外墙开裂渗漏方案

天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案

天津市红光中学外檐粉刷修缮工程

外墙开裂，渗漏处理方案

编制人：

审核人：

审批人：

天津保利建筑装饰有限公司2015年7月- 1 -

天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案

一、编制依据及工程概况

（一）、编制依据

1、施工图纸。

2、规范

（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）

（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2013）

（3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）

（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210--2011）

（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2010）

（8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》

（二）、工程概况

（1）工程名称：天津市红光中学外檐修缮工程

（2）建设单位：天津市红光中学

监理单位：天津市大业房屋建设监理有限公司

施工单位：天津保利建筑装饰有限公司

（2）、工程特点

天津市红光中学外檐粉刷工程项目综合楼1-5层外檐。

二、目的

目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常出现裂缝、渗漏水现象。通过现象找原因，并对原因进行分-

2 -

天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案

析，提出预防措施的新构造、新方法,能有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题。

三、现象与部位

1、框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。

2、外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

3、对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

4、在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。

5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

四、原因分析及预防措施

（一）主体阶段

（1）原因分析

从材料角度分析：

1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。

2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。

3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析：

1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

2、填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时-

3 -

天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗漏处理方案

间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝；

3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。

4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。

从构造及细部处理要求角度分析：

1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。

2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。（2）防治措施

材料角度措施：

1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。

3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。

施工操作角度措施：

1、采用植筋法，进行每层抽检，并作手扳全数检查。

2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。

3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝-

4 -

天津保利建筑装饰有限公司外墙开裂、渗

漏处理方案

之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。

4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。

6、斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。

7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除100㎜，采用抗裂砂浆勾缝；

8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）采用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。

10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。

11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材