许昌房地产市场分析——2018.3.8(改)
许昌市房地产市场潜在需求分析及投资建议——以文昌阁地块为例
、
务结算等功能配套上还比较落后， 更缺少大而专的商业形态。 市场的空 缺、 周边商业配套设施的不足等因素为高档商业服务市场的发展提供 了空间和机遇 ， 社会高档商业服务市场前景巨大。 三、 投资项目的市场定位与投资建议 （ 以文昌阁地块为例） （ 文昌阁地块分析 该地块位于许 昌传统的商业中心， 一） 西邻大 商鸿宝百货， 南邻建设大道， 临莲湾河。 在地块西侧还有春秋广场 、 品 牌服饰街 、 街 、 美食 中国银行 、 西湖公园等 ； 北侧有察院商场。 四周人气旺
过境 内 ；０ 、１ 国 道穿 越市 区 ； 国交 通 的黄金 通道 — —京 珠 高速 、 １７３ １ 我 高
盛， 实属许昌 见 存的黄金地段。正因于此 ， 许多商家都看好此地段。 政府
铁纵贯南北 ， 是中原地区的交通枢纽之一， 这给许昌的 经济发展带来了 也以当地的所谓最高价（０ 万／ ） ４０ 亩 来评估这宗土地的商业价值 。 这里 强劲的动力， 同时， 也给许昌的房地产业带来了巨大的商机。现在许昌 彰显的是人脉与商气． 蕴含着倾贼商机， 理由如下： 的城市建设 已初步形成 “ 城外森林 、 城内花园、 团大绿化 、 组 火树满成 ①绝板的区域优势与久远的文化人脉背景；②政府的规 芄 ｌ 卜—商 荫” 面， “ 的局 是 中国 宜居城 市 ”“ 国园林 城 市 ”“ 家森 林城 市 ”“ 、中 、国 、国 业中心 、 休闲娱乐中心区【】 ２。使该地块拥有巨大的升值潜力； ③周边众 家 级 卫生城 市 ” 。 多的星罗棋布小商贩摊位给该项 目 聚集了更多的人气和商机 ； ④如果 二 、 昌市房地 产 区域市 场 需求分 析 许 该项 目 定位在高层次的商务休闲及住宅上， 那么， 必将填补许昌市娱乐 伴随着“ 蚁族”“ 、 蜗居 ” 等问题现象的逐渐扩大化 ， 人民越来越关注 休闲购物 、 居住 的综合高档社区市场空缺 ； ⑤受国家对土地、 商品房开 民生住房问题 ． 房地产业首当其冲。 虽然这两种现象反映出了很多的社 发宏观政策的控制及成本因素影响 ， 使得产业界整体形势价格升高 ， 尤 会问题 。 但这也在一定层面上． 在某种程度上侧面反映出了我国城市住 其是商业地产。 房的紧缺， 我国城市房地产业仍有发展的潜力。因此， 昌房地产区 对许 （ 文昌阁地块 市 二） 场定位及投资建议 １ ． 市场定位。 在以上分析的 域市场需求进行分析 ． 对于许 昌以后的房地产投资及项目地位具有重 基 础上 ， 对该地块的市场定位 ： 划分商业 、 居住两大功能区 ， 充分利用区 位优势 ， 以先进的居住理念为导向， 以现代化商业经营模式为核心 ， 注 要的指导意义。 （ ） 市场发展的阶段分析 许昌的房地产业由 １ 年 前的初级 重主题休闲、 一 从 ０ 商务 、 乐、 娱 园林 、 人文居住 ， 兼顾建筑总体内外感受 ， 打造 阶段 已迈人了成熟阶段 的初期 ， 由原来的“ 居者有其屋” 已经发展到如 具有领先品质 ， 产品形象鲜明的大规模商住社区。 ． ２ 投资建议。 以上分 在 今的“ 居者优其屋 ” 。消费者的购房消费行为趋于理性化 ， 但从总体 上 析 的基础上 ， 在该项目的准确市场定位前提下 ， 投资方面 应 针对市场情 看， 房地产供求还不平衡 ， 尤其从结构上讲 ， 中胝、 中高端品位 的房源较 况 ， 目 在 标客户上， 面对富足的商户和人群 ， 明确中高等收入人群为主 多， 高品位的房源明显供应不足。改革开放 ３ 多年来 ， ０ 人民的生活物质 的消费群体定位， 走向高端发展之路 。 附： 条件发生了翻天覆地的变化， 人民的生活变的富裕起来， 已经从单纯 的 蔫Ｌ 瘁 蒜 每 耸尊 ｌ 吾 珥 日 ｔ — 追求物质生活的阶段发展到追求精神生活的阶段 ，这一切使人们享受 茜 拇 丘 一 船 ，ｔ 蕞藏蕾繁 ： ： ＿ 扩 ） ： ｌ ｉ 措 ： “ 豪宅” 变的现实起来， 这也为高品位房源提供了潜在购买力。从市场 隋 上 鬻壤 逸 Ｉ葛 ｍ 况来看 ． 高品位的房源销售良好 ， 并层现出越来越明显的趋势。 扎期五羲张 聃 重晕， 叠赢 ＝ 孽葛 呻—锄∞ （ 从购 买角度分析 从以往情况来看 ， 二） 许昌市房地产区域市场 黛●麓 瓣 ｝ ＃ 站７ 内的客户多以自用型为主， 投资型占有比例很小 ， 但近两年投资型占有 囊蠡 盂－ －鞋 ￣． ｔ 戳 婚＝ ５ 的 比例增幅较大， 但购房受到得区位限制较大。据初步调查， 经济情况较 莒班 嚼 毒 匿 ．嚣 ｂ 好的许昌富足户 ， 首选的居住位置在新东区 附近 ， 然后考虑的才是价格 丽‘霹 彝甓＆ 巨幅 ∞Ｙ ． ｉ — 特 潮畦皇 苜 鼍雠 囊— ｒ 问题 。 投资产品主要 新东区的大中户型 为主， 在商业用房方面 的投资
许昌房地产市场4月份分析2018.5-房地产-
鹿鸣湖壹
车位
万/个，洋房均价12000元/㎡，绑定车
洋房交三万抵9折优惠
三期公开大会
号
无证在售
140㎡，洋房面积 区间130-140㎡
位8万/个，商铺一拖二（94-125㎡）价 位均价16000元/㎡
二期总房款优惠2万，9折优惠，按时签约优惠 1%
10
样板间开放
三期启动
碧桂园芙 蓉台
（精装修）
芙蓉 湖区 域
郑州热点
郑州发布加快推进乡村振兴战略
4月4日郑州市政府发布《郑州市加快推进乡村振兴战略2018年实施方 案》。 • 方案显示主要目标有：农民人均可支配收入同比提高9%左右、村庄生 活垃圾处理率达到80%左右、农村生活污水集中处理覆盖率达到65%以 上、公共卫生厕所普及率达到75%左右、完成220个行政村电网改造升 级任务、农村清洁取暖率完成年度任务、组织农村劳劢力技能培训3.5万 人、完成农村劳劢力转移就业5万人、开展村级公共服务试点200个、实 现除政策托底外的存量贫困人口全部脱贫。 • 在着力提升农村基础设施建设水平方面，持续推进乡村道路互联畅通。 按照新时代“四好农村路”建设要求,加快推进农村低等级道路升级改造。 探索 (试点)推进郑州-荥阳-上街、郑州-中牟、郑州-新郑、郑州-新密、 郑州-巩义等县(市、区)城乡公交一体化，实现同城同价。探索规划一批 万人以上安置社区和行政村的公共停车设施建设。2018年完成新 (改)建 农村公路130公里以上。
2
04-2a#
灞陵路以东、许由路以 北
住宅
48.852
3256 8
3
9.78
19837
406.06
2030.3
3
示范区 FX16-3#
许昌市房地产市场数据
（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
许昌市房地产业运行状况调查报告
１ ． 土地政策调 整 ， 用地难度加 大。国家七部委《 关于做好 业地征 了几年 ， 因拆迁不 能开发。审批 手续 繁琐 ， 审批时限过 稳定住房价格 工作 的意见》 规定， 各地 要根 据房地产 市场变化 长 ， 一般在 ６个月至 １ 年 。部 门要求不一致 ， 如银行贷 款要求 情况 ， 适时调整土地供应结构 、 供应方 式及供应 时间。今年土 企业 用土地做 抵押 ， 办理预 售时 ， 房管 部门要求 土地解 押 ， 企 地部 门的供应 明显减少 ， 加 上土地增值税税 率上调 ， 资金和市 业 没钱还贷 ， 土 地解不 了押 ， 所以办不成 预售 ， 这个 “ 死 结” 影 场的不明朗等 因素 ， 导 致开发 商拿地热情也下降 。根据对 １ ０ ３ 家房地 产企业 的调 查 ， ３ ０ ． ３ ％的企业 对 新购 置土 地 持观 望态 度， ２ ７ ． ７ ％的企业对 房地产 投资持观望态度 。 ２ ． 金融供应从紧 ， 信贷支持不足 。近几年 ， 从紧 的货币政 响房 企发 展。城中村改造由房地产企业代 建 ， 经 历几年时 间 ． 投入 数亿 资金 ，得不到补偿和土地 置换 ，加大 了企业 运营成
统计 与决 策
ＭＡＲＫＥＴ Ｉ ＮＧ ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ
２ ． 商品房销售 额下降待售面积增加 。根据 对 １ ０ ３家房地 低首付款 比例 由 ２ ０ ％提高到 ３ ０ ％， 二套 房首付不 低于 ６ ０ ％， 三 产企 业的调查 ， １ ４ ． ８ ％的企业 销售有增长 ， ２ １ ． ６ ％的企业销售 持 套以上购房根本不贷 。并实行住房贷款下限管理 ， 将不佳 。 ２ ０ １ ２ 年， 全市 房地产
开发 企业资金 来源增速继续 下降 ， １ ～ １ ０月 房地产开 发企业 到 位资金 ９ ２ ． ５ ９亿 元 ，同比下降 ７ ． ２ ％，增速较 前三季 度又下降
许昌房地产调研报告范文
许昌房地产调研报告范文许昌市位于河南省中部地区，是一个以农业为主的小城市。
近年来，随着经济的发展和城市建设的加快，许昌的房地产市场也逐渐兴起。
本次调研报告旨在对许昌市的房地产市场进行全面的分析和评估，从而为投资者提供有关许昌房地产市场的全面了解和决策支持。
一、市场概况1.1 市场规模根据数据统计，许昌市的房地产市场总体规模较小。
目前，许昌市的房地产存量约为10万平方米，新增供应约为3万平方米。
1.2 市场竞争许昌市的房地产市场竞争激烈。
主要竞争对手包括本地开发商和外地房企，市场集中度较低。
二、市场需求2.1 投资需求许昌市的房地产市场主要受到投资需求的驱动。
投资者主要关注的是房地产项目的回报率和增值潜力。
2.2 居住需求受到城市建设和人口流入的影响，许昌市的居住需求也在逐渐增加。
市民对于品质住房的需求较高。
三、市场趋势3.1 商品房市场商品房市场以住宅为主导，近年来供应量逐渐增加，但销售状况一直相对平稳。
由于房地产市场的发展比较缓慢，市场升温的速度较慢。
3.2 商业地产市场商业地产市场潜力较大，由于许昌市经济发展水平的提高，商业地产市场将会有更多的机会。
四、市场风险与挑战4.1 土地供应许昌市土地供应有限，土地成本上升，成为了开发商的一大压力和挑战。
4.2 宏观调控政策国家对房地产市场的宏观调控政策的不断调整也对市场带来一定的影响。
政策的变动可能导致市场需求的波动和不确定性增加。
五、市场前景展望5.1 市场机会虽然许昌市的房地产市场规模较小，但随着城市发展的加速和经济水平的提升，许昌市的房地产市场仍然具备一定的投资机会和增长潜力。
5.2 市场发展趋势随着城市建设和经济发展的快速推进，许昌市的房地产市场有望逐步提升。
商业地产市场和居住市场将成为未来发展的重点。
六、结论与建议6.1 结论根据本次调研结果，许昌市的房地产市场尽管规模较小，但仍然具备一定的投资机会和潜力。
市场发展潜力主要体现在商业地产市场和居住市场。
许昌房地产市场报告
78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！
中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分中铁十八局集团许昌房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营；房屋拆除；物业服务；建筑工程机械1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
许昌市建安区消费者对房地产的要求与意见
许昌市建安区消费者对房地产的要求与意见
（原创版）
目录
1.许昌市建安区消费者对房地产的需求
2.许昌市建安区消费者对房地产的意见
3.消费者对房地产的要求与意见的影响
正文
许昌市建安区的消费者对房地产有着一定的需求和意见。
首先，许昌市建安区的消费者对房地产的需求主要体现在对房屋质量和房价的关心上。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房的质量和环境要求也逐渐提高。
消费者希望购买的房屋质量可靠，能够满足他们的居住需求。
同时，房价也是消费者关注的重点，消费者希望房价能够合理，让他们能够负担得起。
其次，许昌市建安区的消费者对房地产的意见主要体现在对开发商的诚信和服务质量上。
消费者希望开发商能够诚信经营，遵守法律法规，不欺骗消费者。
同时，消费者也希望开发商能够提供优质的服务，包括售前咨询、售后服务等，让消费者在购房过程中能够得到良好的体验。
消费者对房地产的要求与意见对房地产市场的发展有着重要的影响。
消费者的需求和意见是房地产市场发展的重要导向，开发商需要根据消费者的需求和意见来调整自己的经营策略，提供符合消费者需求的产品和服务。
同时，政府也需要加强对房地产市场的监管，保护消费者的合法权益，维护房地产市场的稳定和健康发展。
总之，许昌市建安区的消费者对房地产有着一定的需求和意见，这些需求和意见对房地产市场的发展有着重要的影响。
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河南许昌房地产市场分析调研报告
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、 许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
地产拓市策发展_许昌市商品房成交情况对比分析V1.0
2019——2018年许昌市商品房成交情况对比分析今天就是2019年的最后一天了，这一年里许昌楼市又发生了什么样的变动？在这里将2019年许昌市商品房成交情况与2018做一个对比总结。
据不完全统计：2018年全市 1－12月份商品房成交情况为：全市：1—12月份商品房累计成交38668套，成交面积460.82万平方米，成交金额2513411.73万元。
其中：住宅成交33746套，成交面积419.54万平方米，成交金额2229671.16万元，成交均价5314.56元/平方米。
而2019年全市 1－12月份商品房成交情况如下：全市：1—12月份商品房累计成交58035套，成交面积696.17万平方米，成交金额4157004.95万元。
其中：住宅成交52268套，成交面积651.93万平方米，成交金额3825756.43万元，成交均价5868.35元/平方米。
2018年许昌市区1－12月份商品房成交情况为：许昌市区：1—12月份商品房成交18629套，成交面积219.35万平方米，成交金额1416088.30万元。
其中：住宅销售16477套，成交面积204.44万平方米，成交金额1286785.20万元，成交均价6294.19元/平方米。
而2019年许昌市区1－12月份商品房成交情况如下：许昌市区：1—12月份商品房成交33708套，成交面积389.62万平方米，成交金额2597424.70万元。
其中：住宅成交29495套，成交面积362.89万平方米，成交金额2387545.10万元，成交均价6579.25元/平方米。
总体来说较2018年，2019年许昌市全市的商品房交易量上涨约50%，许昌市区的商品房成交量上涨约44.7%。
虽然政策一直在调控，也有很多看衰房产市场的声音，但以结果为导向来看，目前许昌的房地产市场还是持续升温，但暴涨的时代已经过去目前的价格还是以稳步上升为主。
从2018—2019年的均价结果来看许昌全市的住宅房价涨幅约为9%，许昌市区住宅房价的涨幅为约4.3%。
2018年3月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE数据一、成交：规模周期性回升，溢价率缓步上扬从各能级表现来看，一、二线城市成交占比出现回落，分别回落了11个和19个百分点，这是3月份成交均价不及去年同期主要原因。
环比来看，在三四线城市成交占比上升的情况下，成交均价反而；另一方面也印证着三四线城市土地价格的不断攀升，本月金华、佛山、赣州等7座城市均有地块楼板价超过1万元/平方米，相比2月份多出了4座城市。
溢价率方面，3月份整体溢价率为27.9%，较2月份上升了5.2个百分点，这主要是还是依靠三四线城市溢价率上升以及成交比重增加的双重推动，3月份三四线城市平均溢价率为38.2%，较2月份增加了5.9个百分点。
二、分布：一二线成交缩量，三四线量价齐升分能级来看，3月份是一线城市土地成交的传统淡季，但2018年的市场表现似乎更加“萧瑟”。
一线城市3月份成交建筑面积143.38万平方米，环比上月大跌61%，同比下滑35%；成交金额68.76亿元，同环比跌幅均超过八成；平均成交楼板价4796元/平方米，同比下降70%，环比下跌57%；平均溢价率更是下滑至到了调控理想的0%。
二线城市本月成交建筑面积2790万平方米，同比上升24%，环比下跌15%，成交金额同比持平，环比下滑40%，“价跌”特征显著，本月均价3431元/平方米，同环比分别下跌20%和28%。
三四线城市本月成交建筑面积14047万平方米，同环比分别上升84%和65%，成交金额2079亿元，同环比分别上升105%和79%，是唯一量价齐增的城市能级，本月三线城市土地成交均价1480元/平方米，环比上升8%。
从各能级表现来看，一二线城市在土地市场的数据指标上，市场调控已经取得了比较好的成效，一线城市溢价率指标更是降至0%。
但必须指出的是，这是在土地出让条件苛刻、核心乃至近郊商品住宅用地交易量下降的前提下做到的，目前大多数一二线城市依旧普遍在面对着新增供应不足的困境，如何在适度放开优质宅地供应的同时控制好地价，应当是今年一二线城市在制定供地计划时所必须解决的难题。
许昌房地产调研报告题目
许昌房地产调研报告题目许昌房地产市场调研报告一、引言房地产行业作为中国经济的重要支柱产业之一，在国民经济发展中起着举足轻重的作用。
作为河南省的重要城市，许昌的房地产市场一直备受关注。
本报告旨在通过对许昌房地产市场进行全面调研，分析市场现状、问题和发展趋势，为相关行业提供参考和决策依据。
二、市场现状分析（一）政策环境近年来，中国政府加强了对房地产市场的调控力度，通过限制购房政策、加大楼市调控力度等措施，有效遏制了房价上涨速度，保障了市民的居住需求。
（二）市场供需状况许昌房地产市场供需关系紧张，需求旺盛。
随着许昌市经济的快速发展和城市化进程的推进，居民收入提升，购房需求日益增加。
然而，供应方面的不足导致了市场供需矛盾的激化，房价持续上涨。
（三）市场竞争格局许昌房地产市场竞争激烈，大型房地产开发商占据主导地位。
由于市场前景广阔，并且投资回报高，许多开发商纷纷进入这一市场。
三、问题分析（一）房价持续上涨许昌房地产市场长期以来房价持续上涨，给居民购房带来了较大压力。
即使政府出台了限购政策，但房价并未受到明显的遏制。
（二）住房供应不足许昌市的房地产供应仍然相对不足，无法满足日益增长的购房需求。
同时，原有住房结构老化，无法适应市民的居住需求。
（三）商业地产发展滞后相对于住宅地产，许昌的商业地产发展较为滞后。
商业配套设施不完善，导致市民的购物、休闲和娱乐需求无法得到良好满足。
四、发展趋势分析（一）政策激励随着房地产市场调控政策的逐渐放松，购房政策将进一步放宽，对市场供应和价格形成积极影响。
（二）改善居住环境许昌将加大力度改善居住环境，提高住房供应量，提升绿化和配套设施建设，以满足市民的居住需求。
（三）商业地产发展许昌将加快商业地产的发展步伐，提升商业设施的建设和品质，为市民提供更好的购物和休闲体验。
五、建议（一）加大住房供应政府应加大住房供应力度，加快房地产项目审批和建设进度，以满足市民的购房需求。
（二）拓展商业地产政府和开发商应共同努力，加快商业地产开发的步伐，提升商业设施的品质和规模，满足市民对购物和娱乐的需求。
河南许昌房地产市场分析调研报告 (1)
【最新资料,Word版，可自由编辑！】许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
、人口情况：➢整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到万人。
市区户籍人口万人。
市区常驻人口万人，其中从事第二产业的常驻人口为万人，从事服务业的常的驻人口为万人。
与2004年相比，市区总人口增加万人，年均增加万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市2006年省政府印发了《河南省人民政府关于实施中原城市群总体发展规划纲要的通知》对许昌的城市定位为：中原城市群先进制造业基地，城市向北发展，产业向京广带集中，重点建设和发展许昌电力电子产业园、许昌高新技术产业基地、档发产业集群、制鞋产业集群、汽车零部件产业集群、食品加工产业集群、超硬材料产业集群、再生金属加工产业集群等，承接传递大郑州的经济社会发展能量，并能分散缓解其过分积聚压力；连结群内南向城市带和许、平、漯城市圈；以电力电子、烟草、发制品、食品加工、造纸、商贸等产业为主，具有高效、有序、合理的聚集与扩散能力的区域中心城市。
许昌市亿元商品交易市场运行状况分析及对策
调节农产 品的市场供求 ，进 而导 致农 民对种植农产 品较 为盲
４经营商品种类丰 富， ． 生产资料 占据主导地位 。从全 市亿 目， 对产 品的销路不能做出正确 的把握 。建设专业的现代化 的 元市场经营 的商 品看 ， 有食 品饮 料烟酒 、 服装鞋帽纺织品 、 日用 交易市场 ， 拓宽销售渠道 、 引导农民按市场需求组织生产 、 范 规 品、 中药 材 、 汽车等 消费 品 ， 花木 、 属材料 、 有 金 建筑及 装潢材 交 易 行 为 已成 为 当务 之 急 。 料、 农机 等生产 资料 。在 ２ ５大类商品 中， 金属材料类和建筑材
料类商 品实现 的成 交额最大 ， 达到 ２ ２５ ０． ２亿元 ， 占总成交额 的
营 的钢材品种齐全 ， 分有 型材 、 建材 、 管材 、 材、 板 棒材 五大类别 共 １０ ００多个 品种 ， 平均每天交易额 （ 含生产企业 ） 超过 ２ ０ ００万 元， 不仅带动周边地区信息 、 流 、 物 餐饮 、 劳务 、 服务等相关产业 快速崛起 ， 而且为社会提供 了近万个就业 岗位 。钢材交 易市场 的建成 和运 营 ， 对拉大长葛城市框架 、 提升城市品位 、 改善投资
京广路 以东 ， 京珠高速公 路 以西 ， 地理位 置优越 ， 通便利 ， 交 总
投资达 ８０ 万元 ， ００ 可容纳 １０ ０ ０余家商户进场 经营。自 ２ ０ ０ ７年
４ 月开业 以来 ，迅速成为河南省及周边几个省份最大 的专业性
钢材交易集散地 。目前 ， 市场已入驻各类商户 ５ ０余家 ， 类配 ０ 各 套服务经营商 １０余家 ， ０ 钢材 生产加 工企业 近 ５ ０家 ， 市场 内经
亿元 以上 商品交易市场总个数 的 ３ ％，实现成交额 ２ ６ ２亿 ０ １． ６ 元 ，占全市亿元市场 总成交额 的 ８ ％，比重 比 ２ １ ９ ０ ０年提高 了 ４５ 百分点 。尤其是长葛市新 区钢材市场年成交额 超过百亿 ．个 元， 占全市亿元市场 总成交额 的比重 高达 ６ ．％。该 市场位于 ０４
许昌近几年的房价变化趋势
许昌近几年的房价变化趋势许昌是河南省的一个地级市，近年来房价变化受多方面因素影响，包括经济发展、政策调整、人口流动等。
通过对许昌近几年的房价走势进行分析，可以发现一些规律和趋势。
首先，许昌市近几年的房价整体呈现上涨趋势。
随着城市经济的不断发展和人口的增加，房地产市场供不应求的局面日益凸显，使得房价水涨船高。
根据市场监测数据显示，许昌市的房价自2017年以来一路攀升，整体涨幅持续不断，尤其是城区和繁华地段的房价上涨更加明显。
这与许昌市经济快速增长以及城市化进程加快密不可分。
其次，许昌市房价涨幅整体趋势较为平稳。
虽然房价一直在上涨，但是在政府调控的作用下，房价涨幅相对较为稳定，没有出现大起大落的情况。
政府制定了一系列限购、限贷、限售政策，有效控制了市场过热的态势，保持了房价的相对稳定。
同时，在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下，各项政策的实施也在一定程度上抑制了房价的过快上涨，使得房价走势趋于平稳。
再次，许昌市房价不同区域的表现存在差异。
随着城市建设不断完善和地铁、高铁等基础设施的逐步完善，一些新兴的城区和发展区域的房价涨幅较大，如位于城市中心或者是交通便利的地段。
而一些老旧的小区由于基础设施滞后，房价上涨的幅度相对较小。
同时，郊区和农村的房价相对较低，这也呈现出了城乡发展不平衡的特点。
最后，从长期来看，许昌市的房价仍有上涨空间。
随着城市不断扩张和经济的进一步发展，人口不断涌入城市，房地产市场的需求将会继续保持旺盛态势。
同时随着城市建设不断完善，一些区域的房价还将得到提升。
然而，需要注意的是，随着房地产市场调控政策的不断加强，未来房价上涨幅度将会收窄，市场的投资热情也将逐渐降温。
综上所述，许昌市近几年的房价变化趋势总体上呈现稳中向上的走势。
随着城市的不断发展和经济的持续增长，房价还将保持一定程度的上涨空间。
然而，政府在房地产市场上的调控力度也在加大，未来市场将会更加规范和合理，房价上涨的幅度也将受到一定的限制。
2018年许昌市房地产市场数据
（第十二期）12月份许昌市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
许昌市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
襄城县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长葛市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
河南许昌市房地产市场调研20180523
永昌大道与学院北路交会处 河南汉威置业有限公司 三期121.2亩 三期21万㎡ 三期2.98； 三期36% 三期新中式建筑风格 三期规划17栋楼，其中5栋32层高层,12栋8层洋房 1:1 分为多期开发 三期高层面积86-140㎡ ，洋房面积区间130-140㎡ 鹿鸣湖壹号三期启动，计划5栋高层，12栋洋房，共计约1600套房 源，全部为成品房交付,年后启动后已入 会约400组（2017年9月份曾 启动入会，11月份停止），目前共计入会约2000组，二期剩余12#楼86㎡三房 约27套，二期其余楼栋剩余顶层约5套，剩 余洋房约3套，商铺认筹中 12#楼均价8600元/㎡，捆绑车位2万/个，其余高层楼栋顶层成交均 价7700-7900元/㎡，绑定车位8万/个， 洋房均价12000元/㎡，绑 定车位8万/个 三期高层优惠1000抵10000，洋房3000抵30000 总房款优惠2万，9折优惠，按时签约优 惠1% 商铺10万抵20万
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鹿鸣湖壹号
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3.17-18日 手工制作暖场 名师书画&百花香 水DIY&T恤DIY& 花瓣书签DIY&古 筝
3月24-25日 手工制作暖场
活动内容
DIY&香包 DIY&精美冷
风筝DIY&风铃 DIY&精美冷餐
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河南省2016年GDP（亿元）
10000
16% 8000
2353
2000
0 郑州 洛阳 南阳 许昌 周口 新乡 信阳 商丘 焦作 安阳 开封 濮阳 漯河 鹤壁 驻马店 三门峡 平顶山 济源
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
总量（亿元）
增长率（%）
城市概况
主导产业
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许昌区位图 中原经济区空间布局 河南省城镇体系规划（2007-2020）
城市概况
城市交通
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提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性， 形成城市半小时生活圈。
内部交通：轻轨和有轨电车，配合中心城市组团式发展，综合对外交通，枢纽及城市中心布局，构建市域线、城区线两个层次的轨交系统 外部交通：高铁站：许昌东站（已运营）、许昌北站（规划）客运站：许昌火车站 货运站：苏桥西站城际铁路：新元站、尚集东站、邓庄南 站、刘王站。 道路系统“环形+方格”：由快速路、主干路、次干路、支路组成。强化各组团之间的联络功能以及各中心片区的对外辐射功能，支撑多中心 组团式的空间结构。 快速路“三纵三横”：形成“三纵三横”的城市快速路系统，主城区与周边县市镇区、主城区内各组团的快速机动化的联系功能。“三纵”为 西外环、许州路和新107国道；“三横”为农大路、永昌路和南外环。
440
435
受城区规模、产业发展等影响 中心城区承载力及人口导入较弱
城市概况
人均可支配收入
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人均可支配收入：2016年城镇居民可支配收入为27016元，占可支配收入的67%，人均GDP54194元，处于 河南省中上游水平。
2010-2016年城镇居民人均可支配收入
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 人均可支配收入（元） 增长率（%） 14.8% 15717 17503 19685 12.5% 21717 10.3% 23753 25225 27016 20% 16% 12% 6.2% 7.1% 8% 4% 0% 100000 80000 60000 40000 20000 0 83542
2015河南民营企业100强（许昌企业）
19.9
19.3 11.9 11.2
59
60 90 94
城市概况
总结
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经济增速快、交通非常便利、城镇化加快、郑许积极融合、城市机会大
城市占位：许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层，是郑州大都市区次中心城市，强势的交通对城市互通，资源转 移，人口迁入具有重要意义 。 城市交通：提升许昌东站交通枢纽功能，加强与郑州、航空港区的联系，强化中心区对外辐射能力，加大各组团联动性， 形成城市半小时生活圈 。 城市经济：近年许昌经济处于高速增长阶段，2016年GDP总值2353亿元，同比增长8.8%；2020年前经济仍将保持稳步增 长，利好房地产发展。
三口之家成主流，家庭户规模趋向小型化。根据全国第六次人口普查数据，全市家庭户平均人口为3.52人，较2000年第五次全国人口普查的 3.61人减少了0.09人，家庭户规模缩小。 15—64岁人口最多，自然增长率呈下降趋势。全市常住人口中，0—14岁人口为8.48万人，占比19.71%；15—64岁人口为30.76万人，占比 71.42%；65岁及ห้องสมุดไป่ตู้上人口为 3.82万人，占比8.88%。 大学学历人口占比5.14%，整体受教育程度偏低。全市常住人口中，具有大学文化程度的人口为22.2万人，占比5.14%；（河南省为6.39%）， 高中(含中专)文化程度58.6万人，占比13.6%。
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03
土地市场
◎供求明细
土地市场
土地成交
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2017年魏都区成交金额和面积都是占比最高，成交额为39.4亿元，占比63%；成交面积1364亩，占比54%。
成交区域 建安区 魏都区 禹州 长葛 襄县 合计 成交额（亿元） 15 39.4 6.9 0.33 0.39 62.3 百分比 24% 63% 11% 1% 1% 100% 成交区域 建安区 成交面积（亩） 816 百分比 32%
2012-2016年许昌市常住人口走势
438 434 人口增速缓慢，导入能力较弱 430 430 0.00% 425 2012年 2013年 2014年 人口（万人） 2015年 增长率 2016年 0.00% 430 432 0.35% 0.63%
许昌各区域人口常住人口数量
2.0% 1.6% 0.92% 1.2% 0.8% 0.4% 0.0% 150 120 90 60 30 0 113.18 76.74 68.71 67.13 55.16 49.81
元化生物科技：国内唯一螯合钙规模化生产企业
许继电气：国家电力装备行业大型骨干和主导企业 森源电气：国内产能最大的现代化输配电设备研发和制造基地 许昌十大产业链及龙头企业 产业链：电力装备、汽车及零部件、不锈钢、电梯、煤化工、 烟草、食品、金刚石及制品、纺织服装、发制品十大产业链
公司名称
河南森源集团有限公司 河南黄河实业集团股份有限公司 河南众品食业股份有限公司 河南金汇不锈钢产业集团有限公司
部区域发展的次级中心
城市拓展方向“向北为主、组团生长、带状链接” “向北为主”：向北大力推进城乡一体化示范区、许昌北高铁组团和中原电气谷
许昌城市总体规划指标 规划期限 2020年 2030年 市域人口 515万人 560万人 城镇人口 299万人 420万人 城镇化率 58% 75%
的建设，加快郑许产业对接 “组团生长” ：结合交通节点，以公共服务设施和产业为导向，引导城市组团式 拓展 “带状链接” ：重点突出许长一体化，共建许港产业带
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2018.3 许昌市调研报告
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1 2 3
4
城市概况
城市规划
土地市场
楼市分析 市场总结
5
目录
Contents
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01
城市概况
◎区位 ◎人口 ◎经济
城市概况
城市区位
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许昌地处河南省中心、中原经济区第一圈层，是郑州大都市区次中心城市，强势的交通对城市互通，资源 转移，人口迁入具有重要意义。
2016年，许昌市完成地区生产总值2353亿元，同比增8.8%。近年许昌市GDP增速保持在10%左右，处于高速发展阶段，经济持续向好利好房地 产业的发展。 许昌市GDP总量处于河南省上游水平，经济发展迅速良好。
2011-2016许昌GDP总量
2800 2400 2000 1600 1200 800 400 0 1586 1718 1903 2087 2171 2353 0% 14.5% 11.8% 11.6% 9.3% 9.0% 8.8% 12% 6000 8% 4% 4000 20%
主城区轨道交通规划(2015-2030 ）
许昌道路交通经济圈
主城区道路等级规划(2015-2030 ）
北高铁 站
东高铁 站
城市概况
城市人口
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2016年人口总量为483万人，人口年均增长率为0.47%，人口红利较弱。许昌各区域人口分布相对均衡，中心 城区吸附能力较弱；家庭规模趋向小型化，在增量需求恒定的情况下，提升客户置业率。
2011-2016年许昌市三产结构变化
100% 20.1% 80% 60% 40% 20% 0% 11.4% 2010 10.6% 2011 10.1% 2012 第一产业 9.5% 2013 第二产业 8.8% 2014 第三产业 7.8% 2015 6.9% 2016 68.5% 62.5% 60.9% 26.9% 29.0% 30.0% 30.4% 33.2% 34.7%
主导产业
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支柱产业：许昌市民营经济发达，品牌企业众多，就业市场繁荣，以许继、黄河、森源、远东为首的企业，为房 地产市场提供丰富的客户资源。
7家上市公司，全省第二：
瑞贝卡：全球最大假发制品制造商
黄河旋风：全国最大超硬材料生产商 远东股份：全国最大的传动轴制造商 众品食业：首批农业产业化国家重点龙头企业
城市产业：许昌市工业发达，第二产业占绝对主导；产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%；民营企业发展迅猛， 成为经济最具活力增长极。
城市规划：规划构建“一心一带四组团”城镇空间格局，提高中心城区首位度，实现组团式发展，城市向北、向东发展， 推进郑许融合。
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02
城市规划
◎地产格局 ◎未来规划
许昌市工业发达，第二产业占绝对主导；产业集聚区业务收入占全市工业比重超过60%；民营企业发展迅猛， 成为经济最具活力增长点。
2016年许昌市，第一产业增加值163.0亿元，比重为6.9%，较上年增长3.6%；第二产业增加值1374.9亿元，比重为58.4%，较上年增长8.4%； 第三产业增加值815.3亿元，比重为34.7%，较上年增长10.7%。
城市规划
地产格局
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依据房地产发展特点，可将许昌市区划分为6大板块。目前城市主要大力发展东部新区（配套及区域相对完 善）和北部新区（各大开发商拿地热点）。
北部新区
城市发展方向 潜力大
北部新区板块：建安区政府所在地、规划新区、许昌未来商务 中心、价值高地，发展潜力大，但区域发展需要时间； 北部板块：目前许昌价格高地、品牌开发商较多，开发水平相 对较高； 中心板块：传统老城区，配套丰富，规划建成文化、旅游、特 色居住的古城区； 铁西板块：非城市发展主要方向、在售项目较少、多为小型开 发商； 南部板块：非城市发展主要方向，工业和物流园集中区； 东部新区：依靠政府、高铁、规划等价值驱动，房地产开发热 点板块，配套成熟 非发展方向