搬迁可行性报告

可行性研究报告

年月日

目录

第一章总论 (3)

第二章项目建设背景及建设的必要性 (7)

第三章项目市场分析 (14)

第四章经营模式分析 (27)

第五章项目选址及建设条件 (31)

第六章项目建设内容及建设方案 (34)

第七章项目环境影响分析 (41)

第八章项目实施进度安排及投资计划 (46)

第九章招投标方案 (48)

第十章投资估算及财务测算 (48)

第十一章社会效益评价 (55)

第十二章结论与建议 (56)

第一章总论

一、项目基本情况

（一）项目名称：

（二）项目建设性质：搬迁新建

（三）项目业主单位：

（四）项目负责人：

（五）项目建设期限：个月

（六）项目拟建地址：重庆

（七）项目建设内容：

1、加工、生产用房建设工程

2、产品展销中心建设工程

3、原材料及产成品库房建设工程

4、研发中心建设工程

5、综合办公用房建设工程

6、技术培训中心建设工程

7、员工宿舍楼建设工程

8、后勤服务中心建设工程

9、厂区道路建设工程

10、厂区环境绿化建设工程

11、设备购臵及安装工程

（八）项目建设规模：

1、本项目共计总占地面积m2（折50亩）：厂区道路占地面积m2，（折亩），净地面积 m2（折亩）。

净地面积 m2，其中：

房屋建筑占地面积m2，建筑系数

环境绿化占地面积m2。绿化率%。

2、本项目房屋总建筑面积m2。容积率。

（九）项目总投资：本项目建设需投资万元人民币。

二、项目业主简介

本项目业主是XX简介。

三、可行性研究报告编制依据

四、可研报告研究范围

本可行性研究报告研究的范围是：

（一）项目建设的必要性。

（二）项目市场分析及预测。

（三）建设内容、建设规模及工程设备、工艺方案。

（四）项目选址及建设条件。

（五）项目实施进度安排。

（六）项目投资估算及资金筹措方案。

（七）项目经济效益评价。

（八）项目社会效益评价。

（九）项目财务评价。

（十）研究结论与建议。

五、简要结论

因此，本项目的实施是十分必要的。

第二章项目建设背景及建设的必要性

一、项目建设背景

项目所在地北碚区位于都市经济发达圈的北部，是重庆都市区的西北门户，是都是区辐射渝西、川北地区的桥头堡。是著名的风景名胜区、全国优秀旅游城区、西部第一个国家级园林城区、国家级园林绿化先进城区、国家环保模范城区、全国绿化模范城市，曾荣获中国最佳人居环境范例奖，迪拜国际改善人居环境良好范例奖，是重庆主城区中最适宜居住的地区。全区幅员面积755平方公里，目前区辖天生街道、朝阳街道、龙凤桥街道、北温泉街道、东阳街道、歇马镇、金刀峡镇、三圣镇、施家梁镇、童家溪镇、蔡家岗镇、柳荫镇、澄江镇、静观镇、复兴镇、水土镇、天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。

（一）地域区位优越

北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。

北碚距离主城核心区24公里，距离江北机场26公里。境内有1条黄金

水道——嘉陵江纵贯南北，2条运输动脉——湘渝、遂渝铁路贯穿东西，3条快速干道——国道110线、渝武高速公路、外环高速公路穿越全境，还有即将建成的中环线、轻轨6号线共同形成水陆、空立体交通优势。

北碚是重庆著名的历史文化区，辖区内拥有西南大学等三所高等院校，四所市级重点中学，67家科研机构，近万名科研人员，为北碚经济发展提供智力支持和人才保障。

北碚是工业主导区，具有完整的工业门类体系，是全国三大仪器仪表生产基地之一和全国五大玻璃品生产基地之一。工业存量资产达150亿元，规模以上企业166家，形成仪器仪表、机械制造、生物医药、资源加工为特色的工业体系，许多产品在国内外享有盛誉，远销海内外120多个国家和地区。

重庆同兴工业园区是重庆首批16个特色工业园区之一，重庆同兴工业园区蔡家组团重庆市经济和城市发展的热点地区，蔡家组团地处重庆市的上风上水地段，是重庆主城核心区拓展发展空间的最佳选择，与被北新区仅一江之隔，被黄奇帆副市长誉为“可以与上海的徐家汇和黄浦江对面的闵行区媲美”的“重庆最好的西装面料”，是重庆都市经济未来发展的高地。市政府已经把蔡家组团纳入“十一五”重点实施区域予以政策倾斜。蔡家组团迎来最佳发展机遇。

（二）基础设施完善

1、供水设施：现建有日供水能力5万M3以上的同兴水厂，远期还将由城市公共供水系统供水，还将在蔡家组团新建一座日供水能力达20万M3的城市公共水厂，蔡家组团自来水综合生产能力可达25万M3/日。完全能满足生产、生活需要。

2、供电设施：蔡家组团现有220KV玉皇观变电站和110KV蔡家变电站2

座，还将修建220KV变电站2座、110KV变电站9座，工程完工后，蔡家组团220KV变电站将达到3座、110KV变电站将达到10座。完全能保证园区生产、生活需要。

3、供气设施：现有三溪口配气站1座，还将根据需要建设调压配气站，供气由城市主干网络统筹调配，大型工业用气由配气站专线供气，小型工业用气可由民用燃气管供气。

4、交通设施：蔡家组团在在重庆城市交通规划中所处的位置，可以用“4321”形容，“四条陆上快速干道、3条铁路、两条轻轨、1条黄金水道”。第一条陆上快速干道——已建成通车的渝武高速公路；第二条陆上快速干道——正在建设的重庆绕城高速；第三条陆上快速干道——正在建设的重庆中环快速干道；第四条陆上快速干道——省道110；三条铁路——渝遂线、襄渝线、全国铁路三号线（兰渝线）；2条轻轨——轻轨6号线及6号支线；1条黄金水道——嘉陵江。可以说，组团目前已形成了四通八达的综合交通网络系统。同时，随着绕城高速、中环快速干道、嘉悦大桥的开工建设，周边地区的迅速发展，蔡家组团在北部片区的地位和作用将更加明显。。

5、通讯设施：蔡家组团建有完善的电信枢纽，还将建设4座通信交换局，本地电话局交换机容量达到20万门；广播、电视人口覆盖率分别达到99 %。

6、排污设施：蔡家组团在规划区外南面隔离绿化带中设置污水处理厂1座，最大污水处理能力达25万立方米/日，城市污水集中处理率达到100.00%。

7、市容环卫设施：加强市政基础设施建设和维护，启动三级管网建设，改造城区主干道路面18.4万平方米、人行道14.3万平方米，主干道完好率达95%，路灯亮灯率达98%，垃圾清运率达100%，建成灯饰工程153项。突出抓好临街建筑外立面整治、背街小巷环境卫生治理，市容环境更加整洁靓丽。