防渗漏施工指引(2014年发文版)

防渗漏施工指引

（2014版）

恒大地产集团管理及监察中心汇编

2014年8月

第一章编制说明及其原则

一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。

四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。

第二章卫生间防渗漏施工指引

一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）

二、质量控制要点

1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。

3、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。

4、细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。

5、卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好蓄水检查工作。

6、防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。

7、蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

8、地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。

9、涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

10、卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。

11、回填1:8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。

三、卫生间防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）

（一）非地面热辐射采暖的做法（二）地面热辐射采暖的做法

（三）沉箱内侧排地漏安装示意图

第三章外窗防渗漏施工指引一、外窗防水施工工序（以水泥砂浆塞缝为例）

二、质量控制要点

1、必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求。

2、第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm±5mm。

3、铝合金外窗塞缝应采用防水密封材料填塞密实，防止窗边渗漏水；北方地区应采用柔性低热导防水材料进行封堵，防止冷桥和温差变形开裂现象。

4、二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润。

5、窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工。

6、外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称。

7、应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度≥20%。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。

8、窗口侧壁保温应用反包网固定牢固。

三、外窗防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）

第四章阳台防渗漏施工指引

一、阳台防水施工工序

刚性防水做法柔性防水做法

二、质量控制要点

1、必须严格按阳台防水施工大样图满做防水，保证防水构造满足设计及规范要求。

2、结构施工时按设计要求降板。

3、确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求。

4、穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞。

5、基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工。

6、阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。

7、防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。

8、阳台做完防水后，须做蓄水试验，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。蓄水试验作为工作面移交的必须步骤。

9、阳台地砖必须采用湿贴法，严禁干铺。

三、阳台防水施工节点大样图（以集团标准图集为例，施工时以施工图为准）