2020房产税最新消息如何征收计算

2020房产税最新消息如何征收计算
房产税到底要不要出台，至今还没有定论，实际上，自从2010
年以来，房产税一直是业内外热议的焦点。

曾有观点认为，房产税
确实能起到抑制房价的作用;也有观点认为房产税的具体细节不明确，也未经实践检验，对房价影响有限。

两位业界专家就房地产税发表
了自己的见解。

樊纲：如果征3%-4%的房产税你看起不起作用?
采访中，他拿新加坡房价举例：最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。

但是这一点我们也迟迟做不了，迄今为止没有列入国务院的议程。

“价格肯定是管用的，价格不管用往往是没到足够高。

中国的炒房团跑到美国，说美国次贷危机房子便宜，转了一圈最后一问每年
还得交4%的税，结果全都不买了。

”
樊纲乐观表示，“虽然还有一些因素和理由，但是我觉得都有办法可以克服。

”
贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的
经济行为及选择，进而影响房价。

贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

贾康强调，在中国，住房保有环节的房地产税，要考虑以免税条款对应住房基本保障、设计扣除“第一单位”的具体标准，具体而
言是按人均面积扣，还是按套数扣，是有争议的。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

包括房地产业营业税、房产税、
城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

房地产税已包括房产税，另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。

“房产税”似乎已退居二线。

房产税立法的三个关键环节
据中国经济网记者了解，无论从完善税制的角度，还是促进房产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋，但从中国的客观现实
来讲，开征房地产税是一项系统工程，还面临许多问题。

首先是征收范围。

在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定，而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。

而对新购房人而言，
加重了负担，会造成社会不公。

其次是最关键的税率如何确定。

假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房
价还会继续上涨。

如果税率过高，可能会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。

三是房产价值评估问题。

房产价值具有很强的不确定性、个案性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动
态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。

如果仔细评估，面对数以
万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。

反过来说，
如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。

另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。

结合国内外现状，即便是只对特大城市、大城市征收房产税，也应注意以下几点：
第一，人均面积作为征税的衡量标准。

按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房地产税。

人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。

另外，要规定相应的减免制度。

第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，可以提高房地产税的税率，有效避免房产投机。

第五，加大住房租赁市场建设。

防止具有多套房屋者将房地产税通过房租转嫁给租房者。

据中国经济网记者了解，长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高
涨的主要因素。

因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可
以将房价这只“猛虎”控制在“笼中”。

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一
减除比率)×1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%
而事实上，早在2011年就开始在上海和重庆两地试点征收房产税。

在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

如一个三口之家原来已拥
有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200
元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。

而按新规定，以后购房者每年
在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

房价被打压，房地产市场的投机者感受悲观。

据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原
因之一。

而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转
向保有环节的征税。

持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买
房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

财政收入增加。

开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。

有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体
情况自主确定具体税率。

这对化解困扰已久的土地财政难题，具有
积极的意义。

调节贫富差距。

房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。

财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

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