8国际租赁
04版国际租赁合同条款3篇
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXXP E R S O N A L04版国际租赁合同条款本合同目录一览1. 租赁物及租赁目的1.1 租赁物的描述1.2 租赁物的交付1.3 租赁物的使用目的2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁期限的延长3. 租金及支付方式3.1 租金的计算方式3.2 租金的支付期限3.3 租金的支付地点4. 租赁物的维修与保养4.1 出租人的维修责任4.2 承租人的维修责任4.3 维修费用的承担5. 租赁物的保险5.1 保险的购买5.2 保险费用的承担5.3 保险理赔的程序6. 租赁物的风险承担6.1 不可抗力事件6.2 意外损坏6.3 盗窃或丢失7. 合同的解除和终止7.1 合同解除的条件7.2 合同终止的后果8. 违约责任8.1 出租人的违约行为8.2 承租人的违约行为8.3 违约责任的赔偿方式9. 争议解决9.1 争议的解决方式9.2 争议解决的地点9.3 争议解决的时效10. 合同的转让10.1 合同转让的条件10.2 转让通知的义务11. 合同的附件11.1 附件的说明11.2 附件的生效条件12. 合同的生效和终止日期12.1 合同的生效日期12.2 合同的终止日期13. 合同的语言和解释13.1 合同的语言13.2 合同的解释规则14. 其他条款14.1 双方的其他约定14.2 合同的修改和补充14.3 合同的解除或终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁目的1.1 租赁物的描述租赁物为位于【填写租赁物具体位置】的【填写租赁物名称和型号】，具体描述如下：【填写租赁物的详细描述，如品牌、数量、规格等】。
1.2 租赁物的交付租赁物应于【填写交付日期】前由出租人交付给承租人。
交付地点为【填写交付地点】。
1.3 租赁物的使用目的承租人应按照约定的目的使用租赁物，不得将其用于非法或违反社会公共利益的活动。
国际融资租赁面试题目(3篇)
第1篇一、自我介绍与行业认知1. 请用英语进行自我介绍，并简要说明您的教育背景和工作经历。
解答提示：在自我介绍中，应包括姓名、年龄、学历、专业、工作单位、工作年限等基本信息。
同时，简要介绍自己在融资租赁行业的工作经历，以及所取得的成绩。
2. 您对国际融资租赁行业的了解程度如何？请谈谈您对国际融资租赁行业的发展趋势的看法。
解答提示：在回答此问题时，应表明自己对国际融资租赁行业的关注程度，并结合当前国际经济形势、政策环境等因素，分析行业发展趋势。
3. 您认为国际融资租赁业务与传统租赁业务有哪些区别？解答提示：在回答此问题时，可以从业务模式、风险控制、政策法规等方面进行比较，突出国际融资租赁业务的特点。
二、融资租赁基础知识4. 请解释什么是融资租赁？它与传统的融资方式有何不同？解答提示：融资租赁是一种以资产为基础的融资方式，与传统融资方式相比，其特点是融资与融物相结合，企业可以通过租赁方式获得所需设备，降低资金压力。
5. 融资租赁的当事人有哪些？解答提示：融资租赁的当事人包括出租人、承租人、担保人等。
出租人拥有租赁物的所有权，承租人获得租赁物的使用权。
6. 融资租赁的主要风险有哪些？解答提示：融资租赁的主要风险包括信用风险、市场风险、操作风险、法律风险等。
7. 融资租赁的合同要素有哪些？解答提示：融资租赁合同要素包括租赁物、租金、租期、违约责任等。
三、国际融资租赁业务操作8. 请举例说明国际融资租赁业务中的风险控制措施。
解答提示：在回答此问题时，可以从信用调查、担保、保险、法律审查等方面举例说明。
9. 国际融资租赁业务中，如何处理跨境法律问题？解答提示：在回答此问题时，可以从法律选择、合同约定、争议解决等方面说明。
10. 国际融资租赁业务中，如何进行汇率风险控制？解答提示：在回答此问题时，可以从汇率锁定、衍生品交易等方面说明。
四、案例分析11. 某企业拟引进一套生产线，需要融资租赁方式购买。
请分析该企业的融资租赁需求，并为其制定融资租赁方案。
第四章 国际租赁贸易
第一节 国际租赁概述
一、国际租赁的概念
租赁的定义：
不转让所有权，使用权的转移，付租金。
国际租赁：当事人跨国。
当事人：出租人、承租人、供货人。
有时加上贷款人。
租赁物：
租期：基本租期、续租租期
性质：一种国际间接投资形式，贸易与信 贷、投资与筹资、融资与融物相结合的综 合性交易。出租人以购置商品形式对企业 融通设备，承租人取得购买设备的资金信 贷，具有商品信贷与资金信贷双重性质。
租赁——补偿贸易（用出租设备生产的产品
作租金支付）
租赁——包销（出租人又是包销人，与租—
补相似）
第三节 国际租赁业务的有关合同
一、进出口购销合同
１、含义：出租人作买方，与供货商签订、
承租人确认的协议。
２、与一般进出口合同相类似，但仅仅是租
赁合同的附件。
３、增加与租赁有关的条款：
①卖方确认货物是买方与用户之间签订的租 赁合同中的标的物，由买方向用户出租； ②卖方对租赁双方保证货物符合承租人的使 用目的； ③有关质量保证与服务等由卖方直接向承租 人负责； ④以租赁合同为准。 ⑤承租人要在购货合同上附签。
３、是中短期租赁，不完全支付，即非全额 清偿租赁，需要多次出租来收回投资获 取利润。
４、中途可撤销、可解约。事先通知。 ５、所有权不转让，承租人只有退租或续租
两种选择。
㈡、对承租人的好处：
①可获得试用设备的机会。
②减少设备陈旧过时的风险。
③在企业某项经营环节上需要的、有时间
性，可减少购置成本。
８、设备安装，试车，运转验收，签字都 要有出租人。算起租日。
９、投保，征求出租人对险别同意。投保 人为出租人，保费由承租人或出租人出。
国际租赁合同8篇
国际租赁合同8篇篇1甲方（出租人）：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]乙方（承租人）：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]鉴于甲方与乙方就租赁事宜达成初步共识，为明确双方的权利义务，确保双方的合法权益，经友好协商，特订立本国际租赁合同。
一、租赁物及其描述1.1 甲方同意出租以下设备/资产给乙方：[具体租赁物名称及型号等详细描述]。
二、租赁期限2.1 租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。
三、租金及支付方式3.1 乙方应支付甲方的租金总额为[租金总额]。
3.2 租金支付方式：[支付周期及方式]。
3.3 所有付款应通过[指定银行名称]的账户进行，账户详情如下：账户名：[账户名称]，账号：[账号]，开户行：[银行名称]。
四、交付与验收4.1 甲方应在合同签署后的[交付期限]内将租赁物交付给乙方。
4.2 乙方应在收到租赁物后的[验收期限]内进行验收，并书面通知甲方验收结果。
五、租赁物的使用与维护5.1 乙方应妥善使用和维护租赁物，不得将租赁物用于超出预定用途的活动。
5.2 乙方应定期对租赁物进行维护，并承担因此产生的所有费用。
六、保险6.1 甲方应为租赁物购买保险，保险费用由甲方承担。
6.2 如因乙方原因造成租赁物的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
七、合同终止7.1 在租赁期届满时，乙方应将租赁物归还给甲方。
7.2 如发生以下情况，甲方有权提前终止合同：（a）乙方未按时支付租金；（b）乙方严重违反本合同的其他条款。
7.3 合同终止后，乙方应将租赁物恢复原状并归还给甲方。
八、违约责任8.1 如一方违反本合同的任何条款，违约方应承担相应的违约责任。
九、法律适用与争议解决9.1 本合同适用[国家/地区]的法律。
9.2 双方因执行本合同而产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款篇2甲方（出租人）：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]乙方（承租人）：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]鉴于甲方和乙方根据平等互利的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁设备事宜达成如下协议：第一条租赁设备描述1. 设备名称及型号：______________________2. 设备数量：______________________3. 设备用途：______________________4. 设备价值及保险事宜：甲方应对租赁设备进行保险并承担费用。
第七章 国际租赁
GE副总裁瑞克 沃尔夫特说，GE旗 副总裁瑞克·沃尔夫特说 副总裁瑞克 沃尔夫特说， 旗 下的医疗健康集团与GE保健融资服 下的医疗健康集团与 保健融资服 务公司结成了租赁伙伴关系， 务公司结成了租赁伙伴关系，已成 为全球最大的医疗设备出租商。 为全球最大的医疗设备出租商。在 美国和日本市场，分别有１／３和 美国和日本市场，分别有１ ２５％ ２５％的销售额是通过租赁方式实 现的 .
第七章 国际租赁
主要内容： 主要内容：
1 3 2 3 4 国际租赁概述 国际租赁方式 国际租赁合同 我国的融资租赁业
租赁概述 1952年 ， 美国加州的一家食品工业企 年 业老板杰恩费尔德手头接到大量生产定 但苦于自己的生产设备不足， 单 ， 但苦于自己的生产设备不足 ， 又无 力筹措资金购买设备。 力筹措资金购买设备 。 在必须扩大投资 才能不失去增加赢利机会的驱使下， 才能不失去增加赢利机会的驱使下 ， 他 设想冲破“ 先一次性投资， 设想冲破 “ 先一次性投资 ， 购买设备后 再进行生产” 的传统观念， 改用“ 再进行生产 ” 的传统观念 ， 改用 “ 先租 赁设备并从生产中获利， 赁设备并从生产中获利 ， 而后归还租金 并获得设备所有权” 的新方式。 并获得设备所有权 ” 的新方式 。 他的这 一设想果然获得了成功， 一设想果然获得了成功 ， 并从中悟出了 一个道理： 生产资料的价值在于使用， 一个道理 ： “ 生产资料的价值在于使用 ， 这也是租赁的生命力之所在。 这也是租赁的生命力之所在。
权威统计显示，美国租赁业对 权威统计显示，美国租赁业对GDP 的贡献率已超过３０％，而我国仅 ３０％， 的贡献率已超过３０％，而我国仅 为万分之三； 为万分之三；发达国家租赁业的市 场渗透率已达１５％－３０％，而 １５％－３０％， 场渗透率已达１５％－３０％，而 我国仅为１ 左右。 我国仅为１％左右。据业内专家估 如果市场完全放开， 算，如果市场完全放开，国内整个 租赁市场的交易额将达上万亿元人 民币， 民币，其利润空间接近千亿元人民 币。
国际租赁贸易
选 交售投
定 设 备
付 并 验 收
后 服 务
保
设
备
银行或金融机构
2020/3/22
图4－1 融资性租赁 交易程序
保险公司
经营性租赁
•
经营性租赁亦称服务性租赁或操作性租赁，是指租赁
公司根据租赁市场需要购进通用设备，以短期融资方式租
给承租人使用，并负责提供设备的维修与保养等服务和承
担设备过时风险的一种可撤销的、不完全付清的租赁方式
。
•
（一）、经营性租赁主要有以下特点：
•
1、租赁物件由出租人批量采购
•
2、可撤销
•
3、出租人要向承租人提供专门服务
•
4、非全额清偿
•
5、租期较短
•
6、所有权不可转让
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（二）、经营性租赁对承租人 有以下好处：
•
1、承租人可获得试用设备的机会
•
2、经营性租赁能使承租人减少设备陈旧过时的风险
• 13、国内承租人对租赁设备进行验收；
• 14、国内承租人向国内租赁机构支付租金；
• 15、国内租赁机构向国外租赁公司支付租金；
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• 16、全部租金付清后，国外租赁公司向国内租赁 机构提交设备所有权转让证明书。
• （三）、回租后的进口转租赁 • 回租后的进口转租赁是指国内租赁机构用现汇向
转租租赁
• 我国在以租赁方式引进国外设备时，往往由我国的租赁公 司作为承租人向国外租赁公司租用设备，然后再将该设备 转租给国内用户。经营转租业务的租赁公司，一方面为用 户企业提供了信用担保，即以自己的名义承担了支付租金 的责任。另一方面又为用户承办涉外租赁合同的洽谈和签 订，以及各项进口手续和费用。
《国际经济技术合作》作业部分名词解释、填空、简答题复习仅做参考
《国际经济合作实务》一、名词解释1.国际经济合作：是指不同主权国家政府、国际经济组织，尤其是超越国家界限的自然人和法人，为了共同的利益，在生产领域中，以生产要素的移动和重新组合配置为主要内容，而进行的较长时期的经济协作活动。
它包括国家间的经济协调政策。
2.垂直型国际经济合作：是指经济发展水平差异较大的国家之间、科技及装备水平差异较大的工矿企业之间，或商品的上、下游生产企业之间所进行的经济合作活动。
3.水平型国际经济合作：是指经济发展水平差异不大的国家之间、科技及装备水平接近的工矿企业之间或商品生产处于现一产品阶段的企业之间的合作。
4.国际直接投资：指一国的自然人、法人或其他经济组织单独或共同出资，在其他国家的境内创立新企业，或增加资本扩展原有企业，或收购现有企业，并且拥有有效管理控制权的投资行为。
6.境外并购企业：又称跨国并购，是指外国投资者兼并与收购东道国现有的全部或部分股权，从而取得对该企业的控制权。
它是一种国际性的企业购买行为，购买的标的主要是东道国现有企业。
7.中外合作开发：是指外国公司依据《中华人民共和国对外合作开采海洋在油资源条例》和《中华人民共和国合作开采陆上石油资源条例》，提供资金和技术，根据合同规定，在我国领域划定的区域内，同中方合作开采石油资源。
8.中外合资经营企业：是中国法人，受中国法律管辖和保护，合营企业的一切活动应遵守中国的法律、法规。
中国政府依法保护外国合营者的投资、应分得的利润和其他合法权益9. 中外合作经营企业：指外国的公司、其他经济组织或自然人,按照平等互利的原则,经中国政府批准,在中国境内,同中国的公司、其他经济组织共同投资或提供合作条件的企业。
10.外商独资企业：是指按照我国有关法律在我国境内设立的，全部资本由外国投资都投资，并由外方投资者独立经营、自负盈亏的企业。
11.国际证券投资：也称国际间接投资，是指投资者通过国际金融市场，以被投资国的有价证劵为投资对象，以取得利息或分红为主要目的的投资行为。
国际租赁会计新准则中承租人会计处理浅析
方式 。 从初始确认 、 后续计量 两方 面对征 求意见稿 中承租人 的账务处理进 行探讨。
【 关键词 】 赁准则； 初 始确认 ； 后 续计量 ； 承租人 ； 账务处理 租
２１ ０ ０年 ８月 １ ７日。 国际会计准则理事会（ Ｂ） Ｉ ＡＳ 和美 国
相关 的利息费用。 此外 ，还 需对使 用权资产定期 判断是 否发生减值 并确
园
一
删
企业集 团财 务公 司可持续发展战略研 究
山 西焦 煤 集 团有 限 责任 公 司 【 摘 张树 茂 要 】 高核 心竞争力 ； 提 打造 完整金 融服务 产品体 系； 满足企业集 团 日 益增 长的金 融服 务需求 ； 与企业集 团同步发展和 共同壮 大 ，
应作 为可持 续发展战略 的四大主要 目 。文章 以山西焦煤财务公 司的成 功设 立和规 范运营为例 ， 标 总结 可持续发展 战略 理论在 山西焦煤财
认 相 关 的减 值 损 失 。
财务会计准则委员会 （Ａ Ｂ） Ｆ Ｓ 联合发布 了《 租赁》 准则征 求意
见稿 ， 目的是制定一种新的、 单一的租赁会计处理方法。新准
则 不 再 划 分 融 资租 赁 与经 营租 赁 ， 有 租 赁 产 生 的权 利 和 义 所
务都要按相应 的方法计 入承租人 的资产 负债表 中。
（ ） 一 初始确认及计量 征 求意 见稿 中，承租人 的会计处理模式是 基于 “ 用 使 权 ” ， 方法要 求承租 人对所 有的租 赁合 同进行资本 化 ： 法 该 租 赁期开始 日，不论 有关租赁标 的物 的风 险和报酬是 否已 经 全 部 转 移 ，承 租人 都 应 在 资 产 负债 表 中确 认 一 项 资 产——租 赁资产的使用权 ，同时确认一项 负债 ——租金 支
第10章 国际租赁筹资
B 国供 货厂商
（2） （6）
A 国企业 （承租人）
（1） （3） （7） （8）
B 国租赁 公司 图 10-3 图际直接租赁程序图
第二节 国际租赁的租金
一、租金计算 （一）租赁资产的总成本 资产货价、运费、途中保险等。 在租赁资产由承租人以名义价格留购情况下， 计算租金时，租赁资产总成本应减去合同中 规定的名义留购价。 （二）租赁手续费 （三）融资利息
A 国企业 （承租人）
（2） （8）
B 国供 货厂商
（1 （ ） 3 （ ） 9） （11）
（4 ）
A 国租 赁公司
承租兼 出租
（5） （6） （10） （12）
B 国租赁公 司（出租人）
图 10-2
图际转租赁程序图
（三）国际直接租赁 国际直接租赁是指本国企业（承租人）从 国外某供货厂商处选定所需设备，直接与国 外租赁公司签订租赁合同，由国外租赁公司 按照承租人的订货要求与供货厂商签订设备 买卖合同，国外租赁公司向供货厂商支付设 备贷款，购买该项设备，由供贷厂商将设备 发运给承租人，承租人使用设备，定期向国 外租赁公司支付租金。
（二）经营租赁 经营租赁也称使用租赁和操作性租赁，是 出租人将自己经营的租赁资产（这些资产 不是根据承租人具体要求和选择而购进的） 进行反复出租给各个不同的承租人使用 （租出去、收回来，再租出去……）由承 租方支付租金。
特点： • 租赁期短 • 重复出租 • 出租方拥有设备所有权 • 出租方对设备维修保养 • 在合理条件下允许解约
缺点 • 租金较高 • 合同不得随意终止 • 不具有设备的所有权
二、国际租赁方式 （一）融资租赁（Financing融租赁或财务租赁，是出租人根据承 租人对租赁资产和供货人选择，向供货人购 买租赁资产，提供给承租人使用，承租支付 租金的一种租赁方式。
国际租赁及其案例分析
国际租赁及其案例分析班级：国贸085姓名：蒋贤象学号：08012351国际租赁的含义：国际租赁是现代租赁业务由国内向国外进一步发展的结果。
又称租赁贸易或租赁信贷，也称为国际金融租赁或购买性租赁。
系指出租人通过签订租赁合同将设备等物品较长期地租给承租人，承租人将其用于生产经营活动的一种经济合作方式。
在租赁期内，出租人享有租赁物的所有权，承租人拥有租赁物的使用权，并定期向出租人缴纳租金，租赁期满后租赁物按双方约定的方式处理。
国际租赁是国际金融市场融资方式与手段的创新，是国际贸易发展所导致贸易方式多样化的结果，是发达国家与发展中国家资金与技术矛盾冲突的产物，是企业在科技革命进程中不断谋求新的筹资与投资方式的结果。
国际租赁具有许多其他合作方式所没有的优点，它可以作为推销商品的方式，又可以作为筹措资金的手段，还可以作为一种投资或贷款的形式。
国际租赁业务从其性质上来讲，它既有别于串通的商品买卖，又不同于串通的企业筹资与信贷，是典型的贸易与信贷，投资于筹资，融资与容物相结合的筹资方式。
融资租赁合同纠纷案例分析案情介绍原告：德意志某公司(以下简称德意志公司)被告：中国某租赁公司(以下简称租赁公司) 案由：一般融资租赁合同纠纷1986年8月29日，原告德意志公司与被告租赁公司签订了合作协议，并同时签署了主租赁协议，融资总额度为2390万德国马克和1390万美元。
依照合作协议和主租赁协议的规定，双方于1986年9月2日至1989年5月30日期间先后签署了43份子租赁协议，约定租赁公司就各子租赁协议项下租赁设备向德意志公司支付租赁费用的金额、支付期限和支付方式。
1990年租赁公司要求宽限所有以德国马克作价的子租赁协议，双方于1990年12月28日签署了债务重组协议，将6-7、18-22、30-36以及42-44号17份子租赁协议项下自1990年11月23日起尚欠支付的以“提前付款”方式计算和支付的租赁费用改变为以“租金加出租人出售选择权价格”方式支付，并相应延长了支付这些租金和出租人出售选择权价格的期限。
国际房屋租赁合同样书5篇
国际房屋租赁合同样书5篇篇1国际房屋租赁合同范本租赁双方：出租人_______________（以下简称甲方）；承租人_______________（以下简称乙方）。
甲、乙双方经友好协商，就甲方拟出租的房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋：甲方同意将位于_______________（详细地址）的房屋出租给乙方，房屋面积约为_______________平方米，结构为_______________，配套设施有_______________。
二、租赁期限：本合同自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止，共计_______________个月。
三、租金及支付方式：乙方同意按照每月_______________元人民币的租金标准支付租金，租金支付方式为_______________（银行转账/现金支付等）。
四、押金：乙方需支付押金_______________元人民币作为保证金，用于保障租赁期内遵守合同条款及保持房屋的完好状态。
租赁期满且乙方没有违约行为时，押金将全额返还给乙方。
五、租赁条款：乙方承诺在租赁期内严格遵守以下条款：1. 使用房屋仅限于居住目的，不得擅自转租或改变使用性质；2. 维护房屋内设施设备，保持环境卫生；3. 定期进行房屋保洁，保持房屋整洁；4. 禁止滋生害虫或宠物；5. 禁止在房屋内从事违法违规活动；6. 其他_______________（双方另行约定）。
六、维修责任：租赁期内，如房屋存在质量问题，由甲方承担维修责任。
因乙方过错导致的损坏或损失，由乙方承担维修费用。
七、违约责任：若乙方违反本合同规定，包括但不限于拖欠租金、擅自改造房屋等情形，甲方有权要求乙方立即终止租约，并乙方应支付相应违约金。
八、其他约定：本合同另行约定事项为_______________。
国际租赁会计准则最新发展及启示
辨
国际租赁会计准则最新发展及启示
●浙 江财 经 大学现 代会 计研 究所 郑 贤龙 汪 祥耀
【 摘
要】 租 赁会 计 准 则 一直是
２ ０ ０ ８年 ，美 国次 贷危 机引 发 的全球 金
融 危 机 将 会计 准则 推 向舆 论 的风 口浪 尖 ，
报酬 已转 移 至 承 租人 则 属 于 融 资 租 赁 ， 否 则确认 为经 营租 赁 ，融 资租赁 应 视 同为 购 买资 产 ，承租 人应 确认 租 赁 资产 和应 付 租
【 关 键 词 】租 赁 会 计 Ｉ Ａ Ｓ Ｂ ／
Ｆ Ａ Ｓ Ｂ 征 求 意 见 稿 国 际 准 则
与 融资 性 租赁 ，两 类租 赁 均要 计 入 资产 负
债 表 内。 ２ ０ １ ３年 ５月 ， Ｉ ＡＳ Ｂ ／ Ｆ Ａ Ｓ Ｂ联 合发 布 了一份 经修 订 的征 求 意见 稿 （ 以下简 称 “ 征
目小组 的 目标 是重 新 考虑 租赁 会计 的政 策 思路 ， 加 快 制定 新 的租赁 会 计 准则 ， 并 据 此 在２ ０ ０ ７年 ２月 召开 了首 次会议 。
础上 ， 对两 份 征求 意 见稿 进行 比较分 析 ， 提
出对 我 国租 赁会 计准 则建 设 的启示 。
一
、
租 赁 会 计 准 则 改 革 的 背 景 和
金义 务 ．对租 赁 资产 计提 折 旧并 按 实 际利 率法 对未 支付 租金 义 务进 行合 理 分摊 和 摊 销。 而对 于经 营租 赁 ， 承租 人不 需单 独确 认 资产 与负 债 ，仅需 在 租赁 期 内按 直 线法 确 认 租 金 费用 。 目前 的租赁 会计 模 式 只在 承 租人 对一 项 资产拥 有 推 定所有 权 时 才在 资 产负 债表 上 反 映一项 租 约 ，这 使 得 现实 中 存 在 着通 过 契约性 安 排规 避将 租 赁反 映 在
第八讲国际租赁案例
15
三、单一投资者租赁和杠杆租赁
（一）单一投资者租赁： 在一项租赁交易中，凡设备购置成本百分之百由出租人独 自承担的称为单一投资者租赁。这是一般的租赁方式。 （二）杠杆租赁 1 ．杠杆租赁 (Leverage Lease) ：又称为”信贷租赁”、 “衡平租赁”，它是指出租人以待购买的租赁设备作为抵 押向银行机构取得贷款设备购置，成本的小部分由出租人 投资承担、大部分由银行等“金融机构投资人”提供贷款 补足，再将购买的设备租赁于承租人，并由承租人以部分 租金分期偿还贷款的融资租赁方式。
二、融资性租赁和经营性租赁
（一）融资性租赁 1．概念 融资性租赁：国际融资租赁是指不同国家的当事人以协议形 式进行设备买卖和货款融资的综合性交易方式；依其协议， 出租人将根据承租人的要求向供应商购买拟出租的设备，按 约对该出租物拥有所有权并将其租赁于承租人使用，承租人 则负有按期偿付租金和维修租赁物的义务，并在租赁期满时 有权按约终止租赁、续展租赁或留购该租赁物。融资租赁具 有投资促进、设备促销、融资、资产管理、资本形态的灵活 转化等功能。
（4）租期一般不可撤销。 （5）设备所有权与使用权分离。法律上的设备所有权属于出
租人，但经济上的使用权属于承租人。
（6）基本租期结束时，承租人对设备一般有留购、续租和退 租三种选择权。
10
• 《国际融资租赁公约》的规定，国际融 资租赁协议中必然含有赋予承租人选择 权的内容，即在协议租赁期届满时，承 租人有权选择终止租赁、续展租赁或以 残值留购租赁物，而出租人对此则无决 定权。
外商投资形式
外商投资形式投资形式：1、中外合资经营企业是由外国公司、企业和其他经济组织或个人, 同中国的公司、企业或其他经济组织, 在中国境内共同投资、共同经营、共享利润、共担风险的股权式有限责任公司, 投资各方按注册资本投资比例(股权)分享利润和分担风险及亏损。
2、中外合作经营企业是由外国的企业、其他经济组织或个人, 同中国的企业或其他经济组织, 在中国境内举办的契约式企业。
合作各方的合作条件、收益分配、风险和亏损分担、投资回收和经营管理方式及合作终止时剩余财产的归属等, 均在合同中约定。
3、外资企业是由外国的企业、其他经济组织或个人, 在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业, 又称外商独资企业。
企业所获利润全部归外国投资者所有。
4、外商投资股份有限公司是全部资本由等额股份构成, 股东以其所认购的股份对公司承担责任, 公司以全部财产对公司债务承担责任, 其中外国股东购买并持有的股份占公司注册资本25%以上的企业法人。
公司可采取发起方式或者募集方式设立。
5、外资金融机构是指外国金融机构在中国境内投资设立的从事金融业务的分支机构和具有中国法人地位外商独资金融机构、中外合资金融机构。
6、补偿贸易由外商提供设备及技术, 同时承担购买中方一定数量的出口产品, 设备与技术的价款可分期偿还。
经中外双方协商一致, 购买进口设备技术的借款, 除经批准可以利用进口设备及技术直接生产之产品来偿还外, 还可以以其他产品来偿还。
7、加工装配来料、来样加工及来件装配由外方提供技术、设备、零部件以及原辅材料, 产品由外方返销, 中方收取工缴费。
外方提供的设备如作价, 中方则用工缴费分期偿还。
8、国际租赁通过支付租金取得国外先进设备的使用权, 是一种特殊的筹资方式。
租金按租赁合同的规定支付。
租期满后, 企业可把租赁的设备购买下来。
外方或出租人亦可提供技术服务、原料、燃料及零件等。
9、ＢＯＴ方式BOT是BUILD-OPERATE-TRANSFER的简称, 即建设－经营－移交。
《国际经济合作理论与实务》第九章：国际租赁
亚克力(Aggreko)设备租赁公司
亚克力设备租赁公司是英国最大的租赁公司，成立于 1962年，1997年在伦敦上市。2005年的租赁收入为4.177 亿英镑，约为7.95亿美元。
Aktio设备租赁公司是日本最大的租赁公司，成立于 1967年，2005年租赁收入为761.68亿日元，约为6.54亿 美元。
费用：
1小时之内：免费 1小时以上2小时以内：1元 2小时以上3小时以内：2元 3小时以上：每小时3元
优惠：
凡乘公交车，在公交车POS机上刷卡乘车起的90 分钟内，租用公共自行车的，租车者的免费时间 可延长为90分钟，同时计费结算时间也相应顺延
2008年5月1日，杭州在国内城市中率先推 出公共自行车出行系统，解决公交出行的 “最后一公里”问题。 调查发现： 90%以上的使用者 正在享受免费单车带来的“城市福利”
在杭州，公共自行车已经成为一张新的城 市金名片。在这座城市里，每天有近25万 人次在使用公共自行车。
融资租赁 区别？？ 经营租赁
（合同可以撤销）
（合同不可撤销）
第二次课 Review:
租赁合同
租赁物出租
租赁公司
支付租金
承租人（客户）
传统租赁交易流程图
承租人
⑦ 支 付 租 金 ③ 签 订 租 赁 合 同 ② 预 约 租 赁
立，母公司是美国国际集团（American
International Group Inc.）。 2006年《国际租赁新闻》(IRN)发 表了世界100家最大租赁公司排行 榜IRN-100。 联合租赁公司(United Rentals)、RSC设备租赁公司(RSC Equipment Rental)和Hertz设备租赁公司(Hertz Equipment Rental Co) 分别排在了排行榜的第1、第2和第3名，都是营业额超过10亿欧元 的公司。排在第4位的是世界最大的专业租赁公司Aggreko。 前5家公司占据了全世界租赁额的12%，前100家的营业额达到58亿 欧元，占全行业总额的45%。
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转租赁
• 转租赁又称为再租赁。是指出租人 根据用户的需要，先通过向其他租 赁公司办理租赁手续，承租设备， 然后再转租给承租企业使用的一种 租赁方式。 • 这种方式一般要签定两次租赁合同。 • 承租人需要支付高于直接租赁方式 的租金。
委托租赁
• 委托租赁是指有多余设备的单位， 为了充分利用设备并取得一定的收 益，将闲置的设备出租，并委托金 融机构代为寻找承租人的一种租赁 方式。 • 在委托租赁中，租约由出租人和承 租人双方签定，租金由出租人收取 ， 金融机构只收取手续费，金融机构 实际是监督租约的中介人和承办人。
• 3 租赁是由两种性质不同的交易组合而 成的，出租人与供货商签定购货合同， 形成买卖关系；出租人和承租人签定租 赁合同，形成借贷关系。 • 4 租金的分期回流。 • 5 独特的运动形式。租赁的运动形式有 四个过程：1 出租人购入设备；2 出租人 将设备出租给承租人；3 承租人用所租 设备进行生产；4 承租人向出租人分期 支付租金。 • 6 严格的契约关系。租赁双方是以合同 为基础的经济关系。
租赁期限 时间较长，必须超过 时间较短，远小于设备 设备使用寿命的3/4。 的使用寿命。 租赁合同 具有不可撤消性，期满 中途可协商解约，期满退租
后有多种选择
维修保养 租 金
由承租人负责 较低
由出租人负责 较高
离岸租赁
• 又称为间接对外租赁，是指一租赁公司的 海外法人企业（合资或独资）在注册地经 营的租赁业务，不论承租人是否为当地用 户，对母公司而言是离岸租赁；对母公司 的海外法人企业而言，由于大部分业务为 与所在国的承租人达成交易，就此仍属于 国内交易。 • 离岸租赁快速发展的原因： 1. 国外子公司便于了解所在地市场、税收等 情况，容易得到国民税收待遇； 2. 可从母公司得到资本设备和经营经验，增
经营租赁的特点
1 合同具有可撤消性。在租赁期未满前，承 租人可终止合同，退回设备。 2 租期较短。出租人在每次租约期间所收 取的租金不足以偿付为购买设备而支付的成本， 因此，出租人必须通过多次出租设备，才能收回 全部成本和利润。 3 经营租赁提供的设备一般具有以下特征： 需要高度保养管理技术，技术更新快，泛用的机 械（计算机，复印机，卫星系统，建筑机械，电 气设备等）。 4 出租人为使设备在租赁期间处于良好状 态，一般都对设备进行维修和保养工作。租金一 般高于融资租赁。
经营租赁
• 经营租赁（Operating Leasing)，又称操 作租赁，服务租赁，使用租赁或营运租 赁。 • 经营租赁方式通常适用于一些需要专门 技术进行保养的，技术更新较快的设备。 • 出租人购置设备，出租给承租人使用， 出租人负责维修保养和管理工作。承租 人付的租金包括维修费，因此，经营租 赁的租金较高。
3
4
租赁业务对出租人的不利影响
1 租赁业务对出租人而言，比以即期 买卖合同方式销售商品，收回资金 的周期长，影响了资金的周转。 2 在租期内，租赁物归出租人所有， 即使设备投保，也需承担一定的风 险。
租赁的作用
• 只需投入少量资金，既可得到所需技 术设备。 • 便于技术设备更新，从而保持设备的 先进性。 • 充分利用技术设备，避免贸然从事带 来损失。 • 引进技术设备较快，并可以得到良好 的服务。能够减轻税务负担，并可免 受通货膨胀影响。
国 际 租 赁
国际租赁的概念
• 租赁是指出租人在一定时间内把租赁物借给承租人使 用，承租人按租约规定分期付给一定租赁费用的融资 与融物相结合的业务活动。 • 出租人通过收取租金，可以收回全部或部分对租赁物 的投资，并保持对租赁物的所有权。 • 承租人通过缴纳租金，可以获得对租赁物的使用权。 • 国际租赁，是现代租赁业务由国内向国外进一步发展 的结果，有广义和狭义之分。 • 狭义的国际租赁，仅指跨国租赁，是指分别处于不同 国家或不同法律体制下的出租人和承租人之间的一项 租赁交易。 • 广义的国际租赁，不仅包括跨国租赁，还包括离岸租 赁。
4 使租赁业务可以避免盲目引进，并减少 风险。 5 使用租赁业务可以享受许多税务优惠。 租金一般作为税前开支扣除，从而减轻 承租人的纳税负担。一些国家对租赁投 资有投资减税，加速折旧，利息减税等 多种税收优惠。承租人在得到这些优惠 后，可以大大降低其投资的成本。
对承租人的不利影响：
1 租金总计高于直接购买。 2 承租人对租赁的设备只有使用权，没 有所有权，因此，不能根据自己的实 际需要改进设备结构或构件。 3 虽然利用租赁业务可以享受减税优惠， 但由于各国税法时有变动，出租人往 往在合同中明确因税法变动而使其成 本增加时，由承租人补充，会使承租 人的成本增加，经济风险加大。
• 3 对出租人负责和对承租人保障条款 关于设备的质量，功能等，出租人对承 租人不承担和保证任何责任。但租赁合同规 定，出租人要将对租赁设备供货人的索赔权 转让给承租人，向供货人索赔的全部费用由 承租人承担，而取得的赔偿金归承租人。 • 4 转租赁的条款 承租人有权将租赁设备转租赁给其他人 使用，但是必须经过出租人的书面同意。 • 5 合同终止条款 金融租赁合同具有不可撤消性，但在特 殊情况下例外。
租赁业务对出租人的利弊分析
1 2 租赁业务对出租人的益处： 出租人利用租赁业务，具有扩大出口推销商品 的作用。 出租公司大多数为商业银行的附属公司或商业 银行为主要股东，因此，易于取得优惠的利率 信贷，从而提供便宜的租赁利息，招揽客户。 西方国家多在税收上给出租人优惠政策，因此， 利用租赁购买设备，比利用商业银行贷款可享 受税收上的更多优惠，有利于提高竞争力。 出租人通过租赁还可向承租人提供设备维修， 零配件更换，人员培训，技术咨询等服务，收 取费用。
杠杆租赁
• 杠杆租赁(Leverge Leasing)，又称为衡平租赁、 代偿租赁。是由融资租赁派生出的一种租赁形 式。 • 在杠杆租赁时，设备购置成本的小部分 （20%~40%）由出租人承担，而大部分 （60%~80%）是出租人通过银行或非银行金 融机构等贷款筹集。 • 这种方式适合价格昂贵，使用寿命长（10年以 上的）高度资本密集型设备的长期租赁。在世 界航空事业中，利用杠杆租赁方式租用飞机， 已成为各国航空公司最主要的融资方式。
金融租赁的法律合同
金融租赁合同的一般条款：
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合同当事人 租赁的物件 租赁的金额 租赁的期限 租金的支付 租赁物件的购买与交货 租赁业务中的纳税问题 租赁物件的所有权问题
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9 租赁物件的维修和保养 10 租赁物件的灭失与损毁 11 租赁物件的保险 12 租赁保证金 13 违反合同及补救 14 延迟利息的支付 15 出租物件的抵押 16 租赁期满租赁物的处理 17 租赁的担保人 18 争议的解决
金融租赁的租金构成要素
金融租赁租金的构成要素通常包括：租赁资产的购置成 本（含运输费，运途中保险费），租赁期间的利息费用， 租赁的手续费等。
• 1 租赁资产的购置成本。也称租赁资产的设备 价款。包括：购置租赁资产的货价，租赁资产 运到目的地的运费，途中保险费等。 • 2 租赁期间的利息费用。包括出租人为购买租 赁资产所筹集资金的利息，手续费，税收和适 当的风险利益等。 • 3 租赁的手续费。是出租人为承租人承办租赁 设备所开支的营业费用和收取的必要盈利。
杠杆租赁的特点
1 在法律上至少有四个当事人：出租人， 承租人，供货方，贷款人（往往不是一家， 有时为银团）。至少有三个商务合同：租赁 合同，购买合同，融资合同。 2 出租人只需支付购买设备价格的 20%~40%，其余的部分，将根据承租人所 选定的设备和承租人承诺支付的租金作为抵 押，向银行或其他金融机构筹措。 3 租金偿付须保持均衡，每期所付的租 金不得相差悬殊，租金不得预付或延期偿付。
影响租金总额的因素
• 1 利率。利率越高，租金总额也就越大。 • 2 租赁期限。一般，租赁期限越长租金总 额就越多。宽限期越长，租金总额就越多。 • 3 支付方式。一般，同样长的租赁期间， 支付次数越多，租金总额就越少。 • 4 保证金的支付与记息方式。一般，保证 金越多租金总额应越少。 • 5 支付的币种。采用汇率稳定的币种租金 总额低，反之要高。 • 6 租金总额包含的内容。
回租租赁
• 回租租赁（Sale and Leaseback Leasing) 又称售后回租。是指财产的所有者将自 己的财产先出售出去，然后，又租回来 使用的一种租赁形式。 • 实际上，回租租赁是一种财务安排，当 一个公司特别缺乏资金时，可将自己的 设备或房产卖给出租人，然后，再从出 租人那里租回使用。这样承租人既可把 固定资产变成现金用于周转，又不会影 响公司的经营活动的进行。
租赁业务的利弊分析
租赁业务对承租人的利弊
对承租人的益处：
1 企业无需自筹大量资金即可引进先进的 技术设备，并能迅速加以利用投产，创 造利润。比利用商业银行贷款或出口信 贷等方式购置技术设备更有利。 2 使用租赁业务，能够回避通货膨胀的影 响。因为租金一旦订立合同后，就会是 固定的。 3 使用租赁业务可以使企业引进先进的技 术设备，提高竞争力。
融资租赁与经营租赁的特点比较
承租目
设备类型 寿命较长的大型专用 多数为更新快，需要专 设备 门保养维修的设备 设备选择 由承租人选定设备 在出租人现有设备中选 设备使用 不受出租人限制 对承租人有一定要求
承 租 人
特定的一个承租人
不确定的多个承租人
金融租赁合同的特殊条款
• 1 购买合同与租赁合同的关系条款 在租赁交易中，租赁合同是购买合同成立 的前提，是主合同；购买合同是租赁物件的依 据，是辅合同。租赁合同一经成立，购买合同 未经承租人同意，不得变更；购买合同一经成 立，承租人对设备的要求，未经出租人同意， 不得变更。 • 2 承租人不得中途解除合同的条款 金融租赁的一个重要特点就是租赁合同一 经成立，承租人不能单方面解除合同。
4 由于出租人向金融机构取得的贷款为 无追索权贷款，所以，当承租人不能支付租 金还贷时，贷款人不能向出租人追索欠款， 只能会同出租人索回设备，转租他人。 5 出租人只需投资设备价款的20%~40%， 就可以享受100%所有权的加速折旧和其他税 务优惠。这不仅扩大了出租人的投资能力， 而且取得了较高的投资收益，租金往往低于 其他租赁形式。 6 租赁期满，承租人按租进设备残值的 公平市价留购设备或续租，不得以象征性价 格留购设备。