现代城市商业综合体设计的概述

现代城市商业综合体设计的概述

摘要：城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，发展中城市的综合体建

筑设计，因根据其需求进行规模的缩减，在功能选择上要根据城市经济特点有所

侧重。但中小型城市综合体与多功能建筑仍应区别开来，两者的差别在于，多功

能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无

关整体大局，而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个

有机系统之中。

关键词：商业综合体；建筑设计；重点；研究

一、商业综合体的概念与特征

商业综合体全称为城市商业综合体，它伴随着城市功能的多元集约化、建筑

规模巨型化和城市价值复合化应运而生的一种全新的复合型地产。城市商业综合

体一般包含酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等。每个商业

综合体组合了上述功能中的三种或者更多，且在这些部分之间建立一种互依互益

的关系，是以一种或两种使用功能为主、其余几种使用功能配套的多功能、综合

性的建筑体。商业综合体一般都具有以下的特征：高可达性、高密度集约性、使

用功能复合性、空间连续性、强大的对外辐射性、潜在的升值价值。

二、现代城市商业综合体的设计原则与规划顺序

在设计原则上，首先，大型商业综合体通常都位于城市中心的繁华地段，担

负着疏导城市交通、改善城市环境和提升城市形象等任务；其次，规模大、功能

类型复杂的商业综合体要求充分表现出不同功能的各种价值诉求，设计中对各方

需求加以协调，使建筑能够发挥出引导城市经济实力与综合竞争力大幅提高的巨

大潜力。

在规划顺序上，一般首先要分散安排百货、超市等主力店，将人流吸引到各

个楼层，再将餐饮店集中布置于某一楼层中。现代餐饮场所需要较高的环境质量，因此将设计景观布置于餐饮区域可以提升对顾客建筑整体的好感度。虽然将餐饮

店分散于各楼层的规划方法也有利于招商的灵活性并能扩大人流的活动范围，但

其在消防等方面的建设与管理成本可能大幅提高，在规划中应谨慎考虑。为避免

营业时间等问题的影响，娱乐设施常与其他商业功能分区设置，但目前也有将其

布置各层共享空间的趋势，以便于营造体验式氛围，提升建筑的整体商业价值。

设计中还须运用技术方法，解决娱乐业态的噪音和消防问题。

商业综合体中的酒店、公寓和办公楼的形式相对简单，可在布置好上述功能

区块后采取与商业体量相对分离的方法设计，为解决酒店用地大、浪费建筑商业

价值的问题，可将其大堂及配套功能集中设在塔楼顶部，而仅将小型的接待厅设

置于首层，并通过专用电梯穿梭于其间。

三、城市商业综合体建筑的设计

1、准确定位城市商业综合体的功能和风格

商业综合体包含的功能较全面，所以建筑自身面积就很大，使得人口相对集中，再加上不同地区的商业综合体有着相对应的气候和文化要求。但是商业空间

都是必须要满足现代化商业的功能。这些需求导致商业综合体的设计必须准确定

位建筑群体和建筑需求。城市的商业综合体必须考虑城市的整体业态功能，要建

立建筑与内部外部业态之间的个性风格，还要保持着与环境的和谐和互补状态，

体现不同的个性风格，在满足顾客需求和方便的同时还要使其功能个性化，设计

个性化，使其成为城市建筑中的标志。

同时，因为网购的日益兴起，人们在商场购物时对其餐饮和娱乐更加重视，

感受到购物过程中的体验性和归属感。因此这种建筑设计应该把这些方面投入到

设计中已达到吸引人群、促进消费的目标。为了使人们感受到购物的快感，设计

师应该创造出自然、优雅却不失时尚的公共空间，来迎合现代大多数人的口味。

2、交通流线的引导

城市商业综合体内，需要良好的交通，使人流在巨大的体量当中，快键的到

达任何一个内部空间。整个建筑的各出入口的数量要合理，位置要与客流流线相

匹配。也可通过外部的天桥等连接，形成双首层设计。在建筑外部及建筑与建筑

之间，通过地下层与外部街道等紧密连接；在建筑内部，通过中庭天桥等实现内

部交通的连接，竖向则通过扶梯、电梯、货梯等设施来实现，最终形成四通八达

的交通体系。在底层的公共空间中，用步行街吸引人流是今年常见的做法，步行

街将大的建筑地盘划分为面积适中的分块，在功能上或服务性质上予以区别，在

引导人流的同时，对于空间组织起到了整合的作用。

相对办公、酒店、公寓等，商业综合体裙房或高层辅楼内的购物中心设计比

较复杂。商业综合体内平面中的商业动线将各个经营的主力店、次主力店、商铺、中庭趣味中心相互串接，形成楼层的主要水平交通线。每层商业面积较大的购物

中心往往还需设置次动线，把每个商铺面积控制在合理的范围，并且通过商业运

营机构进行合理的业态组合设计，构成合理互补的大业态组合。同时，每个商业

楼层会考虑后勤货运通道，能够满足各个主力店、次主力店、商铺的平时运货需

要和商业垃圾与餐饮垃圾运出的需要。建筑的平面设计将在大业态组合平面的基

础上进行深入，与商业运营团队交叉作业，形成合理、可行的商业平面布局。

3、使用空间设计

在城市综合体中，不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存

关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一

的综合体。当下，城市商业综合体从产品形式上一般有五种：酒店、写字楼、商业、公寓和住宅。建筑师在城市综合体项目中，按照目的地、多样性、参与性三

个基本思路，重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的。公共空间的设计大于单个功能房间的设计，只有通过

公共空间的良好设计才能富有变化的吸引流动人员。开发策划时，做出的不同产

品物业组合的最佳比例（比如酒店、购物中心、商业街区、写字楼和公寓的面积

比例），能够使整个综合体内部各功能紧密相关，相互作用。鉴于各功能的相互

联系，在设计中通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果。建筑

师应在空间组合的过程中，考虑其结构形式、防火要求与所需空间的尺度要求，

进行有机的组合，使之达到最高的经济技术指标。

4、卸货场及后勤机电用房设置

商业综合体中一层平面各个功能的出入口很多，商业价值很高。传统的商业

建筑与大型超市将卸货场布置于一层背向商业展示面一侧，在现代的商业综合体中，酒店、办公、公寓、会议中心的出入口往往全部位于背向商业展示面一侧，

同样需要良好的外部形象。所以我们再平面设计时会将卸货场设置在地下室，货

车通过货运坡道直接下到地下卸货场，由地下卸货场运送到各个分散布置的商业

货梯进行货物运输，地面上不再设置卸货场，不仅优化了综合体的外部交通流线，也提升了商业综合体背向商业展示面的建筑外部形象。后勤机电用房也位于商业