定南县城近期建设规划

定南县城近期建设规划（2006—2010年）

第一章总则

第一条根据《中华人民共和国城市规划法》和建设部《近期建设规划工作暂行办法》，编制《定南县城近期建设规划(2006-2010)》。

第二条本规划由规划文本（下称文本）、规划图纸、规划说明书三部分组成。

第三条本规划经定南县人民政府批准之日起生效，即作为具有法定效力的城市规划文件执行，文本与规划图纸具有同等法律效力，配套执行，说明书是本规划的说明性文件。

第四条定南县中心城区内2010年以前的一切城镇建设活动均应遵守本规划。

第五条规划指导思想与原则

1、正确处理城市发展与规划控制、近期建设与长远发展、经济发展与资源环境容量、新区建设与旧城改造的关系，以构建和谐平安型定南为目标。

2、坚持城市建设与国民经济和社会发展第十一个五年规划相协调，本着符合资源、环境、财力的实际情况，并能适应市场经济发展要求的原则安排城市近期建设项目，实现可持续发展战略。

3、基础设施建设应配套完善，并适度超前安排，以满足改革开放、招商引资需求，改善城市投资环境。

4、完善并提高公共服务设施的建设，完善城市综合功能，突出中心城市地位，增强城市的辐射力和凝聚力。

5、加强生态环境建设，协调城市发展与生态环境景观保护的关系，注重历史文化遗产的保护，积极改善人居环境，实现城市园林化目标。

6、以最佳的城市空间结构为导向进行用地布局，坚持高起点、高标准规划原则，合理组织城市社会管理体系。

第六条规划期限为：2006—2010年。

第二章近期发展规模与目标

第七条城市规模

1、人口规模：7万人。

2、用地规模：703.51公顷，人均用地100.50m2/人。

第八条经济发展目标

至2010年全县GDP达25亿元，人均GDP达1.2万元，三产比例调整为18:50:32。

第九条城镇化目标

2010年定南县域总人口达20万人，城镇总人口达9.0万人，城镇化水平达到45%。

第十条城市定位目标

1、初步确立赣粤边境现代服务业中心城市的城市定位目标。

2、将定南县建设成为粤、港、澳后花园，实现省级园林城市、山区生态城市目标。

第十一条城市建设目标

1、基础设施服务目标

人均道路广场面积≥13.0m2/人，人均公共绿地面积≥8.0m2/人，中心城区自来水普及率100%，下水道普及率100%，人均用电负荷850W/人，程控电话普及率40部/百人。

2、环保环卫目标

工业固体废弃物综合利用率70%，生活垃圾清运率100%，无害化处理率70%，城市污水处理率60%。

3、住宅建设目标

人均住宅建筑面积36m2/人。

第三章城市发展方向与重点建设区域

第十二条发展方向

近期城市建设发展方向为：向西、北两方向为生活服务体系主导发展方向，向东、南两方向为工业发展主要方向。

第十三条重点建设区域

近期重点建设区域为城北新区、良富片区和富田片区。

第十四条工业园的开发与建设

坚持“突出重点、强化特色、统筹安排、合理布局、尽力而为、量力而行、开发一片、完善一片”的方针，把定南县工业园建设成为珠三角工业产业梯度转移的承接基地、地方优势工业和特色工业基地、民私营企业发展的温床以及具有工业景观风貌特色的城市新区。

1、良富工业小区

近期规划为重点发展区域，以安排招商引资项目及中心城区工业退城安置为主，大力发展地方优势工业和特色工业，凡交通量大，用地大的工业在满足环保达标要求前提下可安排在该区建设。近期安排工业建设用地98.65公顷，新增工业建设用地63.58公顷。

2、富田工业小区

近期规划应积极发展富田工业小区，以安排招商引资项目为主体，配套建设环保处理设施。规划近期富田工业小区安排工业建设用地58.56公顷，新增工业建设用地36.83公顷。

3、城北工业小区：

随着城市规模的扩大，该工业小区已严重影响城市空间的拓展，不符合城市建设宗旨，规划近期保留现有工业企业，同时严禁工业用地的继续出让，远期逐步退出，转移至良富、富田工业小区内建设。规划近期城北工业小区安排工业建设用地18.03公顷。

第四章总体布局

第十五条城市空间结构与功能分区

中心城区近期形成“二轴五片区”的总体空间结构。

■“二轴”：即由京九大道、建设路和工业大道形成的城市主要发展轴，以龙亭路和

东风路形成的城市发展次轴。二条城市轴线将城市五片区紧密联系。

■“五片区”：是指沿着城市两条发展轴线，按照城市用地特征划分的五个城市功能

片区，包括老城区、城北新区、良富区、富田区和城西区。

老城区是现状已经建成而且人口建筑比较密集的地区，东起东环路，西至建材路，南以龙神湖、良富区与老城区之间自然山体为界，北至天晟大市场及龙亭路以西，规划总用地194.78公顷，其主导功能以商业、文化娱乐、居住为主。

城北新区位于城区北部，未来城市主中心所在，规划为行政办公、生活居住区。近期保留现状工业用地，同时严禁工业用地的出让，远期逐步退出。规划总用地面积123.15公顷。

良富区位于城区南部，规划为工业、居住区。总用地面积163.53公顷。

富田区位于安定公路以东区域，规划为工业、居住区。总用地面积114.41公顷。

城西区位于建材路以西区域，依托火车站和高速公路出口带来的便捷交通条件，形成中心城区物流、居住区。总用地面积107.64公顷。

第十六条建设总体方针

定南县近期建设总体方针为：北拓新城，南优良富，改造老城，建设富田，配套城西。

第十七条新增土地投放及空间分布

定南县城近期城市建设总用地面积为703.51公顷，新增建设用地面积为278.31公顷，新增土地空间分布主要集中于城北新区、城西区、良富区和富田区。

近期建设规划土地投放空间分布一览表

第十八条分区建设控制

为保障贯彻规划的城市设计意图、保护生态环境、控制土地利用效率和强度、改善城市景观面貌，规划针对不同的城市建设区域，将规划区划分为加速发展区、引导改造区、控制发展区、禁止建设区进行分区控制。加速发展区主要位于城北新区西部、良富区的南部、富田区北部和南部；引导改造区主要位于