浅析房产测量方法与控制

浅析房产测量方法与控制
【摘要】本文根据自己多年对房产知识的了解，对城市房产测量的控制方法及测量存在的问题进行了阐述和探讨。

【关键词】房产测量；房地产物；精度控制；管理制度
随着我国经济的迅速发展，房产成已为倍受社会和人民关注的个人财富，房产测量也因此成为保证房屋和房屋用地的有关信息客观准确的制约机制与手段，房产测量工作是房产产权、产籍管理中的一项基础性、前期性工作，也是国家的重要信息产业之一。

1 房产测量概念和发展
1.1 房产测量内容及概论
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

房地产测量是采集和表述房屋和房屋用地有关信息的一门技术。

（采集与表述：①采集是指采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋和房屋用地的有关信息进行调查和测量。

②表述是指对房屋和房屋用地的几何、地理、物理特性，用数字、文字、符号、影像进行描述，供产权人和有关人士使用）。

房地产是指房产和地产的总称。

房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称。

土地是土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。

房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地
产大体上可以分为：住宅用房地产、生产经营用房地产、行政管理房地产、生产用房地产、其他专用房地产。

房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。

房地产业是一个庞大的行业体系。

主要内容具体地说就是：
1.1.1 房产的土地开发和再开发；
1.1.2 房屋开发和建设；
1.1.3 房地产经营、土地使用权转让、土地使用权租赁、土地使用权归属权；
1.1.4 房地产经营，包括房产的抵押、房产的买卖交易、房产的贷款、房产的公积金等；
1.1.5 房地产中介服务，包括房地产信息咨询、房地产公证问题、房地产服务的范围、房地产关于房产的评估，测量，估算等问题；
1.1.6 房地产物业管理服务，包括家政服务、小区物业服务、小区绿化工程、小区管理规范制度等；
1.1.7 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。

1.2 我国房产测量的发展
房产测量事务所紧跟时代步伐，始终坚持“客户至上，服务第一”的准则，真正做到了他们的承诺口号：“急客户所急，想客户所想”“客户的需要就是我们的需要”。

无论是企业内部人员的素质和专业技术水平，以及对于房产行业的测量和精度的控制都做到了最好。

从几大方面来恪守职业守则：
1.2.1 发展完善的房产测量
一座城市的崛起，离不开房地产业的支持。

然而，在一派繁荣的房地产市场体系中，很少有人知道那一座座高楼的建筑和住宅面积均是由一个叫做南宁市房产测量事务所测量计算并绘图建档的。

当今房地产业非常景气和繁荣，房产销售业绩和服务质量管理也在不断改进和上升。

1.2.2 奉献完美的测量服务
房产测量事务所紧跟时代步伐，始终坚持“客户至上，服务第一”的准则，真正做到了他们的承诺口号：“急客户所急，想客户所想”“客户的需要就是我们的需要”。

特别是遇到测量高峰期任务重、人员紧张的时候，为了不积压案件，尽快给产权人提供测绘报告，房产测量所便集中力量加班加点打硬仗，从而缩短了测量的工期。

1.2.3 强化测量的技术手段
加强高素质人才的建设，不断吸收高学位、高素质的人员加入到事务所中来，并且不断增加和引进高科技设备。

数字化、计算机等专业设备的引进和增加有效强化了一流的测量技术技能。

目前我国事务所所开展的业务主要有，房产项目的测量、房地产交易、房地产评估等。

在项目测量方面，主要业务有，房地产分户图测量、商品房销售预测和测量。

房产测量事务所不断提高测量的服务质量，为了进一步提高质量管理水平，先后通过了质量认证。

公司建立起了更加专业、更加科学、更加严谨的服务体系。

我国事务所范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、城镇等建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其相邻居民点的房产测量。

其中最引人自豪的是，在国家颁布的房产标准规范条例中，很多思想和条文规范均出自我国房地产测量事务所全体工作人员的集体智慧的结晶。

2 房产测量的作用
房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。

而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力，从而载入房屋权属证书，所以房产测量所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据，拥有权属（法律上）、财政（税收上）和城镇规划三大基本功能。

2.1 管理方面
为了使城市房产管理和住宅建设都能稳步纳人社会主义现代化建设的轨道，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。

只有这样，才能进行妥善的管理和合理的规划建设，更好的调配使用房屋和土地，有计划安排旧城区住宅的修建改造以及新发展区的规划建设。

另外，房产测量的成果，亦是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。

2.2 经济管理
房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和
土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据，亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据。

房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收。

2.3 法律方面
房产图所表示的每户所有的房屋的权属范围，是经过逐幢房屋清理产权，并经过各户申请登记，经主管部门逐户审核确认的。

房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸它是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理的重要依据。

3 房产测量规范
3.1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、城镇、等建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其相邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量亦可参照执行。

3.2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文，本标准出版时，所示版本均为有效。

4 房产测量方法及精度控制
房产测量的基本精度要求房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差，关于房产的测量方法大体可以分为如下几点：
4.1 方位与方位交会。

方向交会法、两直线相交、方向与直线交会法、已知点已知直线的垂足。

通过两个不同的方位相交会的测量方法。

注意点、线、方向的结合尤为重要。

4.2 距离与距离交会法。

通过一定距离的交叉点来相交得出的一种测量方法。

4.3 方位与距离交会法。

从某一位置和一点的距离的相交的方法得出的方法。

4.4 距离方位坐标法。

测定过程和解算公式、测站点的补充、支导线法、自由设站法。

4.5 直角坐标法。

内分与外滩、直角坐标法的推广、利用平行直线交会等。

通过直角九十度坐标的方法来控制精度达到测宗地测量方法宗地是指以权属组在一起的封闭地块。

某城市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，指宗地的四个方面，从大范围逐级体现其所在的地理位置。

5 结束语
对于城市房产测量及精度进行控制，可以有效提高我国城市房产的质量，实现减人降耗，省去不必要的人工费用支出，人工操作便捷，控制精度高、响应速度快、抗干扰能力强。

关于我国城市房产关于测量和精度的控制，相关行业政府、企业、团体必须加强监督管理，依靠科技、增加资金投入，一定会对城市房产的发展做出巨大贡献。