2. 评估报告的审查：评估报告应由独立的审查人员进行审查，确保评估过程的准确性和合规性。
审查人员应对评估报告的数据和分析进行核实，并提出意见和建议。
五、其他注意事项1. 评估师的职责：评估师应遵守职业道德和专业准则，保持独立、公正和客观的态度，确保评估过程的准确性和可靠性。
2. 评估结果的披露：评估师应根据相关法律法规和规范要求，对评估结果进行适当的披露。
3. 评估报告的保密：评估师应对评估报告中的信息进行保密，不得将评估报告的内容泄露给未经授权的第三方。
资产评估的方法与程序
（2）物价指数法
如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无 法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数
重 被置 估成 资本 产＝历资史产成的本
资产评估时物价指数 资产购建时物价指数
（2）环比物价指数
被估资产重置成本＝资 产的历史成本 （1 ai %）n
= 重置成本×综合成新率
1、重置成本及其计量
重置成本—
—
资产的现行复原重置成本 再取得成本更新重置成本
△ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并
未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。2、评估思路实体性
评估值 = 重置成本 - 各项损耗
3、注意问题（应用前提）
功能性 经济性
（1）历史资料的真实性；（2）形成资产价值的成本耗费是必要的.
（二）成本法的基本计算公式及其各项指标的计算
基本公式： ① 评估值
= 重置成本 - 实体性损耗 - 功能性损耗 - 经济性损耗 = 重置成本×成新率 - 功能性损耗 - 经济性损耗 ② 评估值
（1）重置核算法
按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本 = 直接成本 + 间接成本 直接成本 —— 一般包括：购买支出、运输费、安装调
试费等。评估实践中需据具体情况而定。 间接成本 —— 主要指企业管理费、培训费等。
注：（1）采用核算法的前提—— 能够获得处于全 新状态的被估资产的现行市价。 （2）该方法即可用于计算复原重置成本，也可 用于计算更新重置成本。
资产评估
• 5.某项资产购建于2007年，账面原值为10 万元，于2010年评估，若以取得时定基 物价指数为100％，评估时定基物价指数 为140％，该资产最可能评估值为（ ） 万元。 A.12 B.15 C.14 D.11
• 【正确答案】：C 【答案解析】：参考2010考试教材41页 的公式，评估值＝10×（140％/100％） ＝14（万元）。
• 【正确答案】：A 【答案解析】：功能性贬值＝20×（125%）×（P/A，10%，5）＝56.862（万 元）。
（二）应用举例P26
• 六、经济性贬值的估算 • 例题：以下贬值属于经济性贬值的是（ ）。 A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能 损耗造成的贬值 B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬 值 C.由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所 造成的贬值 D.由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造 成本低于原建造成本所引起的贬值
• 【正确答案】：C 【答案解析】：本题应采用综合估价法 的计算公式，参考教材P105： 设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋ 10％）＝440（万元）。
• 2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价， 还包括（ ）。 A.关税 B.国外海运费 C.国内运杂费 D.国外运输保险费 E.基础费
• 【正确答案】：C 【答案解析】：资产利用率＝ （10×360×6.5）/（10×360×8）×100 ％＝81.25％， 实际已使用年限＝名义已使用年限×资 产利用率＝8.1（年）。
五、功能性贬值的估算
• (一)估算步骤 • 1、比较待评估资产与技术性能更好的同类资 产的年运营成本之间差异（包括工资支付、能 源耗费和产品质量）； • 2、确定净超额运营成本（超额运营成本-所得 税）； • 3、估计待评估资产的剩余使用寿命； • 4、使用适当的折现率，将评估对象在剩余使 用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基 准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。
资产评估第二章
■ 经济性贬值率=[1-〔现时生产能力/原来生产 能力〕n]*100%
■ 规模经济效益指数n一般取值范围0.4～ 0.9； ■ 现时生产能力为实际能力；原有生产能力为设
计能力；
27
例题
■ 某一生产线每天生产1000件产品，已经使 用4年，现在因市场竞争剧烈，开工缺乏， 每天仅生产750件产品，设备重置全价为 200万元，成新率80%，n取值为0.7，功 能性贬值为0，求经济性贬值。
■ ⑴观察法〔成新率法〕 ■ 成新率：反映评估对象的现时价值与全新状态
重置价值的比率。 ■ 实体性贬值=重置本钱〔 1-成新率〕 ■ ⑵公式法 ■ 资产的实体性贬值=〔重置本钱-预计残值〕/
总使用年限*实际已使用年限 ■ 预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回
金额；总使用年限是指实际使用年限加上可使 用年限之和。 ■ 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用2率1
■ 解：资产利用率=〔10*360*7.5〕/ 〔10*360*8〕*100%=93.75%
■ 实际已使用年限=10*93.75%=9.4年
23
3、功能性贬值的计算
■ 功能性贬值要根据资产的效用，生产加 工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能 方面的差异造成的本钱增加或者效益降 低，相应决定功能性贬值。
产能力*〔参照物的重置本钱/参照物的 生产能力〕
34
四、重置本钱法的优缺点
■ 1．优点：评估出来的价值接近实际，能 够较真实、准确地反映资产的时间价值。 有利于单项资产和特定用途资产的评估， 多适用于无参照物不易计算未来收益的 资产。
■ 2.缺点：计算繁杂，找到可比的参照物 比较困难，判断资产贬值依赖于专业人 员的经验和判断力。
资产评估学第二章
（一）资产的重置成本的估算方法
1、重置核算法 2、价格指数法 3、功能价值类比法 4、统计分析法
(
A
1+s
n
二、收益法应用的形式 （四）纯收益按等比级数变化 收益按等比级数递减，收益年期无限 P=
A
r+s
条件：①纯收益按等比级数递减；②逐 年递减比率为s；③收益年期无限；④ r﹥s﹥0。
二、收益法应用的形式 （四）纯收益按等比级数变化 收益按等比级数递减，收益年期有限 P=
1－
r+s
(
1+r
例6（环比价格指数）： 环比价格指数）：
已知某资产在2006年1月的交易价格为300万 元，该种资产已不再生产，但该类资产的价 格变化情况如下：2006年1-5月的环比价格指 数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。 则评估对象2006年5月的评估价值计算如下。 资产评估价值 =300× 103.6% × 98.3% × 103.5% × 104.7% =331.1（万元）
课堂练习
第二节 收益法
一、收益法及其适用的前提条件 二、收益法应用的形式 三、收益法评估资产的优缺点
一、收益法及其适用的前提条件
收益法是通过估测被评估资产的未来预期的现值， 来判断资产价值的各种评估方法的总称。 其基本计算公式可表述为： n Ri P = Σ ———— i=1 (1+r)i 式中：P——评估值 Ri——未来第i个收益期的预期收益额 n——收益期限 r——折现率
第三节
成本法
一、成本法及其适用的前提条件 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序引言概述：资产评估是指对各类资产的价值进行评估和鉴定的过程，是金融领域中非常重要的一项工作。
为了确保评估结果的准确性和可信度，资产评估执业准则被制定出来，规范了资产评估的程序和要求。
本文将从四个方面详细阐述资产评估执业准则的内容。
一、资产评估准备阶段1.1 审查资产信息在资产评估的准备阶段，评估师需要仔细审查资产相关的信息，包括资产的性质、用途、所有权等。
只有充分了解资产的基本情况，评估师才能准确评估其价值。
1.2 收集市场数据评估师还需要收集与资产相关的市场数据，包括市场交易价格、市场需求等。
这些市场数据对于评估师判断资产价值的合理性和准确性非常重要。
1.3 制定评估计划在资产评估准备阶段，评估师需要制定评估计划，明确评估的目标、方法和时间安排。
评估计划的制定有助于评估师有条不紊地进行评估工作，确保评估结果的准确性。
二、资产评估方法选择2.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，通过比较类似资产的市场交易价格来确定被评估资产的价值。
评估师需要收集并分析市场上类似资产的交易数据，然后根据这些数据进行资产价值的估算。
2.2 收益法收益法是一种适用于收益性资产评估的方法，通过对资产未来收益的估计来确定其价值。
评估师需要对资产的未来现金流进行预测，并计算出资产的现值，从而确定资产的评估价值。
2.3 成本法成本法是一种适用于特定资产评估的方法，通过计算资产的重建成本来确定其价值。
评估师需要考虑资产的原始购置成本、折旧等因素，计算出资产的重建成本，并根据这个成本确定资产的评估价值。
三、资产评估过程3.1 收集资料在资产评估过程中，评估师需要收集与资产相关的各类资料，包括资产的权属证明、使用权证明、市场交易数据等。
评估师需要对这些资料进行仔细分析和核实，确保评估过程的准确性和可信度。
3.2 进行现场勘查评估师还需要进行现场勘查，实地考察被评估资产的实际情况。
通过现场勘查，评估师可以更加全面地了解资产的状况，从而对其价值进行准确评估。
资产评估的基本方法和程序
是指通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。 运用的前提：资产必须继续使用，且资产与收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；未来的收益可以正确预测计量；与预期收益相关的风险报酬能估算计量。 n 基本计算公式：评估值P＝∑Fe/(1+i)t t=1 Fe－－未来t收益期的预期收益额，当收益期有限时， Fe值中包括期末资产剩余净额值。
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重置价值的计算 直接计算法（P42） 重置价值＝直接成本＋间接成本 指数调整法 重置价值＝账面价值×物价调整系数 物价调整系数＝该类资产评估年价格指数/该类资产取得年价格指数 功能成本法 当被评估资产已出现换代新型产品，且新资产的功能优越于被评估资产。其更新重置价值应按新型资产的成本进行估算。 被评估资产的重置价值＝参照物新资产价格×（被评估资产的生产能力/新资产的生产能力) 规模经济效益指数法（P44）
第六节 资产评估方法的选择
不同评估方法、不同结论的处理 一般应判断选择一种评估结果作为评估结论。 资产评估中容易造成失真的原因 资产评估的范围不明确：如预付费用，应看其未来可产生的效益。 不同类型资产之间价值的内在联系注意不够：如房地分估时，地理位置因素的影响等。 运用公式时各项参数口径不一致：如更新重置成本＝复原重置成本－功能性贬值；收益额与折现率的口径。 搜集有关资料不完整、不真实
一次支付现值公式
1
P＝F/(1+ i)n 已知将来值求现值。
2
1/(1+ i)n称为一次支付现值系数，
3
资产评估第二章资产评估的程序与基本方法
员安排及其构成的要求，限定评估精度以及对评估风险的估计 及控制措施； • 资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况对资 产清查范围和清查精度的要求； • 评估项目对相关资料搜集的要求及具体安排； • 委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提 供资料的可靠性、完整性和相关性，判断评估项目的风险及对 应措施安排；
段获得评估业务； • 评估机构和评估人员不得通过降低收费标准或以不切实际的承
诺承揽业务； • 评估机构和评估人员应保持形式上和实质上的独立； • 评估机构和评估人员不能同时为多个评估目的及要求而对同一
资产进行评估；
第一节 资产评估的程序
一、明确资产评估业务基本项
1）接受委托应满足的基本要求。（职业道德与行为规范要求） • 评估机构及其评估人员应充分了解评估对象、评估目的和评估
了解评估对象； 核实委托方和资产占有方所提供资料的可靠性； 并通过在资产勘察过程中发现的问题、线索，有针对性地开
展资料搜集、分析工作。
第一节 资产评估的程序
四、对待评估资产的核实与实地查勘（现场调查）
勘察核实资产是在委托方自查的基础上，以委托方提供评估登 记表或评估申报明细表为准，对委托评估资产进行核实和鉴定 。
一、明确资产评估业务基本事项
2）接受委托前需明确的基本事项。 • 资产评估结果的价值类型。 ✓ 资产评估机构和人员应当在明确资产评估目的的基础上，恰当
确定资产评估结果的价值类型，并确信所选择的价值类型适用 于资产评估目的及评估报告的期望用途。 ✓ 并就所选择价值类型的定义与委托方进行沟通，避免出现歧义 、误导。
✓ 有限责任公司制评估机构的法定代表人可以授权首席评估师或 者其他持有注册资产评估师证书的副总经理以上管理人员在业
第2章 资产评估的程序与基本方法
（1）确定待评估资产的范围，并估算重臵成本
或重建成本
（2）确定待评估资产的使用年限
（3）估算待评估资产的损耗或贬值额
（4）从重臵成本或重建成本中扣减贬值，得出
资产的评估价值。
第二节 成本法
三、重臵成本的估算方法 （一）重臵核算法
重臵核算法是将资产的总成本分为直接成本和间接成本来估算重 臵方法。
某企业现有一台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元 /台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原 材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。根据已往 的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的 比率一般为50%。估算继续利用条件下该机器设备的重臵成 本为多少。 直接成本： 61900元 其中：购买价： 60000元
＝70 ×（45000÷3000）＝105（万元）
重置成本的估算方法
（四）规模经济效益指数法
规模经济效益指数假定资产的生产能力与其重臵成本 之间呈非线性关系。 待评估资产的重臵成本=参照物的重臵成本× ×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力）x 规模经济效益指数X为经验数据，在美国X一般为0.4-1 之间，加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。
使用年限法例子
某机器设备购建于2006年10 月30日，根据其技术经济指 标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其 生产的产品自2006年初至2010年末期间在市场上供不应求， 企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间 为10小时，自2011年初恢复正常使用，现以2012年10月30日 为评估基准日，确定该设备的名义已使用年限、资产利用率、
重置成本的估算方法
重臵成本估算方法的选择
AC0529-资产评估-资产评估程序与基本方法
（三）资产评估程序的内容
1、明确资产评估业务基本事项（重点）（见后详细）； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘查与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算（即进行评估，确定评估价值）； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作档案归档；
资产评估方法
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
资产评估方法体系
市场法
比较法
重置成本
贬值法
收益法
收益额
折现率
收益期
重置核算法
物价指数法
功能价值法
规模经济效益指数法
经济性贬值
功能性贬值
实体性贬值
成新率
修复费用法
使用年限法
观察法
基本途径
资产评估基本途径和方法
市场途径
成本途径
收益途径
成本法市场法Fra bibliotek收益法第二节 成本法
成本法的基本原理 成本法中的基本要素 成本法中的具体评估法
第二章 资产评估的基本程序与方法
本章内容
第一节 资产评估的程序 第二节 收益法 第三节 成本法 第四节 市场法
第一节 资产评估的程序
二、资产评估程序 （一）资产评估程序定义 是指资产评估工作人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。 （二）资产评估程序的重要性 1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 2.资产评估程序是相关当事方评价服务的重要依据。 3.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
资产评估的具体程序
资产评估的具体程序
资产评估是一种确定财务价值的过程，它可以应用于不同类型的资产，如房地产、股票、债券等。
以下是资产评估的一般程序：
1. 收集信息：评估师首先收集与资产相关的所有必要信息，例如资产的物理特征、收益历史、市场条件等。
这些信息可以通过调查、采访、文献研究等方式获取。
2. 选择评估方法：根据资产的特性和目的，评估师选择适当的评估方法。
常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
-市场比较法：通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定资产的价值。
这种方法适用于有大量可比较数据的资产，如房地产。
-成本法：根据资产的重建成本来确定其价值。
这种方法适用于资产的市场交易数据较少或不可靠的情况。
-收益法：根据资产预期的未来收益来确定其价值。
这种方法适用于投资性资产，如股票和债券。
3. 数据分析：评估师对收集到的信息进行分析和处理。
这包括计算
相应的财务指标、制定适当的假设和模型，并进行数据调整以反映市场条件等因素。
4. 价值确定：根据选择的评估方法和数据分析的结果，评估师确定资产的价值。
这通常以一个具体的金额或范围来表示。
5. 编写评估报告：评估师将评估过程、所用方法和数据、价值确定以及相关的风险和假设等信息编写成一份评估报告。
报告应清晰、准确地解释评估结果，以便他人能够理解和使用。
总之，资产评估的程序包括收集信息、选择评估方法、数据分析、价值确定和编写评估报告等步骤。
这个过程需要评估师具备相关专业知识和技能，以确保评估结果准确无误。
资产评估课件ppt
机器设备的分类
机器设备可以分为通用设备和专用设 备两类，不同类型的设备有不同的评 估方法。
机器设备评估的注意事项
在评估机器设备时，需要考虑其技术 状况、经济价值和市场前景等因素。
流动资产评估
总结词
流动资产评估是指对企业生产经营活动中短期占用的资产进行评估， 包括现金、应收账款和存货等。
包括有形资产评估和无形资产评估， 以及单项资产评估和整体资产评估。
资产评估的方法
市场法
通过比较类似资产的交易价格来 估算资产价值。
重置成本法
根据资产的重置成本减去折旧来计 算资产价值。
收益现值法
通过预测资产的未来收益并折现来 估算资产价值。
资产评估的程序
现场勘查与鉴定
对资产进行实地勘查，核实资 产的数量、状况和质量。
总结词
现场调查与资料收集是资产评估的核心环节，涉及到对资产的实地考察和相关资料的全 面收集。
详细描述
在进行现场调查与资料收集时，需要对各类资产进行实地考察，了解其物理状况、使用 状况和市场行情等信息。同时，需要收集与资产相关的各种资料，如使用记录、维修记 录、权属证明等。此外，还需要对市场进行调研，了解同类资产的市场价格、交易情况
成本法
总结词
成本法是通过估算资产的重置成本并减去折旧来确定资产价 值的方法。
详细描述
成本法首先估算资产重置成本，然后根据使用情况和物理损 耗等因素确定折旧，最后从重置成本中减去折旧来得到资产 价值。这种方法适用于资产的原始成本较高且市场价格不易 获取的情况。
03 资产评估的程序
明确评估目的和评估对象
流动资产的特性
流动资产具有流动性强、变现能力强的特点，是企业生产经营活动中 不可或缺的资产。
资产评估的基本方法和基本程序
资产评估的基本方法和基本程序资产评估的基本方法主要有以下四种：1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。
2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。
或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。
3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。
4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。
资产评估基本程序:《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估：1、资产评估立项的申报和审批。
依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。
2、委托资产评估机构。
申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。
3、清查核实资产、收集准备资料。
申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。
评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。
4、评定估算。
资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。
5、资产评估结果确认的申报和审批。
申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。
由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。
资产评估执业准则——资产评估程序
资产评估执业准则——资产评估程序一、引言资产评估是指通过专业的方法和程序，对特定资产进行估值的过程。
资产评估执业准则旨在规范资产评估行业的操作，确保评估结果的准确性、可靠性和公正性。
本文将详细介绍资产评估的程序，包括评估目标、评估方法、评估数据和评估报告等方面的内容。
二、评估目标资产评估的目标是确定特定资产的市场价值或者其他价值指标，为相关利益相关方提供决策依据。
评估目标应明确，并与评估对象的性质和目的相一致。
评估目标可以包括但不限于以下几个方面：1. 市场价值评估：确定资产在市场上的交易价格。
2. 抵押价值评估：确定资产作为抵押物的价值。
3. 会计价值评估：确定资产在财务报表中的价值。
4. 收购价值评估：确定资产作为收购对象的价值。
三、评估方法资产评估的方法应根据评估目标和评估对象的特点选择合适的方法。
常用的评估方法包括但不限于以下几种：1. 直接比较法：通过比较类似资产的市场交易价格，确定评估对象的市场价值。
2. 收益法：通过评估对象的未来现金流量，确定其市场价值。
3. 成本法：通过评估对象的重建或者替代成本，确定其市场价值。
4. 市场法：通过市场供求关系和市场情况，确定评估对象的市场价值。
5. 投资价值法：通过评估对象的投资回报率和风险，确定其市场价值。
四、评估数据资产评估的数据来源应可靠、真实、完整，并且符合评估目标和评估方法的要求。
评估数据可以包括但不限于以下几个方面：1. 市场数据：包括市场交易价格、市场供求关系、市场情况等。
2. 财务数据：包括财务报表、财务指标、资产负债表等。
3. 经济数据：包括宏观经济指标、行业数据、市场预测等。
4. 实地调研数据：包括对评估对象的实地考察、市场调研等。
五、评估程序资产评估的程序应包括以下几个步骤：1. 评估准备：确定评估目标、选择评估方法、采集评估数据等。
2. 评估范围：确定评估对象的范围和界定，包括资产类型、评估时间、评估地点等。
3. 评估方法选择：根据评估目标和评估对象的特点，选择合适的评估方法。
资产评估八大基本程序
资产评估八大基本程序
资产评估的基本程序包括以下八个步骤：
1. 预评审：评估机构对资产评估的可行性进行初步评估，并确定评估目的、范围和方法。
2. 信息收集：收集与资产评估相关的各种信息，包括资产所有权证明、资产现状、市场情况、经济环境等。
3. 资产估值方法选择：根据资产的特性和评估目的，选择合适的估值方法，包括市场比较法、成本法、收益法等。
4. 数据处理和分析：对收集到的信息进行整理和处理，进行数据分析，计算出资产的估值。
5. 风险评估：评估资产面临的各种风险，包括市场风险、法律风险、经济风险等，并考虑这些风险对资产估值的影响。
6. 报告编制：编制资产评估报告，包括资产的估值方法、估值结果、风险评估和其他重要信息。
7. 技术审核和质量控制：对评估报告进行技术审核，确保评估过程和结果的准确性和可靠性。
8. 报告发布和反馈：将评估报告提交给委托人，并接受委托人的反馈和确认。
资产评估的基本方法和程序
资产评估的基本方法和程序资产评估是指对各种类型的资产进行评估、估价或估计其市场价值的过程。
它是一种重要的经济决策工具，可以帮助企业评估其资产的价值、确定相应的财务安排，并为投资者提供有关资产价值的重要信息。
本文将介绍资产评估的基本方法和程序。
一、市场数据收集与分析在进行资产评估之前，首先需要收集和分析相关的市场数据。
这包括市场价格、市场供求关系、交易量等信息。
通过对这些数据的分析，可以更好地了解市场的状况，为后续的资产评估提供有力的支持。
二、选择合适的评估方法资产评估的方法有很多种，不同的资产类型和评估目的需要选择不同的方法。
以下是一些常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，特别适用于房地产等有交易市场的资产。
该方法通过比较相似或类似资产的市场交易价格，来确定要评估资产的市场价值。
2. 收益法收益法主要适用于收益性资产，如企业、股权等。
该方法通过分析资产所产生的未来收益预期来估算资产的现值。
常用的收益法有净现值法、内部收益率法等。
3. 成本法成本法是指根据资产的成本和使用寿命来估算其价值的方法。
这种方法适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如一些独特的专利权、商标等。
4. 折旧法折旧法主要适用于固定资产的评估。
该方法通过估算资产的剩余价值和折旧费用来确定其价值。
三、评估报告编制在资产评估完成后，需要将评估结果编制成评估报告。
评估报告是对资产评估结果的详细说明和解释，包括评估方法、数据来源、评估假设等。
评估报告应该准确、清晰地表达评估结果，提供可靠的信息供相关方参考。
四、质量控制和审查为了保证资产评估的准确性和可靠性，应对评估过程进行质量控制和审查。
这包括对数据的真实性和完整性进行核查，对评估假设和方法进行审查，确保评估过程的合规性和可信度。
五、评估结果的应用资产评估的最终目的是为相关方提供可靠的资产价值信息，支持决策和交易活动。
评估结果可以用于企业财务报告、并购重组、贷款抵押等方面，对于投资者来说也可以帮助他们做出明智的投资决策。