20140412新加坡购物中心调研介绍

Paragon
城市级购物中心 SPH 44,900 7（5+2） 416
313@Somerset
城市级购物中心 Lend Lease 18,051 8（5+3） 127
349
2009 乌节路地铁站上盖 高端 &中高端时尚 本地居民&游客
210
1998 无地铁站 高端家庭 本地居民&游客 Prada Gucci miumiu Metro Burbery Children Medical Centre
其他主要商户
Jurong Point 餐饮 时尚&配饰 配套 服务 娱乐 102
Nex 95
154
109 62 7 8 11 11
72
78 69 4 4 4
107
81 33 3 29
儿童
诊所 社区中心
• • • • • •
区域型购物中心 靠近地铁，巴士转换站 餐饮、服务及配套业态占比高 时尚业态店铺面积比较小，品牌档次较低 双超市与美食广场配备，满足周边居民日常购物及餐饮需求 引入个性商户，形成目的性消费，吸引远距离消费者（裕华国 货，宠物游乐中心
• •
地铁上盖项目，交通便利 时尚与餐饮业态占比较大，时尚业态店铺面积比较大，满足 时尚消费需求 服务业态商户数量较少 受土地条件影响，纵向发展，楼层数量比较多 项目之间进行差异化定位，吸引不同消费者 停车场放在高楼层，与由地铁进入客流形成对流
• • • •
Nex Jurong Point
Vivo City
L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3
313@someset
ION 超市 百货 影院 美食广场 精品超市 n.a.
Paragon n.a. M&S Metro
313@Somerset 精品超市 n.a.
n.a.
Food Opera LV Prada Burbery
n.a.
n.a. Gucci Prada Muji
主力店
超市 百货 影院
Jurong Point
Fairprice Xtra Fairprice
John Little Golden Village Kopitiam FEAST Courts Challenger 裕华国货 大众书局 诊所&社区中心
Nex
Fairprice Cold Storage Isetan Shawn
Paragon
5楼 高端儿童时尚、餐饮
4楼
高端配套
3楼
时尚零售
Esprit Calvin Keith Underwear La Senza
DKNY、Guess、Banana Republic、Max&Co. 、Miss Sixty&Energie、CK Calvin Keith、A|X Armani Exchange Gucci 、Marni、Coach、 Versace、Prada、miumiu、 Jimmy Choo、Salvatore Ferragamo、Canali、 Ermenegildo Zegna、 Balenciaga Watson’s Akashi Japanese Restaurant
4楼
高端餐饮、服务
3楼
时尚轻奢、时尚 零售
2楼
奢侈时尚
1楼
奢侈时尚
B1
时尚零售
B2
时尚、零售
B3
时尚、餐饮
B4
餐饮、配套
停车场 ION
高端餐饮、服务 时尚轻奢 奢侈零售 地面入口 奢侈零售
L4 L3 L2 L1
中端时尚零售
地铁入口 中端时尚零售 中端时尚零售 中端餐饮、配套
B1
B2 B3
B4
L6
Jurong Point
类型 开发商 零售可租赁面积 （平方米） 楼层（地上＋地 下） 停车位 商铺数量 开业时间 交通 定位 目标消费者 区域型购物中心 Guthrie 69,677 4（3+1） 1467 464 2008(1995) 地铁／巴士转换站 中端家庭 周边居民
Nex
区域型购物中心 Guthrie 56,000 6（4+2） 450 326 2010 地铁／巴士转换站 中端家庭 周边居民
高档
Westgate
Jem
家庭\娱乐
Jcube IMM
时尚
低档
Jcube
L4
L3
Jcube
L2
L1
B1
Jcube
Jcube
开发商 零售可租赁面积（平方米） 楼层（地上＋地下） 凯德 19,567 5（4+1） 341
停车位
Jcube
商铺数量 开业时间 交通 定位 主要商户
121
2012 地铁／巴士转换站 中端娱乐 The Rink(溜冰场) Shawn Imax(影院) Cold Storage(超市) The Sports link
132
2009 索美塞地铁站上 盖 中端时尚 本地居民&游客
代表品牌
LV Prada Giorgio Armani
ZARA FOREVER21 Uniqlo Esprit
高档
Paragon
ION
313
家庭 时尚
低档
L4
L3
L2
L1
B1
B2
B3
B4
楼层
定位
代表品牌
Imperial Treasure Steamboat Restaurant Yakitori Enmaru Singapore Airlines
改造后
改造前
改造中
Jurong Point
Jurong Point
类型
开发商 零售可租赁面积（平方米） 楼层（地上＋地下） 区域级购物中心 Guthrie 69,677 4（3+1） 1467
Jurong Point
停车位 商铺数量 开业时间 交通 定位
464
2008(1995) 地铁站／巴士转换站 中端家庭
VIVO CITY
Giant Tangs Golden Village Kopitiam & Food Republic Best Challenger 宠物活动中心 Zara Gap Uniqlo VIVO CITY 103
美食广场
电器城
Food Republic Food Juction
Courts Challenger KTV 宠物活动中心 公共图书馆
L5
L4
Paragon
L3
L2
L1
B1
Paragon
楼层 7楼 6楼
定位 健身中心 儿童娱乐、儿童教育
代表品牌
Fitness First Toys R Us MindChamps Preschool Armani Junior Burberry Children Guess Kids Sushi Tei Muji Simmons Gallery Promod
主要商户
John Little（百货） Fairprice（超市） Golden Village（影院） Kopitiam（美食广场） 诊所 裕华国货 社区中心
社区中心, 11 娱乐, 7 社区中心
儿童, 8 诊所, 11
服务, 62
娱乐
餐饮, 102
配套, 109 时尚&配饰, 154
餐饮 时尚&配饰 配套 服务 儿童 诊所
Westgat e
IMM
Jcube
JEM
Jurong East Station
IMM Jcub e
Jcube
Jurong East Station
JEM
BIG BOX WESTGATE
JEM
开发商 零售可租赁面积 （平方米） 楼层（地上＋地下） 停车位 商铺数量 开业时间 交通 定位 目标消费者 243 2013 地铁／巴士转换站 中端家庭 Lend Lease
Vivo City
停车位
商铺数量 开业时间 交通 定位
356
2006 港湾地铁站上盖（两条地铁转换站） 中端时尚、家庭 Golden Village（影院） Giant（超市） Tangs（百货） Zara\Gap\Uniqlo\Topshop\Esprit Adidas\Armani Exchange\G2000
Kate Spade, REDValentino Longchamp DKNY Samsonite Burbery, Church’s Marc Jacobs LV Prada Giorgio Armani Cartier Tomas Sabo Swarovski Pandora Zara Uniqlo H&M Charles & Keith Crocs Pedro Biotherm Homme Ion food hall Muji Daiso Osim
2楼
时尚轻奢
1楼
奢侈时尚
B1
餐饮、配套
高端医疗
L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2
Paragon
高端儿童、餐饮、服务 高端配套 时尚零售
时尚轻奢 地面入口
奢侈零售 餐饮、配套 停车场
L5
L4
313@someset L1
L3
L2
B1
B2
B3
313@someset
停车场 停车场 餐饮 时尚零售 时尚零售 时尚零售 地面入口 时尚零售 餐饮、配套 地铁入口 餐饮、配套 餐饮、配套
娱乐
楼层（地上＋地下）
Nex
停车位 商铺数量 开业时间
交通
定位
主要商户
诊所, 4
服务, 69
餐饮
餐饮, 95
时尚&配饰 儿童 配套
配套, 78
时尚&配 饰, 72 儿童, 4
服务 诊所
Jurong Point
Jurong Point
Jurong Point
Jurong Point
Jurong Point 改造前
新加坡购物中心介绍
2014.04
Leabharlann Baidu
Nex Jurong Point Westgat e IMM
ION Jcube
JEM 313
Parago n
Vivoci ty
ION
Parago n 313 索美塞
乌节
中央商业区
圣淘沙
ION 乌节
索美塞
ION
类型 开发商 零售可租赁面积 （平方米） 楼层（地上＋地下） 停车位 商铺数量 开业时间 交通 定位 目标消费者 城市级购物中心 凯德&新鸿基 66,000 8（4+4） 384
Westgate
凯德
Jcube
凯德
IMM
凯德
75,995 6（5+1）
38,648 7（5+2） 600 252 2013 地铁／巴士转换站 中高端时尚
19,567 5（4+1） 341 121 2012 地铁／巴士转换站 中端娱乐
38,628 3（3+0） 1290 242 2013(1991) 巴士站、Shuttle Bus 折扣
Isetan 宠物游乐中心 Shawn Cinema 公共图书馆
高档
Vivo city nex
Jurong Point
家庭 时尚
低档
Vivo City
圣淘沙
Vivo City
Vivo City
L3
L2
L1
B2 地铁入口
Vivo City
VIVO CITY
类型 开发商 零售可租赁面积（平方米） 楼层（地上＋地下） 区域级购物中心 Mapletree 140,000 5(3+2) 1,113
n.a.
Food Republic Zara Forever 21 Uniqlo Esprit
其他主要商户
业态配比（商户数量） 餐饮 时尚&配饰 配套 服务 娱乐 儿童
ION 66
Paragon 39
313@Somerset 44
198
70 15 0 0
73
48 24 0 25
47
23 10 0 0
VIVO CITY
区域型购物中心 Mapletree 140,000 4(3+1) 1,113 356 2006 地铁／巴士转换站 中端时尚、家庭 周边居民&游客 Tangs Zara Gap Uniqlo Topshop Esprit Golden Village Giant
主要商户
John Little 裕华国货 Fairprice Golden Village 社区中心
娱乐, 3 服务, 33 餐饮, 103
主要商户
娱乐 餐饮 时尚&配饰 儿童 配套 服务
配套, 81
儿童, 29
时尚&配饰, 107
Nex
Nex
B2
B1
L1
Nex
L2
L3
L4
L4R
Nex
Nex
类型 开发商 零售可租赁面积（平方米） 区域级购物中心 Guthrie 56,000 7（5+2） 450 326 2010 MRT/Bus Interchange 中端家庭 Isetan（百货） Fairprice/Cold Storage(超市) Food Republic/Food Junction(美食广场) Shawn Cinema(影院) 宠物游乐中心 公共图书馆 娱乐, 4
娱乐, 4 服务, 18
周边本地居民
Robison M&S Uniqlo H&M MUJI
周边本地居民
Kate Spade Saturday Isetan Fitness First
周边本地居民
全岛本地居民
Coach Adidas Sacoor G2000
主要商户
The Rink Shawn Imax Sports link