建筑工程结算的方式与方法

学习单元1 工程结算的基本内容
（二）建设工程结算的作用 工程价款结算是工程项目承包中的一项十分重要的工作，主要表现在以下方面。 1．工程价款结算是反映工程进度的主要指标 2．工程价款结算是加速资金周转的重要环节 3．工程价款结算是考核经济效益的重要指标
学习单元1 工程结算的基本内容
二、工程结算的编制 （一）工程结算的编制依据 工程结算的编制依据如下。 （1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 （2）国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价 标准、计价办法、有关规定及相关解释。 （3）施工发承包合同，专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 （4）招标投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。 （5）工程竣工图或施工图，施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工 程洽商和相关会议纪要。 （6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。 （7）建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。 （8）工程预算书。 （9）影响工程造价的相关资料。 （10）结算编制委托合同。
学习单元1 工程结算的基本内容
（二）工程结算的编制内容 1．工程结算采用工程量清单计价时应包括以下内容。 （1）工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量。 （2）分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。 2．工程结算采用定额计价时应包括以下内容。 （1）套用定额的分部分项工程量、措施项目工程量和其他项目。 （2）为完成所有工程量和其他项目并按规定计算的人工费、材料费和施工机具使用费、企业 管理费、利润、规费和税金。 3．采用工程量清单或定额计价的工程结算还应包括以下内容。 （1）设计变更和工程变更费用。 （2）索赔费用。 （3）合同约定的其他费用。
学习单元2 工程结算的方式与方法
2．合同收入的组成 财政部制定的《企业会计准则——建造合同》中对合同收入的组成内容进行了解释。合同 收入包括两部分内容。
学习单元2 工程结算的方式与方法
3．工程进度款支付 国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同（示范文本）》中对工程进度 款支付做了如下详细规定。 （1）工程款（进度款）在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款 （进度款）。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。 （2）符合规定范围的合同价款的调整、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加 合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。 （3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包方可向发包方发出要求付 款通知。发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议， 经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起 计算应付款的贷款利息。 （4）发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工 无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
2．工程结算的编制方法及其他 （1）工程结算的编制方法。工程结算的编制应区分施工发承包合同类型，采用相应的编制 方法。 （2）工程结算单价调整的原则。工程结算中涉及工程单价调整时，应当遵循以下原则。 ① 合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有的单价结算。 ② 合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类似单价作为结算依据。 ③ 合同中没有适用或类似变更工程、新增工程单价的，结算编制受托人可商洽承包人或发包 人提出适当的价格，经对方确认后作为结算依据。 （3）工程结算中工程单价采用的方法。工程结算编制中涉及的工程单价应按合同要求分别采 用综合单价或工料单价。
学习单元1 工程结算的基本内容
（3）结算编制定稿阶段。 ① 由结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进行检查、校对。 ② 由结算编制受托人单位的主管负责人审核批准。 ③ 在合同约定的期限内，向委托人提交经编制人、校对人、审核人和受托人单位盖章确认的 正式的结算编制文件。
学习单元1 工程结算的基本内容
学习单元2 工程结算的方式与方法
（四）目标结款方式 目标结款方式，即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控 制界面作为支付工程价款的前提条件。 （五）结算双方约定的其他结算方式 除上述几种主要方式外，结算双方也可约定其他结算方式。
学习单元2 工程结算的方式与方法
二、建筑安装工程费用结算 （ 一）工程预付款 1．工程预付款的支付 工程预付款是建设工程施工合同订立后，由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给 承包人的工程款。工程预付款的具体事宜由发包人和承包人双方根据建设行政主管部门的规 定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。
学习单元1 工程结算的基本内容
（三）工程结算的编制程序和方法 1．工程结算的编制程序 工程结算应按准备、编制和定稿三个工作阶段进行，并实行编制人、校对人和审核人分别署 名盖章确认的内部审核制度。 （1）结算编制准备阶段。 ① 收集与工程结算编制相关的原始资料。 ② 熟悉工程结算资料内容，并进行分类、归纳、整理。 ③ 召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容和结算资料进行核对 与充实完善。 ④ 收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件。
学习单元2 工程结算的方式与方法
4．安全文明施工费 发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%， 其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。 发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7 天仍未支付的，若发生安全事故，发包人承担连带责任。
学习单元2 工程结算的方式与方法
学习单元1 工程结算的基本内容
（6）分部分项（措施、其他、零星）工程结算表格式见表8-6。 表8-6 分部分项（措施、其他、零星）工程结算表
学习单元2 工程结算的方式与方法
一、建设工程结算价款的主要结算方式 我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。 （一）按月结算 按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。 （二）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100 万 元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 （三）分段结算 分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶 段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、 计划单列市规定。
学习单元2 工程结算的方式Biblioteka Baidu方法
学习单元2 工程结算的方式与方法
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求。 1．工程量的确认 根据有关规定，工程量的确认应做到以下要求。 （1）承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。 （2）工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包方报告中开列的工程量即 视为已被确认，作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包方，使承包方不能 参加计量，计量结果无效。 （3）工程师对承包方超出设计图纸范围和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
学习情境8
工程结算
学习单元1 工程结算的基本内容
一、工程结算的概念和作用 （一）建设工程结算的概念 所谓工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和 已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。 它包括的内容见图8-1。
学习单元1 工程结算的基本内容
学习单元1 工程结算的基本内容
2．工程结算编制参考格式 （1）工程结算封面格式见表8-1。
学习单元1 工程结算的基本内容 表8-1 工程结算封面格式
学习单元1 工程结算的基本内容
（2）工程结算签署页格式见表8-2。
表8-2 工程结算签署页格式
学习单元1 工程结算的基本内容
（3）工程结算汇总表格式见表8-3。
学习单元2 工程结算的方式与方法
2．工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的工程预付款属于预支性质，工程实施后，随着工程进度的推进， 拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预 付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。
学习单元2 工程结算的方式与方法
3．预付款担保 （1）预付款担保的概念及作用。预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款前， 承包人正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保。其主要作用是保证承包人能够按 合同规定的目的使用并及时偿还发包人已支付的全部预付金额。 （2）预付款的担保形式。预付款担保的主要形式为银行保函。预付款担保的担保金额通常 与发包人的预付款是等值的。预付款一般逐月从工程预付款中扣除，预付款担保的担保金额 也相应逐月减少。承包人在施工期间，应当定期从发包人处取得同意此保函减值的文件，并 送交银行确认。承包人还清全部预付款后，发包人应退还预付款担保，承包人将其退回银行 注销，解除担保责任。 预付款担保也可以采用发承包双方约定的其他形式，如由担保公司提供担保，或采取抵押等 担保形式。
工程名称：
表8-3 工程结算汇总表
第 页共 页
学习单元1 工程结算的基本内容
（4）单项工程结算汇总表格式见表8-4。
表8-4 单项工程结算汇总表 单位工程名称： 第 页 共 页
学习单元1 工程结算的基本内容
（5）单位工程结算汇总表格式见表8-5。
表8-5 单位工程结算汇总表 单位工程名称： 第 页 共 页
学习单元1 工程结算的基本内容
（2）结算编制阶段。 ① 根据竣工图、施工图以及对施工组织设计进行现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、 对照、必要的现场实测和计算，做好书面或影像记录。 ② 按既定的工程量计算规则计算需调整的分部分项工程量、施工措施或其他项目工程量。 ③ 按招投标文件、施工发承包合同规定的计价原则和计价办法对分部分项、施工措施或其他 项目进行计价。 ④ 对于工程量清单或定额缺项以及采用新材料、新设备、新工艺的项目，应根据施工过程中 的合理消耗和市场价格，编制综合单价或单位估价分析表。 ⑤ 工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，提出索赔费用，经发包人确认 后作为结算依据。 ⑥ 汇总计算工程费用，包括编制分部分项工程费、施工措施项目费、其他项目费、零星工作 项目费或人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和税金等表格，初步确定工 程结算价格。 ⑦ 编写编制说明。 ⑧ 计算主要技术经济指标。 ⑨ 提交结算编制的初步成果文件待校对、审核。
学习单元1 工程结算的基本内容
（四）工程结算编制的成果文件形式 1．主要内容 （1）工程结算封面，包括工程名称、编制单位和印章、日期等。 （2）签署页，包括工程名称、编制人、审核人、审定人姓名和执业（从业）印章、单位负 责人印章（或签字）等。 （3）目录。 （4）工程结算编制说明。 （5）工程结算相关表式。 ① 工程结算汇总表。 ② 单项工程结算汇总表。 ③ 单位工程结算汇总表。 ④ 分部分项（措施、其他、零星）工程结算表。 ⑤ 必要的相关表格。 （6）必要的附件。
学习单元2 工程结算的方式与方法
（二）工程进度款的支付（中间结算） 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算各项费 用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。 以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬末或月中向建设单位提出预支工程 款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当 月工程价款，并通过银行进行结算。按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清 点，资料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。为简化手续，多年来采用的办法是以 施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度 款的支付步骤，如图8-2 所示。