给排水突发事件处理流程

（4）塑料管
优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻，管内壁光滑、加工安装 方便等。 常用的塑料管材有： 硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、 聚乙烯（PE）管材、 三型聚丙烯（PP.R）管材。
（5）复合管材
钢塑复合（SP）管材 铝塑复合（PAP）管材。 除具有塑料管的优点外，还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观 等优点。
初步评估，该事故造成 直接经济损失5万元。
事故原因：
前期没有预见风险：导致水 泵房被泡是由于地下设备房 的管道及线缆桥架4-5处过墙 眼处渗漏，在前期介入和接 管验收过程中没有发现隐患 并预见风险。 水泵房巡视不及时：8月26日 连续不断下暴雨，下午四点 曾对水泵房进行巡查，以后 再没有巡视过，直至第二天 早晨发现水泵房被水浸1.5米 。 排水设备故障：在前期接管 验收时，发现水泵房排污泵 不能使用，曾向地产提出， 但没有采取措施解决，发生 水浸事故时排污泵不能动作 。
引入管一般设置一条，当建筑物不允许间断供水或室内消火栓总 数在10个以上时，需要设置两条 。 由城市管网的不同侧引入。 也可由同侧引入。但间距不小于10M。 生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于1.0m。 引入管穿过承重墙或基础时，管顶上部预留净空不得小于建筑物 的沉降量，一般不小于0.15m，并做好防水的技术处理。
安全阀
末端用水设施 止回阀 软连接 下水管道 下水井 闸阀
电解点压力表
闸阀 过滤阀 电动蝶阀
排水设备
化粪池 水池 排至市政管网
第三节 室内给水管道的布置与敷设
一、管路布置 1.引入管的布置 从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许 断水处引入。 当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以 缩短管网向最不利点的输水长度，减少管网的水头损失。
2.室内给水管道的布置
室内给水管道的布置与建筑物性质，建筑物外形、结构状况，卫 生用具和生产设备布置情况以及所采用的给水方式等有关，并应 充分利用室外给水管网的压力。 应力求长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设， 兼顾美观，并要考虑施工检修方便。
2.室内给水管道的布置
室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过 大小便槽、橱窗、壁柜，应尽量避免穿过建筑物的沉降缝。如果 必须穿过时要采取相应的措施。
当地主流媒体负面报道：
事件过程：
8月26日该地区突发暴雨，来 势急，雨量大，地下水位升 高； 8月27日早晨，物业工程巡视 发现五期八组团地下设备泵 房进水，积水深达1.5米，水 泵房所有设备被浸泡在水中 ； 8月27日-31日期间紧急采购设 备，临时安装一台生活水泵 及中水泵，部分恢复供水。 期间停水5日之久。
竖向分区的目的在于：
① 避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏； ② 避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、 震动噪声、水锤及水锤噪声； ③ 避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。
高层给水坚向分区的方式：
分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。 分区并联给水方式。
06年1月-07年8月每万平方米发生给排水突发事件对比 0.25 0.20 0.15 0.10 0.05 0.00
北京 广州 上海 大连 深圳 沈阳 武汉 长春 天津 成都 东莞 平均
0.22
0.22
0.09 0.02 0.02 0.03 0.05
0.08 0.05 0.03 0.02 0.04
给排水突发事件类型分析：
变频给水方式：适用于 多层、小高层住宅建筑.
管网的给水方式
高位水箱给水方式：适用 于高层超高层建筑。
分区给水方式：直接供水 （或变频）与高位水箱相结 合的方式，适用于高层分区 供水。
管网的保养方法与内容
故障现象：水泵停止，水锤现象造成管道异响，经常出现管道爆 裂。 故障分析：由于楼层偏高，水泵又是工频运行，况且楼层中间段 又没有安装减压阀，每当停泵时管网内的水急速下回造成水锤现 象。解决水锤的最好方式是水泵安装变频器软启动，用净音式止 回阀或活塞式止回阀，最好还要在水泵出口的止回阀上端管网上 安装泻压阀。 故障现象：地下室过墙管生锈跑水。 故障分析：由于管网走向需要穿过墙体，特别是穿外墙的管网最 容易锈蚀漏水，最好在前期安装管网时用比穿墙管稍微大一号的 管做套管，避免穿墙管与墙体长时间接触造成潮湿锈蚀。
2006年1月-2007年8月给排水突发事件类型分析 2%
住户室内浸水 管网爆裂停水
11% 12%
43%
设备故障或水淹设备房 市政原因停水
32%
其他
住户室内浸水的典型现象：

供水管件损坏、脱落引起跑水 下水管道堵塞反水 因使用不当造成的跑水 随同房屋交付赠送的设备、设施质量存在瑕疵
给排水典型突发事件分析
06年1月—07年8月发生的给排水突发事件：
每一起给排水事故，都代表着业主生活受到了不同程度的影响。随着管理面积 的增加，给排水突发事件数量也在增加，并且存在增速超过管理面积增速的 趋势。 每万平方米给排水事故数量，集团平均是0.05起。部分城市远远超出集团平均值 。说明各公司在给排水突发事件的控制和预防能力上存在较大的差距。
回复:万科**项目帷幔园刚刚交房就断水了，为什么？我们已足额缴纳物业费 ！
[**市万科客户服务中心] 于 2007-9-3 14:01:20 加贴在 **项目 尊敬的业主： 您好！ 26日**地区普降暴雨，路面积水严重，27日导致您所在的组团泵房被雨水 浸泡、线路故障，我们经过抢修，已于31日现场恢复用水。虽然在此期间我们也采取 了一些送生活用水等临时应急措施，但给您造成的不便，还请您原谅。后续此类事件 ，服务中心将加大信息沟通力度，确保您能及时了解情况，如您生活中出现其他问题 ，欢迎同我们联系，联系电话：88151023。
4.给水管道的连接
给水管道的连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰 连接和承插连接等。
二、给水管道附件
给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。
一般分为配水附件和控制附件两类。
1.配水附件
2.控制附件
管网的给水方式
市政直接给水方式：适用 于市政水压稳定的多层建 筑。
室内给水系统的方式：
2. 3. 源自文库
单设水泵给水方式 水泵-水箱联合给水方式 分区供水的给水方式 气压罐给水方式
四、高层建筑的室内给水方式
由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于 高层建筑，底层的静水压就会很大，这显然是不科学的，同时也 是一种压力浪费，对供水管道自身的安全也不利。由于高层建筑 层数多，因此其给水系统必须进行竖向分区。
一般经验值：
流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速（大小、方 向）变化等阻力所需的静水压力，一般取15～20kPa。
一般经验值：
为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所 需的最小保证压力值。 一般地，单层建筑物为100kPa；二层建筑物为120kPa；三层或三层 以上建筑物，每增加一层增加40kPa。对于引入管或室内管道较长 或层高超过3.5m时，上述数值应适当增加。
管网的保养方法与内容
管网重点保养内容：
重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有
无水锤出现，支架是否牢固等。 标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支 架牢固可靠。排水管流水顺畅。
阀门的保养方法与内容
阀门日常维护重点：
2.管材的选择
① 新建、改建、扩建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小区室外给水管 道应使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选用钢塑复合 管。 ② 新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选用铝塑复合管、 交联聚乙烯管等新型管材，淘汰镀锌钢管。
3.给水常用管件
五、室内给水系统所需压力
H=10H1+H2+H3+H4 （kPa） 式中：H ——室内给水系统所需的水压，kPa； H1——最不利配水点与引入管起端之间的标高差，m； H2——计算管路的水头损失（水在流动过程中损失的能量）， kPa； H3—— 水表的水头损失（水经过水表时损失的能量）， kPa ； H4——最不利配水点的流出水头，kPa。
二、室内给水的管路敷设
1 ．明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露 敷设。 明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。 缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生，有碍房屋 美观。
二、室内给水的管路敷设
2．暗装 ：即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、 管槽、管沟中隐蔽敷设。 卫生条件好，房间美观。暗装的缺点是造价高，施工、维护均不 便。
停水影响业主生活案例：
万科**项目帷幔园刚刚交房就断水了，为什么？我们已足额缴纳物业费 ！
[刘津煜] 于 2007-8-31 14:02:12 加贴在 **项目 为什么多次反映到物业都没有解决，从 交房第二天开始到现在将近一周了，怎么都没有人管呢？问物业，物业说，我们也不 知道。有这么回复业主的吗？ 我们每天从楼下提水到7楼，中水，自来水都没有了。还让人怎么生活？
室内给水系统的给水方式必须根据用户对水质、水压和水量的要 求，室外管网所能提供的水质、水量和水压情况，卫生器具及消 防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户对供水安全要求等条 件来确定。室内给水系统给水方式主要有如下几种：
室内给水系统的方式：

1.
直接给水方式 设置升压设备的给水方式 当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水 压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采用设置升压设备的给水 方式。 单设水箱给水方式
排水设施的保养方法与内容
污水泵的维护重点： 泵体的绝缘检查 排污泵连接软管状况 积水坑污泥、杂物清 理 管道除锈防腐
排水管网的保养内容

排水管网的维护重点： 天台排水沟定期清理 污水横管应定期检查清理 及时清理化粪池、隔油池
给、排水设备设施构成：
供水控 制系统
减压阀
一、室内给水系统的分类
1. 2. 3.
自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水 部分。 按用途可分三类： 生活给水系统 生产给水系统 消防给水系统
二、室内给水系统的组成

引入管 水表节点 给水管道 给水附件 升压和储水设备 室内消防设备
三、室内给水系统的给水方式
第二节 室内给水系统常用设备
一、给水常用管材、管件及其连接 1.给水常用管材 常用给水管材一般有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意：生活 用水的给水管必须是无毒的。
（1）钢管
钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。 室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用于生活给水管道要 专门镀锌。 规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母 DN其后附加公称直径数值（内径）。例如DN40，则表示公称直 径为40mm 。 无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。
（2）铜管
主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚 固耐用 能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数小，能抗高温环境，防火 性能也较好 使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。 其主要缺点是价格较高。
（3）铸铁管
与钢管相比具有耐腐蚀性强、造价低、耐久性好等优点，适合于 埋地敷设。 缺点是质脆、重量大、单管长度小等。
自来水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，需要定期检查阀门状态、水箱高 水位报警装置作用并对中心值班人员进行培训。 弹簧式减压阀的弹簧经常会锈断，造成减压失灵或膜片裂开漏水，失去减压功能。应 经常观察减压阀后端水压情况，判断减压阀状况，防止水压超高。 污水井、泳池循环泵止回阀经常存在故障不能发挥止回作用，应定期试验检查，发现 故障及时更换.